Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: th-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Oncelikle Bilgileriniz için çok tşk ederim. Ben yurtdışında yaşıyorum ve İstanbul’da daire almak istiyorum 1+1 yada 2+1. Bunun için hangi belgeler gerekiyor ve nelere dikkat etmem lazım. Liste olarak geçe bilirseniz sevinirim. 600bin TL ilk daire toplam maliyeti ve içindeki harçlar nelerdir? Şimdiden teşekkürler 🙏
Svgili kardeşim ben yatırım amaçlı otuz kırk yıllık bir daire almayı düşünüyorum ev yerinde tam merkezde eski olduğu için kiraya verilmez başım çok mu ağrır otuz kişi hak sahibi dükkanla beraber almamı tavsiye edermisiniz lütfen söyleyin
Emlak vergisi konusunda yanlışınız var. ev sahibi, tapuya gelmeden önce belediyeye gidip rayiç bedeli yazısı alır. Belediye ödenmemiş tüm borçları almadan yazı vermez. Hatta evi Kasım ayından önce alıyorsanız bile ikinci taksit olan Kasım ayının bile taksitini alır. Yani emlak vergisini ev sahibi öder.
Merhaba emlakçı arkadaş tapu harcıni sistemde satıcı üzerinden çıkartmis. Alıcı olarak biz ödeyeceğiz. ancak alıcı üzerine ayrıca tapu harcı ileride karşımıza cikarmi
tapu harcını ödemem demesi önemli değil, sizin satıcı ile evin fiyatı üzerinden yapacağınız pazarlık önemli. tapu harcı yüzde 2, ama siz sıkı pazarlık ile yüzde 5-10 arası fiyatı kırarsanız kazanan siz olursunuz.
Günaydın abi Eline sağlık yine harika bir video. Abi bi sorum var. Ev alırken harabe evi alıp yaşanabilir hale getirebilmek için yapılacak tadilatlar için ne kadar masraf edilir?
Merhaba, muhitine yani potansiyel müşterisine göre değişir. Toplam inşa maliyetinin %30-40'ını kaba yapı, geri kalanını ince yapı oluşturuyor. Bugün 1800 TL toplam inşa maliyeti, %60'ı 1080 TL ince yapı. Kaba yapıya kadar inip tümden yapsanız birim fiyat bu dolaylarda olabilir.
Bes yasaklanmadı. Siz bes istemiyorsanız yüksek kredi faizi talep ediliyor. Ama bes, kredi kartı vb 3 5 tane ek ürün alırsanız ucuz kredi alabiliyorsunuz. Burada mantıklı olan krediyi ucuza alana kadar herşeye evet deyip, krediyi çektikten sonra tüm ürünleri iptal ettirmek.
Abi merhaba ben yabancı uyruklu birisiyim Gürcistanlıyım türkiyeden ev almak istiyorum evi satan arkadasımdır türkiye vatandasıdır tapu harcım kac tl cıkar bana yardımcı olursan sevinirim bu arada evi nakit alıcam evin fiyatı 150000 bin tl
@@GayrimenkulOkulutapuya istediğimiz fiyati beyan edebilirmiyiz mesela annem bana ev verecek aramızda para alışverişi olmayacak ev 3 milyon değerinde annem bana 500 bine sattı diye beyan etsek kabul oluyomu ve 500 bin odedigimi ispat etmek zorundamiyim yani annemin hesabına para yatırıp belgelemek zorundamiyim
Bende emlak icin ayreten ucret istemediler, lakin butun tapu harci sana ait dediler. 250 binlik daire yi ister 100% goster ister 50% goster, ucreti sana bagli dediler. Bende kabul ettim. Yalniz, satici cok yasli oldugu icin vekaletini emlakciya vermis, ben kaparoyu emlakciya gonderdim, evin geri kalan parasini da mi emlaciya havale edecegim tapu islem esnasinda? Yada ilaki ev sahibine mi havale edilecek?
