Комиссия риэлтору. Откуда берется и кто ее платит
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 ธ.ค. 2024
- Комиссия риэлтора. Откуда берется, когда агент говорит «Вы ничего не платите». Эксперт по продажам недвижимости Евгений Коноплев разбирает конкретные ситуации.
Подписывайтесь на наши каналы:
✔Люди недвижимости - для риэлторов и руководителей агентств: goo.gl/APXWU9
✔М2тв - видеоканал о недвижимости: goo.gl/QSffNW
✔Недвижимость России: новостройки и новости регионов: goo.gl/MEvTni
✔Бизнес-метр - о коммерческой недвижимости: goo.gl/hcaGj8
✔Бизнес в каске - о девелоперах и застройщиах: goo.gl/BLU9d6
✔Дом за бугром - зарубежная недвижимость: goo.gl/VB1vsD
Еще больше полезной информации вы найдете на сайте m2tv.ru/
Наши страницы в социальных сетях:
• Вконтакте - m2tv_ru
• Facebook - / m2tv.ru
• Одноклассники - ok.ru/group/55...
• Инстаграм - / m2tv_ru
#комиссияриэлтора #комиссияагентанедвижимости #комиссияприсделках #комиссияприсделкахснедвижимостью #продажанедвижимости #комиссияприпокупкеквартиры #комиссияприпродажеквартиры #сделкиснедвижимостью #продажинедвижимости #покупкаквартиры #продажаквартиры #купитьквартирусамому #безриэлтора #купитьквартирубезриэлтора #недвижимость #м2тв #m2tv
Эти стервятники имеют как с одной так и с другой стороны. Тем самым они затягиваю продажу и ждут большей выгоды для себя.
А ещё когда покупатель пришёл ,заказал услугу подбора,она не качественно оказывается,потому что если даже квартира устроит покупателя,но собственник отказался платить комиссию,то фиг этот стервятник поведет своего клиента в эту квартиру, заведомо зная что клиенту квартира понравится .
Все риэлторские конторы , закрыть и возродить единую службу по районам города как было в СССР , там должны работать высоко профессиональные люди , и служба эта должна быть государственной , тогда и налоги в государство потекут и мошеннических схем не буде и люди будут спокойны при покупке и продаже , а риэлторам должна быть зарплата определенная , ставка плюс процент от сделки ,но не космический как они обычно с потолка придумывают . И риэлторы еще раз повторюсь должны быть грамотные , и молодые не пенсионеры и не бабушки и дедушки безграмотные , которые сидели дома и им стало скучно и они решили поработать риэлторами . А если не делают эти службы по районам значит кому то выгодно это мутное риэлторское болото.
Медицину не могут привесьи в норму а вы говорите создатб порядок на этом рынкн,это уэе нернально
Точно!!есть юристы и нотариусы для этого !!
@@МаринаИванова-п6о2т Да, нотариус тебе ничем не поможет))
юрист и нотариус будет заниматься поиском квартиры если ты ему задачу нарежешь? Есть люди и их много - которым некогда заниматься поисками, они делегируют эту часть тем людям - которые специализируются на подборе недвижимости как жилой так и коммерческой. Грамотный риэлтор не только фоткает квартиру с валяющимися носками на полу, он делает качественную упаковку, фото видеопрезентация района и объекта , занимается различными стратегиями продаж а их много, взаимодействует с обеими сторонами так как люди порой просто банально не могут договориться друг с другом - вспыльчивые и тд, более того если клиенту не нравится этот вариант или сделка сорвалась - то есть риэлтор у которого есть множество других объектов в том числе эксклюзивных - которых нет на рекламных досках, он оперативно связывает клиента с другими вариантами, или по твоему этим юрист будет заниматься с нотариусом? Этот бизнес и держится за счет агентов. - которые юридически готовы. На улице у любого спросите про ГК РФ или про Конституцию хотя бы статью 2, посмотрите что вам ответят. Так же и с квартирами - там подводных камней очень много, и человек кто продает или покупает впервые - он не знает всех тонкостей, даже машину сложно купить одному, а тут недвижимость.
@@МаринаИванова-п6о2т
Жаль что у нас на этом рынке только обдираловка как продавца так и покупателя
Вам оказали не качественные услуги?
Я так понял что риэлтор хочет по иметь с двух сторон. С покупателя и продавца.)))))))
Таких можно поиметь самому, просто проходитесь по всем соседям, и спрашиваете телефон собственника, потом с ним разговариваете, что ваш риелтор мошенник пытается и с вам и с меня выгоду поиметь и скрывает потенциального покупателя от вас, и как правило такие риелторы пинком под зад отлетают, и собственник вместе с продавцом выходят на сделку с другим риелтором или без него
2+2=4.
5-1=4
А если включить конструктив, то основная сумма выплаченная риелтору это сумма за размещение объявления на Авито и показ квартиры. Если вы в состоянии сфоткать и выложить объявление и показать покупателю свою квартиру , далее вы просто идете с ним в одно из любых топовых агенств недвижимости и проводите сделку (Юрид чистота, договор, сопровождение). Цена затоат будет в разы меньше. У нас риелтор берет 80тыс за все, а если клиента уже нашли это 20тыс. Я думал в этом видео будеут описаны реальные шаги. Типа бедный риелтор и в грязь и в снег идёт на показ, все время на связи итд. А тут 3+1=4. И не слова о том что есть понятие рыночная цена квартиры , которую риелтор будет увеличивать что бы заложить свою комиссию. Это минус и для продавца и для покупателя.
