السلام عليكم دكتورة انا عندى سؤال هام وارجو الرد من حضرتك معى عقد شقة ابتداءى منذ فبراير ٢٠٢٠ وتم سداد مبلغ حوالى ٧٣ % من قيمة الشقة كمقدم واقساط والاستلام سيكون فى يونيو ٢٠٢١ او فى خلال ٣ شهور بعد شهر يونيو ٢٠٢١ ولكن لم يتم التشطيب حسب اتفاق العقد وخاصة فى تركيب كابلات الكهرباء والمقايسات والعداد الكهربائى وبالتالى انا عملت انذار بالتوقف عن السداد الأقساط للشركة العقارية و صاحب الأرض وهو ايضا شريك مع الشركة ومنذ يونيو ٢٠٢٢ توقفت عن السداد لعدم استلام الشقة مع عداد الكهرباء او دخول الكهرباء وبعد المماطلة ارسلت الشركة خطاب لى تنذرنى بانه ان لم يتم الالتزام لباقى السداد سيتم فسخ العقد والتصرف فى الشقة ولكن انا أخبرتهم اننى اريد تسليم الشقة مع الكهرباء و لكنه حتى الان لم يتم دخول الكهرباء ولم يقدموا على تقديم الكهرباء فى الجهاز بالقاهرة الجديدة و باقى لهم ٢٧% من باقى الثمن وسوف يكون آخر قسط فى يونيو ٢٠٢٤ و يريدون التفاوض معى لزيادة الفلوس لباقى الأقساط لتعويض الفترة التى لم اسدد فيها الأقساط بحجة ان الأسعار زادت وهم يريدون استكمال اى اشياء اخرى فى العقار مثل الكهرباء ويقول إن حجته كانت بسبب أزمة تفشى كورونا وباالتالى تم تأخير الاستلام الشقة حسب تاريخ العقد اللى كان المفروض فى يونيو ٢٠٢١ . ارجو من حضرتك النصيحة النافعه مع جزيل الشكر والتحية لان انا مش عارف هل له الحق فى الزيادة الأقساط الباقية ام انا اطمن جدا بسبب ماهو مكتوب بالعقد الابتدائى انه اخل بالتسليم الكامل فى يونيو ٢٠٢١ وانا قد سجلت عقدى الابتدائى حتى اكون مطمئن الى حد ما . ماهو العمل والنصيحة الان
اهلا وسهلا اخي الكريم انت عندما امتنعت عن تسليم الاقساط في موعد استحقاقها لم يكن تعنت منك ولكن بسبب اخلال المتعاقد الاخر بتنفيذ التزامه ..فتممسكت بعدم تنفيذ التزامك حتى يقوم الطرف الاخر بتنفيذ التزامه وهذا ما يسمى في القانون الدفع بعدم التنفيذ..وليس هناك داعي يجعل الشركة تزيد مبلغ التعاقد طالما لم تنص على ذلك في العقد..فنصيحتي لحضرتك أن ترسل إنذار للشركة بأنك مستعد لدفع الأقساط المتبقية إذا قامت بأداء التزامها وسلمتك العقار كما هو متفق عليه..وبهذا الانذار تحمي نفسك من لجوء الشركة لفسخ العقد لعدم سداد الأقساط..
تقصدى حضرتك انه مش ممكن يلعب بالقانون ويفسخ العقد من طرفه لان عقدى ابتداءى لان هناك محامى اخر نصحنى ان اتفاوض مع الشركة لان الظروف الان متغيرة وقال لى الأفضل انك تستلم الشقة باى شكل وتكتب ملحق بالعقد بالزامه بالكهرباء وضرب مثل مصرى ابنك معاك لا تبحث عنه لان مشوار المحاكم طويل و اولادى لايستطيعون ان يتابعوا مثل تلك الحالات لأنهم خارج مصر ولايريدون مشاكل مثل ذلك وان الحياة غير مضمونة وانا عمرى الان ٥٨ عام
@@zizoezzat335 لا يستطيع فسخه دون مبرر ..يحتاج الفسخ هنا الى حكم قضائي ليثبت عدم التزام حضرتك بدفع الأقساط وهذا لم يحدث لأن الأخلال من جانبه..وحضرتك بالانذار سجلت استعدادك لدفع التزاماتك..فما حجته في الفسخ
بالله بطلب من حضرتك لو ققدر اتواصل معاكي انا من اسكندريه بس ازهر بنات انا بنت بس كنت عايزه اسالك يادكتور ممكن ترجعيلي انا ومجموعه من صحابي رجاء التواصل 😥😥
![[Full Episode] The Restaurant War Thailand ศึกพ่อค้าซ่าแม่ค้าแซ่บ Episode 2 | 29 ก.ย. 67](http://i.ytimg.com/vi/r3lfLNH6Ke4/mqdefault.jpg)
جزاك الله خيرا
أنهيت دراستي الجامعية في اختصاص الحقوق و قد ساعدتني كثيرا في مراجعاتي، حفظك الله و عافاك
فيديو عن التنظيم الاداري الله يحفظك 1:32
حضرتك بتشرحى من كتاب تبع جامعة ايه ؟
❤❤عاشت ايدك
ربي يبارك ؏ شرحك ويوفقني في امتحاني الاحد ادعولي 🥺♥️
اعملي فيديو عن المسؤليه التقصيرسع للغير والاشياء لوة سمحت دكتورة
السلام عليكم دكتورة انا عندى سؤال هام وارجو الرد من حضرتك
