إذا كان حسني مبارك بيعمل شقق للشباب ١٠٠ متر ٤٠ الف جنيه لكن الجشع والطمع واقسم بالله ان ذوجي اخذ الشبكه بتاعتي وهي كانت 6 نصف جنيه دهب وكانت ثقيله جدا على أيدي من تقلها وكانت عريضه أخذها وبعها وأعطى ثمنها للمالك علشان يعطينا الشقه لأنها كانت عجبتني واحنا وضبناها بالسيراميك والسباكه وبندفع اي مبلغ الصيانه واحنا نجيب منين إيجار عالي في الغلا ده وغلا العلاج والفواتبر واحنا معاش وزوجي فقد من كان يعمل وحسبنا الله ونعم الوكيل ربنا يلطف بعباده 😢😢😢
@@Shadia-j8j العقد شريعة المتعاقدين ومكانش حد بيبع شقق فى بيته فيخد خلو كبير وقتها بقيمة ربع البيت او نصفه حسب المنطقة (زى بعض الإعلانات حاليا ادفع خلو لشقة لمدة 59 عام )......البيت زمان كان ب 13 الف واخد 3 خلو رجل بقيمة تمن ربع البيت.... دلوقتى البيت جاب مليون ويزيد مع الأيام منهم 3 الخلو هات قيمة 3 بسعر اليوم زى ما ال13 جابوا مليون دلوقتى ده غير الناس الى صلحت فى الشقة كتير منها بالله العلى العظيم صبة سقف الشقة كاملة مع باقى الملحقات من كهرباء وسرمكة مطبخ وحمام وغيره مش من العدل كل دة ..... الخلو والاصلاحات والتوضيبات الى علا من قيمة العقار لصاحب الملك وفقط... لخد وصل فوق المليون لذلك نظام القانون القديم هى دايرة هتغلق لوحدها بمنتفع الجيل الاول ولا يجب التدخل فيها وخاصة فى مناطق كتير شعبية فيها غلابة كتير محدش منهم قافل شقته مستور فيها من مرمطة الإيجار الجديد الى يتجدد كل سنة عشان جشع المالك فى تزويد الإيجار والتأمين وبعدين ما ينفعيش تنصف صاحب عقار خميرة ارض ملايين بتزيد مع الايام ضد مستاجر غلبان منتفع جيل واحد مش هيخلد ولا هيعيش قد عمره ال راح ردوا استثمار الخلو من نسبة ربح الييت حاليا وردوا كل التثليحات الى عملها المستأجر وهو متطمن
حسبي الله ونعم الوكيل في كل ظالم اخدناها بخلو ودفعنا دم قلبنا في التشطيب واللي دفعناه كان يساوي قرب التمليك يعني المفروض حاليا تكون ملكنا لو حد بيعرف عدل ربنا لكن للأسف الجشع والطمع والمحسوبيات والرشاوي علي حساب الغلبان بادن الله ربنا عادل
أحسنت وأصبت يادكتور وجزاكم الله عنا كل خير وحضرتك قولت إللي إحنا مش عارفين نوصله للناس اللي عندها جشع من بعض الملاك ربنا يوفقك ويكتر من امثالك ياااااااااااااااااااارب
فعلا كل كلامك صح ايمن بيه علاوه علي ذلك احنا قمنا بتشطيب الشقق من سباكه ونجاره وبياض حتي السلم دفعنا فيه وبندفع هذه الاجره مقابل السكن بناءا علي عقد والعقد شريعة المتعاقدين ولاداعى للكلام الي بنسمعه من الملاك ان هذه الشقق بمثابة التمليك لان السكن وطن والوقت الذي اجرنا فيه كان لايوجد بما يسمي التمليك ارحموا الناس الناس مش مستحمله
هناك فرق بين الإيجارات القديمة التى تدخلت فيهاا الدولة آنذاك سواء بالامتداد او بتحديد وتخفيض القيمة الايجارية وهذه الشقق يجب ان تكون بسعر السوق اما الشقق التى تم تاجيرها بالاتفاق بين المالك والمستاجر فالعقد شريعة المتعاقدين
المالك مظلوم جدا جدا هو الإبحار البسيط يجيب ايه كفايه ظلم السنيين اللى فاتت حرام عليك محدش خد خلو كان راح اشترى تمليك ليه مراحش خد تمليك ليه استأجر خلى عندك. ضمير البيت متهالك وعايز صيانه بااجره سوقية والاسعار و إليه جدا جدا
اولا ماخدناش خلو واللى دفع خلو يثبت ويطلع العقد ثانيا الدولة اجبرت المالك على التأجير بنص القانون والا تتسحب منه الشقة لصالح الحى وتتأجر مقابل ٢٠ ٪ فقط ثالثاً اسمه عقد ايجار وليس تمليك رابعا الدولة بتلغى المعاش للى بيكمل ٢٥ سنة خامسا الأزهر وكل الشرائع حرمت هذا القانون سادسا ودة الأهم انتوا ازاى تستضيفوا اللى استحل ملكى واموالى وعايز يفضل ينهبنى
طبعا الكلام ده غير قانوني وغير صحيح لانه يحمل وجهه نظر منحازه وغير عادله علي الاطلاق لانه يمنح الحقوق المطلقه والتي تشكل ظلما بينا لطرف وهو المستأجر علي حساب طرف اخر ويمثله المؤجر وهو يخالف القانون لان القانون من أهم وظائفه هو تحقيق العداله ويخالف كذلك منطق الاشياء والفطره السليمه لا لشيء الا لانه ينتمي الي احد الطرفين وهو الطرف المستفيد من تلك الحاله الغير عادله وعموما الاراء التي لاتعطي كل ذي حق حقه لن يكون لها تأثير علي ارض الواقع
الراجل معدوم الضمير بيقول الراجل اللي بيروح يأجر بيأجر له ولعياله ولعيالهم ليه هي تمليك ده العقد لو روحنا بيه المحكمة والله لتناموا في الشارع يا معدومين الضمير حسبنا الله ونعم الوكيل
@Half-timbered شعبنا يتعب لو مفتاش ، الاقتراح بسيط المستاجر المرتاح واللى قافل المكان هيترد للمالك وهيتاجر من جديد وبالضريبه اللى هتتلم ترجع للمستاجر الغير قادر في صوره فرق قيمه الايجار القديم من الجديد وبكده الغلبان سكن بالقيمه البسيطه والمالك خد حقه ولا دا زعل ولا دا زعل
الراجل ده بيتكلم صح لان الملاك هم عددهم بلنسبه للمستاجرين عدد قليل ولكن هم رجال اعمال والمستاجرين عددهم مابين ٢٠ او خمسه وعشرين مليون عدد كبير وفقراء ويتامى واطفال وارامل ومسنين .....الحكومه شغالين سماسره مع رجال الاعمال ولكن نهايه الحكومه كلها قربت
يعني ايه اكتر من حقه حقه هو ملكه لا ينتهي حتي بموته باي حق الساكن يكلم فيما لا يخصه. مستاجر يعني حد بيدفع قيمه ايجاريه. شهريه نظير انتفاعه بالعين فقط لا غير. الخلو مجرم قانونا
الاستاذ ناسي حاجه مهمه جدا ان المالك بنى العماره بهدف الاستثمار مش مشروع خيرى يعنى من حقه يكسب طول الوقت من ملكيته وبما ان الدوله تدخلت بما يخالف الشريعه التى يستمد منها الدستور مواده بعمل قانون ايجار مخالف للشرع وايضا العقل والمنطق فتوجه الحكومه لتصحيح ذلك فهو الشئ الصحيح وأن تأتى متأخرا خيرا من أن لا تأتى مطلقا
