جدي رحمه الله لم يأخذ اي خلو من أي مستأجر ورثنا ٣ عمارات في شارع رمسيس بناخد منهم ملاليم مساحة الشقة ١٥٠ متر حد يصدق ان في ايجار ٤ جنيه و٥ جنيه احنا مظلومين من زمان
طيب جدك رحمه الله عليه لو مخدش خلو فعلا كان ايه مصلحته انه يأجر العماير التلاتة بالسعر دة؟؟ هو المستأجر خلاه يوقع علي عقد الإيجار بالعافية لو علي كلامك واتعرضتم للظلم يبقي جدك اللي ظلمكم المستأجر ملهوش دعوة ماهو المستأجر مسكنش بالعافية لا دة جدك رحمة الله عليه هو اللي اتفق واللي حرر عقود واكيد علشان يعمل كدا كان شايف انه واخد حقه ومتراضي والا كان ماجرهمش من الاساس
@@hanaayoussef2561 كان زمان الناس بتبنى عمارات علشان بتأجر ويدخل دخل ليهم والخمسه جنيه دى زمان كان ليها رنه . دلوقتي كل حاجه زادت وحضرتك كان زمان بتقبض عشرين جنيه بتدفع منهم خمسه ايجار . دلوقتي انت بتقبض كام طبعا فى زيادة.حضرتك عاوز تاخد الحلو من هنا والحلو من هنا وطظ فى المالك اللى الايجار بتاعه ثابت من سنين
معلش لو المستأجر يقول انا مش عايز يدفع الايجاراللى المحكمة الدستورية فى شقق تبع الدولة و رخيصة يخدو شقق فيها لان حرام المستأجر يدفع ٤٠ جنية فى مدينة نصر متجيش طعمية وعيش حرام
طب هم من خمسين سنه برضه ال١٥ جنيه كانوا بيجيبوا كيس شيبسي والا كانوا بيجيب ثلاجه.. انت اجرت علي قد مااتكلفت علي قد اسعار زمان كان بمزاجك وانت اللي حددت الاجره
@@MohamedElGendy-u1u بنفس منطقك مفروض مرتبك النهاردة لايزيد على خمسين جنيه لأنهم زمان كانوا يفتحوا بيتين مش بيت واحد؟ طيب حضرتك ليه مش بتشترى كيلوا اللحمة بجنيه علشان الجنيه زمان كان الجنيه تمن جرام دهب؟ يا عزيزى انت بتدفع النهاردة مش زمان
الرأي السليم هو بما ان الدولة هي المسئولة عن النكسة لاقتصادية اللي البلد بتمر بيها ومسئولة عن انخفاض قيمة الجنية مما نتج عنة انخفاض قيمة الايجار المتفق علية من ايام توقيع عقود الايجار القديم اذن يجب علي الدولة ان تدفع اي زيادة ايجارية من خزينة الدولة بصفتها المسئولة عن انهيار قيمة العملة.
الحل السحري والسهل ٣كلمات لا لا للتوريث تحت أي مسمي بلا امتداد بلا كلام فاضي ومغالطات(المستأجر الاصلي وزوجته فقط )ثم يحرر العقد فورا وزياده القيمة الايجاريه بما يتناسب مع سعر السوق وتحرير عقد الإيجار القديم والحكومة قادره علي الحل بدليل زياده رغيف العيش والكهرباء والميه والبنزين والغاز والضرائب
ياعزيزي ،،، كل منطقه معروف أسعار تأجيرها الحالي ،،،لو عملتوا اعلي سعر تأجير للشقق المفرج عنا ها بما يساوي ٧٥٪ من سعر السوق مع وضع استهلاك الكهرباء كمؤشر لمستوي دخل الساكن فيكون الايجار بما لا يزيد عن ٥ أضعاف استهلاك الكهرباء و لا يقل عن ٣ اضعافها ،،، و الزياده السنويه تكون بمعدل التضخم ،،،يبقي اللي حكمت بيه الحكومه علي المالك من تضخم حكمت به علي الساكن و المساواه في العدل عدل
الاستاذ المستأجر ضيف البرنامج يطالب بأن تكون الزيادة على غرار ما تم بالنسبة للشخصيات الاعتبارية أي ٥ أضعاف أو حتى أقل لانه (ليس أغنى من الشخصيات الاعتبارية ) ولكنه نسى ان الشخصيات الاعتبارية ستترك اماكنها وسيتم تحرير العقود معها بعد مهلة ٥ سنوات من تاريخ صدور الحكم في هذا الشأن. أنا ما عنديش مانع تكون الزيادة ٥ أضعاف للشخصيات الطبيعية على أن يكون ذلك لمهلة معينة (٢-٣ سنوات مثلاً) ويفسخ العقد بعدها مثلما سيحدث مع الشخصيات الاعتبارية،
حماية المستأجر من الرمي في الشارع هي مسؤولية الدولة وليست مسؤولية المالك . الدولة أما أن توفر له سكن بديل أثناء مدة فسخ العقد، أو أن يبقى الساكن في مكانه على أن تدفع الدولة للمالك الفرق بين الأجرة التي يدفعها الساكن وبين القيمة السوقية للعين المؤجرة .. هذا هو العدل
دى ملكية خاصة يعنى المستأجر يملك سيارة وعندة أكثر من شقة ويدفعكهرباء ومواصلات وخلافة وعند المالك الغلبان يموت من الجوع برغم أن دى ملكية خاصة ياريت حد يطلع على قيمة الإيجارات والورثة الموضوعة للمالك فى المحاكم قمة الظلم للمالك
الاستاذ اللى بيقول ناخد 3 أو 4 ألاف جنيه .. فى ناس كتيرة قبضها حتى الان 3 ألاف جنيه .. معنى كده ان الناس تعيش فى الشارع .. فى ناس تقدر وناس لا .. أنا رأى أنها تتعمل على حسب دخل المستأجر
@@sarakh8577 انا ذنبي ايه يبقي عندي بيت فيه ١٠ شقق قاعد فيه شويه سحتجيه وبيدفعوا ٦٠ج في الشهر وفي نفس العماره كان فيه شقه خلصت من اللي فيها واتأجرت ب٣٥٠٠ج شهريا يعني انا كل شهر بخسر ٣٥الف
اي مالك في مصر يتمني ايجاره من المستأجر عشرين وتلاتين الف جنيه مع انهم سلموا الشقق علي الطوبه الحمره والمستأجر وضب شقته بدم قلبه وكان في الرخص وكمان الدوله وقتها سعادته. كان الحديد رخيص والاسمنت
ردا على الافندى اللي بيهبد !! التأجير كان اجبارى وبالغصب طبقا لنص المادة رقم ٨ فقرة ٢ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧: لايجوز ابقاء المساكن المعدة للأستغلال خالية مدة تزيد على اربعة اشهر اذا تقدم لأستئجارها مستأجر بالأجرة القانونيه ويعتبر فى حكم ابقاء المساكن خالية التراخى عمدا عن اعدادها للأستغلال وفى هذه الحالة يجوز للمحافظ المختص التنبيه على المالك بكتاب موصى عليه بعلم وصول لأعداد البناء للأستغلال فى المهلة التى بحددها له فأذا انقضت هذه المهله دون ذلك كان للمحافظ ان يعهد الى احدى الجهات القيام بأعداد البناء للأستغلال على حساب المالك وفقا للقواعد التى يصدر بها قرار من وزير الأسكان والتعمير ويكون للمبالغ المستحقة لهذه الجهة حق امتياز على المبنى الذى قامت بأستكماله من ذات مرتبة الأمتياز المقرر بالمادة ١١٤٨ من القانون المدنى ويكون للجهة المشار اليها تأجير تأجير وحدات المبنى التى لم يسبق تأجيرها واقتضاء اجرة وحدات المبنى جميعه الى أن تستوفى المبالغ التى انفقها والمصروفات الأداريه ويحق للمالك أن يحصل على ٢٠% من تلك الأجرة شهريا.
ليه هو المالك كان عبيط يعنى ولا لهف مقدم كان يخليه يبنى عماره تانيه من المقدمات الا دفعوها غير التوضيب الا واضبواه فى الشقه والا المالك كان شارب حاجه اصفره
بالنسبة للزيادات المقترحة لقانون الأيجار القديم يجب ان تكون طبقا لضوابط معينة : (١) تاريخ بناء العقار (٢) المكان الذي يقع فيه العقار حيث يختلف عقار يقع في منطقة راقية مثل جاردن سيتي او في وسط البلد وعقار اخر يقع في منطقة شعبية (٣) حالة العقار اذا كان بحالة جيدة او يحتاج الي ترميم او صيانة
1-العقد بين طرفين فقط "المالك والمستأجر" ويكون فقط- طبقا للقانون المصري الدستوري رقم (٤) لسنه١٩٩٦- مع الغاء أي نصوص مخالفه له- تصحيحا للخلل التشريعي الحالي - والتزاما بالدستور المصري. 2- لاشأن للدوله بوضع القيم الأيجاريه ولامده للأيجار فى وحدات الملاك - هذا حق الدوله فى الوحدات الخاصه بها (فقط)... 3- الدوله ( لها) تحصيل ضريبة عقاريه سنويه من المالك- أسوه بكل الأنشطه التجاريه.. ٤- الدوله (عليها) دعم المستحقين للدعم فى «الأسكان والتموين والعلاج والتعليم والمواصلات ألخ.....) طبقا للمعايير التي تحددها. 5- لاداعي لأي إختراعات !!- هذا ماكان ساريا فى مصر وهو ماعليه الحال فى العالم كله . الخلاصه : كل جهه فى الدوله تتحمل مسئولياتها وتشوف شغلها- وبلاش خلط الأمور.. وتخريب الدنيا اكتر من كده ..
