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之前比較火熱的地區房產現在隨著加息越來越高 都很難漲了 但是也不容易暴跌 現在是橫盤震盪期
我住在佛洲西南部近Naples 小岛海滨小城Marco Island. 这里的住民都是来自全美各地较富裕人群。据仲价们信息，买家90%以上都是现金购房，所以贷款利率上浮并不影响市场。但飓风的发生频率、房屋保险费用的飙升、确实感到是否应该离开佛洲至少离海岸线远些地方居住。
同一套房子去年底卖38万今年卖42 43万。但是最近成交的很多是去年年底顶的房。佛州房产肯定有泡沫。但是能负担得起的很多都向往这个州。佛州房子一直都不是给本地人负担的，一直都是外地人进来买的。我们小区就是房产投资重灾区，全是炒房的买了。拿出来出租的好多。一条街十套可能最少两三套是投资房。佛州房子对本地人一直都贵。有泡沫，会不会爆真不一定，人口增长很大。随便聊一个都是外州搬来的，好多都是自己有好几套投资房财富自由的人。这些人不缺钱😂😂😂佛州不能用正常思维来，但是过去两个月建商降价了，暑假最火热的市场降价可能不是好兆头。价格合理的还是卖得快，价格太高的一直挂着两个月也卖不出去。佛州跌下来很痛的，上涨现在很吃力。下跌风险高过上涨可能。反正不便宜了，我投资房产的。现在都宁愿租不愿买了。供房成本远超租金了。从去年搞点到现在没跌也没涨
谢谢分享你的经历。赞成“佛州跌下来很痛的，上涨现在吃力的说法”。
外地人对本地市场不了解，感觉压抑太久了，乱给价。一摸一样的房子一两个月内 一个卖42万 另一套49万。同户型房子一套卖家要50多万，另一个卖家要价46万，真的 好乱呀 ：）完全看不懂
洛杉矶也是，价格乱糟糟的，三月份70万的房子，现在成交价都在78万左右，18年家里不同意买房，去年家里开窍了把国内的房子卖了，但是现在的房价和利息我根本不敢入市@@heidiz4359
一直关注的佛州。纠结naples,坦帕 还是奥兰多。能谈谈吗
@@remote2program 每个人感觉不一样，不一定好自己亲自去看每一个地方，佛州每个城市，每个社区的文化都有可能差距很大。我可能不会考虑南佛州 因为Tampa 已经很热了，幸好还有一点点温和的冬天，几得上次12月去迈阿密，我呢个去，室外站了几分钟差点给我家几个晒晕了。我到处去考查了下，发现见仁见智，这几个地方，差距挺大的，建议你也考察下sarasota
2 因为美国的房产有复苏的现象，从我和亲戚朋友十年前买的美国土地，最近都传来好消息：被发展买下股份，要重新发展， 我们都签了合约，等着收钱。开心😄。
我住咯衫机老华人区24年,现在准备搬到奥兰多,专门到奥兰多侦查了6天回到家。佛州肯定会跌价但不会蹦盘,房价比加州低1倍以上,工资比加州低1倍以上吗?而且佛州有好政策, 佛州不养懒人和难民。
很多地方中位数家庭收入6万甚至一下
佛罗里达的最低工资还是联邦的7.25一小时，警察工资是加州警察的一半
今年我搬来Florida. 见到大部分新朋友都是最近搬来的。一直不断大量人口从外地搬来这里。
目前佛州房价的确是高估了，但这不是一个正常现象，从疫情以来不断地有其他州新居民卖掉房子涌入佛州现金购买炒高了房价，而对他们来说佛州的房价和其他生活成本和税收具有相当大的吸引力。但就像墨镜姐说的而佛州居民买不起房子，这就造成了两个极端，以我自己的房子来说六年的时间市场价接近翻了一倍，令人难以置信！我不懂经济学，个人觉得更多的是受到俄乌战争间接受到通货膨胀的影响！我感觉佛州的房价至少高估了20% 而人均收入却不高，物价超市购物都翻了一倍，房屋保险也比其他州贵很多。所以让那些盲目买房的新居民抢去吧，我的买房投资理念就是房价和贷款总要有一个是合理的吧，盲目的投资不知道哪天就被割韭菜了
谢谢你分享你的亲身经历！
只有在一个地方生活过一段时间才能看破一些幻想…有些人搬来佛州，过一段时间就又走了
感謝墨鏡姐 ! 在南加州感覺房價掉不下來。但租金繼續上漲 ❤👍🙏
墨镜姐节目的主题选得好