حضرتك اشترينا الاسانسير مرتين ورممنا العقار وكل حاجة بتصلحها والمالك بيستبدل السكان بجدد ويرفع الايجار الى٥إلاف ج وباخذ خلوات لدرجة من عقارواحداصبح عنده ٥عماير ومش شبعان وبيرفع على قضايا من ٢٠سنة وانا فى المحاكم ده ثالث قضية يرفعها واترفضت مرتين ولسة على قضية ولم إعلم الالماجاء الخبير لانه كان بيرسل الانذارات على عنوان ليس لى صلة به. المالك جاء سنة ٩٦ وجدنى فى العقار ويدعى انى متزوجة وانا مطلقة من ٩١ وانا ست مسنة ومعاش لايكفى ناهيك عن استغلال المحامين وللعلم اشترى العقارب١٨ألف جنية ٢٥شقة ومعرضين كبار وله شقتين فاضيين يعنى لما اشترى العقار وقفت عليه الشقة تمليك ب١٠٠ج ودلوقت العقار ثمنه بالملايين واصبح عنده ٥عماير من عمارة اشتراها ب١٨ألف جنيه نروح فين هى الدولة لاتعلم مانحن فيه وليه واقفة مع جشع الملاك وكمان السكان الجدد خرب لى الشقة من المية اللى نازلة على جلست ٦سنوات فى رطوبة وعفونة فى الشقة وباظت الشقة ويعلم المالك لولا جبت محامى لولا صلحوا الجيران بس خربت الشقة ومش معى اصلحها والمالك هو اللى بيسلط الجيران وبيسلط البوابة تخرب موتور المية بتاعى ولما إعمل محضر مظبط نفسه فى القسم وكمان فى التيلبة مع الامين اللى بيجى يعاين ولانتيجة لاى محضر
يافندم حيسيبها امتي بعد ٧٠سنه من سكن الاب وبعدها الابن بالمثل يعني حيسلم الشقه متهالكه لاتصلح للسكن ومحتاجه تتوضب بكل مادفعه وزياده اضعاف مضاعفه ياريت الساكن يرجع الشقه بحالتها لماسكن فيها جده الاول
اين التوجيهات الرئاسيه بالغاء قانون الأيجار القديم كله السكني والتجاري وده هايدخل للدوله تريليونات من الضرايب العقاريه تحل مشاكل كتيره منها مشكله الكهرباء والدواء والدعم والحل سهل اقل قيمه ايجاريه للوحده الفين آلي عشر الاف جنيه شهريا وفتره انتقاليه سنه آلي ثلاث سنوات وبعد كده تحرر العقود كفايه ظلم كفايه فساد كفايه ايجار قديم
سنه ٦٨ اجرنا الشقق. اللجنه قدرت ٧ جنيه. يعني ٤ ادوار. ايجارهم ٩٠. جنيه. الساكن دفع. ١٠٠. من الايجار. هل اللي ٩٠ جنيه دلوقتي. تعيش ذي زمان. رجع الاسعار. ذي زمان ودلوفتي السكان. قافلين الشقق. يرضي مين. اهنا سلمنا الشقق مشطبه
أنتي مذيعه باين عليكي بتقبضي بالدولار ومش عندك احساس بالغلابه وكبار السن والمعاشات وبالرغم من هذا وذاك دفعنا خلوات للمالك وحالياً المعاش 2500 جنيه يعملوا ايه والمالك أخذ حقه من الخلو إللي دفعته وحسبنا الله ونعم الوكيل في كل ظالم
انا مستاجر سنه84 ومازلت اعيش وابنى عمره 40ينه وغير قادر على الزواج بسبب عدم وجود فرص عمل فى صعيد مصر طيب انا لو توفيت ابنى هايعمل مش هايقدر يدفع ايجار عالى ودافع 5000خلو و60ايجار
المحكمة الدستورية بتقول توازن مع الايجارات الجديده والمالك يستفيد ويستثمر من عائد العقار اللي يملكه خلص الكلام الاجره القديمه دي اتلغت خلاص والدوله تستفيد ضرايب عقاريه اي كلام عن اجره اقل من ١٢٠٠ او ١٥٠٠ جنيه لحد ادني زي ما الدوله عملاها في مساكنها يبقي الدوله مش هايدخلها جنيه في الضرايب العقاريه وانا هنا بأكد علي حق الدوله مش حقي كمالك وبس فلابد ان تكون الاجره الشهريه اقل حاجه ١٢٠٠ الي ١٥٠٠ جنيه عشان الدوله تستفيد وفتره انتقاليه سنه الي ثلاث سنوات وبعد كده تحرر العقود الجديده ونرجع للقانون المدني
نطلب من الحكومه ومجلس النواب عدم تتدخل النائب احمد السجيني لانه مستاجر ايجار قديم في مناقشات القانون والنائب طارق شكري لانه يملك شركه تطوير عقاري والغاء الايجار القديم ضد مصلحته وغيره من النواب المستاجرين ايجار قديم لتعارض المصالح كفايه فساد لحد كده
احنا مش هنضحك علي بعض اللى بيقول عليه 59 سنه دا وبعد عشر سنين نقول مظلومين دا بيخلط ابو قرش علي ابو قرشين لان الايجار القديم اصلن مفهوش مده مربوط بعمر المستاجر وعمر الجيل من بعده بالكامل ففين بقي ال مده 🥴
جوهر حل مشكلة قانون الإيجار القديم. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة تشطيبات(صدقا أو زعما) فقد إستنفذها الساكن خلال ما يزيد عن ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن التعاقدية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (70-80%من هذه الزيادات) على الاقل. وهذه الزيادة المنسوبة الى قيمة الإيجار الاصلى تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها .ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول يحتوى بتاريخ التعاقد ويقابله نسبة زيادة سعر الخدمات.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية0 هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد تبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون من( 80 ضعفا الي120 ) من قيمة التعاقد الاصلى، ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى اذلك بعد الزيادة ة. كما أنه سيضطر لإخلائها لاحقا بعد الخمس سنوات. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة الايجار وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد0
المستأجر الذى دفع خلو ثمن شقه تمليك لماذا لم يشترى شقه تمليك من الشقق التى كانت تعرضها المؤسسه المصريه العامه للإسكان والتعمير فى مدينة الإعلام ومدينة نصر من سنة ١٩٦٧ فياريت بلاش الكلام الذى تستخف به عقول الناس يا.........
