ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
เข้าใจหลักคิดนะครับ ด้านล่างภูเขาน้ำแข็งนั้น น้ำแข็งขนาดใหญ่กว่าด้านบนเยอะ แต่การที่จะลงทุนแบบนี้ได้คุณต้องมีกระแสเงินสดที่ได้มาจาก active เผื่อมาชดเชยในเวลาที่ไม่มีผู้เช่าหรือปล่อยเช่าแล้วฟันหรือ....ความเสี่ยงสูงมากในการลงทุนแบบนี้ หากคุณตกงานกระทันหันหรือหมุนเงินไม่ทัน ก็ ม้วนเสื่อได้เลย
ปล. สงครามยังไม่จบอย่าเพิ่งนับศพครับ ยังต้องเดินทางต่อให้ถึงอีกฝั่งโดยไม่ล้มก่อนนะครับ
อยากให้ช่วยแชร์ปัญหาที่พบเจอระหว่างทางการเปนร้อยล้านด้วยครับ ผมคิดว่าน่าจะมีประโยชน์และข้อคิด ข้อควรระวัง รวมถึงเปนคำแนะนำที่ดีสำหรับใครที่สนใจและกำลังเริ่มต้นอยุ่ครับ
ขอให้โชคดีสำหรับคนที่ชอบคอร์สนี้ เก่งนะครับ แต่ดูจะพุดถึงการเชียร์ให้กู้ซะจนลืมไปว่า ความเสี่ยงมันมีมากน้อยขนาดไหน
ความรู้มีค่ามากกว่าเงินครับ ถ้าไม่มีความรู้กู้มาเท่าไรก็ไม่พอ คุณควรมีความรู้มาก่อนจะทำเรื่องกู้นะครับ
The Money Case ตอบคำถามประจำวันศุกร์ กับเคสของคนที่ไปเข้าคอร์สลงทุนอสังหาฯ แล้วจัดไป 5 ห้อง ขายออกปล่อยเช่าได้บางส่วน แต่ไม่สามารถเป็นเครื่องมือการลงทุนได้อย่างใจหวัง ทั้งยังเจอภาระส่วนตัวอย่าง บ้านของตัวเอง ค่าผ่อนรถ ส่งลูกเรียน ทำให้เงินเดือน 5 หมื่นบาทแทบจะติดลบจนรู้สึกไม่ไหว โค้ชหนุ่มและโอมศิริมีแนวทางแก้ปัญหาเรื่องนี้อย่างไร ติดตามฟังได้ในเอพิโสดนี้ th-cam.com/video/YQiAYK8ofFw/w-d-xo.html
บูโรช้ำคือยังงัยคะ
แล้วต้องระวังการเชียร์ให้กู้ชื้อโครงการของผู้สอนด้วย บางครั้งมีการตกลงกับเจ้าของทรัพย์ล่วงหน้า ลูกศิษย์กลายเป็นลูกค้าเลย เคยเจอมาแต่ไม่ใช้คุณส้มนะครับ
@@vladimirovichzyuganov5114 ใช่ครับผมสายโคท หนุ่ม ช้าๆแต่มั่นคงพึ่งมาดู555
รายได้ 40000 x capacity 80% = 32000 - (หนี้เดิม 18000) = 14000/ 0.007 = กู้ TMBได้วงเงิน 233 MB *** / ไม่มีเจตนาใดๆค่ะ แต่พี่เปนอดีต SBDM TMB ช่วยแชร์ความรู้ให้ค่ะ
แต่ในตัวอย่างรายได้เขา 50,000 ไม่ใช่ 40,000
ได้2.33เหรอครับ
การรวยนั้น รวยเป็นคนๆ บางคนทำธุรกิจเก่งมาก รวยมาก แต่ไม่สามารถเทรน อบรม ปลุกปั้น ลูกในไส้ให้เก่ง แม้แค่ 1% ของผู้เป็นพ่อเลย พ่อบางคนก็ไม่สามารถส่งต่อธุรกิจได้ ต้องประคองไปเรื่อยๆ ไม่มีที่ สิ้นสุด จนกว่าจะ หมดลม
อยากให้บอกถึข้อเสียแก่ผู้ลงทุนหน้าใหม่ด้วยคะ กรณีไม่มีผู้เช่า ถึงแม้จะมีทรัพย์ดี ยังไงก็ต้องมีcash flow ไว้ผ่อนเองด้วยคะ มันไม่ได้ง่ายราบรื่นแบบที่คุณพูดทั้งหมดคะ มีหลายปัจจัยๆของแต่ละคนด้วยคะ ช่วงนี้เห็นโค้ชเยอะเหลือเกิน
ส้มมี Live ตอบคำถาม ติดตามได้ใน CASHFLOW PODCAST วันพุธนี้ 21:00 ได้ทั้งทาง TH-cam และ Facebook เด็กหอสู่เจ้าของบ้านเช่า 100 ล้าน
ตอนนี้เปนsอยุ่ค่ะ ใช้แรงแลกเงินได้เงินเยอะกว่าคนทำงานประจำ แต่เหนื่แยมากค่ะ อยากขยายกิจการก็หาลุกจ้างค่อนข้างยากค่ะ ตอนนี้กำลังมองจะหาอะไรทำที่เราสามารถไปเที่ยวรึอยุ่บ้านเฉยๆก็มีรายได้ขึ้นมาค่ะ ชอบความคิดคุณส้มมากๆเลยค่ะ
หากสนใจเริ่มลงทุนอสังหาแบบครูส้ม ทักไลน์นี้ได้เลยจ้า lin.ee/F29155H
สุดยอดค่ะ.... คุณมีพลังมากมายคุณส้ม 😆😆ตื่นเต้นตามค่ะ😆
ผมมีบ้านไห้เช่าอยู่ 3 หลังซื้อมาหลังละ 1.8 ล้าน ยังปล่อยเช่าได้ในราคา 6500 อยู่นนทบุรี ติด กทมเลย แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่บ้านราคา 1.2 ล้านจะปล่อยเช่าได้ในราคา 12000/เดือน