先说理由，1，如同你所说，人口已经超过纽约，是第三大州了；2，失业率很低，前几天我看到一个数据，说佛州工作与人的比例是100份工作比59个人，而纽约与加州是100份工作比110个人。3，太多外州的人买来投资，前几年的价钱对他们来说是便宜，今天的价钱就算是跌，这些人也不在乎，不会急着卖，所以房源有限。4，同08年比较，今天的工资远远超过那时的工资，你认为工资10万，两个睡房的公寓也10万吗？5，政府乱发钱，造成物价上涨，只有房子回跌，可能吗？就算是今天在奥兰多，两个睡房的公寓20万也可以买的到，比起纽约加州还是便宜太多，比北卡三角区还便宜。。。。。。所以结论是--不会跌到哪里去，最多10%。
想了解一下wellness ridge奥林匹克综合地区的房子如何？
不是房价高是美金贬值了，政府大量印钞美元怎么能还像以前那样值钱，所以房价不会大跌的，跌一点儿涨一点儿是可能的。
經濟，哦不，資金鏈都是連動的，泡沫確實存在但資金鏈就如同鋼索一樣，不斷就沒事，但這鋼索連接過多東西任何一個地方斷裂都會影響走鋼索的人。
周末好👍🙏
你好，請問佛羅里達會有颱風嗎？哪一帶會容易有風災？謝謝
先点赞再看❤
Thank you for sharing.
即使在房貸利率居高的情况下、許多房主不願放棄手上的低利率而儘量不賣房，導致供不應求而房價也居高，還是有許多買主 “都放棄了價格會下跌的想法，並接受房價將永遠保持昂貴的觀念"，這绝不只限與佛州，所差者、五十步與百步而已。買房在佛州，相當於買股在特斯拉，漲跌幅度相對較大是一個時期資産自身的特質，當然一般在房市會比股市周期長些，要不怎麽叫不動産，是吧？若是買房為了投資，就得記住一些 “老而不死”的投資指南，比方説：投資是樂觀者的從事，以及（相對的）買低賣高。
的確，“投資是樂觀者的從事，以及（相對的）買低賣高。”👍👍
今天留意聽VPN的廣告, 替房子買保險跟上網買保險, 才想到...從來都沒想過房子保險的問題耶
買房子不買保險的一般都是現金全款。貸款買房就一定要買保險的😀
印象中近幾年熱帶氣旋侵襲佛州的機率也不低？氣候也是考慮買賣選項之一？
请问墨镜姊 现在LASVEGAS可以买新房吗？
迈阿密地区是属於热帶气候，湿热的夏天非常难受，在室外几小時就会全身湿答答，这和賭城拉斯維加斯，洛杉矶的乾热完全不同，很多人不能适应！
7月基本是最差的季节，雨很多，潮热，不过习惯了也就无所谓的。
那破地方就是给我房子🏠也不去，太晒了，桑拿一样的天气☁️……
午安，墨鏡姐好喔！我個人覺得會配合大陸經濟崩盤，全球股市債市房市下殺30%，大陸銀行撐不住了，以上是個人看法。
😂笑了，大陸又要崩潰了嗎？現在連美國房價想下跌都要靠大陸崩潰
你是哪来的野人。还是从哪个农村冒出来的。第一次看到这么搞笑的事情。外面房价不仅涨，还很稳定，中国经济差，就可以影响全世界
我也這樣認爲，美国許多基金或資金在過去歲月里通過不同渠道參與了大中国的許多投資，隨着中美脫勾和天朝經濟的崩盤，世界性的金融危機觸發點很有可能來自中國，這不是天方夜譚，我們在未来一至二年里會看到這個景象。
@@qinggong9250 去学点经济再来发表
南佛这个月几乎天天下雨 雷阵雨 又热又湿 这里40-50万的房子很多外州人都是cash 买的 贵一点的100万以上的可能慢一点 普通房子现在也已经贷款买房比租房子都要贵了 能不能增值不知道 如果要跌的话 也不能跌30%吧 可能10% 😅😅😅
佛州的房子不太可能跌，但是如果跌一定不止百分之十，大部分的房子都是投资客，一旦失去增长的趋势投资价值为零价格恐怕断崖式下跌
我看了劳德代尔堡45万的房子，实在看不下去，那么破的房子，几年前房主8万买的，当时的状况可能更差，现在卖45万，也许会有人买，不过不是我。😄😄
我听这里的老外说很多人买了地推倒重重建的 可能是地值钱 房子不值钱 比如靠海或者占地很大 就很多人喜欢 我疫情中期在palm beach 靠近Jupiter买了一个townhouse 也没有怎么涨 也没有怎么跌 但是总体比租划算
房市的主跌段 要来了，卖房的还不赶快 这是最后机会卖房了😅😅
