Salut Jeremy, vraiment top la vidéo.... 😉 T'as tt dis après en effet il faut savoir bien se placer ds tous tes conseils et surtout comme tu dis jamais ts les œufs ds le même panier... 😉 👍🏼
Salut Jérémy , merci pour la vidéo . Est ce que tu aurais un avis (ou bien en faire une video) sur les recommandations HCSF et les prochains financements des investisseurs pour la suite ?
Bonjour Jeremy et merci pour la qualité de cette vidéo. J’aimerais avoir ton avis. Je suis sur le point de signer mon tout premier compromis pour un IDR sur une petite ville de 6000 hab(buxy près de Chalon-sur-Saône -Saône). En sci a l is en déduisant toutes les charges (en comptant un mois de loyer pour provision pour travaux car c’est une loc nue) et les impôts j’ai un cash flow net net de 4000 euros par an. Je ne sais pas si cette ville est risquée (on est à 20 mins de chalon) mais un cash flow si bas pour une ville si petite…. J’ai peur de faire une bêtise pour mon premier investissement. Surtout que je ne veux pas l’arrêter là… Ps: après cet investissement je serai au max de ma capacité d’endettement
Ne fais pas de location nue, met des meubles dedans ! 😨 Sinon pour répondre à ta question, le cashflow net net est très bien, je te rappelle que tu capitaliseras aussi le coût du crédit donc le gain ne peut qu'être bon si tu génères en plus du cashflow. Mais attention aux impôts en location nue...
Salut Jérémy ! Merci pour cette vidéo. Dis moi j'aurais un conseil a te demander. Je vais me positionner pour un petit immeuble de deux logements situé côtes atlantiques. Sachant que l'affluence descends en hiver, es ce que mettre le bien en bail mobilités de septembre à juin et ensuite de faire de la courte durée de juin à fin août te paraît être la meilleure solution pour exploiter ce bien au maximum ?
Hello Corentin, effectivement ça peut être un EXCELLENT moyen d'exploser ta rentabilité, ça dépend du secteur. Je l'utilise moi-même mais comme pour tout mode d'exploitation, il ne sera vraiment rentable qu'à condition d'avoir effectué une étude de marché approfondie pour ce type de bien dans ce secteur. As-tu fais une étude de marché ? 🙌
@@go_rentier Salut. Merci pour ta réponse. J'ai fais une petite étude. Il s'avère que le mois de Novembre et décembre peut varier. Il peut être loué 2 jours comme être loué 2 semaine dans le mois. Donc c'est très variable. Donc je t'avoue que je suis partagé entre le mettre en courte durée à l'année au risque de rien avoir ou bien en location au mois de novembre à mars. Tu penses que je devrais m'assurer le coup en faisant ça ou tenter la courte durée à l'année au risque de perdre sur les mois d'hiver ?
@@TheMaxbordeaux il dit que c'est une ville de moins de 15k habitant donc c'est pas libourne. Libourne c'est pas la campagne non plus. Et dans une vidéo récente il dit qu'un parking de 300 place à été construit à côté de la mairie, à proximité de la gare. Il dit aussi que son bien à pris 20% 30% de valeur au m3 en 3 ans. Bref, c'est quasi sûr que c'est marcheprime.
Je vais m’y pencher pour mes futures recherches ! 😉
Excellente vidéo ! En effet, connaître son marché en local il n'y a rien de mieux pour faire des coups
C’est la base ! 👍 et ce dans tout business
Franchement super vidéo encore, merci Jérémy!🔥
Merci à toi 😁
Pour ma part ca sera plus les petites villes pour un maximum de cash flow!!!
Salut Jeremy, vraiment top la vidéo.... 😉 T'as tt dis après en effet il faut savoir bien se placer ds tous tes conseils et surtout comme tu dis jamais ts les œufs ds le même panier... 😉 👍🏼
Merci d’avoir regardé ma vidéo 🙂
Et oui le nerf de la guerre !
Super ta vidéo, merci
Merci beaucoup 🙏
Cc Jérémy , Merci pour ce super contenu .🔥
🔥🔥
Vive les petites villes !
