Този подкаст го слушах без картина, докато тренирах и ми беше изключително приятно и от житейския опит на госта. Чисто брокерските неща ги скипвам. Личи си, че сте интелигентни хора с богат опит.
Тоз човек трябва да се гледа няколко пъти за да запомне човек информацията, която изсипва тука. Браво! Много интересен гост. Колкото повече истории от живия живот, толкова по-добре 😉🙃🙂
Хубав епизод! Само да вметна за общите части-проверете как е пазара на имоти в другите държави, дори в една съседна Гърция. Никъде не ти продават апартамента с някакви общи части и да не можеш да си представиш, в колко квадрата ще живееш в крайна сметка, само тук мафиотите измислиха така законите, че при покупка на 70 квадрата се оказва, че живееш на площ от едва 50 кв.м. Също не е нормално цената на общите части да е равна на цената на чистата квадратура. Пълни измамници са всички в тази сфера като се започне от законодателите и се стигне до строителите.
Като строителен бизнес не в България, Германия, Гърция,а и на Луната да е ,бъдещите собственици трябва да платят цялата сграда+заложената печалба на инвеститора.Сега как ще се "разбият" парите между общи части и чиста площ или само чиста площ на която цената е по 1,5 повече е все тази.В Бг засега е значително евтино,защото данъците са нищожни.Не е като в Гърция или Щатите,където после ти одират кожата всяка година,въпреки че имота е закупен.
@@resingbg аз нямам нищо против да заложат цената на обюите части във цената ... ама тогава да не излезе че родното гони цена на Германското ... точно това е и причината да не искат да го правят нашите 'инвеститори'
Водещия е топ, харесва ми как непринудено си говори и води. А заради момента в 2ч25м му станах фен и се абонирах към канала 😂😂😂. Ще черпя информация от тук, благодаря
Аз бях заедно с Тома в САЩ през 2012г. Аз също продавах книги от врата на врата, но той беше буквален рекордьор по продажби за 1 лято измежду нас чужденците. По-късно се оказахме съседи и той живееше един етаж над мед за около година тук в София. Много готин и точен човек.
Благодаря за този епизод!! Интересен гост с много полезна информация! Радвам се,че открих тези подкасти за недвижими имоти и адмирации на водещия за тяхното сьздаване!
Много интересен епизод. Най-много ми хареса частта с общите части, защото и аз все съм си задавал въпроса "защо се плащат, да не живея в коридора на блока". Но имам и един въпрос относно тях. От една страна е логично в по-голям апартамент да живеят повече хора, но понякога е обратното и се получава така, че в малък апартамент живеят 4 души, а в голям 1, съответно общите части се ползват в пъти повече от живущите в малкия апартамент, отколкото в големия. Според мен общите части е добре да се плащат, но на себестойност, защото при цена от 2000 евро на квадратен метър, 10 кв.м общи части е 20000 евро, с които може да се вземе един гараж например. А ако общите части се плащат на себестойност, макар както споменавате тя да е по-висока, за 10 кв.м ще се платят примерно 6-7 хиляди, вместо 20.
Здравейте! Коментирам само за Германия. Там няма такива кооперации строени на такива близки разстояния, при които да се гледат насреща. Благоустроено е, строителството е с много зеленина, паркове, дървета и т. н. Боклука така е направен, че не можеш да разбереш къде е. Няма място за сравнение.
Гледах някои шортове и ме издразни много! Реших да видя все пак какъв си и ми хареса епизода! Сега продължавам с HOME2U :) Успех и стратегията с шортовете явно ти е добра! Поздрави, арх. Няголов
Привет, ти не попадаш в споменатите шортове, но и те са извадени от контекста, както може би си видял. Там става въпрос за външни връзки. П.с. И все пак видя ли как се разви района зад Токуда :)
Супер си Нейчо ,обаче много ще ми е един ден да снимаш на терен .В смисъл да ни покажеш какво на пазара е Ок и какво не ,интересно ми е според теб ти как оценяваш имотите ?!
Мисля подобен проект. За мен най-важното в един имот е: 1. Локацията. 2. Разположението на имота в сградата. 3. Възрастта и състоянието на сградата. 4. Потенциала на имота. 5. Дали ще направя добра сделка, ако реша да го продавам след 20 години.
Страхотен гост ! Нека да има полезни гости. Ще се радвам да има гости и от извън София. Да разкажат каква е хавата в малките градчера. Там по-морето, балката друга работа са. Блекрок са се разбрали съз зеленски ще оправят уйкрайна след войната.