Вы правы, видео неполно, но более подробное было бы гораздо длиннее. А про реальные шаги - на нашем канале для профессионалов в недвижимости. Ссылка в первом комментарии.
Нормальный риелтор - не бедный. И в грязь и в снег он на показ не идёт, а едет. Людям, не способным обеспечить себя достойно, я бы не поручил подготовку и проведение сделки с чеком в 10 миллионов рублей и выше
@@ЕвгенийКоноплев-ю3с а как же статистика по заработкам риэлторов по стране? обсудите это с Борисом) куда девать большую часть бедных риэлторов?
В схеме, когда квартира продается за 5200, в договоре пишется 5200 а продавец получает на руки 5, смущает именно тот момент, что 200 проходят распиской или как-то около, а расписки мы нигде не регистрируем. По факоу наверное без разницы, ведь так и так получишь 5 на руки, но морально, более защищенным, наверное, я не специалиат, но вот кажется так и все, я бы почувствовал себя в случае если бы в самом договоре купли продажи так и записано было, что 5200 цена всей сделки из них 5 мои, а 200 комиссия риэтора такого-то, работающего на основании таких-то документов. Чтобы в случае расторжения можно было спросить с него и чтобы он, как нотариус отвечал за это своим имуществом. Но деятельность риэлторов пока не декларируется официально это все знают. Но моя мысль именно в том, что комиссия проходит где-то около и никто не отвечает ни за что в случае форсмажора. Прошу поощения если высказал некомпетентную мысль, так как я не специалист
А зачем Вы по таким документам соглашаетесь работать?
@@Bulga77 я не соглашаюсь, я спрашиваю, как надо? поскольку из ролика понял то, что написал выше
Клиент получает 5200 и переводит агентству 200. Все прозрачно. В коротком видео все не охватишь :)
@@lexc17 5200тыс. руб. в любом случае одной суммой должны проходить в договоре К-П. А потом по Договору оказания услуг свои 200тыр. получает риэлтер. И закрывает эти 200тыр актом между собой и продавцом...
Это в случае - когда больше в продаже заинтересован продавец.
Иначе - комиссию в 200тыр.риэлтеру платит покупатель - после подписания с договора К-П на 5000тыр. с ппродавцом.
@@Bulga77 вариантов взаиморасчётов существует множество. Главное, чтобы Клиент понимал их суть и был доволен результатом.
Для продажи квартиры нужен юрист для проверки и нотариус . Стоят такие услуги 20 тр рублей . Если риэлторов не будет , то будет только лучше , паразитическая работа .
Риелтор как раз создаёт ценность на других этапах (удержание цены при продаже и снижение при покупке). А юридическая проверка, да, стандартная услуга. Только у вас ошибочное представление о её стоимости, ни один уважающий себя юрист за такие деньги сопровождать многомилионную сделку не будет. Или это будет экспертиза низкого качества и соответствующее отношение к процессу и результату. Что качается паразитирования - тогда и юристы тоже паразиты. :) есть закон и есть его субъекты. Зачем нужны юристы? Риелтор нужен за этим же - он эксперт по потребительским и экономическим вопросам, связанным с недвижимостью
Цену удерживает рынок , а не риэлтор
@@ДмитрийСухов-б4ф цена всегда в каком-то коридоре (задаваемом рынком), так как товар не стандартизованный. Вот насколько близко к верхней планке этого коридора удастся продать, как раз и зависит от мастерства риелтора. И тут надо быть не только хорошим продавцом и психологом, но ещё и знатоком недвижимости
@@ДмитрийСухов-б4ф вторая часть коммента достойна того, чтобы стать девизом. Первую игнорирую, не мой уровень дискуссии. Не думаю, что нам с Вами имеет смысл её продолжать. Всех благ!
@@ДмитрийСухов-б4ф весь гнев очень быстро забывается,когда у продавца или покупателя начинаются реальные проблемы в связи с некомпетенцией в вопросах с недвижимостью.