我家公公前年9月份吧，把佛州的渡假房子和帶地暖的RV 賣了，我聽我老公說他爸那套渡假房賺了不少錢，我公公說佛州從4月份開始就很濕熱了，再加他年齡也大了，不再想在Nashville 和佛州兩邊跑了😂其實他在佛州買過2個渡假房都是賺錢的。
謝謝分享你公公的經歷。
回我的一个朋友正在从阿拉斯加移到佛罗理达州在看房子。
我姐又漂亮了，穿衣打扮成熟大方。节目还是犀利可信。
谢谢云！
it is a good time to sell house, don't buy house. Housing bubble will burst. No one can predict when to burst. Recession will prick the housing bubble
Follow u
又见华人炒房团 我都烦了
和华人炒房团有啥关系
请多多分享关于Florida的房产信息，一直计划想移民Florida
没买房的赶快上车吧，美联储会提供更多的流动性，一边提供流动性，一边高利率。
泡沫有，但不会崩溃
感覺房價掉不下來。
不是因為市場或經濟，是因為美國進入社會主義了。Sad！
❤🎉
廣告太多
下跌機率大
2
1
1,1,1
Pump then dump
你视频里提到在最后会分享一个佛州房价被高估的城市列表，怎么没有啊？😢
对不起，我居然忘了放。我找来贴给你。
@@SunglassSister 谢谢你🙏
@@Shenteng1688 10個房價被高估的城市1.萊克蘭市Lakeland 房價高估了 34%2 坦帕（Tampa）和聖. 皮特（St. Petersburg）房價高估了33%3.迈阿密西棕榈滩（Miami's West Palm Beach）房價高估了 32%4.萨拉索塔(Sarasota)北港(North Port) 房價高估了32%5. 沃爾頓縣（Walton County）Crestview 房價高估被高估了約 30%其餘的5個城市包括奧卡拉Ocala、傑克遜維爾Jacksonville、聖露西港Port St. Lucie，彭萨科拉（Pensacola），奧蘭多（Orlando）
@@SunglassSister 谢谢你！Jacksonville和Orlando被高估的百分比是多少？谢谢
一
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谢谢分享你的经历。赞成“佛州跌下来很痛的，上涨现在吃力的说法”。
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洛杉矶也是，价格乱糟糟的，三月份70万的房子，现在成交价都在78万左右，18年家里不同意买房，去年家里开窍了把国内的房子卖了，但是现在的房价和利息我根本不敢入市@@heidiz4359
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佛州的房子不太可能跌，但是如果跌一定不止百分之十，大部分的房子都是投资客，一旦失去增长的趋势投资价值为零价格恐怕断崖式下跌
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1.萊克蘭市Lakeland 房價高估了 34%
2 坦帕（Tampa）和聖. 皮特（St. Petersburg）房價高估了33%
3.迈阿密西棕榈滩（Miami's West Palm Beach）房價高估了 32%
4.萨拉索塔(Sarasota)北港(North Port) 房價高估了32%
5. 沃爾頓縣（Walton County）Crestview 房價高估被高估了約 30%
其餘的5個城市包括奧卡拉Ocala、傑克遜維爾Jacksonville、聖露西港Port St. Lucie，彭萨科拉（Pensacola），奧蘭多（Orlando）
@@SunglassSister 谢谢你！Jacksonville和Orlando被高估的百分比是多少？谢谢
一
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