Имам няколко въпроса. Защо няма луксозно планиране на апартаментите? Имам предвид, такова, както в старите качествени сгради. И по-конкретно - нормално антре /мястото след входната врата, където има голямо огледало, гардероб и място да се съблекат поне 4 човека едновременно/, да не говорим, че в някои апартаменти там има и вход към малка тоалетна. Сега от входната врата попадаш в хол, кухня, спалня и т.н. Антрето предполага място, където да се адаптираш към жилището, да свалиш дрехите си спокойно, да се събуеш и прибеш обувките си, като за целта са необходими поне 6-8кв./м. На следващо място - къде е касическият преход антре - кухня - портал към трапезария - трапезария - хол и от хола отново излаз към антрето? Вместо това имаме еднопространствено помещение, в което трапезатията не стига за 8 човека и от дивана гледаш кухнята и телевизора едновременно. Понякога това е оправдано, но ако помещението е 60кв.м. Къде са високите тавани? Къде са големите бани и тоалетни, къде са широките общи части и стълбища, да не говорим за асансьорите. Всъщност госта говореше за асансьори за 12 човека. Айде да отидем в някоя сграда с нов асансьор за 12 човека и да се опитаме в него да сложим 12 Нейчовци в зимно облекло? Смешни са сегашните стандарти тип "али експрес". Луксозното най-напред е в планировката /квадратура, височина, разпределение, изглед, а после в гранитогреса на стълбището. Сега всички правят обратното. По отношение на квадратурата, не мога да разбера защо всички ми говорят за общи части. Навсякъде в Европа се плаща на светла площ. Какво ме интересува инвеститора колко общи части ще ми пише. Чакай сещам се, както го сметнем по-светли квадрати масовите апартаменти в София ще станат по 5к ерво за квадрат, а това не е много маркетингово. Смешна работа. Артекс също се излагат с голяма част от сградите си /това не проекти, думата "проект" има съвсем друго значение, справка тълковен речник/. Ако направите сравнение със стар апартамент в някой от дипломатическите блокове в ж.к. Изгрев или ж.к. Изгрев, дори Овча Купел ще видите за каква разлика говорим при планирането и реализирането. Докакто купувачите са будали, строителите ще са тарикати. Поотношение на госта, изглежда свестно момче, въпреки, че като чуя някой инвеститор как няма висше образование, или преди това е продавал книги в Америка, или брал ягоди в Англия, или сменял гуми в Холандия... съм леко скептичен. Напомня ми за оная история, в която човекът, който лъскал обувки започнал да се интересува от пазара на акции...
Не съм съгласен, че няма луксозно проектиране на имоти. Пример сграда Secret garden на BLD. Там има всичко онова, което описвате, но там цената няма да ви е ок. Малките и куци имоти са продукт на търсенето и възможностите на масовия купувач. Хората, които могат да си позволят луксозните имоти са много малко затова и е малко подобното предлагане. Колкото до Европа там продават на 10000€ квадратния метър в някои райони и повече. Мислите ли, че себестойността на общите части не е включена в цената, която плащаш? Най-вероятно и тук е възможно, но тогава ще започне един нетърпим рев за средната цена на квадратен метър. След като не ти пука за общите части ще живееш ли в сграда, в която общите части са на шпакловка и замазка? Стълбища, фоайе, най-ефтината дограма и най-нищожните врати?
Привет на всички. Имам висше образование - Бакалавър по маркетинг и мениджмънт. Започнах да го изучавам просто с една година обективно забавяне 😂. Но държа да знаете, че дори и 1% от него НЕ прилагам. Поради тази причина останах само до бакалавър.
Не ви съдя, просто за хората примера е, "за да съм инвеститор и успешен бизнесмен ми трябва 8-ми клас", а останалото е безполезно. Според мен с това мислене докарахме децата да не могат да пишат без правописни грешки. Вероятно има хора, които без да учат са родени бизнесмени и успешни капиталисти, но много повече са тези излизащи от университетите /български или чужди/, със знания да правят бизнес. Лично мнение.
Не сте ме разбрал, далеч не визирам качеството на общите части, дори съм написал, че ми липсват големи асансьори, просторни стълбища и фоайета. Против това съм да ми се предлага имот от 150кв./м., за 2500 евро на квадрат, а всъщност това са 100кв./м РЗП, а останалото общи части и мазе. Просто мен това не ме интересува. Нормално е да се предлага имот от 100кв./м за 3700евро на квадрат. Така знам в какво ще живея. Толкова е просто. В Германия, където отчасти съм запознат с пазара, се оферират само светли квадрати. Когато в обявата пише 60кв./м., в толкова ще живееш, нищо, че идва повече на квадрат. По първият въпрос, може да има 1-2 сгради с адекватно проектиране, но на фона на обема ново строителство те са пренебрежими. Голяма част от брокерите в желанието си за бързи печалби убеждават купувачите да купуват кибритени кутийки, наричайки ги: топ лукс, изключителни, без аналог и т.н. Повечето нови сгради са с разпределение на луксозен хотел, дори и по брой апартаменти. П.С. Пише се "евтин", а не ефтин.
съгласен съм че земеделската земя е рядко засягана тема но не по малко важна от НИ и също носеща добър пасивен доход също така искам да поздравя и госта и организатора за съдържанието на епизода
Благодаря Ви за подкаста. Много полезна информация. Имам въпрос: защо аз плащам за 47 кв.м. чиста площ 25 кв.м.общи части, а съседа за 56 кв.м.чиста площ има 12 кв.м.общи части? Затова имам възражение за цената. Смятам, че общите части трябва да са еднакъв процент от чистата площ на апартамента.
Сега стигнах до частта със строителните материали от стомана, около 2:14:00ч. на видеото. Тук не е съвсем така както казвате. Преди години работих във фирма за търговия с метал- IPE, UPE, HEA, HEB профили, листова стомана, шевни, безшефни тръби и т.н. , рулони, имаше и сервизно хале. Става въпрос за голям търговец. Въведе се нова система за ерикиране на пачките, които влизат. След яка инвентаризация преди това. Което на практика е- влиза метал с необходимите документи, мери се, веднага му се издава етикет при въвеждането в наличност. След, което търговците като си запазват за клиента даден метал, запазват конкретно него. Когато метала няма такъв етикет и код съответно, е възможно двама търговци да продадат един и същ метал едновременно. В случая тази система блокира такива грешки.
