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那看到菊子姐的视频就直接升级学到真金白银的知识👍👍👌👌🌺🌺
菊子是東北人，很能侃。但是說的都是有用的知識。講的很風趣，深入簡出。道理深刻！
感谢菊子的分享，非常棒
👍🏻感謝菊子姐的分享，確實自己需要不斷學習，不只是房地產，人生的道路也是一樣的😊大家週末愉快哦！
感谢橘子姐分享！努力学习减小不知道不知道的范围
菊子姐，真好👍🏻讲解深入浅出
谢谢你的分享！
菊子姐太逗了 各种比喻深入人心 LP变老婆，和那个梗-- 蜜蜂盯着花一样 哈哈
Good thanks ❤
谢谢分享
如何联系您
1，不知道的不知道，疫情来了，工作丢了，设计一套房地产投资策略。double closing, hard money, whole sale, lead(潜在客户)2，搞房地产，最大的风险是--资金流， 上行期提高杠杠，下行期要去杠杆，同时留够足够的储备金（6个月），固定利率2%，一旦8%就完蛋了。3，储备金是可以尽快变现的，不一定非要放到银行，可以买SPY大盘股，一遍盈利，一般保证有租金储备金。4，快进开出也是一个策略，快速购买，快速装卸，然后出售，如果卖不出去，就选择做房东。5，租金回报率高一般是多少?6, 四体不勤，PM也不好，房子空着，不维护不管理，房子很快出问题。房客如果懒，排水槽，外墙长霉，地毯，空调也出问题了。人家可能2000就可以重新上路，你的可能5万才能重新上路。7，一定要叮嘱房客维护好房子，一年去看一次，一年去做一次维护。找一个好的PM，管理房子。8，新买一个房子handyman需要非常考虑，屋顶，墙，主要的设备，9， 筛选房客，筛选PM，筛选装修团队，有一个标准和流程。10，不可控的风险，山火，地震，人口增长趋势，周边发展潜力，产业发展趋势11，巴菲特就从不投资房地产，因为太繁琐。所以都去投资股票，房地产私募A1，多样化投资组合：将资金分散投资于不同的地区和类型的房地产，包括住宅、商业和工业房产，以降低风险。A2，长期持有：房地产是一种长期投资，通常需要较长时间才能获得最大回报。持有物业并等待其价值增长可能是最佳策略之一。A3，精选投资物业：寻找地理位置优越、租金回报率高、成本低和未来增值潜力大的物业。这需要仔细的研究和分析，以便确定物业的真实价值。A4，利用杠杆：利用抵押贷款来购买物业可以增加回报率，但也会增加风险。投资者需要仔细评估风险和回报之间的平衡，并确保能够承担贷款。A5，关注税收问题：房地产投资的税务规划非常重要，包括在收入和资本增值税方面的问题。投资者应该寻求专业的税务建议，并确保遵守所有相关税法规定。B1: Double Closing（双重过户）：一种房地产交易方式，买家先与卖家签订购买协议，然后再与另一位买家签订销售协议。在同一天内，两次过户交易同时完成，买家获得产权，然后再将房产卖给第二个买家。B: Hard Money（硬贷款）：一种由私人投资者或小型投资公司提供的高风险、高利率的短期贷款，通常用于购买需要快速修复或翻新的投资物业。C: Wholesale（批发）：房地产投资中一种流行的策略，即购买低价物业，然后以较高价格转售给其他投资者或房地产开发商。此策略通常需要较低的资本投入，但也需要投资者有较强的营销能力。D: Lead（潜在客户）：房地产投资者通过广告、营销和其他方式获得的潜在客户信息。这些信息通常包括潜在客户的联系方式、预算、购房偏好等，可以用于进一步的市场营销和销售。
Mimi, 你这是总结我视频里面的内容吗? 谢谢这么用心
❤谢谢分享
I like the dress and scarf :-) . Talk too!
讲得真好。 北美这边想找到非猪队友不容易
菊子姐，出租房建议买home warranty 吗？
看你自己handy 不handy, 房子新不新， 你房客愿不愿意付每次的 deductible
私募LP和REIT比有哪些优势
私募还是房地产（失去了控制权的房地产）， REIT 已经更像是股票了。
菊子姐，什么是PM?全称是什么？谢谢你
Property manager
橘子姐很幽默，可以讲脱口秀
不相关的话太多，讲到一半还没到主题，时间宝贵啊！等不起，喜欢直奔主题，多余没用少讲
抱歉， 我努力改正
一个坑 lol
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3，储备金是可以尽快变现的，不一定非要放到银行，可以买SPY大盘股，一遍盈利，一般保证有租金储备金。
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5，租金回报率高一般是多少?
6, 四体不勤，PM也不好，房子空着，不维护不管理，房子很快出问题。房客如果懒，排水槽，外墙长霉，地毯，空调也出问题了。人家可能2000就可以重新上路，你的可能5万才能重新上路。
7，一定要叮嘱房客维护好房子，一年去看一次，一年去做一次维护。找一个好的PM，管理房子。
8，新买一个房子handyman需要非常考虑，屋顶，墙，主要的设备，
9， 筛选房客，筛选PM，筛选装修团队，有一个标准和流程。
10，不可控的风险，山火，地震，人口增长趋势，周边发展潜力，产业发展趋势
11，巴菲特就从不投资房地产，因为太繁琐。所以都去投资股票，房地产私募
A1，多样化投资组合：将资金分散投资于不同的地区和类型的房地产，包括住宅、商业和工业房产，以降低风险。
A2，长期持有：房地产是一种长期投资，通常需要较长时间才能获得最大回报。持有物业并等待其价值增长可能是最佳策略之一。
A3，精选投资物业：寻找地理位置优越、租金回报率高、成本低和未来增值潜力大的物业。这需要仔细的研究和分析，以便确定物业的真实价值。
A4，利用杠杆：利用抵押贷款来购买物业可以增加回报率，但也会增加风险。投资者需要仔细评估风险和回报之间的平衡，并确保能够承担贷款。
A5，关注税收问题：房地产投资的税务规划非常重要，包括在收入和资本增值税方面的问题。投资者应该寻求专业的税务建议，并确保遵守所有相关税法规定。
B1: Double Closing（双重过户）：一种房地产交易方式，买家先与卖家签订购买协议，然后再与另一位买家签订销售协议。在同一天内，两次过户交易同时完成，买家获得产权，然后再将房产卖给第二个买家。
B: Hard Money（硬贷款）：一种由私人投资者或小型投资公司提供的高风险、高利率的短期贷款，通常用于购买需要快速修复或翻新的投资物业。
C: Wholesale（批发）：房地产投资中一种流行的策略，即购买低价物业，然后以较高价格转售给其他投资者或房地产开发商。此策略通常需要较低的资本投入，但也需要投资者有较强的营销能力。
D: Lead（潜在客户）：房地产投资者通过广告、营销和其他方式获得的潜在客户信息。这些信息通常包括潜在客户的联系方式、预算、购房偏好等，可以用于进一步的市场营销和销售。
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抱歉， 我努力改正
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