@mohamedadelelkadi670 بعد حكم المحكمة الدستورية مجلس النواب يعكف حاليا علي اعداد مشروع قانون بزيادة القيمة الأيجارية للقانون الأيجار القديم حتي لا يوجد ظلم للمستأجرين ويرضي المالك الذي يرغب بزيادات كبيرة
@aboktame لم نقول ان اصحاب العقارات يتحملون المستأجرين فأن المستأجرين سبق لهم ان دفعوا خلوات للملاك ويقومون بدفع قيمة الأيجارات التي تم الأتفاق عليها مع الملاك بموجب عقود
يا أستاذ الخلو او المقدم انت اخذت حقوقك أضعاف أضعاف أضعف لأن عايش عشرين سنه اوثلاثين سنه بتدفع ايجار قديم حتى الآن المستاجر مثل قانو ن الاراضي الزراعية والنهايه تم رجوع الأراضي الي أصحابها بدون منازعات و وبدون غرامة مليم وأحد كفاية كفاية كده ظلم بشع وقهر لكل أصحاب العقارات الإيجار القديم
الخلو كان كتير جداا وقتها والايجار كان كتير بردو وقتها يعني نعتبر انو دفع 50 جنيه خلو وايجار 2 جنيه مهو قبضو كان وقتها مثلا كان 5 او 10 جنيه يعني شوف فضل كام سنه عشان يحوش ال50 جنيه الخلو وشوف الايجار كان نص مرتبه وقتها زاي الوقت الحالي الايجار القديم بقي الخلو 250 الف جنيه وايجار 2500 والمرتب كله ع بعضو 5 الاف جنيه هل بقي يجي صاحب الملك بعد 20 ولا 30 سنه يقولي اخرج عشان الايجار 2500 ونص مبقاش يعمل حاجه الزمن ده طب منا دافعلك دم قلبي لما كانو ليهم قيمه وقعد احوش كذه سنه ف الخلو ده وبعدين محدش ضربك ع ايدك عشان تأجر ايجار قديم هو مش لعب عيال صغيرين عايز تخرج الناس اديهم الخلو اللي دفعو بسعر اليوم يعني لو كانو دافعين 50 جنيه شوف يعملو كام اليوم واديهلهم وبطلو جشع بقي
@@eslamahmed5453 لو افترضنا ان حسبتك منطقيه 🙂 ما سيدتك استفدت بالوحده السكنيه طوال هذه السنوات بأن القيمه الايجاريه لم ترتفع مليما واحدا اتقوا الله وحطوا نفسكم مكان اصحاب العقارات لا حول ولاقوة إلا بالله العلي العظيم
هو قعد خمسين سنة يحوش الخمسين جنيه، ولكن هل تكلفة بناء الشقة وقتها كان خمسين جنيه؟ دا غير ان الخمسين جنيه كانت مقدم إيجار، يعنى رجعت للمستأجر بدفع نص الإيجار لحد ماخلصت.
السلام عليكم لو سمحت قانون 6لسنه 97 تم زياده الاجره خمسه امثال ولم اقم بالذياده ال10/المائه المقرره هل يحق لي المطالبه بالذياده الان وهل يحق لي كامل المده
@@aaaqqq9089 محدش فرض حاجة على المالك لانه بنى بعد القانون و العقد شريعة المتعاقدين بحكم إن مبادئ الشريعة الإسلامية في الدستور المصري هي مصدر التشريع ربنا قال في سورة المائدة بسم الله الرحمن الرحيم"يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَوْفُوا بِالْعُقُودِ" بسم الله الرحمن الرحيم"وَأَوْفُوا بِالْعَهْدِ ۖ إِنَّ الْعَهْدَ كَانَ مَسْئُولًا "و في اخر سورة البقرة "ياأيها الذين آمنوا إذا تداينتم بدين إلى أجل مسمى فاكتبوه"العقد شريعة المتعاقدين
انا ورثة مالك وبقولكم لا اخدوا خلو رجل ولاحاجه والمبلغ اللي ادفع اتوضب شققهم وسكنوا بيه واستلمو من المالك شقة متوضبة سباكة وكهرباء وبلاط ودهان وقيشاني ومع ذلك خربوا الشقق بالمياة والاستهلاك واللاستخدام السئ لحد ما حديد الخرسانة طلع وباظ قولي اي حق المؤجر عايزة بعد خراب بيتك ومش عايز يصلحه والقانون يحكم ب ان المالك هو اللي يدفع ويصلح علي حسابه الصيانة الي بيتكلموا عليها الساكن اذا شارك في حاجه هو اصلا سكن بيها انت عايز تسكن في مكان بملاليم ومتدفعش اتقوا الله
نفسى اللى حصل معايا المستأجرين دمروا العقار بسبب المياه وعدم الصيانه. فادى الى صداع وتأكل الحديد مما يهدى الى انهيار العقار بالسكان حسبنا الله ونعم الوكيل فى من وضع هذا القانون الظالم قانون الايجار القديم ومن يدعمه ربنا ينتقم منه
يرجى العمل على تشريع مشروع قانون يحقق العدالة والتوازن بين المالك والمستاجر زيادة سنوية محددة بفترة إنتقالية لتوفيق اوضاع المستاجر ولا والف لا للطرد وبعدها يتم تحرير عقود الايجار والمغلق يسلم والتجاري مثله مثل السكني ولكن فترة انتقالية بسيطة والغير قادر من المستاجرين الدولة هتعطيه اولوية الحصول على سكن إجتماعي وشكرا 🇪🇬🇪🇬🇪🇬
لا طبعاً مش خلصين دا قانون و بعد زيادة القيمة الاجارية مقابل الحصول على دعم الدولة في الأرض و مواد البناء و مواد وعدم دفع ضرائب و مدام حضرتك لغيت ثبات قيمة الإيجار القديم يبقى لازم الدولة تطالب بحقها في الضرائب عن كل السنين ال فاتت و بحقها في انها تطالب بقيمة الدعم المقدم للمالك مقابل بسعر النهاردة في قيمة الأرض ومواد البناء والا هيبقى إهدار للمال العام و عدم المطالبة به يبقى قضية فساد يتمحلها متخذ القرار من أعلى سلطة في الدولة لأقل موظف مسؤل عن الموضوع دا، دا عقد و العقد شريعة المتعاقدين ربنا قال أوفو بالعقود و بالعهود العقود مفهاش مكنش قصدي أو مكنتش وأخذ بالي
حلقة جمبلة جدا شكرا استاذ شريف اظهرت مع الو قت نية وجشع وطمع بعض الملاك ومهم الاستاذ مصطفى والذى يهدد الامن والسلم الاجتماعى بتصريحاته الخرافية ياريت يمنع من اى تصريح وانا مؤجر ب 200 جنيه ومشطب ودافع 15000 الف ماذا تريدو منى وانا فى اخر ايامى معاش ارفض الزيادة اطلاقا باضعاف الايجار والان يتحدثو بالاحكام الدستورية والذين كانو رفضنها سابقا مع ان الحكم نحن ممستاجرين ملتزمين به فيما حددته فى المادتين الاولى والثانية فقط مع توصياتها ان لانقع تحت المؤجر فريسه له اما مايطلبونه فهو باطل باطل من فترة انتقالية وتغير العقود وهل انتم مبانى جديدة علشان عايز سعر السوق نحن مع الزيادة القانونية وليست السوقية لا لجشع الملاك
دافعين خلو وراح علينا الزياده تبقي في المعقول وعلي قد ولي الاسره بلاش تحملوا الناس حاجات فوق طاقتها قاعدين مرتاحييين ومرتبات نار واحنا محدودين الدخل بتفكروا ازاي تزودو الهم علينا
لا طبعاً مش خلصين دا قانون و بعد زيادة القيمة الاجارية مقابل الحصول على دعم الدولة في الأرض و مواد البناء و مواد وعدم دفع ضرائب و مدام حضرتك لغيت ثبات قيمة الإيجار القديم يبقى لازم الدولة تطالب بحقها في الضرائب عن كل السنين ال فاتت و بحقها في انها تطالب بقيمة الدعم المقدم للمالك مقابل بسعر النهاردة في قيمة الأرض ومواد البناء والا هيبقى إهدار للمال العام و عدم المطالبة به يبقى قضية فساد يتمحلها متخذ القرار من أعلى سلطة في الدولة لأقل موظف مسؤل عن الموضوع دا، دا عقد و العقد شريعة المتعاقدين ربنا قال أوفو بالعقود و بالعهود العقود مفهاش مكنش قصدي أو مكنتش وأخذ بالي
@@RehamHashem-v1f اللي يكلمك فخلوات 😂 قوليلو كده الخلو خدي سته جنيه وسكني ابن المالك ولا تزعلي نفسك والخلو دا غير قانوني يعني مافيش ورق بيه ومش كلو خد خلو ولا كلو دفع خلو ف علي اي اساس هطالب بيه وهو مش قانونى لا لا وكمان هقولك اللي كان بيروح يشتكي المالك حتي لو معهوش ورق كان بيسترد الخلو وبرضو بيسكن عادي جدا فانتي مختيش ليه خلوك بقي وسبتيه للمالك
كانوا فين إلى طالبين تعويض عن سنين سبقت ما كانت المرتبات ضعيفه وكان دا قيمة السكن كان يتكلم بيخلص اشياء انتهت واستمتع بالفلوس فى وقت كانت فلوسنا ليها قيمه عنده والا مكنش سكن العقار
والله وهو بيقول أنه بيدفع 75 جنيه ايجار بيقولها وهو مكسوف اقسم بالله بيقولها وصوته واطى فيها دا تهريج 90 متر ب 75 جنيه مين يرضى بالظلم ده .. قانون كان لازم يتعدل من زمااان جداااا الحياه بقت صعبة والأساتذة الملاك كلامهم صح مليون الميه المستأجر كده كده مش عايز الحكم يتنفذ ولا يدفع جنية زيادة علشان دا من مصلحتة والله عايشين فى شقق سبع غرف ومساحات كبيرة وبيدفع 7 جنيه فيها بجد حرام وافتراء
مهو كانو كتير وقتها شوف لما اجارها كان مرتبه كام يعني وبعدين ظلم ايه هو خلاك تأجرهالو بالعافيه ولا تحت التهديم ما انت واخد خلو ع قلبك اد كده وعملت بيه مصلحه ساعتها يعني مثلا نحسبها هو لو كان دافع خلو 500 جنيه شوف مرتبه كان كام ساعتها وشوف ال75 ايجار كان يعملو ايه يعني دلوقتي ف الوقت الحالي الايجار القديم ب250 الف جنيه يعني ربع مليون جنيه وايجار 2500 والمرتبات 5 الف جنيه يعني نص المرتب شوف بقي قعد كام سنه عشان يحوش الخلو وبيدفع نص مرتبه ايجار كمان تيجي بعد 20 او 30 سنه تقولي لا معلش 2500 مبقوش يعملو حاجه دلوقتي ساعتها هرد عليك رد مش هيعجبك لاني انت مصيت دمي زمان ف الخلو والايجار وبعدين محدش ضربك ع ايدك هو مش لعب عيال صغير عايز تخرج الناس اديهم اللي دفعو بسعر اليوم وكمان التوضيب اللي عملو ف الشقه لاني معظم الناس خدت شقق طوب احمر وجهزوها
المشكله الى بيكلم وبدفع ٧٥جنيه ببقول تزيد الاجره ضعف ويدفغ ١٥٠ جنيه ويثبت على كده يعنى الى ببدفعوا فى العماره عندى ٤٥ جنيه يدفعوا ٩٠ جنيه ايه الاستعباط ده هما المستاجرين ورثنه بالحيا ايه الظلم ده
حل الايجار دا فكلمتين حرر المغلق تجاري سكني فورا كدوله هتلم ضرايب تساعد الغير قادر من المستاجرين وفرق الايجار الدوله تدفعه للمالك مع فتره انتقاليه والمستاجر القادر لا يحتاج دعم وياريت اي مستاجر يفهم انه حق السكن علي الدوله مش علي مواطن زيه او اقل منه اسمه مالك
عندي عمارة في حدائق القبة والسلالم فصلت عن الدربظين وتحت العمارة مياه والعماره في ارض الجمعية بالحدائق والسكان رافضين عمل صيانه والتسعين متر ب3 تلاته جنيه
انتم لسه فاكرين تتكلموا في الايجار القديم هوده بس ولمااناادفع كهرباء 300و400فى شقه مافيهاش غير لمبتين وتلاجة واخربيدفع 6و7واقصاه 9جنيه فى شقة موجوددبهاكل الاجهزة الكهربيه بمافيهاتكييف تقول ايه والفقير يدفع 1000ايجاروكهرباوميه وغازليعوض النقص للاخرين نحن لسنا في دولة عدل ولاعدالة اتقوا الله يرحمكم الله
السكن القديم للشقق يدفع الإيجار القليل،ولكن خائف يحدث زلزال او هبوط فلو زاد الإيجار بقدر بسيط. ولكن الإيجار للسكن الجديد ضامن مهما يحدث زلزال ضامن حياته فالايجار أوفر يعنى كبير
مش هننسب السكن الا علي جثتتنا انا لا يهمني سوي معي عقد ايجار قانوني من المالكة اباد الاول ثم من المالك الذي اشتري العقار ومش هدفع زيادة زيادة والعقد شريعة المتعاقدين
هو ده بقى القانون اللى عايزين تعملوه تركبوا الملاك علينا حسبى الله ونعم الوكيل لو انا بدفع 70 جنية ممكن ادفع 700 جنية لكن 3000 جنية فى ظل غلو الاسعار ده حرام
يعني عايزين المالك يقوم بكل هذه الأعمال مقابل الملاليم التي يحصل عليها منكم كل شهر ؟ ادفعوا له القيمة السوقية العادلة اولا قبل أن تتحدثوا عن قيامه بأعمال الصيانة ..
