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◼︎前回の楽待NEWSはこちら【2024年問題】建設業界にも「働き方改革」の波が、工期の遅れや工務店の倒産が増加する!? 新築住宅への影響は…th-cam.com/video/bjmnZVFsZdA/w-d-xo.html
関係者に熾烈熾烈って煽られても、結局自分の業界を盛り上げたいだけでしょ？くらいにしか思えないんだよね。
テレビで見たけどタワマンは名ばかりで一部屋一部屋がせせこましいし、よく高額を出して買う気になるね
コメント欄が嫉妬と憎しみで埋め尽くされている。
なんとかは高い処がお好き😂揺れたら恐怖
タワマンに住みたい理由が思いつかない。絶対戸建てがいい。
戸建は資産価値気にしないならOk。下がる一方だけど
岡田さん、90年代のバブルに浮かれた人と同じ行動やっててワロタ。
建設不動産業者が煽ってこうなったんだろうが、煽る側も煽られる側も頭がオカシクない？日本の地震王国を知らない人はいない。たかだ11階の公営マンションに住んでいるが、停電したら大変だよ。エレベーターは震度5以上で停まる、少しでも異常を感知したら直ぐに再稼働しないからね。住宅は低いがいいに決まってる。
「中国の方」と言わずに「香港、台湾の方」と言われたのが印象深い。
離婚したり別れた時が地獄
パワーカップルで、転売であまり目減りしなければ、何の問題もないのでは？前提が間違ってると思われ。
それは戸建ても変わらないし戸建ての方がリセール大変ですよ
スカイツリー見えるマンションに買ったけど正直1ヶ月もしたら外なんか見なくなるわ。眺望じゃなくて駅直結が目的で買ったからいいけど眺望全振りで駅が遠いタワマンは買う気がしない
50年後にこの動画観たら「タワマンが重宝された時代もあったなぁ。」って、感じだろうな。ちなみに、50年前の「団地」を紹介する映像がTH-camに上がっていて、希望に満ちた内容となっている。今では、お金のない老人しか住んでいない…。
俺の狭い部屋の壁に貼っている マンハッタンの夜景ポスターを眺めながら缶チューハイを飲んでるが、タワマンマンよりも快いで、、。
土地バブルを振り返るように、タワマンバブルを振り返る時代がいつかやってくるかな
タワマン市場が、住宅市場から株式市場化しているな煽っているのは、加熱することで良い思いをする不動産関係者だけだ（笑）
もう、タワーマンションは終わりを告げようとしてる次は、如何に安全か？が考えられるだろうな。
なぜ終わりだと思うのですか？
マンション価格は史上最高値かもしれないが、住宅地の価格はバブル期超えでない場所も多いのが気になる。取得用地の価格というよりも希少性が重視されて、デベロッパーは上手いこと儲けていそう。
倍率高いのに２部屋当たるとか抽選でサクラ入ってない？業者の戦略な気がする。同じ梅北エリアのタワマンでプラウドやシエリアとか業者が買い取ったのか知らんけど売れ残ってたぞ
間違いなくありますね。大手のデベ担当が認めておりますから。公平など存在しないのですよ。Win-Win勝ちたければこっち側へ
日本のタワマン含む好立地マンションは投資案件では無いよ。
相続税と固定資産税、修繕費大丈夫ですか？ タワマンって鉄筋だから減価償却もあまりしないから固定資産税も相続税もあまり軽減できないし 古くなればその分修繕費も高くなるから1億超えであるなら相続税は40%くらいだから 鉄筋ならば減価償却は年0.050~0.5%だからさほど資産価値が落ちないよって固定資産税も相続税も減らず逆に修繕費が上がって死ぬ系ｗ(不安なら税理士さんや公認会計士さん宅建さんなどに聞くと良いですｗ)孫や息子世代と親戚が背負って 「バルス！」と唱えて飛び降りるだけただし日本人にだけ該当します。外国人は富裕層レベルが半端ないからさほどこういう書き込みはしませんけどｗ
マンションをコレクションのくだり吹いたw
アートと同じって、すごいですよね( ╹▽╹ )
高級時計や高級車を集めている人みたい
住むためのマンションが、趣味のコレクション化って、少し頭を冷やして欲しいね（笑）
社会的に意味がない投資はやらない。私はどう生きるか、にこだわる。
コメントに惹かれました社会的に意味がある投資とは例えばどんなものでしょうか？
築40年になったタワマンはどうなるのか
タワマンは地盤を第一に考えましょう。
確かに、首都圏直下型地震が近づいているのに、一番危険な埋め立て地の湾岸なんて、古くから都内や首都圏に住んでいる住民は絶対買わない（笑）
ほっとけばいいよ賢い人は買わないと思うから😙
供給のコントロールで価格高騰がうまくいってるのが新築マンション市場だよね
東京タワーが見える、レインボーブリッジが見えるとかが特別かー、東京タワーが見れると言われても反応に困るし、夜景見ながらカーせっXは散々したから、もう夜景に要ねーし。
