Самый продаваемый ЖК в Питере // Выжить в студии 19 метров
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ต.ค. 2024
- Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию:
✅Мой телеграм-канал t.me/maximum_p...
✅Анкета на бесплатную консультацию finsmart.site
✅Сайт рыжоф.рф
Подписывайтесь!
Всем привет! Вы на канале основателя агентства недвижимости Максима Рыжова.
На этот раз я поехал в самый продаваемый жилой комплекс в Санкт-Петербурге. Рассказываю в ролике плюсы и минусы этого жилого комплекса. Бонусом показываю квартиру наших клиентов в этом ЖК, которую мы сейчас продаем.
Ссылка на квартиру: www.avito.ru/s...
👉Не забывайте подписываться на канал, буду рассказывать полезные вещи из мира недвижимости.
Таймкоды
00:43 Про жилой комплекс
02:03 Транспортная доступность
02:40 Социальная инфраструктура
03:09 Благоустройство
03:39 Минусы жилого комплекса
04:10 Главный плюс жилого комплекса
04:47 Парковка
05:03 Мы потерялись в жилом комплексе
05:22 История покупки квартиры
06:14 Обзор квартиры
09:16 Ремонт в квартире
10:07 Не вся недвижимость растет в цене
10:52 Стоимость аренды
11:37 Можно ли жить в студии комфортно?
12:26 Что из себя представляет студия 19 квадратов?
13:13 Кому подойдет студия?
13:42 Инвестиционная привлекательность ЖК
14:13 Как подобрать объект для инвестиций
#недвижимость #квартира
Пусть бы в подобных квартирах жили те, кто инициирует, планирует и даёт добро на подобные "проекты"/клетушки. Как гостиничный номер вполне подходит
Согласен, 20 метров для жизни катастрофически мало.
Но в Москве, нынче есть студии и по 16 метров
Ну так а чем квартира-студия должна принципиально отличаться от гостиничного номера? Это по сути и есть гостиничный номер, который люди покупают для собственного постоянного проживания.
@@maximum_pronedvizh , 16 кв.м - это ужас вообще!
Так в чем проблема не покупать такую квартиру, если тебя не устраивает? Но люди голосуют рублём, а значит такие квартиры пользуются спросом. Студенты, молодые семьи в качестве старта, одинокие... Люди в комнатах коммуналок живут, для некоторых и студия отдельная хоромы. Понятно, что, еслиб позволяли средства, то большая часть из них купила бы полноценную квартиру в центре у метро
Купите свой дом какие проблемы.
Являюсь "счастливым" обладателем халупки в Цветном городе и скажу вот что:хуже района не существует,когда здесь находишся,ощущение,что ты где-то в глухой деревне,в нормальный продуктовый нужно выезжать минимум к метро,на огромный район один банкомат,нет практически ничего,даже прогуляться негде!До метро в часы пик добираться час-полтора на общ.транспорте!Это такая жжжопень,хочется свалить побыстрее отсюда.Квартиры здесь не продаются годами, даже по цене гораздо ниже рынка,а сдаются за минимальные деньги!
А застройщик получил там ещё 8 участков под застройку. НьюКудрово
@@m37a97 в смысле нью кудрово???? от Кудрово запросто можно пешком дойти до метро, да это будет минимум 30 минут, а тут как? тут такая жопень что Кудрово ни в какое сравнение не идет
@@ЛеляЛеля-ч1о да, залупкино гнездо
@@нуивамздравствуйтеВ Кудрово кстати многие живут и даже не выезжают в СПб 😂так что всего там хватает впринципе
Незнаю, там с ЖК цветной город через туннель затопленный через кад по палетам спокойно идти через ЖК ручьи до Пискаревского проспекта и от туда спокойно куда угодно можно доехать и в том числе ЖД станция ручьи
Добрый день! Про Новосаратовку выпуск жду! Особенно про застройку от Самолёта!
И кто будет брать 19квм в ипенях за 4600. А ремонт за 500 тысяч зря сделали, он особо никому и не нужен. Покупатель будет смотреть, где подешевле, такой дорогой ремонт на маленькую площадь не окупится. А вообще смешно, в России земли много, а живут в маленьких квартирах.