Поддерживаю автора видео-поста и развивая его тему - выскажу свое дополнение - Как уменьшить мыльный финансовый пузырь раздутых цен и оживить полумертвый рынок жилья Москвы и РФ! Это пошаговое внедрение Стандартов работы Агента - в части уточнения и справедливого разграничения прав и обязанностей участников сделок по данному вопросу - Кто платит агенту продавца? Поясняю! Т.н. "бизнес-технологи" предложили рынку простую замануху для продавцов в виде "волшебного" тезиса о халявности проф- помощи агента как бы - За все платит покупатель и свою комиссию заложу "сверху"! И вполне понятно что продавцу такая халява как бальзам на его не всегда щедрую душу! Разве не прикольно - сидит продавец на попе ровно - а ему на его условиях скоро и принесут бабло и все разрулят! И при этом продавец интуитивно осознает свой правовой статус заказчика ОПГ. Где агент является увы - подстрекателем - по признакам преступления предусмотренного п.2 ст.163 УКРФ Вымогательство. Как вам такая классификация фигурантов ОПГ? И разве вам такое нравится? И разве вы как вероятно умный человек - сами не догадываетесь об этом? И спросите себя честно - А вот если бы я был покупателем или арендатором - неужели мне было бы все равно - как формируется конечная цена обьекта и почему я как последний Лох - должен подвергаться финансовой дискриминации и квалифицированному вымогательству? Приведу свежий пример. Подбираю в Беляево 3ку с бюджетом 17-20 в более-менее хорошем доме. На просмотре обьекта за 17.500 задаю продавцу и агенту самые простые вопросы и в тч. В: Вы подтверждаете что в ДКП укажем полную стоимость - да? О: Да! В: Хорошо и уточните - какую именно сумму укажем? О: ... ... ... В: Ну - смелее - ведь мой клиент должен знать за что платит свои деньги и в т.ч. 1) как сформирована окончательная цена обьекта с учетом тезиса что "за все платит покупатель"? и 2) насколько цена в рынке и учитывает ли спрос? и 3) насколько цена справедлива и как избавиться от накидки "на торг" в размере 5-20%? Ведь мой клиент мне платит именно ЗА ЭКСПЕРТНОСТЬ и эффективную защиту мат- интересов! О: = 16.500! В: Спасибо за честность! И уточните далее - что это за разница в 1.500? О: ... ... ... В: Моя подсказка: 1) сумма на торг + комиссия вашему уважаемому агенту? О: ... ... ... А в ответ - тишина! В: Да ясно и поэтому предлагаю свой оффер - берем ваши 16.000 отнимаем скидку .500 и продавец сам платит своему агенту! В: Разве так НЕ справедливо? Думайте и подтверждайте оффер! И результат - меня в игнор а "красавчЕки" ждут Лоха до сих пор... И скажите - разве вам не знакома такая ситуация? И разве годами слушая на M2TV как магистры авторитетно вещают о причинах застоя рынка вторички Москвы - в котором прежде всего заинтересованы застройщики - не задаешься естественным вопросом - СТОП!!! - стряхнем лапшу с ушей!!! Магистры - где же ваша гениальность и волшебная таблЭтка для нас - простых агентов - бойцов фронта недвижки? И разве это хорошо - тратить время агента на просмотр PR-видосов где статисты снова кидают в массы рекламные лозунги вместо эффективных предложений? За редким исключением (ФИО скажу приватно). Предлагаю думающему сообществу агентов Москвы - спросить себя - как нам оживить рынок жилья в Москве - и какие нужны новаторские мотивационные Скрипты для работы с продавцами - вместо весьма сомнительного лозунга "я продам быстрее и дороже!" Подразумевая что "все что дороже" - я заберу себе на комиссию. А без комиссии агента "сверху" 2-6% в цене обьекта продавец и сам продаст быстро и никакой агент ему не нужен! И тем более если он обратится в ДОМ-Клик и ЦН Сбербанка - где за смешную 10ку ему проведут сделку и зарегистрируют в Росреестре. А еще изготовят ПДКП и ДКП а если попросишь и АПП и в случае форс-мажора даже выступят эффективным свидетелем на стороне клиента в суде. Разве не так? В: И разве не пора попрощаться с теми "бизнес-тренерами" которые вместо эффективной помощи агентскому сообществу порой транслируют чудовищные циничные обновления весьма сомнительных скриптов и накручивают цены и тем убивают рынок завышая совокупную оборотную денежную массу сделок при дефиците бюджетов сделок? И не пора ли работать по-справедливости и поэтапно вводить правильные цивилизованные стандарты работы? И разве такая перезагрузка не поднимет имидж агента по недвижимости в нашем обществе и не способствует легализации как вида деятельности? И разве ответ не очевиден? Где вы - наши истинные Магистры рынка вкл РГР и МГР? Работаем?
Комиссию платит тот кто ленив, и не понимает как купить квартиру. В нашем веке информации, открытых досок объявлений, профессия реэлтер умирает.
Я обладаю совершенно иной статистикой. 50% московского рынка - сделки с риелторами. На западе этот процент доходит до 97-98%. Думаю, когда рынок пройдёт этап становления (лет 20-30) мы к ним приблизимся. Там все понимают, зачем нужен риелтор :)
Евгений Коноплев Всегда комиссию оплачивает покупатель, тем или иным способом , все ложится на конечного потребителя и другого не дано. Если человеку нужен психолог, аферист или мошейники т.д. , то он всегда найдёт их, это его выбор.
@@KP5 Вы как-будто не смотрели видео, которое мы обсуждаем. Там объяснено: если в договоре купли-продажи и в расписку полная сумма - то заплатил комиссию продавец. Я понял, что у Вас свой взгляд на вещи. Переубеждать Вас не буду. Просто мне принять Вашу точку зрения не позволяет то, что я много лет занимаюсь этим делом и знаю, в чем от меня польза. Вбейте в яндексе "Коноплев + недвижимость", откройте мой профиль, отзывы о моей работе. Почитайте (это реальные отзывы). Возможно изменится понимание вопроса. Всех благ!
