很好的分析，有啲地方係講中咗嘅。但是你所謂的見底說半年真的太樂觀了。 樓價升跌除咗利率之外，其實好睇其他因素，第一正如你所講移民，嗰啲走咗香港人好大機會唔會再將資金放返香港。所以離開咗嘅資金都冇可能再回到樓市。 第二利率，就算現在是減息，利率明年都還是很高，就算你睇返聯儲局資料，利率大概只可以去到二至三厘，還是是很高。 第三是周邊經濟，正如你所講，內地經濟影響，現在內地處於通縮狀態。要明白通縮不是一兩年可以解決的問題。你今日見到樓價，你會想明天更平，你明天再見到又會想後天更平，這個是惡性循環。你居住的日本要10年才可以離開通縮，你想像我們國家可以兩三年內解決這個問題？內地樓房基本在2020年已經爆破。深圳部份樓價已經由高位跌了40至50%，這個數字已經很保守。內地買家基本上不可能再有能力投資香港樓房，反過來要對沖內地的損失更有可能。第四，這個都是很重要就是投資者對香港還有沒有信心呢？有人說，過去賭香港巿場長期差的人都會賭錯，這些說話一般都是一些不負責任的二世祖講的，香港的強盛，過往是因為香港有很多出色的人才守着香港。好像1997年金融風暴有政府高官冒險打大鱷，有膽食有遠見，今時今日你想不想像到有人會帶領香港打大鱷？波叔？😂 你望返香港今日仲會有這些人才嗎？還有人對香港有信心嗎？你既然選擇離開了香港，我相信你心目中一定有答案。 瑞銀，最近出了UBS Global Real Estate Bubble Index 2024分析世界不同城市的樓房泡沫指數，很有前瞻性鼓勵性，鼓勵你去看看
作為因為香港近年嘅墮落而移民嘅我，本來都以為香港會發生好明顯嘅衰退，而呢種打擊應該係早期最明顯，後來慢慢放緩。但睇咗幾年，我的確係嚇咗一跳，因為香港靠玩內需食老本，再加上中國輸血，至少失業率同入息並無出現我當初預期嘅明顯惡化 如果人口不跌反升，收入維持高水平，就算大部分人仍然無信心買樓，都至少會推高租金。咁嘅話，我好難想像到樓價可以長期插落去 Anyway，我都寧願香港係咁硬淨，instead of 繼續墮落
Thx Ame. Good info. Really glad to see you channel grows that fast! Keep it up big bro!
@@TLR9898 Thanks TL, hope your family do great in HK too💪🏻
我好同意你既講法，我聽完你講決定賣曬D金去買樓，謝謝志偉分享
@@KiSangMan 買樓係人生重大嘅決定，如果自住嘅話，搵到筍盤挫到靚價，自己又供得起係可以考慮
投資港樓就不了
無私中肯的評論
無私中肯就盡力而為啦
但準唔準我都唔敢講
條街對樓價睇法有好大分歧
很中肯分析
多謝留言支持😃
我會繼續努力💪🏻
香港人加油🤟🏻
很好的分析，有啲地方係講中咗嘅。但是你所謂的見底說半年真的太樂觀了。
樓價升跌除咗利率之外，其實好睇其他因素，第一正如你所講移民，嗰啲走咗香港人好大機會唔會再將資金放返香港。所以離開咗嘅資金都冇可能再回到樓市。
第二利率，就算現在是減息，利率明年都還是很高，就算你睇返聯儲局資料，利率大概只可以去到二至三厘，還是是很高。
第三是周邊經濟，正如你所講，內地經濟影響，現在內地處於通縮狀態。要明白通縮不是一兩年可以解決的問題。你今日見到樓價，你會想明天更平，你明天再見到又會想後天更平，這個是惡性循環。你居住的日本要10年才可以離開通縮，你想像我們國家可以兩三年內解決這個問題？內地樓房基本在2020年已經爆破。深圳部份樓價已經由高位跌了40至50%，這個數字已經很保守。內地買家基本上不可能再有能力投資香港樓房，反過來要對沖內地的損失更有可能。第四，這個都是很重要就是投資者對香港還有沒有信心呢？有人說，過去賭香港巿場長期差的人都會賭錯，這些說話一般都是一些不負責任的二世祖講的，香港的強盛，過往是因為香港有很多出色的人才守着香港。好像1997年金融風暴有政府高官冒險打大鱷，有膽食有遠見，今時今日你想不想像到有人會帶領香港打大鱷？波叔？😂
