Не знаю чому мені порекомендувало це відео, але цікава тема. На жаль кількість умов в програмі така, що скористатись нею може дуже небагато людей. Це вже не говорячи про ризики пов'язані з війною і т.і.
10:00 банк відкриє кредит не на 2 а на 3 мільйони, бо це вартість об'єкту кредитування. я у 2015 теж хотів взяти 10 К баксів шоб купити 2кімнатну замість однокімнатної. так кредіагріколь розрахував кредит на 30 К. а на 10 К під заставу квартири - відмовили . вони ще ті хитродупі роставщики. беруть держкошти та перепродують їх вам втридорого
Не знаю навіщо я це дивлюся якщо з моєю зарплатою і за 50 років не погасиш... але пропозиція взяти державний кредит в польщі більш подобається. Дякую за відео, дуже зрозуміло і без води
Тарасе, відео гарне, інформативне. Гарні розрахунки і варіанти з градацією до відсотку. Круто) Але забув згадати велетенську жирну можливість повернути 18%. Податкова пільга. Може окремим відростком про неї?
Дякую за інформативне відео! Скажіть, а що відбувається, якщо житло куплене по цій програмі буде зруйноване через бойові дії? Жити буде ніде, а кредит доведеться і далі виплачувати? Чи це якось регулюється державою?
А могли б розвивати село і задіяти програму в цей бік з тими ж умовам тільки для приватних будинків типу танхаус де б уточнювалася відстань не далі ніж 100 км від міста і не ближче ніж 30 км від його центру . Так би і підняли село. Звісно, для цього треба ще забудовника які будуть зацікавлені. Тому їм треба робити пільги для забудови. І всі будуть в плюсі.
@@soapbubble13 бо у нас одне з найвигідніших у світі місце для цього. І тупо цим не користуватись. Крім того що це мільярди доходів до держбюджету на рік це ще і +30 років до життя людей, які убивають себе отрутою із АТБ
Ще один особливий момент. На все житло що було у власності менше трьох років (а інше не підходить за умовами для звичайної категорії) йде 5% ПДФО та 1,5% ВС. Що в сумі з держмитом 1%, та 1% ПФ дають +8,5% к вартості майна. І переважна більшість власників квартир, що погоджуються на є-оселю, ставлять вимогу на сплату цієї суми покупцем. Це, вішенка на цьому пірозі.
Якщо продовжити тему, то на вториннці з‘являється ще й ріелтор. А він хоче ще 5%. Разом із страхуванням та комісією за видачу кредиту буде ще +2%, і хоч це від суми кредиту, але то сітуацію не значно поліпшує.
А якщо брати первинку, то у випадку її недобудови, на позичальника чекають незабутні 20 років плати за повітря по ціні квартири та очікувань. Едине що його буде втішати, то що інфляція більше ніж його кредит. Так шо програма в принципі чудова, але є ньюанси. І вона точно не для кожного.
Можете будь ласка надати відповідь) в моїй ситуації я не маю у власності житла, але добудовується новобудова де я ще на котловані викупив приблизно 110м квартир просто за договором з забудовником. Якщо я зараз підлягаю під кредитування і мені одобрять цю іпотеку, а через скажімо пів року у мене з‘явиться у власності ще тих 110м, чи не буде це порушенням умов іпотеки?
@TarasGuk доброго дня, а як краще оформити 3 квартири площами 42 + 43 + 76 квадратних метрів на 2 людини щоб сплачувати податок на розкіш мінімальний? Яка повинна бути форма власності на кожну квартиру?
Дякую за інформативне відео. Прочитала у Дії -Тип: квартира у багатоквартирному житловому будинку (крім державної чи комунальної форм власності) або майнові права на квартиру що будується , послуга поширюється на первинний та вторинний ринок нерухомості. То виходить, що ЄОселю на 3% можна придбати і майнові права на квартиру? ( Цікавить, бо квартира в зданому будинку ,
Дякую. Дуже хороше відео. Багато відповідей на непрості питання. Скажіть, будь ласка, що має сплатити продавець приватного житла? Чому для них це невигідно?
продавець нічого не платить, якщо мав житло більше 3 років у власності. не вигідно, бо у нього курсовий ризик, якщо він хоче отримати долари , а не гривні.
Вітаю. Дякую за відео. Ніде не можу знайти відповіді на питання, якщо е квартира в Харкові, але як ВПО мешкаємо з трёма дітьми в Києві. Чі можна отримати кредит на придбання окремого будинки поряд з Києвом, а бо на квартиру .
Якщо держава багато видасть таких іпотек, нас може чекати іпотечна криза в майбутньому. Бо це дуже дивна іпотека, коли ставка в 2 рази менша ніж інфляція. Це імітація низької облікової ставки. Результатом буде інфляція в країні ще більша. Яку буде вже не зупинити зміною облікової ставки, так як вона не вплине на ці видані іпотеки. Круто для клієнтів, але думаю це погано для бюджету країни і стабільності.
в Німеччині 3,7% люди брали в кредит квартиру в кінці 2022.вона говорить що вигідніше погасити кредит за перші 10 років тому що після 10 років змінюється відсоткова ставка
У нас вийшло взяти квартиру вже готову на вторинному ринкову Найдовше було погодження банку та збір документів, біля місяця. Люди які виїжджають закордон і продають, навпаки хочуть єоселю, щоб було підтвердження походження грошей. Продавцю в банку відкривають декілька карток у різних відділеннях банку і він вже може не 100 000 грн знімати на день (обмеження НБУ), а 500 і більше
круто, вітаю! а що це за банк таке дозволяє? згоден, що може мати сенс для підтвердження доходу, але хтось із сторін має взяти на себе валютний ризик. навіть якщо порахувати по умовно справедливому купсу на день покупки, то є імовірність, що у доларах на момент зняття всієї суми покупцем можуть бути варіанції.