В случай, че някой иска да закупи например 1000 тона, това се счита за т.н. фючърсна сделка. Някои предлагат сключването на такава, други не, въпрос на фирмена политика.
1:29:40 Правят го щото Тонкин така ги учи. Трагично е положението. Кажете, че ми е любопитно и защо, когато частно лице като се обади на обява с интерес за покупка и отсреща вдигне брокер, този брокер иска комисионна от купувача... та той е брокер на продавача?!? Как точно ще защити интересът и на двете страни? На мен ми е ясно, че и клиентите са виновни, че се съгласяват и са овце, но какъв е вашият поглед?
Здравейте, познавам се с Юли, но не мисля, че той е в основата на този тип държание. От другаде тръгват нещата, но както и да е :) По отношение на комисионните, въпрос на фирмена политика според мен. Ние работим с доста инвеститори и въпросните обекти са без комисионна от купувача. Но попринцип всичко е субективно, ако да кажем вие искате да търсите имот с нас и ви водят на 10 огледа примерно, искате да ви се съдейства и за кредит, искате юридическо обезпечаване на сделката е съвсем нормално да се заплати за всичките тези услуги. Но пак казвам, че всичко е въпрос на фирмена политика. Разбирам, че за "един оглед" хората се чувстват прецакани, но всичко е доста субективно. В крайна сметка е хубаво да се чете описанието и да се проучва агенцията. Иначе дали и как се представляват страните, от моята практика, най- гладките ми сделки са когато представлявам и двете страни. Тогава и клиентите ми са били по- доволни. В тези случай няма излищно напрежение, пораждащо се именно от "защитата" на страната.
Отвори си една статистика. Ти си избери коя и гледай цените на имотите за 1990, 2000, 2010, 2020 и ми кажете лъжем ли. Ок. Не го правете за България. Вие си изберете място в света и си направете този експеримент. П.С. Припят и подобни не се броят.
Да, абсолютно, в световен мащаб е масова практика хората да живеят на палатки, така е и по екологично. Това с апартаментите и къщите е абсолютна отживелица. Световното население намалява! 😅😅😅😂😂
Съжалявам, че тук не могат да се пускат картинки за да ви пусна, графика на това как в пъти са намалели апликациите за теглене на ипотеки в САЩ и Германия, в ЮК също. Да не говорим за фалита на Евъргранд в Китай и задаващия се колапс в Китай заради имотният балон. Вие двамата живеете в някаква паралелна вселена. Едно време 2009 всички си мислеха по същия начин че света ще е в криза а тук няма да стане нищо щото ние сме си постоянно в криза, е не стана точно така...
А това че цените на материалите били скъпи и поради това няма как да паднат цените, може да отидете да питате собствениците на комплекси в Банско дали този принцип е валиден. И до ден днешен не могат да се отърват от построени коптори. Повтарям да се отърват, не да са на парите или на печалба. Казвам за Банско понеже по време на предишната криза, там беше нещо като София днес, наливаха се пари с куфари.
@@zhivkohr2046 Вие интересувал ли сте се подробно например от евърграндЕ. Знаете ли кога е създадена компанията, как се е развивала, откъде и как се е финансирала ? Знаете ли тези активи на компанията къде са в момента, в по голямата си част ? Графиките и индикаторите не ги гледате само Вие. Известни са на всички. А графиките за печатане на пари гледате ли ги ? Или и там е като 2009. Не всички световни кризи идват от ипотеки и имоти всеки път. Сега има криптовалути има стартъп компании с много “добавена стойност” и какви ли не възможности за инвестиране.
Защо стар апартамент 100 квадрата не е същия като ново строителство? Защо тухлите се зидат хоризонтално а не по вертикалната? Защо падат тавани? Всичко е спекулации? Защо в София цените са по скъпи от Париж?
@@ManoelPopov Изгодно е да отговорите с подигравка на половината въпрос ,за другата част мълчание .Във вашата сграда как се зидат стените ? :)))))))))))))
@@ivangeorgiev3251 мислите си, че правите някакво откритие и хващате някой на тясно, нали ? 😂 Е ИЗОБЛИЧИХТЕ МЕ , но само да ви кажа 2-3 неща, продава се това което е построено в него влизат и стените за които е платено, както и мазилката, както и инсталациите, както и асансьора. Закупувайки апартамент вие закупувате застроена площ, така е уреден законодателно въпроса. П.с в кинта влиза дори изолацията .
Темата е интересна, но е страшно дълго за гледане и вече 4-то или 5-то видео не мога да изгледам до края. Или ги разделете така, че да може да се прецъква (разделено по обсъждана тема) или просто да е по-сбито, макс час. 2 часа и половина вече отива на "слушайте как си чешаме езиците" и като зрител се отказвам да продължавам да слушам :/
Строителството в България е ужасно. Никакви регулации няма. Трябваше да ви снимам комплексите, които изникнаха в Пловдив. Строи се безогледно. Никакво качество. Цените са ужасно завишени. И не ми обяснявайте, че материалите са скъпи! Печалбата е в пъти и на гърба на купувачите. Говорите, че ще бъдат все по-високи. А задавате ли си въпроса, какво ще се случи при положение, че всички разходи са завишени? С какво ще закупят жилище, ако не могат да си купят за ядене? И идва криза.