لا طبعاً مش خلصين دا قانون و بعد زيادة القيمة الاجارية مقابل الحصول على دعم الدولة في الأرض و مواد البناء و مواد وعدم دفع ضرائب و مدام حضرتك لغيت ثبات قيمة الإيجار القديم يبقى لازم الدولة تطالب بحقها في الضرائب عن كل السنين ال فاتت و بحقها في انها تطالب بقيمة الدعم المقدم للمالك مقابل بسعر النهاردة في قيمة الأرض ومواد البناء والا هيبقى إهدار للمال العام و عدم المطالبة به يبقى قضية فساد يتمحلها متخذ القرار من أعلى سلطة في الدولة لأقل موظف مسؤل عن الموضوع دا، دا عقد و العقد شريعة المتعاقدين ربنا قال أوفو بالعقود و بالعهود العقود مفهاش مكنش قصدي أو مكنتش وأخذ بالي
@mohamedadelelkadi670 ياباشا هانزل قرار بالمنصفه بين المتعاقدين لان دي اجار مفتوح غير محدد الموده علشان القانون يبقي عادل كل الاجار القديم لازم يتملك بالمنصفه مابين المستاجر والمؤجر
لا لتعديل قانون الايجار القديم ويحيا قانون الايجار القديم الذي حافظ على الأمن والاستقرار من جشع الملاك كفاية كده ولازم تحسوا بالناس الرئيس نفسه بيقول أن اقتصاد البلد في حاله حرب. المالك أخذ ثمن الشقة وأكثر
لا طبعاً مش خلصين دا قانون و بعد زيادة القيمة الاجارية مقابل الحصول على دعم الدولة في الأرض و مواد البناء و مواد وعدم دفع ضرائب و مدام حضرتك لغيت ثبات قيمة الإيجار القديم يبقى لازم الدولة تطالب بحقها في الضرائب عن كل السنين ال فاتت و بحقها في انها تطالب بقيمة الدعم المقدم للمالك مقابل بسعر النهاردة في قيمة الأرض ومواد البناء والا هيبقى إهدار للمال العام و عدم المطالبة به يبقى قضية فساد يتمحلها متخذ القرار من أعلى سلطة في الدولة لأقل موظف مسؤل عن الموضوع دا، دا عقد و العقد شريعة المتعاقدين ربنا قال أوفو بالعقود و بالعهود العقود مفهاش مكنش قصدي أو مكنتش وأخذ بالي
@MohamedMagdy-hn5se مشكلت المستاجر فالتعميم انه فاكر ان القانون كلو واحد ان الخلو اساسي والدعم اساسي ودا مش صح دي حلات فرديه اما العقد شريعه المتعاقدين وحصل تراضي في بنود كتير اتعدلت فالقانون لصالح المستاجر وظلمت المالك منها المادتين اللي الغتهم الدستوريه من سنين مشين عليها ومنها عدم زياده الاجره السنويه ومنها عدم خروج المستاجر حتي اذا انتهي العقد ودي مواد قانون مش كلامي ف انت اهو لو تملك مثلن شقه ونا اجرت معاك بعقد ف الطبيعي كل سنه بيزيد والعقد طبيعي ليه مده ومكتوبه حتي لو تسعه وخمسن سنه بتخلص بتمشي لا القانون جه قالك لا تقعد متمشيش وخفض الايجار لتلت مرات وثبت الايجره بتاعت زمان ف ينفع اجي انا اصتنصح عليك وقولك بيني وبينك عقد بعد كل ده وعلي فكره لتفكرني بحور عليك الكلام دا منشور فالجرايد تقدر تدخل علي جوجل وانت هتشوف خفض الايجارت وتشوف التعدلات الكتير اللي حصلت فالقانون وعندك كمان مواد القانون سهل انك تقراءها غير كمان انك متجاهل تماما انها ملكيه خاصه مش مساكن تابعه للدوله يملكها شخص فعلي اي اساس تقول دا اهدار للمال العام ؟؟؟ مع العلم انك كمستاجر كان قدامك نفس الدعم اللي بتقول عليه وكان ممكن تشتري وتتملك ليه قبلت بالسكنه الاصل هو استثمار وليس حل قضيه اسكان علي حساب مالك
@MohamedMagdy-hn5se مشكله المستاجر فالتعميم ان فاكر الخلو دا اساسي ودعم مواد البناء اساسي ودى حلات فرديه والاصل فالايجار هو الاستثمار اما بنسبه للعقود العقد شريعه المتعاقدين وحصل تراضي في بنود كتير اتعدلت فالقانون لصالح المستاجر وظلمت المالك منها المادتين اللي الغتهم الدستوريه من سنين مشين عليها ومنها عدم زياده الاجره السنويه ومنها عدم خروج المستاجر حتي اذا انتهي العقد ودي مواد قانون مش كلامي ف انت اهو لو تملك مثلن شقه ونا اجرت معاك بعقد ف الطبيعي كل سنه بيزيد والعقد طبيعي ليه مده ومكتوبه حتي لو تسعه وخمسن سنه بتخلص بتمشي لا القانون جه قالك لا تقعد متمشيش وخفض الايجار لتلت مرات وثبت الايجره بتاعت زمان ف ينفع اجي انا اصتنصح عليك وقولك بيني وبينك عقد بعد كل ده وعلي فكره لتفكرني بحور عليك الكلام دا منشور فالجرايد تقدر تدخل علي جوجل وانت هتشوف خفض الايجارت وتشوف التعدلات الكتير اللي حصلت فالقانون وعندك كمان مواد القانون سهل انك تقراءها واهدار للمال العام لما تبقي املاك دوله مش املاك خاصه بواحد زيك زيه وحق السكن علي الدوله مش علي واحد زيك زيه
الخلو اللي بيكلم عنه المستأجرين دي اكذوبه منهم لان الخلو كان مجرم في الوقت دا ولو المأجر بلغ عنه بيتحبس المالك لكن كانوا بيدفعوا مبلغ مقدم وبتخصم من الايجار الشهري الي ان المبلغ ينتهي يدفع الايجار كامل وانا لست مالكه او مؤجرة لكن دي شهادة حق انا عيشاها من الاهل والجيران ❤
ليه يا فندم الايجار القديم كله عمارات قديمة جدا يعني مؤجريها توفوا حتي لو في امتداد للابن ايضا خلاص توفي لانه اصبح مسن ده ايجار قديم من زمان و الشقق رجعت للمالك يؤجرها ايجار جديد فمن هنا الغلبان الرجل علي المعاش المسن المحتاج للعلاج و الأدوية ام المالك دخله من الشقق المؤجرة لا يقل عن ٣٠ الف جم او ٤٠ الف جم
وانت هتدفع تمن ٤٠ سنه اجره كنت عايش فيها بايجار ثابت والا انت اعتبرت نفسك ضيف خلوك انت عشت بيه سنين طويله بايجار بخس وممكن تكون وارث من والدك المستاجر انت دفعت خلو والا ظفعت قيمه الملك ولو دفعت قيمه الملك ماكنت تملكت وماكنتش اكرت انتو ظلمه والله
لا طبعاً دا لازم يرجع الخلو و ياخد حكم لانه حرامي و اخد الخلو غصب لا دا قانون بعدم زيادة القيمة الاجارية مقابل الحصول على دعم الدولة في الأرض و مواد البناء و مواد وعدم دفع ضرائب و مدام حضرتك لغيت ثبات قيمة الإيجار القديم يبقى لازم الدولة تطالب بحقها في الضرائب عن كل السنين ال فاتت و بحقها في انها تطالب بقيمة الدعم المقدم للمالك مقابل بسعر النهاردة في قيمة الأرض ومواد البناء والا هيبقى إهدار للمال العام و عدم المطالبة به يبقى قضية فساد يتمحلها متخذ القرار من أعلى سلطة في الدولة لأقل موظف مسؤل عن الموضوع دا، دا عقد و العقد شريعة المتعاقدين ربنا قال أوفو بالعقود و بالعهود العقود مفهاش مكنش قصدي أو مكنتش وأخذ بالي
@@RehamHashem-v1f حبيبي خلو الرجل اقل حاجه 10% من خطوط الشقه ولا هو لما اخذ العشره في المئه من قيمه الشقه بحد ادنى استثمارهم يبقوا كم دلوقتي ما هو اخذ الخليوي وكمل عليه وانا عماره جديده وبقى اسم الملاك العمارات والراجل اللي دفع الخلاوي اسمه مستاجر قانون قديم والله عيب ان احنا نتكلم في الموضوع ده ما حدش بيشوف الحق كل واحد بيشوف نفسه على حقه وخلاص حضرتك ردهم قيمتهم السوقيه وفوائد استثمارهم وبعدين اتكلم في فرق الايجار بتاع الاربعين ولا 90 سنه اللي انت بتتكلم فيها خلي بالك كل ما السنين بتزيد كل ما فوائد الاستثمار بتزيد يعني من 40 سنه كم متر الارض ب 2 جنيه يعني ال 2000 جنيه كان يجيبوا 1000 متر اديني 1000 متر ارض من هم 40000 المتر 50,000 للمتر وانا ادفع لك فرق الايجار
المستاجريين بيدفعوا كل شي غلى ما عدا الايجار يقولوا للدولة مش هنقدر ندفع ويكونا بيدفعوا الافات فى طعام وكساء وعربياتهم التمليك واشتروا شقق تمليك من دم المالك
@@fadeltawfik7842 ربنا خلق لنا عقل المستأجر مش مستحرم يعيش بسبعة جنية وبيشترى من دم المالك عربية وشقق تمليك على مدار ستين وخمسين سنة مش مستحرم وعندنا عقل
يا شريف بيه اي مستاجر قاعد قدام حضرتك يمتلك يدفع القيمه الايجاريه اللي من ضميره يدفعها بس هو بيمثل عشان ده مكسب جاي ببلاش مستحيل هيوافق المالك كل واحد من دول لو قلبت وراه هتلاقي معاه ما يشتري تمليك ويقعد كويس بس ما فيش ضمير عندي الناس شكرا
القانون هو تلى كان بيجبر المالك ان ياجر الشقق الفاضية الملاك عايزين اخلاء كل شقق الايجار القديم ولا سيما الى ممددة عقد الايجار لابناء المستاجر الى جالسين وضع يد بحكم القانون يجب اخلاء الشقق من المستاجريين
الناس نسيت ان مصر من خمسين سنه مثلا لم تكن مثل الان كانت الاض ببلاش وكانت الشوارع والدنيا ليست عمار و لا يوجد حضاره ونظافه مثل اليوم وكان الموظف باشا والفلاح والارض ليست لها قيمه
انا مستاجر محل ب ١٢.٥ سنة ٧١ و كان مقفول لانه منطقة لا يمر بها أحد بعد صلاة المغرب و لما أصبحت منطقة بها حركة فتحت المحل و دا كان سنة ٨٧ طلب المالك زيادة الاجرة وافقت فطلب ١٥٠ جنية و بعد سنتين طلب ١٧٥ و بعد سنتين طلب ٢٤٠ و كنت الحمد لله بوافق بطلباته و حتى الان وصل الايجار ٣٠٠٠ و لم اعترض في اي مره و الحمد لله ربنا بيرزق و اقسم بالله انه بيأخدهم دفعه واحده أول كل سنة ٣٦ الف و لكن في المقابل املك محل و المستأجر بيدفع في المحكمة بزيادة ١ بالمائة سنويا لانه مستاجر سنة ٩٣ و الله شهيد على ما اقول المقصود من كلامي سيبك من القوانين وخلافه انت عاوز ايه في اخرتك