@@TarasGukтак, дійсно треба врахувати покриття курсової різниці, у нас вийшло довірливо це зробити з продавцем Ощадбанк відкрив 3 карти, бо в місті було лише 3 відділення, якби було більше - могли б і 10 відкрити
На жаль не все так як рекламують. На початку програми мої друзі сімя, з 4-х осіб пробували взяти кредит по е-оселя. Жінка працює вчителем і отримує 10 000грн на міс, а чоловік 40 000грн. І всі банки відмовили…!!!! Питання тільки одне - а кому ж вони надають такі кредити??? При цьому у них немає жодного житла і майна і вони готові були внести 50%!!!!!!!!!
Добрий розбір! Тобто якщо квартиру я купляю в якості інвестиції (наприклад, планую здавати), то краще обрати інвестиції в snp500? Але якщо квартира - це нагальна необхідність, то єОселя хороший варіант, вірно? Ну і звичайно оренда квартири замість купівлі я рахую гірший варіант на довгостроковому відрізку (від 10 років наприклад)
@@TarasGuk так за 80тыс человек получит голые стены, а ремонт мебель и техника потянет минимум на 50%( а обычно выходит что полный ремонт с мебелью и техникой равен стоимости самой квартиры), поэтому как это может быть альтернативой съемной квартире ?????
@@TarasGuk первый вопрос о доходности сдачи в аренду. С окупаемостью в 30 лет это глупо в этот сегмент заходить. А тут еще и с кредитом на 20лет. Себе тоже с цчетом войны более правильно снимать ибо в случай чего вы можете сменить город область или страну, а так вы в долговой яме на 20 лет. Единственное это возможно те у кого уже есть много недвижки которая на западной украине и которая уже приносит доходность, тогда добавить еше одну квартиру для сдачи еще хоть какой-то имеет смысл
ЄОселя і оренда не прокатять - має бути дозвіл банку на таке діло. А банк його не дасть. Десь при погашенні 60-70% боргу просто прилетить розрив договору бо це неймовірно вигідно для банку. Бум - і квартири у вас нема, гроші уплачені теж не вернуть
Якщо у мене у власності квартира 40м2 А у моїх батьків де я на разі прописаний будинок 120м2 (проживає фактично 5 осіб) але власник мама То я можу претендувати на єоселю, чи я як член сімі власника будинку 120м2 пролітаю?
Підкажіть будь ласка ) Якщо банк узгодив суму 3 млн з першим внеском 900 тис , ок Квартира 80 тис $ , 48 квадратів , чи доведеться ще окремо до першого внеску доплачувати різницю ціни за квадратний метр?
Банк ПОПЕРЕДНЬО погодив суму першого внеску ( при заповненні даних доходів за останні 3 місяці). Коли діло дійде вже до оформлення, у вас попросять дані по доходам, видаткам, збереженням і буде розглядати їх ДИНАМІКУ РОСТУ/ЗНИЖЕННЯ. Так шо перший внесок може зрости або вас попросять знизити апетити. Брати вартісь метра вище 34к чи квадратуру більшу за нормативну невигідно. Ви просто даєте банку в заставу нерухомість за яку ви вже заплатили. З таким успіхом можете просто купити за готівку нерухомість і дати її в заставу, просто так, та ще й під % що маєте сплатити
Це звітносно круто віддати перший внесок 1 мл. грн. Ви кажете дешевше квартиру, а в реальності, нормальні квартири так і будуть коштувати, звісно якщо не хочете жити десь на висілках і їздити на роботу і назад по 2 години., а ще щоб і школа і садок і інфраструктура була. По третє, в цій квартирі ще треба зробити ремонт 😅 а це ще 20-30% від її вартості якщо не більше. А це ще 1 млн гривень 😂 а ну да, а ще 1.5 млн, гривень треба віддати відсотками. Ось такая виходить реальная вартість квартири. Так що "дуже" реальна допомога держави. Цікаво, а де можна так молодій родині взяти 2 лама гривень?😂
@@TarasGuk так я ж і кажу і на роботу їздити по 2 годину в одну сторону і 2 назад. І на скільки це буде дешевше? Чи роботу шукати в Броварах яка дозволить сплачувати щомісяця 20 000 грн, ну і ще пару лямів назбирати 😁
Хорошая информация, только когда у тебя в городе каждый месяц, если не чаще ракеты летят в жилые дома тут то и думаешь, а нужна ли вообще недвижимость.
Стосовно 1% Пенсійного фонду, так його дійсно потрібно сплачувати на момент оформлення угоди, я взяв чек, пішов до Пенсійного фонду, написав заяву, вони дали відмову на повернення коштів, але сказали, що повернення коштів відбувається тільки через суд, і суд у цій ситуації з практики завжди приймає позицію платника, тому я подав позов до суду та чекаю на рішення
Чудове відео. Однак при консультації в менеджера ОщадБанку, вона повідомила, що згідно якогось закону (вибачте, не орієнтуюсь в цьому), при купівлі квартири, яка в експлуатації до 3-х років, потрібно сплатити додатковий податок в розмірі 8% від вартості цієї нерухомості. З 80К це виходить 6400 і це мало б вплинути на Ваші розрахунки. Підкажіть, будь ласка, чи діє цей податок на єОселя. Дякую.
Вище вже написали: 5% ПДФО та 1,5% ВС, що в сумі з держмитом 1%, та 1% ПФ дає 8.5% В теорії, можна домовитись з продавцем і хоча б розділити ці витрати, але багато продавців захочуть скинути всі витрати на покупця
@@TarasGuk ви так далекі від цього. Квартира в Києві в новобудові за вигідну ціну продається за 1 день в чаті будинку. Покупців багато, питання ціни та локації. Звісно що 60 річна хрущівка не має такого попиту. А от новобудова дуже ліквідний товар.