Печалбата изобщо не е в пъти, това първо. Второ , познавам някои колеги, които изграждат големи комплекси и изобщо не смятам, че качеството им е ниско или се строи безогледно. Относно цените, това че някой не може да си позволи да си купи далеч не означава, че цените са високи и трябва да спаднат за да може същият да си купи.
@@ManoelPopov Глупости, че печалбата не е в пъти. Ама пълни Глупости. И ви го казвам, защото най-близкият ми човек се занимава точно с това. Така, че това го казвайте на клиентите си, не и на мен. Второ, не знам за колегите Ви, които стояли качествено, ако има - те са единици. Колкото до това, че някой не може да си купи, не някой а повечето хора са и ще бъдат в затруднение да си позволят цените в момента. Купуват с кредит. С кредити, това го твърдят доста ваши колеги, които познавам. При това с два кредита - един ипотечен и един потребителски.
@@ManoelPopov Що се касае до общите части. Един пример - купувате си апартамент 63 квадрата и имате реално под 39. Вътре били включени дори стените, а общите части да не казвам колко са в този случай.
@@todor82 Ходенето на фитнес не е достатъчно спортуване. Фитнеса е просто едно раздвижване. Спортуването е съвсем друго нещо, от което ти явно си нямаш представа. От вдигане на тежести, освен да качваш още килограми, друго няма да стане.
@@johndereck304 активното спортуването е до време, сега той е е семеен с 2 деца и отделя време на тях след работа. Аз съм на 41г.и като ученик много съм спортувал. После 5г.платен войник и там поддържах добра активност. Сега наблягам на разходки със семейството, баскет с дъшерята, отделно упражнения на лостове, дъмбел, лицеви. Наистина е важно човек да е активен и да се движи, но не можем до пенсия да сме профи спортисти. Изключения правят някои спортисти ветерани, но това натоварване не е за всеки. И все пак какъв спорт би им препоръчал на Нейчо и Мануел? Може би тенис на корт! А ти Джон какво спортуваш сега? Поздрави
Колкото и да е интересна темата на разговор, това Ваше повтаряне " да" " да" " да" " да" "да" ....... до 17 ' минута повече от 80 пъти повтаряне на " да" от Ваша страна, не издържах да изгледам видеото до край. Съжалявам!
Този подкаст го слушах без картина, докато тренирах и ми беше изключително приятно и от житейския опит на госта. Чисто брокерските неща ги скипвам. Личи си, че сте интелигентни хора с богат опит.
Благодаря.
Тоз човек трябва да се гледа няколко пъти за да запомне човек информацията, която изсипва тука. Браво! Много интересен гост. Колкото повече истории от живия живот, толкова по-добре 😉🙃🙂
Много полезна информация и стойност. Ще е добре ако има подкаст и за земеделска земя. Поздравления!
интересен гост.
разказваше увлекателно.
успех момчета.
Хубав епизод! Само да вметна за общите части-проверете как е пазара на имоти в другите държави, дори в една съседна Гърция. Никъде не ти продават апартамента с някакви общи части и да не можеш да си представиш, в колко квадрата ще живееш в крайна сметка, само тук мафиотите измислиха така законите, че при покупка на 70 квадрата се оказва, че живееш на площ от едва 50 кв.м. Също не е нормално цената на общите части да е равна на цената на чистата квадратура. Пълни измамници са всички в тази сфера като се започне от законодателите и се стигне до строителите.
Там където не ти смятат общите части, например в Германия, са ти ги заложили в цената на квадратен метър. В Атина колко струва м2 ново строителство
Като строителен бизнес не в България, Германия, Гърция,а и на Луната да е ,бъдещите собственици трябва да платят цялата сграда+заложената печалба на инвеститора.Сега как ще се "разбият" парите между общи части и чиста площ или само чиста площ на която цената е по 1,5 повече е все тази.В Бг засега е значително евтино,защото данъците са нищожни.Не е като в Гърция или Щатите,където после ти одират кожата всяка година,въпреки че имота е закупен.
@@resingbg аз нямам нищо против да заложат цената на обюите части във цената ... ама тогава да не излезе че родното гони цена на Германското ...
точно това е и причината да не искат да го правят нашите 'инвеститори'
Пълни простотии. 50кв-50кв. Цената каквато се получи
Водещия е топ, харесва ми как непринудено си говори и води. А заради момента в 2ч25м му станах фен и се абонирах към канала 😂😂😂. Ще черпя информация от тук, благодаря
Страхотен гост!!! Уникален епизод и много полезен!!
Благодаря за оценката!
Аз бях заедно с Тома в САЩ през 2012г. Аз също продавах книги от врата на врата, но той беше буквален рекордьор по продажби за 1 лято измежду нас чужденците. По-късно се оказахме съседи и той живееше един етаж над мед за около година тук в София. Много готин и точен човек.
Винаги ми доставя огромно удоволствие да гледам твоите подкасти!Браво и поздравления!!!
Благодаря ❤️
Време беше да се обърне обстойно внимание на новото строителство. Отново епизод изпълнен с много стойност и полезна информация. Благодаря!
Благодаря за подкрепата!
Благодаря за този епизод!! Интересен гост с много полезна информация! Радвам се,че открих тези подкасти за недвижими имоти и адмирации на водещия за тяхното сьздаване!