你望返香港今日仲會有這些人才嗎？還有人對香港有信心嗎？你既然選擇離開了香港，我相信你心目中一定有答案。
瑞銀，最近出了UBS Global Real Estate Bubble Index 2024分析世界不同城市的樓房泡沫指數，很有前瞻性鼓勵性，鼓勵你去看看
@@rayraychan 嗰份報告阿豬最近都有拍片講咗，所以我都大概知道部分內容
我諗大家都對樓價點發展，有好多唔同嘅意見，以及背後嘅理據。即管畀多一年時間睇下佢係點發展，如果我係推斷錯，偏離甚遠，我都會拍片去檢討返自己嘅methodology出咗咩問題
對我嚟講，更重要唔係估啱一兩次推算，而係點去改良自己投資嘅methodology，咁就可以長遠幫我趨吉避凶
我就最近都買左樓 之前21 22年 150-220 買Nvidia 500股 美股賺左 而家賣出3分一比首期
因為唔會移民遲早都要買 而家樓價趺左3成 買左一直想買鐵路盤優質屋苑 當年真係買唔到太貴 而家買左係第二減息前 仲可以有的傾平左估價30幾萬
預期樓價急趺好難而家樓主好難傾 因為減左息
NVDA呢個價位入到咁多貨，你嘅個人投資都非常厲害，保持住呢個能力，應該提早退休無難度
至於自住樓，你自己有能力負擔到，又搵到好價位買，其實都係消費品嚟，用嚟提升自己同家人嘅生活質素。樓比股票更加難捕最低位入市，所以只要自己負擔得到，長線睇問題都唔大
支持智偉！
多謝Paul留言支持😃
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香港樓價地區差異好大，如果你住個到租金高過利息加洗費，考慮埋通脹，就計吓數，至少應該租第二區
KC嘅提議非常好，租嘅朋友仔靈活性較大，唔洗住死一區。不斷搵性價比高嘅區嚟住，都係一種理財哲學嚟
經濟下行緊，無咗份工，點供樓？
唔係層樓抵唔抵買，而係要諗之後點供。
@@Ahmichi 如果會隨時無咗份工，又好難搵返，咁嘅狀態係唔適合買樓，任何時間都唔適合
所以樓唔係畀全部人買ge，係畀收入同資產有一定實力嘅人買
前景唔好都要住卦，唔會俾人炒咗一家大細走去瞓街卦。
一炮過買未得囉,仙都唔仙下就唔好學人去買樓啦,諗都唔好諗啦
Thanks for sharing
多謝留言支持😃
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點解大家仲未睇到呢點⋯⋯。
今次災難唔係廿年前咁，咩衰嘢都一次過倒曬落嚟，然後一步步上去。難道睇唔到今次有咩唔同？移民20年後係好慢咁一浸一浸，宇宙法同數字法同各個裁決係一件接一件，外企撤資又係一堆接一堆，舖頭執笠亦唔係一時半刻發生，睇到嘅下一輪係失業潮嘅影響，接住係戰爭？大通漲？因為慢，所以有人走咗見人工高左就氹返去，以為見底啦喎就入市⋯⋯
今次係螺旋式慢慢捲落去，而上升嘅＂力＂響邊度？仲有上面條水？佢自顧不暇。你叫人依家買樓？？？先搵到個真正嘅著力點響邊度（唔係假大空消息），先至有得分析幾時可以入市。
作為因為香港近年嘅墮落而移民嘅我，本來都以為香港會發生好明顯嘅衰退，而呢種打擊應該係早期最明顯，後來慢慢放緩。但睇咗幾年，我的確係嚇咗一跳，因為香港靠玩內需食老本，再加上中國輸血，至少失業率同入息並無出現我當初預期嘅明顯惡化
如果人口不跌反升，收入維持高水平，就算大部分人仍然無信心買樓，都至少會推高租金。咁嘅話，我好難想像到樓價可以長期插落去
Anyway，我都寧願香港係咁硬淨，instead of 繼續墮落
