Зараз маю реальний досвід програми єОселя. Те що організовує держава зі своєї сторони гарно тільки на папері. Сама ситуація н а ринку нерухомості - це повний безлад. Практично всі оголошення нерухомісті це ріелтори, які самі не знають і не хочуть знати як працює програма.
Я хочу наголосити що держава при створенні програми не має практичного досвіду. Це теж саме що в IT секторі викладати на продакшн нетестований продукт. На мій погляд потрібно по-перше навести лад у секторі продажу нерухомості. Ввести ліцензії на право вести справу на ринці нерухомості. Чи просто створити свої відділи для такої програми. Де люди зможуть підійти та поцікавитись, як це працює. Це буде цікаво як покупцям так і продавцям нерухомості. Ті ж самі торговельні центри для розповсюдження у фізичному просторі та Дія в інтернеті. Підключити до цієї програми лун.юа дім.ріа інші великі платформи. Це все має бути об'єднане у єдиний флоу.
Дякую за цікавий матеріал. Хотіла б щоб висвітлили дещо глибше фінансовий аспект: зокрема, при зміні конʼюнктури фінансового ринку, а саме при зростанні курсу валют у відношенні до гривні чи переглядатиметься договір іпотеки в частині розміру кредиту з урахуванням таких курсових різниць? І хто буде оплачувати різницю між 7% і ринковою вартістю такого кредиту якщо раптом у фонді закінчаться кошти? 20років все ж багато…
Важливий момент - якщо купувати готове житло через єОселю, то багато (а може і більшість) забудовників до ціни додають 8,5% "за оформлення" - по суті перекладаючи на покупця податки, нотаріус та пенсійний фонд. Цю суму платите ви додатково до першого внеску. І звісно фізособи-продавці також перекладають на покупця всі податки.
Проблема житла є кричущою для маріупольців, які втратили свої домівки або не мають до них доступу. Але ми виключені з проекту ЄОселя і продовжуємо бомжувати країною
Слова не рахуються. Зараз пробігся по договору (Украгзбанк), то там такого немає. Підвищення плати % тільки якщо мухлював для отримання іпотеки або не платиш взагалі
Я правильно розумію, що в тому ж Києві щоб взяти сім'ї квартиру 2к з ремонтом під 7% тоді будинок має бути не старший ніж 3 роки ? Тоді вибір не такий і великий як по цінах так і по локаціях (якщо говорити за квартиру заходь і живи). Або можнв брати без ремонту де більший вибір, але паралельно продовжувати платити оренду, кредит і ще десь гроші на ремонт треба брати (мін 20-30% від вартості квартири потягне). Така собі програма...
Бажаю здоров'я. Чому ви стверджуєте що військові претендують на кредит у 3%, хоча в постанові кабміну 856 п.3 вказано "військовослужбовці Збройних Сил за контрактом"?
Ми сім місяців були в стресі, поки вирішилося питання щодо виділення коштів . Скажу так, запасайтесь терпінням і грошима.Перший внесок, а там понеслось...
Дякую за корисне відео! Підкажіть, будь ласка, якщо в родині лише одна людина офіційно працює (дружина) із зп значно вище середньої, і є можливість зробити перший внесок 30-40%, який шанс отримати підтвердження на кредит від банку?
Якщо ситуація наступна: в чоловіка є квартира, до весілля ще була. А дружина без власного житла. Чи можливо отримати дану іпотеку під 7% на придбання 1ї квартири дружині? Чи вважається, що в родини житло є? Дякую за неймовірно інформативний випуск
Дякую за інтерв'ю. Скажіть, чи є можливість покупки квартири більшої по площі доплативши до першої внеску за "зайві " метри? Наприклад нас троєтв сім'ї вдалося знайти квартиру площею 98.36.
А в чому різниця між квартирою і апартаментами? Не зрозуміло в чому різниця. Це десь вказується в документах на житло, чи як? І питання 2 - як бути з кввртирами, що будуються. Я так розумію, що банк захоче заставу. Це має забудовник бути в програмі, чи як?