Речь не о Вас лично, может быть Вы прекрасный риэлтер, но большенство в вашей профессии обманщики и аферисты умудряющих брать двойную комиссию и с продавца и покупателя. Цель риэлтера сбить цену собственника, и заключить так называемый эксклюзивный договор.
@@KP5 Вы мыслите мифами. И спекулируете обобщениями. Так можно сказать, что все полицейские садисты, а все чиновники воры. На этом я предложил бы разойтись ввиду невозможности консенсуса. Но далее вы говорите, что цель всех риелторов "..." И тут уже трудно не удивиться и не спросить, а на основании чего вы приходите к таким сильным обобщениям? Кто сказал вам, что это тренд, а не паршивые овцы (какие есть и среди полицейских, и среди чиновников). Сколько людей Вы опросили. Но как Вы понимаете, я не жду от Вас каких-то содержательных ответов. Я понимаю, мы в соцсетях а не на защите диссертации, и Вы не обязаны каждое свое утверждение доказывать ссылками на исследования. Но, простите, мне на такой уровень дискуссии тратить время ну совершенно не интересно. Давайте каждый останется при своём мнении. По моему мнению, Вы глубоко заблуждаетесь :) далее наша дискуссия теряет смысл. :) спокойной ночи
Продавцу нужен покупатель с денежными средствами в размере цены за квартиру. Качество денег можно проверить в любом банке, открыв простой депозит. А покупателю нужно проверить чистоту сделки, составить договор, минимизировать риски. Но поскольку продавцов сейчас больше, чем покупателей АН розыскивают продавцов на Авито и втюхивают свои качественные услуги. Это 90% квартир.
Хотелось бы отдельное видео о ценностях создаваемых риэлтором..
Постараемся раскрыть)
"и желательно рассказать об этом за 3 минуты" :) Будем стараться. Если коротко, их 3: 1) продавать дороже, 2) покупать дешевле, 3) уберегать от проблем (больших и маленьких) и нервов, так как риелтор знает особенности рынка и правового поля и понимает, где заранее "соломку постелить".
@@ЕвгенийКоноплев-ю3с вы спросите собственников арендодателей, арендаторов и покупателей, кто больше всего им трепет нервы. Ответ вас удивит.
От паразитов нет никакой пользы, на то они и паразиты
С покупкой-продажей то всё понятно. А вот с агентами по аренде я вообще не согласна. Квартиросъемщик в основном берет сразу квартиру, которую увидел в объявлении. Договор может составить и сам с хозяином. Не считаю, что квартиросъемщик должен в таком случае платить агенту. Услуга оказывается арендадателю, вот пускай и платит, причем тут квартиросъемщик?! Аж бесит. Причем, это же берут с нас 50-100%!!!
Надо искоренить риелторов! Это не профессия, это не помощь, это приспособленцы, которые делают что-либо исключительно в своих интересах, хотят как можно больше урвать как с продавца, так и с покупателя. Такие люди не являются специалистами на рынке недвижимости, они являются на этом рынке профессиональными обманщиками-приспособленцами, преследующими свои личные корыстные интересы. Валите в свой западный цивилизованный рынок недвижимости - откуда и приперлись, здесь ваши схемы никогда не заработают, потому что экономики в странах разные.
почему, по вашему мнению, риэлторский бизнес в России развивается?
Так долго рассказывать, что хотите нахаляву бабла...
@@romshe6091 я вспомнил, что мне этот напоминает. Басню Крылова "мартышка и очки". В том смысле, что трудно судить о предмете, не обладая знаниями о его предназначении способе применения. Ваше понимание цели и содержания риелторской услуги - ложное.
Нет посредникам!
вас заменят сервисы типа домклик. Ищите работу
@@axefromrussia согласен. Тоже не люблю посредников. Но риелтор - не посредник, а эксперт, создающий ценность. Вы просто не в курсе, в чем суть риелторской услуги :)
@@asperanskiy "ой, все" как говорят некоторые :) вести переговоры с продавцом, у которого альтернатива и разъезд тоже Домклик будет? :) знали бы вы каких размеров подводная часть айсберга Вам не видна...
Кто заказывает риэлтора тот и платит. чеза пляски с бубном
Казалось бы, да. Но некоторые обещают, что "вы ничего не платите".
Риелтор всегда на стороне покупателя. Ему все рано за сколько продать квартиру, комиссию он получит в любом случае. Чем быстрее продаст, тем быстрее получит клмиссию. Поэтому даже работая на продавца, будет его уламывать снизить стоимость.
Со стороны покупателя? Не ошиблись?
Лучше вместо риелтора обратитесь к юристу для договора + страховку оплатите в банке. Ещё и сэкономите !!! А риэлтор сольётся тутже при первой же проблеме.
Вот специалисты все разные. Непрофильный юрист в сделке недвижимости - хуже, чем зонтик у рыбы...