何年後かに管理費と維持費の方が異常にかかりそうやなｗ
配信ありがとうございます
なんか。みんな投資目的でタワマン買いだしてるのがバブルっぽい。実需の話はあんまり聞かない気もするし
間違いないです
超格差社会突入なので東京都心は年収1000万円以下は買えないです。もっともっと差が開きます。給与収入だけの時代は終わりました。
動画で取り上げれらている湾岸地域に住んでいましたが、実需で買う人は少ないですね。本当に下らない動機だと奥さん方が「今の家を売りに出して⚫︎⚫︎さんより高い階に住みたい」とか「新しいマンションの方がいい」の様な動機でキャピタルゲインを突っ込んで、フルローンで購入する人が多いですよ。また貯金知らずで子供の学費にお金をかけるので家計は一杯です。元々属性が高い人が住んでいた地域ではないですし。値上がりが落ち着いたら投資需要もなくなり、元値で売り出されます。実際に晴海フラッグは転売が増えているので、湾岸の動きは鈍っていますね。4月を越せば強気の売り出しは下がり始めるでしょう。人口減少と物価上昇なりを考えずに、高い買い物を続けるリスクを知らない人が多いのでしょうね。
@@randie21a こういう人達が私が売り出している1.4億超の住宅（購入額7,000万円）を高値で買ってくれるのですね。湾岸やタワマンは便利ですが、その利便性は充分に享受したので債務を背負って生活してくれる方に譲ります。タワマン神話ありがたや。
投資の過熱もあるでしょうけど、実際に探している方も多いみたい。「こういう方がこういう目的で、こういう条件のお住まいをお探しです」との売ってくれのチラシが頻繁に入ります。都内一等地の戸建てを売却して来た住民が、気に入って子供世帯を呼び寄せたいとか、反対にパワーカップルが親を呼び寄せたいとか。うちのマンションにも親子別世帯が数軒あります。
線路の跡地ですけど大規模なお墓の跡地です。線路を掘ったら何百体の土葬の人骨が出た土地です。その歴史を知って納得した上で買って欲しいです。不動産屋もちゃんと告知するべきだと思います。
おいしそう！
本当は不動産投資は難しいんだけどね。。
停電したら、どうなるの？液状化、長周期地震波が来たら、どうなるの？
離婚したら引っ越してるよねばーちゃんが買ってくれるからマンション20件は内覧行ったけど新築から1年未満で退去してる物件何個か当たった。(大阪含む)
やっぱりワンルームじゃなくて、ファミリーマンションのほうが需要が高い。ワンルーム投資を煽る業者はクソ。
梅田ちょくちょく行くけど百貨店３つ、大型商業施設多数、地下街に無数の店あの辺りのタワマンの価値下がるの考えづらい
金利が安すぎるからこんなことが起きる。早く銀行預金金利が数％程度、住宅ローン金利が10％程度に戻さないと。
東京や大阪の特殊な環境ですね。うめきた二区はいいですよね。
居住スパン5〜10年も居住目的のうちか…その後また新築のタワマン買うのかな？？
建築デベロッパーがホイホイ新たな建物つくるから、マンスリーマンション借りる感覚なら、物的資産の構築も兼ねるならアリな手法かも。築年数的に（曰く付きエリアや建物でもなきゃ）極度な資産価値の下落はないだろうから、売却もよし、賃貸に回してもよしだし。（ただ、時期的に第一期大規模修繕の時期に入るから、ソコをどう捉えるかはあるが、独立建物でもあり得るリスクだから大差ないか）
東京タワーも スカイツリーも 富士山も見えるよ！うち７階だけど◆駅も徒歩２分圏内にあるし！商業施設も飲食店も沢山あって便利だよ
値上がり益を期待して売買を繰り返すのなら、それはもはや一般消費者じゃなくて不動産業者よな
不動産で種銭作って金融市場で数千万を数ヶ月で得ているので、今のマンション投資は「めんどくささ」が目立ってしまうな。動画のとおり予約争奪がすごくてちょっとバカらしくなってしまう。
普通逆じゃないですか？不動産みたいに最初から数千万円のローン組んで中長期で値上がり後に売却しても数百万にしかならないのでは？私は株や為替で数ヵ月で資産を2-3倍にするのは何度もやりましたが不動産では不可能です。
スタイルの違いではあるけど、そもそも金融商品的な値上がり狙いスタイルではないっすね。インカム構築したら安定的に数百万毎月入る世界になるんで。そうするとよりハイリスクな金融市場にじゃぶじゃぶいけるんですわ。そこで更にブクブク膨らむと。@@kabunasux
@@kabunasux 金融商品的に不動産を見たらそうだけどそういうこと言ってるんじゃないです。
一人が何口も応募してるとか晴海フラッグの時の楽待で見かけたけどAKBの握手券みたいな太オタ倍率？
タワマン耐震性問題無しと言うが、災害発生時のリスクは人口過密｡インフラや物資供給寸断されたらどうすんの？首都大地震が予測される中、よく買ったり、住んだりしてるよなあ。