جدي رحمه الله لم يأخذ اي خلو من أي مستأجر ورثنا ٣ عمارات في شارع رمسيس بناخد منهم ملاليم مساحة الشقة ١٥٠ متر حد يصدق ان في ايجار ٤ جنيه و٥ جنيه احنا مظلومين من زمان
لو منك اهد العمارة عليهم وادخل السجن مش مشكلة. المهم اولادى واحفادى يستفيدوا بالحاجة دى
الإيجار لايساوى قرص طعميه
سرقه و قتل حاجه عظمه
طيب جدك رحمه الله عليه لو مخدش خلو فعلا كان ايه مصلحته انه يأجر العماير التلاتة بالسعر دة؟؟ هو المستأجر خلاه يوقع علي عقد الإيجار بالعافية لو علي كلامك واتعرضتم للظلم يبقي جدك اللي ظلمكم المستأجر ملهوش دعوة ماهو المستأجر مسكنش بالعافية لا دة جدك رحمة الله عليه هو اللي اتفق واللي حرر عقود واكيد علشان يعمل كدا كان شايف انه واخد حقه ومتراضي والا كان ماجرهمش من الاساس
@@hanaayoussef2561 كان زمان الناس بتبنى عمارات علشان بتأجر ويدخل دخل ليهم والخمسه جنيه دى زمان كان ليها رنه . دلوقتي كل حاجه زادت وحضرتك كان زمان بتقبض عشرين جنيه بتدفع منهم خمسه ايجار . دلوقتي انت بتقبض كام طبعا فى زيادة.حضرتك عاوز تاخد الحلو من هنا والحلو من هنا وطظ فى المالك اللى الايجار بتاعه ثابت من سنين
لو اتبث في الموضوع ده بدون عدل واتظلم المستأجر أن شاء الله يكون سبب في ثورة جديدة
كيس التايجر والبيج شيبس ب ١٠ج وب١٥ج المستأجر بيسكن بيهم شهر كامل منذ ٥٠سنه لحد الان، 🥴😔ايه رأيكم يا نااس يا هوووو!!
معلش لو المستأجر يقول انا مش عايز يدفع الايجاراللى المحكمة الدستورية فى شقق تبع الدولة و رخيصة يخدو شقق فيها لان حرام المستأجر يدفع ٤٠ جنية فى مدينة نصر متجيش طعمية وعيش حرام
طب هم من خمسين سنه برضه ال١٥ جنيه كانوا بيجيبوا كيس شيبسي والا كانوا بيجيب ثلاجه..
انت اجرت علي قد مااتكلفت علي قد اسعار زمان كان بمزاجك وانت اللي حددت الاجره
@@MohamedElGendy-u1u
بنفس منطقك مفروض مرتبك النهاردة لايزيد على خمسين جنيه لأنهم زمان كانوا يفتحوا بيتين مش بيت واحد؟
طيب حضرتك ليه مش بتشترى كيلوا اللحمة بجنيه علشان الجنيه زمان كان الجنيه تمن جرام دهب؟
يا عزيزى انت بتدفع النهاردة مش زمان
الرأي السليم هو بما ان الدولة هي المسئولة عن النكسة لاقتصادية اللي البلد بتمر بيها ومسئولة عن انخفاض قيمة الجنية مما نتج عنة انخفاض قيمة الايجار المتفق علية من ايام توقيع عقود الايجار القديم اذن يجب علي الدولة ان تدفع اي زيادة ايجارية من خزينة الدولة بصفتها المسئولة عن انهيار قيمة العملة.
الحل السحري والسهل ٣كلمات لا لا للتوريث تحت أي مسمي بلا امتداد بلا كلام فاضي ومغالطات(المستأجر الاصلي وزوجته فقط )ثم يحرر العقد فورا وزياده القيمة الايجاريه بما يتناسب مع سعر السوق وتحرير عقد الإيجار القديم والحكومة قادره علي الحل بدليل زياده رغيف العيش والكهرباء والميه والبنزين والغاز والضرائب
وان كان لديه ابنه بلا عائل ووصلت لسن مابعد الخمسون تلقي في الشارع من أجل تطبيق القانون
@@DegaALm الدوله تكفلها وهتديها شقه ولا شرط المالك هو اللى يكفلها
@@DegaALmتروح فى داهيه
وذنب المالك ايه أنه يتكفلها .
القانون لن يطرد احد.. هو يتكلم عن تحريك الأجرة التى لم تتغير من خمسين سنة.. ومفيش مستأجر النهاردة كل إمكانياته إيجار خمسة جنيه.
ياعزيزي ،،، كل منطقه معروف أسعار تأجيرها الحالي ،،،لو عملتوا اعلي سعر تأجير للشقق المفرج عنا
ها بما يساوي ٧٥٪ من سعر السوق مع وضع استهلاك الكهرباء كمؤشر لمستوي دخل الساكن فيكون الايجار بما لا يزيد عن ٥ أضعاف استهلاك الكهرباء و لا يقل عن ٣ اضعافها ،،، و الزياده السنويه تكون بمعدل التضخم ،،،يبقي اللي حكمت بيه الحكومه علي المالك من تضخم حكمت به علي الساكن
و المساواه في العدل عدل
@yossriahimeda8387 ياعزيزي سيبه و خد في المباني الجديده
العقد شريعة المتعاقدين. صح اوكى بس الشقق المغلقه هم أول يجب أن تعود فورا لصاحب العقار
الاستاذ المستأجر ضيف البرنامج يطالب بأن تكون الزيادة على غرار ما تم بالنسبة للشخصيات الاعتبارية أي ٥ أضعاف أو حتى أقل لانه (ليس أغنى من الشخصيات الاعتبارية ) ولكنه نسى ان الشخصيات الاعتبارية ستترك اماكنها وسيتم تحرير العقود معها بعد مهلة ٥ سنوات من تاريخ صدور الحكم في هذا الشأن. أنا ما عنديش مانع تكون الزيادة ٥ أضعاف للشخصيات الطبيعية على أن يكون ذلك لمهلة معينة (٢-٣ سنوات مثلاً) ويفسخ العقد بعدها مثلما سيحدث مع الشخصيات الاعتبارية،
ياعم حرام عليك فسخ عقد ليه وازاي واي دوله تقدر تفسخ عقود قانونيه ودستوريه
ونرمي الناس فى الشارع حلو قوى
حماية المستأجر من الرمي في الشارع هي مسؤولية الدولة وليست مسؤولية المالك . الدولة أما أن توفر له سكن بديل أثناء مدة فسخ العقد، أو أن يبقى الساكن في مكانه على أن تدفع الدولة للمالك الفرق بين الأجرة التي يدفعها الساكن وبين القيمة السوقية للعين المؤجرة .. هذا هو العدل
دى ملكية خاصة يعنى المستأجر يملك سيارة وعندة أكثر من شقة ويدفعكهرباء ومواصلات وخلافة وعند المالك الغلبان يموت من الجوع برغم أن دى ملكية خاصة ياريت حد يطلع على قيمة الإيجارات والورثة الموضوعة للمالك فى المحاكم قمة الظلم للمالك
@@manalramadan547 حسبي الله
مش عايزين رشاوى اللجان هتاخذ رشاوى يجب اخراج المستاجرين الايجار القديم ولا سيما البلطجية الى كانوا بيقلوا ادبهم على المالك
الاستاذ اللى بيقول ناخد 3 أو 4 ألاف جنيه .. فى ناس كتيرة قبضها حتى الان 3 ألاف جنيه .. معنى كده ان الناس تعيش فى الشارع .. فى ناس تقدر وناس لا .. أنا رأى أنها تتعمل على حسب دخل المستأجر
اه علشان المستاجرين يروحوا يزوروا قيمه مرتباتهم بقى ونبقى دخلنا فى قصص تزوير وقضايا ثانيه جديده بين المالك والمستاجر
مش عاجبه يسيبها لغيره ويروح للدوله تحل مشكلته
والله الناس اللي قاعده ومؤيده المالك معندهاش دم خالص ولا حاسين بالناس والله العظيم
@@sarakh8577
انا ذنبي ايه يبقي عندي بيت فيه ١٠ شقق قاعد فيه شويه سحتجيه وبيدفعوا ٦٠ج في الشهر وفي نفس العماره كان فيه شقه خلصت من اللي فيها واتأجرت ب٣٥٠٠ج شهريا يعني انا كل شهر بخسر ٣٥الف
اي مالك في مصر يتمني
ايجاره من المستأجر عشرين وتلاتين الف جنيه
مع انهم سلموا الشقق علي الطوبه الحمره والمستأجر وضب شقته بدم قلبه وكان في الرخص وكمان الدوله وقتها سعادته. كان الحديد رخيص والاسمنت
اى حد بيقولك سنتين ولا تلاته وتتحرر العقود و نخلي الشقق من سكانها ده تقولة اتغطى وكمل نوم 😅
لو توفى ابن المستأجر بعد اسبوع الشقة هاترجع للمالك ولا سنة ولا سنتين
@hadith_alroh لأ
@@ahmadnasr
لأ ايه؟ الإمتداد مرة واحدة.. انت فاكر انك هاتخدها معاك ولا إيه؟ 😂
@@hadith_alroh له قصر يمتد قانوني
@@sadiomane1355
القصر جيل تالت، والإمتداد للجيل الثانى فقط.. القانون حسبها بالجيل ولم يحسبها قصر وبالغين
والمعاش كام علشان نرفع الايجار نقبض المعاش الفين ونصف وندفع الايجار ظلم حرام نزود الاجرة بالمعقول ومتسبوش المؤجر فريسة للمالك هو الأول كان فئة تمليك
اجدادنا ماخدوش خلوات والقانون كان بيجبر المالك انه يأجر اى شقة فاضية
كداب واكبر كدابة انتى وجدك كانو بيدبحو المستاجر
ردا على الافندى اللي بيهبد !! التأجير كان اجبارى وبالغصب طبقا لنص المادة رقم ٨ فقرة ٢ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧:
لايجوز ابقاء المساكن المعدة للأستغلال خالية مدة تزيد على اربعة اشهر اذا تقدم لأستئجارها مستأجر بالأجرة القانونيه
ويعتبر فى حكم ابقاء المساكن خالية التراخى عمدا عن اعدادها للأستغلال
وفى هذه الحالة يجوز للمحافظ المختص التنبيه على المالك بكتاب موصى عليه بعلم وصول لأعداد البناء للأستغلال فى المهلة التى بحددها له فأذا انقضت هذه المهله دون ذلك كان للمحافظ ان يعهد الى احدى الجهات القيام بأعداد البناء للأستغلال على حساب المالك وفقا للقواعد التى يصدر بها قرار من وزير الأسكان والتعمير ويكون للمبالغ المستحقة لهذه الجهة حق امتياز على المبنى الذى قامت بأستكماله من ذات مرتبة الأمتياز المقرر بالمادة ١١٤٨ من القانون المدنى
ويكون للجهة المشار اليها تأجير تأجير وحدات المبنى التى لم يسبق تأجيرها واقتضاء اجرة وحدات المبنى جميعه الى أن تستوفى المبالغ التى انفقها والمصروفات الأداريه ويحق للمالك أن يحصل على ٢٠% من تلك الأجرة شهريا.
