【房子】超喜歡也不能租？專家教你一秒識破爛房東 ! ft. Tody | 綜口味開房間EP.377
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- เผยแพร่เมื่อ 22 ส.ค. 2024
- 綜口味大調查
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完全沒有推薦大家做二房東！
而是希望分享三大租屋概念
1. 北漂青年可以找好友或同樣需求的人，一起承租整層住家，不僅每人分得的租金較單人承租獨立套房來得便宜外，同時還能享有較大的公共空間，CP值最高，但也提醒合約要個別簽訂＋生活公約避免後續糾紛。
2. 租屋前記得檢查電箱＋是否有家具擋住壁癌漏水問題，保障居住安全又可以測試房東人品。
3. 就算租到醜屋也不要難過，有很多花小錢改造讓房子更舒適的方法。
以上這些觀點，都是我們剛畢業時所不知道的，所以希望跟大家分享喔～
團隊終於回應了，但這回應真的是避重就輕...
「沒有推薦大家做二房東」：
1. 但是請的來賓是開班授課還出書教大家做二房東的人(她個人網站宣稱已經教過超過五百人做二房東了)
2. 開頭標題打上 "租屋免錢還倒賺一萬"→這不是宣傳二房東是什麼?還有什麼辦法可以達到這成果?
「一起承租整層住家較便宜」：
房租由低到高是 雅房
學生或上班族本來還可以租一間兩萬五的破房子互相平分，一個人不到一萬將就過，還可以花點小錢自己整修好，結果現在連破房子都很難租了😂
綜口味團隊是否忘記來信者的需求？他是北漂青年且尋求省錢撇步，但卻找來投資客。
公寓雅房要13500根本是天價，有的留言説就是有人願意租也沒什麼不對，這道理就跟買低賣高的房屋投資客一樣，長期如此操作房市導致台灣房價居高不下甚至投資客開班授課，鯨吞蠶食之下結果就是現在年輕人買不起房或一輩子背著房貸不知哪天能還完。很多租房者都是為了生活打拼遠離家鄉，但這集內容讓我不了解綜口味團隊是要來信觀眾也去當二房東還是去租天價雅房？！
我看綜口味已很久，每次不同來賓主題往往附有正面教育意義，例如：飛利浦整理師或各醫師保健主題，但這集內容我認真覺得違反了節目初衷。
最後希望人人買得起房也租得起房。
我也認同，這集來賓是有自己裝修，所以可能是自己有些存款。但很多人可能是比較沒有這樣的經濟能力的
我自己是有抓到租房的細節跟重點啦...不過如果是單純雅房套房可以用到的公共空間跟家具甚至房間都會很爛很難看。整理壁癌換新裝璜然後添加家具，我個人感覺可以了；好啦省錢撇步這點我沒什麼好說的，至少這次的討論較不符合需求
真的...根本沒有回答到來信者的問題...
來賓租出去的房子應該是雅房吧...（看影片內容她也沒花隔間等等裝潢的錢）
如果不是每一間都有對外窗跟衛浴的話租金13500超貴的...
說自己覺得台北房價很貴結果自己塗個油漆鋪個地板就用這麼貴的租金租出去壓榨別人（還沾沾自喜每個月多賺一萬塊），真的不敢認同
-
(更) 太多人質疑或回覆了，說我沒在看房
1. 本人現居獨立套房12000(蛋黃區，非地下室/頂加，有對外窗)
2. 常滑數字網，偶爾也會看fb社團
3. 我租過的房子都不是這種塗個油漆鋪個地板然後就租超貴的。我看房主要看房間大小跟租金的關係，同樣租金空間太小的直接滑掉。的確留下來的不是這種表面美美的，但也不是所有都像一些人講的髒到不行，還是有ok的
4. 我說貴是指“相比很多雅房，南港13500沒對外窗算是貴的”。不用拿台北房租很貴來回我，請先搞懂“雅房 分租套房 獨立套房”以及其他會微幅影響價格的條件。我當然知道台北房租比其他縣市貴，我是拿其他蛋白區雅房來比。
5. 我不敢認同的是她的態度，因為她自己覺得房價很貴，但之後卻做了拉高平均的事。她也的確有賺錢，這是她自己上節目講的。當初沒賺錢怎麼出書上節目繼續講繼續賺呢?