Чи можна невиплачену квартиру в іпотеці продати, якщо втрачаєш можливість платити за неї? Якщо маєш право на 3%, але з часом змінюєш роботу, то змінюється процентна ставка на 7%?
квартиру - ні, бо заставодержатель банк. можна з банком домовлятись про зміну кредитора з вас на когось іншого, якщо у нього виконуються умови, але не впевнений у цьому, тут вже треба читати договір.
Хороший материал... только у меня вопрос - 20к грн на скрине для Николаева - это макс. цена за метр? то есть, нет в Нико новостроек, которые бы подходили))) комору за эти деньги можно купить только... мде...
@@ТохА-ь2з квартира даже однушка это 40тыс, с ремонтом мин. 60тыс. Сдача 200уе в мес. = 30лет только окупаемость, а через 10 -15лет ремонт и выходит пшик. Кредит имеет место в более стабильной стране брать чем сейчас в Украине .
Ну все)))... Облігації з кредитки купила, ..долар в додатку через скріл з кредитки в ІСU з пільговим періодом купила .. тепер я хочу Є-оселю)))).. якщо куплю, відпишусь в коментарі обов'язково ( покроково з всіма нюансами)))!!!!...
@@ИмяФамилия-ш2г9ьщось я сумніваюсь що банк відразу отримує тіло кредиту від держави, держава на це би не пішла, це які інвестиції… при тому що банк щей заробляє, в такому випадку держава сама могла би кредитувати без банку. Думаю що банк отримує компенсацію % і гарантії і все, решту отримує від нас
Мене цікавить інформація для продавців, бо ніде цієї інформації немає) Коли та на яких етапах продавець отримає кошти за продану квартиру? Обмеження по зняттю з рахунку готівки в 100тис.грн, а курс доллара скаче…. Плюс при знятті з рахунку коштів в кожному банку різні %… Як на рахунок податкої і тд.? Які документи потрібні продавцю для укладання договору ? Скільки ця вся процедура займе часу та на якому етапі продавець отримає свої кошти? Таких питань дуже багато) Просто цікаво, коли ти переоформляєш квартиру за мінімальний внесок 20%, а решту тобі дадуть після переоформлення, але де гарантії, що гроші віддадуть ?
Може не зрозумів, рієлтори переконували, що ця програма може бути не дофінансова державою, тоді відсотки будуть інші. Ви кажете що ні, правда чому так кажете, я не зрозумів
По поводу налога в 1%в пенсионный фонд его надо будет заплатить ,хотя если вы первое жилье покупаете то по закону освобождаетесь от его ,но единой базы нет первое жилье или нет вы покупаете нет ,и тогда придется оплатить так как натариус не оформит без его оплаты ,но это решается через суд легко и суд примет вашу сторону ,всё-таки деньги не малые если исходить от стоимости 80 тыс за квартиру .
Дуже дякую, єдине питання якщо я військовий і беру зараз кредит під 3 (4) %, а потім звільняючись з армії, я повинен буду оплачувати кредит вже під 7%?
Жилье не старше 3 лет для обычных жителей страны. Это пиздец. Зачем нужна ипотека людям что могут себе позволить новостройку. Какая вообще молодая пара способна позволить себе подобную ипотеку со средней зп 15 000 в стране, без помощи родственников. Ладно ещё было бы ограничение не старше 10 лет для обычных людей, но 3 года) Сделали просто чтобы была видимость заботы о народе, в итоге эта программа нахер никому не нужна кроме военных, границы мы закроем, пиздить деньги с госбюджетов будем на уровне африки. Северная корея.
Все прекрасно,но год сдачи жилья в эксплуатацию это краеугольный камень...если бы для Киева убрали этот критерий...эх(( Если можно, подскажите, почему в условиях только новострой?
Тарас, дякую за відео ! Можливо я помиляюсь, тоді виправ мене, але моя думка така, якщо брати такий кредит то тільки під готову квартиру, бо якщо забудовник не добудує це житло, тоді людині потрібно буде віддавати цей кредит. По факту можна залишитись без першого внеску та ще й з немалим мінусом.
А ремонт+ мебель+ техника = стоимости квартиры. поэтому на листике все круто , а по факту 20 лет на пороховой бочке... а там начнут налогами обкладывать за втрое ( третье жилье) за сдачу в аренду и тд и п. а там в жизни что-то случилось и нет возможности гасить и парапапам... Вообщем если у вас где-то крутится 100тыс уе которые приносят больше чем 8% то можно в это влезать, так как в худшем случае вы закроете кредит и будете дальше жить, а если есть 27тыс на первый взнос и больше ничего то это утопия( на это попадались многие у которых потом вся жизнь это КРЕДИТ)
Тарасе, давно вас слухаю, але ще жодного разу не коментував. Дуже дякую за це відео, багато чого стало ясніше про єОселю!
дякую вам, що диветесь!
Не знаю чому мені порекомендувало це відео, але цікава тема. На жаль кількість умов в програмі така, що скористатись нею може дуже небагато людей. Це вже не говорячи про ризики пов'язані з війною і т.і.
дякую за коментар!
Дуже дякую за це відео, багато чого стало зрозуміліше тепер
дякую
10:00 банк відкриє кредит не на 2 а на 3 мільйони, бо це вартість об'єкту кредитування. я у 2015 теж хотів взяти 10 К баксів шоб купити 2кімнатну замість однокімнатної. так кредіагріколь розрахував кредит на 30 К. а на 10 К під заставу квартири - відмовили . вони ще ті хитродупі роставщики. беруть держкошти та перепродують їх вам втридорого
Дякую за інформативне відео. Все чітко і зрозуміло,без жодної води)
дякую
Дякую за відео, також цікавлюсь даною тематикою.
і вам за коментар!