Благодаря
Благодаря !Супер полезна информация!
Много силен епизод! БРАВО! Отново има ограмна стойност, а за новата услуга - записвам се преди да е стартирала.
Пиши ми на лично и ще те свържа с Маноел 👌🏼
Уникален разговор, много полезни разговори успех!!!
Много полезен епизод! Отново разговор с много добавена стойност.
Благодаря за оценката!
Много интересен човек е Мани, голям приятел ми е и въпреки, че ги знам историите пак ми беше интересно да ги чуя 👍👍👍
Изгледах цялото видео! Беше полезно, както всички ваши видеа! Продължавайте да ги правите! Благодаря ви!
Аз благодаря! Радвам се, че ви харесва съдържанието.
Много интересен гост, и както винаги все има и елемент на хумор. Бъдете такива!
Много смислен разговор. Поздравления!
Благодаря!
Супер интервю! Благодаря ви!
Благодаря за коментара!
Много добър епизод. Пореден. Адмирации!
Благодаря 🤘
Поздравления за госта и за подкаст като цяло!👏
👏👍 Изключително полезно 😊
И аз така мисля.
Велико!Любим епизод!
Благодаря.
Великолепни сте особено с компанията чешка.-предполагайки коя е . Аз също се махнах няма да споделям повода
Много интересен епизод. Най-много ми хареса частта с общите части, защото и аз все съм си задавал въпроса "защо се плащат, да не живея в коридора на блока". Но имам и един въпрос относно тях. От една страна е логично в по-голям апартамент да живеят повече хора, но понякога е обратното и се получава така, че в малък апартамент живеят 4 души, а в голям 1, съответно общите части се ползват в пъти повече от живущите в малкия апартамент, отколкото в големия. Според мен общите части е добре да се плащат, но на себестойност, защото при цена от 2000 евро на квадратен метър, 10 кв.м общи части е 20000 евро, с които може да се вземе един гараж например. А ако общите части се плащат на себестойност, макар както споменавате тя да е по-висока, за 10 кв.м ще се платят примерно 6-7 хиляди, вместо 20.
Браво, страхотни сте!
Благодаря!
Двама, уловили възходящото движение в цените на имотите, се надъхват повече от два часа , големеят се и си вярват , че ще продължава все така ...
Здравейте! Коментирам само за Германия. Там няма такива кооперации строени на такива близки разстояния, при които да се гледат насреща. Благоустроено е, строителството е с много зеленина, паркове, дървета и т. н. Боклука така е направен, че не можеш да разбереш къде е. Няма място за сравнение.
Гледах някои шортове и ме издразни много! Реших да видя все пак какъв си и ми хареса епизода! Сега продължавам с HOME2U :) Успех и стратегията с шортовете явно ти е добра! Поздрави, арх. Няголов
Привет, ти не попадаш в споменатите шортове, но и те са извадени от контекста, както може би си видял. Там става въпрос за външни връзки. П.с. И все пак видя ли как се разви района зад Токуда :)
@@ManoelPopov Интересно объркване се получава, аз съм арх. Михаил Няголов от Варна :) Поздрави на Вас и да е жив и здрав съименника :)
@@Народнаталюбов 😆 да, Веселин е той. Живи и здрави :)
Супер си Нейчо ,обаче много ще ми е един ден да снимаш на терен .В смисъл да ни покажеш какво на пазара е Ок и какво не ,интересно ми е според теб ти как оценяваш имотите ?!
Мисля подобен проект.
За мен най-важното в един имот е:
1. Локацията.
2. Разположението на имота в сградата.
3. Възрастта и състоянието на сградата.
4. Потенциала на имота.
5. Дали ще направя добра сделка, ако реша да го продавам след 20 години.
Браво момчета!!!
Благодаря!
Здравейте, при плащане на данък печалба, дотариалнат атакса, мога ли да я включа към покупкат ана имота, за да ми падне още печалбата?
Страхотен гост ! Нека да има полезни гости. Ще се радвам да има гости и от извън София. Да разкажат каква е хавата в малките градчера. Там по-морето, балката друга работа са. Блекрок са се разбрали съз зеленски ще оправят уйкрайна след войната.
Благодаря за оценката! Планирам епизоди с колеги извън София, но логистиката е сложна. Въпреки това в бъдеще ще има такъв епизод.
много скоро балонът ще гръмне и ще видите цени от преди 25-30г.а новото строителство е пълна мизерия със ниско качество както жълтите павета.
Важна тема, определено
21:22 така и трябва
Супер видео .
Благодаря!
Имам няколко въпроса. Защо няма луксозно планиране на апартаментите? Имам предвид, такова, както в старите качествени сгради. И по-конкретно - нормално антре /мястото след входната врата, където има голямо огледало, гардероб и място да се съблекат поне 4 човека едновременно/, да не говорим, че в някои апартаменти там има и вход към малка тоалетна. Сега от входната врата попадаш в хол, кухня, спалня и т.н. Антрето предполага място, където да се адаптираш към жилището, да свалиш дрехите си спокойно, да се събуеш и прибеш обувките си, като за целта са необходими поне 6-8кв./м. На следващо място - къде е касическият преход антре - кухня - портал към трапезария - трапезария - хол и от хола отново излаз към антрето? Вместо това имаме еднопространствено помещение, в което трапезатията не стига за 8 човека и от дивана гледаш кухнята и телевизора едновременно. Понякога това е оправдано, но ако помещението е 60кв.м. Къде са високите тавани? Къде са големите бани и тоалетни, къде са широките общи части и стълбища, да не говорим за асансьорите.