هو التمليك كان في كل مكان ؟؟؟ و بعدين الحقيقة اكيد معروفه و كل الناس اللي عايشه في السبعينات و الثمانينات اكيد عارفين أن كان فيه و لا لأ يعني الأمر معروف
بعد اذن سيادتكم التاكيد علي مجلس النواب بعد صدور حكم المحكمه الدستوريه في حق المالك المظلوم إلغاء قانون الايجار القديم كله السكني والتجاري ودفع اجره حقيقه بالقيمه السوقيه الحاليه والاحتكام الي القانون المدني ووجود فتره انتقاليه سنه الي ثلاث سنوات وبعد كده دفع القيمه الايجاريه الحقيقيه والدوله تستفيد ضرايب عقاريه ولابد ان تكون اقل قيمه ايجاريه عشان الدوله تستفيد ضريبة عقاريه ١٢٠٠ او ١٥٠٠ جنيه شهريا ولو كانت اقل من كده الدوله للاسف مش هاتستفيد اي ضرايب عقاريه
الملاك تطالب بوضع حد ادني للايجار الوحده الفين الي عشر الاف شهريا علي حسب كل منطقه ودفع ضرايب عقاريه من اول شهر تطبيق القانون كده يبقي المالك استفاد من ملكه والدوله استفاده ضرايب عقاريه
ازاى هتساوى ايجار شقة بناء حديث نظيف ب شقة قديمة بناء متهالك انفق عليها المستأجر دم قلبه تصليحات وتوضيبات بالله العلى العظيم لدرجة صبة السقف كاملة وما ويعقبها من تلفيات كهرباء وسرمكة و خلافه وفى النهاية زيادة تمن الارض والعقار والخلو والتوضيبات بتزود قيمة وسعر العقار لصاحب الملك
حضرتك عايش في عالم آخر كل شئ زاد ولم تعترض الكهرباء والمياة والغاز مبالغ رهيبة ولم نسمع منك اي اعتراض ولا المستأجر يعترض المرتبات زادت المعاشات زادت ليه لما الايجار زاد سمعنا صوت حضرتك كنت نايم في العسل
إنت بتكلمى محامى لكن سؤلك كان. طويل وكأنك بتكلمى طفل فى الإبتدائ أما سيادة المحامى اوجه له سؤال بيت والدى ٤ أدوار أجر ٦ شقق إيجار الشقه جنيهان . . . منذ عام. ١٩٦٢ حتى اليوم وبعض الشقق توارثت الشقق حتى الاحفاد. والمالك مات و ورثته لا يملكون مصاريف رفع دعوى طرد. ولو سمحت إثبتلى سيادتك إن والدى أخذ من أى مستأجر خلو رجل. . . بعضهم يضع القيمه الإيجاريه بخزينة المحكمه. وتتعنت المحكمه بتسليم المالك القيمه الأيجاريه. . . . وحسبنا الله ونعمه الوكيل
حسبنا الله ونعم الوكيل في قانون الايجار القديم الفاسد الجاءر على حقوق العباد عايشين ببلاش قانون ملغى من خمسة وثلاثون سنة وسكن بدون قيمة والبيوت ليله للسقوط وقيمة ايجاريه معدومة ولسه بيقولك دافعين خلو حسبنا الله ونعم الوكيل في قانون الايجار القديم الفاسد الجاءر على حقوق العباد
الحل السحري والسهل ٣كلمات لا لاتوريث تحت اي مسمي بلا امتداد بلا كلام فاضي وكفاية مغالطات المستاجر الاصلي وزوجته فقط ثم ينتهي العقد فورا وزياده القيمه الايجارىه بما يتناسب مع سعر السوق وتحرير عقد الايجار القديم والحكومة قادره علي الحل بدليل زيادة رغيف العيش وزياده الكهربا عشر مرات والمباه والغاز والبنزين وزياده الضرايب ولا حد اتكلم ولا نطق مافيش قانون في العالم فيه استدامه بل وتوريث لا لاقانون الظالم
U need to study before u coming on line because he doesn't know what he talking about do u think about the high court in Egypt even Mr ss he talk about it he is the one knows be fair and get from both side because u don't know anything
اصل المباني اللي عملتها الدولة ذي بيت الوقف محدش بيشتريها عملوا لعبة الايجار القديم عسان لما نترمي في الشارع ياللا لو معاك قرش كفنك حطه مقدم للشقة اللي اصلا مهما دفعت دم قلبك مش بتاعتك حكومة عاوزة الحرق حسبي الله ونعم الوكيل الوكيل دي غلطتنا وبنكع
يا مدافع عن الباطل لو حضرتك عملت وديعة في بنك واخدت عائد عشرين سنة هل البنك بيأخذ قيمة الوديعة ويقول لك انت أسفت عائد عشرين سنة في آخر المدة بتأخذ الوديعة كاملة المالك مائة سنة يأخذ إيجار زهيد ولا يعترض علي القانون الاستثنائي
احنا كنا بندفع خلو لايجار الشقة وكانت أيامها الأرض رخيصة جدا والمباني رخيصة والعمالة بملاليم يعني المالك خد حقة وزيادة لية دلوقتي بتهاجما المستاجرين الغلابة ولا يعرف يبع الشقة ولا يشتري شقة جديدة ارحموا من في الارض يرحمكم من في السماء
اي مذيع او نائب في مجلس النواب او مسئول جهه حكوميه صعبان عليه المستاجر يدعمه من جيبه الشخصي لكن محدش يتكلم عن دعم مستاجر من جيب مالك تاني ده انتوا محدش فيكم قدم اعتذار للملاك اللي بقالهم ٧٠ سنه بيتسرقوا باسم القانون ومحدش اتكلم من الحكومه ولا مجلس النواب حل المشكله واتكلم في حق المالك جايين دلوقتي تقولوا حق المستاجر مفيش حقوق للمستاجر اللي معاه يقعد يدفع الايجار اهلا وسهلا واللي مش معاه فيه شقق اسكان شعبي ابو بلاش خلص
الاستاذ إلي بيتكلم حكومه إيه إلي كانت بساعد المالك سنه ٦٠ كان طالع عينه علشان ييبني بيت يسعده علي المعيشه لما يكبر في السن وأجر شقه ب. ٥ج وجت اللجنه خليتها ٣ج والمستاجر خصم الفرق بأسر رجعي وبيدفع في المحكمه ٥٠ج في السنه هو ده إلي أنت بدافع عنه ده لو مالك هترضي علي نفسك وياريت تجييبو حد يتكلم بما يردي الله بقلي ٣٠ سنه مبخدش إيجار هدفع كام علشان أجيب ٥٠ ج الاستاذ إلي بيتكلم هياخد كام علشان يجيب ٥٠ج
الأخ اللي بيقول ان الملاك اخدوا اكثر من حقهم اقوله راجع نفسك وخصوصا ان الملاك كتير منهم مبيخدوش خلوات لان ده حرام فياريت ميعممش عيبوخصوصا الإيجار وقتها اكثرها ٥ جنيه وفيه ب ٣جنيه وبدون خلو يعني المستأجر دفع خلال ٥٠ سنة اقل من ٣٠٠٠ جنيه ايجار خلال نصف قرن اتقوا ربنا في كلامكوا
انا مش عارفه ايه مصلحه المحكمه الدستوريه كل واحد رئيس محكمه يغير بند فبسسبب المحكمه الدستوريه هاتبقي مصر بحور من الدماء بين المالك والمستاجر لان المستاجر دفع دم قلبه في الشقه
المستاجرين في حكم الدستوريه مالوش حقوق كل اللي اتطلب من الملاك عدم وضع اجره عاليه من القيمه السوقيه الحاليه واحنا الملاك قولنا حد ادني الفين جنيه الي عشر الاف شهريا حسب كل منطقه المستاجر اللي قعد ببلاش علي حساب المالك بقانون فاسد والحكومه ومجلس النواب محدش فيكم اتكلم وجاب حق المالك مايجيش بعد فساد ٧٠ سنه وتقولي حق المستاجر كل واحد عايز سبوبه علي قفي الملاك يدفع من جيبه ولو مش عايزين محدش يتدخل واحنا نرفع دعاوي قضائيه تجيب حقنا اللي مجلس النواب والحكومه شايفه انه كتير علي المستاجر يدفع لكن المالك مسروق عادي كل واحد منكم يتكلم من جيبه مش من جيبي
السحت في دمهم جري لن يغيره اي شئ كنت استنكر أن يقولو عليهم سحتجيه لكن كلما اسمع هذا الكلام من أمثال هؤلاء اعلم أنهم يستحقون الحرام بكل سهوله .... أصحاب العقارات معظمهم علي قيد الحياة نسال الله ان يطيل في عمرهم وان يحسن من أعمالهم ..... سياتي يوم تتجرعون كاس المر الذي فيه الملاك وسحاسبكم الله علي أموال السحت والباطل ....
