วีดีโอ

Eh bien, je viens d'Europe. J'ai toujours été très confuse sur les marchés financiers et je ne sais pas par où commencer, mais quand j'ai vu une vidéo podcast sur la façon dont les investisseurs gagnent des millions sur le marché financier, elle a mentionné une professionnelle, Lauren Mariel Rahmiere, et elle a été une opportunité qui a changé ma vie. Que Dieu te bénisse Lauren

Avoir un conseiller en investissement est la meilleure façon d'aborder le marché en ce moment, en particulier pour les personnes proches de la retraite. Je suis en contact avec un coach depuis un certain temps maintenant, principalement parce que je manque de connaissances approfondies et de force mentale pour faire face à ces conditions de marché récurrentes. J'ai gagné plus de quatre-vingt-dix mille livres jusqu'à présent, ce qui montre clairement qu'il y a plus sur le marché que nous, les gens ordinaires, ne savons pas.

Cela correspond parfaitement à mon désir d'organiser mes finances avant la retraite. Pourriez-vous me donner accès à votre conseiller ?

Quelle ^plateforme^ puis-je utiliser pour la joindre ?

elle est DANS TE LE G RAMA. '....❤❤❤

Tu as déjà mené une négociation en immobilier ? ☺️

Pas pour l’immobilier ! Tu préfères payer des impôts sur une somme que finalement tu mets quand même dans ta poche ce qui veut dire que tu gagnes de l’argent ou payer 0% de 0 et avoir 0 dans la poche ?

Les amis nous avons trouvé le vieil oncle aigris du bout de table au repas de Noël dont je parle sur Instagram ! Le fameux ! Bon je ne sais pas à qui je m’adresse vu que tu n’as pas osé mettre ton prénom sur ton compte 😌 mais sache que si ça ne te donne pas envie c’est pas grave, au contraire ! Tu vas faire des heureux et laisser des opportunités pour les autres 👍

Merci pour ton commentaire ! ☺️ tu t’intéresses au fait d’investir en SCI ?

Tu as déjà eu une mauvaise expérience avec un locataire ?

Région Bordelaise 😌👍 tu es de Bordeaux ?

Cette vidéo a pu t’aider ? 😌

Je note 🎵😉

TEAM TRAVAUX 🚧 j’ai d’ailleurs fait une vidéo sur les travaux que j’ai posté sur ma chaîne, tu l’as vue ?

@ je suis aussi de cet avis mais ce qui m’inquiète c’est que dans un bâtiment plus ancien, il peut y avoir des travaux assez coûteux avec la copropriété non ?

😂😂 j’ai tellement de choses à dire ! Tu as réussi à tout comprendre quand même ? 🫢

Salut 👋🏻 c’est normal d’avoir peur, surtout pour le premier investissement 😌 non en général tu peux largement suivre tes travaux en y allant de temps en temps ou même aller jeter un œil le soir en rentrant du travail par exemple ! Tu as déjà eu un premier contact avec les artisans?

@@go_rentier En effet j'y pris contact avec un artisan qui va travailler avec une autre personne sur mon projet rénovation. Oui c'est une bonne idée je vais dire que je passer le soir après le boulot de temps en temps. C'est normal de vouloir voir comment ça avance. J'attends que l'architecte m'explique comment va organiser les choses que j'ai les idées plus claires sur ce qui va arriver. J'avance dans l'inconnu mais j'avance

Et oui ! Tu es déjà passé l’action de ton côté ?

Avec plaisir ! 🙏🏼 tu as déjà commencé à investir ?

Salut Juliette! Je conseille que le bien d’auto finance au minimum. Tout le cash-flow que tu as après ça est un plus

Merci mon gars 👍😉

Je t’invite à aller visionner ma vidéo TH-cam sur la SCI 😌

Merci pour ton commentaire ! Avais-tu une crainte particulière concernant l’intervention de la banque dans un investissement immobilier ?

Qu’as tu retenu? 😎

Être carré et savoir de quoi tu parles quand tu vas le voir et surtout savoir le présenter et le justifier. Chiffrage, etc... (En résumé être convainquant dans du concret)

Yes 🔥🔥🔥 un projet spécifique de prévu ? 😌

@go_rentier oui un immeuble entre 4 à 6 lots

Merci! Tu as déjà fait ton premier investissement ?