Дуже дякую, Тарас, за неймовірно цікавий матеріал
Дякую за коментар
Дякую, корисно!
і вам
Дякую за корисний і інформаційний контент. 👍
і вам за коментар
Дякую дуже цікаво. Корисна інформація і подача зрозуміла!
дякую за коментар!
Не знаю навіщо я це дивлюся якщо з моєю зарплатою і за 50 років не погасиш... але пропозиція взяти державний кредит в польщі більш подобається. Дякую за відео, дуже зрозуміло і без води
дякую
теперь только в Германии рассматриваю, и Болгарии поздно всрались
тебя даже сейчас под шконкой держат так что оставь свои советы петушачьи при себе@@user-3y7vb6op9m
В Польщі не така й добре брати. Там звісно трошки краще, але теж чимало умов + ціни сильно вищі.
@@InDia-pj9shа якій % в Німеччині ?
Крута дуже інфа, дякую за такий детальний та зрозумілий розбір!
і вам за коментар!
Дякую за відео, особлива подяка про пояснення за банки
і вам дякую!
Дякую за відео. Якраз актуально)
дякую
Тарасе, відео гарне, інформативне. Гарні розрахунки і варіанти з градацією до відсотку. Круто)
Але забув згадати велетенську жирну можливість повернути 18%.
Податкова пільга. Може окремим відростком про неї?
так, я хотів згадати, але там багато нюансів по поверненню. хоча можливість така дійсно є.
Дякую за огляд цієї теми!
і вам за коментар!
Дякую за відео і доступну інформацію. Чи могли б ви ще пояснити яким чином ця програма вигідна державі?
будівництво тягне за собою купу галезей і створює не лише робочі місця, а й додану вартість. китай так останні 20 років зростав, по суті.
Відос хороший, ставлю лайк. Але коли шерите екран, робіть вебку меншою будь ласка
ок
Дякую за інформативне відео! Скажіть, а що відбувається, якщо житло куплене по цій програмі буде зруйноване через бойові дії? Жити буде ніде, а кредит доведеться і далі виплачувати? Чи це якось регулюється державою?
Звичайно
Дякую, дуже цікаво
дякую за коментар
8:33 а в чому жарт підкажіть будь ласка? Це так не працює типу?
бо це не реалізований прибуток. щоб отримати 300$ треба продати за тою ціною, яка у девелопера, що навряд чи можливо.
А могли б розвивати село і задіяти програму в цей бік з тими ж умовам тільки для приватних будинків типу танхаус де б уточнювалася відстань не далі ніж 100 км від міста і не ближче ніж 30 км від його центру . Так би і підняли село. Звісно, для цього треба ще забудовника які будуть зацікавлені. Тому їм треба робити пільги для забудови. І всі будуть в плюсі.
Чувак за три к баксів ти можеш знайти хатину в селі з газом і водою. На відстані в 100 км від міста.
Дуже розумно я погоджуюсь з вами на всі 100
Хто саме буде в плюсі? Нахіба державі розбудовувати село? Щоби потів вкладати кошти в лікарні та школи?
Нашо піднімати село ви думали? Яка ваша аргументація на користь відновлення сіл?
@@soapbubble13 бо у нас одне з найвигідніших у світі місце для цього. І тупо цим не користуватись. Крім того що це мільярди доходів до держбюджету на рік це ще і +30 років до життя людей, які убивають себе отрутою із АТБ
Скажите смогут ли в этой программе учавствовать лица ВПО у которых разрушено жилье?
так
Ще один особливий момент.
На все житло що було у власності менше трьох років (а інше не підходить за умовами для звичайної категорії) йде 5% ПДФО та 1,5% ВС.
Що в сумі з держмитом 1%, та 1% ПФ дають +8,5% к вартості майна.
І переважна більшість власників квартир, що погоджуються на є-оселю, ставлять вимогу на сплату цієї суми покупцем.
Це, вішенка на цьому пірозі.
так на олх і пишуть, ціна під єОселя)
Я ж тому й казав, що треба цілитися лише на забудовників
Якщо продовжити тему, то на вториннці з‘являється ще й ріелтор. А він хоче ще 5%.
Разом із страхуванням та комісією за видачу кредиту буде ще +2%, і хоч це від суми кредиту, але то сітуацію не значно поліпшує.
А якщо брати первинку, то у випадку її недобудови, на позичальника чекають незабутні 20 років плати за повітря по ціні квартири та очікувань. Едине що його буде втішати, то що інфляція більше ніж його кредит.
Так шо програма в принципі чудова, але є ньюанси. І вона точно не для кожного.
@@andriim36ще забули про ракету яка може прилетіти. Тут є гарантії держави але хз які вони будуть
А чому ви не фактичними кредитними договорами апелюєте? Це все що ви розказали - лише теорія.
Дякую вам за ваш аналіз і відео.
і вам за коментар
Можете будь ласка надати відповідь) в моїй ситуації я не маю у власності житла, але добудовується новобудова де я ще на котловані викупив приблизно 110м квартир просто за договором з забудовником. Якщо я зараз підлягаю під кредитування і мені одобрять цю іпотеку, а через скажімо пів року у мене з‘явиться у власності ще тих 110м, чи не буде це порушенням умов іпотеки?
не буде
Коротше кредити на житло в Україні це недорозуміння навіть з врахуванням типу допомоги держави
якщо під 3% і 20% перший внесок і не київ, то взагалі супер варіант.
@@TarasGuk якщо людина працює лікарем і отримала кредит під 3 % а далі перейшла на іншу роботу то потрібно 7% уже сплачувати?
так, ставка зміниться на загальну з моменту втратит роботи по пільговій
Зарплати лікаря буде не достатньо для кредиту на житло
@@nosorogsumy не треба недооцінювати зарплати лікарів
@TarasGuk доброго дня, а як краще оформити 3 квартири площами 42 + 43 + 76 квадратних метрів на 2 людини щоб сплачувати податок на розкіш мінімальний? Яка повинна бути форма власності на кожну квартиру?
