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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ย. 2024
- 전세대출 받아야 하는데...🤔
무엇을 어디서부터 어떻게 해야 할 지 모르신다구요?
괜찮습니다!
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오늘은 과연 어떤 어마어마한 전세대출 꿀팁으로
우리 뱅밀리들을 놀라게 할까요!?
그럼 영상을 통해서 알아보실까요~?
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전세를 대출로 받아야 하는경우에 사기가 아니어도 계약금(10%)를 날릴 소지가 충분합니다.
전세자금대출심사를 들어가려면 전세계약서를 써야합니다.(보통 보증금의 10%를 내고 계약함) 계약금내고 대출심사를 들어갔는데 대출이 안나온다고 하는경우가 꽤 많습니다.
이럴경우 대부분 계약금을 날립니다. 집주인이 좋으면 다는 안돌려줘도 어느정도 돌려주기는하기도 하지만 원칙은 안돌려 줘도 되는거죠.
즉 우리는 대출이 나올지 안나올지를 단지 담당자의 말만 믿고 심사를 받는겁니다. 대부분은 "신용에 문제없고 무주택자에 소득이 있으면 대출나옵니다" 아주가볍게 얘기하지만
대출심사기간(2주)동안 신용에 변동이 생기거나 그 사이 아파트 시세가 내려가서 보증보험에서 선순위(후순위)로 설정한 금액보다 내려갈경우에 집주인이 그만큼 남은 대출을 갚아놓지 않으면 대출실행이 안되는경우가생기죠. 이 제도를 반드시 손봐야합니다. 심사를 들어가려면 무조건 전세계약을 해야한다는거죠. 심사에서떨어지면.. 내 계약금은???
맞아요~ 은행에서 좀 더 내 일처럼 상담해준다면 큰 도움이 되겠지만 현실은 쉽지 않죠.. 대출상담사분들을 이용한다면!! 100% 확실하진 않겠지만 그래도 꼼꼼하게 체크 받아볼 수는 있습니다. 그리고 전세대출이 불가하다면 계약을 해지할 수 있다는 특약도 꼭! 꼭! 계약할 때 잊지 말고 기입해달라고 하셔야 합니다. 💖
@@bankmall 근데 99퍼는 대출실행안될시 계약금돌려준다는 조항에 사인하는
집주인은없어요그집주인도 기존세입자에 보증금을줘야하기때문에 대출에문제생길시 본인이 손해볼계약은안할겁니다
안녕하세요 방문전 영상보고 대출갈아타기로 대출확정 받았어요! 혹시 질문 답변 가능하실까요?!
원래살던곳 전세 받을때 연봉 4800 4대보험 으로 일반전세 문제없이 금방 잘나왔어요! 연장도 한번하고 근데 대출 갈아타기 도중 알게 된 사실이 제가 살다가 퇴사후 타일 한지 3년 정도 되는데용 이게 월소득은 평균 700 정도인데 소득세 3.3% 때고 직장가입자로도 잡히는데 소득이 잘 확인이 안되는거 같더라구요 그래서 좀 번거로웠는데 이럴땐 제가 차라리 소득신고를 하는게 앞으로 은행방문할때 4대보험 처럼 도움이 될까요? 계산해보면 년 1700 만원 정도 세금을 내야할거 같아서요 ㅠㅠ
안녕하세요~ 소득증빙이 원활하면 아무래도 대출을 받으시는데 도움은 조금이라도 더 될텐데요. 그렇게 되면 댓글에도 남겨 주셨듯이 세금에 대한 이슈가 발생할 수 있습니다. 금융권에서는 소득증빙이 원활하지 않은 분들을 위해서 다양하게 소득으로 환산할 수 있는 방법이 있습니다. 지역건강보험료 납입금액이나 신용,체크카드 사용금액을 토대로 소득을 추정하는 방법입니다. th-cam.com/video/OzINc0zU8Ng/w-d-xo.html 이 영상을 보시면 도움이 되지 않을까 싶습니다!! 😄
쉬운 설명 감사해요
도움이 되셨다니 다행입니다. 💖
필요했던 내용인데 감사합니다~~❤
안녕하세요. 영상보고 질문드립니다.
이번에 신생아특례전세대출을 받으려고 하거든요.
보증금은 5억에 신생아특례전세대출 한도가 가능한 3억을 받을 예정입니다.
그런데 문제는 제가 기대출(신용대출+주택청약담보대출)이 약 5천만원 가량 있다는 것입니다.
현재 제 소득은 원천징수기준 약 5300만원정도 되고 배우자도 비슷한 수준인데 배우자는 육아휴직중입니다.
hug가 제 소득이나 기대출 상황보다는 물건 자체만으로 한도를 측정한다고 들어서 hug를 통해 대출을 진행하고자 하는데 제 상황에서 최대한도인 3억까지 대출이 나올까요?
