@@simon.9620If the last owner holds it, he/she will profit a lot from it now. Housing is a long term investment. If it’s your primary home, nothing to worry about because you need to pay rent if you don’t own. Rent increase dramatically over time too.
問題是還沒發生！何時會發生？房價與房租不大跌3成以上，高通膨不可能降低到2％！ 更重要的是，美股沒有大跌3成以上之前，美國房價會仍然堅挺！
30年前准备买房前就有朋友警告‘ 别买，房价要大跌’。幸好当时老公坚持买房，要不然真会后悔。
😂
Now maybe it is time to sell
Esp in TX, CA & FL (warmer climate states). Tesla has made 10K container box home
@@pamsugar2877 聽所謂的專家自己說不定也沒房子，租房子而已。美國是缺房子，尤其是 Single House，如是自住長期持有較正確吧！ 如之常換屋，仲介費與其他費用成本驚人。換屋還是以搬到好區為主。美國階級分明，住房區也是，低端區，中產區，高級區，是涇渭分明。很難跨越，如比加州佛利山莊與 爾灣市的比較，一個是天之驕子，一個是中產階級，以上下班的打工仔，職員城市為主的城市！
錢沒有進入收入市場輪轉；流入股房匯債四大市場，遲早連環爆而房市是老百姓最有感的支出，買房與租房還是核心CPI計算大宗；膚淺的只看食品與非耐久性消費，失真了。
收入增长远不及房价上涨，泡沫太大了。
都是些破房子还死贵😂
那你可以增加一些收入😅
并且还抢 都是老破旧 😅
Dent的話聽聽就好 他的模型裡 沒有把印錢的那條線考慮進去 大家還在敲碗等他的400美元/oz的黃金預測(8年前)
這波房價買入，已超級不划算了，除非自住。
感謝沙姐，解析有條理分明！❤
111,房價高的太離譜，泡沫一定要破的😅
现在不是房价高，而是美金购买力降低了。
我在新泽西北部靠近纽约 房价年年涨 地税估值也加30％ 市场火热
房屋升幅不驚人，房屋保險才驚人，十二年前保費3佰多，現在要1500元。
是的，房屋保費是個問題，我知道有人沒有房貸，就乾脆不買保險了
@@SunglassSister我就是那裸奔的一员😂
Property taxes 涨的也厉害
@@SunglassSister在山邊就一定要買保險.
@@pattyz.7473看看中國現在跟五年多前比較
房價持續上漲, 到某點, 就崩.
請看看港房市, 也等了四十年才崩,
大蕭條來臨, 房價第一個崩.
沒那麼長 董建華都跌不少
謝謝墨鏡姐老師解析美國房價
地产不像股票，非常细的。哪怕跌好的地段就是不跌。
还有价位区和房型种类的区别。去年2023年入门级single family房产在我家附近都小跌（大家都要贷款），而中高价位房产在涨（很多all cash）。很不幸我贷款买了后者，亏钱卖了前者。同时我还感激自己入门级买的不是comdo，不然亏得更惨。
@@meowkeekong
當然需求高，垂涎欲滴的人數眾多，買家多，其他一些房地產冷州，雖熱一下，跌更深。好地方是難跌的啦！
对！不要用历史经验评判未来，完全有可能跌，科技越来越发达了，建造房子的成本应该降低，房子束缚了人们的生活，收入大部分支付房子，这个应该得到改变😊
是呀，我2003年来美国，从2005开始我就一直说房地产会大跌，三年后我的预测中了😎，我也在2008以20多万低价在湾区买入了第一套房子。然后2021年疫情中再买第二套1佰多万的房子😊，利率3%。有一段时间觉得自己的投资眼光很准，很自信😎！但回头再重新审视深思，那里是眼光独到，其实只是运气好一点而已。两次下决心买房都主要是因为家庭原因，刚好就在那個时间点上。对于普通人来说，运气跟选择对個人的财富的影响远比相信专家的预测，甚至努力工作还来得重要。只要是现金流允许的话买房一定要去选择进可攻，退可守的地区，有兴趣去看看孙子兵法的地形篇！决不能因为房价低而去买位置偏远，社区不好的房产，因为您家庭日常的生活成本将会大幅增加！记得有个中介一话，只有买错房，那有卖错房！
年年唱空總有一年會對的。
在不唱空的那一年！像股票一样！
年年都涨，也不见得人人都因涨赚大钱。
當然，對的那年你就屎了😂😂
咱们如果不盯着现在的形式，看远十年二十年，人口稳定增加的城市，房价只会继续上升。美国很难得是发达国家中不存在人口问题的一个国家。
不会 下跌太多，建房成本和以前不一样（以前从中国买的建筑材料便宜）工人工资在涨，成本增加了，房子还会怎么便宜下跌很多呢？不上涨就谢天谢地了
你在促銷？
矽谷每一個泡沫都全力參與，房價下降一半一點不過份
跌一半真不过分，随着裁员，我估计缓慢下跌了
@@F司令通货膨胀会让房价明升暗降
I don’t care how much my house price is going up or down because I own my house and I going to live in it for a long time.