ที่ปล่อยเช่าอยู่เป็นบ้านเปล่าไหมคะ มันมีวิธีเพิ่มราคาอยู่น้า
ขอบคุณคุณส้มจากใจครับ ที่มาช่วยปลดล็อคความโง่ของผม เงินเดือนสูง กู้ไม่ผ่าน แบบนี้นี่เอง (ผมกดติดตามเรียบร้อยแล้วนะครับ คลิปดีๆ แบบนี้)
สินเชื่อบัตรเครดิต กับ OD เอาเฉลี่ย 6 ด.ล่าสุดตาม NCB แล้วคิด10% เปนยอดผ่อนค่ะ / ตอนไปขอ NCB ให้ขอหน้าสรุปด้วยค่ะ จะตรงตามนี้
อันนี้จริงค่ะ bank อธิบายไม่ได้ค่ะ บอกแค่ไม่เข้าเกณฑ์ เซร็งมากค่ะ
ระวังครับเรื่องการกู้ เราต้องคำนึงถึงปัจจัยความเสี่ยงด้วยครับ เพราะสุดท้ายไม่มีอะไรแน่นอนจริงๆครับ ควรวางแผนให้ดีครับ ถ้าจะมีอสังหา มันต้องดูว่าเราทำไรได้บ้าง และต้องถือถูกสุดในความที่เราใช้ประโยชน์มันได้ เพราะมันมีปัจจัยราคาประเมิน เวลาขายต่อ ต้องมองหลายๆหน้า อย่าซื้อราคาสูงหรือเท่าราคาตลาดมีแต่เจ็บกับเจ็บ ถึงกู้ได้หลายที่ก็เถอะ การใช้เงินแบงค์ เราต้องมีเงินสดในมือแน่นอนก่อน หรือถ้าคุณเป็นมหาชน ค่อยกระดิก สร้างภาพ และเอาเงินคนอื่นมาลงทุนอันนี้เวิร์ค แต่ถ้ามามือเปล่าแล้วกู้เสี่ยงเกินครับ เพราะลองดูของจริงๆ มีคนเป็นหนี้บานและล้มละลายเยอะครับจากการกู้เงิน สรุปผมมองว่า อสังหาไม่ควรกู้ครับ แต่ธุรกิจที่กำลังโตกู้ไปเลย
ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นค่ะ สิ่งที่สำคัญที่สุดก่อนที่จะลงทุน หรือ ทำธุรกิจคือการศึกษาหาความรู้ เพื่อให้เชี่ยวชาญในสิ่งที่ทำค่ะการกู้คือความเสี่ยง แต่ถ้าเรามีความรู้เราสามารถบริหารจัดการความเสี่ยงได้ค่ะและอสังหาริมทรัพย์ ก็คือธุรกิจค่ะ :)
ขอบคุณความรู้ที่มาเผยแพร่นะคะ ชอบๆ ได้เปิดมุมมองใหม่ๆที่ยังไม่เคยรู้
สนุกและตื่นเต้นมากๆ กับการนำเสนอของคุณ คุณส้นเป็นกันเองและมีความเป็นธรรมชาติมากๆ ขอบคุณสำหรับความรู้ในการลงทุนที่ทุกคนสามารถจำต้องได้ 😍
สะกดผิด ชีวิตเปลี่ยน คุณ ส้“ม” ครับ 5555
ส้นอะไรครับ😁
ใช้ๆครับพูดแต่ทาง+ก็ดีนะครับ ถึงแม้ว่าจะต้องศึกษามาดี ทำไมไม่พูดข้อเสียบ้างครับ
จุดบอดจุดเสียน่าจะช่วยได้มาก ถูกต้องครับ
@@mr..phonrachatachai3214 ครับ
ขอ บคุฌมากๆค่ะกํา ลังตั้งใจฟังอย่างจคจ่อ♥️
10ปีที่แล้วยุคทักษิณ...ลองมาทำยุค ประยุทธ์ ดูสิ.. เจ๋ง
มีประโยชน์มากๆค่ะ ขอบคุณพี่ส้มนะคะขอให้ทำคลิปดีๆแบบนี้ไปนานๆนะคะ
ยินดีค่า :)
ขอบคุณครับ
มืประ โยชน์มากๆค่ะ ขอบคุณพืส้มนะดะขอให้ ทํคลิๆแบบนื้ไปนานะคะ
โคตรมีประโยชน์ครับ ขอบคุณมากคร้าบ🙏🙏🙏❤️
ขอบคุณค่ะ ตื่นรู้ทันที 🙏
ฟังเข้าใจง่ายเลยครับ
ขอบคุณค่า
ผมว่าน้องสอนดี สอนแบบคนไม่เป็นจริง ๆ ชอบมาก
Capacity ขึ้นกับ เงินเดือน ของผู้กู้ด้วยนะคะ แต่ tmb scb ดอกเบี้ยสูง เกณฑ์ ต้องเช็ค real time นโยบายแบงค์ปรับเปลี่ยนได้เสมอ
ขอบคุณมากค่ะ ได้ความรู้มากเลยค่ะครูส้ม
ยินดีค่า
สอนดีเข้าใจง่ายครับ
ข้อมูลเป็นประโยชน์มากค่ะ
ขอบคุณสำหรับความรู้คับร่ำรวย แข็งแรง ปลอดภัยยิ่ง ๆขึ้นไปอีกนะคับ
ชอบผู้หญิงที่มีmindsetแบบนี้จังครับ
ทีแรกก้ออ่านหัวข้อก้อเข้ามาดูสัก20นาที.. ออ.. ดูถูกคนอื่นเป็นนิจหรือป่าวครับ.. น้ำท่วมทุ่งไปหมด.. เป็นศิษย์อ.เอก หรือป่าวครับคุ้นๆน่ะ กะว่าจะฟังเป็นแรงบรรดาลใจ.. จบเลยกับคำท่วมทุ่ง... ขอแบบเน้นเหมือน อ.เอก ถนอมน่ะครับแนะนำ..