معى عقد شقة ابتداءى منذ فبراير ٢٠٢٠ وتم سداد مبلغ حوالى ٧٣ % من قيمة الشقة كمقدم واقساط والاستلام سيكون فى يونيو ٢٠٢١ او فى خلال ٣ شهور بعد شهر يونيو ٢٠٢١ ولكن لم يتم التشطيب حسب اتفاق العقد وخاصة فى تركيب كابلات الكهرباء والمقايسات والعداد الكهربائى وبالتالى انا عملت انذار بالتوقف عن السداد الأقساط للشركة العقارية و صاحب الأرض وهو ايضا شريك مع الشركة ومنذ يونيو ٢٠٢٢ توقفت عن السداد لعدم استلام الشقة مع عداد الكهرباء او دخول الكهرباء وبعد المماطلة ارسلت الشركة خطاب لى تنذرنى بانه ان لم يتم الالتزام لباقى السداد سيتم فسخ العقد والتصرف فى الشقة ولكن انا أخبرتهم اننى اريد تسليم الشقة مع الكهرباء و لكنه حتى الان لم يتم دخول الكهرباء ولم يقدموا على تقديم الكهرباء فى الجهاز بالقاهرة الجديدة و باقى لهم ٢٧% من باقى الثمن وسوف يكون آخر قسط فى يونيو ٢٠٢٤ و يريدون التفاوض معى لزيادة الفلوس لباقى الأقساط لتعويض الفترة التى لم اسدد فيها الأقساط بحجة ان الأسعار زادت وهم يريدون استكمال اى اشياء اخرى فى العقار مثل الكهرباء ويقول إن حجته كانت بسبب أزمة تفشى كورونا وباالتالى تم تأخير الاستلام الشقة حسب تاريخ العقد اللى كان المفروض فى يونيو ٢٠٢١ . ارجو من حضرتك النصيحة النافعه مع جزيل الشكر والتحية لان انا مش عارف هل له الحق فى الزيادة الأقساط الباقية ام انا اطمن جدا بسبب ماهو مكتوب بالعقد الابتدائى انه اخل بالتسليم الكامل فى يونيو ٢٠٢١ وانا قد سجلت عقدى الابتدائى حتى اكون مطمئن الى حد ما . ماهو العمل والنصيحة الان
اهلا وسهلا اخي الكريم انت عندما امتنعت عن تسليم الاقساط في موعد استحقاقها لم يكن تعنت منك ولكن بسبب اخلال المتعاقد الاخر بتنفيذ التزامه ..فتممسكت بعدم تنفيذ التزامك حتى يقوم الطرف الاخر بتنفيذ التزامه وهذا ما يسمى في القانون الدفع بعدم التنفيذ..وليس هناك داعي يجعل الشركة تزيد مبلغ التعاقد طالما لم تنص على ذلك في العقد..فنصيحتي لحضرتك أن ترسل إنذار للشركة بأنك مستعد لدفع الأقساط المتبقية إذا قامت بأداء التزامها وسلمتك العقار كما هو متفق عليه..وبهذا الانذار تحمي نفسك من لجوء الشركة لفسخ العقد لعدم سداد الأقساط..
تقصدى حضرتك انه مش ممكن يلعب بالقانون ويفسخ العقد من طرفه لان عقدى ابتداءى لان هناك محامى اخر نصحنى ان اتفاوض مع الشركة لان الظروف الان متغيرة وقال لى الأفضل انك تستلم الشقة باى شكل وتكتب ملحق بالعقد بالزامه بالكهرباء وضرب مثل مصرى ابنك معاك لا تبحث عنه لان مشوار المحاكم طويل و اولادى لايستطيعون ان يتابعوا مثل تلك الحالات لأنهم خارج مصر ولايريدون مشاكل مثل ذلك وان الحياة غير مضمونة وانا عمرى الان ٥٨ عام
@@zizoezzat335 لا يستطيع فسخه دون مبرر ..يحتاج الفسخ هنا الى حكم قضائي ليثبت عدم التزام حضرتك بدفع الأقساط وهذا لم يحدث لأن الأخلال من جانبه..وحضرتك بالانذار سجلت استعدادك لدفع التزاماتك..فما حجته في الفسخ
ربنا يبارك لحضرتك وشكرا جزيلا وجزاكم الله كل خير
الله يوفقج يا رب شرح ممتاز
التعريف لو سمحتي
لو سمحتي يا دكتوره اعملي فيديو عن المصادر غير الاراديه
بارك الله فيك دكتورة،ربي يجازيك،شرح روعة ما شاء الله
شرح ممتاز
مشاء الله عليك ساعدني هلبا ❤
السلام.رايع استاذة.شكرا جزيلا.انا طالب حقوق من الجزائر.صح رامضانك
ما شاء الله
جزاكم الله خيرا بجد 🥰
ما شاء الله متمكنه
الشرح جمييل ربي يحفظج ❤
رجاءا شرح ادلة الاثبات 🌹
شكرا أستاذة
Merci madame ❤
مبدعة ماشاء الله
بالله بطلب من حضرتك لو ققدر اتواصل معاكي انا من اسكندريه بس ازهر بنات انا بنت بس كنت عايزه اسالك يادكتور ممكن ترجعيلي انا ومجموعه من صحابي رجاء التواصل 😥😥
كليتي ف المندره وموجوده كتيىر ف اسكندريه انا من برج العرب رجاء ممكن تردي عليا ضروري عايزين مراجعه مدني وجنائي
دكتوره خارج مصر