【宅建2022 法令制限・税その他・５問免除編 宅建吉野塾 出るとこ集中講座】たったの２時間でマスター！ 独学者必見 都市計画法、建築基準法、宅地造成等規制法、農地法、国税、地方税等
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
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0:00:44 都市計画法
0:16:10 建築基準法
0:33:19 国土利用計画法
0:42:11 宅地造成等規制法
0:50:52 土地区画整理法
0:57:31 農地法
1:03:41 国税
1:19:32 地方税
1:28:21 価格評定
1:39:00 五問免除科目
1:54:03 受験生へメッセージ
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2023年の試験は3ヶ月後ですが、先生の動画を参考にさせていただきました。ポイントが詳しく述べられ、他の教材には出ていない内容があり、役に立つことばかりでした。不安についても、ストンと落ちました😂ありがとうございます。先生によいご報告ができるよう頑張ります
直前で不安になってきてますが、動画を繰り返し見て知識の再確認してます…
ほんとにもう少し!頑張ります!!
いつもわかりやすいです。
板倉先生ありがとうございます。
都市計画法
建築基準法 16:11
国土利用計画法 33:22
宅地造成等規制法 42:14
土地区画整理法 50:52
農地法 57:31
国税 1:03:43
価格評定 1:28:21
どんな状況でも諦めないで、希望を持って！
人生かけて勉強しましょう🔥
いつも分かりやすくポイントを絞った講義ありがとうございます。出るとこ集中プログラムで学習させていただいております。一点当動画講義の中で気になる点がありまして、恐縮ですが質問をさせていただきたく、よろしければご教示いただければ幸いです。動画中1:18:07辺りで、返還が予定されていない権利金などが印紙税の記載金額となり、「賃料、敷金は記載金額になりません」とおっしゃっておりますが、敷金については平成12年試験、問27で問われていて、「敷金は賃借人が退去する際に返還する旨が記載されているときでも印紙税は課税される」とあります。この問との違いについて、敷金については、賃貸貸借契約書に記載があっても印紙税の対象となる記載金額には当たらないが、敷金の領収書の場合には、返還予定でも印紙税が課税されると言う理解なのでしょうか？よろしくお願いいたします。
吉野塾のご利用ありがとうございます。
ご質問ですが、こちらはご指摘のとおりです。
敷金という言葉だけで判断するのでなく、『賃貸借契約書』か『領収書』といった書類内容をチェックしましょう。
土地の賃貸借契約書においては、敷金は記載金額になりませんが、領収書の場合には、基本的に課税されます。
この科目は苦手で頭に入りにくかったですが、出るとこ集中プログラム書籍を購入して、この動画で枠組みや重要ポイントを理解できたので勉強を進められそうです。あと1ヶ月頑張ります！
2時間で終わらず半日かかってしまった🤣ありがとうございました。
今から鬼特訓を申し込んでもまだ受かる可能性はありますか😭
ご検討いただきありがとうございます^_^
もちろん、まだ大丈夫ですよ！
諦めないことが大切です👍
建築基準法とか過去問やってて思うのですが、業法みたいに四択全てに理由をつけて解答を導くって不可能ですよね…？基礎で正解を導き出すような問題が多いような気がするのですが…😢
（例）
1.テキストに載ってない
2.めちゃくちゃ細かい
3.過去問やってればわかる問題
4.ちょい難問題
宅建士出るとこ集中プログラム〈2022年版〉が欲しいのですが、Amazonでもう定価では売ってないのでしょうか？
ご不便をおかけして申し訳ありません。
想定外の売れ行きで出版社の在庫もなくなっております…💦
下記のサイトでしたら、今なら購入可能となっております。
honto.jp/netstore/pd-book_31488522.html
ありがとうございます！！無事に購入させていただきました❤
超重要過去問セレクト冊子番を買おうと思ったんですけどいつ頃入荷されるか分かりますか？
ご検討いただき、ありがとうございます。
申し訳ありませんが、冊子版は完売となりました🙇♂️
ダウンロード版をご利用いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
【ダウンロード版】
yoshinojuku.stores.jp/items/5c9c96073207bc505086beff