@ 👍🏻👍🏻
ما هو الدولة كانت بتديلهم اسمنت ومواد بناء / والخلو كان بيتاخد فى السر / بطلوا كذب وافك
@ اتقى الله ف كلامك .. الافك هو اللى عايش سحت
ليه هو المالك كان عبيط يعنى ولا لهف مقدم كان يخليه يبنى عماره تانيه من المقدمات الا دفعوها غير التوضيب الا واضبواه فى الشقه والا المالك كان شارب حاجه اصفره
بالنسبة للزيادات المقترحة لقانون الأيجار القديم يجب ان تكون طبقا لضوابط معينة :
(١) تاريخ بناء العقار (٢) المكان الذي يقع فيه العقار حيث يختلف عقار يقع في منطقة راقية مثل جاردن سيتي او في وسط البلد وعقار اخر يقع في منطقة شعبية (٣) حالة العقار اذا كان بحالة جيدة او يحتاج الي ترميم او صيانة
1-العقد بين طرفين فقط "المالك والمستأجر" ويكون فقط- طبقا للقانون المصري الدستوري رقم (٤) لسنه١٩٩٦- مع الغاء أي نصوص مخالفه له- تصحيحا للخلل التشريعي الحالي - والتزاما بالدستور المصري.
2- لاشأن للدوله بوضع القيم الأيجاريه ولامده للأيجار فى وحدات الملاك - هذا حق الدوله فى الوحدات الخاصه بها (فقط)...
3- الدوله ( لها) تحصيل ضريبة عقاريه سنويه من المالك- أسوه بكل الأنشطه التجاريه..
٤- الدوله (عليها) دعم المستحقين للدعم فى «الأسكان والتموين والعلاج والتعليم والمواصلات ألخ.....) طبقا للمعايير التي تحددها.
5- لاداعي لأي إختراعات !!- هذا ماكان ساريا فى مصر وهو ماعليه الحال فى العالم كله .
الخلاصه : كل جهه فى الدوله تتحمل مسئولياتها وتشوف شغلها- وبلاش خلط الأمور.. وتخريب الدنيا اكتر من كده ..
@mohamedadelelkadi670 بعد حكم المحكمة الدستورية مجلس النواب يعكف حاليا علي اعداد مشروع قانون بزيادة القيمة الأيجارية للقانون الأيجار القديم حتي لا يوجد ظلم للمستأجرين ويرضي المالك الذي يرغب بزيادات كبيرة
المستأجرين المعاقين والغير قادرين واصحاب المعشات وتكافل وكرامه تتحملهم الحكومه مش ورثةالملاك اللي اغلبهم بيشحت ده العدل
@aboktame
لم نقول ان اصحاب العقارات
يتحملون المستأجرين فأن المستأجرين سبق لهم ان دفعوا خلوات للملاك ويقومون بدفع قيمة الأيجارات التي تم الأتفاق عليها مع الملاك بموجب عقود
يا أستاذ الخلو او المقدم انت اخذت حقوقك أضعاف أضعاف أضعف لأن عايش عشرين سنه اوثلاثين سنه بتدفع ايجار قديم حتى الآن
المستاجر مثل قانو ن الاراضي الزراعية
والنهايه تم رجوع الأراضي الي أصحابها بدون منازعات و وبدون غرامة مليم وأحد
كفاية كفاية كده ظلم بشع وقهر لكل أصحاب العقارات الإيجار القديم
الخلو كان كتير جداا وقتها والايجار كان كتير بردو وقتها يعني نعتبر انو دفع 50 جنيه خلو وايجار 2 جنيه مهو قبضو كان وقتها مثلا كان 5 او 10 جنيه يعني شوف فضل كام سنه عشان يحوش ال50 جنيه الخلو وشوف الايجار كان نص مرتبه وقتها
زاي الوقت الحالي الايجار القديم بقي الخلو 250 الف جنيه وايجار 2500 والمرتب كله ع بعضو 5 الاف جنيه هل بقي يجي صاحب الملك بعد 20 ولا 30 سنه يقولي اخرج عشان الايجار 2500 ونص مبقاش يعمل حاجه الزمن ده طب منا دافعلك دم قلبي لما كانو ليهم قيمه وقعد احوش كذه سنه ف الخلو ده
وبعدين محدش ضربك ع ايدك عشان تأجر ايجار قديم هو مش لعب عيال صغيرين عايز تخرج الناس اديهم الخلو اللي دفعو بسعر اليوم يعني لو كانو دافعين 50 جنيه شوف يعملو كام اليوم واديهلهم وبطلو جشع بقي
يعني حضرتك شايف ان المستاجر اخد حقه لكن المالك لأ …يا فندم في عقد عايز تاخد حقك مرتين هو ده العدل كفايه طمع
@@eslamahmed5453
لو افترضنا ان حسبتك منطقيه 🙂 ما سيدتك استفدت بالوحده السكنيه طوال هذه السنوات بأن القيمه الايجاريه لم ترتفع مليما واحدا
اتقوا الله وحطوا نفسكم مكان اصحاب العقارات
لا حول ولاقوة إلا بالله العلي العظيم
اذا كان المستأجر دفع تمن الشقة، نفهم من كدة ان لما وريث العقد يموت يبقى المالك حرام عليه لما ياخد الشقة ويطرد ولاد المرحوم؟
هو قعد خمسين سنة يحوش الخمسين جنيه، ولكن هل تكلفة بناء الشقة وقتها كان خمسين جنيه؟ دا غير ان الخمسين جنيه كانت مقدم إيجار، يعنى رجعت للمستأجر بدفع نص الإيجار لحد ماخلصت.