1. Питання площі скоріш за все. 2. Програма передбачає, що це може бути купівля майнових прав на квартиру і вони ж оформляються в заставу. При цьому не всі банки кредитують під майнові права. Точно так кредитує банк Глобус
Дякую за іноформативне відео, але в мене кілька запитань: 1. Якщо особа без сім'ї купує житло за програмою єОселя, а потім одружується/виходить заміж за особу, в якої вже є у власності нерухоме майно. Чи не буде перераховано їй відсотки за іпотеку в такому разі? 2. Особа перебуває в шлюбі (без дітей) і придбала житло за програмою єОселя площею 72 кв.м., а потім розлучається і вже проживає самою. Що в такому разі буде з відсотками за іпотекою?
це треба детально розбиратися. ви можете запитати у найближчого банку, який співпраціє з програмою єОселя, або попитати брокерів, наприклад, оцих th-cam.com/video/TB2umtwZ_E8/w-d-xo.html.
Доброго дня! Дуже дякую за відео) Маю питання: чи можу я купити ще одну квартиру поки я виплачую цю іпотеку? Якщо в мене вже є договір з забудовником про розтермінування (тож на момент підписання договору в мене все окей по процедурі, але умовно через 2 роки в мене вже буде квартира і я буду людиною з площею і підпадати під іпотеку не буду)
теоретично можна. На практиці важливо розуміти чи банк співпрацює з забудовником. Знаю поки що тільки Глобус надає кредити під майнові права на нерухомість. Але ситуація періодично змінюється
як на мене у вас хибна інфа щодо "єоселя на різницю метрів". Якщо одинока людина має квартиру в 40 метрів - їй доступна єОселя на ще 52 метри (не на 12). Перепровірте це своє твердження , бо маю від банків саме таку інформацію.
День добрий скажіть що робити людям які отримують зп у конвертах і не мають змоги надати документи по заробітній платі за 6 місяців і банки не йдуть на зустріч хоча банк не несе ніякого ризику по іпотеці маючи гарант саму квартиру. Хтось почне писати що потрібно змінити місце роботи і знайти офіційну це все маячня 80% працюють у тіні. Також представник Укргазбанку не каже правду якщо беремо 7% то банк ще накидає 2% і ще страховка банка кожен рік.
в суботу на каналі виходить розмова про кейси і особливості по "єОселя". дочекайтеся, в описі дамо контакти спікерки, можливо, вона зможе вас проконсультувати. Н.
Якщо повністю виплатити перший кредит в програмі 7 відсотків(2021 рік) виходячи з метражу 65 метрів першої квартири і складу сім'ї 3 людини, чи можна буде взяти інший кредит 7 відсотків після народження другої дитини? Зважаючи на те, що тоді метраж 90 метрів стає.
Фактично можна. Питання, що сума кредиту буде розраховуватись тільки на 28 кв м , відповідно буде великий перший внесок. Тут Варто піти в один-два банки і прорахувати: який це буде перший внесок, який буде щомісячний платіж по кредиту. І тоді легше буде прийняти рішення
Вітаю. Дякую за інтервʼю. Розкрийте юридичні питання в категорії ризиків щодо договору. Найбільше цікавить аспект %. Кредит пільговий, уряд покриває реальну ставку із програми єОселя. Як прописується реальна ставка? Що буде якщо фінансування по програмі зникне через 2 роки? Хто несе ризики зникнення фінансування програми? Чи може позичальник влетіти на повноцінну ставку UIRD12m+2%?
Договір з банком Ви підписуєте на 7%, а фонд повертає Вам різницю. Але можуть бути затримки в поверненні коштів, тому Ви оплачуєте 7% і чекаєте на повернення коштів
❓ Пишіть, будь ласка, в коментарях, ваші запитання по програмі або, якщо маєте, ваш практичний досвід.
Зараз маю реальний досвід програми єОселя. Те що організовує держава зі своєї сторони гарно тільки на папері. Сама ситуація н а ринку нерухомості - це повний безлад. Практично всі оголошення нерухомісті це ріелтори, які самі не знають і не хочуть знати як працює програма.
Дякуємо, що поділилися. Шкода, що маєте негативний досвід. Ну так з державними програмами часто непросто, але стукати і добиватися варто. Н.