![[TH] 2024 PMSL SEA W2D5 | Fall | พลาดวันนี้ จะต้องเสียใจ](http://i.ytimg.com/vi/A5-Cuo12p6A/mqdefault.jpg)
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: th-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Haftaya ev alacağım inşallah. Masraf kalemlerini öğrenmek istedim. Teşekkürler
Herşey tane tane anlatılmış, çok faydalı, teşekkürler.
Çok güzel bilgiler veriyorsunuz .Tebrikler👏👍
Çok güzel bir anlatım olmuş. Çok teşekkür ederim
Tapu harcını kanunen alıcı ve satıcı eşit ödemek zorunda emlakçılar yıllardır böyle düzeni oturttukları için alıcıya tüm masraflar yıkılıyor.
Abi bizim yapılacak sitede ekol kent yani doğalgazı yok elektirkli her şey yerden ısıtmalı bu evmi yoksa doğalgazlı ev daha mı iyidir
inşaat firmasından bitmiş daire alınırsa anahtar teslimi
bu durumda emlakcı komisyonu ödenmez değil mi emlakçı olmadığı için
Veya 500 bin liralik evi 475 bin liraya anlasip tum masraflar bana ait diyebilirsiniz :)
Oncelikle Bilgileriniz için çok tşk ederim. Ben yurtdışında yaşıyorum ve İstanbul’da daire almak istiyorum 1+1 yada 2+1. Bunun için hangi belgeler gerekiyor ve nelere dikkat etmem lazım. Liste olarak geçe bilirseniz sevinirim. 600bin TL ilk daire toplam maliyeti ve içindeki harçlar nelerdir? Şimdiden teşekkürler 🙏
Svgili kardeşim ben yatırım amaçlı otuz kırk yıllık bir daire almayı düşünüyorum ev yerinde tam merkezde eski olduğu için kiraya verilmez başım çok mu ağrır otuz kişi hak sahibi dükkanla beraber almamı tavsiye edermisiniz lütfen söyleyin
Emeğinize Sağlık 👏👏👏
Güzel bir Video.....
Teşekkürler emeğinize sağlık
Emlak vergisi konusunda yanlışınız var. ev sahibi, tapuya gelmeden önce belediyeye gidip rayiç bedeli yazısı alır. Belediye ödenmemiş tüm borçları almadan yazı vermez. Hatta evi Kasım ayından önce alıyorsanız bile ikinci taksit olan Kasım ayının bile taksitini alır. Yani emlak vergisini ev sahibi öder.
Hiç de yanlışım yok. Ben ne demişim, bir daha dinleyin anlamadığınız kısmı.
Genelde tapu harçlarında satıcının masraflarını da alıcı ödüyor
Gunumuz de bu fiyatlar ne durumda ogrenme sansımız varmı
Mrh haberlede konutla ilgili %18 KDV ilgili indirim gibi bir şey gördüm o ne oluyor ? Satıcı ve alıcıyı ilgilendiriyor mu ? Ev satıyorum ben de
Merhaba emlakçı arkadaş tapu harcıni sistemde satıcı üzerinden çıkartmis. Alıcı olarak biz ödeyeceğiz. ancak alıcı üzerine ayrıca tapu harcı ileride karşımıza cikarmi
Tapu harcını sadece alici ödemek zorunlumu kanunen ben o kadar ev baktım hiçbir satıcı oralı olmuyor şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin
Kanunen herkes kendi payını öder. Ama o satıcıyı bulmak size bağlı.
tapu harcını ödemem demesi önemli değil, sizin satıcı ile evin fiyatı üzerinden yapacağınız pazarlık önemli. tapu harcı yüzde 2, ama siz sıkı pazarlık ile yüzde 5-10 arası fiyatı kırarsanız kazanan siz olursunuz.
Aydınlat tınız sagolun
guzel bilgiler
konut kredisi çekerken bazı sigortalardan cayılabiliyor değil mi
Günaydın abi Eline sağlık yine harika bir video. Abi bi sorum var. Ev alırken harabe evi alıp yaşanabilir hale getirebilmek için yapılacak tadilatlar için ne kadar masraf edilir?