Merci ! Tu as déjà affronté la banque de ton côté ? 😎

​@@go_rentieroui plusieurs fois

Je note ☺️ qu’as tu pensé de cette vidéo ?

Merci beaucoup 🙏🏼 tu découvres ma chaîne ?

Merci beaucoup 🙏🏼 tu es abonné depuis le jour 1 ?

Il faut évidemment se former en détail sur le sujet 👍 une fois que tu comprends le mécanisme ça prend tout son sens 😌

Mai’s il y en a beaucoup il faut juste chercher et se lancer 😌 tu as déjà essayé ?

Merci à toi 😊

Merci pour ton commentaire ! Et toi as-tu déjà fait ce genre d’erreur ? 🫢

@go_rentier 😁 no comment Parcontre j aimerait vraiment m inscrire a tes leçons.. tu a des infos pour les inscriptions et les explications ?

Je ne suis pas sûr de te suivre à ce sujet, c’est justement du conseil débutant que je donne sur cette vidéo et donc destinée aux débutants 😅 donc jusqu’ici tout va bien 😌 Pour ce qui est du contenu TH-cam, pour les 3 quarts du temps tu peux y trouver beaucoup de tips mais sans trop de détails selon moi. Certains détails sont à apprendre, et certaines formation t’offriront des coaching, supports visuels, et surtout interactions, chose que tu n’auras pas avec TH-cam 😌

L’astuce c’est de savoir que tu paieras des impôts quoiqu’il en soit. À toi de voir si tu préfère payer 45% de 3000 ce qui te laisse une somme au final ou 0% de 0 euros ce qui te laisse 0 euros dans la poche. Ensuite, la stratégie que tu choisis va dépendre de tes objectifs

Avec plaisir ! Et toi, quelles ont été tes erreurs ?

Salut Diego ! Comment tu as trouvé la vidéo ?

Salut 😃🙋🏻‍♂️ tu as ouvert ta SCI après avoir trouver le premier bien, et avant d'être allé à la banque c'est bien ça ? Et quand tu fais les virements sur ton compte perso pour récupérer l'argent, tu dois signaler qqch à qq'un ? Ou juste à ta comptable ?

@macha___ Bonjour, alors oui j'ai ouvert la SCI ensuite mais il faut bien penser à mettre un clause de substitution dans ton compromis. Ensuite oui cela fonctionne en faisant des virements, je recommande de mettre en libellé du virement "apport en compte courant" pour ne laisser aucun doute, mais comme le dit la vidéo il faut bien valider ça avec son comptable (qui peut aussi t'assister sur la création de la SCI).

@Halifu-t5g super merci beaucoup pour ton retour rapide c'est super sympa

Ne te limite pas à demander à ta banque 😌

@@go_rentier non ça c'est certain 😁🙏🏻

Merci pour ton commentaire ! 🙏🏼

Ils utilisent aussi cette technique 😌 c’est ce que tu veux faire ?

@@go_rentier Merci, je veux commencer à invertir en immobilier. J'ai entendu que l'achat revente fonctionnait bien niveaux rentabilité bien mieux que la location même avec Airbnb.

Pourquoi ça la fragiliserait ? Ta relation avec le banquier doit se baser sur du gagnant-gagnant. Et au pire, change de banque 😌

Tout parait facile dis comme ça..... mdrrrr

Oui, c’est valable aussi pour une SCI à l’IR, mais son fonctionnement et ses implications diffèrent de celui d'une SCI à l’IS.

Merci pour ton commentaire, ravi que la vidéo t’ait plu ! 😊 Pour répondre à ta question : le compte courant d’associé (CCA) est récupérable sans être impacté par l’Impôt sur les Sociétés (IS). Pourquoi ? Parce que le remboursement d’un CCA n’est pas considéré comme un revenu ou un bénéfice pour la société. Il s’agit simplement de récupérer l’argent que tu as prêté à la SCI, donc cela n’entre pas dans le calcul de l’IS. Cela dit, il est essentiel que ce soit bien cadré et prévu avec ton expert-comptable. La gestion du CCA doit être rigoureuse pour éviter toute confusion avec les flux financiers de la SCI. Ton expert-comptable saura structurer les écritures comptables de façon à ce que tout soit clair et conforme à la réglementation.