6. 有些人說她可能有其他成本，或是如果租不出去虧大了。重點是她本人也住在那，16000是本來就要付出去的房租（住三間房還可以煮飯16000，還比她之前租的地方便宜。那些說雅房13500便宜的人，你花13500只住到一個房間，她才花16000就有三個房間+獨立衛浴+廚房）。今天租客要租房子住，本來就應該付租金，這有什麼問題?
她不止額外賺零用金還「免費」 住到房子，實際上存下來的錢每個月是11000+16000=27000，相較之下其他小成本根本不算什麼(她還用便宜壓克力代替玻璃)，就是這麼誇張。這不叫壓榨什麼才叫壓榨?
-
(最後更新) 如果你也是小資族，真的想花合理的錢且住的舒適，底下留言我有回覆一些影響房租的條件，可以看看（說實話我覺得這集沒講到什麼實用的內容）。
如果你沒租過房但是即將要租，相信我，同樣的價格最重要的第一點是可以打開的對外窗（不是對走廊、陽台或天井，是真的對外的），第二點是獨立衛浴（這兩點也是除了坪數跟地段外影響租金很重要的兩點），而不是華而不實的牆壁跟地板。
真的...13500的雅房，太盤了吧🙄
就盤子. 某種意義上的變相加害
還要看地段吧（未看先回
在台北市13500很便宜啊
你是慈善家嗎，他用五年的租約換取折扣然後自己花心思整理找租客，租客也是覺得ok才租的，沒人要租她也會調降租金或是賺不到，壓榨個屁
租金原兩萬五，她可以談到一萬六是本事，也有花心思整理，家具家電都是成本，甚至承擔損壞風險，我猜就是把這些二房東成本反映在租金上，但假如五年後房東收回房子，然後沿用她的價格租出去，一間房13,500，三間就接近四萬了！這樣等於租金翻倍耶！我覺得她根本變向幫房東無痛無成本漲房租。此風還是不可長啦！（租屋族的哀鳴)
身為租屋族老實說看完真的很不舒服，你用二房東的名義多一層剝削，然後讓租價持續在高點，還把他合理化當成賺錢手段。
可不可以這樣做，可以，但值不值得宣揚這理念，我覺得真的很不恰當..
有把影片看完但還是覺得這不算是租屋族教戰守則，這種做法對於想找房子的人來說只是多被剝削一層而已，北漂的人真的只是想有個能負擔得起的地方睡覺QQ
我自己是覺得蠻合理畢竟她也不是什麼都不做直接提高價錢然後轉租
有加上整理我覺得套房的確是值那個價錢（台北又醜又小卻貴的爛房子真的太多）
畢竟這世界就是這樣 有利可圖不可能有人不賺
更何況她自己也有提到 一萬三千五的價格在市場上還是租很快
只能說這就是市場機制的問題
我也覺得已經算很不錯的二房東了，把兩萬五有壁癌的三房裸房整理變成其他兩個分租人可以用到家具的好房間真的可以了，台北欸我不用付兩萬五就可以有這樣的家個人感覺很賺
此風真的不可長…會讓更多租屋族壓力更大而已
前兩個月我剛好室友都搬走，那時候有動過是否要當二房東的想法，但想到自己以前剛出社會租屋經濟狀況不好時，也是朋友各種幫忙才撐過來，這種痛苦實在不願意加諸在其他人身上，所以還是用均分的方式跟新室友一起合租（一個是陌生人）
我相信這些都是會輪迴的，以善念對待別人才會有好報
二房東正常是有一定收入的人去當的吧?剛出社會這樣根本想太多?況且真的處理好讓其他新來的室友花少少的錢住到沒壁癌又有家具的好房子並沒有錯，這些並沒有惡意阿
你那個聽起來是直接照現況找人合租而她是處理過才分出去，個人覺得已經可以了
在有些條款裡二房東是犯法的...
這樣昧著良心鑽法律漏洞都可以出書...這社會怎麼了..
拜託不要亂教，等等害人被告
她不是说有得到房东的书面同意吗？这样还是犯法哦？
她沒有說。但是，用說的也沒有用，要用寫下來之後又誏房東簽名as a Signed Contract.
14:45
真的有在看影片嗎 ?