Всъщност госта говореше за асансьори за 12 човека. Айде да отидем в някоя сграда с нов асансьор за 12 човека и да се опитаме в него да сложим 12 Нейчовци в зимно облекло? Смешни са сегашните стандарти тип "али експрес". Луксозното най-напред е в планировката /квадратура, височина, разпределение, изглед, а после в гранитогреса на стълбището. Сега всички правят обратното.
По отношение на квадратурата, не мога да разбера защо всички ми говорят за общи части. Навсякъде в Европа се плаща на светла площ. Какво ме интересува инвеститора колко общи части ще ми пише. Чакай сещам се, както го сметнем по-светли квадрати масовите апартаменти в София ще станат по 5к ерво за квадрат, а това не е много маркетингово. Смешна работа.
Артекс също се излагат с голяма част от сградите си /това не проекти, думата "проект" има съвсем друго значение, справка тълковен речник/. Ако направите сравнение със стар апартамент в някой от дипломатическите блокове в ж.к. Изгрев или ж.к. Изгрев, дори Овча Купел ще видите за каква разлика говорим при планирането и реализирането.
Докакто купувачите са будали, строителите ще са тарикати.
Поотношение на госта, изглежда свестно момче, въпреки, че като чуя някой инвеститор как няма висше образование, или преди това е продавал книги в Америка, или брал ягоди в Англия, или сменял гуми в Холандия... съм леко скептичен. Напомня ми за оная история, в която човекът, който лъскал обувки започнал да се интересува от пазара на акции...
Не съм съгласен, че няма луксозно проектиране на имоти. Пример сграда Secret garden на BLD. Там има всичко онова, което описвате, но там цената няма да ви е ок. Малките и куци имоти са продукт на търсенето и възможностите на масовия купувач. Хората, които могат да си позволят луксозните имоти са много малко затова и е малко подобното предлагане.
Колкото до Европа там продават на 10000€ квадратния метър в някои райони и повече. Мислите ли, че себестойността на общите части не е включена в цената, която плащаш? Най-вероятно и тук е възможно, но тогава ще започне един нетърпим рев за средната цена на квадратен метър.
След като не ти пука за общите части ще живееш ли в сграда, в която общите части са на шпакловка и замазка? Стълбища, фоайе, най-ефтината дограма и най-нищожните врати?
Привет на всички. Имам висше образование - Бакалавър по маркетинг и мениджмънт. Започнах да го изучавам просто с една година обективно забавяне 😂. Но държа да знаете, че дори и 1% от него НЕ прилагам. Поради тази причина останах само до бакалавър.
@@ManoelPopovпоздравления за успехите, които сте постигнал и полезния подкаст. Образование или не - маловажно. Важни са резултатите в живота.
Не ви съдя, просто за хората примера е, "за да съм инвеститор и успешен бизнесмен ми трябва 8-ми клас", а останалото е безполезно. Според мен с това мислене докарахме децата да не могат да пишат без правописни грешки. Вероятно има хора, които без да учат са родени бизнесмени и успешни капиталисти, но много повече са тези излизащи от университетите /български или чужди/, със знания да правят бизнес. Лично мнение.
Не сте ме разбрал, далеч не визирам качеството на общите части, дори съм написал, че ми липсват големи асансьори, просторни стълбища и фоайета. Против това съм да ми се предлага имот от 150кв./м., за 2500 евро на квадрат, а всъщност това са 100кв./м РЗП, а останалото общи части и мазе. Просто мен това не ме интересува. Нормално е да се предлага имот от 100кв./м за 3700евро на квадрат. Така знам в какво ще живея. Толкова е просто. В Германия, където отчасти съм запознат с пазара, се оферират само светли квадрати. Когато в обявата пише 60кв./м., в толкова ще живееш, нищо, че идва повече на квадрат.
По първият въпрос, може да има 1-2 сгради с адекватно проектиране, но на фона на обема ново строителство те са пренебрежими. Голяма част от брокерите в желанието си за бързи печалби убеждават купувачите да купуват кибритени кутийки, наричайки ги: топ лукс, изключителни, без аналог и т.н. Повечето нови сгради са с разпределение на луксозен хотел, дори и по брой апартаменти.
П.С. Пише се "евтин", а не ефтин.
Въпреки,че епизода е 2:30 ч се гледа с лекота, поради големия обем от полезна информация.
съгласен съм че земеделската земя е рядко засягана тема но не по малко важна от НИ и също носеща добър пасивен доход
също така искам да поздравя и госта и организатора за съдържанието на епизода
Благодаря!
бахти malumnicite
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Здравейте, можете ли да препоръчате ваши колеги за услугата" довършване до ключ" и за град Варна?
Изключително много стойност!
Благодаря за оценката!
Въпроса е какъв процент е общата част която се плаща
Благодаря Ви за подкаста. Много полезна информация. Имам въпрос: защо аз плащам за 47 кв.м. чиста площ 25 кв.м.общи части, а съседа за 56 кв.м.чиста площ има 12 кв.м.общи части? Затова имам възражение за цената. Смятам, че общите части трябва да са еднакъв процент от чистата площ на апартамента.