犯罪、倒壊と火災の阿鼻叫喚になるのは内陸部だと思うけどね。湾岸は郊外で、有事で犯罪しそうなやつらも入りにくいから。
@@nys-dz9hw という事はタワマン住民は外に脱出難い、物資供給も寸断され易い上に人口過密だ。兵糧攻めの様相だよね。
@@164shooram4 まあ1か月分の備蓄くらい個人で簡単にできるし、直後に危険にさらされるよりは、兵糧攻めのほうがずっとましだと思うけどね。脱出しがたいって、橋もしっかり杭基礎なんですがね。道幅広く、瓦礫や車で使い物にならなくなるスラム街の迷路とは違うんですわ
@@nys-dz9hw それでしたら、有事で犯罪しそうなやつらも入り易いという事になりますね。まあ信じる者は救われるで良いんじゃ無いですか？首都大地震が起こらない事を祈るばかりです。
@@164shooram4 そこは同感ですね。お互い不幸がないのが一番です。
壮絶なババ抜きの始まりだな。
一人で幾つも勝った愚かな投機家がババを引くこと願っているまともなサラリーマンは、こうした風潮に煽られてババを轢かないように注意して欲しい
ペアローンはやめた方がいいわよ~💦奥さんも子育てで働けなくなるかもしれないんだし…何があるか分かんないんだから〜💦
タワマンだからこそすぐ売れてリセール高いから何かあったときのリスクヘッジになるんじゃないの、知らんけど
@@user-ev1oq7bp8f都合よく高値で売れればいいけど〜離婚のリスクもあるし〜、、ペアローンは怖いわ〜😅
いつでも売れる位の余裕がないと足元見られるんじゃないかな。個人的にはペアローン組まないと買えないなら身の丈に合ってないのかな。知らんけど
共有名義だと離婚した時大変かも
立地が良いタワマンはリセールした時にマイナスになることはほぼありません
タワマンの上の階に住んで 大地震来たら生活なんかできないよ？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
戸建ては倒壊するよねw
貧乏人の発想ですね。タワーマンションの上部にいるような人は複数不動産保有しているか、相当な資産家なので、戻る必要はないし、気にしない。それより戸建住まいの方が倒壊可能性大だし、自分自身のことを心配したらどうか？笑
@@toua____m.marvel よほど古い家じゃないとありえないよｗｗ後地盤ね タワマンのイキリKIDSかな？ｗｗｗｗｗ
色々、世帯は増える、海外との価格差、移民が買うとか言うけど、年間、現場、宮崎県が1つ無くなる勢いで人口減少している国の不動産が上昇し続けるわけがない。
将来地方や郊外に人が住めなくなるから、東京に一極集中しているわけで、値上がりで供給が減っているから、東京の住宅不足はさらに加速するよ。
賃貸で湾岸のタワマンはかなり内見したけど、港区中心あたりのまともなタワマンより相場としては賃貸も安い。 古いタワマンで高速に近い部屋なんかは中層階～で20万ちょっとで2Lなんかもザラにある。 ただ日本人の感覚としたら住居として住む感覚にはなれんよな。 時が来たら陸の孤島になる。
陸の孤島のほうがマシ、ということもあるかもよ。こういうご時世だから、ね。
津波来たら一瞬で終わるタワマン！◆タワマンの設備は全て地下にある常識！
ヨシクニって何でカタカナ？
へぇ〜景色重要なんだ！露天風呂が見える物件とか爆上がりか？
ま、利便性が同等なら、周りの景観が殺風景なトコよりは価値が高いだろあと、温泉街でもなきゃ露天風呂自体そもそもないだろ(笑)
俺のタワマンだぞぅ👍
憧れ無し😂
わいが不動産屋なら知り合い、社員にたくさん応募させてあたかも人気ある物件に見せかけて「〇〇さん当たりましたよ！」なんて言ったらGみたいにホイホイ大漁できそうやな😂あっ、既にやってる不動産屋いたらネタばらしてごめりんちょ🤣
最後の北向きの住戸の説明のすごい矛盾があるよねしたり顔で、投資の利益幅が大きいとかなんとか言ってるけど、それって投資家がほっとかないでしょ？って思わないのかね？
タワマンて南を買うのは無知だよ
@@toua____m.marvel そうそう。だから常に北が売れ残るけど実は旨味があるっていうことも無いはず。売れ残ってるのは単に人気が無いだけか個別に看過できない欠点があるかだよね。
都心のタワマンは、経営者や医師やＣ国人に買われているのは周知の事実たけど、そこに新パワーカップルも結構買ってますよね。新パワーカップルは、いわゆる理系卒のリケダンとリケジョの夫婦が多いですが、二人合わせて年収2,000万円以上なので、ペアローンを組めて世間では完全に勝ち組です。日本は、ますます貧富の差が開いていくものと感じます。
ローン組んで買ってる時点で、別に勝ち組じゃないわよ
@@ぽんじゃむどんまいな、負けぐみ
