Avez-vous déjà eu besoin de sortir un locataire ? Comment avez-vous fait ? . N'oubliez pas de vous abonner à la chaîne pour recevoir les prochaines vidéos : bit.ly/2qUys37
Le bailleur doit envoyer un preavis et ne peut pas virer un locataire en cours de bail . De plus, si vous êtes locataire protégé, le bailleur doit vous trouver un logement equivalent dans le même secteur .
Bonjour la locataire paye son loyer mais à laisser ça porte arrière ouverte depuis plus de 2 semaine cela fait 2 fois un courrier et appel lui a été transmis rien n’a été fait que faire
Si je donne congé à mon locataire pour motif, logé un proche de la famille ( alors que je souhaite qu il libère le logement car Locataire qui fait fuir mes autres locataires.). Je vais un bail d un mois a une proche puis quelques temps après je loge un autre locataire. Je risque quelques choses ?
vous ne pouvez pas faire un bail d'un mois car ça n'existe pas. En revanche un bail de 1 an (si meublé) ou 3 ans (si nu). En ensuite le membre de votre famille peut donner congés au bout de quelques semaines seulement
Bonjour Sébastien. Merci pour cette vidéo. J’ai un problème avec mes voisins qui se fichent de moi depuis plus d’un an: musique trop forte, nuisances olfactives, soirées pendant laquelle ils se mettent sur le balcon à parler trop fort, détérioration de nos boîtes aux lettres, moqueries….je n’en peux plus. Ma régie est au courant, la leur aussi, la propriétaire aussi qui ne fait rien. Comment les faire partir?!
Merci pour les infos dans cette vidéo ! Est-ce qu'on a le droit de faire partir le locataire pour y habiter quelques semaines/mois puis de mettre l'appartement en location courte durée ? (ce n'est pas très éthique mais est-ce possible légalement)
Super contenu, pour récupèrer le bien il faut donner un préavis de au moin 6 mois pour le bail nue et 3 mois en meublé c'est ça ? Mais si le bain se termine dans 2 ans comment faire ?
Ma locataire ne me paye plus depuis janvier 2022. J’ai bien donné un congé pour vente mais elle ne va jamais chercher les recommandés. En plus l’agence immobilière m'a contacté pour me dire qu’elle ne voulait pas partir pas avant 3 ans. Je précise c’est un meublé et la fin du bail est pour septembre 2022. Pouvez-vous m’aider svp
Bonjour j'ai une location est je veux le vendre l'appartement les acquéreurs il veux pas locataire dans l'appartement je voudrais savoir je peux viré locataire dans l'appartement avant fin de baille ?
Bonjour j ai un locataire pour un bail de 3 ans. Je souhaiterai le vendre, le bail a une fin pour 2024. Est ce que je dois attendre mi 2023 pour lui donner congé. ?
@@sebastienascon je m’explique, je veux acheter un bien loué. Le premier bail a été fait en 2014 depuis il a été renouvelé automatiquement. Ce bail arrive à échéance dans 1an et j’aimerais faire de ce bien ma résidence principale et pouvoir y faire des travaux. Sauf que j’ai entendu parler d’une loi, la loi Macron, qui dit que après l’achat d’un bien on doit attendre 2ans… connaissez-vous cette bizarrerie ? Merci Charles
@@sebastienascon déjà fait pour non paiements des loyers....mais je pensais que fin de bail voulait dire forces de l'ordre en France ?? Pour éjecter un squatteur c'est long aussi ?
Et si on fait tout correctement pour récupérer le logement mais le locataire ne trouve pas un autre logement et qu'il ne veut pas partir , on est obligé de faire une procédure ?
Et il faut aussi prouver que votre motif de Congé est légitime le locataire peut aussi contester votre motif. Pcq les bailleurs vous n'êtes pas tout blanc non plus l'expulsion ne se fait pas en un claquement de doigts
J'ai donné un congé pour vente mais la locataire n'est pas partie... J'ai lancé une procédure mais ça risque de durer lontemps... Ce n'est donc pas la solution idéale non plus...