依照依家收入中位數及堅尼系數計算， 香港健康嘅樓價系7000蚊/尺。 多餘嘅尺計， 其實都系金融化， 即炒價。
香港樓價喺過去30年，有幾多年係“健康嘅樓價”？
跌30%至40%進入均衡點，我都已經考慮買入自住除非之後再有咩黑天鵝出現就冇得講！(利申2021已經放咗樓原先係諗住移民但走唔到）
咁你嘅情況又真係爽好多，21年放樓點都係good trade，拎返舊大錢喺手，無論之後移唔移民，點都有籌碼喺手先
好多年前 唔夠樓嗰陣時, 發展商買完地起樓，需要 滯後幾多年呢？ 依家到返轉，唔買地，要滯後幾多年先可以影響到供應呢？
我今個星期六直播，再針對返一啲留言做返次Q&A，供應係一個可以講耐啲嘅位，同時久違嘅投資需求都可以著墨多啲
啟德大陸人買主要愛嚟投資 並非自住 因為大陸有啲人好有錢 純粹係分散風險 最後用家都是香港人。 這樣也會消費香港的需求
有投資客，同時都有自住客。我住喺啟德時，已經有唔少係中國人鄰居嚟，而且似係業主而唔係租客
@ 我認為二手樓會繼續下跌 而一手樓就會維持不變。
稅收多了因為減稅減少了，由最初每人減2萬到1萬今年減得3千……
我身邊的朋友都係人到中年其實打工都管理層，好多被迫升職加薪，樓市我覺得都見見地底，但仲有人夠膽買樓投資就真係可能得d年長的……
本身已經有自住+1層收租（多年前買落自住後來upgrade了，本身打算賣，點知遇正大跌市，結果都係被迫變收租）,我就一定唔敢再買，但touchwood個租客幾好，收租的確係幾穩定的收入，不過如果有一日佢唔再租，今次應該一定賣啦。
未來10年都仲會係香港，自住樓唔會賣，香港仲係一個搵到錢的地方，搵到錢再投資一個將來退休會住的地方，對我地來講比教實際。
@@Sdopson 薪俸稅收多咗因為稅務寬減我明白，但利得稅都比起2018年多咗唔少我就唔理解，唯一解釋就係實質經濟無想像中咁差
我拍呢條片，都係想同有長遠自住需求嘅朋友仔講要諗定咩情況下先去買。至於投資，除非完全唔識其他投資方法，如果唔係港樓真係無乜大吸引力
@@CW.talkinsurfp 利得稅同樣都少了減免，我老公就係獨資生意只交利得稅，係交多了。不過我同意實際經濟係改變，好多covid去了Singapore的expats 好多都返來了，小朋友讀國際學校，肉眼都見到多了外國人，醫管局都成功係海外請到醫生，唔止在大灣區，我小朋友個同學daddy就係澳洲執業多年都返了香港做顧問醫生，人工高澳洲一大截好有吸引力。
港樓係唔係好投資，我真係唔敢講，我自己唔喜歡租樓，香港d樓咁細，唔訂做傢俬唔好用，而且自住樓比到個安全感我唔怕成日要搬來搬去，我自己就好慶幸當年2012年結婚時好窮，9成上了車後連裝修錢都無，但就係因為呢層樓開始有另外的樓同投資，就算跌了咁多，我都仲有賺，所以絕對係timing 問題。
@Sdopson 其實經濟轉營唔單止香港，全世界都發生緊，無論係街舖定寫字樓，喺Covid後需求都係減少咗。香港就有更多因素而跌得更勁，但係由咩行業咩生意撐返起條大數，我都要研究下先搞得清楚
我以前都租過屋，地板衰到揭得起都唔會點搞佢，求其黐啲膠水唔好吸塵吸起就算。有能力嘅家庭，始終都會想改善屋住環境，呢股力量係不容忽視
上次跌7成囃的炒家唔夠實力，真係自住嗰班供緊10厘息以上，朋友當時借$300萬，每年利息都要$22萬5,重要好多大公司結業裁員，但今日無10厘息，已經差好遠。
我都認同97嗰次並唔係同等嘅比較，個起點差太遠，今時今日買咗樓嘅人持貨能力高太多，而且經濟亦無想像中咁差，跌到5成我已經覺得難以置信
租樓只是幫人供樓，有朋友就是企硬不肯供樓，長遠最好要有一間自樓，還要年輕時把握時機買
老年臥病在床，攬住層樓一齊入棺材？
@@evawai3313 我嘅退休策劃方法入面，都覺得至少有層供斷咗嘅自主樓，條數會容易計好多