حضرتك في شقق في مناطق راقيه ب١٨٠قرش و٢٧٠قرش و٣ج مساحات من١٠٠متر الي ٢٧٠متر
القروش اتلغت من زمان حضرتك بس المستأجر مش عايز يصدق كده
نعم لإلغاء قانون الإيجار الجديد من لا يرحم لا يرحم
اوقفو مهزلة قانون الإيجار الجديد وزعزعة استقرار الأسر وترك المستأجر فريسة للمالك
هوا الساكن عيايز يورث إلى الأبد ضروري من فتره انتقاليه لعود الحق لأصحابه وهم الورثه الشرعين وتحيا العدل
السلام عليكم
لو سمحت قانون 6لسنه 97 تم زياده الاجره خمسه امثال ولم اقم بالذياده ال10/المائه المقرره هل يحق لي المطالبه بالذياده الان وهل يحق لي كامل المده
يا شريف انا ماجر جديد ٦٥٠٠ جنيه وعماره ابويا اجمالى ٧ شقق ١١٠ جنيه بتقول للمالك تعالى مكان السحتجى ما انا مكانه من ١٢ سنه
وما الله بغافل
يعني انت عايز تقول إن والدك لم يترك لك شقة تتجوز فيها، انتم بتضحكوا علينا صح، حتى إذا والد حضرتك لم ترك لك الشقة دا خطأ منه لا يتحمله المسأجر
وليه ابوك ماحجز ليك شقه ولا اتنين
ازاى انت بتتكلم مع ناس مبتفهمش . كلام مش مقنع
@@MohamedMagdy-hn5se انتو بقتو تتكلمون المالك وتلوم علية أنة فرض علية
@@aaaqqq9089 محدش فرض حاجة على المالك لانه بنى بعد القانون و العقد شريعة المتعاقدين بحكم إن مبادئ الشريعة الإسلامية في الدستور المصري هي مصدر التشريع ربنا قال في سورة المائدة بسم الله الرحمن الرحيم"يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَوْفُوا بِالْعُقُودِ" بسم الله الرحمن الرحيم"وَأَوْفُوا بِالْعَهْدِ ۖ إِنَّ الْعَهْدَ كَانَ مَسْئُولًا "و في اخر سورة البقرة "ياأيها الذين آمنوا إذا تداينتم بدين إلى أجل مسمى فاكتبوه"العقد شريعة المتعاقدين
انا ورثة مالك وبقولكم لا اخدوا خلو رجل ولاحاجه والمبلغ اللي ادفع اتوضب شققهم وسكنوا بيه واستلمو من المالك شقة متوضبة سباكة وكهرباء وبلاط ودهان وقيشاني ومع ذلك خربوا الشقق بالمياة والاستهلاك واللاستخدام السئ لحد ما حديد الخرسانة طلع وباظ قولي اي حق المؤجر عايزة بعد خراب بيتك ومش عايز يصلحه والقانون يحكم ب ان المالك هو اللي يدفع ويصلح علي حسابه الصيانة الي بيتكلموا عليها الساكن اذا شارك في حاجه هو اصلا سكن بيها انت عايز تسكن في مكان بملاليم ومتدفعش اتقوا الله
لاحول ولاقوة إلا بالله ..أن شاءالله ربنا معانا
ايه اجبر المالك وقتها انه يعمل كده و يأجر بدل ما يبيع؟؟ ليه ايامها كان كله بيأجر مش بيبيع ؟ لانهم كسبوا ايامها اضعاف
@@monnahassan9386 أنهو مكسب زمان والا دلوقتي ..طيب يارب تكونى بتكسبي المكسب اللى احنا اخدناه ..احنا فعلا مأجرين أملاك تكفير ذنوب لأن مفيش مكسب اللى حضرتك بتقوليه . اتقوا ربنا بقالكم خمسين سنه ساكنين ببلاش وكل حاجه بتغلى والايجار القديم زى ماهو ومرتباتكم بتزيد بزياده السلع ومش عاوزين تزودو جنيه
نفسى اللى حصل معايا المستأجرين دمروا العقار بسبب المياه وعدم الصيانه. فادى الى صداع وتأكل الحديد مما يهدى الى انهيار العقار بالسكان
حسبنا الله ونعم الوكيل فى من وضع هذا القانون الظالم قانون الايجار القديم ومن يدعمه ربنا ينتقم منه
😂😂😂😂😂
يرجى العمل على تشريع مشروع قانون يحقق العدالة والتوازن بين المالك والمستاجر زيادة سنوية محددة بفترة إنتقالية لتوفيق اوضاع المستاجر ولا والف لا للطرد وبعدها يتم تحرير عقود الايجار والمغلق يسلم والتجاري مثله مثل السكني ولكن فترة انتقالية بسيطة والغير قادر من المستاجرين الدولة هتعطيه اولوية الحصول على سكن إجتماعي وشكرا 🇪🇬🇪🇬🇪🇬
مش كل المستاجرين يستطيعوا دفع 2000جميه
عندى ساكن عندة فلة فى التجمع واخر عندة بيت ملك وبيشاقروا عشان يأخذوا خلو رجل كأنها تمليك
الأستاذ احمد وارث شقة في المهندسين اليوم ب اتنين جنيه ونص
الحاجة هانم بتقول انها بتدفع نت ب 400 جنيه وكهرباء بالالف وبتقولك مستلزمات الحياة والسكن ايجاره مش من مستلزمات الحياة
لا طبعاً مش خلصين دا قانون و بعد زيادة القيمة الاجارية مقابل الحصول على دعم الدولة في الأرض و مواد البناء و مواد وعدم دفع ضرائب و مدام حضرتك لغيت ثبات قيمة الإيجار القديم يبقى لازم الدولة تطالب بحقها في الضرائب عن كل السنين ال فاتت و بحقها في انها تطالب بقيمة الدعم المقدم للمالك مقابل بسعر النهاردة في قيمة الأرض ومواد البناء والا هيبقى إهدار للمال العام و عدم المطالبة به يبقى قضية فساد يتمحلها متخذ القرار من أعلى سلطة في الدولة لأقل موظف مسؤل عن الموضوع دا، دا عقد و العقد شريعة المتعاقدين ربنا قال أوفو بالعقود و بالعهود العقود مفهاش مكنش قصدي أو مكنتش وأخذ بالي
@@MohamedMagdy-hn5seالضرائب العقارية كانت تدفع على قيمة الايجار
الضرائب العقارية بتحسب على القيمة الايجارية
@@MohamedMagdy-hn5se وأحنا موافقين هندفع الضرائب العقارية عن السنين اللي فاتت وانت تدفع فرق الإيجار اللي ثابت بقاله 45 سنة وشوف مين له فلوس عند التاني
@@SaeedKarrof وانا معاك هندفع الضرائب للدوله احسن
حلقة جمبلة جدا شكرا استاذ شريف اظهرت مع الو قت نية وجشع وطمع بعض الملاك ومهم الاستاذ مصطفى والذى يهدد الامن والسلم الاجتماعى بتصريحاته الخرافية ياريت يمنع من اى تصريح وانا مؤجر ب 200 جنيه ومشطب ودافع 15000 الف ماذا تريدو منى وانا فى اخر ايامى معاش ارفض الزيادة اطلاقا باضعاف الايجار والان يتحدثو بالاحكام الدستورية والذين كانو رفضنها سابقا مع ان الحكم نحن ممستاجرين ملتزمين به فيما حددته فى المادتين الاولى والثانية فقط مع توصياتها ان لانقع تحت المؤجر فريسه له اما مايطلبونه فهو باطل باطل من فترة انتقالية وتغير العقود وهل انتم مبانى جديدة علشان عايز سعر السوق نحن مع الزيادة القانونية وليست السوقية لا لجشع الملاك
جتكم كسر حقكم يا ملاك ياظلمة
ملاك بياخدوا اقل من تمن علبة سجاير وكمان ظلمه 😂😂
دافعين خلو وراح علينا الزياده تبقي في المعقول وعلي قد ولي الاسره بلاش تحملوا الناس حاجات فوق طاقتها قاعدين مرتاحييين ومرتبات نار واحنا محدودين الدخل بتفكروا ازاي تزودو الهم علينا
دفعت خلو سكنت بيه ٤٠ سنه من غير الايجار مايزيد وعايز تورثه لابنك ده ايه الجبروت ده
لا طبعاً مش خلصين دا قانون و بعد زيادة القيمة الاجارية مقابل الحصول على دعم الدولة في الأرض و مواد البناء و مواد وعدم دفع ضرائب و مدام حضرتك لغيت ثبات قيمة الإيجار القديم يبقى لازم الدولة تطالب بحقها في الضرائب عن كل السنين ال فاتت و بحقها في انها تطالب بقيمة الدعم المقدم للمالك مقابل بسعر النهاردة في قيمة الأرض ومواد البناء والا هيبقى إهدار للمال العام و عدم المطالبة به يبقى قضية فساد يتمحلها متخذ القرار من أعلى سلطة في الدولة لأقل موظف مسؤل عن الموضوع دا، دا عقد و العقد شريعة المتعاقدين ربنا قال أوفو بالعقود و بالعهود العقود مفهاش مكنش قصدي أو مكنتش وأخذ بالي
@@RehamHashem-v1f اللي يكلمك فخلوات 😂 قوليلو كده
الخلو
خدي سته جنيه وسكني ابن المالك ولا تزعلي نفسك والخلو دا غير قانوني يعني مافيش ورق بيه ومش كلو خد خلو ولا كلو دفع خلو ف علي اي اساس هطالب بيه وهو مش قانونى لا لا وكمان هقولك اللي كان بيروح يشتكي المالك حتي لو معهوش ورق كان بيسترد الخلو وبرضو بيسكن عادي جدا فانتي مختيش ليه خلوك بقي وسبتيه للمالك
الحل الوحيد أن الدولة تعمل للمستأجر محدود الدخل شقق اسكان اجتماعى ويترك السكن لمالكة
@@RehamHashem-v1f طمع بعيد عنك
الحكومة الطرف الاساسى فى هذه القضية.. المفروض توفر شقق للمستاجرين وتاخد هى الايجار..
فرض هذا القانون في هذا الوقت حق يراد به باطل
نطالب بخروج قانون جديد شامل سكني تجاري طبيعي المفتوح و المغلق
خلي الحكومة تزود المعاش 2000جنيةوسكان الإيجار القديم يدفعوهم للملاك
عندك حق
بالذمة ده كلام الملاك عايزين سعر اليوم وهو حضرتك بنيت بأسعار اليوم اتقوا الله ايه الاستغلال ده
@yossriahطماعين وحرامية وكانوا بياخدواوخلوات من تحت الترابيزة هؤلاء الجعانينimeda8387
ماالمالك واخد كتييير من المستأجر لما سكن ياريت يبقى في حل بين المالك و المستأجر
تزيد الاجره على اامستاجر حسب اسعار كل منطقه بقالنا سنين فة الموضوع ده
كانوا فين إلى طالبين تعويض عن سنين سبقت ما كانت المرتبات ضعيفه وكان دا قيمة السكن كان يتكلم بيخلص اشياء انتهت واستمتع بالفلوس فى وقت كانت فلوسنا ليها قيمه عنده والا مكنش سكن العقار
