Comprar un departamento para alquilar cerca de Saavedra 🧲
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
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Y cuando hablás de si es conveniente comprar a dos cuadras de parque Saavedra??
Santi, soy administrador de deptos para airbnb ademas de agente inmobiliario.
Nadie cobra el 30% para administrar ese tipo de deptos que mencionas. Se cobra el 20% y no creo que dure mucho mas, posiblemente baje a 15% o tengamos que complementar con mas servicios para subsistir.
Hoy me pasaron 15 % ! Saludos
Hay libertad de precios. Yo recibí presupuestos de hasta 35% por la gestión, en depas chiquitos de menos de usd 50.000. Quizás me ven la cara. Puede ser, je.
Si un inmobiliario habla en contra del Airbnb, debe ser porque es un buen negocio.
Tirate que hay arenita.
Tiene razón Santiago ... Airbnb te puede servir en el exterior , en una ciudad cosmopolita y estamos hablando de un capital no menor a 300 mil dólares o euros y en un país donde no te maten con los impuestos, acá es como dice Santiago.... Ah Saavedra es el barrio ...Saludos
@@leonardogonzalez1543 nadie puede pensar que este chabon paga todos los impuestos. Es inmobiliario. Alguna vez compraste o vendiste una propiedad? Y encima viene a tratar de garca al que evade un impuesto de Airbnb… por favor!
@@leonardogonzalez1543Hago airbnb en Paris y en Lyon , un rompe cabezas y el estado te saca el 50 % como en nueva York o en Los Angeles, no es tan facil .
Es un error concluir que el retorno es menor que el alquiler tradicional cuando en el temporal para llegar a ese resultado le quitaste la carga tributaria y no lo hiciste en el tradicional. Saludos
compran en parques industriales, e-commers? para depòsitos en ML. En Catamarca y Rivadavia CABA era un gran depòsito de yerba. Ahora salen bultos de ML. Mercado libre subiò acciones. Todo se vende on line
Ejemplo, tengo colleges que x un servicio general ganas 50 uds la sesión... y estado en US, o Mexico. Yo en Argentina vendo mismo servicio pero por ka diferenciacion cobro usd 400/450
Mí viejo compro bonos desde 2001 justo cuando nadie las quería. Lo hizo muy bien. Yo comencé ahora que están a 0.25
Hola que tal seria alquilarlo por booking que hay varias opciones que pagas al llegar en efectivo
Igualmente soy del interior del pais y conosco alguno que alquila por airbnb, pero tal vez en BsAS si si tiene varias propiedades en alquiler tenga alguien que se kas gestione, pero aparte de eso la mayoría que tiene una sola propiedad quien va a pagar 20,30 porciento por la gestion los que yo conosco la gestionan ellos mismos o mandan a un hijo/a, esposa, etc es mas yo alquilo bastante por airbnb, Booking y creo solo un o dos veces me recibio un administrador, la mayoría siempre fueron los dueños o pariente
Despues aca la mayoria no declaran nada ni en airbnb, booking ni tampoco en alquiler tradicional por contrato no conosco a nadie que haya declarado el alquiler tradicional
El punto no es comprar una propiedad de 60k sino apuntar sino apuntar un diferencial : luxury, experiencias, etc
Las tasas e impuestos que manifiestas también los tenés en un alquiler tradicional, salvo el de vivienda que no tenes IVA. Más allá del cuidado del inmueble y sus diferencias en ambos sistemas y ni que hablar de la actualización de los valores
Pregunta de los alquileres, ¿por qué una persona puede alquilar un Airbnb con total facilidad por un mes, o dos, pero una persona que quiere alquilar por más tiempo debe someterse a la ley de alquileres y presentar mil garantías?
Podes alqullar temporal a precio de turista cuando quieras. Lo de alquilar por más tiempo es más barato y con contrato duro
Informalidad... Alquilar legalmente es dificilícimo. Por eso se suele hacer irregularmente... Y el Airbnb es igual con la diferencia que pueden rastrear el ingreso por la app... Pero sigue siendo informal... Y claro puedes alquilar muy caro si es en menos tiempo porque puedes actualizar el precio al mes o dos meses...
Aclaración; no pagar impuestos no es lo mismo que salir a robaraunque la ley considere un delito a ambas
Hola, porque el ingreso va a estar grabado si pega con una cuenta a la que te depositan afuera ?
Maestro.
Yo me dedico a eso, y me queda màs de usd al año.
Sos lo mæs
que haces santi, te tiro 2 puntas
1. video hablando que considerar al comprar/vender cocheras (m2, zona, etc..)
2. si el balcon deberia contabilizarse dentro de los m2 del dpto, o que precio calcularle a los m2 de los balcones etc..
Si todos lo están haciendo es por que les funciona más un alquiler temporal que uno de vivienda familiar con un contrato por 3 años que ni ajustando por un índice del 90% anual llega al valor que debería.. No son todos bolud@s, no subestimes.. Y si tenés que explicar algo no seas tan sobervio querido
O sea que si lo gestiono yo el RBNB aún pagando impuestos rinde más que alquilándolo de manera tradicional?
Si, tienes que contar el tiempo que pasaras limpiando la mierda que dejan en cada cambio juasss