Дякую за інформативне відео. Прочитала у Дії -Тип: квартира у багатоквартирному житловому будинку (крім державної чи комунальної форм власності) або майнові права на квартиру що будується , послуга поширюється на первинний та вторинний ринок нерухомості.
То виходить, що ЄОселю на 3% можна придбати і майнові права на квартиру?
( Цікавить, бо квартира в зданому будинку ,
так, можна якщо забудовник бере участь. треба дивитись які саме.
@@TarasGuk дякую за відповідь!
Підкажіть, а ця програма поширюється лише на квартири, чи на Таунхауси також?
лише квартири у багатоквартирних будинках.
А в Черкасах є подібного типу забудови?
Дякую👍👍👍
дякую
Дякую. Дуже хороше відео. Багато відповідей на непрості питання.
Скажіть, будь ласка, що має сплатити продавець приватного житла? Чому для них це невигідно?
продавець нічого не платить, якщо мав житло більше 3 років у власності. не вигідно, бо у нього курсовий ризик, якщо він хоче отримати долари , а не гривні.
@@TarasGuk дуже дякую за відповідь.
А можна на посилання на табличку google
А що не так з фрідом фінанс і що поганого у зв´язку когось з фрідом фінанс? Не знайшов на каналі відео про це
Вітаю. Дякую за відео.
Ніде не можу знайти відповіді на питання, якщо е квартира в Харкові, але як ВПО мешкаємо з трёма дітьми в Києві. Чі можна отримати кредит на придбання окремого будинки поряд з Києвом, а бо на квартиру .
Знайшли відповідь ?
Якщо держава багато видасть таких іпотек, нас може чекати іпотечна криза в майбутньому. Бо це дуже дивна іпотека, коли ставка в 2 рази менша ніж інфляція. Це імітація низької облікової ставки. Результатом буде інфляція в країні ще більша. Яку буде вже не зупинити зміною облікової ставки, так як вона не вплине на ці видані іпотеки.
Круто для клієнтів, але думаю це погано для бюджету країни і стабільності.
Це як дотації на газ/світло для населення. Коли заробляє постачальник, населення радіє. Держава бідніє а з ним і населення.
в Німеччині 3,7% люди брали в кредит квартиру в кінці 2022.вона говорить що вигідніше погасити кредит за перші 10 років тому що після 10 років змінюється відсоткова ставка
У нас вийшло взяти квартиру вже готову на вторинному ринкову
Найдовше було погодження банку та збір документів, біля місяця. Люди які виїжджають закордон і продають, навпаки хочуть єоселю, щоб було підтвердження походження грошей.
Продавцю в банку відкривають декілька карток у різних відділеннях банку і він вже може не 100 000 грн знімати на день (обмеження НБУ), а 500 і більше
круто, вітаю! а що це за банк таке дозволяє? згоден, що може мати сенс для підтвердження доходу, але хтось із сторін має взяти на себе валютний ризик. навіть якщо порахувати по умовно справедливому купсу на день покупки, то є імовірність, що у доларах на момент зняття всієї суми покупцем можуть бути варіанції.
@@TarasGukтак, дійсно треба врахувати покриття курсової різниці, у нас вийшло довірливо це зробити з продавцем
Ощадбанк відкрив 3 карти, бо в місті було лише 3 відділення, якби було більше - могли б і 10 відкрити
і ви за один день змогли з своїх рахунків ощаду (різних карток) зняти 300 тис грн?
єОселя - гівно для людей, зручно для бізнесменів. Розходимось. Тарас - дякуємо.
кращої іпотечної програми не має.
кредит на 20 років з переплатою в розмірі кредиту, серйозно??
під час війни, коли не зрозуміло що буде завтра
просто "геніальне" планування
А що там по інфляції?
Берете чатгат 4о, і задаєте йому задачку порахувати з інфляцією (я задавав для нас помірну 9%).
Вийшло 2.8 млн, тому переплати як такої і не буде😺
Дякую! Пiдкажiть будь ласка де замовляли неонову вивiску?
instagram.com/creative_neon.com.ua?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
@@TarasGuk many thanks
На жаль не все так як рекламують. На початку програми мої друзі сімя, з 4-х осіб пробували взяти кредит по е-оселя. Жінка працює вчителем і отримує 10 000грн на міс, а чоловік 40 000грн.
І всі банки відмовили…!!!!
Питання тільки одне - а кому ж вони надають такі кредити???
При цьому у них немає жодного житла і майна і вони готові були внести 50%!!!!!!!!!
Можна подавати кожного місяця заявку. Хай ще раз пробують.
не працює сайт єоселя
в другом видео говорили что лучше выплачивать э-оселю быстрее, так как в банке будут учитывать инфляцию гривны, короче все это туфта!
Добрий розбір! Тобто якщо квартиру я купляю в якості інвестиції (наприклад, планую здавати), то краще обрати інвестиції в snp500? Але якщо квартира - це нагальна необхідність, то єОселя хороший варіант, вірно?
Ну і звичайно оренда квартири замість купівлі я рахую гірший варіант на довгостроковому відрізку (від 10 років наприклад)
так. 100%. якщо у вас ще немає квартири і ви орендуєте, то єОселя це супер варіант адже ваш місячний платіж буде +- на рівні орендної плати.
@@TarasGuk так за 80тыс человек получит голые стены, а ремонт мебель и техника потянет минимум на 50%( а обычно выходит что полный ремонт с мебелью и техникой равен стоимости самой квартиры), поэтому как это может быть альтернативой съемной квартире ?????