Bonjour, en ce qui concerne la reprise comment être sûr que la reprise sera un membre de la famille du propriétaire? Doit on le justifier auprès du locataire?
@@sebastienascon je vous remercie pour votre réponse. Est-ce que c’est le locataire qui doit demander un justificatif en cas de doute ? Ou bien cela sera en cas de procedure?
Et un proprietaire qui passe c est journee a épié c est locataire ??? On peu rien faire c est bien de parler des propriétaire mais faut pas oublier les locataires non plus car eux aussi on beaucoup de soussi avec les marchand de sommeil
Ah donc un proprietaire a tt les droits comme épié c est locataire tte la journee a droit de faire des menaces et intimidation surveiller vos réseaux sociaux et faire de faux dpe enfaite vous parlez sur votre vidéo pour rien dire vu que vous êtes pour les marchant de sommeil
Je pense que j'ai suffisamment montré de rénovations de qualité sur cette chaîne pour affirmer que je ne suis pas un marchand de sommeil. Si votre propriétaire ne vous plait pas, changez de logement. C'est quand même tordu de rester dans un logement qui ne vous convient pas.
Si votre propriétaire veut que vous quittiez son logement c'est qu'il y a une raison, soit lui causez des soucis, soit il a d'autre projet pour son appartement et c'est son droit, l'appartement ne vous appartient pas, un propriétaire a le droit de vouloir que vous partiez car l'appartement est a lui, pas a vous, vu qu'il y a déjà beaucoup de lois qui empêche les propriétaires de virer les locataire je comprend qu'il agissent autrement pour que vous partiez. Si vous ne comprenez pas je vous invite a faire les efforts nécessaires pour devenir propriétaire et de tomber sur une personne comme vous qui vous empêchera de récupérer votre bien quand vous le souhaitez, peut être qu'après vous comprendrez a quel point les gens comme vous son de vrai plaie.
Une catastrophe cette lois!Comment on peut continuer cette délire qui provoque les conséquences désastreuses et sur la quantités de logements disponibles et sur la qualité !!!🤯Se loger dans une poubelle est une mission impossible pour beaucoup de dossiers (car les appartements modernes sont rares et on comprend pourquoi)
Bonjour Sébastien, peut on faire des bails de 1 an renouvelable comme ca on sait que tout les ans on peut le mettre dehors si le locataire ne convient pas ?
Bonjour Sébastien et merci pour cette vidéo. Penses tu que le motif légitime et serieux peut s'appliquer si on désire rénover l'appartement ? Selon ce que tu dis, il se peut que ce soit compliqué que le juge accepté ce motif... Et surtout, les délais risquent d'être très longs!
Bonjour, et pour une personne ayant effectué un bail oral ET qui a plus de 65 ans, ce qui est mon cas. Comment on fait pour se débarrasser de ces engins? Merci Ps: une haine anti-vieux s’installe en moi
@@sebastienascon Exact👍 et je n’arrive pas à trouver le moyen de la faire partir malheureusement (elle paye 200€ et en + on est sur le bassin d’Arcachon là où normalement dans le voisinage on atteint les 800/900€)
@@sebastienascon Non non, en gros ma grand-mère est le bailleur et elle (la dame de + de 65 ans) est locataire. Depuis une trentaine d’années. Et il n’y a jamais eu de bail écrit depuis. Le problème c’est que même si on voulait faire faire un bail écrit, on ne pourrait pas la bouger non plus puisqu’elle est protégé. On pourrait juste vendre la maison mais qui voudrait acheter une maison avec un locataire qui paye un loyer de 200€??? Absolument Personne
@@nicolasdognac4410 oh purée la situation compliquée... 😱 Elle bcp trop bien protégée là.. Vous avez trouvé une solution depuis??? Il faudrait que votre grand-mère la dégage pour s'y installer quelques mois?
Avez-vous déjà eu besoin de sortir un locataire ?
Comment avez-vous fait ?