سيادة المستشار سيادتك ناسي انه تم سجن اي مالك اخذ خلو رجل من الساكن بل وتم رده له بل وغرم ب نفس قيمة الخلو من المحكمة ل ح/ الحكومة + غرامة المحكمة. وصاحب المعاش ليه معلشه 2000 حنيه فهل كان معاشه ذلك ام كان 20جنيه فارتفع معاشه ولم ترتفع قيمة الايجار. والايجار ل فلان وليس باسم زوجته
نعم. المالك مظلوم. والمساجر مظلوم. ولا. المالك ظلم المستأجر ولا. المستأجر ظلم المالك. ٠٠ولكن. حيث كان المالك. يملك قطعة أرض. وعند البناء. ساهمت الدوله. بمواد. البناء واعفت المالك من الضرائب العقاريه. وساهم المستأجر. بخلو الرجل. والصيانه. وتكاليف. الترميم ؟؟ وبناء عليه. تكون ملكية الأرض خالصه للمالك ويكون البناء. اي العقار ملكيه مشتركه بين المالك والدوله والمستأجر واقترح. ان تكون زيادة قيمة الإيجار. واجبه. ولكن. بالتراضي بين الشركاء. مع امتداد العقد. لمده واحده. وعدم الطرد. واقترح الايجار التمليكي. باتفاق. الطرفين. مع الأخذ في الاعتبار. ما سبق من مساهمات كل الأطراف. ٠٠٠؟
يسقط قانون الإيجار القديم القانون الظالم الاستثنائي الذى الغاءه سوف يدخل خزينه الدوله المصريه مليارات الجنيهات من تحصيل الضرائب العقاريه لتساعد فى بناء الجمهوريه الجديده
كلام مغلوط الى مأجر فى الخمسنات مش ج يسيب الشقق لان القانون عام 2002 اعتبر المقسم مالك اصلى وبالتالى ابنه يورث ونظرا لان المستأجر الاصلى كان اصلا متوفى قالموجود فى الشقه خمسينى العمر وسوف يورث لجيل تانى يعنى حوالى 40-50 سنه كمان ومفيش كمان ايجار معدى ال 100 جنيه اصلا و كمان الايجار ال 59 سنه ده تابع للقانون الجديد وليس القديم وده دليل لنه بيغالط والى دافع 250 الف جنيه فى التسعينات ده كان ممكن يدفعهم مقدم فيلا تمليك فى الوقت ده انا شارى شقه تكليك عام 1993 بمقدم 18 الف جنيه والباقى دفعات
الله يكرمك مستشار أيمن عصام واكثر من امثالك يارب ...حسبنا الله ونعم الوكيل فى مافيا مالك العقارات وكل من ارتشى لافساد الحق....
إذا كان حسني مبارك بيعمل شقق للشباب ١٠٠ متر ٤٠ الف جنيه لكن الجشع والطمع واقسم بالله ان ذوجي اخذ الشبكه بتاعتي وهي كانت 6 نصف جنيه دهب وكانت ثقيله جدا على أيدي من تقلها وكانت عريضه أخذها وبعها وأعطى ثمنها للمالك علشان يعطينا الشقه لأنها كانت عجبتني واحنا وضبناها بالسيراميك والسباكه وبندفع اي مبلغ الصيانه واحنا نجيب منين إيجار عالي في الغلا ده وغلا العلاج والفواتبر واحنا معاش وزوجي فقد من كان يعمل وحسبنا الله ونعم الوكيل ربنا يلطف بعباده 😢😢😢
@@Shadia-j8j العقد شريعة المتعاقدين ومكانش حد بيبع شقق فى بيته فيخد خلو كبير وقتها بقيمة ربع البيت او نصفه حسب المنطقة
(زى بعض الإعلانات حاليا ادفع خلو لشقة لمدة 59 عام )......البيت زمان كان ب 13 الف واخد 3 خلو رجل بقيمة تمن ربع البيت.... دلوقتى البيت جاب مليون ويزيد مع الأيام منهم 3 الخلو هات قيمة 3 بسعر اليوم
زى ما ال13 جابوا مليون دلوقتى
ده غير الناس الى صلحت فى الشقة كتير منها بالله العلى العظيم صبة سقف الشقة كاملة مع باقى الملحقات من كهرباء وسرمكة مطبخ وحمام وغيره مش من العدل كل دة ..... الخلو والاصلاحات والتوضيبات الى علا من قيمة العقار لصاحب الملك وفقط... لخد وصل فوق المليون
لذلك نظام القانون القديم هى دايرة هتغلق لوحدها بمنتفع الجيل الاول
ولا يجب التدخل فيها
وخاصة فى مناطق كتير شعبية فيها غلابة كتير محدش منهم قافل شقته مستور فيها من مرمطة الإيجار الجديد الى يتجدد كل سنة عشان جشع المالك فى تزويد الإيجار والتأمين
وبعدين ما ينفعيش تنصف صاحب عقار خميرة ارض ملايين بتزيد مع الايام ضد مستاجر غلبان منتفع جيل واحد مش هيخلد ولا هيعيش قد عمره ال راح
ردوا استثمار الخلو من نسبة ربح الييت حاليا
وردوا كل التثليحات الى عملها المستأجر وهو متطمن
كلام حضرتك سليم سياده المستشار دفعنا خلوات وتم اعاده تشطيب الشقه وإدخال المرافق كهرباء ومياه وغاز علي حسابنا
حسبي الله ونعم الوكيل في كل ظالم اخدناها بخلو ودفعنا دم قلبنا في التشطيب واللي دفعناه كان يساوي قرب التمليك يعني المفروض حاليا تكون ملكنا لو حد بيعرف عدل ربنا لكن للأسف الجشع والطمع والمحسوبيات والرشاوي علي حساب الغلبان بادن الله ربنا عادل
أحسنت وأصبت يادكتور وجزاكم الله عنا كل خير وحضرتك قولت إللي إحنا مش عارفين نوصله للناس اللي عندها جشع من بعض الملاك
ربنا يوفقك ويكتر من امثالك ياااااااااااااااااااارب
أحسنت يادكتور وجزاكم الله عنا كل خير وربنا يبارك في عمرك ويحفظك ويكتر من امثالك ويجعله في ميزان حسناتك ياااااااااااااااااااارب
غورى
الكلام كله جانبه الصواب لان المستاجر فى الخمسينات لم يدفع ولا مليم والدوله هى التى تدخلت وجعلت عقد الايجار ممتد وتدخلت فى قيمة الايجار وحددته
سيادة المستشار شكرا على كلمة الحق ربنا معاك وتنصر المظلوم
كلامك صح ربنا يبارك في عمرك فعلن اخزوا حقهم وزياده لايتحكم فينا الاربنا بوعدك بزياره النبي
علي كيفك الكلام اكيد ساكن 😂
إنتا اكيد مستاجر
@@hewaidaebrahim4853 بطلوا كدب ياعالم ياظالمه منكم لله
جزاء الله كل خير لانك حضرتك قولت الحق
الله ينور عليك سيادة المستشار كلام حقيقي ومنطقى ربنا يبارك فيك
كلام حق ربنا يبارك فيك المتصل
فعلا كل كلامك صح ايمن بيه علاوه علي ذلك احنا قمنا بتشطيب الشقق من سباكه ونجاره وبياض حتي السلم دفعنا فيه وبندفع هذه الاجره مقابل السكن بناءا علي عقد والعقد شريعة المتعاقدين ولاداعى للكلام الي بنسمعه من الملاك ان هذه الشقق بمثابة التمليك لان السكن وطن والوقت الذي اجرنا فيه كان لايوجد بما يسمي التمليك ارحموا الناس الناس مش مستحمله
لدى ثقة أنه ما زال البعض من رجال القانون لديهم ضمير وبصيرة و إنسانية ولن يضار المساكين المظلومين
حسبنا الله ونعم الوكيل
نختصمكم يا مستأجرين عند الله