Salut Jérémy , merci pour la vidéo . Est ce que tu aurais un avis (ou bien en faire une video) sur les recommandations HCSF et les prochains financements des investisseurs pour la suite ?
Salut Charles j’ai fais un post à ce sujet 😉 instagram.com/p/CUQCLVFoyyb/?
Merci pour la vidéo !
Avec plaisir
Bonjour Jeremy et merci pour la qualité de cette vidéo.
J’aimerais avoir ton avis.
Je suis sur le point de signer mon tout premier compromis pour un IDR sur une petite ville de 6000 hab(buxy près de Chalon-sur-Saône -Saône).
En sci a l is en déduisant toutes les charges (en comptant un mois de loyer pour provision pour travaux car c’est une loc nue) et les impôts j’ai un cash flow net net de 4000 euros par an.
Je ne sais pas si cette ville est risquée (on est à 20 mins de chalon) mais un cash flow si bas pour une ville si petite….
J’ai peur de faire une bêtise pour mon premier investissement. Surtout que je ne veux pas l’arrêter là…
Ps: après cet investissement je serai au max de ma capacité d’endettement
Ne fais pas de location nue, met des meubles dedans ! 😨 Sinon pour répondre à ta question, le cashflow net net est très bien, je te rappelle que tu capitaliseras aussi le coût du crédit donc le gain ne peut qu'être bon si tu génères en plus du cashflow. Mais attention aux impôts en location nue...
@@go_rentier Pour les impôts, il a dit SCI à l'IS, à moins que j'aie mal compris ?
Salut Jérémy !
Merci pour cette vidéo.
Dis moi j'aurais un conseil a te demander.
Je vais me positionner pour un petit immeuble de deux logements situé côtes atlantiques.
Sachant que l'affluence descends en hiver, es ce que mettre le bien en bail mobilités de septembre à juin et ensuite de faire de la courte durée de juin à fin août te paraît être la meilleure solution pour exploiter ce bien au maximum ?
Hello Corentin, effectivement ça peut être un EXCELLENT moyen d'exploser ta rentabilité, ça dépend du secteur. Je l'utilise moi-même mais comme pour tout mode d'exploitation, il ne sera vraiment rentable qu'à condition d'avoir effectué une étude de marché approfondie pour ce type de bien dans ce secteur. As-tu fais une étude de marché ? 🙌
@@go_rentier Salut.
Merci pour ta réponse.
J'ai fais une petite étude.
Il s'avère que le mois de Novembre et décembre peut varier.
Il peut être loué 2 jours comme être loué 2 semaine dans le mois.
Donc c'est très variable.
Donc je t'avoue que je suis partagé entre le mettre en courte durée à l'année au risque de rien avoir ou bien en location au mois de novembre à mars.
Tu penses que je devrais m'assurer le coup en faisant ça ou tenter la courte durée à l'année au risque de perdre sur les mois d'hiver ?
Oui j'ai revu les mois de bail mobilité car ça se loue quand même bien encore de octobre à mai
Je pense savoir la ville haha !!!
C'est une ville qui commence par L et qui finit par E ? (Je supprime mon message dès que t'as répondu haha)
@@TheMaxbordeaux Moi je pense que c'est marcheprime.
@@fatalviw40 c'est pas Libourne ? Marcheprime c'est pas ces prix là, si ?
@@TheMaxbordeaux il dit que c'est une ville de moins de 15k habitant donc c'est pas libourne. Libourne c'est pas la campagne non plus. Et dans une vidéo récente il dit qu'un parking de 300 place à été construit à côté de la mairie, à proximité de la gare. Il dit aussi que son bien à pris 20% 30% de valeur au m3 en 3 ans. Bref, c'est quasi sûr que c'est marcheprime.
@@fatalviw40 j'aurais pensé que c'était une ville à côté de Libourne, mais tu as l'air sûr de toi, et de bien connaître, je te fais confiance 😉
Vidéo très explicative comme d’habitude, continue sur cette lancer ! 💪🏼
@kevincap467 🍀
Merci Kevin !