太棒了，机会留给有准备的人
房價是否崩盤和單純的房地產市場沒多少關係，和經濟本身崩潰密切相關。經濟崩潰來了房價不可能挺得住，經濟沒崩房價憑啥崩？
而且经济蹦了，股票市场比房产跌的更多。
房价的增长，整体上也只是反映了美元的贬值。40年前我来波士顿读书的时候，当时波士顿独立房平均售价是今天的九分之一（$ 90000美元），与黄金价格是现在的八分之一接近，所以，房价根本谈不上是什么泡沫！相比之下，标普500为现在的40分之一，为150点；美国国债则少于现在的1%，为2000亿美元（200 billion)。如果要寻找泡沫，那美国国债当之无愧为第一泡沫！ 你觉得美国选民有决心把国债减少到 二万亿以下吗？
美元貶值、物價上漲建造成本升、合理調整有可能、但要下跌34百分比、似乎不太可能
少部份地區有可能🤔
Home price drop in 3 years? Not 3 months? IF so, why bother to sell the house and pay the grant rental, seems a stupid move
剛性需求： 自住房。
自住房，也是有儲蓄功能。
銀行不會讓你知道的：採每隔2星期繳房貸， 將縮短貸款繳費年限，可達數十月之長。
请您详细说说具体如何操作谢谢
利息低必定会对房地产有好处 买的多了 市场就火了
美国需求很大 不是房地产过剩
111. 333完全看地點，看供需，例如Seattle 市區 111 Seattle東區 333
完全同意！德州休士頓房子太多，😢加上交通混亂，到處修路，空氣污染嚴重，颱風淹水⋯⋯預計房價將會下跌！奧士汀有山有水，空氣清新，加上空地不多，開發山坡地成本高昂預計房價會繼續上漲！即使短期下降也會回升⋯⋯ 12:32 12:32
@@CharlesHao德州那破地方给钱都不去，住了3年永远不想回去，太热！还不如佐治亚洲
@@rainaw6155我也住了四年，現住加州。 有比較才知道德州有多不值得逗留的地方。
@@Kate-gx5yc 中國人重視學校
前半段講的就是台灣現行情況.
原因只有一点就是疫情以来的货币大放水。要想房价下跌看联储
墨鏡姐，看千禧年代的年輕人能消費起房價嗎？就知道房價炒高了；嬰兒潮與35歲以上的年齡層早就有一套房以上的資產。
「現在不買..以後買不起了!」這句是老領導給前幾代人的生活方式!隱喻就是只要你努力就有希望!!
，而現在老領導將改用其他方式來管理全球老百姓了!!..它要「實質控制」記住這四個字!..這四個字離我們不遠。
話說債務跟通膨是老領導一早就設下的局..從一開始它就沒打算要還!也一開始就沒打算讓將來的
全球人民好過，這不是陰 謀論!!，邪惡計畫已在慢慢顯露..等著看吧!!..否則它們不會喊出議程2030。
被你點破，不過很多人都明白了。
111....專業分析謝謝您~~
很明顯的會上漲的，太明顯了，在這次一次又一次的貨幣緊縮升息之下的房價有跌嗎? 不但不跌有些城市反而是上漲?
更何況降息以後?
房屋業者大肆促銷，包括製造買方的恐慌心理。
等了這麼久應該继續耐心等待
失业率上去了能不跌吗，看空美房
美国失业率很久没超过5%了，而且现在是科技企业发展迅速。经济发展跟普通人关系越来越小了。
墨鏡姊年輕、大方、美麗，又有學問。 節目優質，分析精闢。 感謝！
这位姐没记错过去三年一直喊美国地产会暴跌。 今年盆亏？
Thank you!