Общите части се определят по формула и много фактори оказват влияние.
Сега стигнах до частта със строителните материали от стомана, около 2:14:00ч. на видеото. Тук не е съвсем така както казвате. Преди години работих във фирма за търговия с метал- IPE, UPE, HEA, HEB профили, листова стомана, шевни, безшефни тръби и т.н. , рулони, имаше и сервизно хале. Става въпрос за голям търговец. Въведе се нова система за ерикиране на пачките, които влизат. След яка инвентаризация преди това. Което на практика е- влиза метал с необходимите документи, мери се, веднага му се издава етикет при въвеждането в наличност. След, което търговците като си запазват за клиента даден метал, запазват конкретно него. Когато метала няма такъв етикет и код съответно, е възможно двама търговци да продадат един и същ метал едновременно. В случая тази система блокира такива грешки.
Етикиране*
В случай, че някой иска да закупи например 1000 тона, това се счита за т.н. фючърсна сделка. Някои предлагат сключването на такава, други не, въпрос на фирмена политика.
И....реченото да бъде сторено !
Мондьо е на гости, явно разбира от имоти 😊
56:30 ако някой знае коя е тази фирма/човек дето си е зарязала проектите нека сподели, добре е аудиторията да знае
За 40-50 мин само автобиография и "за Тома". Не можах да го изгледам...
Жалко. Изпуснали сте.
58:53 ✂️🎞
Имахме по 1674 обаждания докато снимаме, ама едно беше от изключителна важност 😆
От жена ми...
1:29:40 Правят го щото Тонкин така ги учи. Трагично е положението.
Кажете, че ми е любопитно и защо, когато частно лице като се обади на обява с интерес за покупка и отсреща вдигне брокер, този брокер иска комисионна от купувача... та той е брокер на продавача?!? Как точно ще защити интересът и на двете страни? На мен ми е ясно, че и клиентите са виновни, че се съгласяват и са овце, но какъв е вашият поглед?
Здравейте, познавам се с Юли, но не мисля, че той е в основата на този тип държание. От другаде тръгват нещата, но както и да е :) По отношение на комисионните, въпрос на фирмена политика според мен. Ние работим с доста инвеститори и въпросните обекти са без комисионна от купувача. Но попринцип всичко е субективно, ако да кажем вие искате да търсите имот с нас и ви водят на 10 огледа примерно, искате да ви се съдейства и за кредит, искате юридическо обезпечаване на сделката е съвсем нормално да се заплати за всичките тези услуги. Но пак казвам, че всичко е въпрос на фирмена политика. Разбирам, че за "един оглед" хората се чувстват прецакани, но всичко е доста субективно. В крайна сметка е хубаво да се чете описанието и да се проучва агенцията. Иначе дали и как се представляват страните, от моята практика, най- гладките ми сделки са когато представлявам и двете страни. Тогава и клиентите ми са били по- доволни. В тези случай няма излищно напрежение, пораждащо се именно от "защитата" на страната.
Според мен е нередно да се, взима комисионна и от двете страни.
В някои страни, това е уредено със специален закон. Който наеме брокера, той плаща комисионната.
Rockies... i dvamata!
Навсякъде имотите пропадат, само тук някакви си обясняват че пазара ще е само нагоре. Смях
Отвори си една статистика. Ти си избери коя и гледай цените на имотите за 1990, 2000, 2010, 2020 и ми кажете лъжем ли.
Ок. Не го правете за България. Вие си изберете място в света и си направете този експеримент.
П.С. Припят и подобни не се броят.
Да, абсолютно, в световен мащаб е масова практика хората да живеят на палатки, така е и по екологично. Това с апартаментите и къщите е абсолютна отживелица. Световното население намалява! 😅😅😅😂😂
Съжалявам, че тук не могат да се пускат картинки за да ви пусна, графика на това как в пъти са намалели апликациите за теглене на ипотеки в САЩ и Германия, в ЮК също. Да не говорим за фалита на Евъргранд в Китай и задаващия се колапс в Китай заради имотният балон.
Вие двамата живеете в някаква паралелна вселена. Едно време 2009 всички си мислеха по същия начин че света ще е в криза а тук няма да стане нищо щото ние сме си постоянно в криза, е не стана точно така...
А това че цените на материалите били скъпи и поради това няма как да паднат цените, може да отидете да питате собствениците на комплекси в Банско дали този принцип е валиден. И до ден днешен не могат да се отърват от построени коптори. Повтарям да се отърват, не да са на парите или на печалба.
Казвам за Банско понеже по време на предишната криза, там беше нещо като София днес, наливаха се пари с куфари.
@@zhivkohr2046 Вие интересувал ли сте се подробно например от евърграндЕ. Знаете ли кога е създадена компанията, как се е развивала, откъде и как се е финансирала ? Знаете ли тези активи на компанията къде са в момента, в по голямата си част ? Графиките и индикаторите не ги гледате само Вие. Известни са на всички. А графиките за печатане на пари гледате ли ги ? Или и там е като 2009. Не всички световни кризи идват от ипотеки и имоти всеки път. Сега има криптовалути има стартъп компании с много “добавена стойност” и какви ли не възможности за инвестиране.
Тоя конкретен строител, дето зарязва сгради в Малинова, продаваше двойно под пазара. Как да ги завърши... а за капариралите там... кофти.