Я хочу наголосити що держава при створенні програми не має практичного досвіду. Це теж саме що в IT секторі викладати на продакшн нетестований продукт. На мій погляд потрібно по-перше навести лад у секторі продажу нерухомості. Ввести ліцензії на право вести справу на ринці нерухомості. Чи просто створити свої відділи для такої програми. Де люди зможуть підійти та поцікавитись, як це працює. Це буде цікаво як покупцям так і продавцям нерухомості. Ті ж самі торговельні центри для розповсюдження у фізичному просторі та Дія в інтернеті. Підключити до цієї програми лун.юа дім.ріа інші великі платформи. Це все має бути об'єднане у єдиний флоу.
Дяка Олександрі за корисний випуск про програму єОселя!
Повнота, деталізація та пропрацювання матеріалу, як завжди, на вищому рівні😊
Щиро дякуємо вам за відгук! поширюйте корисний контент, запрошуйте друзів на канал, ми вам теж будемо вдячні :) Н.
неодноразово згадували що для військовослужбовців під 3%. Точніше сказати для контрактників, мобілізаційні без контракту не підпадають, лише під 7%
до речі, вже ЄОселя працює для будинків)
дякуємо за апдейт! Н.
Дякую за цікавий матеріал. Хотіла б щоб висвітлили дещо глибше фінансовий аспект: зокрема, при зміні конʼюнктури фінансового ринку, а саме при зростанні курсу валют у відношенні до гривні чи переглядатиметься договір іпотеки в частині розміру кредиту з урахуванням таких курсових різниць? І хто буде оплачувати різницю між 7% і ринковою вартістю такого кредиту якщо раптом у фонді закінчаться кошти? 20років все ж багато…
Важливий момент - якщо купувати готове житло через єОселю, то багато (а може і більшість) забудовників до ціни додають 8,5% "за оформлення" - по суті перекладаючи на покупця податки, нотаріус та пенсійний фонд. Цю суму платите ви додатково до першого внеску. І звісно фізособи-продавці також перекладають на покупця всі податки.
Так, нам теж про це казали, коли були на огляді квартири.
ПДФО называется
Леся, радий вас бачити, дякую за матеріал 🤗
😊
Рада, що корисний
Проблема житла є кричущою для маріупольців, які втратили свої домівки або не мають до них доступу. Але ми виключені з проекту ЄОселя і продовжуємо бомжувати країною
Ну мы 10 лет так живём.
А чому ж ви не говорите про те, що коли в країни закінчаться гроші для погашення різниці від іпотеки банкам, то цю різницю прийдеться платити нам?
Хочеться дізнатися більше. Звідки ця інформація?
@@1_Don_Baton прем'єр міністр колись говорив
Слова не рахуються. Зараз пробігся по договору (Украгзбанк), то там такого немає. Підвищення плати % тільки якщо мухлював для отримання іпотеки або не платиш взагалі
Я правильно розумію, що в тому ж Києві щоб взяти сім'ї квартиру 2к з ремонтом під 7% тоді будинок має бути не старший ніж 3 роки ? Тоді вибір не такий і великий як по цінах так і по локаціях (якщо говорити за квартиру заходь і живи). Або можнв брати без ремонту де більший вибір, але паралельно продовжувати платити оренду, кредит і ще десь гроші на ремонт треба брати (мін 20-30% від вартості квартири потягне). Така собі програма...
Згодна! Треба безкоштовно людям роздавати квартири там де вони хочуть та і все потому!
практично не висвітили питання майнових прав (новинка). Також наче існують кейси до 3 років без податків (готові квартири від забудовника)?
Бажаю здоров'я.
Чому ви стверджуєте що військові претендують на кредит у 3%, хоча в постанові кабміну 856 п.3 вказано "військовослужбовці Збройних Сил за контрактом"?
Дякую за вичерпну інформацію !!!!
поширюйте корисний контент, ми вам теж будемо вдячні! Н.
Ми сім місяців були в стресі, поки вирішилося питання щодо виділення коштів . Скажу так, запасайтесь терпінням і грошима.Перший внесок, а там понеслось...
дякуємо, що ділитеся власним досвідом зі спільнотою! Н.
А що саме понеслось?