ครูส้มพลังเยอะมากๆ สอนสนุกไม่น่าเบื่อผมดูกลับไปกลับมาหลายรอบแล้ว สอนต่อนานๆ นะครับ
ได้เลยค่าาา
เหมือนทำกำไรส่วนต่างมากกว่า กระแสเงินสด นะครับ......กำลังคิดว่าเดือนไหนไม่มีผู้เช่า แปลว่าต้องติดลบ เต็มๆเลย
ต้องดูให้จบก่อนน้า
ขอบคุณมากๆค่ะกำลังตั้งใจฟังอย่างจดจ่อ👩❤️💋👩
พูดดีมากๆครับ
ขอบคุณค่ะ
เห็นช่วงนี้มีกระแสรีโนเวทบ้านขายกันเยอะ อยากรู้ว่าจริงๆแล้วแบบนั้นได้กำไรมากมั้ย หรือเทียบกับทำบ้านเช่าระยะยาวได้เยอะกว่า
ขอบคุณความรู้ดีๆครับ ต้องมีแนะนำข้อเสียครับ ข้อควรระวัง มันไม่มีอะไรได้มาง่ายๆครับ ไม่เน้นขายคอสนะครับ
ฟังจนจบ 👏👏
เยี่ยมมากค่ะ
มีประโยชน์แต่ไม่มีคนดูงงมาก เป็นกำลังใจให้นะคะ
ตอนนี้กำลังไล่ฟังทุกคลิปเลยครับ
สุดยอดๆค่ะ ฟังแล้วอยากทำอสังหาเลย
ภาษีคิดยังครับ สรรพากรดูแล้ว เด๋วเค้าก็ตามเช็ค ครับ ไม่ต้องห่วง
นั้นสิเรืองภาษี ไม่เห้นพูดถึงเรย
จริงครับ
ชอบมากๆค่ะ อัพลงyoutube บ่อยๆนะคะ ^^
ขอบคุณคะ
ยินดีค่า😊😊
ชอบมากเลยค่ะ ได้ความรู้เต็มๆ
ขอบคุณที่ให้ความรู้คะ
ขอบคุณสำหรับเนื้อหาดีๆๆ
เพิ่งเข้ามาติดตามครับ คุณส้มเปิดหมดแบบไม่มีกั๊ก ไม่หวงวิชาจริงๆ นับถือๆ
ช่วยกด like และ subscribe เป็นกำลังใจให้ครูส้มด้วยน้า
@@krusomsom Subscribe already.
ต้องทำหลายๆธุระกิจค่ะบ้านเช่าอย่างเดียวสำหรับเราไม่ทันใช้ค่ะ
ขอบคุณค่ะ😊😊
ข้อคิดดีก็มี ขอแค่เลือกที่จะหยิบจับไปใช้ ..
สุดยอดค่ะ
สวัสดีครับคุณส้มสอบถามหากอายุผู้กู้เยอะ ปีผ่อนน้อยลง วงเงินกู้จะได้เท่าเดิมมั้ยครับต้องคำนวนยังไงครับ
วงเงินกู้ดูจากความสามารถในการกู้ค่ะ แต่อายุเยอะจะทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนสูงจ้า
หลังจากที่แบงค์ปล่อยให้กู้ 2 หลังแล้ว เครดิตหน้าจะเต็ม หลัง 3-5 คุณส้มใช้วิธีไหนเพื่อจะกู้ต่อครับ ทั้งที่มีหนี้อยู่ในระบบ 2 หลังครับ
เคยเห็นบางคลิปบางหลังให้แฟนกู้ให้ เพราะแฟนทำงานประจำ
การปล่อยกู้เต็มที่ได้แค่4หลัง(ผัว,เมีย) ผมว่าเเบบนี้ไม่มั่นคงหรอก คนเช่าไม่เเน่นอน @ทำตึกขายดีกว่า2หลัง_4หลัง_6หลัง_8หลัง
รอฟังคำตอบด้วยครับ
ข้อมูลดีมากเลยครับ
ชอบเอเนอจี้ ขอบคุณที่แชร์นะคะ
ความรู้น่าสน
ขอบคุณมากครับกับความรู้ที่คุณมอบให้.ปล.คนฉลาดและคนกล้าคิดกล้าทำเขาจะเข้าใจเอง...