купіть меншу площу у такому разі
@@TarasGuk первый вопрос о доходности сдачи в аренду. С окупаемостью в 30 лет это глупо в этот сегмент заходить. А тут еще и с кредитом на 20лет. Себе тоже с цчетом войны более правильно снимать ибо в случай чего вы можете сменить город область или страну, а так вы в долговой яме на 20 лет. Единственное это возможно те у кого уже есть много недвижки которая на западной украине и которая уже приносит доходность, тогда добавить еше одну квартиру для сдачи еще хоть какой-то имеет смысл
ЄОселя і оренда не прокатять - має бути дозвіл банку на таке діло. А банк його не дасть. Десь при погашенні 60-70% боргу просто прилетить розрив договору бо це неймовірно вигідно для банку. Бум - і квартири у вас нема, гроші уплачені теж не вернуть
Якщо у мене у власності квартира 40м2
А у моїх батьків де я на разі прописаний будинок 120м2 (проживає фактично 5 осіб) але власник мама
То я можу претендувати на єоселю, чи я як член сімі власника будинку 120м2 пролітаю?
можете
Таке питання
Пільгові 3% тільки на той час, коли я до пільгової категорії буду відноситись(кінець контракту зсу) а потім 7%?
Так
Підкажіть будь ласка )
Якщо банк узгодив суму 3 млн з першим внеском 900 тис , ок
Квартира 80 тис $ , 48 квадратів , чи доведеться ще окремо до першого внеску доплачувати різницю ціни за квадратний метр?
Так , якщо квадратний метр дорожчий ніж максимальна ціна.
Банк ПОПЕРЕДНЬО погодив суму першого внеску ( при заповненні даних доходів за останні 3 місяці). Коли діло дійде вже до оформлення, у вас попросять дані по доходам, видаткам, збереженням і буде розглядати їх ДИНАМІКУ РОСТУ/ЗНИЖЕННЯ. Так шо перший внесок може зрости або вас попросять знизити апетити.
Брати вартісь метра вище 34к чи квадратуру більшу за нормативну невигідно. Ви просто даєте банку в заставу нерухомість за яку ви вже заплатили. З таким успіхом можете просто купити за готівку нерухомість і дати її в заставу, просто так, та ще й під % що маєте сплатити
В Вінниці лише в одному ЖК є програма єОселя. Більше варіантів немає
можна на вторинці шукати.
@@TarasGukпідкажіть будь ласка по Вінниці.
Тобто нерухомість повинна бути вторинна, не старша трьох років, і її можуть дати під 3%?
Дякую!
і вам за коментар!
А якщо взяти єоселя і потім на протязі кредику купити ще одну квартиру, ставка зміниться ?
Скажіть будь ласка! Які мінуси для продавця квартири по цій програмі?
отримуєте все в гривні.
Цікаво подивитися за Кременчук)доцільнп інформація,гарна подача!
Так а де таблиця для прорахування, не знайшов
Це звітносно круто віддати перший внесок 1 мл. грн. Ви кажете дешевше квартиру, а в реальності, нормальні квартири так і будуть коштувати, звісно якщо не хочете жити десь на висілках і їздити на роботу і назад по 2 години., а ще щоб і школа і садок і інфраструктура була. По третє, в цій квартирі ще треба зробити ремонт 😅 а це ще 20-30% від її вартості якщо не більше. А це ще 1 млн гривень 😂 а ну да, а ще 1.5 млн, гривень треба віддати відсотками. Ось такая виходить реальная вартість квартири. Так що "дуже" реальна допомога держави. Цікаво, а де можна так молодій родині взяти 2 лама гривень?😂
беріть тоді не в центрі, а умовно в Броварах, там є багато дешевих варіантів.
@@TarasGuk так я ж і кажу і на роботу їздити по 2 годину в одну сторону і 2 назад. І на скільки це буде дешевше? Чи роботу шукати в Броварах яка дозволить сплачувати щомісяця 20 000 грн, ну і ще пару лямів назбирати 😁
Хорошая информация, только когда у тебя в городе каждый месяц, если не чаще ракеты летят в жилые дома тут то и думаешь, а нужна ли вообще недвижимость.
в будь-якому випадку потрібна буде на певному етапі. але ризики високі, згоден.
Дякую за це відео! Дуже детально, грамотно та інформативно. На жаль, судячи з усього, в мене ніколи не буде власного житла 🥲
Змініть професію або їдьте на заробітки. А по поверненню можна влаштуватися на роботу , яка б , по можливості, підпала під пільгову категорію
@@ІннаКухарчук-е6б ага, як, цікаво мені знати, я маю їхати на заробітки?
а є якісь кредити зараз на будівництво частного будинку? Бо раніше по іпотекі, років так 3-4 назад щось було, а зараз не бачу
Тільки програма Є-теща
Стосовно 1% Пенсійного фонду, так його дійсно потрібно сплачувати на момент оформлення угоди, я взяв чек, пішов до Пенсійного фонду, написав заяву, вони дали відмову на повернення коштів, але сказали, що повернення коштів відбувається тільки через суд, і суд у цій ситуації з практики завжди приймає позицію платника, тому я подав позов до суду та чекаю на рішення
t.me/tarasguk/396
А де можна дізнатись перелік ЖК по інших містах?
на сайті укрфінжитло
Чудове відео. Однак при консультації в менеджера ОщадБанку, вона повідомила, що згідно якогось закону (вибачте, не орієнтуюсь в цьому), при купівлі квартири, яка в експлуатації до 3-х років, потрібно сплатити додатковий податок в розмірі 8% від вартості цієї нерухомості. З 80К це виходить 6400 і це мало б вплинути на Ваші розрахунки. Підкажіть, будь ласка, чи діє цей податок на єОселя.
Дякую.