дороже, чем за 3,5 не продадут.. если только какого-то не очень разборчивого лоха-колхозника найдут
так иди построй свой дом, умник либеральный
я посмотрю, сколько сил, времени и денег ты убьёшь на это)
27+6м2 студия в мурино стоит 4м и до метро всего 15мин! И ремонт неплохой.
Странно, что там на 500 тыс. ремонта?
Жаль из кэса просмотров нет комментариев! Автор ты молодец, снято смонтировано хорошо, смотреть на тебя приятно, инфа полезная, очень интересно было посмотреть даже будучи из Казани)) у нас бум строительства всяких жк тоже, в основном бестолковых, строят вокруг города, чтоб весь колхоз расселить, по факту все печально в итоге..
Спасибо за добрые слова!
В Питере тоже огромная застройка вокруг города и не всегда она совпадает с тем, что можно увидеть в рекламных буклетах 🤷🏻♂️
Зачем показывать сами квартиры.Покупающий сам определит,что ему нужно и каков метраж,на сколько денег хватит.Вы расскажите о районе,какие люди живут,инфраструктура,транспортная доступность,расстояние до метро,ЭТО ГОРАЗДО ВАЖНЕЕ.НЕ О ТОМ РАССКАЗЫВАЕТЕ.
Если бы я там жил у меня бы ежедневно было х... Е настроение и депрессия !!!!..😢
жесть. хотите продать то 3.2 ей красная цена считаю... приплыли... а им считать убытки. район откровенная шляпа, даже лоджии нет, и метро нет.
Очень странный способ инвестиций в такой дешёвый жк. Реально просто вклад был бы выгоднее, особенно последний год. Либо ждать лет 5-10 пока не появится инфраструктура и цена не полезет вверх.
"Самый продаваемый" и цены не выросли за 2 года, это странно, возможно из за того что застройщик на момент сильно повысил цены, и нашлись паникеры которые купили на пике, либо все таки локация далекая и за 4,6млн люди уже не готовы покупать
Да, вот такой парадокс 🤷🏻♂️
Это один из самых дешевых ЖК с пропиской в СПБ и он реально огромный, там очень много домов и квартир и застройщик держит цену, чтобы его максимально распродать
@@maximum_pronedvizh ай яй, а что случилось?
Место очко конечно
Ничего удивительного в принципе. Построили неликвидное никому не нужное жильё, и стали распродавать хотя бы кому нибудь. Кто-то наверно и купил от большой нужды, остальное на дурачка, которому хоть куда деньги вложить, думают, что если вложить, они сами по себе работать будут.
Студия до 20 м², а они ставят кровать там. Как бы, всё сразу становится понятно.
И цены там повышать убийственно, будут стоять пустые дома, а застройщику это не нужно.
Сейчас вообще спрос упадёт, а на такое жильё он вообще будет хоть какой? Не думаю.
За эти деньги лучше старый фонд на Ленинском,чем студия в новострое.
Этот район я бы назвала "50 оттенков серого", ...Серая скука...И квартирки - мышиные норки.
На Прокофьева 7 (15мин до метро п.Посвещения) можно взять студию 30м2 за 4,99 (правда без ремонта). Зачем брать эту коморку в жопе мира?
Потому что люди с регионов повелись на прописку и цену на старте была меньше 1.5млн
@@konstantinsmolyaninov7553надо этих всех "умных" людей в столыпинский вагон и домой
Это в доме, который десять лет недостроенный стоял? (В нашем-то климате🤯)
@@татьянаяковлева-ж9п да ужас конечно, лучше в поле купить студию 20м2 в человейнике и на вертолёте до метро летать.
Самое главное , что там живет антисоциальный элемент , выдают бесплатно квартиры интернатчикам , нормальных магазинов нет, пробки, до метро пи.. Ц ❌
Ничего хорошего нет, такие цены не просто так , там можно взять квартиру только при полной безысходности по деньгам.
Похоже вы не знаете сколько лет в Ленинграде люди стояли в очереди на получение квартиры.И это при условии чтобы на человека было не более 4,5 квадратных метра в жилье в котором на тот момент чел проживал чтобы встать на очередь для получения гос жилья или 6 квадратных метров для того чтобы встать на очередь на кооперативную квартиру. А потом годами быть в очереди . Но похоже вы из тех понаехавших и начинаете впаривать как всё сейчас плохо .