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Le bailleur doit envoyer un preavis et ne peut pas virer un locataire en cours de bail . De plus, si vous êtes locataire protégé, le bailleur doit vous trouver un logement equivalent dans le même secteur .
c'est exactement ce qui est dit dans la vidéo
Bonjour la locataire paye son loyer mais à laisser ça porte arrière ouverte depuis plus de 2 semaine cela fait 2 fois un courrier et appel lui a été transmis rien n’a été fait que faire
A part lui faire encore la remarque, il n'y a malheureusement aucun moyen de mettre la pression.
Si je donne congé à mon locataire pour motif, logé un proche de la famille ( alors que je souhaite qu il libère le logement car Locataire qui fait fuir mes autres locataires.). Je vais un bail d un mois a une proche puis quelques temps après je loge un autre locataire.
Je risque quelques choses ?
vous ne pouvez pas faire un bail d'un mois car ça n'existe pas.
En revanche un bail de 1 an (si meublé) ou 3 ans (si nu).
En ensuite le membre de votre famille peut donner congés au bout de quelques semaines seulement
Bonjour Sébastien. Merci pour cette vidéo. J’ai un problème avec mes voisins qui se fichent de moi depuis plus d’un an: musique trop forte, nuisances olfactives, soirées pendant laquelle ils se mettent sur le balcon à parler trop fort, détérioration de nos boîtes aux lettres, moqueries….je n’en peux plus. Ma régie est au courant, la leur aussi, la propriétaire aussi qui ne fait rien. Comment les faire partir?!
Bonjour,
En engageant une action en justice, je ne vois pas d'autre possibilité
Si le balon d'eau chaude est a la cave vous pouvez l'enlever, d'ici l'hiver il sera sûrement parti... Sinon faut enlever la porte
Merci pour les infos dans cette vidéo ! Est-ce qu'on a le droit de faire partir le locataire pour y habiter quelques semaines/mois puis de mettre l'appartement en location courte durée ? (ce n'est pas très éthique mais est-ce possible légalement)
oui, c'est possible
@@sebastienascon Merci pour la réponse :)
@@molovitchnon, le locataire peut vérifier si c'est votre résidence principale et vous dénoncer à la justice si vous essayez de biaiser la loi .
Merci pour les.infos ! En meublé si on veut le récupérer pour qq de la famille il faut envoyer un courrier recommandé trois mois avant aussi ?
Oui exactement
Pourquoi toujours a parler des loyers impayé ??? Ya pas d'autre motifs ??! Si j'ai envi de virer un locataire qui m'en empêche
La loi
@@sebastienascon oui mais j'ai envi de reprendre le logement le locataire est toujours pas partis après congé ont fait comment.
on saisit la justice
Super contenu, pour récupèrer le bien il faut donner un préavis de au moin 6 mois pour le bail nue et 3 mois en meublé c'est ça ? Mais si le bain se termine dans 2 ans comment faire ?
c'est 6 mois ou 3 mois avant la fin du bail, pas avant
@@sebastienascon donc faut donner le préavis quand pour que le locataire par 6 mois avant la fin du bail
6 mois avant la fin du bail
@@sebastienascon mais dans tous les cas le locataire va partire, c'est la fin de son bail, je comprends pas l'intérêt?
non car le bail est reconduit tacitement
Ma locataire ne me paye plus depuis janvier 2022. J’ai bien donné un congé pour vente mais elle ne va jamais chercher les recommandés. En plus l’agence immobilière m'a contacté pour me dire qu’elle ne voulait pas partir pas avant 3 ans. Je précise c’est un meublé et la fin du bail est pour septembre 2022. Pouvez-vous m’aider svp
Il faut alors lancer une action en justice
Bonjour j'ai une location est je veux le vendre l'appartement les acquéreurs il veux pas locataire dans l'appartement je voudrais savoir je peux viré locataire dans l'appartement avant fin de baille ?
Bonjour,
Malheureusement, ce n'est pas possible
Bonjour j ai un locataire pour un bail de 3 ans. Je souhaiterai le vendre, le bail a une fin pour 2024. Est ce que je dois attendre mi 2023 pour lui donner congé. ?
Bonjour,
Oui, tout à fait
Locataire protégé et bailleur physique protégé ,SCI , obligation de solution de relogement ex ...........
