1.단순계산을 해봐도 아파트 지을 경우 2030년 지나야 합니다. 선도지구 입주는 아무리 빨라도 2033년 지나야 합니다. 2033년이면 한국은 초고령화 국가가 급속도로 진행되고, 인구가 급감이고, 국민다수가 돈이 없습니다. 이 아파트를 사줄 사람은 지금 30,40대인데 그들 월급으로 분당아파트 구입은 어렵습니다. 그에 더해 1인 가구가 40%가 넘어갑니다. 이 엄청난 물량 받아줄 세력이 없습니다 2. 아파트 수명 50년이면...2080년되면 한국인구 반토막에 인구의 반이상이 60세이상입니다. 1인가구가 50%정도입니다. 더이상 재건축이 불가능한 아파트입니다. 50년동안 20억이라고 하면...월 200월세내는 셈이죠. 30년 지나면 노후화가 급속도로 진행되고...아파트 재건축 신화가 완전히 깨지면 아파트 가격은 급하락을 면할 수 없습니다.
선도적으로 살던 아파트에서 쫓겨나고, 거지가 되는건데... 재건축 추가분담금 30평대 5~7억, 40평대 ~10억, 50평대 10억이상 봅니다. 거기에 재건축 초과이득세금도 몇억... 그 돈 갖고 있는 소유주들 별로 없을거고, 대출받아 조달해야하는데... 그 원리금을 갚을 수 있을까?
개포주공아파트 재건축 할 당시 분담금 0원으로 해서 38평형을 선택했는데 ..... 그래도 2억5천만원 추가로 돈이 납부 했습니다. 즉 분당의 경우도 처음에 분담금 0원을 선택해도 공사가 시작해서 비용이 증대가 되면 최소한 3억 이상 많게는 5억 전후로 추가 분담금이 나올 수 있다고 보이네요. 그렇다면 누가 분당의 집을 그 돈을 내고 공사하냐??? 라는 반문을 할 것입니다. 그러나 그 돈을 내고 합니다. 왜??? 바로 옆에 붙어 있는 판교 아파트 가격이 그 증거입니다. 판교 아파트가 평당 6천만원 분당 중앙공원 주변 시범단지 양지마을 등 아파트가 평당 4~5천만원.... 이렇다보니 평당 1500만원 이상 차이가 나죠. 즉 분담금을 낼 여력이 나오는 부분입니다. 거기다가 신축아파트로 변신하니 추가 이익부분도 생겨나구요.
분당 동의률 95%가 반이상은 선도지구 결정되면 높은가격으로 매도하고 나갈 생각으로 동의한듯 합니다. 몇개 아파트는 20년 지나면서부터 금이 가기 시작해서 재건축을 원하지만, 대부분은 멀쩡한데, 정부혜택을 바라고 동의 했다고 하더군요. 윤통이 표를 위한 공약으로, 1기 신도시가 들썩이고 있습니다.
양지마을 한양아파트는 용적율이 150% 이고 나머지는 200% 이상이고.... 만약 용적율이 300%나온다고 한다면??? 개별 분담금이 다른 지역 보다 많이 낮고 이익도 많이 나오기 때문에 가격이 올라간 것이라고 봅니다. 다만 문제는 상가죠. 원래 단지 내 상가가 재건축 바람이 불기 전까지만 해도 가격이 참담했었죠. 그런데 재건축 때문에 묻어가면서 엄청 올랐고..... 아파트와 상가 협상이 모든 단지에 문제가 되겠지만 쉽지는 않을거라고 봅니다. 개인적으로 분당에 살고 있어서 출퇴근 시간에 성남대로 등 수 많은 도로가 많이 막히는데 과연.... 재건축으로 입주가 완료되면 가구수도 30%이상 늘어나고 차량도 30% 이상이 늘어나는데 기간시설은 더 늘릴 수가 없으니 이 난관을 어떻게 해결할지.....