والله وهو بيقول أنه بيدفع 75 جنيه ايجار بيقولها وهو مكسوف اقسم بالله بيقولها وصوته واطى فيها دا تهريج 90 متر ب 75 جنيه مين يرضى بالظلم ده .. قانون كان لازم يتعدل من زمااان جداااا الحياه بقت صعبة والأساتذة الملاك كلامهم صح مليون الميه المستأجر كده كده مش عايز الحكم يتنفذ ولا يدفع جنية زيادة علشان دا من مصلحتة والله عايشين فى شقق سبع غرف ومساحات كبيرة وبيدفع 7 جنيه فيها بجد حرام وافتراء
مهو كانو كتير وقتها شوف لما اجارها كان مرتبه كام يعني وبعدين ظلم ايه هو خلاك تأجرهالو بالعافيه ولا تحت التهديم ما انت واخد خلو ع قلبك اد كده وعملت بيه مصلحه ساعتها يعني مثلا نحسبها هو لو كان دافع خلو 500 جنيه شوف مرتبه كان كام ساعتها وشوف ال75 ايجار كان يعملو ايه
يعني دلوقتي ف الوقت الحالي الايجار القديم ب250 الف جنيه يعني ربع مليون جنيه وايجار 2500 والمرتبات 5 الف جنيه يعني نص المرتب شوف بقي قعد كام سنه عشان يحوش الخلو وبيدفع نص مرتبه ايجار كمان تيجي بعد 20 او 30 سنه تقولي لا معلش 2500 مبقوش يعملو حاجه دلوقتي ساعتها هرد عليك رد مش هيعجبك لاني انت مصيت دمي زمان ف الخلو والايجار وبعدين محدش ضربك ع ايدك هو مش لعب عيال صغير عايز تخرج الناس اديهم اللي دفعو بسعر اليوم وكمان التوضيب اللي عملو ف الشقه لاني معظم الناس خدت شقق طوب احمر وجهزوها
المشكله الى بيكلم وبدفع ٧٥جنيه ببقول تزيد الاجره ضعف ويدفغ ١٥٠ جنيه ويثبت على كده يعنى الى ببدفعوا فى العماره عندى ٤٥ جنيه يدفعوا ٩٠ جنيه ايه الاستعباط ده هما المستاجرين ورثنه بالحيا ايه الظلم ده
يا أهل الحديث هناك ناس كبار السن وسيدات بلا عائل فكيف سيعش هؤلاء الناس انتم لاتنظرون الا لأنفسكم فقط
والمالك كمان فيهم كبار سن وسيدات مش لاقيين ياكلوا يبقى المالك أولى بملكه وكفاية عليكم كده
يا استاذ شريف فيه نقط كتير غلط انا ارث في بيت إيجارات قديمة واسكن ايجار جديد والصيانة وصيانة الماتور وكل شيء وزيادة سنوية وعقد جديد بزيادة جديدة
حل الايجار دا فكلمتين حرر المغلق تجاري سكني فورا كدوله هتلم ضرايب تساعد الغير قادر من المستاجرين وفرق الايجار الدوله تدفعه للمالك مع فتره انتقاليه والمستاجر القادر لا يحتاج دعم وياريت اي مستاجر يفهم انه حق السكن علي الدوله مش علي مواطن زيه او اقل منه اسمه مالك
المالك مش فاتح خدمة اجتماعيه للمحتاج كل واحد اولي بملكه ..اطالب بفسخ العقود القديمة ووضع قانون جديد للايجارات جميعها في البلد
حق حق ويجب اتباعه
عندي عمارة في حدائق القبة والسلالم فصلت عن الدربظين وتحت العمارة مياه والعماره في ارض الجمعية بالحدائق والسكان رافضين عمل صيانه والتسعين متر ب3 تلاته جنيه
الحل الاجور تزيد الحد الادنى ١٠٠٠٠ جنية والمعاشات الحد الادنى ٦٠٠٠جنية علشان نقدر ندفع الايجار المالك لية حق والمستاجر مضغوط ماديا
@@mahafarag9315 صح
رحمه الله على الفنان جميل رتنب ملك السكان بخمسين الف ف.ى سنه ٢٠٠٩ او ٢٠١٠ تلله يرحمه ويغفر له ويجعلها فى ميزان حسناته
يعنى حضرتك عاوزه ايه 🤔
@mervateldeeb621راجل محترم مش جعان
@@fofomon139 طب وبالنسبة للمستأجرين شبعانين والا جعانين علشان يمصوا دم المالك لآخر نقطه
اصحاب الملك زودوا الايجارات اربع اضعاف الايجار قبل صدور اى قرار وبهدد بطرد اللى مش حيدفع ممكن ادفع فى المحكمه ارجو الرد
ما هي حقوق المستأجر اللي بيدفع اقل من ثمن بيضتين ؟
ترحبل اللاحتين والمستوظنبين السوريين والفلسطبنيين والسودانيين من مصر مطلب شعبى وواجب وطنى
التعاقد شريعه المتعاقدين المالك كان بياخد خلو
يا استاذ شريف استضيف اهل الخبرة من القانونيين . لابد من تنفيذ كلام السيد الرئيس برد حقوق الملكية لأصحابها
المذيع ... المفروض يسأل ويكون عارف تدرج الزيادة في فاتورة الكهرباء ويقارنها بالإيجار الثابت ! وهل هناك اعتراض كما يحدث مع المالك
ابويا دفع خلو عبارة عن تنازل عن قطعة أرض للمالك. طب الورثة يرجعولنا الارض ومش عايزين الشقة
ولم يكون الخلو رياح سنه ٨٨
5000
شفو النهرض سعر الذهب كام
اهم من الأيجار الفتره الانتقاليه لعوده الحق لأصحابه الورثه الشرعين
اريد.ان اعرفك.ان الشقق الفخمه التي بتدفع عشره جنيه واحد في الماده.والباقي شقق متوسطه الحال يعني ان الناس دول معشهم.ثلاثه آلاف جنيه فقيره وبقول لهم
استاذ شريف جايب المالك ده منين دا عشماوى الستاجرين الجديد دا وزير
انتم لسه فاكرين تتكلموا في الايجار القديم هوده بس ولمااناادفع كهرباء 300و400فى شقه مافيهاش غير لمبتين وتلاجة واخربيدفع 6و7واقصاه 9جنيه فى شقة موجوددبهاكل الاجهزة الكهربيه بمافيهاتكييف تقول ايه والفقير يدفع 1000ايجاروكهرباوميه وغازليعوض النقص للاخرين نحن لسنا في دولة عدل ولاعدالة اتقوا الله يرحمكم الله
فتوى من دار الافتاء افتت بان عقد الايجار لا بد ان يكون محدد القيمة والمنفعة .
انا سكن ايجار قديمه ب 60 ج وانا ذوات القيمه الى 200 ج و انا مع الزيادة خمسه اضعاف و زياده الي 10٪ سنوي لمدّة مثلا 10 سنوات
المعاشات بتزيد 15,%واصحاب العقارات طالب ذياده 500%
والستاجر هيعمل ايه زود المعاش واللى هنزيده ادوه كله للمالك وبلاش ناكل عادى البيه المالك حد اچبره على التعاقد خد علاوات الحكومه
ايه الكذب ده عماره جديده ايجار الشقه ١٠٠٠ج ... ايه التسول ده
المالك مظلوم مش عارف يعيش ولا للشقق المتورثة لابناء المستاجرين حرام شرعا وحرام اخذ خلو رجل مش من حق المستاجر شئ هى مجرد ايجار فقط مش تمليك
هو الايجار مش من المصاريف ذي الكهرباء و النت
الخلوات والمقدم الى اخده والصيانه المواسير و المتور المياء والمواسير والمصعد
تقدير الضرائب العقاريه هو الأساس لتقدير الايجار
السكن القديم للشقق يدفع الإيجار القليل،ولكن خائف يحدث زلزال او هبوط فلو زاد الإيجار بقدر بسيط. ولكن الإيجار للسكن الجديد ضامن مهما يحدث زلزال ضامن حياته فالايجار أوفر يعنى كبير
الحل الغاء القانون الفاسد .. واعطاء مدة ٣ سنوات فقط .. وتحرير العقود بعدها .. اى زيادة لا تساوى الظلم الذى وقع اكثر من ٦٠ عام .. واكل اموالنا بالباطل
لا مش باطل ولا حاجة ده عقد وشريعة المتعاقدين . وتعديل الاجرة مش هيكون باللالاف زى انتوا فاكرين
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
الملاك ماتو وده الجيل الثالث
ياريت كل مستأجر يبدل الكرسي
مش هننسب السكن الا علي جثتتنا انا لا يهمني سوي معي عقد ايجار قانوني من المالكة اباد الاول ثم من المالك الذي اشتري العقار ومش هدفع زيادة زيادة والعقد شريعة المتعاقدين
المجلس حايظلمونا والله املاكنا ضاعت وحسبنا الله ونعم الوكيل ولن نسامح ابدا....... ماترجع شقتنا لينا ياشوشو
هو ده بقى القانون اللى عايزين تعملوه تركبوا الملاك علينا حسبى الله ونعم الوكيل لو انا بدفع 70 جنية ممكن ادفع 700 جنية لكن 3000 جنية فى ظل غلو الاسعار ده حرام
فين تعديل قانون المحلات القديمة أسوة بالمساكن.. ليه محدش بيتكلم فيه
كل الصيانة بندفعها وغيرنا السلالم والمالك قال انتوا اللي قاعدين ومواسير الصرف وغرفة التفتيش وتجديد المدخل وبوابات حديد احنا المستأجرين اللي بنعمل الصيانة
يعني عايزين المالك يقوم بكل هذه الأعمال مقابل الملاليم التي يحصل عليها منكم كل شهر ؟ ادفعوا له القيمة السوقية العادلة اولا قبل أن تتحدثوا عن قيامه بأعمال الصيانة ..
والله قمه الفجر والسفاله والظلم لا وبكل بجاحه بيهددوا انهم مش هينفذوا القانون @@salahhamed417
طيب بلاش كذب وتقولوا أن المستأجر مش بيدفع فلوس الصيانة@@salahhamed417
لا طبعاً مش خلصين دا قانون و بعد زيادة القيمة الاجارية مقابل الحصول على دعم الدولة في الأرض و مواد البناء و مواد وعدم دفع ضرائب و مدام حضرتك لغيت ثبات قيمة الإيجار القديم يبقى لازم الدولة تطالب بحقها في الضرائب عن كل السنين ال فاتت و بحقها في انها تطالب بقيمة الدعم المقدم للمالك مقابل بسعر النهاردة في قيمة الأرض ومواد البناء والا هيبقى إهدار للمال العام و عدم المطالبة به يبقى قضية فساد يتمحلها متخذ القرار من أعلى سلطة في الدولة لأقل موظف مسؤل عن الموضوع دا، دا عقد و العقد شريعة المتعاقدين ربنا قال أوفو بالعقود و بالعهود العقود مفهاش مكنش قصدي أو مكنتش وأخذ بالي
احاااااااااااااااا ياولاد الانطاع عايزين المالك يعملكم الصيانة والسلالم وانتوا بتدفعوا 7 و 10 جنية ،،، خووووووووخ على نطاعتكم
مالك العمارة وهو بيبنى العمارة سعر الحديد كان بكام والاسمنت كان بكام وعلى هزا السعر تحدد قيمة الايجار
اعتقد هتحصل ثورة بسبب الموضوع ده لان نسبه كبيره من سكان القاهرة والمحافظة ايجار قديم
لا- مش هايحصل حاجه وكله هايدفع .. وبيدفع كل يوم غصبا وبمزاجه.. والبيضه ب 7 ج والشقه 120م ب 3ج..!!
