EP 29 | ¿Cómo COMPRAR mi primer APARTAMENTO?
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- Comprar una vivienda es un proceso importante que requiere tiempo y planificación. Es fundamental estar bien informado y rodearse de profesionales, como un agente inmobiliario para tomar decisiones acertadas a lo largo del camino.
En este episodio conversamos junto a Dannelis Veras de Apartamentos RD, quien nos dio las pautas necesarias para que puedas hacer realidad ese gran sueño de comprar tu primera vivienda.
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Muy buen video, agradecemos mucho el trabajo que están haciendo!!
El único inconveniente de este video es que la invitada no está tomando en cuenta muchos detalles importantes. No es nada recomendable sacar un apartamento de 200mil dólares con un inicial de 25mil. Ni siquiera es recomendable sacar uno de 100mil si tu cuota va a exceder el 30% de tus ingresos.
Lo ideal es ahorrar el mayor porcentaje del inicial para disminuir la cuota lo máximo posible, pero el inconveniente es que los apartamentos suben mucho más rápido que la capacidad de ahorro en muchas ocasiones. Ahorras durante 5 años y fácilmente ese mismo apartamento te vale casi el doble.
excelente video, la verdad que me encanto, pero seria bueno que traigan a personas que no tengan que ver su suntento de vida con el tema que estan hablando, o sea que sea una persona que sepa mucho del tema, pero que trabaje en otra cosa o en algo relacionado (aunque al final si sabes mucho de algo es porque usualmente dependes de eso que sabes mucho, pero no siempre es asi), para que no pase como con las acciones de Cesar Iglesias que todo lo pintaban color de rosas y al final hubo corrupcion e informacion privilegiada, la verdad que una tremenda decepción, por ejemplosi van a traer a alguien que hable del sector construccion, que no sea una persona que tenga una construcctora, si no una persona que este bien informada y en ves de querer ayudar a su empresa solamente, ayude mas al cliente. porque obviamente esas personas expertas que dan un servicios de construccion y tienen toda la vida en eso, obviamente que te van a decir todo lo que le convenga a ellos, no alrevez. que eso no quita que le convenga al cliente tambien, pero creo que se entiende mi punto.
Por mi experiencia puedo recomendar no comprar en planos al menos en estos últimos años, veo que ella está muy inclinada en que la gente invierta en proyectos a futuro y la gente no sabe que tan tedioso se torna esa decisión. Desde mi punto de vista aconsejaría a que la gente haga el esfuerzo de una vez y tenga su apartamento inmediatamente listo que le pueda sacar provecho e incluso venderlo si así desea, pero que vas a vender si tienes que esperar 2-3 años pagando a esperar a que la constructora decida terminar y otra cosa que no te dice ella, si te retiras del proyecto antes de terminarlo pierdes el 10% del valor total, el resto te lo dan cuando la constructora venda tu apartamento.
Así es yo ya he visto más de 4 proyectos con problemas de constructora y comprador por la compra en plano. Actualmente Nuria tiene un reportaje del último escándalo. Dice el dueño que fue un ex empleado que vendió sin autorización 😂.
Lo otro es que hay que tener un buen historial y sueldo para obtener un préstamo para comprar una propiedad.
Las constructoras usan el dinero de los clientes para construir y así no cogerle tanto dinero al banco. Pero son tan malos que ponen a las personas a coger lucha. A pesar de las personas entregarle el dinero acordado para apartar su propiedad o dibujo porque aún no está hecho
Yo he comprado en plano en esto últimos años y tenido buena plusvalía pero ante de comprar tiene que averiguar bien primero que el proyecto este en fideicomiso y también el constructora ver que proyecto a realizo lo que pasa que la gente le gusta averiguar.
Excelente Punto hermano. Mejor explicación y se daña !.
@@GadgetGs eso me pasó, por verlo como una oportunidad de negocio y buena ubicación al final entré al proyecto y tengo casi 3 años esperando y al final te quieren hacer un aumento insignificante “por el aumento de los materiales”.