@@byname4598あ、私は負け組では無いです。タワマンには住んでませんけど…🖐️
折角、高い信用力があるのに、将来、価値が毀損する可能性が高い物件をわざわざ買ってるのだから、格差拡大にはなりませんよ。日本のエリート層が富裕層まで突き抜けていけないのは、結局、住宅戦略を間違えて、価値の低い物件をローンを組んで買わされてるせいだと思う。
ペアローンを組めたら勝ち組なのか？新しいなｗ
昔のバブルを追体験してるのかな
こうしたエセ不動産評論家が、自己中心的理屈でどんどん危機感を煽って、バブルの再来を狙っている
ランクル70が、当たったのが嬉しかった
こうしたあぶく銭に目がくらんだ奴らにとって、タワマンも宝くじが当たった感じなのかな？
ポジショントークにしか聞こえん
まぁええ事っすわ👍️頑張れ✊
今から大災害が来るのに。チャレンジャー。
戸建ては倒壊するよ
戸建の方がヤバいのがわからんのかね
離婚したらパワー半減になるよ
それは戸建ても同じ
マンションの区分所有で投資って旨味あるのか？薄利多売じゃないの、結局。
投資目的で買うのを違法にして欲しい。彼らのせい本当に住まいが必要な人が苦しんでいる。
投資目的で買えないとなると、誰も賃貸で貸せなくなりますから、日本人全員が持ち家になるかホテル暮らしになるかしかなくなりますけど？さすがに現実離れした要求じゃないですかね。
単なる土地ころがしは問題だが、大家になる方々も一応投資家になるから、賃貸物件の調達目的な投資まで規制したら個人向けの賃貸もなくなるだろ。ただ、個人的にマンションの区分所有制度には疑問符を抱いてて、他国はタワマンなんかもだいたい1棟まるまる大規模オーナーが所有し、大規模修繕なんかもオーナーの裁量で可能だが、日本じゃ区分所有者の集合体となる管理組合の総会決議がなきゃ無理であり、そこがボトルネックとなって廃墟化し、解体すら不可能なやつもわんさあるんだし。
@@kazuoka1143 まぁ、はっきり言って賃貸だけじゃなくて、ものを所有するという概念から見ても、違法にするのは難しいだろう。億ションにやられている私の悲鳴に過ぎないです。
😂パワー全開❤大腸快便❤スカトロツアー❤❤❤❤
タワマンについていろいろとネガティブな事が言われているがそれを横に置いておいても需要はあると思う。つまるところ不動産は需要が有ったほうがいいに決まっている
ネガが多いというのは、大多数が、自分がポジションもっていないところが上がっているのが気に食わないということだから、まだ安心だわ。ネガがなくなってからが怖い。
タワマンの2階に住んでいる人達は3階だて市営団地に高さで負けてますよ
そんなこと言ったらタワマンだろうが誰だろうが田舎に住んどる俺にはみんな負けとるよ
そんなこと言ったらタワマンだろうが何だろうが田舎に住んどる俺には高さで負けとるよ
別に高さ勝負してる訳じゃないやろww
キャピタルゲイン狙いで、購入するのは理解できるけど、タワマンを賃貸に出した時の利回りは低すぎると思う。それって、バブルなんじゃないのかなｗ
ババ抜き
大規模修繕、設備更新工事、長計見直し、管理費と修積改定)等、やること死ぬほどあるのにどうするんだろうね。(将来的には建替え？まぁ、非現実的か)デベなんて売ったら終了なんだから、その後に住む人間のことなんて何も考えないよ。しかも、投資として買ってる人間が多いだろうし、そういう人間は自分が住んでないマンションになんて金掛けたくないから連中(特に中国人)ばかりだから終の棲家として買ってる区分所有者とで合意形成も図れない。結局何も決議できなくて必要最低限の補修しかできなくて朽ちていく未来しか待ってない。不動産✕負動産◎さよなら
タワマンの価値ってなんじゃろ、大規模修繕をどうするかとかそういうのは考えてますか？絶対考えてない人が大多数でしょ、これから見ものやな〜阿鼻叫喚の地獄絵図が容易に想像できる。
タワマン再建って記事見たけど、地価が昔より爆上がりしてた＆規制緩和のおかげで、再建してもおつりが来てタダで新築マンションもらってた。結局場所次第で変なタワマン買ったら死ぬけど、ちゃんと調べてる人はさらに大儲けって時代やで。
タワマンのメリットは駅近の一等地を何百世帯で細かく分譲することで、買いやすくすることでしょう。上にある再建成功例も駅近だから上手くいった。湾岸エリアがそんな価値の高い場所かどうかは知りませんけど。
自分もマンションの区分所有制度自体に疑問を抱く人間の1人。日本以外なら、大規模マンションも資産家オーナー等が1棟まるまる所有権を有し、区分所有権という概念すらないトコがその現れだと思うし。（区分所有にメリットが高いなら、合理性に敏感な他国がこぞって採用してるハズだから）
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 90 | คู่เอก "ก้องไกล vs แอนตาร์"](http://i.ytimg.com/vi/VugIvOstzRI/mqdefault.jpg)