Даже для студентов в этом жк не вариант. Добираться по 2 - 3 часа до учебы и столько же обратно- так себе перспектива. К тому же чтобы погулять, развлечься, что для молодёжи актуально, нужно опять же проделать долгий путь.
Я там купила однокомнатную в 2018 году в стройке 37.5м2за 2,6 млн. И продала с 2023 г. За 5.1 млн. Считаю что любая недвижимость растет в цене!
Очень повезло с продажей. Я в 2023 еле продал однушку в мурино за 5.5 млн (35 метров + лоджия 10 метров). Но в этих 10% разницы в цене - 1.2 км до метро, более развитый район.
Кто покупает в цветном городе вообще не понимаю
Причем здесь Кудрово и метро Гражданский проспект 🤷🤔? Ближайшее метро к Кудрово это Дыбенко . Или из этого ЖК проще добраться до любого другого метро чем до Дыбенко 🤔?
Ну студия уютная, только стены перекрасить в прихожке, думаю за 3.8 реально продать.
Жить то как в этой комнате? Это будет полный звиздос. Да ещё и в глухомани.
@@m37a97 зато коммуналка даже пенсионерам доступная)
Студия это вариант для первой квартиры для молодого человека( пол не важен), то с чего начать, когда тебе ещё не создавать семью. Дешевизна делает ипотеку приемлемой. Могут помочь родители.
Конкретно эту студию я бы не купила. Как человек, не имеющий к строительству никакого отношения, но сделавший в своем жилье ни один ремонт, я нашла много минусов, в которые придется изрядно вложиться. Если уж переплачивать за ремонт, то только за качественный, куда заехал и живи. Тут сделано на скорую руку из разряда " не для себя", что очень заметно.
В такой клетухе еще и кровать во всю комнату😂😂😂
На полу спать не захотели))
Лучше диван, чтобы сложить
Если не раскладной диван, то существуют варианты кроватей трансформеров. Которые складываются в стену. Съедает максимум 40 см. Есть варианты таких кроватей со встроенными шкафами и мини диванами. Там стандартные матрасы на 2 человека. Тут же решение абсолютно не продуманное.
кому это говно нужно??? в Девяткино студию можно взять в 10 минуткх от метро за 3.5, и по площади поболее будет
@@М_М-п6т дешевле, но для меня ромашки тоже жопа мира, но это куда лучше чем эти блядские ручьи
Привет Викторианцам и рейтузинам😂
Pravda за нами 256%😂
@@user-pn7fz8ow1n 2 в 8ой
Хорошая инвестиция для буратин
Продавец в оранжевых штанишках😂
Что за влажные фантазии продать дороже застройщика??? 😂😂😂 "пАсдАвАть пАкА" - это кому и за сколько в таких едренях без метро??? 😂😂😂
18-20 в месяц стоят там студии. Смысла в ремонте нет, он нафиг никому не нужен
@@БрюкваЭтоФруктс таким ремонтом будет чуть дороже, но не на много, в районе 22-23 тр
@@maximum_pronedvizh кто в той локации будет снимать с ремонтом? 23000 это варианты ближе к метро
Пердь без метро не нужна никому. Уже есть Красносельский район. Делает базу для ТСБ
В зелёном квартале снимают,а там ад. До Московской можно ехать час по пробкам
Короче, как раз убить дорогой ремонт группой "узбекских учОных" за мизерную аренду 😂😂😂
А где там "дорогой ремонт"??
@@onrock2657 согласен там ремонт максимум 80-100к, ламинат по 500 р обои под покраску, и натяжные потолки, дешёвая сантехника
Спасибо , информативно. Интересно.
Че за бред, у застройщика сейчас 3500 с чистовой они стоят. Какие 4600?! 🙈я здесь живу, поэтому знаю)
В уши заливает, значит
у застройщика в пункте продажи стоит4,5
@@ТатьянаГильманова-е9л готовая видимо, но для экономии миллиона за конуру можно и обождать
Ужас, клетку в таком месте да ещё за 4.6😂😅
Это группа "Мечта".