บข
ขอบคุณสำหรับความคิดดีๆและความรู้บางอย่าที่ผมคิดไม่ถึงครับพี่ส้ม ติดตามต่อไปครับ ทำลงเรื่อยๆนะครับ
1
ตื่นเต้นตามเลยค่ะ
10แชร์แล้วจ้า
วิธีกู้ เริ่มต้นทำยังไงค่ะ 5 หลัง รายได้ต้องเท่าไร
ดีมากเลยได้ความรู้
Capacity ในการผ่อนน้อยกว่า ภาระบูโรเท่าไหร่คะ ที่ธนาคารจะมองว่า กู้ผ่านแน่ๆหรือกำลังโอเค
เป็นคนทั่วไปนะครับ อยากกู้ แต่ไม่ผ่านครับ
เป็นบุญค่ะที่ได้เจอพี่
ขอบคุณครับอาจารย์ส้ม
ซื้อแล้วจะหาคนเช่าได้เลยมั้ยครับ อันนี้ต้องใช้เวลานะครับสำหรับหาคนมาเช่า อีกอย่างเขาจะเช่าของเรานานมั้ย เช่าตลอดไปมั้ย ผมเคยเจอมาแล้วครับ
sie machen sehr gut und hat sehr spass gemacht. liebe grüsse from Germany
เก่งมากน้องส้มๆ
สาระล้วนๆ ฟังจนจบคลิปเลยค่ะ เข้าใจง่าย ทำให้รุ้ว่าเราต้องเดินยังไงให้อยู่บนเส้นทางนี้ได้อย่างมีคุณภาพ ขอบคุณมากเลยค่ะ ถ้ามีโอกาสอยากไปลงทะเบียนเรียนด้วยนะคะ
หลังที่4 ธนาคาร 20000 กว่าบาทปล่อยเช่า 18000 เเล้วพี่ได้ กำไรยังไงหรอครับ ใครรู้ตอบหน่อยได้มั้ยครัย
กำไรคือ ปล่อยเช่าได้ 18,000 นั้นครอบคลุมดอกเบียที่เราต้องจ่ายให้ธนาคารแล้วค่ะ ส่วนที่เกินค่าดอกเบี้ยคือคนเช่าช่วยเราออมเงินค่ะ
กู้ได้เยอะจริงๆแล้วต้องดูราคาประเมินของธนาคารอีกทีครับ ว่าบ้านที่จะซื้อราคาสมเหตุสมผลมั้ย
พี่น้องและญาติคุณส้มเข้าสู่วงการนี้หรือยังครับ?
เก่งมากครับคุณ
วิธีคิดทีดีทำให้คนรวย👍
แฟนติดแบ็คลิสอยากกู้ซื้อบ้านต้องทำงัยคะครูส้ม{ เคยไปกู้ที่ ธ.กสิกร ไม่ผ่านค่ะ }
ขอบคุณ
อยากทำจังเลยค่ะ
อย่าลืมเรียนรู้ให้รอบคอบก่อนนะคะ
ขอบคุณมาก
ชอบพี่จังเลยค่ะ อยากเรียนด้วย
คุณครูครับ รบกวนขอคลิปสอยอสังหาริมทรัพย์เบื่องต้นทีครับ
ทักสอบถามคอร์สทางลิ้งค์นี้ได้เลยจ้าlin.ee/F29155H
ผมชอบมากเลย acting มาเต็ม
เริ่มตอนอายุน้อย ได้เปรียบเรื่องยอดส่งค่างวด
ชอบมากครับ
คุณส้มๆครับ ตอนนี้ผมมีที่ดินแล้ว ผมควนทำยังไง ทำเลก็พอได้
ผมเป็น E มา S ตอนนี้ B กำลังศึกษา I สนใจ bitcoin กับ อสังฯ ครับ
ถ้าคุณเป็นBแล้ว คุณจะมาสึกษา อสังหาริมทรัพย์ไปทำไหม ธุรกิจในB ก็ถือว้าประสบความสำเร็จแล้ว
MOR ยังครับ ถ้าคุณยังไม่อยู่ในโหมด I
S Chance ทักแอดมินในเพจได้ค่ะ😊
เดี๋ยวนี้ หลังที่ 3เขาให้ 70%นะครับ กฏมันเปลี่ยนจากเดิม
ชอยคับยกตัวอย่างจริงๆ ชอบๆ
อยากได้บ้านแต่ไม่ได้ทำงานประจำต้องทำยังไงบ้างครับ มีเอกสาร..?
ทักแอดมินในเพจได้ค่ะ😊
@@krusomsom เพจชื่ออะไรพี่
หน้ารักนะส้ม
ส่วนใหญ่ซื้อบ้านมือ1หรือมือ2ครับ อาจารย์
ขอบคุณนะค่ะ^^
คนนี้ไม่ได้ขายฝันนะ เห็นคอมมเม้นลบๆเยอะมาก เพราะคนพวกนี้ขาดความรู้ทางด้านการเงิน คือแนะนำให้ไปอ่านเงินสี่ด้านของโรเบิร์ตอะ
ได้วงเงินกู้มาแล้ว หาว่าผ่อนต่อเดือนแล้วบวกดอกเบี้ย ยังไงครับ
ครูส้มมีสอนในคอร์สเรียนสินเชื่อค่า ทักสอบถามคอร์สทางลิ้งค์นี้ได้เลยจ้าlin.ee/F29155H
Very good info
มีจุดประสงค์อยากปรึกษากับคุณส้มโดยตรง ต้องทำยังไงครับ ผมมีคำถามเยอะพอสมควรครับ ขอเบอร์โทรศัพท์ได้ไหมครับ
จิงๆมันก็เปนไอเดียที่บรรเจิดอยุ่นะคับแต่ถ้าในกรณีที่ผู้เช่ามีปัญหาในการจ่ายค่าเช่าของแต่ละงวดล่ะคับจะทำยังไง..