Связываясь с риелтором,мы надеемся на его помощь найти покупателя на квартиру или выгодно купить устраивающее нас жильё. Но что получается на самом деле.В случае продажи риелтор нас убеждает,что цена на квартиру оооочень высокая и её необходимо снизить.В случае покупки эти люди нас убеждают,что мы хотим купить оооочень дешево и за такие деньги мы желаемое жильё не купим.Тогда вопрос - за какую работу мы платим комиссию риелтору? Так вот, господа риелторы,извольте отрабатывать получаемые деньги.С кого получили - на того и работайте! А иначе получается вы работаете на противоположную сторону, а значит с вами не стоит связываться
На днях обсуждали запрос от клиента в риелторской группе не Фб: "Надо продать за 15 млн квартиру, стоящую 9. Ищу талантливого риелтора". И этот человек тоже не понимает, для чего нанимают риелтора. А вообще классно было бы - купил за 10 млн, заплатил риелтору 300, чтобы он продал за 15 млн. Прибыль почти 50% :)
@@ЕвгенийКоноплев-ю3с Гораздо чаще бывает обратная ситуация.Квартира стоит 15 млн.,а покупатель предлагает 9 млн..Риелтор от радости,что нашёл покупателя начнёт выносить мозг продавцу,что его квартира дороже 9 лямов не стоит,и ,конечно же, в 90 процентов случаев продавец соглашается с риелтором и потом ещё 300 тыс.отдаст комиссию.И того 8700 на руки-неплохой развод!
@@АлександрКопылов-в6с когда Вы говорите "чаще", на какую статистику Вы опираетесь? Я предпочитаю разговоры по фактам. Ваш рассказ похож на страшилки из интернета. Но я работаю по Москве. У нас рынок довольно таки устоявшийся. Может где-то все иначе
@@ЕвгенийКоноплев-ю3с Что значит устоявшийся рынок недвижимости? Такого нет ни в Москве и вообще нигде! Коньюктура ,как и обстановка в России меняется почти каждый день. Москва,конечно же,самый денежный и сытый город России,но,сомневаюсь,что к риелторам в очередь стоят лохи,готовые вместо 9 млн. отдать 15 и ещё потом отдать комиссию дармоедам ,любителям халявного бабла.
@@АлександрКопылов-в6свсе понятно. Если человек уже сложил свое мнение, и у него нет потребности
это мнение менять, то смысл разговаривать? Мы с Вами не договоримся. У Вас свой взгляд на риелторов и рынок недвижимости. У меня свой. Всего Вам наилучшего!
Риэлтора получают больше чем это стоило бы, по сравнению с другими услугами на рынке.
Например с какими?
@@m2tv-exp . Я устанавливаю интернет в частный дом за 5000 за услугу.
Дак почему риаэлтор получает 12000 за то что Я снимаю квартиру?
Инженер меньше ценится, чем клерк?
@@m2tv-exp понимаете, вершить правосудие (или жить по закону) гораздо проще чем по справедливости.
Если я подниму цену на свои услуги, то у меня будет меньше заказов или вообще не будет. А вот риэлторы дружно ХОП и с 5 до 12 тыщ да 4 года
@@DJYOSHI, потому что никогда не надо снимать/сдавать квартиру через риэлтора! Уж в этом то от них вреда гораздо больше, чем пользы, в отличие от купли/продажи!😊
Люди, а вы сами попробуйте найти себе нормальную квартиру.
А в чем проблема? Сайтов полно. Сами себе ищем квартиру. Дармоеды не нужны. Агенты ничего не делают. Проверить квартиру можно через Росрестр.
@@НатальяБолтенко-ф6л сейчас и Управляющая компания выдаёт справку об отсутствии долгов и указывает данные собственника. И во всех платёжка данные собственника и сколько человек прописано.
*Чем отличается по ценовой категории качеству недвижимость бизнес класса от класса люкс?*
Этажи и с покупателя и продавца в открытую берут 50- 80 к
чистоту сделку официально сейчас можно проверить через сбербанк с выдачей экспертизы на руки и защитой в суде при возможном оспаривании
Вы риэлтор?
Раз покупателей меньше,, то зачем им риелтор.? При нынешней то базе данных и сайтов,,,, бери да смотри,,, особенно где указано что это собственник.
В простых сделках -возможно. Но все чаще сейчас "цепочки", маткапы, другой "изюм", в котором без специалиста не то, чтоб сложно, а опасно.
У покупателей есть риски "нехорошую" квартиру купить, с обременением!😊
Вот за первую покупку квартиры заплатила 50 тыс комиссии риэлтора, за продажу 60 тыс, за покупку второй квартиры 60 тыс, за продажу 90 тыс, за продажу дачи 50 тысяч, за продажу следующей квартиры 60 тысяч, следующая покупка 2 комнатной КВ. 70 тысяч комиссия. Итого 430 тысяч отдано риэлторам, хотя продажи не входили в мои планы на жизнь😢
в Украине эти паразиты хотят 5% с покупателя недвиги за то, что вывесили объявление на сайте своего агенства
Имеют право и 10% просить. Вас никто не заставляет покупать у них. Ищите от собственника.
Риэлтор - лишнее звено.
Ваше право так считать :) 50% москвичей и 97% американцев считают иначе. Но возможно, они ошибаются, а вы правы. А возможно и Вы ошибаетесь.
У скупого может быть, тот кто сработал с грамотным агентом так не считают, поэтому у нас и есть рекомендации!