아마 신축끝나면 84가 30억에 육박해야 좀 남는구조가 되지않을까싶다. 일산은 아예 답없어보이고.. 분당이야 판교 10년차아파트들 40평대 35억까지가는거 봤으니. 그나마 희망을 품고 가긴하겠지만.. 아마도 세대분당금때문에 큰평형받기는 힘들거고..그럼 결국 새아파트되도 84가 20억대 넘기 힘들거 같은데..지역주민들은 넘을걸로 생각하고있더라구요. 물론 성남쪽 기업유치가 늘어나면 상황은 바뀌겠지만요
![김시덕 “1기 신도시 재건축은 환상, 분당도 결국 어려울 것” | 도시문헌학자 김시덕 박사 1부 [부스타]](http://i.ytimg.com/vi/UVfN9EBAb-Q/mqdefault.jpg)
![김시덕 “1기 신도시 재건축은 환상, 분당도 결국 어려울 것” | 도시문헌학자 김시덕 박사 1부 [부스타]](/img/tr.png)
![[경제현장 오늘 다시보기] "토지거래허가제 해제 적극 검토" 집값 자극하나](http://i.ytimg.com/vi/qFBmIaU8NJI/mqdefault.jpg)
!["제발 팔아주세요" 쌓이는 매물..서울만 9만 건, 거래 '뚝'..'마피' 분양권에 경매 물건도 급증 - [핫이슈PLAY] MBC뉴스 2024년 11월 30일](http://i.ytimg.com/vi/fTDVWrao1L0/mqdefault.jpg)
![용적률 400%로? '오세훈 표' 도시개혁...낙후지역 '서남권' 대개조 발표 [집중진단]](/img/n.gif)
지금은 조합이 갑이지만 수주하고나면 건설사가 갑이 됩니다..분담금 엄청 올릴께 뻔합니다.. 마냥 웃을일은 아닐듯~~
분당보고 분담금 얼마나 내는지보면. 노후자금을 저기다 5-6억 태우는 건 노후에 자멸이다..
재건축은
정치적으로 이용하는거지...
분당 왜 재건축하는지...
단지마다 깨끗하고 상태 좋던데...
정치에 이용당한는곳
분당 아파트 지금 살기에 불편함이 없는데 분담금 많이 내고 재건축 하기는 좀 부담됩니다.
현 용적률 180% 에서 300~330%로 지어집니다. 걱정마세요
분당도 분담금 때문에 부담스러워하는 분위기예요 동의안하면 엘베에 현관에 동의해달라고 반협박으로 붙여놔서 하신 분들도 여럿 계십니다.
선도지구 동의가 재건축 동의는 아니라고 일단 선도지구하고 보자고 설득했었죠. 실제 재건축 동의 들어가면 분담금 때문에 반대 많을겁니다
SBS 태영 열심히 모기업 위해 열혈. ㅋㅋ부동산 띄우기. 너네들이나 많이 사라.
분당 사는사람인데 아직은 재건축 하지 않아도 되는 상태인데 불나비 현상인듯ᆢ불만 보고 달려드는 ㅠ
😊
😊
😊😊
배 아프니까 ㅋㅋ
서울에50년 가까이된 아파트도
있는대 겨우30년넘는 아파트를 뭔 재건축이냐 국가적낭비다😂
재개발은 무슨??? 그냠 냅두면 되는데 정치인 놈들이 둘쑤기가지고 그런거여!!!
젊은세대는 돈이 없고
돈 좀 있는 70대 는 천당 갈 날이 가깝고..
상속받아도 세금은??? ㅋ 정말 걱정됨
(참고로,개포주공도 거의 20년 지나서 새아파트로 입주되었음)
분당에 살지도 않으면서 왜 니가 걱정을 ㅋㅋ
경기도가 가구당 분담금 10억을 퍽이나 감당할까요
10억이던 100억이던 니가 왜?
비싸서 청약못해요 빚쟁이로 살긴 싫어요
내 나이 75세다. 지금 분당에서 살고 있지만 언제 천당 갈지 모른다. 무슨 재건축이야. 제발~냅둬!!!!
아이쿠 할아버지.. 미래세대를 생각해야지
@@ckyoon2771미래
그때가서해도
늦지않음
@@ckyoon2771재건축하는게 미래세대 위하는게 정말 맞는지는 가봐야 알지
둔촌주공 보면 답나옴.
건설사가 돈벌려고 뛰어들었는데.지들이 손해보는 장사 할것같나요? 시공하자마자 분담금 게속 올립니다. 이제 부동산으로 대박날 생각들 버리시길.
노후 수도 교체. 엘리베이터 전면 교환만 하면 멀쩡한 집을 왜. 저건축을 합니까? 지금 공원조성도 잘돼있고 살기좋은데 용적율 올리면. 닭장촌 만드는거 모릅니까?
가격 측정이 아니고 책정이라고요
정부에선 재건축 하자고 하지만
입주민들 입장에서는 리모델링이 낫지 않나요?
어차피 분담금 때문에....
고층으로 올려서 좋을것도 없을것 같은데....