وعند الله تجتمع الخصوم
لماذا مشتراش الساكن ملك طالما دفع للمالك أكثر من ثم العقار حسبيا الله ونعم الوكيل فى كل واحد يقول انه دفع للمالك خلو وفى كاذب بيلفق الملاك بالباطل
هناك فرق بين الإيجارات القديمة التى تدخلت فيهاا الدولة آنذاك سواء بالامتداد او بتحديد وتخفيض القيمة الايجارية وهذه الشقق يجب ان تكون بسعر السوق اما الشقق التى تم تاجيرها بالاتفاق بين المالك والمستاجر فالعقد شريعة المتعاقدين
مالك مين اللى قاله ليك وعيالك يا اخى كفايه سرقه حرام عليك ومكتبش ليه عقد تمليك لما دفع تمنها
كاذب ومدلس والخلو مجرم يفاسق فين حقوق الملكيه يفاسق
سب علنى يُعاقب عليه القانون
امسح تعليقك..أما كلامه فهو صحيح قانونيا وواقعيا..تراجع عن كلامك بلاش اندفاع
يسقط قانون الايجار القديم الظالم
المالك مظلوم جدا جدا
هو الإبحار البسيط يجيب ايه
كفايه ظلم السنيين اللى فاتت
حرام عليك محدش خد خلو
كان راح اشترى تمليك
ليه مراحش خد تمليك ليه استأجر
خلى عندك. ضمير
البيت متهالك وعايز صيانه بااجره سوقية والاسعار و إليه جدا جدا
شكرا سيادة مستشار ايمن كلامك فوق الممتاز ربنا يوفقك
اولا ماخدناش خلو واللى دفع خلو يثبت ويطلع العقد
ثانيا الدولة اجبرت المالك على التأجير بنص القانون والا تتسحب منه الشقة لصالح الحى وتتأجر مقابل ٢٠ ٪ فقط
ثالثاً اسمه عقد ايجار وليس تمليك
رابعا الدولة بتلغى المعاش للى بيكمل ٢٥ سنة
خامسا الأزهر وكل الشرائع حرمت هذا القانون
سادسا ودة الأهم انتوا ازاى تستضيفوا اللى استحل ملكى واموالى وعايز يفضل ينهبنى
طبعا الكلام ده غير قانوني وغير صحيح لانه يحمل وجهه نظر منحازه وغير عادله علي الاطلاق لانه يمنح الحقوق المطلقه والتي تشكل ظلما بينا لطرف وهو المستأجر علي حساب طرف اخر ويمثله المؤجر وهو يخالف القانون لان القانون من أهم وظائفه هو تحقيق العداله ويخالف كذلك منطق الاشياء والفطره السليمه لا لشيء الا لانه ينتمي الي احد الطرفين وهو الطرف المستفيد من تلك الحاله الغير عادله وعموما الاراء التي لاتعطي كل ذي حق حقه لن يكون لها تأثير علي ارض الواقع
الراجل معدوم الضمير بيقول الراجل اللي بيروح يأجر بيأجر له ولعياله ولعيالهم
ليه هي تمليك
ده العقد لو روحنا بيه المحكمة والله لتناموا في الشارع يا معدومين الضمير حسبنا الله ونعم الوكيل
والله انتو الى معدومين الضمير نحن مؤجرين حسب القانون نعم كان زمان لخمسة اجيال والان خفض لجيل واحد فقط مين بقى الى معدوم الضمير ياظلمة
@ البجاحه في ابهى صورها
ايوه تمليك محدش ضرب الوكيل علي أيده علي شان يمضي
@ ههههههه تستاهلوا تطردوا والله
نطالب الحكومه ومجلس النواب بإلغاء قانون الايجار القديم الاستثنائي والعمل بقانون موحد للايجارات القانون المدنى
جيب حمار
لا تبخسو الناس اشياءها
كلمو الدكتور احمد البحيري عنده اقتراح ممتاز لا هياذي مالك ولا مستاجر
من غير ماااسمع لازم واحد علي حساب الاخر
@Half-timbered شعبنا يتعب لو مفتاش ، الاقتراح بسيط المستاجر المرتاح واللى قافل المكان هيترد للمالك وهيتاجر من جديد وبالضريبه اللى هتتلم ترجع للمستاجر الغير قادر في صوره فرق قيمه الايجار القديم من الجديد وبكده الغلبان سكن بالقيمه البسيطه والمالك خد حقه ولا دا زعل ولا دا زعل
خلاص هنخلي أموال الدوله والأوقاف مباحه للاجانب علشان الإيجار لقديم
@AbuAbdo-b7t لاء نخلي نظام السحت زى مهوه ومنقربلوش وتبقي شقه طويله عريضه وخدها محامي بتمن كيس شبس عشان منرجعش الحق لاصحابه نقول لاجئين واوقاف مش كده برضو ، طب متاخد من الدوله بالقانون القديم دا طلاما عجبك كده ويبقي اسمك مش ظالم واحد مالك وواخد ورث عياله ولا حتي بتخالف الشريعه
الراجل ده بيتكلم صح لان الملاك هم عددهم بلنسبه للمستاجرين عدد قليل ولكن هم رجال اعمال والمستاجرين عددهم مابين ٢٠ او خمسه وعشرين مليون عدد كبير وفقراء ويتامى واطفال وارامل ومسنين .....الحكومه شغالين سماسره مع رجال الاعمال ولكن نهايه الحكومه كلها قربت
كلامك محترم ويا ريت اللىىبيتكلموا ويدفعواةعنزالمالك وماسكين مصر الجديدهزوالوزمالك والمناطق الراقية والناس اللى عندها شقق تمليك منزاللى بيتكلموا منزمذيعينووخلافه
يعني ايه اكتر من حقه حقه هو ملكه لا ينتهي حتي بموته باي حق الساكن يكلم فيما لا يخصه. مستاجر يعني حد بيدفع قيمه ايجاريه. شهريه نظير انتفاعه بالعين فقط لا غير. الخلو مجرم قانونا
الاستاذ ناسي حاجه مهمه جدا ان المالك بنى العماره بهدف الاستثمار مش مشروع خيرى يعنى من حقه يكسب طول الوقت من ملكيته وبما ان الدوله تدخلت بما يخالف الشريعه التى يستمد منها الدستور مواده بعمل قانون ايجار مخالف للشرع وايضا العقل والمنطق فتوجه الحكومه لتصحيح ذلك فهو الشئ الصحيح وأن تأتى متأخرا خيرا من أن لا تأتى مطلقا
حضرتك اشترينا الاسانسير مرتين ورممنا العقار وكل حاجة بتصلحها والمالك بيستبدل السكان بجدد ويرفع الايجار الى٥إلاف ج وباخذ خلوات لدرجة من عقارواحداصبح عنده ٥عماير ومش شبعان وبيرفع على قضايا من ٢٠سنة وانا فى المحاكم ده ثالث قضية يرفعها واترفضت مرتين ولسة على قضية ولم إعلم الالماجاء الخبير لانه كان بيرسل الانذارات على عنوان ليس لى صلة به. المالك جاء سنة ٩٦ وجدنى فى العقار ويدعى انى متزوجة وانا مطلقة من ٩١ وانا ست مسنة ومعاش لايكفى ناهيك عن استغلال المحامين وللعلم اشترى العقارب١٨ألف جنية ٢٥شقة ومعرضين كبار وله شقتين فاضيين يعنى لما اشترى العقار وقفت عليه الشقة تمليك ب١٠٠ج ودلوقت العقار ثمنه بالملايين واصبح عنده ٥عماير من عمارة اشتراها ب١٨ألف جنيه نروح فين هى الدولة لاتعلم مانحن فيه وليه واقفة مع جشع الملاك وكمان السكان الجدد خرب لى الشقة من المية اللى نازلة على جلست ٦سنوات فى رطوبة وعفونة فى الشقة وباظت الشقة ويعلم المالك لولا جبت محامى لولا صلحوا الجيران بس خربت الشقة ومش معى اصلحها والمالك هو اللى بيسلط الجيران وبيسلط البوابة تخرب موتور المية بتاعى ولما إعمل محضر مظبط نفسه فى القسم وكمان فى التيلبة مع الامين اللى بيجى يعاين ولانتيجة لاى محضر
