Все верно. Чтоб выбрать ликвидную недвижимость нужно смотреть локацию, состояние дома и подъезда, соседей, наличие балкона, вид из окна, коммуникацию...и, ещё, потенциальную возможность улучшить эргономику. Увеличить количество комнат, если возможно. Сделать более удобную планировку. Это 50 процентов хорошего заработка на флиппинге. Потом уже визуальная часть. С пониманием потенциального клиента
Зачем нужны всякого рода посредники, сам покупаешь, сам организуешь ремонт, сам продаёшь и сам получаешь весь доход, всё очень просто, главное привлеч грамотного риэлтора для сопровождения сделки
Вы ошибаетесь вот почему: моя знакомая занимается флиппингом. У неё своя бригада давно проверенная. Она покупает в одной и той же знакомой ей локации самые ликвидные однушки. Делает там по отработанному дизайну и отработанной смете ремонт. На 39кв метрах за 1,5млн руб и продаёт +3-4 млн. На весь цикл уходит 2,5 - 3 мес. Продажа обычно происходит после 1-2 показа, т. К. ремонт качественный и лучше, чем у одноклассников по классу комфорта других квартир. И дело именно в многократно отработанным дизайну, смете, проверенной бригаде, закупке уже известных и проверенных материалов и т. П. С первого раза обычный человек так быстро и качественно без ошибок не сделает, да и потратит кучу своего личного драгоценного времени.
@@alexejgudkov8284С много отработанным стилем дизайна можно работать только в одинаковом сигменте квартир. Хорошо, если у знакомой одинаковые квартиры для одинакового клиента. Но, все же под каждого клиента надо делать свою индивидуальную квартиру. Есть инвесторские квартиры, есть для постоянки самому хозяину, есть туристические услуги, есть студенческие, есть элитка...Нельзя стиль инвестиционки путать со стилем элитки.
Если нет полной суммы на квартиру и ремонт, а также свободного времени на ремонт и компетенций в этой сфере. А ещё вы можете не жить в одной из столиц, где безусловно этот бизнес успешнее, чем в регионах.
Добрый день. А меня всегда мучает вопрос , как Вы добиваетесь цены ниже рынка для покупки? Регулярно мониторю цены, даже самое убитое говнише стоит как чугунный мост. Где Вы находите дешевые квартиры? Угрожаете продавцам и их агентам? 😂
Все верно. Чтоб выбрать ликвидную недвижимость нужно смотреть локацию, состояние дома и подъезда, соседей, наличие балкона, вид из окна, коммуникацию...и, ещё, потенциальную возможность улучшить эргономику. Увеличить количество комнат, если возможно. Сделать более удобную планировку.
Это 50 процентов хорошего заработка на флиппинге.
Потом уже визуальная часть. С пониманием потенциального клиента
Так и есть 👍
Зачем нужны всякого рода посредники, сам покупаешь, сам организуешь ремонт, сам продаёшь и сам получаешь весь доход, всё очень просто, главное привлеч грамотного риэлтора для сопровождения сделки
Вы ошибаетесь вот почему: моя знакомая занимается флиппингом. У неё своя бригада давно проверенная. Она покупает в одной и той же знакомой ей локации самые ликвидные однушки. Делает там по отработанному дизайну и отработанной смете ремонт. На 39кв метрах за 1,5млн руб и продаёт +3-4 млн. На весь цикл уходит 2,5 - 3 мес. Продажа обычно происходит после 1-2 показа, т. К. ремонт качественный и лучше, чем у одноклассников по классу комфорта других квартир.
И дело именно в многократно отработанным дизайну, смете, проверенной бригаде, закупке уже известных и проверенных материалов и т. П. С первого раза обычный человек так быстро и качественно без ошибок не сделает, да и потратит кучу своего личного драгоценного времени.
С первого раза может и быстро не получиться а с второго и далее пойдёт по накатанной как у вашей знакомой
@@alexejgudkov8284С много отработанным стилем дизайна можно работать только в одинаковом сигменте квартир. Хорошо, если у знакомой одинаковые квартиры для одинакового клиента.
Но, все же под каждого клиента надо делать свою индивидуальную квартиру. Есть инвесторские квартиры, есть для постоянки самому хозяину, есть туристические услуги, есть студенческие, есть элитка...Нельзя стиль инвестиционки путать со стилем элитки.
Если нет полной суммы на квартиру и ремонт, а также свободного времени на ремонт и компетенций в этой сфере. А ещё вы можете не жить в одной из столиц, где безусловно этот бизнес успешнее, чем в регионах.
Как будто риэлтор не посредник? Также забирает у вас часть денег и налог не платит)
Сейчас офз короткие дают 22.6 годовых, так же и вклады. Есть ли смысл филиппинга?+ Ставки высокие сложенее продать квартиру
То самое чувство. Когда эти комментарии я читал под другим видео😂
Нечего сложного, просто покупаешь квартиру до 15 минут пешком до 🚇метро, всё очень просто,
Да, это важный критерий. Он входит в 65, которые мы анализируем при выборе)
Добрый день. А меня всегда мучает вопрос , как Вы добиваетесь цены ниже рынка для покупки? Регулярно мониторю цены, даже самое убитое говнише стоит как чугунный мост. Где Вы находите дешевые квартиры? Угрожаете продавцам и их агентам? 😂
Добрый день)
Посмотрите прямой эфир про торг, там прям делимся конкретными техниками по сбиванию цены