Риэлтор не лишнее звено, когда нужно продать или купить быстро квартиру, риэлтор поможет сэкономить время и деньги, но соответственно платит тот кто заказывает услуги, а не тот кто открыл объявление и наткнулся на объявление риэлтора
Бессмысленное абсолютно
Не всегда!😊
200тыров риэлтору. За какой х.й? 50т и то много!
Не жадничай
@@алексст-с7х у нас квартира стоит 3ляма и 200 риэлтору? У нас 40т риэлтору. И то много. А в Москве хоть лям платите!
Пятёрки думаю хватит этим безмозглым нудным паразитам и то, если будет польза
Как мне хочется плюнуть в лицо этим риэлторам. Из за них невозможно квартиру снять, ставят чо 80-100% комиссионные, вообще не понятно за какие услуги я им должен платить, за то что они на авито выставили дом? Или за то что принесли бумажки для договора ? Я понял бы если бы они приезжали за мной и отвозили в квартиру, но блин я сам нашёл объявление, и я сам езжу в эту жару смотреть квартиру, так если захочу снять, я ещё им должен оплатить 80% от стоимости квартиры. Это какая пр 0 статутка придумала эти услуги?!
Ищите объявления от собственника, без посредников! Уж в деле аренды риэлтор 100% лишнее звено!
Логика по закону как я понял. Кто нанял тот и оплатил. Если я обращусь к риэлтору найди мне землю и я заключаю договор.
Сейчас комиссию агенты делят уже и в эконом
Для Москвы это редкое исключение
@@ЕвгенийКоноплев-ю3с возможно.. но московской области уже в порядке вещей..
@@АлександрГайко-я1п да, я знаю, что в области все немного жёстче, чем в Москве :)
Есть продавец и есть покупатель, третий абсолютно лишний.
В простых сделах - да. А когда цепочках из 4 квартир, 2 ипотеки, 4 несовершнолетних, 1 доверенность. Разве люди могут просто без посредника объединиться? А сложных цепочек на рынке все большею
Посредник, что бы сходить к нотариусу
Знали бы Вы, сколько сделок разваливается без этого "лишнего" :)
Ну ну)))
)) логика у вас. заплатил тот у кого деньги-покупатель. тк продавец заложил 200штук комиссии в цену квартиры. куда мир катится с такой логикой. а на прямую клиенту за наличку ещё бы и скинули мин от 5 до 15 %. ну на сколько смог бы обосновать
Деньги какбэ есть)))
Ипотека - это в итоге тоже наличка. Думать, что живые деньги стоят дороже ипотечных на 5-15% - значит не договориться с продавцом квартиры. Логика в изложении простая. Риелтор создаёт ценность - часть из неё (созданной ценности) он забирает в виде оплаты своего труда)
)). прихожу и говорю я хочу у вас вот этот дом купить.за 4м. а как платить будете -наличными. можете сделать скидку? да возможно. но мы будем по ипотеке. А по ипотеке.. И заходит клиент с налом . скидка есть да, нет? у меня нал. нет -всего хорошего. это одни и те же деньги,но немного ситуация владения разная)
@@Сергей-31р каждая ситуация разная. Если Продавец не торопится и квартира у него одобряемая в залог - ему все равно, живые у Покупателя деньги или ипотека (3 рабочих дня подождать и все - за что скидку давать, если не срочно?).
Если Покупатель ищет квартиру в условиях ограниченного выбора - то сколько не размахивай своими живыми деньгами - не аргумент для скидки.
У меня за последние пару месяцев были самые разные ситуации - в том числе и когда меняли ипотечного покупателя на покупателя с живыми деньгами - для повышения вероятности и оперативности сделки. Но скидок при этом не давали - так как спрос на квартиру был хороший. И поэтому покупатель с живыми деньгами просто "перехватил" право покупки. Столько квартир и сколько людей - столько разных ситуаций. Поэтому меня забавляют попытки в хоте дискуссий в комментах договориться о каком-то железном правиле :)
согласен,это правило не железное для вас,но железное для меня ,т.к. у всех риэлторов заложена возможность порядочной скидки,если это не особенные объекты
Так в договоре же будет 5 написано.
Кто нанял агента, тот и платит. Да деньгами покупателя как правило, но сначала вы нанимаете риэлтера и обговариваете условия и сумму оплаты. Сейчас в сделке принимают участие обычно 2 агента и каждый получит от того, кто его нанял.
А кто не нанял - тот платит за двоих)
У нас в Одессе сейчас немного изменилась ситуация. В связи с тем, что предложение превышает спрос, то стараемся работать именно на покупателя. Для этого большинство агентств стали делится своими объектами, на которых раньше намертво сидели. Комиссия в таком случае делится пополам. Обычный процент - 5% от "хозяйской" стоимости (озвучивается только она), но не менее 1500$, хотя иногда и в этом можем немного подвинуться.
Все показы бесплатные, количество неограниченное. Рекламируем объекты за свои деньги.
Комиссию платит всегда покупатель, что на мой взгляд, нелогично при таком перекосе спроса/предложения.
Цены на квартиры сейчас сильно упали, однушку-хрущевку под ремонт в спальном районе можно и за 15000$ найти...