希望大家都能抓準時機做對的事情
中国地产已经大崩，很多投资在中国的基金，已经输惨！
这些基金会怎样呢？
只要是暴跌我就支持👍
从2020年就开始关注。就在喊跌，结果越来越高！有一天会跌，但是什么时候谁也不知道。等退休了跌了再买？
如妳所說睇好的有佢的理由和數據支持，睇淡的也一樣。我就一路都是睇淡的。如巴菲特般屋應是家庭年收入的3倍。
洛杉磯房價只會升不會降·人太多了！
北上廣深人多不多？房市不都也崩了？
@@dougtso4126这东西就是个市场情绪，一旦开始跌买家就会越来越少
加州還有一大堆illegal immigrants 都要住房
如果堵住非法移民的漏洞呢？
Where in USA?
谢谢分享
希望你猜對
撐住啊～哪個先爆
印這麼多鈔票通貨膨脹，房價可能跌嗎？恐怕做夢一直等下去，不知猴年哪月？我們從2019 年一直在看房，利息低滿意的房子根本無緣與房產商搶，每次被開發商搶先現金買下。同一個房子簡單裝修兩個月後抬高價格重新放入巿場出售，與他們玩了三年半也玩不過。終於美聯儲升息後房產商不這麼玩了，我們去年底終於買下一個滿意的大房子。雖然利息較高但沒有關係以後可以重新貸款，但按市場評估房價不到一年已經漲了超過20%這才重要。存紙錢不如投資不動產的道理人人都懂
已經沒印很久了，你再不醒很危險
通貨膨脹的後效應仍在發效， 需要醒來的是你而不是我。我們已在外州買到现有居住房子以外的滿意房子休假退休，沒有任何遺憾了
现在多开心，房价跌的时候就哭的有多惨
@@user-si1ji8go9d 房價跌只會影響到你想要的偏偏一律cookie cut 的商品房，對於這個州法律早已限制游泳池的修建規格lot size, 現有僅存的豪宅customer home 已剩不多很難碰到各方面都自己滿意的，開放商整天求你賣給他們還要互相bid, 想等到降價白日夢一直做下去吧！
@@user-si1ji8go9d純自住不一定
現在印了這么多钱，最底工資每小時20元，钱只能买房，房價不可能降
你去查一下，2020年中国人的人均收入比2017年涨了多少！但是房价后来跌了！如果收入和房价都上涨1倍，两种实际差距放大10倍！
可惜不是每个人的每小时都能赚$20😂😂……
2007年那个时候的人们也是这样想的。我家买的foreclosure房子前任房主就是在2007年大幅贷款更新房子的，结果……跌成狗🐶
@@simon.9620If the last owner holds it, he/she will profit a lot from it now. Housing is a long term investment. If it’s your primary home, nothing to worry about because you need to pay rent if you don’t own. Rent increase dramatically over time too.
刚买了一个地产，开心
通货膨胀那么厉害 名义房价上涨 我去理发涨了60% 人工涨了40% 房价也应该涨40%
我去理发 from $7 to $20 in 15 years.
如果是那个把加州拖进深渊的人当选总统，房价还会暴跌，谁都不希望住在一个危险的地方，跑路是下策，也是上策！
天天说崩盘，房子卖了住哪呀😅
应该要考虑美元贬值
別告訴我會大跌啦！好像是嚇死人了啦！我1985年就買房，在舊金山半島，house 新屋 5bed, 3 bath, 2500呎，20多萬美元，2021年都有300萬以上。在灣區 20幾間房子以上的人我知的人就好幾個人。在舊金山市區有數十個出租房子的也一堆人。都長期持有，漲與跌，在好地區都不用怕。鳥不生蛋的偏遠的地方不會漲，關鍵點是經驗累積的視野，更勝一籌，那些所謂的地產專家都是在唬爛賺錢，不知他們個人有多少房子，還是在胡說八道，騙騙流量。
😂😂😂😂同路中人！恭喜你成为发达贵人！加州就知少少！共他州就不知行情怎样？
買不到房子，也不是這樣做空，房價就會跌的。
這頻道看空房市已經數年，但房價卻一路漲，關鍵在於沒看清市場榮虛的要件 supply vs demand, 從一開始自己打算投資購買房產不成，之後製作的影片皆擷取市場不利消息做成分析，因此判斷不僅失準且反其道，建議頻道主回看自己過去製作的分析影片，說實在，您真的不適合做房地產的分析
希望一直房地產業在減息後繼續漲😅 雖然我也想買個便宜的房子投資一下
從三月一直說房地產要蹦了 到現在還是沒有蹦 就跟台灣一樣
去看看亚洲的房价
你做的节目根本问题是1.专题太大；2. 你没有自己去下功夫去做研究，而只是搜罗一堆专家学者的意见和各种表面的统计数据来支持正反两面观点；3. 标题与内容不符，有哗众取宠之嫌.
