EP18 | ¿Cómo COMPRAR tu primer APARTAMENTO? - Números Verdes
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ส.ค. 2023
- CALCULADORA TABLA DE AMORTIZACION: www.pymesfuturo.com/amortizac...
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Yo compre en planos en plena pandemia, enero 2021 y he vivido todo un calvario. Separe un apartamento en bella vista con 5000 dólares y me dieron 3 meses en ese momento para completar el 10%, cuando lleve el inicial que eran 16,800 dólares me dijeron que el proyecto no se podia vender a ese precio, y de 168,000 dólares querían terminara pagando 210,000 dólares. Le dije que no, que es imposible y que quería mi dinero de regreso. Para hacer corto el cuento, estamos de abogado y todo y la constructora no me ha devuelto mi dinero. Investigue bien para que no pase el calvario que estoy viviendo!!!
Gracias por tu advertencia👏🏽, que Dios te ayude ha que te devuelvan tu dinero🙏🏽
Lamentablemente eso se da mucho. Yo no confío en Constructoras. Por eso, desgraciadamente la opción de comprar en planos se hace más inviable cada día. Lo siento por ti hermano. Dios te siga ayudando.
pero hay un contrato para evitar eso, no firmaste un contrato que aclara todo eso?
@@edisonjimenez2699 El contrato lo redacta la constructora, y en ocasiones (como probablemente en este caso), hay cláusulas que indican que ante una rescisión la constructora devuelve el dinero cuando logre vender nuevamente la propiedad. Claramente esto es una cláusula abusiva, pero es solo una muestra de que no es tan simple el tema que sufre el amigo
Hasta que no exista una ley que obligue a las constructoras a una fecha de entrega justa comprar en plano no es muy factible.
#1 La invitada evadió la pregunta de quién está comprando todos esos apartamentos si están imposibles para la realidad financiera del dominicano común. Saltó a zona turística y extranjeros cuando se estaba hablando del presupuesto de un dominicano común en la zona de Santo Domingo
#2 No compren en planos, las constructoras hacen muchas fullerias. Si el cliente paga para separar por un inicial, no es justo le digan que tiene que pagar más porque se revalorizó puesto que ese es un monto pactado y si el inmueble bajara o entregan tarde ellos no reacomodan el precio.
#3 Una persona que sea tan esquiva con las preguntas duras y que realmente interesan al comprador común no considero que vaya a representar bien al comprador. Más fácil trabaja para los intereses de las constructoras y bancos 🙅
‘Ta buenaso el tema… pero necesitamos una intervención menos diplomatica y mas orientada al cliente;
“lo que las constructoras y las agencias de inmuebles no quieren que sepas cuando vas a comprar tu primera vivienda”
😀☝🏼
César Fragoso en TH-cam orienta bien
Totalmente de acuerdo!! Venia a comentar eso mismo!!
Me gustan más las preguntas de Gladelin ella está mucho más aterrizada 😅
No lo sé, aprendí más en los comentarios que del video.
1. El panelista interrumpe mucho y la invitada es muy aerea.
Hay varios puntos que me gustaría plasmar: 1. La mayoría de los bancos financian el 80% pero existen otros que ofrecen hasta el 90% el financiamiento. 2. El número de años del préstamo está atado a la edad del deudor principal. 3. La mayoría de los bancos prestan a 20 años, pero hay otros que llegan hasta 40 años (dependiendo de la edad del deudor principal. 4. el comprar en planos solo resulta si la constructora es seria, investigue primero los demás proyectos y la calidad del mismo. 5. verifique su contrato minuciosamente, porque en muchas luego de la entrega ellos no se hacen responsables de vicios de construcción.