الله ينور عليك سياده المستشار
يافندم حيسيبها امتي بعد ٧٠سنه من سكن الاب وبعدها الابن بالمثل يعني حيسلم الشقه متهالكه لاتصلح للسكن
ومحتاجه تتوضب بكل مادفعه وزياده اضعاف مضاعفه
ياريت الساكن يرجع الشقه بحالتها لماسكن فيها جده الاول
الله عليك يا خالي
انا ما اخدتش خلو ولا مقدم ولا تأمين وكان الايجار ٢٠ جنيه طلبوا لجنه التقدير نزلته ل ٨ جنيه
اين التوجيهات الرئاسيه بالغاء قانون الأيجار القديم كله السكني والتجاري وده هايدخل للدوله تريليونات من الضرايب العقاريه تحل مشاكل كتيره منها مشكله الكهرباء والدواء والدعم والحل سهل اقل قيمه ايجاريه للوحده الفين آلي عشر الاف جنيه شهريا وفتره انتقاليه سنه آلي ثلاث سنوات وبعد كده تحرر العقود كفايه ظلم كفايه فساد كفايه ايجار قديم
بيقول المالك استفاد. طب ياعم ما يستفيد امال ابوه بانيه علشان الساكن
الشقق المغلقه المحاكم ما بتتطردش طول ما الايجار بيتدفع مفيش قاضى بيطرد وكفايه شهادات الزور من السكان لبعضها ياما ناس خسرت املاكها
شكرا للاستاذه نفين على حسن الحوار
سنه ٦٨ اجرنا الشقق. اللجنه قدرت ٧ جنيه. يعني ٤ ادوار. ايجارهم ٩٠. جنيه. الساكن دفع. ١٠٠. من الايجار. هل اللي ٩٠ جنيه دلوقتي. تعيش ذي زمان. رجع الاسعار. ذي زمان ودلوفتي السكان. قافلين الشقق. يرضي مين. اهنا سلمنا الشقق مشطبه
الله ينور عليك ورثة كمان بيشتروا نصيب اخوانهم علشان يستثمروا فى العقار
بجد احنا تعبنا ومش بنام واحنا معاش وتخلوا المالك يتحكم فينا كفاية الغلاء حتى الستر كمان حرام حرام ياريت رئيس الجمهورية يتدخل
أنتي مذيعه باين عليكي بتقبضي بالدولار ومش عندك احساس بالغلابه وكبار السن والمعاشات وبالرغم من هذا وذاك دفعنا خلوات للمالك وحالياً المعاش 2500 جنيه يعملوا ايه والمالك أخذ حقه من الخلو إللي دفعته وحسبنا الله ونعم الوكيل في كل ظالم
آه المستأجر دفع خلو بثمن العمارة بس فضل انه يسكن بالإيجار علشان الملاك الغلابة يسترزقوا😂
انا مستاجر سنه84 ومازلت اعيش وابنى عمره 40ينه وغير قادر على الزواج بسبب عدم وجود فرص عمل فى صعيد مصر طيب انا لو توفيت ابنى هايعمل مش هايقدر يدفع ايجار عالى ودافع 5000خلو و60ايجار
المستأجر اخذ تخفيض الإيجار ٣ مرات المستأجر قعد ٧٠ سنه وهلك البيت ومعظم المستأجرين عندهم شقق تمليك
المحكمة الدستورية بتقول توازن مع الايجارات الجديده والمالك يستفيد ويستثمر من عائد العقار اللي يملكه خلص الكلام الاجره القديمه دي اتلغت خلاص والدوله تستفيد ضرايب عقاريه اي كلام عن اجره اقل من ١٢٠٠ او ١٥٠٠ جنيه لحد ادني زي ما الدوله عملاها في مساكنها يبقي الدوله مش هايدخلها جنيه في الضرايب العقاريه وانا هنا بأكد علي حق الدوله مش حقي كمالك وبس فلابد ان تكون الاجره الشهريه اقل حاجه ١٢٠٠ الي ١٥٠٠ جنيه عشان الدوله تستفيد وفتره انتقاليه سنه الي ثلاث سنوات وبعد كده تحرر العقود الجديده ونرجع للقانون المدني
نطلب من الحكومه ومجلس النواب عدم تتدخل النائب احمد السجيني لانه مستاجر ايجار قديم في مناقشات القانون والنائب طارق شكري لانه يملك شركه تطوير عقاري والغاء الايجار القديم ضد مصلحته وغيره من النواب المستاجرين ايجار قديم لتعارض المصالح كفايه فساد لحد كده
ايوه ياابني الله يبارك فيك ولسه بياخد الايجار وضميره سامح أنه يرمي الناس من بيوتها الي عاشت فيه طول عمرها ومالهش غيره تموت فيه ده يرضي مين
احنا مش هنضحك علي بعض اللى بيقول عليه 59 سنه دا وبعد عشر سنين نقول مظلومين دا بيخلط ابو قرش علي ابو قرشين لان الايجار القديم اصلن مفهوش مده مربوط بعمر المستاجر وعمر الجيل من بعده بالكامل ففين بقي ال مده 🥴
ياخفيفة الظل مين حيكتب اخد خلو ورجل عسان ذرحبس ينتطن وقتها كله في الخباثه باظريفة
كلامه كلةصح ..بس الناس اللي قافلين شققهم ومسافرين. ماعندهومش غير شقتهم في مصر لما بينزلوا بيقعدوا فيها ..يطردهم المالك ليه .
العقد شريعه المتعاقدين واحنا ماشين تبع العقد مش تبع المحكمه الدستوريه لانهم اكيد لهم مصالح لكده
كلامك ليس له قيمه خلاص المحكمه الدستوريه العليا قالت كلمتها حررت الاجره وهتدفعوا بسعر اليوم
جوهر حل مشكلة قانون الإيجار القديم. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة تشطيبات(صدقا أو زعما) فقد إستنفذها الساكن خلال ما يزيد عن ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن التعاقدية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (70-80%من هذه الزيادات) على الاقل.
وهذه الزيادة المنسوبة الى قيمة الإيجار الاصلى تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها .ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول يحتوى بتاريخ التعاقد ويقابله نسبة زيادة سعر الخدمات.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية0
هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد تبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون من( 80 ضعفا الي120 ) من قيمة التعاقد الاصلى، ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى اذلك بعد الزيادة ة. كما أنه سيضطر لإخلائها لاحقا بعد الخمس سنوات. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة الايجار وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد0
المستأجر الذى دفع خلو ثمن شقه تمليك لماذا لم يشترى شقه تمليك من الشقق التى كانت تعرضها المؤسسه المصريه العامه للإسكان والتعمير فى مدينة الإعلام ومدينة نصر من سنة ١٩٦٧ فياريت بلاش الكلام الذى تستخف به عقول الناس يا.........