租約中沒有約定房客「不得轉租」的條款，也就是說房客可以將租屋分租當起二房東。此時，房客當二房東的行為，在法律上即是「合法轉租」。
依民法第443條第1項但書規定，這個轉租行為必須是房客只將租屋的「部分」轉租出去，否則若是將租屋「全部」或「化整為零」轉租出去，仍是「違法轉租」。
Po主的意思應該是對這部分有疑惑吧
他只是改剝削其他租屋族啊.........這不是教戰手冊，是二房東賺別人錢.......
全台灣的人都這樣做的話年輕人就更租不到房了
覺得綜口味不應該助長這種踩著別人賺小利的歪風
真的!
看到最生氣的一點是來賓整個侃侃而談，一付這樣做很對的樣子…
這也是一種商機吧 而且他也不是只顧著賺錢 房間都幫你打理好 個人認為沒有什麼好與壞 觀念不同而已
二房東這個職業已經在台灣非常多年了
至少十五年
不是新聞了
如果沒有他們
會有非常多的人持有著舊房子空屋
佔據著城市的每個角落
屋源很少的狀況下
房租一樣會變貴
@@mmejoebabe 別傻了，房東怎麼可能增加持有成本，一樣會貼出租好嗎？大家學習貼裝潢，還不會這麼貴增長這種炒租金歪風
如果自己花錢裝修 在租出去合理吧⋯⋯
就是沒錢買房才要租屋，結果還要被二房東剝削一層，好慘
就是這種人幫忙炒房價
同意✅
感謝.電箱的A大小問題真的是很實用的知識.
總安培數不是越大越好吧⋯⋯
覺得這集不太符合居住正義……
二房東上來侃侃而談怎麼運用裝潢賺錢，結果有回答到大學生對租屋提問嗎？為了業配把將真心話的總口味特質打破了，大家都來成為甲方吧！
有大概回答到租屋的問題啦～
綜
阿拉丁的賈方
我覺得在講的時候細節還是有說到，懂得抓重點還是可以的啦...況且大學生根本當不起二房東，而她也是把狀況糟糕的裸房處理完放進家具才租出去的了
有用的大概只有找人合租和生活公約，其實這也算法律的漏洞吧，說不定搬進來後，繞過二房東和房東談房租，可能還會更便宜，二房東也不能拿你怎麼樣
看標題就在想是不是二房東…🙄
這方法也不是不常見
就是…說出來不太好聽
眾口味請來賓真的可以再思考一下😔
雖然很聰明的方法
但很遺憾的是現在已經錯過時機囉🤗
現在房東越來越精明，你會算他們也很會算
而且你還要想，你幫房東裝潢完，也有很多房東會反悔違約一個月收回房子
要做這些事情之前還是要有相關法律知識再說，不然也是很多風險的
（在臺北處處遇到惡房東經驗談
筆記起來
分租給別人來cover自己的，這滿像澳洲二房東的經營模式。尤其是農場工頭都是說你要在這裡工作就要租我的房，然後把三間房塞滿10個人之類的（一般更多，看他多黑心）賺房租賺的盆滿缽滿～
這個人在別台節目明明就講當初裝潢費、家具家電那些，用五年攤平下來，她自己每個月光裝潢成本就還要再加5000元，怎麼可能裝潢總共只有一萬五……..紙紮的裝潢喔
可能是喔～ 感覺就是Lofi house 的改裝紙紮屋
很多人會說嫌太貴不要租，但廣大的屋主們久而久之也會受影響一起拉高行情（即使醜風的也是），台北人沒地方住能怎辦？只能硬著頭皮默許這種價錢啊。10年後每一間雅房漲到3萬以上還會有人說：怎樣太貴不要租啊
不是重點是已經越來越多人負擔不起，除非你的地段超級好，那可以保持所謂的鬼屋很多人租
來賓的說話方式跟態度滿囂張的
畢竟如果這樣下去
租屋客已經很辛苦賺錢
是不是更租不到房子
要跑到火車站地下道擠著一起睡
同意。。。第一次對來賓這麼反感
這集感覺很實用，每個月多賺1萬，但她說房子重新裝潢 家具家電都她買3:54，每個房間都要電視冷氣吧! 花費不大嗎? 後面又說不用成本? 5:40 是我理解錯?