@@user-xx9ip4wk1c 返信ありがとうございます。検討してみます！
先生、はじめてコメントさせて頂きます。
税は何とか３点中の２点得点出来たらぐっと楽になるなあ！と考えています。
今の状況では３点とは言えませんが、２点を獲る努力はして来た！と言えるようにします！！
さて、印紙税の御説明のところで、「営業に関しないものは課税されない」という部分がイメージ出来ませんでした。生業（なりわい）としていないという場合を指すのでしょうか？その考えで良ければ何だか宅建業法の業（ぎょう）と同じ考えみたいですね？
ご利用いただき、ありがとうございます^_^
その考え方で問題ありません。
たとえば、サラリーマンが個人的に自分の不動産を売って発行した領収書には、課税されません（営業に関しない）。
一方、宅建業者が不動産を売却し、発行する領収書には課税されます。
@@user-xx9ip4wk1c 吉野先生！！ありがとうございます。営業って？という疑問、もうビクビクくよくよしません！！
資料のPDFファイルにパスが掛かっていて開けないのですが
これって￥０円じゃないの？
ご利用いただきありがとうございます。
PDFデータは特にパスワード必要なく、閲覧・出力（コピー）が可能です。
ただ、著作権の関係でデータの編集はできないようになっております。
もし、閲覧ができないようでしたら、下記までお問い合わせいただければ幸いです。
info@yoshinojuku.co.jp
先生、字幕がつけて欲しい😘😘
日本語の字幕はネジマークから出せました！
@@cocoradio2015
オートジェネレートなので、精度が低いです 笑
@@hayato7041
たしかに！！
精度の高い訳が必要ですネ！！
16:11 建築基準法
50:52 土地区画整理法
57:31 農地法
1:03:43 国税
1:28:21 価格評定
ありがと！
恐れ入ります。また疑問が湧きました。
不動産取得税のところです。標準税率は４％ですが、住宅と土地ならば特例措置として税率が３％になると私のテキストには書いてあります。
不動産取得というならば、全て住宅と土地になるのではないでしょうか？
居住用でない建物は４％のままで特例措置は受けられないという事なのか、土地のほうはずっと考えて業法で習った宅地という言葉と何か違いがあるんだろうか、と頭が混乱して来ました。
めばる大好きさん、標準税率が４％になるのは、住宅以外の建物の場合です。色々たくさんあって頭が混乱しますね。台風の被害はなかったですか？ 体調に気を付けて、試験を迎えましょう。
@@katsukokobe6426 吉野先生！！むちゃくちゃありがとうございます。御返信頂けるとは思ってもみませんでした。
住宅以外の建物だから住む所ではなくて事業用テナントとかですかね。
こちらは九州ですが、あまり影響なく去ってくれました。ありがたい事ですが、そうでなかった方も多くいらっしゃいます・・。
私は不動産管理会社勤務で、そして何と！本日９／２０の夜間当番なので、本日は覚悟を決めて不具合対応に取り組みます。恐らく電話受付会社からひっきりなしに電話が夜中から明日朝９時近くまでかかってくると思います。
当番なので仕方ないのですが、明日朝は賃貸不動産経営管理士の５点免除講習もあるので、出来れば穏やかに２1日の朝を迎えたいと思っています。
ところでいつも思うのですが、宅建ユーチューバーの先生方はどの方も怖ろしく朝が早いですね。私もいつも朝２時くらいから勉強を始めます。静寂に包まれた素晴らしい時間帯だと思います。
もしかして吉野先生からだと思われていたら、申し訳ないなと思い返信しています。
私も受験生、めばる大好きさんは、2時から出勤までの時間がとても充実されているように感じました。ついつい誘惑に負けがちですが、自分ひとりじゃないと思って頑張りますね。お仕事頑張ってください。気を付けて行ってらっしゃい！
@@katsukokobe6426 大変ありがとうございます。私は何か間違ってkobeさんに対してコメントしていたみたいですね。
激励ありがとうございます。今のところ、台風の後片付けやその他の緊急出動もなく穏やかです。どうせ寝ても眠る事は出来ないので、しっかり復習します。
@@user-ew2op1mx8y 本当に疲れてたw
相続時精算課税制度って贈与者の年齢制限あるんじゃないんですか？法改正になったんでしょうか。
一般の相続時精算課税制度は、贈与者の60歳の年齢制限ありますが、『住宅取得等資金』の相続時精算課税は、年齢制限ありません。
相続時精算課税制度も2種類あります。
@@user-xx9ip4wk1c なるほどですね。
ごちゃごちゃになってました。ありがとうございます。
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