немає ніякого 8% податку
Вище вже написали: 5% ПДФО та 1,5% ВС, що в сумі з держмитом 1%, та 1% ПФ дає 8.5%
В теорії, можна домовитись з продавцем і хоча б розділити ці витрати, але багато продавців захочуть скинути всі витрати на покупця
податки продавця це податки продавця. не думаю, що зараз є багато покупців. продажі впали вдвічі якщо не більше з довоєнними.
@@TarasGuk , всі продавці "перекладають" ці податки на покупця і зараз. при чому як фізичні особи, так і самі забудовники
@@TarasGuk ви так далекі від цього. Квартира в Києві в новобудові за вигідну ціну продається за 1 день в чаті будинку. Покупців багато, питання ціни та локації. Звісно що 60 річна хрущівка не має такого попиту. А от новобудова дуже ліквідний товар.
А які є варіанти зменшити свою житлову площу на пару квадратів? чи можливо подарувати комусь з родичів?
Прописати
Чи можна невиплачену квартиру в іпотеці продати, якщо втрачаєш можливість платити за неї? Якщо маєш право на 3%, але з часом змінюєш роботу, то змінюється процентна ставка на 7%?
квартиру - ні, бо заставодержатель банк. можна з банком домовлятись про зміну кредитора з вас на когось іншого, якщо у нього виконуються умови, але не впевнений у цьому, тут вже треба читати договір.
а як що ракета? можно страхувати житло?
Звичайно, зараз вже є такі страховки.
цікаво, @anetukr а які саме не підкажете?
А стосовно площі, це 52.5+21 загальної чи житлової мається на думці?
загальної
@@TarasGuk дякую
Бред, старое жилье не купить и 1 лям грн для простого человека негде взять.
Так для чего это нужно ?
Хороший материал... только у меня вопрос - 20к грн на скрине для Николаева - это макс. цена за метр? то есть, нет в Нико новостроек, которые бы подходили))) комору за эти деньги можно купить только... мде...
ні, там коефіцієнт. для києва 2,5 для інших міст 2 або 1
Я хочу взяти іпотеку 3 % тільки старішу більше ніж 30 років як зробити?
Про страхування життя пункт був, а струхування житла? Раніше без нього ніяк, а зараз немає?
житла у всіх. а життя тільки в приваті
@@TarasGuk так в розрахунках виплат страхування житла враховане?
так
Так яка мінімальна зп має бути якщо ти 1 щоб тобі дали іпотеку?
ви не маєте витрачати більше ніж половину вашого доходу на місячний платіж. але це не точно, просто моє припущення.
Знову несправедливість. Люди з сіл і малих містечок не мають доступу до програми, бо там нічого не будується вже десятками років 😢
ну люди в селах і податки не платять, так що можна не засмучуватись 😂
Люди з сіл можуть нарешті купити квартиру в місті.
вам натерпится влезть в кредит на 50тыс уе????
Так купуйте в місті, здавайте в оренду. І через деякий час живіть на пасивний дохід
@@ТохА-ь2з квартира даже однушка это 40тыс, с ремонтом мин. 60тыс. Сдача 200уе в мес. = 30лет только окупаемость, а через 10 -15лет ремонт и выходит пшик. Кредит имеет место в более стабильной стране брать чем сейчас в Украине .
Ну все)))... Облігації з кредитки купила, ..долар в додатку через скріл з кредитки в ІСU з пільговим періодом купила .. тепер я хочу Є-оселю)))).. якщо куплю, відпишусь в коментарі обов'язково ( покроково з всіма нюансами)))!!!!...
супер
> долар в додатку через скріл з кредитки в ІСU з пільговим періодом купила
А як це робиться?
Можно детальніше про ось це "долар в додатку через скріл з кредитки в ІСU з пільговим періодом купила"?
ясно, купити квартиру в якомусь райцентрі не вийде, "забудовників" там знайти майже не реально, хіба в якихось великих містах
Про пенсійний фонд на першу покупку - треба платити, але можно повернути через запит
так, є відео на каналі як повертати.
є нотаріуси які не вимагають сплати пенсійного, якщо покупка вперше. в договорі так і прописують.
что будет если государство откажется доплачивать % банку? будет ли банк требовать от заемщика полной оплаты в 20% по кредиту?
банк вже отримав гроші від держави перед тим як їх вам дати у вигляді кредиту
@@TarasGuk на все 20 лет сразу?
банк отримав від держави 100% грошей, які за вас заплатить забудовнику
@@TarasGukточно? банк отримує від держави не тільки компенсацію відсотків?
@@ИмяФамилия-ш2г9ьщось я сумніваюсь що банк відразу отримує тіло кредиту від держави, держава на це би не пішла, це які інвестиції… при тому що банк щей заробляє, в такому випадку держава сама могла би кредитувати без банку. Думаю що банк отримує компенсацію % і гарантії і все, решту отримує від нас
До всього вище сказаного додам кожного року можна отримати 18% податкової пільги на іпотечне житло
так, це важливо!
це як ? є якась силка на інфу по цьому ?
@@st1p123 до 18% від суми вартості сплаченої за рік або від суми сплачених податків це все в податковій можна розпитати
Мене цікавить інформація для продавців, бо ніде цієї інформації немає) Коли та на яких етапах продавець отримає кошти за продану квартиру? Обмеження по зняттю з рахунку готівки в 100тис.грн, а курс доллара скаче…. Плюс при знятті з рахунку коштів в кожному банку різні %… Як на рахунок податкої і тд.? Які документи потрібні продавцю для укладання договору ? Скільки ця вся процедура займе часу та на якому етапі продавець отримає свої кошти? Таких питань дуже багато) Просто цікаво, коли ти переоформляєш квартиру за мінімальний внесок 20%, а решту тобі дадуть після переоформлення, але де гарантії, що гроші віддадуть ?
продавець отримує всі гроші від банку в день укладення договору.
@@TarasGuk дякую за відповідь. Можна детальніше самого процесу?