هو التمليك كان في كل مكان ؟؟؟ و بعدين الحقيقة اكيد معروفه و كل الناس اللي عايشه في السبعينات و الثمانينات اكيد عارفين أن كان فيه و لا لأ يعني الأمر معروف
استخفاف بالعقول
كلام حضرتك صح جد لكن المذيعة مش جاية مع الحق الحق من عندك يارب حلها انت وحدك
المالك اخد اكتر من حقه في ايجار الشقه والحكومة اعطتهم الأرض بلاش ومواد البناء
بعد اذن سيادتكم التاكيد علي مجلس النواب بعد صدور حكم المحكمه الدستوريه في حق المالك المظلوم إلغاء قانون الايجار القديم كله السكني والتجاري ودفع اجره حقيقه بالقيمه السوقيه الحاليه والاحتكام الي القانون المدني ووجود فتره انتقاليه سنه الي ثلاث سنوات وبعد كده دفع القيمه الايجاريه الحقيقيه والدوله تستفيد ضرايب عقاريه ولابد ان تكون اقل قيمه ايجاريه عشان الدوله تستفيد ضريبة عقاريه ١٢٠٠ او ١٥٠٠ جنيه شهريا ولو كانت اقل من كده الدوله للاسف مش هاتستفيد اي ضرايب عقاريه
الملاك تطالب بوضع حد ادني للايجار الوحده الفين الي عشر الاف شهريا علي حسب كل منطقه ودفع ضرايب عقاريه من اول شهر تطبيق القانون كده يبقي المالك استفاد من ملكه والدوله استفاده ضرايب عقاريه
ازاى هتساوى ايجار شقة بناء حديث نظيف ب شقة قديمة بناء متهالك انفق عليها المستأجر دم قلبه تصليحات وتوضيبات
بالله العلى العظيم لدرجة صبة السقف كاملة
وما ويعقبها من تلفيات كهرباء وسرمكة و خلافه
وفى النهاية زيادة تمن الارض والعقار والخلو والتوضيبات بتزود قيمة وسعر العقار لصاحب الملك
😅😅
فعلا المالك اخذ حقه اكثر من مره من خلو ومقدمات وتشطيبات
المحكمه الدستوريه قضت بعدم دستورية ثبات الاجره و ان ده في عدوان علي العدل بما ينافي التضخم و القوه الشرائيه. قضي الامر
حضرتك عايش في عالم آخر
كل شئ زاد ولم تعترض
الكهرباء والمياة والغاز مبالغ رهيبة ولم نسمع منك اي اعتراض ولا المستأجر يعترض
المرتبات زادت
المعاشات زادت
ليه لما الايجار زاد سمعنا صوت حضرتك
كنت نايم في العسل
كلهم محامين نصابين وكذابين وبياخدوا ملايين اتعاب من كبار المستاجرين
#نعم_لإلغاء_قانون_الايجار_القديم_الاستثنائي
إنت بتكلمى محامى لكن سؤلك كان. طويل وكأنك بتكلمى طفل فى الإبتدائ أما سيادة المحامى اوجه له سؤال بيت والدى ٤ أدوار أجر ٦ شقق إيجار الشقه جنيهان . . . منذ عام. ١٩٦٢ حتى اليوم وبعض الشقق توارثت الشقق حتى الاحفاد. والمالك مات و ورثته لا يملكون مصاريف رفع دعوى طرد. ولو سمحت إثبتلى سيادتك إن والدى أخذ من أى مستأجر خلو رجل. . .
بعضهم يضع القيمه الإيجاريه بخزينة المحكمه. وتتعنت المحكمه بتسليم المالك القيمه الأيجاريه. . . . وحسبنا الله ونعمه الوكيل
حسبنا الله ونعم الوكيل في قانون الايجار القديم الفاسد الجاءر على حقوق العباد عايشين ببلاش قانون ملغى من خمسة وثلاثون سنة وسكن بدون قيمة والبيوت ليله للسقوط وقيمة ايجاريه معدومة ولسه بيقولك دافعين خلو
حسبنا الله ونعم الوكيل في قانون الايجار القديم الفاسد الجاءر على حقوق العباد
ربنا يبارك انت ما نريد أن نقوله
المفروض إلى بيقول دفع خلو يتحبس هوة والمالك لو ثبت ذلك وإذا لم يثبت ذلك الحبس لمن ادعى لانه كان مجرم قانونيا ودة يخالف الدستور
احب اقول للاعلاميه المحترمه المفروض متنحزيش لطرف على الاخر
اللة يكرمك سيادة المستشار انا كنت واخدة الشقة على الطوب الأحمر دة غير الخلو
شكرآ للمذيعه على كلمه حق فى حق الملاك وشكرآ لكل واحد فرحنا مبروووووك
الحل السحري والسهل ٣كلمات لا لاتوريث تحت اي مسمي بلا امتداد بلا كلام فاضي وكفاية مغالطات المستاجر الاصلي وزوجته فقط ثم ينتهي العقد فورا وزياده القيمه الايجارىه بما يتناسب مع سعر السوق وتحرير عقد الايجار القديم والحكومة قادره علي الحل بدليل زيادة رغيف العيش وزياده الكهربا عشر مرات والمباه والغاز والبنزين وزياده الضرايب ولا حد اتكلم ولا نطق مافيش قانون في العالم فيه استدامه بل وتوريث لا لاقانون الظالم
في ناس مستاجرين بتاخد معاش ١٠و ١٥ و ٢٠ ألف معاش و إللي ساكن حاليا ابن و حفيد المستأجر اكيد مش علي المعاش
U need to study before u coming on line because he doesn't know what he talking about do u think about the high court in Egypt even Mr ss he talk about it he is the one knows be fair and get from both side because u don't know anything
ربنا يراضيك ياسيادة المستشار زى ماجبرت بخاطرنا ويديم عليك الصحة
اصل المباني اللي عملتها الدولة ذي بيت الوقف محدش بيشتريها عملوا لعبة الايجار القديم عسان لما نترمي في الشارع ياللا لو معاك قرش كفنك حطه مقدم للشقة اللي اصلا مهما دفعت دم قلبك مش بتاعتك حكومة عاوزة الحرق حسبي الله ونعم الوكيل الوكيل دي غلطتنا وبنكع
لاوحضرتك اللي تارك ده ..بيجي يفتح النور ويمشي علشان يثبت انه مقيم وبيكسب القضيه ..مين قالك ان المالك ما حولش ياخد حقه
يا مدافع عن الباطل
لو حضرتك عملت وديعة في بنك واخدت عائد عشرين سنة
هل البنك بيأخذ قيمة الوديعة ويقول لك انت أسفت عائد عشرين سنة
في آخر المدة بتأخذ الوديعة كاملة
المالك مائة سنة يأخذ إيجار زهيد ولا يعترض علي القانون الاستثنائي
و لما هو دافع ١٠٠ الف جنيه خلو في التسعينات مخدوش ليه فيلا بالسعر ده في المدن الجديده
البرلمانيين الملاك لازم يبعدوا عن التشريع
احنا كنا بندفع خلو لايجار الشقة وكانت أيامها الأرض رخيصة جدا والمباني رخيصة والعمالة بملاليم يعني المالك خد حقة وزيادة لية دلوقتي بتهاجما المستاجرين الغلابة ولا يعرف يبع الشقة ولا يشتري شقة جديدة ارحموا من في الارض يرحمكم من في السماء