◼︎前回の楽待NEWSはこちら
【2024年問題】建設業界にも「働き方改革」の波が、工期の遅れや工務店の倒産が増加する!? 新築住宅への影響は…
th-cam.com/video/bjmnZVFsZdA/w-d-xo.html
関係者に熾烈熾烈って煽られても、結局自分の業界を盛り上げたいだけでしょ？くらいにしか思えないんだよね。
テレビで見たけどタワマンは名ばかりで一部屋一部屋がせせこましいし、よく高額を出して買う気になるね
コメント欄が嫉妬と憎しみで埋め尽くされている。
なんとかは高い処がお好き😂揺れたら恐怖
タワマンに住みたい理由が思いつかない。絶対戸建てがいい。
戸建は資産価値気にしないならOk。下がる一方だけど
岡田さん、
90年代のバブルに浮かれた人と同じ行動やっててワロタ。
建設不動産業者が煽ってこうなったんだろうが、煽る側も煽られる側も頭がオカシクない？日本の地震王国を知らない人はいない。たかだ11階の公営マンションに住んでいるが、停電したら大変だよ。エレベーターは震度5以上で停まる、少しでも異常を感知したら直ぐに再稼働しないからね。住宅は低いがいいに決まってる。
「中国の方」と言わずに「香港、台湾の方」
と言われたのが印象深い。
離婚したり別れた時が地獄
パワーカップルで、転売であまり目減りしなければ、何の問題もないのでは？前提が間違ってると思われ。
それは戸建ても変わらないし戸建ての方がリセール大変ですよ
スカイツリー見えるマンションに買ったけど正直1ヶ月もしたら外なんか見なくなるわ。
眺望じゃなくて駅直結が目的で買ったからいいけど眺望全振りで駅が遠いタワマンは買う気がしない
50年後にこの動画観たら「タワマンが重宝された時代もあったなぁ。」って、感じだろうな。
ちなみに、50年前の「団地」を紹介する映像がTH-camに上がっていて、
希望に満ちた内容となっている。今では、お金のない老人しか住んでいない…。
俺の狭い部屋の壁に貼っている マンハッタンの夜景ポスターを眺めながら缶チューハイを飲んでるが、タワマンマンよりも快いで、、。
土地バブルを振り返るように、タワマンバブルを振り返る時代がいつかやってくるかな
タワマン市場が、住宅市場から株式市場化しているな
煽っているのは、加熱することで良い思いをする不動産関係者だけだ（笑）
もう、タワーマンションは終わりを告げようとしてる
次は、如何に安全か？が考えられるだろうな。
なぜ終わりだと思うのですか？
マンション価格は史上最高値かもしれないが、住宅地の価格はバブル期超えでない場所も多いのが気になる。
取得用地の価格というよりも希少性が重視されて、デベロッパーは上手いこと儲けていそう。
倍率高いのに２部屋当たるとか抽選でサクラ入ってない？業者の戦略な気がする。
同じ梅北エリアのタワマンでプラウドやシエリアとか業者が買い取ったのか知らんけど売れ残ってたぞ
間違いなくありますね。
大手のデベ担当が認めておりますから。
公平など存在しないのですよ。
Win-Win
勝ちたければこっち側へ
日本のタワマン含む好立地マンションは投資案件では無いよ。
相続税と固定資産税、修繕費大丈夫ですか？ タワマンって鉄筋だから減価償却もあまりしないから固定資産税も相続税もあまり軽減できないし 古くなればその分修繕費も高くなるから1億超えであるなら相続税は40%くらいだから 鉄筋ならば減価償却は年0.050~0.5%だからさほど資産価値が落ちないよって固定資産税も相続税も減らず逆に修繕費が上がって死ぬ系ｗ(不安なら税理士さんや公認会計士さん宅建さんなどに聞くと良いですｗ)孫や息子世代と親戚が背負って 「バルス！」と唱えて飛び降りるだけ
ただし日本人にだけ該当します。外国人は富裕層レベルが半端ないからさほどこういう書き込みはしませんけどｗ
マンションをコレクションのくだり吹いたw
アートと同じって、すごいですよね( ╹▽╹ )
高級時計や高級車を集めている人みたい
住むためのマンションが、趣味のコレクション化って、少し頭を冷やして欲しいね（笑）
社会的に意味がない投資はやらない。私はどう生きるか、にこだわる。
コメントに惹かれました
社会的に意味がある投資とは例えばどんなものでしょうか？
築40年になったタワマンはどうなるのか
タワマンは地盤を第一に考えましょう。
確かに、首都圏直下型地震が近づいているのに、一番危険な埋め立て地の湾岸なんて、古くから都内や首都圏に住んでいる住民は絶対買わない（笑）
ほっとけばいいよ
賢い人は買わないと思うから😙
供給のコントロールで価格高騰がうまくいってるのが新築マンション市場だよね