Autre moyen : payer le voisin du dessus pour qu’il joue du Jul en boucle. Le locataire partira dans les 2 semaines.
2 semaines? 2 minutes ouais 🤣
3 ans pour attendre une date d'assignation qui n'est pas encore passée, et un locataire qui ne règle rien.. Super le droit de la propriété en France
C'est écoeurant sachant que les locataires connaissent leurs droits, ils profitent.
Une catastrophe!Combien de familles ne peuvent pas se loger correctement à cause de cette hérésie!
Bonjour @sebastien y’a t’il une nouvelle loi qui empêche de faire cette manipulation si vous venez d’acheter un bien loué ?
De quelle manipulation parlez-vous ?
@@sebastienascon je m’explique, je veux acheter un bien loué. Le premier bail a été fait en 2014 depuis il a été renouvelé automatiquement. Ce bail arrive à échéance dans 1an et j’aimerais faire de ce bien ma résidence principale et pouvoir y faire des travaux. Sauf que j’ai entendu parler d’une loi, la loi Macron, qui dit que après l’achat d’un bien on doit attendre 2ans… connaissez-vous cette bizarrerie ?
Merci
Charles
Vous pouvez récupérer le logement en respectant les options qui sont expliquées dans la vidéo.
@@sebastienascon vous ne connaissez pas la loi Macron ?
cette loi n'existe pas, en tout cas telle que vous me la présentez
Comment faire si apres la date de fin de bail pour vente....le locataire reste et devient sans titre....comme un squatteur
Il faut engager une procédure en justice
@@sebastienascon déjà fait pour non paiements des loyers....mais je pensais que fin de bail voulait dire forces de l'ordre en France ?? Pour éjecter un squatteur c'est long aussi ?
malheureusement non
Et si on fait tout correctement pour récupérer le logement mais le locataire ne trouve pas un autre logement et qu'il ne veut pas partir , on est obligé de faire une procédure ?
Si le locataire ne veut pas partir, oui, il faut engager une procédure
Et il faut aussi prouver que votre motif de Congé est légitime le locataire peut aussi contester votre motif. Pcq les bailleurs vous n'êtes pas tout blanc non plus l'expulsion ne se fait pas en un claquement de doigts
et c'est bien dommage.
Il faudrait un modèle comme aux USA
Est ce que je peux le faire sortir avant terme du bail pour y mettre mon fils?
ce n'est pas possible
@@sebastienascon c'est un locataire très délicat, bruit nocturnes, alcool, fêtes, sous location, les plaintes des voisins, que faire? Merci d'avance.
engager une procédure, mais vous ne pouvez pas le faire sortir par vous-même
J'ai donné un congé pour vente mais la locataire n'est pas partie... J'ai lancé une procédure mais ça risque de durer lontemps... Ce n'est donc pas la solution idéale non plus...
C'est en tout cas la solution.
N'hésitez pas à partager votre histoire si vous souhaitez donner plus de détails
Comment s'est fini votre histoire ? Je suis face au même problème...je vend mais mes locataires ne partent pas..
Bonjour, en ce qui concerne la reprise comment être sûr que la reprise sera un membre de la famille du propriétaire? Doit on le justifier auprès du locataire?
Il peut y avoir vérification
@@sebastienascon je vous remercie pour votre réponse. Est-ce que c’est le locataire qui doit demander un justificatif en cas de doute ? Ou bien cela sera en cas de procedure?
en cas de procédure
Bonjour, Avec qui travaillez vous pour la gestion de vos appartements sur Toulouse ? Merci pour votre retour
Une conciergerie et une femme de ménage
Bonjour Sébastien, la reprise pour soi-même, c’est valable aussi si on veut en faire sa résidence secondaire? Ou uniquement sa résidence principale?