長期要負擔租金壓力，對投資回報嘅要求高好多
租樓只係消費，同去餐廳食飯一樣；去完餐廳食飯 你會唔會講係同 餐廳老闆供佢間舖頭呢🤔🤔🤔
供樓其實同儲蓄保險回報差唔多，我相信儲蓄保險唔係適合所有人
@@PaulChan-v7o 我唔會用樓同儲蓄保險擺埋一齊討論，因為儲蓄保險完全唔買，對理財可以完全唔影響
但自住樓無嘅話，就要諗長遠租屋條數點計，對退休後嗰條數好大影響
還有，最重要的因素是香港和大灣區融合，交通越來越方便，一小時來回不是夢。樓價會一路繼續跌，跌到和內地差不多。
啲人成日講一小時來回工作生活
幾十蚊來回就話啫
如果要兩三舊水，一個月洗幾千交通費
我不如拎去租市區算啦，時間都係錢
深圳樓價同新界北部仍有好大差距，而且通關會越來越方便，將來可能只係好似d 車行隊道咁自動過關。
@@easonng1982 通關方便咗，亦唔代表會有大量人口流出住深圳，好視乎搵到錢嘅工作究竟分佈喺邊
如果經濟重心依然守喺港島九龍，搵到錢嘅人就比較難移去深圳
可以想像本身住上水or其實比較近關口的人， 如果只係用多30 分鐘過關，但可以享受平均每月少一萬住宿開支， 點解唔會係一個選項呢？ 其實而家日常消費上， 大灣區一體化影響已然開始出境，再進一步影響住宿需求，只係時間問題，而家樓市影響未有餐飲消費品影響大，只係因為市場開放性程度不用， 零售業從來都係市場開放性好高， 樓市壟斷性高好多，但可以頂到幾耐呢？ 呢個問題值得思考。
仲有一點係， 減人工情況未明顯出現，係因為移民潮未完全完始，特別係中高層職位， 所以係人力資源不足(中高收入人士), 減人工先仲未出現， 但香港市場高人工職位少左， 對樓市整體 buying power唔會無影響， 例如本來有100 份五萬蚊的工作，但而家只有80 份， 即使果接近80 人工資無減，但對樓市長遠唔會無影響。 另外某些行業如建造業， 長遠來講收入都少左好多，因為有内地輸入工人， 仲有唔少基層人工都有少左， 之前成日話萬七八蚊請洗碗工， 但最近新聞講萬一蚊請內地人。 雖然基層工人收入未必對樓市購買力有直接影響，但對租金有， 長遠對樓市都係負面。 數來數去， 香港樓市真係數唔到d咩 postive factors, 都未計人口老化， 結婚出生率低， 新家庭數目會一年比一年少， 内地新移民購買力又比移民走既人低。。。
1平均入息中位數乘10年，就是健康即係差2成左右，
@@chingyeungsi.891 即管睇下香港樓價，有無機會去到健康水平
@CW.talkinsurfp 1個很關鍵因素，如果人仔為左減債和主力要搞出口貿易有機會好似以前改革開放時滙率突然下跌幾成，現在金價不尋常咁上升，中美貨幣出現80年代那種滙率大跌來減債方式有機會出現，如果要走資來香港開公司跟買樓有呢個可能
@chingyeungsi.891 而家無咗啲辣招，仲多中國人落嚟買樓。如果要我估，都係拎嚟走錢機會大
睇得太樂觀，蘇民峰話2028先可以買樓,7師傅話樓市未見底
@@fungchan2511 我都覺未見底，但我認為個底唔係跌5成咁深，4成已經好盡，當移民潮逆轉中同埋有實體經濟支撐住
其實香港最大包袱系有龐大嘅醫療及房屋開支， 主要系過剩低值人口太多。
其實全世界都係咁上下，香港已經唔算係福利社會，底層人口唔算拎緊好多資源
反而政府過大過低效能，個問題更嚴重
政府加人工。我地唔打政府工。唔加即係減。政府重排公屋tim.最大鑊都係國安法。多謝國家先有平樓。
有人加人工，有人減人工，overall 平均數同中位數無乜跌到，點解樓價可以跌3成？
還是有國安法，香港樓價就要歸0？個理論基礎喺邊？
@@CW.talkinsurfp 中產嘅走。政府工嘅排公屋。外資走邊個買啲貴樓?