เข้าใจหลักคิดนะครับ ด้านล่างภูเขาน้ำแข็งนั้น น้ำแข็งขนาดใหญ่กว่าด้านบนเยอะ แต่การที่จะลงทุนแบบนี้ได้คุณต้องมีกระแสเงินสดที่ได้มาจาก active เผื่อมาชดเชยในเวลาที่ไม่มีผู้เช่าหรือปล่อยเช่าแล้วฟันหรือ....ความเสี่ยงสูงมากในการลงทุนแบบนี้ หากคุณตกงานกระทันหันหรือหมุนเงินไม่ทัน ก็ ม้วนเสื่อได้เลย
ปล. สงครามยังไม่จบอย่าเพิ่งนับศพครับ ยังต้องเดินทางต่อให้ถึงอีกฝั่งโดยไม่ล้มก่อนนะครับ
อยากให้ช่วยแชร์ปัญหาที่พบเจอระหว่างทางการเปนร้อยล้านด้วยครับ ผมคิดว่าน่าจะมีประโยชน์และข้อคิด ข้อควรระวัง รวมถึงเปนคำแนะนำที่ดีสำหรับใครที่สนใจและกำลังเริ่มต้นอยุ่ครับ
ขอให้โชคดีสำหรับคนที่ชอบคอร์สนี้ เก่งนะครับ แต่ดูจะพุดถึงการเชียร์ให้กู้ซะจนลืมไปว่า ความเสี่ยงมันมีมากน้อยขนาดไหน
ความรู้มีค่ามากกว่าเงินครับ ถ้าไม่มีความรู้กู้มาเท่าไรก็ไม่พอ คุณควรมีความรู้มาก่อนจะทำเรื่องกู้นะครับ
The Money Case ตอบคำถามประจำวันศุกร์ กับเคสของคนที่ไปเข้าคอร์สลงทุนอสังหาฯ แล้วจัดไป 5 ห้อง ขายออกปล่อยเช่าได้บางส่วน แต่ไม่สามารถเป็นเครื่องมือการลงทุนได้อย่างใจหวัง ทั้งยังเจอภาระส่วนตัวอย่าง บ้านของตัวเอง ค่าผ่อนรถ ส่งลูกเรียน ทำให้เงินเดือน 5 หมื่นบาทแทบจะติดลบจนรู้สึกไม่ไหว โค้ชหนุ่มและโอมศิริมีแนวทางแก้ปัญหาเรื่องนี้อย่างไร ติดตามฟังได้ในเอพิโสดนี้ th-cam.com/video/YQiAYK8ofFw/w-d-xo.html
บูโรช้ำคือยังงัยคะ
แล้วต้องระวังการเชียร์ให้กู้ชื้อโครงการของผู้สอนด้วย บางครั้งมีการตกลงกับเจ้าของทรัพย์ล่วงหน้า ลูกศิษย์กลายเป็นลูกค้าเลย เคยเจอมาแต่ไม่ใช้คุณส้มนะครับ
@@vladimirovichzyuganov5114 ใช่ครับ
ผมสายโคท หนุ่ม ช้าๆแต่มั่นคง
พึ่งมาดู555
รายได้ 40000 x capacity 80% = 32000 - (หนี้เดิม 18000) = 14000/ 0.007 = กู้ TMBได้วงเงิน 2
33 MB *** / ไม่มีเจตนาใดๆค่ะ แต่พี่เปนอดีต SBDM TMB ช่วยแชร์ความรู้ให้ค่ะ
แต่ในตัวอย่างรายได้เขา 50,000 ไม่ใช่ 40,000
ได้2.33เหรอครับ
การรวยนั้น รวยเป็นคนๆ บางคนทำธุรกิจเก่งมาก รวยมาก แต่ไม่สามารถเทรน อบรม ปลุกปั้น ลูกในไส้ให้เก่ง แม้แค่ 1% ของผู้เป็นพ่อเลย พ่อบางคนก็ไม่สามารถส่งต่อธุรกิจได้ ต้องประคองไปเรื่อยๆ ไม่มีที่ สิ้นสุด จนกว่าจะ หมดลม
อยากให้บอกถึข้อเสียแก่ผู้ลงทุนหน้าใหม่ด้วยคะ กรณีไม่มีผู้เช่า ถึงแม้จะมีทรัพย์ดี ยังไงก็ต้องมีcash flow ไว้ผ่อนเองด้วยคะ มันไม่ได้ง่ายราบรื่นแบบที่คุณพูดทั้งหมดคะ มีหลายปัจจัยๆของแต่ละคนด้วยคะ ช่วงนี้เห็นโค้ชเยอะเหลือเกิน
ส้มมี Live ตอบคำถาม
ติดตามได้ใน CASHFLOW PODCAST วันพุธนี้ 21:00
ได้ทั้งทาง TH-cam และ Facebook เด็กหอสู่เจ้าของบ้านเช่า 100 ล้าน
ตอนนี้เปนsอยุ่ค่ะ ใช้แรงแลกเงินได้เงินเยอะกว่าคนทำงานประจำ แต่เหนื่แยมากค่ะ อยากขยายกิจการก็หาลุกจ้างค่อนข้างยากค่ะ ตอนนี้กำลังมองจะหาอะไรทำที่เราสามารถไปเที่ยวรึอยุ่บ้านเฉยๆก็มีรายได้ขึ้นมาค่ะ ชอบความคิดคุณส้มมากๆเลยค่ะ
หากสนใจเริ่มลงทุนอสังหาแบบครูส้ม ทักไลน์นี้ได้เลยจ้า lin.ee/F29155H
สุดยอดค่ะ.... คุณมีพลังมากมายคุณส้ม 😆😆ตื่นเต้นตามค่ะ😆
ผมมีบ้านไห้เช่าอยู่ 3 หลังซื้อมาหลังละ 1.8 ล้าน ยังปล่อยเช่าได้ในราคา 6500 อยู่นนทบุรี ติด กทมเลย แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่บ้านราคา 1.2 ล้านจะปล่อยเช่าได้ในราคา 12000/เดือน