У вас очень интересный рынок сейчас! Спасибо за такой развернутый комментарий!
Сложный рынок создает непростые условия работы.
Интересная поза, соль есть кое в чём, но в конце упоминание "цивилизованного" мира вызывает нецивилизованные мысли и желания по отношению к этому специалисту-"риэлтору". Риэлтор это тот же перекуп на авторынке, только сейчас пертурбации в форме, но не по сути - появление т.н. подборщиков авто - поиметь свой % не вкладывая нихрена, вуаля )), видимо пример взяли с цивилизованных риэлторов. Функции риэлтора нужны в нечастых сложных проблемных сделках, в большинстве же они ограждают от изъянов и подводных камней законодательства и экономят время и силы, принято считать.
Это всего лишь одно из мнений. Вы имеете на него право. Но как сказал один классик: "В жизни все несколько иначе, чем на самом деле" :)
Вам нужно один раз поработать с хорошим риелтором, чтобы у Вас поменялось понимание о ценностях, которые он создаёт для клиента. Теоретизировать об этом - дело увлекательное, но мало продуктивное :)
Ваш западный, цивилизованный рынок вскружил голову нашим риэлторам. Я, продаю квартиру, а риэлтор требует и с продавца и с покупателя. Я, отказываюсь платить, моя квартира не входит в план показа покупателю, вот и всё. Вешают обьявления о покупке, но никто из риэлторов не хочет проводить сделку за оплату со стороны покупателя, требует оплатить и продавца. Совсем оборзели.
P. S. Цена услуги у нас 100 тыс. руб. Риэлтор заинтересован занизить цену на 200тыс . руб. продавцу. Покупатель теряет деньги и продавец., по 100 тыс. руб. А еще контора риэлторская устанавливает свой процент от суммы сделки до 5 процентов. И как быть? За что, если все можно оформить у грамотного адвоката и нотариуса за меньшие деньги.
P. S. Обращалась в прокуратуру, сказали, что ничем помочь не могут. Общество прав потребителей тоже самое. Дали совет не подписывать документы и соглашения без тщательной проверки.
Здравствуйте.
Сейчас продаю свою квартиру, на следующей неделе сделка.
По договору с агентством я расплачиваюсь с агентством на подписании договора купли-продажи.
Но ведь если сделка не будет зарегистрирована, агенство мои 150 тыс может не вернуть?
Вторую ячейку агент делать не хочет, говорит, в том банке, где будет сделка, банк не предусматривает две ячейки при сделке с недвижимостью.
Как мне поступить?
Берите деньги вперёд и не будет таких проблем с пониманием кто платит)
Кто заказывает услугу, тот и платит, все остальные схемы вокруг сделки покупателя и продавца - это бизнес, который никакой пользы для сторон сделки не несёт.
А вы со стороны продавца, покупателя или риэлтора?:)
@@m2tv-exp я - риэлтор, отстаиваю интересы стороны клиента, а он может быть и покупателем и продавцом.
Бла бла бла !!!
Призываю людей самим изучать рынок , иметь дело только с юристами при оформление сделки .
Я не профи . Продал +300 как раз благодаря тому что с экономил 200 те на риэлторе ,ну 100 отстоял сам уже понимая рынок .
Еще одна отвратительная черта риэлторов - жопализышество .
Все риэлторы нахлебники
Кому Вы доверяете свои операции с недвижимостью? Кто занимается подбором недвижимости, подготовкой сделки, первичной проверкой документов?
нужен государственный электронный сервис по продаже жилья. сразу по базе идёт проверка на чистоту, обговариваются условия под электронную подпись обоих сторон сделки. оттуда же заказывается ячейка и производится запись к нотариусу. стоимость этих услуг должна быть фиксированной и не превышать нескольких тысяч рублей. это лучший вариант решения вопроса. и никаких говноедов риелторов.
Вы видимо на жизнь обиженный,что так выражаетесь? Государственный сервис будет потребность покупателя выявлять и переговоры проводить? Обеи стороны,а не обои.
@@tumashkov государственный сервис будет выступать коммуникатором, гарантом и организатором процесса. Единственная препона на пути между продавцом и покупателем - посредник. Никакие потребности выявлять не надо. Покупатель прекрасно осведомлен о своих потребностях и отлично справляется самостоятельно с первичкой. Агенства воруют прямые контакты с рынка, усложняют и увеличивают срок сделки ради собственного заработка.
@@ZakharSemenovich потребности не надо выявлять?))) Покупатель очень часто вообще не понимает,что ему нужно и только грамотный агент, знает как эту потребность выявлять. У Вас видимо серьёзный негативный опыт из-за агентов-гондов,вот подобные гандоны есть в любой сфере.
@Евгений Юрьевич не существует профессии агента недвижимости. в россии это пережиток 90ых. если на государственном уровне вам запретят обдирать людей, то вы разойдётесь по другим сферам, заниматься эмвеем или в какие-то другие секты. единственное что вас привлекает- огромные денежные средства от сделки. в стране нет более доступного легального (никакого образования, даже школу можно не заканчивать) пути к огромным денежным суммам. в других сферах посредник имеет куда меньшую доходность, но куда большую включенность в процесс и нагрузку. а если вы каждую завершенную сделку маркируете как успешную для покупателя и считаете, что покупатель, прислушавшийся к вашем аргументам "за" это потребитель с удовлетворенной потребностью, то у меня для вас плохие новости. тут ниже был клоун с подобным анамнезом. какие блять потребности в эпоху интернет-магазинов. вы пятое колесо, которое должно и будет уничтожено.