Acabo de leer los comentarios y no me sentí mas identificado, espero que este maravilloso podcast tome como feedback los comentarios y en la próxima entrega piense más en la gente de a pie, un ejemplo de esto fue el podcast de la entrega del chico que se endeudó con la tarjeta de crédito, el si dio tips y trucos que nos sirven en vida real. Igualmente gracias por tomar el esfuerzo de traer a esta invitada, a lo mejor ella no está acostumbrada a las cámaras, pero ya ustedes saben lo que su público pide y exige. Bendiciones en su proyecto que siempre veo su contenido
Faltaron muchas cosas que aboradar quizas por el mismo tema de que la invitada estaba como midiendo cada cosa que decia jjj, lo cual se entiende porque esta representando una empresa, pero deberian repetir el tema quizas con alguien que ya tenga multiples viviendas y nos pueda dar mas insight de como es todo, porque se quedo un poco aereo el tema, nos gustaria escuchar tips y experiencias de otras personas y cosas que pasan.
…algo como que desee el punto de vista de el comprador (alguien que tenga varias propiedas por ejemplo?)
Exacto. A todo le decía depende. Si, claro, eso ya lo sabemos
Exacto@@Dra.NanaCRM
Me encanto el tema, algo que el chico podría mejorar es no interrumpir de forma tan abrupta al invitado o a su co-host 😊.
Anotado! 🫶🏻
Total de acuerdo con este comentario 😅. Igual, muy buen video!
Si, muy bueno el video pero molesto un poco lo acelerado que estaba jajaj
Deberian poner algunos ejemplos basados en 2.5m o 4m ya que muchos aqui en RD no ganan cierta cantidad muchos ganan 25k o 35 entonces con esa cantidad hasta uno de los bisono se les dificulta pero muy buen video
Hola mi nombre es Yerry soy arquitecto, me gustaría que le hagan una segunda parte a este video está muy buena la información, me gustaria que establezcan ejemplares desde un punto de vista asequible hasta lo extavagante, para que el público pueda palpar más la información por ejemplo: vivienda unifamiliar 2 habitaciones 80m2 - 4 millones
- Qué es mejor si comprarla hecha o arriesgarse a construirlo aceptando el costo del terreno que tendría que comprar.
vivienda unifamiliar 3 habitaciones + 1 estacionamientos 120m2 - 7 millones
- Hay muchas oportunidades de mejora en el mercado, o si comprarla en planos, ect.
Muchas gracias por la información :)
La invitada se limitó mucho le faltó mas desenvolvimiento, el joven fue que la saco a ella de apuros.
Excelente. Lo único que barajo la pregunta de Gladelyn de quién está comprando todos esos unidades de la torres.
Barajó la mayoría. Saltó al tema de extranjeros en zonas turísticas cuando claramente se estaba hablando de la zona central urbana para el dominicano con un presupuesto común y limitado como la gran mayoría.
La respuesta es la siguiente, nadie las está comprando, probablemente se están construyendo como lavado de dinero
Gracias por este video, fue muy interesante y aprendi mucho . Si pudieran hacer una parte 2 sería chulísimo. Algunas preguntas que me quedaron:
-¿Cómo puedo saber si mi asesor inmobiliario está haciendo un buen trabajo?
-Digamos que quiero construir un plano específico, pero en un edificio que no es mío (quiero comprar un apartamento e ese edificioy que lo construyan exactamente como yo deseo), ¿cómo se hace eso? Es posible?
-¿Con qué otros tipos de personas se debe lidiar/trabajar durante el proceso? (Por ejemplo, ya sabemos que está tu asesor inmobiliario, el banco, ¿quién más?)
-¿Dónde comenzar?
-¿Qué documentos necesito tener listos para el proceso de compra?
esta gente hablando de millones y yo con un sueldo de 20 mil pesos
Tu cobras mas que yo mío
Bueno yo compre en planos a la hora de la entrega me la subieron, pague casi en total solo estoy financiando $2.2 millones con todos incluido mi pago es casi $32k pesos mensuales un robo y un prestamo a 20 años y 13.5% de interés mi recomendación traten de financiar lo menos posible..