東京タワーが見える、レインボーブリッジが見えるとかが特別かー、東京タワーが見れると言われても反応に困るし、夜景見ながらカーせっXは散々したから、もう夜景に要ねーし。
何年後かに管理費と維持費の方が異常にかかりそうやなｗ
配信ありがとうございます
なんか。みんな投資目的でタワマン買いだしてるのがバブルっぽい。実需の話はあんまり聞かない気もするし
間違いないです
超格差社会突入なので
東京都心は年収1000万円以下は買えないです。
もっともっと差が開きます。
給与収入だけの時代は終わりました。
動画で取り上げれらている湾岸地域に住んでいましたが、実需で買う人は少ないですね。
本当に下らない動機だと奥さん方が「今の家を売りに出して⚫︎⚫︎さんより高い階に住みたい」とか「新しいマンションの方がいい」の様な動機でキャピタルゲインを突っ込んで、フルローンで購入する人が多いですよ。また貯金知らずで子供の学費にお金をかけるので家計は一杯です。元々属性が高い人が住んでいた地域ではないですし。
値上がりが落ち着いたら投資需要もなくなり、元値で売り出されます。
実際に晴海フラッグは転売が増えているので、湾岸の動きは鈍っていますね。4月を越せば強気の売り出しは下がり始めるでしょう。人口減少と物価上昇なりを考えずに、高い買い物を続けるリスクを知らない人が多いのでしょうね。
@@randie21a こういう人達が私が売り出している1.4億超の住宅（購入額7,000万円）を高値で買ってくれるのですね。
湾岸やタワマンは便利ですが、その利便性は充分に享受したので債務を背負って生活してくれる方に譲ります。タワマン神話ありがたや。
投資の過熱もあるでしょうけど、実際に探している方も多いみたい。「こういう方がこういう目的で、こういう条件のお住まいをお探しです」との売ってくれのチラシが頻繁に入ります。都内一等地の戸建てを売却して来た住民が、気に入って子供世帯を呼び寄せたいとか、反対にパワーカップルが親を呼び寄せたいとか。うちのマンションにも親子別世帯が数軒あります。
線路の跡地ですけど大規模なお墓の跡地です。線路を掘ったら何百体の土葬の人骨が出た土地です。その歴史を知って納得した上で買って欲しいです。不動産屋もちゃんと告知するべきだと思います。
おいしそう！
本当は不動産投資は難しいんだけどね。。
停電したら、どうなるの？液状化、長周期地震波が来たら、どうなるの？
離婚したら引っ越してるよね
ばーちゃんが買ってくれるからマンション20件は内覧行ったけど新築から1年未満で退去してる物件何個か当たった。(大阪含む)
やっぱりワンルームじゃなくて、ファミリーマンションのほうが需要が高い。ワンルーム投資を煽る業者はクソ。
梅田ちょくちょく行くけど百貨店３つ、大型商業施設多数、地下街に無数の店
あの辺りのタワマンの価値下がるの考えづらい
金利が安すぎるからこんなことが起きる。早く銀行預金金利が数％程度、住宅ローン金利が10％程度に戻さないと。
東京や大阪の特殊な環境ですね。
うめきた二区はいいですよね。
居住スパン5〜10年も居住目的のうちか…その後また新築のタワマン買うのかな？？
建築デベロッパーがホイホイ新たな建物つくるから、マンスリーマンション借りる感覚なら、物的資産の構築も兼ねるならアリな手法かも。
築年数的に（曰く付きエリアや建物でもなきゃ）極度な資産価値の下落はないだろうから、売却もよし、賃貸に回してもよしだし。（ただ、時期的に第一期大規模修繕の時期に入るから、ソコをどう捉えるかはあるが、独立建物でもあり得るリスクだから大差ないか）
東京タワーも スカイツリーも 富士山も
見えるよ！うち７階だけど
◆駅も徒歩２分圏内にあるし！
商業施設も飲食店も沢山あって便利だよ
値上がり益を期待して売買を繰り返すのなら、それはもはや一般消費者じゃなくて不動産業者よな
不動産で種銭作って金融市場で数千万を数ヶ月で得ているので、今のマンション投資は「めんどくささ」が目立ってしまうな。
動画のとおり予約争奪がすごくてちょっとバカらしくなってしまう。
普通逆じゃないですか？不動産みたいに最初から数千万円のローン組んで中長期で値上がり後に売却しても数百万にしかならないのでは？私は株や為替で数ヵ月で資産を2-3倍にするのは何度もやりましたが不動産では不可能です。
スタイルの違いではあるけど、そもそも金融商品的な値上がり狙いスタイルではないっすね。インカム構築したら安定的に数百万毎月入る世界になるんで。そうするとよりハイリスクな金融市場にじゃぶじゃぶいけるんですわ。そこで更にブクブク膨らむと。@@kabunasux
@@kabunasux 金融商品的に不動産を見たらそうだけどそういうこと言ってるんじゃないです。
一人が何口も応募してるとか晴海フラッグの時の楽待で見かけたけど
AKBの握手券みたいな太オタ倍率？