Чи можна здати таке житло в оренду? Якщо іпотека під 3%?
не впевнений.
можна здати за ринковою ціною оренди..
Може не зрозумів, рієлтори переконували, що ця програма може бути не дофінансова державою, тоді відсотки будуть інші. Ви кажете що ні, правда чому так кажете, я не зрозумів
відсоток фіксований. якщо отримали кредит, далі не залежете від фінансування.
По поводу налога в 1%в пенсионный фонд его надо будет заплатить ,хотя если вы первое жилье покупаете то по закону освобождаетесь от его ,но единой базы нет первое жилье или нет вы покупаете нет ,и тогда придется оплатить так как натариус не оформит без его оплаты ,но это решается через суд легко и суд примет вашу сторону ,всё-таки деньги не малые если исходить от стоимости 80 тыс за квартиру .
t.me/tarasguk/396
Потім можна відсудити цей 1%
Тарас а якщо у моій власності приватний будинок розташований у селі 87м2, то я немаю права на Єоселю?
Дуже дякую, єдине питання якщо я військовий і беру зараз кредит під 3 (4) %, а потім звільняючись з армії, я повинен буду оплачувати кредит вже під 7%?
Жилье не старше 3 лет для обычных жителей страны. Это пиздец. Зачем нужна ипотека людям что могут себе позволить новостройку. Какая вообще молодая пара способна позволить себе подобную ипотеку со средней зп 15 000 в стране, без помощи родственников. Ладно ещё было бы ограничение не старше 10 лет для обычных людей, но 3 года)
Сделали просто чтобы была видимость заботы о народе, в итоге эта программа нахер никому не нужна кроме военных, границы мы закроем, пиздить деньги с госбюджетов будем на уровне африки. Северная корея.
Де можливо знайти табличку?
docs.google.com/spreadsheets/d/1Klt6oB-Z1ytihN_LpdQsXOaiFS2ro1mQE1qGIKxjZtM/edit?usp=sharing
@@TarasGukЧому табличка російською?
Вочевидь тому що її автор російськомовний.
Дякую@@TarasGuk
это 1млн заплатит сразу и потом тело кредита 3млн500??????? а куда пропадают те 20%?
2 тисячі баксів. І в тебе хата в селі. З городом, садочком і мінімумом сусідів .
А якщо 3 к баксів. То ще й з газом. Та гребав я ту квартиру в місті.
якщо ви айтішник і працюєте віддалено, то й в селі норм. а мені у суди кожного дня з села їздити не дуже зручно.
@@TarasGuk знаєте. Все відносно, це як Київ і Житомир. З Житомира на роботу в Київ легше добратися)
Тут те саме. Хоча це напевно від міста залежить.
Все прекрасно,но год сдачи жилья в эксплуатацию это краеугольный камень...если бы для Киева убрали этот критерий...эх((
Если можно, подскажите, почему в условиях только новострой?
відновлення/збільшення будівництва - головна ціль програми.
@@TarasGuk ага,все для людей....
а якщо квартира оформлена на дружину чи можна чоловіку оформити іпотеку?
ніт
Вітаю, Тарасе, які підводні камені для продавця житла по програмі є-оселя?
все зайде в грн. це мінус основний.
@@TarasGuk чому мінус, якщо я переведу з доларів на гривню по курсу на момент продажу?
Чи хто робить оцінку квартири? Я хочу продати за 55000 уе
Тарас, дякую за відео ! Можливо я помиляюсь, тоді виправ мене, але моя думка така, якщо брати такий кредит то тільки під готову квартиру, бо якщо забудовник не добудує це житло, тоді людині потрібно буде віддавати цей кредит. По факту можна залишитись без першого внеску та ще й з немалим мінусом.
вам кредит на недобудову не погодять, в відео про це сказано
@@Sergey199121 Перегляньте що Тарас каже на 07:12.
Дякую вам пане Тарасе! Ви супер! А рахунок в ІВ так і не зміг поповнити
дякую, шкода
Спробуйте через банк Genome, в мене так вийшло
@@TarasGuk Я таки це зробив ! Я поповнив рахунок в ІВ! Хоч із 53 разу. Дякую вам і вашому підписників Вовану
Коментар у підтримку
дуже дякую!
Підтримка каналу від лежобока .
Українська мова методична.
дякую!
Мені цікаво, а хтось хоть взяв квартиру через єОселя? Більшість забуовників навіть не хочуть чути про цю програму. Та й не для нашої країни.
знаю людей, які взяли. із забудовників інтергалбуд точно дає
звідки ця вигадана інфляція в 8% ? Молочна шоколадка коштувала 35 грн зараз коштує 50 грн це є 42% молочно-шоколадної інфляції
за офіційними даними десь так зараз , прогнозували в середноому 10% по року
Дайте посилання на excel калькулятор грошового потоку!!!!!!!!!!!
docs.google.com/spreadsheets/d/1Klt6oB-Z1ytihN_LpdQsXOaiFS2ro1mQE1qGIKxjZtM/edit?usp=sharing
Зачем вам пустая коробка? А где взять на ремонт сумму, которая равна 50% стоимости квартиры это в лучшем случае.
А ремонт+ мебель+ техника = стоимости квартиры. поэтому на листике все круто , а по факту 20 лет на пороховой бочке... а там начнут налогами обкладывать за втрое ( третье жилье) за сдачу в аренду и тд и п. а там в жизни что-то случилось и нет возможности гасить и парапапам... Вообщем если у вас где-то крутится 100тыс уе которые приносят больше чем 8% то можно в это влезать, так как в худшем случае вы закроете кредит и будете дальше жить, а если есть 27тыс на первый взнос и больше ничего то это утопия( на это попадались многие у которых потом вся жизнь это КРЕДИТ)
@@romanlevchenko488 так а я о чем говорю
Помогите мне