En conclusión "Comienzen a ahorrar que el camino es largo" 😅
Yo estoy en proceso de compra de un apartamento ya listo. Elegí una oportunidad con el precio en pesos dominicanos porque me negaba a la idea de someterme a la fluctuación del dolar ganando yo en pesos. Y ni se diga de los gastos que no te dicen: la tasación, el traspaso, los gastos legales (para notarizar el contrato de venta y el acta de gravamen, entre otros documentos). No puedes pensar solo en tener 10% o 20% del valor del inmueble, tienes que tener al menos 5% más del valor para cubrir los demás gastos. Y cuidado con el contrato de venta, hay que leer bien la penalidad para que no te engañen, si no lo entiendes pregunta a un abogado. Hay que cuidar el dinero tan dificil que es ganárselo.
Demasiado excelente todo!! Este video arroja esperanza a todos nosotros los jovenes. Lo unico que realmente 9,000,000 + 14% a 20 años seria 42,750 mensual. Porquie 111,917 por 240 meses da 26,860,080
Muy bonito todo, pero tomando en cuenta la mayoría de los sueldos de República Dominicana que aún estando por encima del sueldo mínimo no alcanzan para nada, la compra de un apartamento se aleja cada vez más, no es factible al menos que seas rico.
Muchísimas gracias por toda la información brindada, realmente con esto todo el que está pensando comprar un apartamento tiene claro cuales son las etapas y se plantéa de manera estructurada cuales son las decisiones financieras que debe tomar. Nuevo subscritor
Muy buen tema para debatir pero siento que faltaron algunos puntos para pensar al momento de la compra. Primero cuanto se esta pagando de interés con el banco en la financiación de la vivienda que llevaría pagar mas dinero a largo plazo, dígase, la vivienda cuesta 15 millones y con el interés se termina pagando 5 millones mas (solo es un ejemplo no digo que sea todo ese dinero), hay que evaluar al momento de, que yo pudiera haber hecho con ese dinero si se invirtiera en otra cosa como bonos del estado o fondo de inversion abierta; por que si evaluamos pagar una mensualidad de 110 mil pesos como aparece el ejemplo en el video, se podría buscar un apartamento en 50-60 mil mensuales e invertir los otros 50 que se pagaran de mensualidad y podrían generar me en 5-6 años un valor cercano a la vivienda. Adicionalmente, hay que evaluar que apartamento puedo comprar y la zona por que si al final es zona periférica como dice ella, hay que tomar en cuenta que si es mas barato pero igual hay gastos en tiempo y gasolina dependiendo del trabajo. Adicionalmente, al momento de tomar un financiamiento es bueno pensar y ser realista con que me voy a endeudar menos y como puedo tomar la tasa de interés mas baja que me haga perder menos dinero a largo plazo en vez de pensar en como puedo bajar la cuota mensual para pagar menos mensualmente. Por ultimo, también hay que pensar que tener una vivienda propia no genera gasto de alquiler, pero si genera gasto de mantenimiento y de pagos de impuestos basados en un porcentaje del valor total del inmueble que hay que tener en cuenta.
Buenisimo el episodio quizás para el porcentaje que gane lo suficiente para adquirir de 8mm, pero y la realidad? Que el promedio salarial es de 35mil mensual?.
En plano no se lo recomiendo a nadie aquí no existen garantías al consumidor
El problema de comprar en plano es que hay constructora qué no cumplen con el plazo😢.
Estos dos chicos son increíbles gracias por brindarnos un contenido de calidad felicidades 👏
Graciass🙌🏻✨
😍
Hay que ser realistas, NO TODOS! pero muchos edificios de esos son construidos para que personas que tienen un capital de dudosa procedencia los compren en precios altísimos y muchas veces ni viven en ellos. El dinero sale blanquito
Buen Episodio,Buena Asesoría,Me Gustaron Las Preguntas De Gladelin Eran Más Para El Público,El Muchacho Aparte De Que Interrumpia Mucho,Las Tenia Que Hacer En Privado Si Eran Su Caso
Para el próximo 📝
Muy buen canal para nosotros los jóvenes, Solo una pequeña sugerencia por favor no estaría mal dejar fluir al invitado, la inter upen de demasiado, Un poco de control emocional. No estaría mal, pero me gusta mucho su contenido
El tema que pocos se atreven abordar
Este capítulo con un título tan interesante fue una total decepción:
1ro la invitada "experta" fue muy redundante y no concluía todo era depende, depende y depende, cuando debió ser más específica y ejemplizadora. Ej. En la actualidad los iniciales más bajos van desde x cantidad a tal cantidad y los más altos son tanto, por decir algo. Hablar de las tasas que se manejan en el mercado en fin dar números.