Yo soy agente inmobiliario, muchas veces uno le dice al cliente que mejor espere un poco mas para comprar ya que su capacidad económica en este momento no le permite meterse en el lio, porque es una responsabilidad muy grande entrar, y aveces le dices si quieres comprar pues puedes hacer estos pasos y en dos años vas a estar listo. Pero se lleva aveces de gente y se meten en el lio y después se estan ahogando, dejense asesorar por favor. No le tengan miedo a las constructoras que hay algunas que no son serias, cierto, pero las que tienen años forjando un nombre no es justo que no se valore su trabajo.
¡Por fin subieron vídeo! ¡Ya tengo contenido para ponerme a planchar!😁
Pensaba que solo era yo hahaha
A fregar😂
Mi opinión es buscar muy bien la propiedad, no solo constructora porque ella decía que no hay de de 3 habitaciones en USD$100,000 O RD$5,695,000 (Tasa del dolar a 56.95 actual) cuando si hay, pero talvez no en la zona céntrica del país. También existe inseguridad con las estafas con construcciones de apartamentos.
Entonces, si no puedo esperar 2 o 5 años para ahorrar y obtener un apartamento o casa que quiero, porque el valor habra aumentado por encima de la proporcion de lo ahorrado; Entonces puedo concluir que el derecho a la vivienda se nos ha sido arrebatado de las manos. Este juego de la especulacion inmobiliaria debe ser regulado.
Otra cosa, es que no aconsejaria a nadie cuyos ahorros sean de 25mil dolares, meterse en un apto de +200mil dolares. Esta jugandosela a llegar en el chasi botando chispa o no llegar. Esos invitados inmobiliarios son muy parciales y defensores de sus intereses.
Ella básicamente esta recomendado a la gente tomar el préstamo más grande que te den. No lo van a terminar de pagar nunca
Estoy de acuerdo
Exacto, veo que esta muy lejos de la realidad de un sector del País, esta claro que, el que tiene su dinero o una familia con Power pueden hacer lo que quiera y meterse en esos lios sin miedo a nada.
Tiene razón usted
, esto es todo una estupidez, contenido vacío que no te dice nada aque ya no sepas y como dije en comentario anterior, el problema aquí no es el inicial, es lo cara que están las propiedades donde la cuota del préstamos supera por mucho lo 50 mil pesos que gana la persona del ejemplo que ella pueso y además hay que durar 20 años pasándolo
Hay me interesaria ser invitado suyo, para realmente darles una catedra de compra de inmuebles y bienes raices
Amo las preguntas de Glade
Es un buen tema pero no supieron como tratarlo, ella esta hablando en un mundo ideal y fictisio. Que joven entre 25 y
30 años trabajando con un sueldo promedio entre 50 y 60. O ganando alrededor de 70 o 80, con reduccion de impuestos costos de vida y ya estando independiente manteniendo una casa. Puede sostener una tasa de un 14, 14 o 16 a 20 años por tener un apartamento.
Ella no habalo de numeros, solo de situaciones ficticias que no son la realidad.
Lleven a alguien joven que trabajando o con un emprendimiento lo haya comprado hablando de numeros no de realidades fitisias o con ganas de vender. ❤
Así es 😂. Yo sigo a César Fragoso en TH-cam es más realista que esa joven
El comentario que andaba buscando. Este podcast es solo para clase media-alta. No tienen alternativas para gente con bajos recursos.
Saludos muchacho. Excellent programa. En mi experiencia comprando apt fue agridulce.compramos dos apt en punta cana uno cash y otro con un refinanciento con banco popular. Ahi vino lo amargo . Al inicio nos dieron una taza de un 7% y luego cuando se hizo el cierre la taza Era de casi un 14% mas el seguro y otras gasto mas.... y lo peor de todo es que quiero hacer un pago total y me dicen que tengo que esperar un años o pagar una multa.