아휴 집값이 20 억 되어서 쓰겠어요
100 어 200 억 하세요
돈있는 사람들 끼리 잔치 하세요
잔치 잔치 벌렸네 간설회사와 정치인들
주민 90% 이상 쫓겨납나다
이쯤되면 기획 사기가 우려된다
누가 주민들에게 빨대를 꽂으려고 하는가?유럽에는 재건축은 없고 리모델링밖에 없다
건교부는 해명하고 대책을 세워야 합니다
84가 17억이면 거기다 추가분담금 5억정도 내면 22억..
입주때세금까지내면. 23억...
서울아파트가 얼마까지 오를지 모르겠지만..그돈이면 좀더모아 강남3구 진입하는게 아닌지..
계산기 다 뚜드리고 나봐야 답이 나올듯하네요.
84가 용적률 그대로 유지하고 짓냐 ㅋㅋ?분담금 5억이게?
@Silverlining-xz8wf 용적률 올려지어도 분단금 그정도 내야된다고 하더라구요..
@@스카이은별 그 얘기 한 ㅈ문가는 멀리하시는게 좋을듯 ㅋ
실거주자는 돈있다고 모두가 강남3구를 원하지 않는다.서울 주요 선호동네만해도 복잡해서 살기싫어요.서울은 한번씩 볼일보러 나가고 좀 더 한가한 경기도 중심지가 좋아요~
이미 10년된 판교가 20억
어느 미친사람들이 분당재건축 아파트를 20억넘는금액에 분양받겠는가.그가격에. 본양받을사람 아무도 없어요.꿈깨시오~~
1.단순계산을 해봐도 아파트 지을 경우 2030년 지나야 합니다. 선도지구 입주는 아무리 빨라도 2033년 지나야 합니다.
2033년이면 한국은 초고령화 국가가 급속도로 진행되고, 인구가 급감이고, 국민다수가 돈이 없습니다.
이 아파트를 사줄 사람은 지금 30,40대인데 그들 월급으로 분당아파트 구입은 어렵습니다.
그에 더해 1인 가구가 40%가 넘어갑니다. 이 엄청난 물량 받아줄 세력이 없습니다
2. 아파트 수명 50년이면...2080년되면 한국인구 반토막에 인구의 반이상이 60세이상입니다. 1인가구가 50%정도입니다. 더이상 재건축이 불가능한 아파트입니다. 50년동안 20억이라고 하면...월 200월세내는 셈이죠. 30년 지나면 노후화가 급속도로 진행되고...아파트 재건축 신화가 완전히 깨지면 아파트 가격은 급하락을 면할 수 없습니다.
너빼고 다들 돈 많어 ㅎㅎ 과천 재건축 국평 일분가 못 봤냐? 자연인이냐?
10년된 판교도 20억 넘음
다들 당신들 뜻데로 잘 사세요
2억에 분양하면 살 돈은 있고?
선도적으로 살던 아파트에서 쫓겨나고, 거지가 되는건데... 재건축 추가분담금 30평대 5~7억, 40평대 ~10억, 50평대 10억이상 봅니다. 거기에 재건축 초과이득세금도 몇억...
그 돈 갖고 있는 소유주들 별로 없을거고, 대출받아 조달해야하는데... 그 원리금을 갚을 수 있을까?
그냥 일대일로 건축비 모두 부담해도 최신식 신축 받는것이 유리합니다. 그 동네 가구마다 예금.주식등이 수억원정도는 기본으로 갖고 있고.. . 분담금 내면 초과이익이 없게되죠. . .
개포주공아파트 재건축 할 당시 분담금 0원으로 해서 38평형을 선택했는데 ..... 그래도 2억5천만원 추가로 돈이 납부 했습니다.
즉 분당의 경우도 처음에 분담금 0원을 선택해도 공사가 시작해서 비용이 증대가 되면 최소한 3억 이상 많게는 5억 전후로 추가 분담금이 나올 수 있다고 보이네요.
그렇다면 누가 분당의 집을 그 돈을 내고 공사하냐??? 라는 반문을 할 것입니다.
그러나 그 돈을 내고 합니다. 왜??? 바로 옆에 붙어 있는 판교 아파트 가격이 그 증거입니다. 판교 아파트가 평당 6천만원 분당 중앙공원 주변 시범단지 양지마을 등 아파트가 평당 4~5천만원.... 이렇다보니 평당 1500만원 이상 차이가 나죠. 즉 분담금을 낼 여력이 나오는 부분입니다. 거기다가 신축아파트로 변신하니 추가 이익부분도 생겨나구요.