2do y no menos importante este podcast al cual me suscribí creo que debe aterrizar un poco más su contenido en un país donde la moneda oficial es el peso solo hablan mayormente en dólares y de $2,000 en adelante o de $200,000 de ingresos mensuales. cuando poca gente en este país ha visto mil dólares juntos 😅aunque parezca un chiste es así. En fin este podcast al parecer es para empresarios deberían hacer ejemplos para cada clase social en especial la media que es la que mas utiliza administrativamente los recursos financiero.
3ro todo fue una crítica constructiva y más del tema que trataron ya que se un profesional de esta área (construcción) y veo que se quedaron muy aéreos.
Anotado, gracias por la retroalimentación! El proyecto está iniciando y la intención del contenido es responder inquietudes reales ✅
Me gustó mucho el video y las informaciones!
Entre por el mismo tema de siempre somos jovenes queremos comprar nuestro apt. Realmente ella evadio la pregunta mas crucial, quien esta comprando en estas torres de las cual la mayoria estan VACIAS, si van a la periferia de bellavista es raro que una torre este completa, ademas que las constructoras nos han hecho la vida imposible, cuando el material de construcción por el suelo y las casa te la venden hechas.
Los bancos estan con una tasa de un 13% hasta un 22%, es insostenible que una persona para pagar 3 millone pague una alta suma de dinero.
Seria buena que pongan las 3 vertiente constructoras, bancos y el consumidor local.
Traten de llevar a personas aterrizadas, que no evadan, y puedan exponer el tema y desarrollarlo adecuadamente... sin evadir, e ignorando la realidad. Creo que muchos de los que siguen el podcast somos personas trabajadores, clase media o clase media baja, las respuestas deben de ser mas llanas.
adoro su contenido uuuf el final
Me gustaría una segunda parte con explicaciones más claras y directas. Siento que eata muy aérea a la realidad de los jóvenes que queremos adquirir una vivienda con un ingreso no tan alto.
Sería chulo que hablen de los Bias de los bancos dominicanos hacia los jóvenes, pq yo tuve una situación comprando una villa, yo ya tenía que financiar 900k pesos del valor del inmueble, yo tenía el 50% y ganaba sobre 80K dólares, sin deudas mayores, pero todos los bancos en RD me cerraron las puertas y mi accesora me decía lo mismo era porque yo era muy joven 🧒 y seguro creían que no iba a pagar
A que te dedicas para irme por esa área. 😊😊😊
@@davidhungria5576 Biotechnology hago quality control en US, tendrías que terminar la universidad en alguna ciencia como Biología, Quimica o biomedical engineer.
¿En qué trabajas? Siento que desperdicié 5 años de mi vida estudiando periodismo... 😢😢
vivir en el campo es la vuelta xd
"Campo moderno"
Buenos, yo compre en plano con Manuel Cabrera y eso ha sido terrible. Es mejor comprar listo, si compras en plano se atrasan y te suben el precio.
De los creadores de “El equilibrio entre el trabajo y el descanso”, llega a ustedes: “¿Donde está tu casa? 😀”
Jajaja 😂
Están imposibles los apartamentos y la invitada no respondió las preguntas fuertes
😂😂😂
Me mataste com tu comentario jajajajajaja
Madre mía! Ese video no es para gente pobre. No hay forma 😢
Excelente tema
Realmente el tema esta nitido, pienso que faltaron varios puntos por tocar!!! Esperamos la parte 2 con otro invitado que sepa y abunde mucho mas del tema!