@mohamedadelelkadi670 ياباشا هانزل قرار بالمنصفه بين المتعاقدين لان دي اجار مفتوح غير محدد الموده علشان القانون يبقي عادل كل الاجار القديم لازم يتملك بالمنصفه مابين المستاجر والمؤجر
افتح المغلق وامنع التوريث وزيادة سوقيه عادله تتحل المشكله
أخذوا حق البيت وزياده واحنا ارامل عشتنا علي أدناه احنا بنسني المعاش علشان ناكل ناكل ربنا احن واحد علينا
لا لتعديل قانون الايجار القديم ويحيا قانون الايجار القديم الذي حافظ على الأمن والاستقرار من جشع الملاك كفاية كده ولازم تحسوا بالناس الرئيس نفسه بيقول أن اقتصاد البلد في حاله حرب. المالك أخذ ثمن الشقة وأكثر
الصح ان الحكومه تمشي بقانون ايجار موحد غير كده يبقي كيل بمكيالين وفساد تشريعي واستباحه لمال الغير
لا طبعاً مش خلصين دا قانون و بعد زيادة القيمة الاجارية مقابل الحصول على دعم الدولة في الأرض و مواد البناء و مواد وعدم دفع ضرائب و مدام حضرتك لغيت ثبات قيمة الإيجار القديم يبقى لازم الدولة تطالب بحقها في الضرائب عن كل السنين ال فاتت و بحقها في انها تطالب بقيمة الدعم المقدم للمالك مقابل بسعر النهاردة في قيمة الأرض ومواد البناء والا هيبقى إهدار للمال العام و عدم المطالبة به يبقى قضية فساد يتمحلها متخذ القرار من أعلى سلطة في الدولة لأقل موظف مسؤل عن الموضوع دا، دا عقد و العقد شريعة المتعاقدين ربنا قال أوفو بالعقود و بالعهود العقود مفهاش مكنش قصدي أو مكنتش وأخذ بالي
@MohamedMagdy-hn5se مشكلت المستاجر فالتعميم انه فاكر ان القانون كلو واحد ان الخلو اساسي والدعم اساسي ودا مش صح دي حلات فرديه
اما العقد شريعه المتعاقدين وحصل تراضي
في بنود كتير اتعدلت فالقانون لصالح المستاجر وظلمت المالك منها المادتين اللي الغتهم الدستوريه من سنين مشين عليها ومنها عدم زياده الاجره السنويه ومنها عدم خروج المستاجر حتي اذا انتهي العقد ودي مواد قانون مش كلامي ف انت اهو لو تملك مثلن شقه ونا اجرت معاك بعقد ف الطبيعي كل سنه بيزيد والعقد طبيعي ليه مده ومكتوبه حتي لو تسعه وخمسن سنه بتخلص بتمشي لا القانون جه قالك لا تقعد متمشيش وخفض الايجار لتلت مرات وثبت الايجره بتاعت زمان ف ينفع اجي انا اصتنصح عليك وقولك بيني وبينك عقد بعد كل ده وعلي فكره لتفكرني بحور عليك الكلام دا منشور فالجرايد تقدر تدخل علي جوجل وانت هتشوف خفض الايجارت وتشوف التعدلات الكتير اللي حصلت فالقانون وعندك كمان مواد القانون سهل انك تقراءها غير كمان انك متجاهل تماما انها ملكيه خاصه مش مساكن تابعه للدوله يملكها شخص فعلي اي اساس تقول دا اهدار للمال العام ؟؟؟ مع العلم انك كمستاجر كان قدامك نفس الدعم اللي بتقول عليه وكان ممكن تشتري وتتملك ليه قبلت بالسكنه الاصل هو استثمار وليس حل قضيه اسكان علي حساب مالك
@MohamedMagdy-hn5se مشكله المستاجر فالتعميم ان فاكر الخلو دا اساسي ودعم مواد البناء اساسي ودى حلات فرديه والاصل فالايجار هو الاستثمار اما بنسبه للعقود
العقد شريعه المتعاقدين وحصل تراضي
في بنود كتير اتعدلت فالقانون لصالح المستاجر وظلمت المالك منها المادتين اللي الغتهم الدستوريه من سنين مشين عليها ومنها عدم زياده الاجره السنويه ومنها عدم خروج المستاجر حتي اذا انتهي العقد ودي مواد قانون مش كلامي ف انت اهو لو تملك مثلن شقه ونا اجرت معاك بعقد ف الطبيعي كل سنه بيزيد والعقد طبيعي ليه مده ومكتوبه حتي لو تسعه وخمسن سنه بتخلص بتمشي لا القانون جه قالك لا تقعد متمشيش وخفض الايجار لتلت مرات وثبت الايجره بتاعت زمان ف ينفع اجي انا اصتنصح عليك وقولك بيني وبينك عقد بعد كل ده وعلي فكره لتفكرني بحور عليك الكلام دا منشور فالجرايد تقدر تدخل علي جوجل وانت هتشوف خفض الايجارت وتشوف التعدلات الكتير اللي حصلت فالقانون وعندك كمان مواد القانون سهل انك تقراءها واهدار للمال العام لما تبقي املاك دوله مش املاك خاصه بواحد زيك زيه وحق السكن علي الدوله مش علي واحد زيك زيه
@@MohamedMagdy-hn5se دا اللي اقصده "
@@MohamedMagdy-hn5se دا اللي اقصده **
الخلو اللي بيكلم عنه المستأجرين دي اكذوبه منهم لان الخلو كان مجرم في الوقت دا ولو المأجر بلغ عنه بيتحبس المالك لكن كانوا بيدفعوا مبلغ مقدم وبتخصم من الايجار الشهري الي ان المبلغ ينتهي يدفع الايجار كامل وانا لست مالكه او مؤجرة لكن دي شهادة حق انا عيشاها من الاهل والجيران ❤
الذي بنا وقت القانون الجديد سنه 96 وما بعدها لم ياخذ دعم من الدوله
قانون الإيجارات القديمة فى مصر ظالم للملاك احنا مش عارفين نشتري الدواء ولا اي حاجه والمستاجر مليورنرات والله العظيم
ليه يا فندم الايجار القديم كله عمارات قديمة جدا يعني مؤجريها توفوا حتي لو في امتداد للابن ايضا خلاص توفي لانه اصبح مسن ده ايجار قديم من زمان و الشقق رجعت للمالك يؤجرها ايجار جديد فمن هنا الغلبان الرجل علي المعاش المسن المحتاج للعلاج و الأدوية ام المالك دخله من الشقق المؤجرة لا يقل عن ٣٠ الف جم او ٤٠ الف جم
انا اعرف ناس بسيطة جدا ساكنة فى بالايجار القديم لو حصل زيادة هينامو فى الشارع ومعندهمش دخل ولهى
يا سعاده البيه مالك رد خلو الرجل القيمات الموسيقيه لتحصل على ايجار بقيمته السوقيه
وانت هتدفع تمن ٤٠ سنه اجره كنت عايش فيها بايجار ثابت والا انت اعتبرت نفسك ضيف خلوك انت عشت بيه سنين طويله بايجار بخس وممكن تكون وارث من والدك المستاجر انت دفعت خلو والا ظفعت قيمه الملك ولو دفعت قيمه الملك ماكنت تملكت وماكنتش اكرت انتو ظلمه والله
وال٤٠ سنه اللى عشتهم بايجار ذباله كل ده خلوك ماخلصش اقسم خلوك على ٤٠ سنه هتلاقيك سكنت بيه والا انت كنت ضيف ف الشقه
لا طبعاً دا لازم يرجع الخلو و ياخد حكم لانه حرامي و اخد الخلو غصب لا دا قانون بعدم زيادة القيمة الاجارية مقابل الحصول على دعم الدولة في الأرض و مواد البناء و مواد وعدم دفع ضرائب و مدام حضرتك لغيت ثبات قيمة الإيجار القديم يبقى لازم الدولة تطالب بحقها في الضرائب عن كل السنين ال فاتت و بحقها في انها تطالب بقيمة الدعم المقدم للمالك مقابل بسعر النهاردة في قيمة الأرض ومواد البناء والا هيبقى إهدار للمال العام و عدم المطالبة به يبقى قضية فساد يتمحلها متخذ القرار من أعلى سلطة في الدولة لأقل موظف مسؤل عن الموضوع دا، دا عقد و العقد شريعة المتعاقدين ربنا قال أوفو بالعقود و بالعهود العقود مفهاش مكنش قصدي أو مكنتش وأخذ بالي
@@RehamHashem-v1f حبيبي خلو الرجل اقل حاجه 10% من خطوط الشقه
ولا هو لما اخذ العشره في المئه من قيمه الشقه بحد ادنى استثمارهم يبقوا كم دلوقتي
ما هو اخذ الخليوي وكمل عليه وانا عماره جديده وبقى اسم الملاك العمارات
والراجل اللي دفع الخلاوي اسمه مستاجر قانون قديم والله عيب ان احنا نتكلم في الموضوع ده ما حدش بيشوف الحق كل واحد بيشوف نفسه على حقه وخلاص
حضرتك ردهم قيمتهم السوقيه وفوائد استثمارهم وبعدين اتكلم في فرق الايجار بتاع الاربعين ولا 90 سنه اللي انت بتتكلم فيها خلي بالك كل ما السنين بتزيد كل ما فوائد الاستثمار بتزيد
يعني من 40 سنه كم متر الارض ب 2 جنيه يعني ال 2000 جنيه كان يجيبوا 1000 متر اديني 1000 متر ارض من هم 40000 المتر 50,000 للمتر وانا ادفع لك فرق الايجار
ادفع انت بسعر اليوم - وخليك منورنا !!
المستاجريين بيدفعوا كل شي غلى ما عدا الايجار يقولوا للدولة مش هنقدر ندفع ويكونا بيدفعوا الافات فى طعام وكساء وعربياتهم التمليك واشتروا شقق تمليك من دم المالك
متعممش مش كل الناس كده
انت مالك ده ايه الطمع و الغل ده
@@fadeltawfik7842 ربنا خلق لنا عقل المستأجر مش مستحرم يعيش بسبعة جنية وبيشترى من دم المالك عربية وشقق تمليك على مدار ستين وخمسين سنة مش مستحرم وعندنا عقل
يا شريف بيه اي مستاجر قاعد قدام حضرتك يمتلك يدفع القيمه الايجاريه اللي من ضميره يدفعها بس هو بيمثل عشان ده مكسب جاي ببلاش مستحيل هيوافق المالك كل واحد من دول لو قلبت وراه هتلاقي معاه ما يشتري تمليك ويقعد كويس بس ما فيش ضمير عندي الناس شكرا
وجهة نظر ان يكون الحد الادني للمستاجر ٥٠٠ جنيه
هو في فرق بين التجاري والإعتباري ..
أعتقد مافيش فرق بينهم والقانون الذي صدر من حوالي سنتين يشمل الإعتباري والتجاري .. ..
اريد اعرف من سيادتك قيمه مبلغ 50 من أربعين سنه هل تساوي اربعه آلاف جنيه حاليا بس
لو سمحت الماك أخذ من الستأ جر خلو كبير
كام؟
القانون هو تلى كان بيجبر المالك ان ياجر الشقق الفاضية الملاك عايزين اخلاء كل شقق الايجار القديم ولا سيما الى ممددة عقد الايجار لابناء المستاجر الى جالسين وضع يد بحكم القانون يجب اخلاء الشقق من المستاجريين
الناس نسيت ان مصر من خمسين سنه مثلا لم تكن مثل الان كانت الاض ببلاش وكانت الشوارع والدنيا ليست عمار و لا يوجد حضاره ونظافه مثل اليوم وكان الموظف باشا والفلاح والارض ليست لها قيمه
انا مستاجر محل ب ١٢.٥ سنة ٧١ و كان مقفول لانه منطقة لا يمر بها أحد بعد صلاة المغرب و لما أصبحت منطقة بها حركة فتحت المحل و دا كان سنة ٨٧ طلب المالك زيادة الاجرة وافقت فطلب ١٥٠ جنية و بعد سنتين طلب ١٧٥ و بعد سنتين طلب ٢٤٠ و كنت الحمد لله بوافق بطلباته و حتى الان وصل الايجار ٣٠٠٠ و لم اعترض في اي مره و الحمد لله ربنا بيرزق و اقسم بالله انه بيأخدهم دفعه واحده أول كل سنة ٣٦ الف
و لكن في المقابل املك محل و المستأجر بيدفع في المحكمة بزيادة ١ بالمائة سنويا لانه مستاجر سنة ٩٣ و الله شهيد على ما اقول
المقصود من كلامي سيبك من القوانين وخلافه انت عاوز ايه في اخرتك
اكبر خطاء توريث الشقق المئجره إلغاء التوريس للشقق المستئجره
نطالب بألغاء قانون الايجار القديم الفاسد
يسقط القانون القديم للايجار
من حكم في ماله فما ظلم
موظف بالمعاش إمكانية دفع تكاليف المعيشة الباهظة والعلاج وزيادة الايجار
القانون ده مالوش حل طالما النواب انفسهم ساكنين ايجار قديم وبلاش لف ودوران
اصحاب محلات افترو بيدفع كم جنيه وبياجر بالاف انظرو ل اصحاب المحلات ايضاااا