畢竟是租的房子，若之後要搬家需要處理三間房的家具家電?
5:40 同疑惑
明明就先要有一筆錢
不然就要有一個懂裝潢的爸爸 一個開傢俱店的媽媽 那就不需要成本了
他說的沒有成本的意思是 他租也不用出錢
（原本16000 他租給別人27000
賺11000 然後自己又不用付 ）
根本是二房東來炒房...希望下次可以慎選來賓
醜風很煩
偉晉😍😍😍
單弄照片那間15700
其他間完全都沒提 電器.家具成本 來賓自己提的電線問題 也都沒有提到
看到租房子要做自我介紹就關影片了（大翻白眼
好喜歡這個來賓的特質～冷靜又淡定🤧
才藝表演好好笑哈哈
這集充滿細節但仍然很好笑
是還好租客都沒搞事
不然就等著頭痛了
我看過那間南港的雅房！！！地點在離南港車站走路13-15分鐘，是一間40-50年的老公寓，下面是市場，重點一樓是沒有大門！！！隨時大家都可以走上去，超級超級可怕，你永遠都不知道會有誰躲在樓梯裡面 （看過will之類的人都會知道吧）看房的時候，我有跟包租代管反應，他還說我想太多了 沒有大門很正常，而且從來沒有人反應過這件事。 另外這種包租代管的房間，都以短期套利為主，雖美觀但用料都很差，而且地點都離大眾運輸遙遠適合騎車的人，因為地點差才能用低價承租，我的結論是我都會避開包租代管的房源 因為ＣＰ值很低～～
哇塞，推推，希望更多人看到
你的留言才應該置頂吧
二房東真的很黑心@@
爛透 XD
我看完這集的感想只有：跟上次比特幣那集一樣都是既得利益者來四兩撥千金呢！
沒有回答到提問者的問題 覺得綜口味正在走偏的路上
不行耶....看到留言之後，覺得就算是為了綜口味可愛的主持們還是沒能看完這支影片，太違背良心了.... 這支影片我不會再看了，希望用點閱率來反映閱聽市場，創作者可以審視影片內容，真的不要鼓勵這種壓迫弱勢的投機者
到時房客出問題要找二房東還是真房東？
好像沒有特別談到這一塊
只有簽約？但房子不是二房東的
法律上有條立嗎 ？
要一集談這個嗎
不然不懂的人真的會跑去當二房東或是去承租
這可能要去買她的書才會有解答
也就是另外的價錢的意思
二房東！因為他是包租代管
嘉賓完全沒有提及稅務方面的問題呀 奉勸各位不要看完影片就一頭熱的去做二房東
ps:香港人 在香港做房東要繳property tax 但二房東是要繳profit tax的
這麼張揚地宣傳是要告訴tax authority 你的利潤嗎😹
看完影片收穫滿滿ㄟ🤣
以前都不知道看電箱是要幹嘛😂😂😂
可惡 這集我不行⋯
想也知道吸引不懂的人去繳學費給她授課，要把風險轉給學員，她以後只要出一張嘴當老師都沒風險
第一次給綜口味倒讚，我不是蝦粉。
綜口味這集真的有考慮過年齡層而發嗎？
事情一體兩面的，市場上確實有需求，所以才有商機，這無可厚非。
但是拉高租金行情也是事實，以及這樣的投資方式是否應該被加以廣宣倡導就見仁見智了。
這是『二房東」的概念嗎？哈哈
他有經過屋主同意好嗎==
@@SHINeeANDTeenTop 有經過屋主同意也是二房東
@@user-rh7wj2vg6m 我回的這個留言是回復另外一個人的
但她刪了
沒有說不能做二房東啊～房東簽約同意就好啦～
有逃漏稅問題嗎？
雖然影片裏面有講到看房子需要注意的點，像是電錶那類的
但是我本人看到二房東的房間不管它多漂亮、CP質多高
我一律直接跳過不看
誰知道會不會入住之後發生什麼糾紛
還沒聽到一半就瘋狂皺眉頭
結果一滑下來看留言我就放心了
不能做愛(菜)、菜市場喊價+T50看成150、才藝表演跳舞娘這三段超好笑XD
9:12 這個底的設計本身就不錯 漆上去就很有設計感
有點反感這集來賓，一副自以為很聰明。。。
簽到～～～
總覺得在台北生活就是貴～貴～貴～
生活步調好快
我應該無法適應
小賴房間那段超爆笑^_^
還有分貝機
什麼意思啦🤣🤣🤣
台北有一種一日之計在於晨要趕快上班工作不然每天都被錢追著跑只是為了繳各種費用的感覺，變成無法好好享受真正的生活QQ
@@a2248528103
真的！！！
雖然沒在台北生活過
但總感覺一睜眼就是又要花錢的感覺
要多逼人
我就問～～～
@@user-ry9ml9se8q 我去台北我都慢慢走、慢慢等XD
@@a2248528103 🤣🤣🤣
網畜們在此也覺得貴
一開始看到留言差點被風向帶走 好險我有把影片看完！！！
影片最後面就有講到法律問題了啊～～～～～
拜託大家要評論也等仔細看完影片後再來評論好嗎😂
重新裝潢+採購家具也需要大筆成本阿 不算倒賺吧?