タワマン耐震性問題無しと言うが、災害発生時のリスクは人口過密｡インフラや物資供給寸断されたらどうすんの？首都大地震が予測される中、よく買ったり、住んだりしてるよなあ。
犯罪、倒壊と火災の阿鼻叫喚になるのは内陸部だと思うけどね。
湾岸は郊外で、有事で犯罪しそうなやつらも入りにくいから。
@@nys-dz9hw
という事はタワマン住民は外に脱出難い、物資供給も寸断され易い上に人口過密だ。兵糧攻めの様相だよね。
@@164shooram4 まあ1か月分の備蓄くらい個人で簡単にできるし、直後に危険にさらされるよりは、兵糧攻めのほうがずっとましだと思うけどね。
脱出しがたいって、橋もしっかり杭基礎なんですがね。道幅広く、瓦礫や車で使い物にならなくなるスラム街の迷路とは違うんですわ
@@nys-dz9hw
それでしたら、有事で犯罪しそうなやつらも入り易いという事になりますね。まあ信じる者は救われるで良いんじゃ無いですか？首都大地震が起こらない事を祈るばかりです。
@@164shooram4 そこは同感ですね。お互い不幸がないのが一番です。
壮絶なババ抜きの始まりだな。
一人で幾つも勝った愚かな投機家がババを引くこと願っている
まともなサラリーマンは、こうした風潮に煽られてババを轢かないように注意して欲しい
ペアローンはやめた方がいいわよ~💦
奥さんも子育てで働けなくなるかもしれないんだし…
何があるか分かんないんだから〜💦
タワマンだからこそすぐ売れてリセール高いから何かあったときのリスクヘッジになるんじゃないの、知らんけど
@@user-ev1oq7bp8f
都合よく高値で売れればいいけど〜
離婚のリスクもあるし〜、、
ペアローンは怖いわ〜😅
いつでも売れる位の余裕がないと足元見られるんじゃないかな。個人的にはペアローン組まないと買えないなら身の丈に合ってないのかな。知らんけど
共有名義だと離婚した時大変かも
立地が良いタワマンはリセールした時にマイナスになることはほぼありません
タワマンの上の階に住んで 大地震来たら生活なんかできないよ？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
戸建ては倒壊するよねw
貧乏人の発想ですね。
タワーマンションの上部にいるような人は複数不動産保有しているか、相当な資産家なので、戻る必要はないし、気にしない。
それより戸建住まいの方が倒壊可能性大だし、自分自身のことを心配したらどうか？笑
@@toua____m.marvel よほど古い家じゃないとありえないよｗｗ後地盤ね タワマンのイキリKIDSかな？ｗｗｗｗｗ
色々、世帯は増える、海外との価格差、移民が買うとか言うけど、年間、現場、宮崎県が1つ無くなる勢いで人口減少している国の不動産が上昇し続けるわけがない。
将来地方や郊外に人が住めなくなるから、東京に一極集中しているわけで、値上がりで供給が減っているから、東京の住宅不足はさらに加速するよ。
賃貸で湾岸のタワマンはかなり内見したけど、港区中心あたりのまともなタワマンより相場としては賃貸も安い。 古いタワマンで高速に近い部屋なんかは中層階～で20万ちょっとで2Lなんかもザラにある。 ただ日本人の感覚としたら住居として住む感覚にはなれんよな。 時が来たら陸の孤島になる。
陸の孤島のほうがマシ、ということもあるかもよ。こういうご時世だから、ね。
津波来たら一瞬で終わるタワマン！
◆タワマンの設備は全て地下にある常識！
ヨシクニって何でカタカナ？
へぇ〜景色重要なんだ！露天風呂が見える物件とか爆上がりか？
ま、利便性が同等なら、周りの景観が殺風景なトコよりは価値が高いだろ
あと、温泉街でもなきゃ露天風呂自体そもそもないだろ(笑)
俺のタワマンだぞぅ👍
憧れ無し😂
わいが不動産屋なら知り合い、社員にたくさん応募させてあたかも人気ある物件に見せかけて「〇〇さん当たりましたよ！」なんて言ったらGみたいにホイホイ大漁できそうやな😂あっ、既にやってる不動産屋いたらネタばらしてごめりんちょ🤣
最後の北向きの住戸の説明のすごい矛盾があるよね
したり顔で、投資の利益幅が大きいとかなんとか言ってるけど、それって投資家がほっとかないでしょ？って思わないのかね？
タワマンて南を買うのは無知だよ
@@toua____m.marvel そうそう。だから常に北が売れ残るけど実は旨味があるっていうことも無いはず。
売れ残ってるのは単に人気が無いだけか個別に看過できない欠点があるかだよね。
都心のタワマンは、経営者や医師やＣ国人に買われているのは周知の事実たけど、そこに新パワーカップルも結構買ってますよね。
新パワーカップルは、いわゆる理系卒のリケダンとリケジョの夫婦が多いですが、二人合わせて年収2,000万円以上なので、ペアローンを組めて世間では完全に勝ち組です。
日本は、ますます貧富の差が開いていくものと感じます。