Дякую, за цікаве відео
Дякую за корисне відео! Підкажіть, будь ласка, якщо в родині лише одна людина офіційно працює (дружина) із зп значно вище середньої, і є можливість зробити перший внесок 30-40%, який шанс отримати підтвердження на кредит від банку?
Краще зверніться до банку. Сходіть у відділення чи подзвоніть на гарячу лінію.
Нам погодили ощадбанк та укргазбанк з такою ж ситуацією як у вас.
Вік обов'язково підпадає.Мені 57 і не дають.
Тарас десь живе не в Україні, що думає що немає людей які зароблять 10тис грн?🤔
типовий банкір
Добрий день. Дякую за корисну інформацію. Чи можна скористатись цією програмою і проживаючи у Вінницькій області придбати житло у Києві?
Думаю, що так
Якщо ситуація наступна: в чоловіка є квартира, до весілля ще була. А дружина без власного житла. Чи можливо отримати дану іпотеку під 7% на придбання 1ї квартири дружині? Чи вважається, що в родини житло є?
Дякую за неймовірно інформативний випуск
Подайте заявку через Дію. Ви скоріше пройдете як сім'я у якої недостатньо квадратних метрів
Дякую за інтерв'ю. Скажіть, чи є можливість покупки квартири більшої по площі доплативши до першої внеску за "зайві " метри? Наприклад нас троєтв сім'ї вдалося знайти квартиру площею 98.36.
Квартири тільки збудовані мають бути.,та запущені в експлуатацію.
Добрий день! Якщо педагог взяв єОселя, а через декілька років пішов на пенсію, то також піднімуть ставку до 7%?
А в чому різниця між квартирою і апартаментами? Не зрозуміло в чому різниця. Це десь вказується в документах на житло, чи як?
І питання 2 - як бути з кввртирами, що будуються. Я так розумію, що банк захоче заставу. Це має забудовник бути в програмі, чи як?
1. Питання площі скоріш за все.
2. Програма передбачає, що це може бути купівля майнових прав на квартиру і вони ж оформляються в заставу. При цьому не всі банки кредитують під майнові права. Точно так кредитує банк Глобус
Апартаменти прирівнюються до комерційної нерухомості, на яку неможна взяти кредит від єОселі.
Мені ПриватБанк сказал що кредит треба виплатити до 65 років
Який мін дохід у ФОП повинен бути, щоб отримати кредит по Є оселі?
Дякую за іноформативне відео, але в мене кілька запитань:
1. Якщо особа без сім'ї купує житло за програмою єОселя, а потім одружується/виходить заміж за особу, в якої вже є у власності нерухоме майно. Чи не буде перераховано їй відсотки за іпотеку в такому разі?
2. Особа перебуває в шлюбі (без дітей) і придбала житло за програмою єОселя площею 72 кв.м., а потім розлучається і вже проживає самою. Що в такому разі буде з відсотками за іпотекою?
це треба детально розбиратися. ви можете запитати у найближчого банку, який співпраціє з програмою єОселя, або попитати брокерів, наприклад, оцих th-cam.com/video/TB2umtwZ_E8/w-d-xo.html.
Добрий день. Цікавить реальний досвід отримання Є оселі під 7%, коли і позичальник, і мій чоловік є ФОП 2 гр. Буду вдячна
кожний окремий випадок треба розбирати детально. ви можете звернутися за консультацією до Олександри, в описі під відео є посилання на запис. Н.
Доброго дня! Дуже дякую за відео)
Маю питання: чи можу я купити ще одну квартиру поки я виплачую цю іпотеку?
Якщо в мене вже є договір з забудовником про розтермінування (тож на момент підписання договору в мене все окей по процедурі, але умовно через 2 роки в мене вже буде квартира і я буду людиною з площею і підпадати під іпотеку не буду)
ви можете запитати у банків у вашому місті. але чомусь здається, що вірна відповідь - ні :) Н.
@@FamilybudgetUa Як не дивно, так)))
Статистика за прошлый год,из 3500 купленных квартир только 4% смогли купить ВПО.
Чи можливо взяти кредит під 7%, але будинок буде старший ніж 3 роки?