Non, que pour la résidence principale
Et un proprietaire qui passe c est journee a épié c est locataire ??? On peu rien faire c est bien de parler des propriétaire mais faut pas oublier les locataires non plus car eux aussi on beaucoup de soussi avec les marchand de sommeil
Libre à vous de changer de logement si le vôtre ne vous convient pas
Ah donc un proprietaire a tt les droits comme épié c est locataire tte la journee a droit de faire des menaces et intimidation surveiller vos réseaux sociaux et faire de faux dpe enfaite vous parlez sur votre vidéo pour rien dire vu que vous êtes pour les marchant de sommeil
Je pense que j'ai suffisamment montré de rénovations de qualité sur cette chaîne pour affirmer que je ne suis pas un marchand de sommeil.
Si votre propriétaire ne vous plait pas, changez de logement.
C'est quand même tordu de rester dans un logement qui ne vous convient pas.
Si votre propriétaire veut que vous quittiez son logement c'est qu'il y a une raison, soit lui causez des soucis, soit il a d'autre projet pour son appartement et c'est son droit, l'appartement ne vous appartient pas, un propriétaire a le droit de vouloir que vous partiez car l'appartement est a lui, pas a vous, vu qu'il y a déjà beaucoup de lois qui empêche les propriétaires de virer les locataire je comprend qu'il agissent autrement pour que vous partiez. Si vous ne comprenez pas je vous invite a faire les efforts nécessaires pour devenir propriétaire et de tomber sur une personne comme vous qui vous empêchera de récupérer votre bien quand vous le souhaitez, peut être qu'après vous comprendrez a quel point les gens comme vous son de vrai plaie.
Une catastrophe cette lois!Comment on peut continuer cette délire qui provoque les conséquences désastreuses et sur la quantités de logements disponibles et sur la qualité !!!🤯Se loger dans une poubelle est une mission impossible pour beaucoup de dossiers (car les appartements modernes sont rares et on comprend pourquoi)
Au lance flamme il dégagera cramé le locacon
Bonjour Sébastien, peut on faire des bails de 1 an renouvelable comme ca on sait que tout les ans on peut le mettre dehors si le locataire ne convient pas ?
Bonjour,
Non, le bail meublé de 1 an se renouvelle tacitement.
@@sebastienascon pour mon cas je possède un appartement que je loue non meublé, ducoup je peux faire des bail d'un an ?
Non.
Des baux de 3 ans pour du nu.
Bonjour Sébastien et merci pour cette vidéo. Penses tu que le motif légitime et serieux peut s'appliquer si on désire rénover l'appartement ? Selon ce que tu dis, il se peut que ce soit compliqué que le juge accepté ce motif... Et surtout, les délais risquent d'être très longs!
Bonjour Sebastien,
Non, ça ne rentre pas dans la case motif légitime et sérieux malheureusement
Merci pour la réponse rapide !
avec plaisir
Je suis locataire depuis 13 d'une chambre de bonne sans bail ma location veut expulsé
Pourquoi vous n'avez pas signé de contrat de bail ?
Bonjour, et pour une personne ayant effectué un bail oral ET qui a plus de 65 ans, ce qui est mon cas. Comment on fait pour se débarrasser de ces engins? Merci
Ps: une haine anti-vieux s’installe en moi
Bonjour,
Un bail oral ??
Ca veut dire qu'il n'y a pas de bail ça....
@@sebastienascon Exact👍 et je n’arrive pas à trouver le moyen de la faire partir malheureusement (elle paye 200€ et en + on est sur le bassin d’Arcachon là où normalement dans le voisinage on atteint les 800/900€)
Moi j'entamerai une procédure.
C'est l'ancien propriétaire qui l'a placée là ?
@@sebastienascon Non non, en gros ma grand-mère est le bailleur et elle (la dame de + de 65 ans) est locataire. Depuis une trentaine d’années.
Et il n’y a jamais eu de bail écrit depuis.
Le problème c’est que même si on voulait faire faire un bail écrit, on ne pourrait pas la bouger non plus puisqu’elle est protégé. On pourrait juste vendre la maison mais qui voudrait acheter une maison avec un locataire qui paye un loyer de 200€??? Absolument Personne
@@nicolasdognac4410 oh purée la situation compliquée... 😱 Elle bcp trop bien protégée là.. Vous avez trouvé une solution depuis??? Il faudrait que votre grand-mère la dégage pour s'y installer quelques mois?