Можно добавить немного или сторговаться и купить полноценную однушку в городе, не в анклаве, в районе Ветеранов или на Академке(я имею ввиду варианты в городе, в развитых районах с инфрой, итд, в обозримом будущем пешей доступностью метро+-)
Причём в доме средней потёртости,не самом старом и убитом😅
А из-за хотелок таких "бизнесменов" продавцы в городе лупят цены, и не могут адекватно оценить свою квартиру.
Это притом, что в таких человейниках наклёпано квартир несоизмеримо больше.
В итоге страдают все😮
И продавец, и покупатель☹️
Виной тому льготная ипотека, которая и разогнала цены, так как купить в кэш могут очень мало людей. А ставка по льготной была 7-8% последние три года на новостройки и 15-18% на вторичку.
И при таких ставках многие выбирали именно новостройки.
@@maximum_pronedvizh это тоже внесло вклад.
Что теперь делать?🙈
Ведь получается, и продавцы и покупатели в западне😲
Поставить себя на место родителя: зачем студенту в ***нях брать студию🤨 есть девяткино/парнас, с транспортной доступностью. По ценам там нормально, конкуренция огромная. Да и за период обучения не окупит себя такой тип жилья.
Интересно,за сколько она уйдет в итоге.Сейчас застройщик легко продавливается вниз по цене в приватном торге.
Думаю 4.4-4.5 уйдет, посмотрим
Через пару лет, может и уйдёт
Не соглашусь, что аренда растёт постоянно неизбежно - не соглашусь. Мы сдаём 2 комнаты и 2 квартиры - ставки выросли летом прошлого года из-за проблем с льготной ипотекой, до этого много лет ставки стагнировали и не дорожали почти
В 2019 году смотрела этот район, слава богу😂 риэлтор отговорил и купили в ЦДС Полюстрово на Пискаревском. Покупали за 6800, сейчас собираемся продавать за 15, даже если за 14 продадим, это рост больше, чем в 2 раза. Там было дешевле, но вот получается, люди и продать не могут и ни чего не заработали и квартира реально только для студентов, но от туда до вузов очень не удобно добираться😢
😂 конечно продадите😅😅😅
Особенно по ставке 18+ по ипотекет😂😅😅😅😅
И что Вы заработали???? Вы себя просто утишаете😂Цена как была 6800 так и осталась, просто на всë выросли цены в два раза!!!!!!!
@@СерёгаСуровый-с7и цена как была на трёшку в Цветном городе, практически такая и осталась, может 1 -1.5 мил рост. Поэтому хоть утишай себя, хоть нет, цифры обо всем говорят. В 2 раза очень мало где подорожало. Поэтому коммент был о том, что важно умного риэлтора найти
250 за квадрат - выбор в городе очень широкий, готовые и с отделкой.
Студия без лоджии даже?😮
Пытались услышать название ЖК 😢😢😢 ставили на перемотку раз пять. Слышно город «»» все проглочено. Ставили на скорость 0,25. И тоже. « город»»». Так как называется? Все выражения сложили на этого чудака буквы М
Цветной город от ЛСР, совершенно ясно слышно.
Цветной город, он за КАД
Уши почисти, разява
Слышно как «цепной город»
Знакома там снимает .ей нравиться
даже по видосу душно стало в этой квартире, веселье будет, если там начнут топить сверху
10:25- на дальносрок- оно ВСЕГДА растет, челам нужно просто подождать лет 10), 2 года не срок, тем более когда рынок так колбасит
Не удивительно, что не могут продать... В мурино есть варианты дешевле и площадь больше + балкон
Заинтересовало - ремонт за 500к, какая компания его делала?
Или сами закупали материал и бригаду нанимали?
Нафига такая большая кровать студенту? Половину площади съели
Надо двухяростную как в армии😂
Привет ребята. А как же недвижимость всегда растет в цене? А как же это теперь купить с ипотой 20%? Ежики плакали, кололись, но продолжали кормить банки и застройщиков.
надо все таки различать глобальные тренды и локальные. Недвижимость действительно всегда растет в цене, но это это не прямая палка на графике идущая вверх. Сейчас да, не растет. Но очевидно же, что ипотека под 20% - это временное явление.