Algo que debiera de comentar o añadir es a la plusvalía de la que ella habló, un apartamento que en el 2020 valía 100k y ahora vale 150k subió de precio si, pero para la constructora, no para el comprador, dígase que si yo estaba pagando mis cuotas y de un momento a otro sube el precio a mi también me lo suben porque todavía no hay un préstamo hipotecario sino que estoy comprando en plano. Eso ha hecho en mi experiencia que personas que podían pagar los 100k dejaran el apartamento porque les subió un 20 o un 30, y no podían terminar de pagarlo, sin contar que de esos 100k que debían pagar solo le devuelven 80 o 90 por penalización
Si por la inflación o por subir los costo de los materiales.
La constructora le aplica ese aumento al comprador.
Eso no lo dice ella en ningun momento.
1% del valor ESCENETE (RD$9,520,861.00) para tu pagar IPI la propiedad debe de pasar ese valor, ejemplo si cuesta 9,6mm solo pagaras el 1% de 80mil pesos
Un tema muy interesante, pero siento que falto hablar de números en situaciones reales y la realidad del dominicano promedio
😅😅… no pero ya eso es una asesoria
Soy mexicano pero cómo que ya se me antojó ir a RD 😍
Jajajaj
Vengase, bienvenido será!!❤
Muy buen aporte.
Entre planos y listo para entrega… Me voy por el listo.!
Demasiadas cosas pueden pasar esperando 2 a 3 años con un dinero invertido ahí
Yo tengo una pregunta 🙋♂️y quizá suene de mala onda , pero cuando alguien vas a comprar un apt o casa 🏠 es posible que esa sea la inversión más grande que alguien aria en su vida , entonces que recomienda ante de comprar un Apt en plano , ir con abogado , a la negociación para que chequen que todo los papales estén en orden y sea real , por que con toda esta estafa que están haciendo en RD , en mi caso yo tengo temor invertir en un Apt en plano por que me pueden estafar cómo están a esa gente que son más de 100 con apt en plano , cuál sería la recomendaciónes para no dejase estafar ?
mi consejo no financiero, es que aunque tengas el dinero a mano, compres atraves de una entidad bancaria tomando un prestamo. Asi le tendran que entregar el titulo al banco primero, y el banco no aceptara nada que no sea el titulo real como garantia, luego le pagas al banco y recibes tu titulo depurado de la mano del banco.
Pagaras mas por las tasas del banco pero estaras a salvo de cualquier estafa y quedara todo constatado por una entidad financiera.
@@ragemonymuy buen consejo.❤
Otro video así sobre solares o terrenos por favor
excelenete el titulo del video, pero realmente esta fuerte la situacion para los jovenes.
Nuestro principal problema es que no tenemos la costumbre planificación en sentido general, cualquier acción que hacemos es prácticamente por impulsos según lo que nos ha enseñado la sociedad actual. Una fortuna se construye peso a peso.
El momento exacto donde Gla se da cuenta que debió irse por el apt y después INTEC. 20:59 🤣
Buenísimo, este contenido es de mucho valor para nosotros los jóvenes ✨
top tier mejores episodios del canal
Gracias por tan buena información. Excelente trabajo chicos
Excelente explicación ! Yo necesito una consulta contigo Dianely ! gracias
Saludos bendiciones muy buen programa tengo poco tiempo escuchándolos
Dándole like antes de escucharlo. Porque siempre me gustan los videos
Ame este capítulo
Chulisimo
Excelente contenido. ❤
Muy verídico con lo de que los que invierten son los extranjeros, pero y como el dominicano clase media que gana 60k al mes puede adquirir un apartamento.