ที่ปล่อยเช่าอยู่เป็นบ้านเปล่าไหมคะ มันมีวิธีเพิ่มราคาอยู่น้า
ขอบคุณคุณส้มจากใจครับ ที่มาช่วยปลดล็อคความโง่ของผม เงินเดือนสูง กู้ไม่ผ่าน แบบนี้นี่เอง (ผมกดติดตามเรียบร้อยแล้วนะครับ คลิปดีๆ แบบนี้)
สินเชื่อบัตรเครดิต กับ OD เอาเฉลี่ย 6 ด.ล่าสุดตาม NCB แล้วคิด10% เปนยอดผ่อนค่ะ / ตอนไปขอ NCB ให้ขอหน้าสรุปด้วยค่ะ จะตรงตามนี้
อันนี้จริงค่ะ bank อธิบายไม่ได้ค่ะ บอกแค่ไม่เข้าเกณฑ์ เซร็งมากค่ะ
ระวังครับเรื่องการกู้ เราต้องคำนึงถึงปัจจัยความเสี่ยงด้วยครับ เพราะสุดท้ายไม่มีอะไรแน่นอนจริงๆครับ ควรวางแผนให้ดีครับ ถ้าจะมีอสังหา มันต้องดูว่าเราทำไรได้บ้าง และต้องถือถูกสุดในความที่เราใช้ประโยชน์มันได้ เพราะมันมีปัจจัยราคาประเมิน เวลาขายต่อ ต้องมองหลายๆหน้า อย่าซื้อราคาสูงหรือเท่าราคาตลาดมีแต่เจ็บกับเจ็บ ถึงกู้ได้หลายที่ก็เถอะ การใช้เงินแบงค์ เราต้องมีเงินสดในมือแน่นอนก่อน หรือถ้าคุณเป็นมหาชน ค่อยกระดิก สร้างภาพ และเอาเงินคนอื่นมาลงทุนอันนี้เวิร์ค แต่ถ้ามามือเปล่าแล้วกู้เสี่ยงเกินครับ เพราะลองดูของจริงๆ มีคนเป็นหนี้บานและล้มละลายเยอะครับจากการกู้เงิน สรุปผมมองว่า อสังหาไม่ควรกู้ครับ แต่ธุรกิจที่กำลังโตกู้ไปเลย
ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นค่ะ
สิ่งที่สำคัญที่สุดก่อนที่จะลงทุน หรือ ทำธุรกิจ
คือการศึกษาหาความรู้ เพื่อให้เชี่ยวชาญในสิ่งที่ทำค่ะ
การกู้คือความเสี่ยง แต่ถ้าเรามีความรู้
เราสามารถบริหารจัดการความเสี่ยงได้ค่ะ
และอสังหาริมทรัพย์ ก็คือธุรกิจค่ะ :)
ขอบคุณความรู้ที่มาเผยแพร่นะคะ ชอบๆ ได้เปิดมุมมองใหม่ๆที่ยังไม่เคยรู้
สนุกและตื่นเต้นมากๆ กับการนำเสนอของคุณ คุณส้นเป็นกันเองและมีความเป็นธรรมชาติมากๆ ขอบคุณสำหรับความรู้ในการลงทุนที่ทุกคนสามารถจำต้องได้ 😍
สะกดผิด ชีวิตเปลี่ยน คุณ ส้“ม” ครับ 5555
ส้นอะไรครับ😁
ใช้ๆครับพูดแต่ทาง+ก็ดีนะครับ ถึงแม้ว่าจะต้องศึกษามาดี ทำไมไม่พูดข้อเสียบ้างครับ
จุดบอดจุดเสียน่าจะช่วยได้มาก ถูกต้องครับ
@@mr..phonrachatachai3214 ครับ
ขอ บคุฌมากๆค่ะกํา ลังตั้งใจฟังอย่างจคจ่อ♥️
10ปีที่แล้วยุคทักษิณ...ลองมาทำยุค ประยุทธ์ ดูสิ.. เจ๋ง
มีประโยชน์มากๆค่ะ ขอบคุณพี่ส้มนะคะขอให้ทำคลิปดีๆแบบนี้ไปนานๆนะคะ
ยินดีค่า :)
ขอบคุณครับ
มืประ โยชน์มากๆค่ะ ขอบคุณพืส้มนะดะขอให้ ทํคลิๆแบบนื้ไปนานะคะ
โคตรมีประโยชน์ครับ ขอบคุณมากคร้าบ🙏🙏🙏❤️
ขอบคุณค่ะ ตื่นรู้ทันที 🙏
ฟังเข้าใจง่ายเลยครับ
ขอบคุณค่า
ผมว่าน้องสอนดี สอนแบบคนไม่เป็นจริง ๆ ชอบมาก
Capacity ขึ้นกับ เงินเดือน ของผู้กู้ด้วยนะคะ แต่ tmb scb ดอกเบี้ยสูง เกณฑ์ ต้องเช็ค real time นโยบายแบงค์ปรับเปลี่ยนได้เสมอ
ขอบคุณมากค่ะ ได้ความรู้มากเลยค่ะครูส้ม
ยินดีค่า
สอนดีเข้าใจง่ายครับ
ข้อมูลเป็นประโยชน์มากค่ะ
ขอบคุณสำหรับความรู้คับ
ร่ำรวย แข็งแรง ปลอดภัย
ยิ่ง ๆขึ้นไปอีกนะคับ
ชอบผู้หญิงที่มีmindsetแบบนี้จังครับ
ทีแรกก้ออ่านหัวข้อก้อเข้ามาดูสัก20นาที.. ออ.. ดูถูกคนอื่นเป็นนิจหรือป่าวครับ.. น้ำท่วมทุ่งไปหมด.. เป็นศิษย์อ.เอก หรือป่าวครับคุ้นๆน่ะ กะว่าจะฟังเป็นแรงบรรดาลใจ.. จบเลยกับคำท่วมทุ่ง... ขอแบบเน้นเหมือน อ.เอก ถนอมน่ะครับแนะนำ..