有錢人的娛樂就是找理由寫書 刷個知名度 : )
本身孤僻、喜歡獨居無法與人合住的人～這集路過～😅
所以這是教大家如何成為二房東
一起把租金提高嗎
這樣以後年輕人租房只會變得更加困難而已吧…
跟來信者的問題完全是相反方向欸
租屋族看完真的覺得根本一點幫助都沒有🙄🙄🙄真的有找過房子的人誰不知道可以找人一起分房租，這個循環真的只是讓房租越來越高
13:58分貝機笑死我XDDDDDDDDDDDDDD
咦咦咦😂😂😂
Yee Yee Yee🤣🤣
所以壁癌是只有刷油漆解決嗎😶
馬上去看電箱好險有50🤣
綜口味真的都可以請到各方面厲害的專家耶👍這集看完受益良多💕
包租婆當起來
二房東這樣不行ㄟ~~~~~~~~~~
請問大家 第一次租房 一次繳清一年 跟不動產營 業員 要以下這些資料 1.房屋一類謄本 2.委託租賃契約書 3.委託管理契約書 4. 委託授權書 5.代理人身份證件 6.租賃住宅服務業登記證 非常激動 他說執業10年至今從來沒有人跟他要 換做其他房仲根本不理我 這不是應該要看的東西嗎?
3:16 小賴聽成不能做愛真的很瘋欸🤣🤣🤣
無性戀社長
真的超好笑
老師怎麼可能說出這麼不正經的話啦🤣
看標題就知道是二房東才會倒賺
先不論是不是開高價租給其他人，比較好奇合法性
这里诚挚欢迎大家来北京北漂，见识一下北京的房价😭😭
香港才可怕吧
@@baubn 香港獨步全球
要說很多房東用漂亮的裝修遮問題，也有很多（二）房東用漂亮的裝修讓房租翻三倍阿...
何況有些就是「有裝修」但也不是多漂亮的程度，在台北租屋市場就能算不錯了
買幾組IKEA家具就能在591打一些很浮誇的標題我也是笑笑
台北租屋市場就是這麼畸態，有裝修是這樣
沒裝修就是廢墟風，中華民國醜風還不是下水道呢
再不然租金要合理，大概要關渡以北或是新店山區這類了
紀董這集也太帥了吧
那前一集呢
雖然很多人留言抨擊這位來賓還上升到說頻道助長歪風(?)我們就她講租金25000的例子，換個角度想一下，房屋租金降價等於房東每個月出9000元請她當五年管理者，她付出整理房子及行銷成本、承擔租客招攬風險及房屋維護責任，還附上家具。雖然她沒有公布地段，我們不知道照片上的房間13500是否合理，也不知是雅房還是套房，但你去591滑一堆台北市的房子，價格真的是很誇張...
聽他敘述應該是雅房
那也不代表可以合理化這價錢吧
@@user-bs3ep8jj5j 我從頭到尾都沒有合理化這價格，而且合不合理也不是你說了算，或是我說了算，價格高低自然有市場機制會去篩選。而且就算這個價格是真的不合理好了，但目前現實就是有人願意花這樣的金額去租啊~
3:17 好好笑 不能做愛喔 小賴說我廁所也可以(沒有啦🤣🤣
6:21 這種點也能告白我也是想不到啦 哈哈哈
11:29 松山賴辣妹也是非常的乾淨整潔(誤會)呢
才藝表演不要跳舞孃 跳weclome to my paradise 才對吧 哈哈哈 就變成房東給你錢
哇！做違法的事還能侃侃而談 真的是傻眼
她不是说了屋主同意转租打勾合法了吗？眼睛不认真看哦
房間貼分貝紙超鬧的🤣笑死
吼優 沒有看封面以為是小S欸 但也好喜歡這集的來賓!!