@@ericchan257 底產上位做中產 政府工只有2萬幾人工既人可以排其他中級公務員 冇得排 得房屋津貼....外資鬼佬only會買豪宅...一般屋苑都係香港人大陸人買
發展商連等待起的地，正確係未來幾年全港將有11萬供應市場。唔係2萬間咁少，好多TH-cam 地產頻道已經有講過😅
十年先得11萬咋
@@日-m9l 觀眾後尾都有提我呢粒數，我都有再study返
但我同時study埋以前未有辣招等嘅住宅成交樓，如果出現返一啲投資需求，都有機會可以消化到一年2萬零嘅一手供應，所以無特別補拍一段解釋呢個point
@@cc_88688專才計劃 一年已經引入咗11萬人嚟香港 😂
自己計數，5年要租金要一百萬。月租16000，2房。 未計搬屋錢
呢兩年息高，租真係有機會抵過供，但當租升息跌，就慢慢會扭轉形勢
@@CW.talkinsurfp 其實長租必輸，20年，都要比梗400w租，吾計你佣同搬屋錢，你話同屋企人住或者住公屋，咁我無野講。我識好多人租樓時間一長，都會諗買樓，我夠膽寫包單，d人睇到咁淡，因為果個人未試過自己交租，當你比梗16000-20000租，你諗發會吾同，康城一房都租梗16000
租樓只係使費的一種？
人生有好多種使費，食飯買衫揸車，如果全部使費都係輸嘅話，我希望我今生可以輸$100,000,000🥰🥰🥰
地產商睇好個市。點會劈價。一定係自己都睇唔好先會拋得快
你又點睇地產商都仲用緊3至6千蚊去投沙田同市區地？呢度又代表啲乜？
@CW.talkinsurfp 同股市一樣有人高位做大閘蟹有人低位掃貨。港股連上返去以前都上唔到。你同我講經濟好?經濟唔好樓價跌係好合理
@@ericchan257 其實我無講過經濟好，我只係講經濟並無眼見咁差。做人唔好太極端，經濟係可以橫行ge
能力買樓但又有小朋友既又唔敢買住 識一個朋友係五年前佢想移民佢老公唔想 到而家小朋友四歲 佢老公想移民係佢唔想 最後都係來左英國 但層樓蝕讓左 所以呢個時候買得香港樓真係預自己會自住並且短時間內唔會移民 即使小朋友係香港讀書幾唔開心都好
@@user-bx6pj8bt3l 移民嘅timing真係唔容易決定，大家都有自己嘅諗法，然後資產值有不斷改變，想儲多幾年錢，分分鐘樓價已經輸返晒
不過小朋友嘅童年，就唔係錢衡量到嘅事。見到啲小朋友喺外國快樂成長，呢一點家長辛苦啲都係值得
早買早享受concept唔一定啱，比如早幾年，渣住800萬買間600呎，如果企硬做定期4厘一年利息32萬，一個月租返同樣大細單位有賺仲可以減稅！
超人嗰句買貴樓自住無問題都有人信😂 買樓賣樓無錯對，只係要啱時機。我最估唔到身邊不少朋友打算返大陸退休，即使香港有物業，甚至幾個物業。
不要忘記政治因素，大灣區樓價太參差，相信非亞爺樂見。關於移居英國嗰班，不值一提，話2x萬移居英國，但香港人口係淨移入⋯⋯
我信蘇民峰
信邊個都無問題，最緊要自己喺有收入嘅幾十年，儲夠嗰幾百過千萬去計掂自己條數。好多人唔太識投資，回報上唔到去5至7厘，要為退休生活長期租樓，條數會再大多幾百萬不等
我覺得智偉你講得幾客觀
@@wenli9670 我盡力去客觀
但準唔準就要時間驗證
樓唔會再有下跌空間
請問會有機會在低位升10%+嗎？Thanks
@@Taliato88 估底難，估底抽升更難，所以我答唔到
但如果銼到個靚價返嚟，到市場轉勢時，就有機會真係賺到啲錢，不過交易成本都幾個%，樓唔適易短線炒賣
@ thanks
我覺得要睇埋大陸, 香港可能都係高深訓3成到應該差唔多
高3成嘅意思，係上水高福田3成，還是灣仔高福田3成