@@dd8206 сейчас пузырь на рынке, который догадались плавно сдувать. В омерике в 2008 его никто не заметил и рухнуло всё. У нас за счёт льготной ипотеки не увеличили доступность жилья, а увеличили цену м2. Люди брали неограниченное кол-во квартир по льготной ставке. Сейчас уже куча нераспроданных остатков. Посмотрите Прокофьева 7 дом. Там от часника студия 4,99, а от застройщика 6,3. Ну и какую из них купят?
@@dd8206 на рынке пузырь из-за льготки. Люди вместо цены м2 покупали ежемесячный платёж. Ну и пожалуйста. Уже сейчас чтобы продать вторичку надо скидывать 20% от цены застройщика и ждать покупателя с кешем. Такой отрицательный рост. А теперь и первичка встанет. Ждем когда инвесторы побегут фиксировать убытки. Если не побегут, то выкинут это в аренду. Аренда от роста предложения дороже не станет.
Бетонный ниппель))
Да причём здесь Кудрово, всё сравниваете с Кудрово, с Мурино, в Шушары съели, на Ваську заглянт😂
По масштабу стройки - больше всего это похоже на кудрово
Намыв на Ваське в плане инфраструктуры похуже Мурино/Кудрово/Шушар будет, но его принято боготворить, потому что этот песчаный полупустырь находится близко к центру
На намыве есть перспективы и выезд зсд в отличие от очка Мурино Кудрово, приедешь на намыв приедешь по зсд и понимаешь, что в городе , в середине города, в очкурино и худрово у тебя ощущения, что в соседних городках находишься
@@clearmindclearmind692 если ты живёшь в ЖК Голден сити и частично ЖК Морская набережная, то да, с перспективами хотя бы в плане дорог повезло побольше и парковка у ГС есть. А вот, выражаясь твоими фрейдистскими анальными эвфемизмами, я-ж-романтическое очко "Головнина/Шефнера/Вилькицкий/Грина" - комментарии по поводу инфраструктуры, включая даже дороги, могут не пройти цензуру, ведь этих улиц до сих пор в нормальном понимании слова "улица" не существует, бл**ь! И это при том, что эти сверх меры романтичные дома появились раньше, чем Голден сити и примерно в одно время с застройкой Мурино и Кудрово! Парковка где-то на песке, в которой буксует очередной бедолага, которому я помогаю толкнуть машину, если меня по работе туда нелёгкая занесёт - этому какой нижепоясный эвфемизм подобрать?
@@clearmindclearmind69225 минут на метро до центра, ощущается как другой город? Серьезно?) Живу в центре, до площади восстания 20 минут пешком. Если жил бы, по диагонали на км дальше, то так получилось бы, что от Мурино, было б быстрее добраться до центра, чем из центра в центр)
Она узкая и благодаря широкоугольнику вроде и ничо. В реалии .... Взяли дочке комнату 18 метров в общаге. Треть кухня с прихожей, туалет/душ смысла делать нет, слишком мало метров. Но это девчонке 16 лет учиться в техникуме, а не пытаться жить и работать.
".... девчонке 16 лет учиться в техникуме..." Это в каком техникуме учатся по 16 лет?))
Мало метров для чего!)? Спортзала !?)
Там только мыло и веревки нехватает, 20 кв метров😮😮😮 у меня студия в Ласточкином Гнезде 26 метров +балкон и то мало сдаю ее. Интересно за сколько ее можно сдать.
У меня 70 м и то мало
Это не самый продаваемый ЖК. Изучите статистику продаж
Самый дешёвый ЖК. Самым продаваемым раньше был Пульс Премьер, сейчас не знаю какой
Только одну меня смущает близость к КАД. У людей, кто в таких местах живёт не наблюдается проблем с дыханием и т д ?
А тех людей у кого окна на проспекты в самом городе
Ужас а не квартира, как можно там жить???? Запретить эти студии. Как можно заработать на студии,??там их миллион наверно построенно.
Так ты не продашь эту хату чувак 😮
Ремонт в квартире сделан на совесть, уютно и красиво, но площадь, конечно же, оставляет желать лучшего.