저는 개포주공 5억 분담금 냈습니다.
돈 많은 사람들 분담금 5억~8억이 돈이냐. 위치만 좋다면 더 내고도 재건축 한다.욕심이 하늘을 찌르는데.
더 큰크기를 선택했나요?@@얼렁뚱땅프랑스자수
맞습니다. . .그냥 건축비 몇억원 모두 부담하고 일대일로 재건축해도 됩니다. 32평 판교의 20억이상, 분당 15억이하. . . 판교보다 최신식 아파트 갖게됨. . .
대한민국 온통 재건축이네 ㅋㅌㅌ
분당이 답이네.
그래도 동의율 95%입니다. 선도지구지정으로 혜택이 많으니 단지 조합으로만 재건축하는 것보다는 여러가지 문제점을 국가가 해결해 주니 선도지구지정된 시민들은 좋을수 밖에 없죠. 서로 윈윈하는 것이죠. 어려움이야 다 있죠.
이번 방송에
논리도 없고, 말주변도 없으며, 또 전문성이라는것은 1도 없는 작자를 전문가라고 섭외했는지 모르겠음.
저런 수준이라면 나도 주절댈수 있을 정도임...😢
분당 용적률184%짜리가 분담금3억이라고? 주차1.5대기준으로 자기부담금 최소 5억은 들어갈걸!
계산을 해보세요 . . . 용적율 30% 증가. . . 건축비 평당 1천만원. . .
@금별불 제가 비록1대1이기는 하지만 새아파트평수기준으로 평당2천을 분담금으로 내고 재건축 완공을 앞두고 있습니다. 용적률이 70%가 늘어나고 기부채납15%했습니다.4년치 이주비, 중도금 대출이자는 별도입니다. 재건축은 건축비만 있는게 아니라 그것의 5,60%는 사업비입니다. 건축비에는 지하주차장면적,컴뮤니티면적 건축비도 감안해야 합니다.
분당이 수도권에서 제일 위험한 지역이라고 부동산 전문가 쌤이 알려줬어요 설거지 1등 지역이라고
분당 동의률 95%가 반이상은 선도지구 결정되면 높은가격으로 매도하고 나갈 생각으로 동의한듯 합니다. 몇개 아파트는 20년 지나면서부터 금이 가기 시작해서 재건축을 원하지만, 대부분은 멀쩡한데, 정부혜택을 바라고 동의 했다고 하더군요. 윤통이 표를 위한 공약으로, 1기 신도시가 들썩이고 있습니다.
윤통 뿐만 아니라 이재명이 공약이기도 하고 특히 이재명이가 성남시장때 공약이다
@@ckyoon2771그러게요
찢
@@ckyoon2771 사실인가요? 윤하고 이재명하고 같은 수준으로 매도 하려고 하는 물타기
그래서 리모델링 한건데
무슨 찢 타령이냐.
저렴하네
분담금 폭탄이 있는데 재건축되겠나?
빌라는 좋아요 😄
몇억 내면 됩니다
분당 하긴 해야할듯... 다리도 무너지는걸 보면 바다모레가 걱정..
헌집줄게 새집다오 외벽크랙으로 누수는 세대주만 감래해야할까요? 아파트상태도 보고 댓글다셨으면 좋겠습니다. 살아본 사람은 다 압니다.
승자의 저주는 무슨 ... 분당사람은 그닥 걱정 안합니다.
멀쩡한 아파트를 재건축하나
집값부추기는 인간들
승자의 저주ㅎ
기부채납 3억원 사전고지 없었습니다
분당만이 가능하다는 말로 밖에 해석이 안도ㆍ네요.
아직도 투자타령.....
그냥 건축비 몇억원 모두 부담하고 일대일로 재건축해도 됩니다. 32평 판교의 20억이상, 분당 15억이하. . . 판교보다 최신식 아파트 갖게됨. . .
분담금 폭탄과 닭장아파트 그리고 녹지환경은 없어지며 교통은 지옥을 맛봅니다.... 결국 분당의 이미지는 이제 끝나며 부실시공 또한 불가피 해집니다...
재건축해라. 나중에 귀신 나올거 같아도 재건축 못할수 있으니. 근데 더 빽빽해지는데 나는 안 산다
굳이 분담금 몇억씩 내고 재건축 할 이유가?