ローン組んで買ってる時点で、別に勝ち組じゃないわよ
@@ぽんじゃむどんまいな、負けぐみ
@@byname4598
あ、私は負け組では無いです。
タワマンには住んでませんけど…🖐️
折角、高い信用力があるのに、将来、価値が毀損する可能性が高い物件をわざわざ買ってるのだから、格差拡大にはなりませんよ。
日本のエリート層が富裕層まで突き抜けていけないのは、結局、住宅戦略を間違えて、価値の低い物件をローンを組んで買わされてるせいだと思う。
ペアローンを組めたら勝ち組なのか？新しいなｗ
昔のバブルを追体験してるのかな
こうしたエセ不動産評論家が、自己中心的理屈でどんどん危機感を煽って、バブルの再来を狙っている
ランクル70が、当たったのが嬉しかった
こうしたあぶく銭に目がくらんだ奴らにとって、タワマンも宝くじが当たった感じなのかな？
ポジショントークにしか聞こえん
まぁええ事っすわ👍️頑張れ✊
今から大災害が来るのに。チャレンジャー。
戸建ては倒壊するよ
戸建の方がヤバいのがわからんのかね
離婚したらパワー半減になるよ
それは戸建ても同じ
マンションの区分所有で投資って旨味あるのか？薄利多売じゃないの、結局。
投資目的で買うのを違法にして欲しい。彼らのせい本当に住まいが必要な人が苦しんでいる。
投資目的で買えないとなると、誰も賃貸で貸せなくなりますから、日本人全員が持ち家になるかホテル暮らしになるかしかなくなりますけど？
さすがに現実離れした要求じゃないですかね。
単なる土地ころがしは問題だが、大家になる方々も一応投資家になるから、賃貸物件の調達目的な投資まで規制したら個人向けの賃貸もなくなるだろ。
ただ、個人的にマンションの区分所有制度には疑問符を抱いてて、他国はタワマンなんかもだいたい1棟まるまる大規模オーナーが所有し、大規模修繕なんかもオーナーの裁量で可能だが、日本じゃ区分所有者の集合体となる管理組合の総会決議がなきゃ無理であり、そこがボトルネックとなって廃墟化し、解体すら不可能なやつもわんさあるんだし。
@@kazuoka1143 まぁ、はっきり言って賃貸だけじゃなくて、ものを所有するという概念から見ても、違法にするのは難しいだろう。億ションにやられている私の悲鳴に過ぎないです。
😂パワー全開❤大腸快便❤スカトロツアー❤❤❤❤
タワマンについていろいろとネガティブな事が言われているがそれを横に置いておいても需要はあると思う。つまるところ不動産は需要が有ったほうがいいに決まっている
ネガが多いというのは、大多数が、自分がポジションもっていないところが上がっているのが気に食わないということだから、まだ安心だわ。ネガがなくなってからが怖い。
タワマンの2階に住んでいる人達は3階だて市営団地に高さで負けてますよ
そんなこと言ったらタワマンだろうが誰だろうが田舎に住んどる俺にはみんな負けとるよ
そんなこと言ったらタワマンだろうが何だろうが田舎に住んどる俺には高さで負けとるよ
別に高さ勝負してる訳じゃないやろww
キャピタルゲイン狙いで、購入するのは理解できるけど、タワマンを賃貸に出した時の利回りは低すぎると思う。
それって、バブルなんじゃないのかなｗ
ババ抜き
大規模修繕、設備更新工事、長計見直し、管理費と修積改定)等、やること死ぬほどあるのにどうするんだろうね。(将来的には建替え？まぁ、非現実的か)
デベなんて売ったら終了なんだから、その後に住む人間のことなんて何も考えないよ。しかも、投資として買ってる人間が多いだろうし、そういう人間は自分が住んでないマンションになんて金掛けたくないから連中(特に中国人)ばかりだから終の棲家として買ってる区分所有者とで合意形成も図れない。結局何も決議できなくて必要最低限の補修しかできなくて朽ちていく未来しか待ってない。
不動産✕
負動産◎
さよなら
タワマンの価値ってなんじゃろ、大規模修繕をどうするかとかそういうのは考えてますか？絶対考えてない人が大多数でしょ、これから見ものやな〜阿鼻叫喚の地獄絵図が容易に想像できる。
タワマン再建って記事見たけど、地価が昔より爆上がりしてた＆規制緩和のおかげで、再建してもおつりが来てタダで新築マンションもらってた。
結局場所次第で変なタワマン買ったら死ぬけど、ちゃんと調べてる人はさらに大儲けって時代やで。
タワマンのメリットは駅近の一等地を何百世帯で細かく分譲することで、買いやすくすることでしょう。
上にある再建成功例も駅近だから上手くいった。
湾岸エリアがそんな価値の高い場所かどうかは知りませんけど。
自分もマンションの区分所有制度自体に疑問を抱く人間の1人。
日本以外なら、大規模マンションも資産家オーナー等が1棟まるまる所有権を有し、区分所有権という概念すらないトコがその現れだと思うし。（区分所有にメリットが高いなら、合理性に敏感な他国がこぞって採用してるハズだから）