香港唔同區嘅樓價，已經可以相差幾倍
@@CW.talkinsurfp yes, agree, but i mean avg, 上水應該無3成TIM, 太近
吾明啟德跑道區有嘜交通出入，又無車位又無公共交通？！😢
嗰邊真係衰到爆
我估而家都係靠屋苑嘅shuttle bus為主
龍珠島2.0😂😂
@@TSOI-u9w 咁佢shuttle 10分鐘都到地鐵站ge，龍珠島就太極端
最初sell 郵輪碼頭概念😅而家真係😂😂
@Catcat-tv3ym 其實郵輪碼頭只係old story，本身嗰度係甲級寫字樓同酒店區，後尾全部流標先變晒做住宅，真係走樣走得最離譜嘅一區
我都諗緊買樓其實呢個決定岩定錯😢
唔同時間去睇同一個決定，有機會出現唔同結論，重點係你點樣令呢個決定變得更有價值
@ 小弟供緊9xxx到一個月🥹
有時都覺得有壓力
@@recordhk 咁當畀啲動力自己
諗諗點樣搵到多啲啦
@@CW.talkinsurfp 多謝你～有時睇依家D新聞真係影響個人想法。。。
建築相關已經開始減人工，實呎成本價差唔多兩萬六左右啦，細節唔講太多
@@WMC977 建築工減人工非常合理，之前因為大搞基建同樓價高企扯高人工，而家減返算係行業週期，咁亦都可以壓低將來嘅麵包成本，畀返啲空間政府喺賣地度拎啲收入
二萬六係指天壐天？應該差唔多係呢條數，胡說嗰邊計二萬八，我覺得無咁高
$17K一呎可建樓面面積 (一呎可建樓面面積大約產生到0.85呎實用面積); 所以實用面積地價=$17k/0.85=$20k; 建築費大約$4.5K一呎可建樓面面積 (上蓋+地基),化做實用面積=4.5K/0.85=5.3K; 實用面積呎成本就約為=20K+5.3K=25.3K (未計利息同六年工程營運成本); 重有商場呎價都係$17K, 你估佢收唔收到$40呎租?隔離AIRSIDE一年先收到一億租金, 塊地用250億投番黎,50年租期,有冇肉食你懂的🤣
@@WMC977 Airside嘅租金，應該要幾年後先見到真實回報有幾高。大部分商場同寫字樓，第一份約都係平好多招租，務求塞爆個場先
我印象中當年ICC開張，都係勁平咁招咗一堆投行搬過去，後尾先加租上返市場價
@@CW.talkinsurfp但以今時今日寫字樓供應同辦公模式既改變，寫字樓既回報只會向下，重有佢商場定位唔清晰都係問題，就算九龍站都做唔到中環既效果，聚唔到人氣。
樓價將跌低過1997
@@adrianfu3065 你講得啱
先唔同你講你唔明偉大祖國大方向住房不炒，阿爺係要推跌樓價，未來幾年一手樓供噟係大大多過需求，最起碼將屯門啟德所有新樓加埋先講，你想像唔到跌多過兩三成唔等於冇可能，睇下的士牌，商舖跌緊幾多先啦
唔講樓宇未來數年供噟實數，唔睇政治，唔睇未來經濟(股市)，只憑感覺分析太簡單
我講晒我睇嘅數據同點分析，你就話我憑感覺分析，厲害
講多無謂，即管睇多幾年睇下點發展
@@CW.talkinsurfp 都講到明叫你睇邊幾項，口講叫人留言比意見，原來小小意見都聽唔入，半年就想個市回復，你係c生個friend
自己上網查：仲量聯行：2024年至2027年香港住宅樓市仍處於供應相對過剩階段
仲有其他因素我唔多講，你明就明，唔明就算，冇理由乜都講晒比你
大陆放人落嚟都仲顶得住，有googleyoutube睇，但最衰係无GPT,令少左外国人市场。
呢方面嘅禁制同封鎖，長遠係令到香港呢方面競爭唔到落去，的確係隱憂嚟
外國物價貴，高稅率，人工無香港咁高，令有少部分外國人回流香港揾工