她和她的节目的风格本身就是哗众取宠啊
前幾年房價飆升三四倍, 未來才降三分之一? 降太少了!
这人没啥水平！不可信，听了他十多年了，天天唱空
不唱空怎么有流量呢？ 可怕的是她误导群众，不得不让人怀疑其人品。 她有诚意的话，赶快卖掉自己的房产，股票，一切资产，再来说话。
世事難料！
那你还听10多年？😂 我基本听不下去。
😂😂😂他唱空楼价跌！他趁机吸纳！
已經上漲 400% 跌掉 34% 那還是漲了 200%
這個世界太瘋狂了
@梁富盛-l2k
沒錯!!
所以啊!!..在這世間生存實則不易啊!!
除非投到好胎!!，否則一生戰戰兢兢.勞勞碌碌求生。
是貪財者愈來愈貪心吧？
这两年看博主的视频好像一直都是看跌的信号。就业好的城市真的看不到跌的趋势。
钱越印越多，房子偏偏不涨价？这种谬论听太多了。
你要了解到：地产经纪最赚钱的是卖房。
11I因本益比不合必下跌。
大家不耍抱怨房价高，问题是大家有没有努力工作，多攒钱，不是房价贵，问题在大家身上😂😂😂
洛杉矶天天抢房子😂怎么可能下降
地區差異很大
洛杉矶有些地方开始降温了
你说的那是六月份之前的事，当时抢房是因为加州出了一个头款补助计划，所以每个人都在抢房，现在已经没有那个现象了。
降溫的原因也有可能只是季節性因素，除非跌幅開始就不小，就看明年春季的情況吧。
洛杉磯華人區根本跌不了 我媽看市價130出價130 成交價居然160 搶成這樣 就算經濟不好也只能持平 跌不了 房子不夠
房價的地區差異真是很大，其實真的，即使跌34%，也沒過去兩年漲的多
墨镜姐年年都过2008
34% ? dynasty collapse will go down mote than 80% .
网传美国豪宅市场出现崩盘迹象，华裔房地产大亨紧急折损抛售纽约中央公园旁6层独栋town house。
👍👍👍
慢慢美金不稱美金而稱美元，美元指數下跌即是通貨膨脹，美元跌即通貨澎漲，房價怎麼可大跌呢？數個太高房價的一定回調，但普遍大跌不可能，試想普通人的荷包有五七萬現金以前是難求，但現在個個都有超過十多卄萬現款，那麼他們用現款付down payment很容易，於是房價便不會大跌。加之薪水大漲那麼房價亦漲，不漲亦不會大跌。
從2023年美國房價停滯
2024年房價已下跌
大家請AI評估即可知道影片的真實性
美國政府一直印鈔讓熱錢流入房市、股市，房價跟人民收入已脫勾了，要房價跌，先叫美國政府停止亂印鈔
大家都在等崩 結果就是一直漲 🤣🤣🤣
我去年1800，现在报价4100，都疯了
爾灣都沒跌 真煩
中國房價喊了十幾年才爆
😂你從來沒有講對過
26-27年暴跌
房价跌对想买房的人是好消息呀，只对卖房的人有影响，所以不算很坏的消息
333！
都已經降息了還在暴跌有事嗎😂😂😂
川
川 七月半鴨 不知死活 現在的股房市的現況 籌碼已換手的差不多了 別當蓋頭鰻
你指台灣吧？
好久不看，墨镜姐头发白了这么多
以前是染的😀现在不染了，不是一夜愁白头发
從1974年到現在，黃金已經漲了1600%以上，平均每年漲30%以上！
222 我負責任地說我完全不知道
给爱炒房的中国人100点伤害😂😂😂
中国房市一直喊太高不相信的买入赚了2018之后买的哭死，说不会跌的话都是骗人的
呵，中國經濟爛成這樣你心理沒點逼數
国内经济有的比么，出生率也是
相信大跌；經濟大衰退！
unrealized capital gain tax
房價在外太空漂離中，重力 5% 已經一年
拉不回的 就漂走了，再也沒人看到。
成也專家
敗也專家
领頭羊!
我只做.孤狼!
旁觀
適時進退
我很同意专家的说法 尤其是他在讲述中国房市的时候。美国历史上普遍都是民主党造 共和党擦屁股。尤其这四年发生的疯狂的一切，个人预测川普上台，股市房市暴跌（可以叫做market correction）。这周降温了 主播注意身体
政策不當可以製造很多問題！
富人也愛買划算的房價，不是嗎？
真是吃饱了撑的！你不关心你家人的身体，装逼，假惺惺