ครูส้มพลังเยอะมากๆ
สอนสนุกไม่น่าเบื่อผมดูกลับไปกลับมาหลายรอบแล้ว สอนต่อนานๆ นะครับ
ได้เลยค่าาา
เหมือนทำกำไรส่วนต่างมากกว่า กระแสเงินสด นะครับ......กำลังคิดว่าเดือนไหนไม่มีผู้เช่า แปลว่าต้องติดลบ เต็มๆเลย
ต้องดูให้จบก่อนน้า
ขอบคุณมากๆค่ะกำลังตั้งใจฟังอย่างจดจ่อ👩❤️💋👩
ขอ บคุฌมากๆค่ะกํา ลังตั้งใจฟังอย่างจคจ่อ♥️
พูดดีมากๆครับ
ขอบคุณค่ะ
เห็นช่วงนี้มีกระแสรีโนเวทบ้านขายกันเยอะ อยากรู้ว่าจริงๆแล้วแบบนั้นได้กำไรมากมั้ย หรือเทียบกับทำบ้านเช่าระยะยาวได้เยอะกว่า
ขอบคุณความรู้ดีๆครับ ต้องมีแนะนำข้อเสียครับ ข้อควรระวัง มันไม่มีอะไรได้มาง่ายๆครับ ไม่เน้นขายคอสนะครับ
ฟังจนจบ 👏👏
เยี่ยมมากค่ะ
มีประโยชน์แต่ไม่มีคนดูงงมาก เป็นกำลังใจให้นะคะ
ตอนนี้กำลังไล่ฟังทุกคลิปเลยครับ
สุดยอดๆค่ะ ฟังแล้วอยากทำอสังหาเลย
ภาษีคิดยังครับ สรรพากรดูแล้ว เด๋วเค้าก็ตามเช็ค ครับ ไม่ต้องห่วง
นั้นสิเรืองภาษี ไม่เห้นพูดถึงเรย
จริงครับ
ชอบมากๆค่ะ อัพลงyoutube บ่อยๆนะคะ ^^
ขอบคุณคะ
ยินดีค่า😊😊
ชอบมากเลยค่ะ ได้ความรู้เต็มๆ
ขอบคุณที่ให้ความรู้คะ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณสำหรับเนื้อหาดีๆๆ
ยินดีค่า
เพิ่งเข้ามาติดตามครับ คุณส้มเปิดหมดแบบไม่มีกั๊ก ไม่หวงวิชาจริงๆ นับถือๆ
ช่วยกด like และ subscribe เป็นกำลังใจให้ครูส้มด้วยน้า
@@krusomsom
Subscribe already.
ต้องทำหลายๆธุระกิจค่ะบ้านเช่าอย่างเดียวสำหรับเราไม่ทันใช้ค่ะ
ขอบคุณค่ะ😊😊
ข้อคิดดีก็มี ขอแค่เลือกที่จะหยิบจับไปใช้ ..
สุดยอดค่ะ
สวัสดีครับคุณส้มสอบถามหากอายุผู้กู้เยอะ ปีผ่อนน้อยลง วงเงินกู้จะได้เท่าเดิมมั้ยครับต้องคำนวนยังไงครับ
วงเงินกู้ดูจากความสามารถในการกู้ค่ะ แต่อายุเยอะจะทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนสูงจ้า
หลังจากที่แบงค์ปล่อยให้กู้ 2 หลังแล้ว เครดิตหน้าจะเต็ม หลัง 3-5 คุณส้มใช้วิธีไหนเพื่อจะกู้ต่อครับ ทั้งที่มีหนี้อยู่ในระบบ 2 หลังครับ
เคยเห็นบางคลิปบางหลังให้แฟนกู้ให้ เพราะแฟนทำงานประจำ
การปล่อยกู้เต็มที่ได้แค่4หลัง(ผัว,เมีย) ผมว่าเเบบนี้ไม่มั่นคงหรอก คนเช่าไม่เเน่นอน @ทำตึกขายดีกว่า2หลัง_4หลัง_6หลัง_8หลัง
รอฟังคำตอบด้วยครับ
ข้อมูลดีมากเลยครับ
ชอบเอเนอจี้ ขอบคุณที่แชร์นะคะ
ความรู้น่าสน
ขอบคุณมากครับกับความรู้ที่คุณมอบให้.ปล.คนฉลาดและคนกล้าคิดกล้าทำเขาจะเข้าใจเอง...