也好喜歡你們五位～~~🥰
想問如果室友不遵守生活公約怎麼辦呢？之前遇到一個憂鬱症的室友，原本什麼都說好好好，但最後都不遵守，還故意吵架亂罵人，最後說都是因為憂鬱症。找室友的時候要怎麼避免掉這種室友呢？
剛剛看縮圖瞬間以為是小S~
好可怕🥶
看預告照片，以為來賓是小s⋯
有房產的人剝削無殼蝸牛
貧富差距越來越大
唉......
欸欸 第一題是我提問的欸
有解惑到嗎??
剛好最近要租屋，好剛好這集
資源回收那張圖一出來我笑死
怪了？留言都沒看到結束嗎，來賓後面有說是經過屋主同意的，合約有寫，那二房東沒什麼問題啊，是在崩潰什麼。
兩萬台幣=約5000港幣，這樣的房租......
香港人表示聽到崩潰🥲
紀董超帥，戀愛了
「台北生活建議，租屋省錢撇步。」有人跟我一樣看了整集沒看到重點的嗎？😢好傷心+1
我有置頂你可以看一下
這集真實用💯
這集真的很糟糕，看他洋洋得意的樣子。看來你們是認同這樣壓榨租屋族吧。我也是台北租屋族，真心翻白眼
情侶找房也好難🥺超多限單人跟限女性
不然要每天聽打炮喔
哪來這麼多本金 讓你倒賺錢
這一集真的很實用，我是移居台灣的澳門人，當初不了解台灣的行情，租了一間台灣朋友說我被坑的房間，奈何我簽了一年租約，我只好先撐到明年8月再找。
先來筆記一下，待明年找房間有個參考方向🙏🏻🙏🏻
應該只會被誤導台北這種高租金是合理的吧⋯⋯
壓克力如何裝的部分很需要！
不是都有說有取得屋主同意了嗎~
留言一堆人到底在跳腳甚麼......??
13500雅房很貴
也是有人甘願租阿~
有什麼好生氣的==
(我覺得超厲害~~很佩服~~)
看到留言很好笑😆
原本還期待有什麼省錢小方法（本人為剛出社會的新鮮人）還把頭銜講那麼大，結果是二房東⋯ 完全沒慾望聽下去⋯⋯ 希望之後請來的來賓能好好的回答讀者的來信，而不是為了請而挑一個「看似」有關的問題（
說13500雅房很貴的平常應該沒在看租屋市場吧😂
隨便找還可以找到15000～16000的雅房
，台北租屋就是這麼畸形，想要壓低價錢真的只能找整層的再自己找室友。
不過我是不太相信她改裝只要花一萬多啦，家具那些不用錢嗎，我自己買地板來貼光物料成本就要5-6千了何況是請師傅貼。
但也不否認她還是教了一些大家平常不會注意到的小細節。
這集太短了吧
8:15 比較大的電容？
呵呵🤭
二房東嗎 唉
看完想買書來看了🥰
終於是我！！耶
耶比
來了！！！
目前住家裡
醜風🤣🤣🤣
屋主真的OK?
剝削別人= = 歪風
北漂仔台北生活大不易，明明來賓也懂租房的辛苦，居然還敢在節目上喜孜孜地談自己當二房東剝削其他人的「戰果」，這集真的令人失望。
真的好喜歡聽總口味談理財
這集真的學到特別多
謝謝你喜歡
最近被惡鄰逼到要從自己家搬出去😢
這集真的是我的及時雨😭😭😭😭😭
學起來還可以賺錢喔抱抱
@@getarooom 綜口味永遠是溫暖ㄉ第二個家🥺看完整個人精神都來了！！！
剛好這禮拜天要去看房，實在是太巧了😭
目前暫時是微幸福ㄉ666😚
想收租