잘 알고 계시듯이 허그보증은 소득이나 기대출 보다는 보증금 및 주택에 대한 내용만 보고 대출을 해드리기 때문에 문제 없어 보입니다~❤
네 답변 감사드립니다~~^^
제가 예전에 알아봤던 전세대출 절차와 같아서 기억이 새록새록하네요
제가 8월30일에 중도퇴실하면서 기존 중기청 상환하고 허그 버팀목으로 갈아탈려고하는데 새로운집 계약을 8월28일날 보증금에 5퍼센트 입금하면서 영수증받아도 버팀목대출에 상관없는지요? 5퍼센트 영수증 받을땐 아직 중기청 상환전이어서요
버팀목대출에는 중복 대출 금지 조항이 있습니다. 세대원 중 누구라도 기금쪽의 전세대출을 이용 중이면 대출이 불가한데요. 해당 부분은 주택도시기금 1566-9009로 정확히 상담을 받아보셔야 할 것 같습니다. ❤️
안녕하세요 몇가지만 더 여쭤보겠습니다 ㅜㅜ
1. 디딤돌 대출 등 정부 대출애서 신용정보회사의 개인신용평가 일정점수 이상이던데요 무슨기준이며 일정점수가 몇점인가요?
2. 신축분양아파트인데요 집단대출로 중도대출할 예정인데요, 잔금대출때 디딤돌로 대환대출 가능한가요?
3. 중도금 대출 받을 때 1,2회차 자납하면 3,4,5,6회차 중도대출 못받나요?ㅜㅜ
4. 후취담보하려면요 해당은행에서만 진행가능한가요?!
감사합니다😂
안녕하세요 답변이 늦었습니다 ㅠㅠ
1. 일정 점수란 사실 몇 점이라고 되어 있는 건 없습니다. 다만, 정부상품의 경우 신용도가 안 좋아도 가능한 상품이 있습니다. 심사가 필요합니다.
2. 잔금대출때 디딤돌대출을 받아서 전환 가능합니다.
3. 중도금대출 금융사에 확인이 필요할 것 같습니다. ㅠ
4. 신규분양아파트로 후취담보대출 진행하시려면 집단대출 상품을 이용하셔야 합니다.
안녕하세요 영상 너무 잘 보고있습니다 한가지만 여쭤보겠습니다. 디딤돌 보금자리론 신생아특례대출 등 dti 60%이내인데요 이게 60%이내면 신청가능하다는건가요? 아니면 제 dti가 40%이면 연소득*40% 가 최대로 받을 수 있는 대출한도인가요? ㅠㅠ 연소득 7000만원(부부합산) 대출금액 3억5천 정도 받으려고 하거든요 최대로 다 받을 수 있는지 궁금해서요😂 바쁘시겠지만 답변부탁드립니다 ㅜㅠ
맞습니다. 60% 이내면 가능합니다. 다른 대출 전혀 없이 디딤돌 대출 30년 만기 금리 3.3% 가정하였을 때 합산소득 7,000만원이라면 3.5억원 대출은 문제 없이 가능합니다. DTI비율이 약 26% 정도 될 것 같네요👏👏
@@bankmall 답변 너무 너무 감사합니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
@@bankmall 한가지만 더 여쭤봐도 될까요?! ㅠㅠ 청약 당첨되었는데요 중도금 집단 대출할 예정인데요 잔금대출 때 디딤돌대출이나 신생아특례 보금자리롬으로 대환되나요?! 중도금대출을 다 갚는다는 전제하에요
대출정보로는 제일 신뢰가 가는 채널이네용~😊😊😊
안녕하세요
혹시 은행에 직접가서 대출신청 하는것과 까페등의 은행 담당자 라는 분을 통해 대출을 진행하는것이 어떤차이가 있는지 조언 주실수있을까요?
전세대출의 경우라면 소비자분들께서 가장 많이 진행하시는 HUG보증 전세대출의 경우 소득을 보지 않는 장점은 있지만 은행에서는 부실 위험 등의 이유로 잘 해주려고 하지 않습니다. 그럴 땐 말씀 하셨던 금융사 소속의 대출상담사분들을 이용하면 수월하게 이용하실 수 있습니다. 추가로 버팀목 등의 정책자금 대출을 이용하시려면 은행을 꼭 내방하셔야 합니다. 😊
@@bankmall 답변감사드립니다
전세대출을 받으면 2년 계약인가요? 그렇다면 2년동안 원금+이자 갚나요,
이자만 갚아야 하는건가요?
일반적으로는 이자만 내는 방식을 주로 이용하지만 원금의 일부를 원리금 상환하실 수도 있습니다. ❤
아나운서인가 대존예
💖
남 기분 좋게 하겠다고 거짓말 하지 마세요
형님들 회사안다니면 전세대출 못받나요?
소득이 없어도 전세대출 가능한 상품이 있습니다.
안심전세대출이라는 hug보증 상품을 이용하시면 해당 상품은 소득을 고려하지 않고 시중은행에서 대출이 가능할 수 있습니다.💖