언제해 나이들어 칠팔십대가 꽤많아요 보기랑 쉽지않아요
뭘 이겨... ㅠㅠ
분당 아파트 한채에 20억원을 주고 살 바보가 어딧냐? 지들끼리 북치고 장구치고 좋아서 난리났네..분담금 대출받아서 다들 거지될거다. 생각을 해 봐라..대기업에 입사해서 평생모아도 10억 모을까 말까다. 앞으로 니들 집을 사줄 세대는 없다.
재건축 키는 사업성과 동의율인데 분당은 동의율이 역사상 전무한 95%를 넘는 넘사벽. 사업성은 분당 땅값 강남권급이니 말해 머해요.
양지마을 한양아파트는 용적율이 150% 이고 나머지는 200% 이상이고....
만약 용적율이 300%나온다고 한다면???
개별 분담금이 다른 지역 보다 많이 낮고 이익도 많이 나오기 때문에 가격이 올라간 것이라고 봅니다.
다만 문제는 상가죠. 원래 단지 내 상가가 재건축 바람이 불기 전까지만 해도 가격이 참담했었죠. 그런데 재건축 때문에 묻어가면서 엄청 올랐고..... 아파트와 상가 협상이 모든 단지에 문제가 되겠지만 쉽지는 않을거라고 봅니다.
개인적으로 분당에 살고 있어서 출퇴근 시간에 성남대로 등 수 많은 도로가 많이 막히는데 과연.... 재건축으로 입주가 완료되면 가구수도 30%이상 늘어나고 차량도 30% 이상이 늘어나는데 기간시설은 더 늘릴 수가 없으니 이 난관을 어떻게 해결할지.....
도로 해결 안되면 난리 나죠
재건축 완료시점에는 자율주행공유차가 일반화되어 차량 댓수가 절반이하로 줄어들게 됩니다.
아파트 가격 안정적으로 정상화되어야 나라가 바로 설것이다
거품공급을 계속하면 나중에 갱제가 흐르지오 아파트처럼 붕괴될까 두렵다!
재건축>로또>쪽박
분담금 국평기준 5억 입니다. 3억 아니에요.
내면 됩니다. . .
댓글에 분당 죽어라 하는거 보니 분당이 비싸고 입지가 좋은가봐요. 오!! 그럼분당 투자가 맞지
재건축ㅡ건축주ㅡ다죽을걸ㅋ
저게. 가능하냐. 단지마다 땅 한평 더 받을려고 피터지게 싸울것 같은데
쾌적하게 살기 위해 그냥 1:1로 갈 수도 있습니다.
원래부터 불가능한 일
2030 입주 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
분당이살기 최고 강남보다 재건축되면. 대한민국에서 최고일것이다
잠실 재건축 2막 끝판왕 ' 장미 , 5단지' !
망하는구조
?
배아파서 빼애애엑~하는 사람들 많이 보이네
네 말 하냐? 이성적으로 판단하구 살아
@hkim6721 응? 너같이 남의 재산 가지고 재건축이 되니 마니 집값이 오르니 떨어지니 하는게 비정상인거야.
분담금이 얼마든 재건축하겠다는데 참견할일아니잖아요? 동의율이 95프로가 넘는다잖아요. 물론 반대하는사람도 있겠지요 3%
아마 신축끝나면 84가 30억에 육박해야 좀 남는구조가 되지않을까싶다.
일산은 아예 답없어보이고..
분당이야 판교 10년차아파트들
40평대 35억까지가는거 봤으니.
그나마 희망을 품고 가긴하겠지만..
아마도 세대분당금때문에 큰평형받기는 힘들거고..그럼 결국 새아파트되도 84가 20억대 넘기 힘들거 같은데..지역주민들은 넘을걸로
생각하고있더라구요.
물론 성남쪽 기업유치가 늘어나면 상황은 바뀌겠지만요
10년된 판교 30평 20억
휑설수설이네
..
열심히 하거라~
나 같으면 그 오른 가격 같으로 서울 꽤 괜찮은 곳 사겠다.
용적률 500%는 지어진 곳을 보면 알 것이다.
분당에 살지 않는 애들이 왜 난리노? 분담금이 1억이던 10억이던 니들이 내는 것도 아니고 세금으로 충당 하는 것도 아닌데 왜 난리노 ㅋㅋ
분당이 최고죠👍👍👍
한국이 언제부터 사회자가 저렇게 사투리 억양 있는 사람을 쓰게 되었나요? 서울 표준말은 모든 방송인의 기본 아니였나요? 졸라게 듣기 싫어요
방송에ㅕㄹ말이맘은데새꿈이다 세계경제을봐라 삼성 롯데가무너지고있는실정이답몋것들이다나와오른다애린다 다개소리들이다