ME ENCANTA ❤❤❤❤
Buenos datos 🤘🇩🇴🔥
Al comprar un inmueble en plano todos los riesgos los corre el comprador. Mejor organicese y cuando tenga ahorrado 2 o 3 MM salga a buscar su inmueble.
buen tema,,,,
Ya yo veo con esos cálculos que no llegaremos 😢
Excelente 😊
yo quería ver video pero leí los comentarios primero
Y porque ella solo lo miraba a el?
Caballero deje que los demás pregunten demasiadas insterruciones de su parte
Pero hacer pregunta muy aérea en este postcast un apat de 80mm de peso haz pregunta para mortales
Los casos y preguntas que hizo la chica fueron las mas atinadas en cuanto Al dominicano promedio
y quien gana con su pareja 200k?
Esas cifras de hipoteca de compra de apartamento no están adaptadas al salario del dominicano de 20,000 a 30,000 pesos. El joven del video estaba hablando disque de pagar 100,000 pesos mensual de hipoteca como si nada y yo solo me pregunto y será que él no come? La cifra debe hacerse para una persona individual, no dos personas porque no todo el mundo está ni quiere estar en pareja.
Por qué cada vez que se habla de comprar apartamentos siempre es con una pareja o de matrimonio? Y si yo soy una adulta joven que no quiere casarse y quiere vivir sola para ser libre. Las mujeres solteras también tenemos derecho a una vivienda sin tener que sacrificar tanto la zona o el tipo de apartamento.
❤❤❤❤
DURO
Muchas personas han comprado en plano hoy estan en juicio. Porque le subieron el costo de la propiedad.
Para mi eso no he buen negocio. Comprar en una maqueta
Los primero es que si uno no esta bien con el data credito y el ingreso no podra comprar.
🤝🏼
♥
Yo los escucho en spotify y vengo para acá a dar like 😂
Pasa el link
Muuuuchas gracias😂💚
Cuál es la página para la tabla de amortización?
www.pymesfuturo.com/amortizacion.php esta es la que usamos 💚🙌🏻
No compren en plano, en RD eso no funciona , las constructoras te roban , te suben el inmueble superior al precio pactado.
Los cálculos con la tabla de amortización y los 9millones, los hicieron mal, la página esta en pesos colombianos. 9millones/240meses da 37,500rd$ sin sumarle el 14% de interés + el seguro, pero no creo que llegue a 111mil pesos 😂
Hola Oscar! No importa la moneda para el cálculo, pero toma en cuenta que por el plazo los intereses son altos a pesar de ser un 14% anual. Aquí te dejamos el link de la calculadora de prestamo de la Superintendencia de Bancos de RD para que lo calcules. prousuario.gob.do/educacion-financiera/calculadoras-financieras/cuota-de-prestamo/
Dejanos saber el resultado 🙌🏻
@@NumerosVerdes gracias por responder brother, ya lo veo 🤙🏼
hahhaaa ahorrar 3 millones de pesos, que maldito lio. Hay que josear señores
Ta difícil 😭😭
Creo que el presidente debe ponerle limite a eso precios de apartamento, que valla acorde a lo que gana una persona en RD eso haria mas igualdad para todos, no es justo que los extrajenros sean lo que se veneficien de RD y el propjo dominicano se sienta abandonado
Estás en lo correcto, aquí en Santiago están construyendo muchas torres y complejos de apartamentos, pero ve a ver cuanto piden por un apartamento...
Personalmente pierdo interés de ver el video al ver que en el titulo limitan a República Dominicana (ya que soy de otro país, sin embargo, encuentro gran valor en sus videos). Les sugiero "internacionalizar", o más bien generalizar los títulos para llegar a más personas
Puedes verlo. Tienen asesoría en general. Dicen Rep Dom porque en casi todo momento hablan en la moneda dominicana y según los datos bancarios y zonas de crecimiento en el país.
Recibido el mensaje, súper válido, gracias por la sugerencia 🙌🏻
Buenos panelistas, pero la chica de la inmovilizaría no debió ser tan formar y rígida 🤔 aburre. Pero buenas informaciones!
😂😂😂No me concentro ,solo escuchó su tono de voz
Otro día lleven a otra persona que puedan exponer el tema y desarrollarlo mejor, no como a esa señora…….