Merhaba, muhitine yani potansiyel müşterisine göre değişir. Toplam inşa maliyetinin %30-40'ını kaba yapı, geri kalanını ince yapı oluşturuyor. Bugün 1800 TL toplam inşa maliyeti, %60'ı 1080 TL ince yapı. Kaba yapıya kadar inip tümden yapsanız birim fiyat bu dolaylarda olabilir.
Harika bilgiler
Kapora evin fiyatına dahil mi?
Şimdilerde kamu bankaları bes de kitliyorlar ama mecliste bu konu yasa ile yasaklandı hayata ne zaman geçer bilemem.
Bes yasaklanmadı. Siz bes istemiyorsanız yüksek kredi faizi talep ediliyor. Ama bes, kredi kartı vb 3 5 tane ek ürün alırsanız ucuz kredi alabiliyorsunuz. Burada mantıklı olan krediyi ucuza alana kadar herşeye evet deyip, krediyi çektikten sonra tüm ürünleri iptal ettirmek.
Tesekkurler
Teşekkürler
Esgi evlerin vergisi ne kdar saygılar sunarım
Ellerinize saglik
Hangi banka veriuomus yuzde 90 inana kadar kredi soyleyin hemen gidip cekeyim gelire gore kredi veriyorlar yok oyle bisiy
Düşürülen Kdv yi saymamissiniz. Bu Kdv indirimi bu hesabı değiştirir mi
Abi merhaba ben yabancı uyruklu birisiyim Gürcistanlıyım türkiyeden ev almak istiyorum evi satan arkadasımdır türkiye vatandasıdır tapu harcım kac tl cıkar bana yardımcı olursan sevinirim bu arada evi nakit alıcam evin fiyatı 150000 bin tl
%2 sizin, %2 onun tapu harcı var.
@@GayrimenkulOkulu eyvallah abim tesekkürler pelki benim oturma izni falan almam gerekirmi ev almam icin
@@footballislife4355 no
Ne toplam sadece 6% mi?? Almanyada daire alirken sıf devlet 7%-9% arazi vergisi istiyor...
@@yusufaksoy7618 sanane lan hirbo
Sağolasın abim
Hisseli tapulu ev alırken nelere dikkat etmeliyiz
Yapı yasal mı, kaçak mı, arsa payı diğer bağımsızlarla uyumlu mu, yıkım vb karar var mı ve birçok soru daha. Ekspertiz yapılmalı en doğrusu. Selâmlar.
Dairenin rayiç bedeli belediyede 60 bin çıkıyor ancak evi 250 bine alıyoruz... Tapu masrafları hangisi üzerinden hesaplanacak... Teşekkürler
Tapuda beyan edilen bedel üzerinden hesaplanır.
@@GayrimenkulOkulutapuya istediğimiz fiyati beyan edebilirmiyiz mesela annem bana ev verecek aramızda para alışverişi olmayacak ev 3 milyon değerinde annem bana 500 bine sattı diye beyan etsek kabul oluyomu ve 500 bin odedigimi ispat etmek zorundamiyim yani annemin hesabına para yatırıp belgelemek zorundamiyim
Bende emlak icin ayreten ucret istemediler, lakin butun tapu harci sana ait dediler. 250 binlik daire yi ister 100% goster ister 50% goster, ucreti sana bagli dediler. Bende kabul ettim. Yalniz, satici cok yasli oldugu icin vekaletini emlakciya vermis, ben kaparoyu emlakciya gonderdim, evin geri kalan parasini da mi emlaciya havale edecegim tapu islem esnasinda? Yada ilaki ev sahibine mi havale edilecek?
Önemli bir soru aslında bu. Cevabını öğrenebildiniz mi. Nasıl yaptınız
o nasil emlakci be benim babamda emlakci hic o paraları görmedim
👍👍👍
Şerh li ev alinir mi acaba .. mahkemesi sonuçlanmış devirde sıkıntı yok Muş