اي مذيع او نائب في مجلس النواب او مسئول جهه حكوميه صعبان عليه المستاجر يدعمه من جيبه الشخصي لكن محدش يتكلم عن دعم مستاجر من جيب مالك تاني ده انتوا محدش فيكم قدم اعتذار للملاك اللي بقالهم ٧٠ سنه بيتسرقوا باسم القانون ومحدش اتكلم من الحكومه ولا مجلس النواب حل المشكله واتكلم في حق المالك جايين دلوقتي تقولوا حق المستاجر مفيش حقوق للمستاجر اللي معاه يقعد يدفع الايجار اهلا وسهلا واللي مش معاه فيه شقق اسكان شعبي ابو بلاش خلص
الاستاذ إلي بيتكلم حكومه إيه إلي كانت بساعد المالك سنه ٦٠ كان طالع عينه علشان ييبني بيت يسعده علي المعيشه لما يكبر في السن وأجر شقه ب. ٥ج وجت اللجنه خليتها ٣ج والمستاجر خصم الفرق بأسر رجعي وبيدفع في المحكمه ٥٠ج في السنه هو ده إلي أنت بدافع عنه ده لو مالك هترضي علي نفسك وياريت تجييبو حد يتكلم بما يردي الله بقلي ٣٠ سنه مبخدش إيجار هدفع كام علشان أجيب ٥٠ ج الاستاذ
إلي بيتكلم هياخد كام علشان يجيب ٥٠ج
الأخ اللي بيقول ان الملاك اخدوا اكثر من حقهم اقوله راجع نفسك وخصوصا ان الملاك كتير منهم مبيخدوش خلوات لان ده حرام فياريت ميعممش عيبوخصوصا الإيجار وقتها اكثرها ٥ جنيه وفيه ب ٣جنيه وبدون خلو يعني المستأجر دفع خلال ٥٠ سنة اقل من ٣٠٠٠ جنيه ايجار خلال نصف قرن اتقوا ربنا في كلامكوا
انا مش عارفه ايه مصلحه المحكمه الدستوريه كل واحد رئيس محكمه يغير بند فبسسبب المحكمه الدستوريه هاتبقي مصر بحور من الدماء بين المالك والمستاجر لان المستاجر دفع دم قلبه في الشقه
لو سمحت نمره حضرتك ياسياده المستشار لامر ضروري
اى مستأجر ب 2 شهود كان يحبس المالك سواء دفع خلو أو لم يدفع
فالكذب لأكل مال الناس بالباطل لابد يجدى
المستاجرين في حكم الدستوريه مالوش حقوق كل اللي اتطلب من الملاك عدم وضع اجره عاليه من القيمه السوقيه الحاليه واحنا الملاك قولنا حد ادني الفين جنيه الي عشر الاف شهريا حسب كل منطقه المستاجر اللي قعد ببلاش علي حساب المالك بقانون فاسد والحكومه ومجلس النواب محدش فيكم اتكلم وجاب حق المالك مايجيش بعد فساد ٧٠ سنه وتقولي حق المستاجر كل واحد عايز سبوبه علي قفي الملاك يدفع من جيبه ولو مش عايزين محدش يتدخل واحنا نرفع دعاوي قضائيه تجيب حقنا اللي مجلس النواب والحكومه شايفه انه كتير علي المستاجر يدفع لكن المالك مسروق عادي كل واحد منكم يتكلم من جيبه مش من جيبي
السحت في دمهم جري لن يغيره اي شئ كنت استنكر أن يقولو عليهم سحتجيه لكن كلما اسمع هذا الكلام من أمثال هؤلاء اعلم أنهم يستحقون الحرام بكل سهوله ....
أصحاب العقارات معظمهم علي قيد الحياة نسال الله ان يطيل في عمرهم وان يحسن من أعمالهم .....
سياتي يوم تتجرعون كاس المر الذي فيه الملاك وسحاسبكم الله علي أموال السحت والباطل ....
يسلم لسانك انا وخده شقه دفعه خلو وكل حاجه في الشقه ومياه وغاز
سيادة المستشار سيادتك ناسي انه تم سجن اي مالك اخذ خلو رجل من
الساكن بل وتم رده له بل وغرم ب
نفس قيمة الخلو من المحكمة ل ح/
الحكومة + غرامة المحكمة.
وصاحب المعاش ليه معلشه 2000
حنيه فهل كان معاشه ذلك ام كان 20جنيه فارتفع معاشه ولم ترتفع قيمة الايجار.
والايجار ل فلان وليس باسم زوجته
شكرا لحضرتك ايوه صح والله هيجيب منين واحنا معاش صاحب البيت اتوفي وولاده هم اللي عاوزين يرمونا في الشارع
نعم. المالك مظلوم. والمساجر مظلوم. ولا. المالك ظلم المستأجر ولا. المستأجر ظلم المالك. ٠٠ولكن. حيث كان المالك. يملك قطعة أرض. وعند البناء. ساهمت الدوله. بمواد. البناء واعفت المالك من الضرائب العقاريه. وساهم المستأجر. بخلو الرجل. والصيانه. وتكاليف. الترميم ؟؟ وبناء عليه. تكون ملكية الأرض خالصه للمالك ويكون البناء. اي العقار ملكيه مشتركه بين المالك والدوله والمستأجر واقترح. ان تكون زيادة قيمة الإيجار. واجبه. ولكن. بالتراضي بين الشركاء. مع امتداد العقد. لمده واحده. وعدم الطرد. واقترح الايجار التمليكي. باتفاق. الطرفين. مع الأخذ في الاعتبار. ما سبق من مساهمات كل الأطراف. ٠٠٠؟
يسقط قانون الإيجار القديم القانون الظالم الاستثنائي الذى الغاءه سوف يدخل خزينه الدوله المصريه مليارات الجنيهات من تحصيل الضرائب العقاريه لتساعد فى بناء الجمهوريه الجديده
ليه المستاجر طمعان فى مال المالك إللى هو مال خاص حراااااااااااااام حراااااااااااااام حراااااااااااااام
الخلو فى الإيجار القديم كان مجرم وإللى كان بيتمسك كان بيسجن
والله المستأجرين هم الذين ظلموا الملاك
يعني عندي شقه ايجارها 20ج
واروح استاجر لابني شقه ب ٣٥٠٠ج
ليه هو المستأجرين ورثوا الأماكن خلاص و لا ايه ❤
ده ال حصل والحفيد هو ال امتد له الشقه ٤ج وحفيد المالك ماجر ٣٠٠٠ج
مش كل الملاك اخذوا خلو فيه ناس كانت بتخاف من الحرام وكانت بتاخذ مقدم وكان بيتخصم من الايجار
كلام مغلوط
الى مأجر فى الخمسنات مش ج يسيب الشقق لان القانون عام 2002 اعتبر المقسم مالك اصلى وبالتالى ابنه يورث
ونظرا لان المستأجر الاصلى كان اصلا متوفى قالموجود فى الشقه خمسينى العمر
وسوف يورث لجيل تانى يعنى حوالى 40-50 سنه كمان
ومفيش كمان ايجار معدى ال 100 جنيه اصلا
و كمان الايجار ال 59 سنه ده تابع للقانون الجديد وليس القديم
وده دليل لنه بيغالط
والى دافع 250 الف جنيه فى التسعينات ده كان ممكن يدفعهم مقدم فيلا تمليك فى الوقت ده
انا شارى شقه تكليك عام 1993 بمقدم 18 الف جنيه والباقى دفعات
كذب وافتراء من يدعى المالك أخذ خلو رجل كذب كذب كذب كذب
وحق جماعه الملاك بالاستمتاع بحقهم بملكيتهم ويستفادوا منها يامستشار ؟