( наприклад,з більшим першим внеском ніж 20%)
дивіться, будь ласка, детальні умови програми eoselia.diia.gov.ua/ і запитуйте банки у вашому місті. Н.
Скажите пожалуйста у кого остаются орегиналы документов купли продажи, у банка до выплаты кредита или у покупателя (кредитора)
оригінали договору мають бути у всіх сторін, які вказані в цьому договорі. Н.
Чи ж можливість під 7% оформити житло, яке будується?
теоретично можна. На практиці важливо розуміти чи банк співпрацює з забудовником. Знаю поки що тільки Глобус надає кредити під майнові права на нерухомість. Але ситуація періодично змінюється
як на мене у вас хибна інфа щодо "єоселя на різницю метрів". Якщо одинока людина має квартиру в 40 метрів - їй доступна єОселя на ще 52 метри (не на 12). Перепровірте це своє твердження , бо маю від банків саме таку інформацію.
День добрий скажіть що робити людям які отримують зп у конвертах і не мають змоги надати документи по заробітній платі за 6 місяців і банки не йдуть на зустріч хоча банк не несе ніякого ризику по іпотеці маючи гарант саму квартиру. Хтось почне писати що потрібно змінити місце роботи і знайти офіційну це все маячня 80% працюють у тіні.
Також представник Укргазбанку не каже правду якщо беремо 7% то банк ще накидає 2% і ще страховка банка кожен рік.
в суботу на каналі виходить розмова про кейси і особливості по "єОселя". дочекайтеся, в описі дамо контакти спікерки, можливо, вона зможе вас проконсультувати. Н.
Якщо довідка про доходи буде з іноземного банку, це підійде?
Знайшли відповідь ?
@@maks-rl9cm ні
Якщо повністю виплатити перший кредит в програмі 7 відсотків(2021 рік) виходячи з метражу 65 метрів першої квартири і складу сім'ї 3 людини, чи можна буде взяти інший кредит 7 відсотків після народження другої дитини? Зважаючи на те, що тоді метраж 90 метрів стає.
Фактично можна. Питання, що сума кредиту буде розраховуватись тільки на 28 кв м , відповідно буде великий перший внесок. Тут Варто піти в один-два банки і прорахувати: який це буде перший внесок, який буде щомісячний платіж по кредиту. І тоді легше буде прийняти рішення
В умовах написано "не берете участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом". Якщо закриєте попередній, то можна наступний
В місті Херсон кредит під 3%дають військовим?
треба уточнювати в банках, які співпрацюють з державою по єОселі. програма діє на всій теріторії України. Н.
Цікаво чи може взяти такий кредит одинока людина, в якої у власності вже є квартира 40 кв.м. Дякую
По програмі саме по квардратних метрах мова йде про те, що ви можете взяти кредит на оплату 12 кв.м. Тобто буде великий перший внесок. Треба рахувати.
А чи є якісь варіанти, як можна зменшити житлову площу свого майна документально? наприклад, подарувати родичу пару квадратів?
Точно можна
А мобілізовані підпадають під 3%?
На жаль, ні. Н.
тепер ще СенсБанк також працює з цим
Так, поки монтували відео, ще долучився Сенс. І думаю поступово кількість банків буде зростати
звук шумить сильно, важко слухати
Вітаю. Дякую за інтервʼю. Розкрийте юридичні питання в категорії ризиків щодо договору.
Найбільше цікавить аспект %.
Кредит пільговий, уряд покриває реальну ставку із програми єОселя.
Як прописується реальна ставка?
Що буде якщо фінансування по програмі зникне через 2 роки?
Хто несе ризики зникнення фінансування програми?
Чи може позичальник влетіти на повноцінну ставку UIRD12m+2%?
Це проговорювали з Тарасом. По договору ставка не зміниться.
Договір з банком Ви підписуєте на 7%, а фонд повертає Вам різницю. Але можуть бути затримки в поверненні коштів, тому Ви оплачуєте 7% і чекаєте на повернення коштів
Про яку різницю йде мова?
@@user-wx7cd3nz7n якщо кредит пільговий, під 3%
В банку оформлення йде під 7%, фонд покриває різницю у 4%