Excellente vidéo, merci.. juste une question pour le cca, ce que je comprends pas , c'est que la banque, une fois le prêt demandé va vouloir un apport, si on se sert du cca de la sci , disons 15000 euros. Il sera perdu non ?

​​​C'est la société qui contracte le prêt donc c'est elle qui fait l'apport. Pour que la société puisse faire l'apport​, vous devez prêter cet argent à la Sci. Vous pourrez donc récupérer cette somme en compte courant d'associé ensuite lorsque votre Sci aura des bénéfices @@rudys9835

​@@rudys9835​​​C'est la société qui contracte le prêt donc c'est elle qui fait l'apport. Pour que la société puisse faire l'apport​, vous devez prêter cet argent à la Sci. Vous pourrez donc récupérer cette somme en compte courant d'associé ensuite lorsque votre Sci aura des bénéfices.

​​​@rudys9835 : C'est la société qui contracte le prêt donc c'est elle qui fait l'apport. Pour que la société puisse faire l'apport​, vous devez prêter cet argent à la Sci. Vous pourrez donc récupérer cette somme en compte courant d'associé ensuite lorsque votre Sci aura des bénéfices.

Salut Fabien merci pour ton message, ton calcul est juste dans un cas classique, mais il existe des méthodes pour récupérer ton apport bien plus rapidement. La première est le différé d’emprunt dont je parle dans la vidéo. Une autre solution est d’intégrer ton apport directement dans ton prêt.

​@@go_rentier Intégrer son apport dans le prêt revient ..... à ne pas mettre d'apport ^^ Donc il n'existe pas 2 solutions mais 1 seule pou récupérer l'apport mis en CCA rapidement c'est le différé.

Oui faudrait nous expliquer le 110% en 2024 avec 15k qui sont là juste pour faire jolie

Hello merci pour ton commentaire :) Je n’ai pas évoqué de 110% dans cette vidéo mais puisqu’on en parle : c’est toujours possible d’obtenir un prêt à 110%. Ensuite, l’apport que tu utilises peu totalement couvrir les frais de notaires et autres, ça ne change rien, la SCI aura toujours une dette envers toi et devra te rembourser, tu comprends?

@@go_rentier Non je n’ai pas compris… Si nous n’avons que 15k€ en poche au moment de la création de la SCI. Tu indiques les mettre en CCA, ok. À ce moment, la SCI passe donc de 0 à 15k€ sur le CCA. Avec quoi paie-t-on les différents frais (notaire, garantie, dossier) si ces 15k€ restent sur le CCA ? Ou alors elle doit consommer ces 15k€ pour payer les frais et ensuite les rembourser à la personne physique après avoir amassé du CF ? Si oui ça peut prendre du temps, d’attendre la fin des travaux, puis d’avoir à nouveau 15k€ en poche générés grâce aux loyers

@@bole-wy3qn Moi j'ai eu sans problème un 110% chez CA. Alors ce n'est pas mon premier investissement mais le banquier m'a même conseiller lui-même de ne pas mettre d'apport. J'imagine que ça dépend de ton conseiller et de ta relation bancaire.

Hello 🚀 attention. Gros effet de levier pour accélérer et aussi dans l'autre sens en cas de soucis; notamment le manque d'expérience. Et effectivement à nuancer... dans la vraie vie c'est pas si simple et long 😅 mais il y a de l'idée 💼

Oui c’est possible mais tu auras des conditions propre à cette forme de fiscalité à respecter

Comme je l’explique dans la vidéo : non 🤝 il ne s’agit pas de sortir de l’argent de la société mais de rembourser une dette

Alors mets les 100K en immo 😉👍 tu mets 100K en crypto que si tu dispose de 500 K sur ton compte par exemple. Ne pas mettre tous ses œufs dans le même paniers 👍