Може ли информация кой е този строител?
Защо стар апартамент 100 квадрата не е същия като ново строителство? Защо тухлите се зидат хоризонтално а не по вертикалната? Защо падат тавани? Всичко е спекулации? Защо в София цените са по скъпи от Париж?
Ма верно в Париж е по-евтино, да продаваме тук и да сменяме столицата 😆😆😆😆😆
Иглежда, че всички тук са страшни баламурници, че на тези цени не купуват в Париж. Направо не знам защо купуват в България….
@@ManoelPopov Изгодно е да отговорите с подигравка на половината въпрос ,за другата част мълчание .Във вашата сграда как се зидат стените ? :)))))))))))))
@@ivangeorgiev3251 мислите си, че правите някакво откритие и хващате някой на тясно, нали ? 😂 Е ИЗОБЛИЧИХТЕ МЕ , но само да ви кажа 2-3 неща, продава се това което е построено в него влизат и стените за които е платено, както и мазилката, както и инсталациите, както и асансьора. Закупувайки апартамент вие закупувате застроена площ, така е уреден законодателно въпроса. П.с в кинта влиза дори изолацията .
Темата е интересна, но е страшно дълго за гледане и вече 4-то или 5-то видео не мога да изгледам до края. Или ги разделете така, че да може да се прецъква (разделено по обсъждана тема) или просто да е по-сбито, макс час. 2 часа и половина вече отива на "слушайте как си чешаме езиците" и като зрител се отказвам да продължавам да слушам :/
Погледни го от добрата страна имаш 5 по 30 минути :)
"Нали!"
Палче без да съм го гледал още.
Брутален епизод стана!
Строителството в България е ужасно. Никакви регулации няма. Трябваше да ви снимам комплексите, които изникнаха в Пловдив.
Строи се безогледно. Никакво качество. Цените са ужасно завишени. И не ми обяснявайте, че материалите са скъпи!
Печалбата е в пъти и на гърба на купувачите.
Говорите, че ще бъдат все по-високи. А задавате ли си въпроса, какво ще се случи при положение, че всички разходи са завишени? С какво ще закупят жилище, ако не могат да си купят за ядене?
И идва криза.
Печалбата изобщо не е в пъти, това първо. Второ , познавам някои колеги, които изграждат големи комплекси и изобщо не смятам, че качеството им е ниско или се строи безогледно. Относно цените, това че някой не може да си позволи да си купи далеч не означава, че цените са високи и трябва да спаднат за да може същият да си купи.
@@ManoelPopov Глупости, че печалбата не е в пъти. Ама пълни Глупости. И ви го казвам, защото най-близкият ми човек се занимава точно с това.
Така, че това го казвайте на клиентите си, не и на мен.
Второ, не знам за колегите Ви, които стояли качествено, ако има - те са единици.
Колкото до това, че някой не може да си купи, не някой а повечето хора са и ще бъдат в затруднение да си позволят цените в момента.
Купуват с кредит.
С кредити, това го твърдят доста ваши колеги, които познавам.
При това с два кредита - един ипотечен и един потребителски.
@@TheAnnitoo Ама като са глупости заповядайте в нашият офис да ви покажа разчетите. После да не мигате на парцали и да има коментари “ъъъъъ вярно е”
@@ManoelPopov Добре, къде Ви е офиса?
@@ManoelPopov Що се касае до общите части. Един пример - купувате си апартамент 63 квадрата и имате реално под 39. Вътре били включени дори стените, а общите части да не казвам колко са в този случай.
Всичко живо започна да строи сгради, 2007-8 едно към едно, очаквайте продължението
Прескочихме продължението. Хората имат пари и не се спират да купуват и на 30% увеличение от на зелено до Акт 16 и тн
Скоро ще счyпите столовете от килограми. Оставете за малко имотите и дайте малко спорт.
Нейчо спортува, грижи се за здравето си.
@@todor82 Ходенето на фитнес не е достатъчно спортуване. Фитнеса е просто едно раздвижване. Спортуването е съвсем друго нещо, от което ти явно си нямаш представа. От вдигане на тежести, освен да качваш още килограми, друго няма да стане.
@@johndereck304 активното спортуването е до време, сега той е е семеен с 2 деца и отделя време на тях след работа. Аз съм на 41г.и като ученик много съм спортувал. После 5г.платен войник и там поддържах добра активност. Сега наблягам на разходки със семейството, баскет с дъшерята, отделно упражнения на лостове, дъмбел, лицеви. Наистина е важно човек да е активен и да се движи, но не можем до пенсия да сме профи спортисти. Изключения правят някои спортисти ветерани, но това натоварване не е за всеки. И все пак какъв спорт би им препоръчал на Нейчо и Мануел? Може би тенис на корт! А ти Джон какво спортуваш сега? Поздрави
@@johndereck304 🤣 раздвижване вика. Брейк, ти ли си е?
Не бе, те са на дефицит от сума ти време. Това е водна задръжка 🤣
много селски вид с ланче и показани косми на гърдите
А ми кажи: защо ли не ти вярвам???
Гк ще тф пв
Колкото и да е интересна темата на разговор, това Ваше повтаряне " да" " да" " да" " да" "да" ....... до 17 ' минута повече от 80 пъти повтаряне на " да" от Ваша страна, не издържах да изгледам видеото до край. Съжалявам!
😆😆😆😆👎🏻