Buen contenido
Necesitaba este video😍
More pero el problema nunca ha sido el inicial, el problema es la el alto precio de las propiedades y el alto precio de las tasas de interés y el bajo salari 😂 como tu dices que una persona con un sueldo de 50 mil puede comprar un apartamento de más de 100,000 dólares llevando un 10% de inicial, cuando tu cotisas eso, que yo lo he hecho, resulta que las cuotas son mucho más de 50 mil pesos mucho más, entoces la persona de que va a vivir durante los 20 años que tenga que pagar el prestamo? 😂 again, el problema nunca ha sido ahora un inicial. El problema es la cuota pero para el que vende siempre lo pone fácil, y aquí la invitada de hoy vende
Excelente 👍🏽👍🏽 felicidades chicos
Los mejores.
Gentrification es la causa de que sigan subiendo de precio, no hay forma que el ciudadano local pueda competir con el extranjero en poder adquisitivo
Exacto, esta volviendose una situación donde el dominicano no puede comprar una vivienda en su propia nación
Saludos,
me gusto mucho el video 😁
Me ha resultado molesto este episodio, pues en muchas ocasiones dan a entender, en especial la invitada, de que el dominicano no compra un apartamento porque no quiere. Hasta pone el ejemplo del dominicano que vive en Estados Unidos, justificando que ellos son más organizados y que por eso pueden; pero lo que no dice es que justamente abrir el mercado inmobiliario, hasta el de bajo costo, a los dominicanos residentes en el extranjero hace que el precio de las viviendas se vaya al alza porque la verdad innegable es que los dominicanos residentes en el extranjero tienen un mayor poder adquisitivo.
La invitada también celebra que los extranjeros puedan invertir en el mercado inmobiliario dominicano, no digo que debería estar del todo restringido, pero siguiendo la misma línea del problema de los dominicanos residentes en el extranjero esto provoca por un lado el consecuente aumento de precios porque estos tienen un mayor poder económico, también provoca que las constructoras locales se enfoquen más en apartamentos de lujos que en viviendas accequibles. En conclusión, los dominicanos residentes en el extranjero y los inversionistas extranjeros son dos fuerzas economicas que han empujado al alza los precios de las viviendas en el país. El crecimiento exponencial que menciona la invitada no solo se explica por la inflación y la subida de precios de los materiales de construcción.
Ahora pregunto teniendo en cuenta que de acuerdo con datos de la TSS el salario promedio del pais es de 30k ¿Cómo es posible que un dominicano acceda a vivienda? Tendría que tomar un préstamo solo para el inicial y ni se diga de las cuotas que tendría que pagar.
Resulta ofencivo ver opiniones y actitudes como estas en las que se dice que somos responsables de nuestros propios males cuando realmente no lo somos.
Me duele decirlo pero la gran mayoría de los jóvenes Dominicanos no pueden siquiera pensar en eso. Sus proyecciones y ejemplos de salario salen completamente de la media nacional.
Si a alguien le interesa tengo 2 solares a 7 minutos del aeropuerto de las Américas en boca chica están en una zona privada con agua luz y aceras títulos y cotización del banco reservas
A qué precio??
@@yudileidybrioso4953 2.8 millones
Lo que ella dice no es verdad esta hablando zanganada como que un inicial va a valer 500 dolar y a donde si un apartameto cuesta 3 500,000 y es el 20 porciento del valor
No creo posible lo fácil ella lo plantea con $25 us
Muy buenos consejos pero creo que deberían enfocarse en el sueldo promedio real de un joven dominicano, por que no siento que están enfocando en lo más importante
Es que si usted gana un sueldo mínimo no son problema de los demás.
Yo no sabia que el país lo habían dolarisado. 🫠 Pobre Duarte su murió en vano,🤧 su cara no solo no vale nada sino que ni lo mencionan 🤦
Ah bueno verdad que el podcast se llama números verdes o sea DOLARES 😅
@@arq.dahianmercedes334 diablos sí 🤔🥹
Amor en RD casi todo lo están cobrando en dólares y mucho más si son proyectos