По картинке из видоса ,сказать что ремонт зделан на совесть невозможно .
Ни нормального холодильника, ни вытяжки!!! ни балкона, а так да всё норм...бабу на ночь привести)))
Ну это и ужас ужасный , ремонт лучше бы и не делали . Жесть мля полная . Ещё и по часу в пробках задыхаться чтобы приехать вот в это . Что происходит ?
Зеркало на кроватью только если для красоты, не функционально
Блин,все такие обеспеченные,..живите в центре в пятикомнатных. Я купила и довольна , автобус от метро за 10 минут доехал в выхолной .Светлые дома,все есть .
Пол часа до метро на автобусе,когда вообще пробок нет,так что не надо гнать.В будние дни,кроме лета, добираться до метро минимум час,обычно полтора.
@@ЛеляЛеля-ч1о а кто заставляет до метро ехать и работать в очке мира?)
ищите работу ближе и всё
10 минут если с Новой Охты без пробок до Гражданки
Я видела олнушки в нем до 4: млн
Зелёный квартал от Сеттл групп у покупателей популярен,за час триста просмотров объявления о продаже студии, и куча звонков. Соседка продала жилье с одного показа. Студия 4 млн. Цветной город я рассматривала для себя однушку. Но надо сперва продать свое. У меня в Верево сити квартира, в Ленобласти. Студии 2,5 млн. С отделкой 3 млн. Район будет развиваться, до метро 25 мин на машине.
Конура
Главное что есть красное и белое😂😂 ну как же, жить в россии и не бухать😂
Нам норм жить
Смешно про архитектуру.
Автору,вероятно,шедеврами кажется советская застройка-убогие пятиэтажки и "корабли".
Как разнообразна архитектура от пр.Просвещения до м.Гражданский пр.или вдоль какой-нибудь ул.Турку,смотришь и дух захватывает!
Все,что после Обводного и за пределами Московского пр.-жуткое архитектурное насилие.Почему так фукают на современные многоэтажки жители Народной ул. к примеру?
Чем зассаный убогий хрущ лучше?
Как минимум хрущёвки малоэтажная застройка
@@ЕлизаветаТенятова И, минимальный, метраж квартиры 40 кв.м. Довольно тёплые и звукоизоляция намного лучше, чем в современных муравейниках. На площадках по 2 квартиры всего. Дворы зелёные, машин мало, вечером тишина, благодать!
Человейники днище
город бомжей 🤣
Я переехал нелелю назад и дел обзоры на недвижку)
кстати говоря крутой ремонт, просто локация и вид из окна унылый
Здравствуйте. Мне нужна двушка, но самая недорогая. Где можно купить дешевую двушку в С-Пб?
Здравствуйте! Можете заполнить анкету для бесплатной консультации по ссылке: finsmart.site. Или же написать нам в телеграм канал - t.me/maximum_profinance. Поможем подобрать вариант под ваши параметры 👍🏻
Платить будешь, этой рейтузнице
У меня у соьаки клетка больше😅
@@АндрейПупкин-с4ы а собака вас в клетку к себе не пускает? Варианты ищите? И почему в клетке? Она же не попугайчик.
Лучше тогда апартаменты "Старт" за 4200. Дешевле, 22 квадрата и метро рядом
Хз, на счет апартов, пока налог пониженный на них еще более менее, а если поднимут, то в год нормально придется так отвалить) ну и кому нужна прописка тоже минус. Лучше в Мурино, до 4кк найти или Кудрово, вариантов хватает до 20 минут от метро.
Ну это не пик, поэтому жк уже не самый плохой
Расскажите про жк Чкалов в Шушарах. Есть какие-то плюсы?
Просто Шушары это уже один большой минус!!!!!
Че за бред, у застройщика сейчас 3500 с чистовой они стоят. Какие 4600?! 🙈я здесь живу, поэтому знаю)
Ну все-таки нет, в сданном доме самая дешевая у застройщика с так-себе ремонтом (а по правде - с плохим ремонтом) стоит 4.4
Если готовы ждать ключи до конца 26 года, то да, будут варианты и за 3.5
Это за студию или однушку?