@@ZakharSemenovich не умение слышать собеседника,признак не очень высокого интеллекта. Всего доброго.
Если б риэлторы не выставляли астрономические суммы то и вопрос бы так остро не стоял
По вашему мнению, какие суммы были бы оправданы?
@@m2tv-exp все дают 3 процента от сделки по договору. Если не подпишешь договор, квартиру не показывают. Скрывают адрес. Не дают встретится с хозяином. За это я должна 100 тыс. платить?? Цена должна соответствовать услуге. Заключила договор с агентством на фиксированную сумму 50 тыс. агент при этом помогает подыскать а не препятствует работе
В селе комиссия риэлтеру 3 т.р
В селе обходятся без риелторов и правильно делают. Бех них гораздо проще и легче.
Спасибо, верно.
С тем ,с кем заключает договор риэлтор ,тот и платит !потому как особо умные ,заключив договор с продавцом ,еще хотят "поиметь" и с покупателя отдельно !сталкивалась с таким!
После обсуждения о осмотра квартиры и разговоре о том ,что эта цена ПОСЛЕДНЯЯ ,мне через 6 часов перезванивает риэлтор и говорит -а моя работа стоит 50 тысяч !
Я просто охренела от такой наглости !!ее работа??я позвонила по об'явления ,сама его нашла и ее работа заключалась в том ,чтобы поднять свою задницу и показать мне об'ект ,который она же и должна продавать!!!
Наглая тварь !я ,как покупатель, и так плачу ей ,потому как именно с моих денег она возьмет комиссию ,так еще и пытается стянуть денег за "свою работу" (которую она по факту ,не особо то и выполнила)!я из последних сил сдерживалась и старалась с ней разговаривать нормально ,потому как очень хотелось сказать все ,что я думаю о таких "деятелях " ,при чем много "хорошего " и в основном все нецензурное !! Аферисты!🤬
Записали отдельно про то "Когда врут риэлторы": th-cam.com/video/KKYHBHz34io/w-d-xo.html
Ну, кого разведёт, тот и заплатит. Риэлтор не нужен тем, кто готов чуть времени своего потратить на работу.
а вы смогли бы сами справиться с тяжелыми случаями при сделках? (наследство, дарение)
@@m2tv-exp а отвечает ли риэлтор если он не справится? Или в закат уходит после получения комиссии?
Без воды, супер!!!
Спасибо! И спасибо каналу m2tv - то что они ставят жёсткие рамки по хронометраж как раз и даёт эффект "без воды"
Если всем так не нравятся риэлторы, зачем вы пользуетесь их предложением? Или всех давит жаба что человек много зарабатывает? А что вам мешает начать работать риэлтором и тоже много зарабатывать? Чужой труд не умеют ценить лишь те, кто не знает цену своего времени и труда.
💯
@Aleksey At "... зарабатывают огромные деньги быстро ... У них все и так хорошо..." - может это следствие того, что они делегируют некоторые вопросы профи, а не пытаются все делать самостоятельно?
я готова заплатить за покупателя любую комиссию- главное найти покупателя
Так в этом и заключается работа риелтора. Продавцу он ищет покупателя, а покупателю он ищет квартиру. Два стандартных типа работ. И две самые частые риелторские услуги.
Мои знакомые риэлторы по 100$ платят за такую информацию. Речь идёт об аренде жилья.
Все равно найдётся парочка покупатель-риэлтор, которых устроит выставленная продавцом квартира. Тогда и платить не придётся.
Будет ли это лучший (самый выгодный) вариант, вот в чем вопрос.
Евгений Коноплев если это цена продавца, то почему нет ?
@@umkazhe сегодня рынок покупателя. Если на таком рынке квартиру купили без торга, скорее всего продавец ошибся с ценником в рекламе (и имел шанс продать дороже). Слишком теоретический разговор у нас получается :)
Евгений Коноплев большинство «закладывает» на торг.
@@umkazhe не могу отвечать за "большинство". У меня в работе обычно каждый случай уникален. Все определяется ситуацией
Это чистое нае…
Отличное видео, спасибо!
Спасибо!
Все равно бред
Не правильно это
Эти наглые риэлтора, а их большинство хотят срубить халявные деньги с одной и другой стороны!
👍
😂
жулики
?
Риэлторы это чайки, как автоперекупы. Просто посылаете риэлтора к чертям до сделки и все. Мне риэлторы даже подбирали объекты недвижки по моим запросам. Потом находите этот же объект на авито или по яндекс картинкам, объявление от собственника а риэлтора посылаете нахер.
Ну и мудрец. Да просто умник-разводила. Насобачился! Лучше объясни почему с 5 млн риелтор взял 200 тыс, руб а не 200 руб.
Сколько, по-вашему, стоят услуги риэлтора?