บข
ขอบคุณสำหรับความคิดดีๆและความรู้บางอย่าที่ผมคิดไม่ถึงครับพี่ส้ม ติดตามต่อไปครับ ทำลงเรื่อยๆนะครับ
1
ตื่นเต้นตามเลยค่ะ
10แชร์แล้วจ้า
วิธีกู้ เริ่มต้นทำยังไงค่ะ 5 หลัง รายได้ต้องเท่าไร
ดีมากเลยได้ความรู้
Capacity ในการผ่อนน้อยกว่า ภาระบูโรเท่าไหร่คะ ที่ธนาคารจะมองว่า กู้ผ่านแน่ๆหรือกำลังโอเค
เป็นคนทั่วไปนะครับ อยากกู้ แต่ไม่ผ่านครับ
เป็นบุญค่ะที่ได้เจอพี่
ขอบคุณครับอาจารย์ส้ม
ซื้อแล้วจะหาคนเช่าได้เลยมั้ยครับ อันนี้ต้องใช้เวลานะครับสำหรับหาคนมาเช่า อีกอย่างเขาจะเช่าของเรานานมั้ย เช่าตลอดไปมั้ย ผมเคยเจอมาแล้วครับ
sie machen sehr gut und hat sehr spass gemacht. liebe grüsse from Germany
เก่งมากน้องส้มๆ
สาระล้วนๆ ฟังจนจบคลิปเลยค่ะ เข้าใจง่าย ทำให้รุ้ว่าเราต้องเดินยังไงให้อยู่บนเส้นทางนี้ได้อย่างมีคุณภาพ ขอบคุณมากเลยค่ะ ถ้ามีโอกาสอยากไปลงทะเบียนเรียนด้วยนะคะ
หลังที่4 ธนาคาร 20000 กว่าบาท
ปล่อยเช่า 18000 เเล้วพี่ได้ กำไรยังไงหรอครับ ใครรู้ตอบหน่อยได้มั้ยครัย
กำไรคือ ปล่อยเช่าได้ 18,000 นั้นครอบคลุมดอกเบียที่เราต้องจ่ายให้ธนาคารแล้วค่ะ ส่วนที่เกินค่าดอกเบี้ยคือคนเช่าช่วยเราออมเงินค่ะ
กู้ได้เยอะจริงๆแล้วต้องดูราคาประเมินของธนาคารอีกทีครับ ว่าบ้านที่จะซื้อราคาสมเหตุสมผลมั้ย
พี่น้องและญาติคุณส้มเข้าสู่วงการนี้หรือยังครับ?
เก่งมากครับคุณ
วิธีคิดทีดีทำให้คนรวย👍
แฟนติดแบ็คลิสอยากกู้ซื้อบ้านต้องทำงัยคะครูส้ม{ เคยไปกู้ที่ ธ.กสิกร ไม่ผ่านค่ะ }
ขอบคุณ
อยากทำจังเลยค่ะ
อย่าลืมเรียนรู้ให้รอบคอบก่อนนะคะ
ขอบคุณมาก
ชอบพี่จังเลยค่ะ อยากเรียนด้วย
คุณครูครับ รบกวนขอคลิปสอยอสังหาริมทรัพย์เบื่องต้นทีครับ
ทักสอบถามคอร์สทางลิ้งค์นี้ได้เลยจ้า
lin.ee/F29155H
ผมชอบมากเลย acting มาเต็ม
เริ่มตอนอายุน้อย ได้เปรียบเรื่องยอดส่งค่างวด
ชอบมากครับ
คุณส้มๆครับ ตอนนี้ผมมีที่ดินแล้ว ผมควนทำยังไง ทำเลก็พอได้
ผมเป็น E มา S ตอนนี้ B กำลังศึกษา I สนใจ bitcoin กับ อสังฯ ครับ
ถ้าคุณเป็นBแล้ว คุณจะมาสึกษา อสังหาริมทรัพย์ไปทำไหม ธุรกิจในB ก็ถือว้าประสบความสำเร็จแล้ว
MOR ยังครับ ถ้าคุณยังไม่อยู่ในโหมด I
S Chance ทักแอดมินในเพจได้ค่ะ😊
เดี๋ยวนี้ หลังที่ 3เขาให้ 70%นะครับ กฏมันเปลี่ยนจากเดิม
ชอยคับยกตัวอย่างจริงๆ ชอบๆ
อยากได้บ้านแต่ไม่ได้ทำงานประจำต้องทำยังไงบ้างครับ มีเอกสาร..?
ทักแอดมินในเพจได้ค่ะ😊
@@krusomsom เพจชื่ออะไรพี่
หน้ารักนะส้ม
ส่วนใหญ่ซื้อบ้านมือ1หรือมือ2ครับ อาจารย์
ขอบคุณนะค่ะ^^
คนนี้ไม่ได้ขายฝันนะ เห็นคอมมเม้นลบๆเยอะมาก เพราะคนพวกนี้ขาดความรู้ทางด้านการเงิน คือแนะนำให้ไปอ่านเงินสี่ด้านของโรเบิร์ตอะ
ขอบคุณค่า
ได้วงเงินกู้มาแล้ว หาว่าผ่อนต่อเดือนแล้วบวกดอกเบี้ย ยังไงครับ
ครูส้มมีสอนในคอร์สเรียนสินเชื่อค่า ทักสอบถามคอร์สทางลิ้งค์นี้ได้เลยจ้า
lin.ee/F29155H
Very good info
มีจุดประสงค์อยากปรึกษากับคุณส้มโดยตรง ต้องทำยังไงครับ ผมมีคำถามเยอะพอสมควรครับ ขอเบอร์โทรศัพท์ได้ไหมครับ
จิงๆมันก็เปนไอเดียที่บรรเจิดอยุ่นะคับแต่ถ้าในกรณีที่ผู้เช่ามีปัญหาในการจ่ายค่าเช่าของแต่ละงวดล่ะคับจะทำยังไง..