@chiwaiching3868 呢個trend我都留意緊，因為之前外國人走得多，未必係因為國安法，反而COVID封城等限制措施係更趕客
最驚係減薪失業😢
@@Xoxoxox287 呢個係買樓前一定要過到嘅一關，所以如果兩公婆一齊買，是旦有一個份工穩定就安全啲
Btw, 有無問題想問Bowtie呀，下集拍Q&A呀
th-cam.com/video/tBtUL9oqGuY/w-d-xo.html
@@Xoxoxox287 其實有無買樓都驚呢個問題，租樓交唔到租唔係個個都有原生父母收留
太好啦，咁我即刻賣晒D NVDA 同 TSLA去買樓先
@@kcma7027 自住嘅話自己計數睇位做買賣，投資就不了
用港樓未來升幅與Tesla 比根本無得比！
你未計如果政府洗曬庫房要加稅，高才仲黎唔黎。
嗰條數我計過，你又有無計過佢所有吧儲備同基金，可以洗到幾耐？
正正係入面做先會咁講
2016 only
@@PaulChan-v7o 多謝留言支持😃
我會繼續努力💪🏻
香港人加油🤟🏻
政治不改，經濟必死
@@Worldwar2387 我唔反對呢種主張，但要喺現實中搵出數據，支持經濟係明顯轉差
@@CW.talkinsurfp2019年之前香港資本主義·而家係一切聽黨指揮·香港樓市經濟升跌一切睇大陸．目前大陸千瘡百孔．香港又點會獨善其身·
一個資產供二三十年就唔係睇個價三年經濟有咩變化啦, 見底未必係會回升, 家下你再買未來二十年橫盤或姐跌都係心痛,
高材通戈班富貴有幾多係中國落來租樓,佢地都唔買,你自己沖個頭去買,.
有閒錢,否則都係買幾手美股坐係度等中國香港經濟明顯有救先再諗供二十年買樓啦. 隔離乜乜sir日日報低價成交盤,睇人蝕都蝕到驚.
都係戈句,自用唔等於D錢可以亂洗, 租樓唔係世界末日,供樓供唔出先係call loan.
其實畀租嘅唔係我，係租緊樓嘅人。佢哋自己自然會去計條數，究竟邊一個方式啱自己理財
如果長住香港唔會移民，就算樓價唔會升，如果佢唔會長期下跌（which is 唔合理喺有通脹嘅背景下），買樓自住都係一個令自己容易啲退休嘅方法，除非佢投資回報好穩定地高
@@CW.talkinsurfp 其實好多租樓的人都係享樂主義行先，真工識投資的人少，買了樓的人大部份都有其他投資，所以同意退休退到尾都叫有間屋住，但老了無收入想搵人租間樓比你都難。未來30年係點唔知，如果睇得咁悲觀我應該唔會再留起呢個地方，已經唔係買唔買樓的問題。
@Sdopson 可能本來無諗住移民，最終搞完一輪無買樓同時都無儲多咗錢，結果唔夠錢喺香港退休，局住去個平啲嘅地方退休都唔出奇😅
@@CW.talkinsurfp 樓價個人觀點會長期下跌,主要原因唔係因為經濟,等政府唔知某一日搞個港深一體化,尖東站上地鐵直達羅湖口岸,單程唔洗20分鐘, 過埋關都只需要30分鐘24小時通關之後, 直接人口大遷移往深圳生活. 通關成本只會越來越低,樓價今日的價位可能是明日的高位.
@@kmen5354 咁就要留意係咪往呢個方向發展，而香港又係咪有足夠嘅人遷出。如果係嘅話，咁兩地樓價就會拉近，北上南下
逃離香港仲對香港說三道四？🤣得唔得嫁
唔得㗎
喺日本等拉中
你個邊日元又跌啦🤣幸福子 但我唔同意香港經濟企穩 可能你係日本唔知 香港建築物好多冇人工出！ 上游出事 之後下游就會出事
@@TH-ly2eh 我都有留意呢啲新聞，啲街同商場變死城我都有留意，所以我唔明點解失業率無乜點升，而稅收比起2018-2019嗰年仲要高
再睇埋2024-2025個財政報告，會穩陣啲ge
年輕人，你太年輕了
@@蔡杰-k8h 係
你食鹽多過我食米