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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ค. 2024
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Hola soy César Rivero, inversor inmobiliario desde hace más de 8 años.
Emprendo en diferentes sectores, construyo empresas e invierto en propiedades.
En este canal encontrarás práctica teorizada del sector inmobiliario, mis inversiones y consejos muy útiles si quieres adentrarte en el mundo inmobiliario.
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Menudo poder de convicción 👏
Muy duro.
Se escucha bonito lo que dices césar pero yo e llamado a inmobiliaria y no se fian de nada les explicado como funciona porque la mayoría no saben del contrato de explotación hasta la cuenta e perdido de las veces que me dicen que no pero bueno seguiré intentándolo...
Buenas Cesar Rivero, lo primero agradecerte toda la información que compartes y felicitarte por el video, se ve a un gran comunicador que controla bien las emociones. Solo tengo un pero: el lugar. No me trasmite seriedad. Un saludo.
Buenas Eduardo, el lugar creo que en este caso fue adecuado a este vídeo porque quiere proyectar la libertad financiera. Mientras está disfrutando del viaje está también haciendo vídeos y generando ingresos sin estar presente, que es lo que realmente él nos está vendiendo a nosotros, el lograr cierta libertad financiera a través de ese negocio. Saludos !!
Buen video.
Gracias por la información.. eres muy generoso, no hay nada de egoísmo en ti.. seguro te seguirás colmando de éxitos. Saludos desde Chile.
este tio es un genio si has leido a tonny robins puedes entender lo que quiere hacer con el dolor/placer
Hola Cesar!
Hay que matizar mucho aún como esta legislado el subarrendar ... a parte de que si alguno de los que arrienden generen mala convivencia con el resto y quisieras echarlo, ¿cómo lo haces?.
Y si el piso es tuyo: ¿qué es mejor alquilarlo entero aunque saques menos renta o mas renta haciéndolo por habitaciones?
Otra duda o algo que me gustaría que opinases es hasta que punto una reforma de una vivienda rentabiliza a un propietario para alquilar; si es buena inversión hacer la reforma perfecta ... ya que muchas veces te estropean la vivienda a muchos niveles entonces puede parecer que el valor que le das al reformarlo lo va a perder al quedarte vacío y te lo dejen como resultado con desperfectos y esto puede ser muy frustante por mucho que puedas poner algun parche estético.
MIL DUDAS.
GRACIASSSS
Las propiedades las alquilas amuebladas?
Y como gestionas el tema de los muebles en el salón? Los sacas y pones dormitorio?
Gracias por ti información. Muy agradecida
Muy buen tema ,En que pises aplica ?
Elpatizar???Madre mía! Menudo golpe en toda la boca me acaba de dar leer esto!
Buen vendehumos
Hola César!
Una pregunta, por favor,
De dónde "sacas" el propietario?
Gracias!!!
Que tengas un buen día!
Hola César gracias por ayudar con tanto detalle , nadie lo hace aquí en TH-cam , quiero preguntarte si hay oportunidad de hacer negocios contigo soy de Guadalajara jalisco Mexico
Dime porque pongo un anucion gancho.
Bien explicado buenísimas fotos y inmejorable precio con todo incluido.
Hace 3 días y solo he recibido 6 llamadas estando incluido en 3 plataformas de inmuebles.
(anuncio falso no por estafa sino por tantear al que quiere alquilar)
Cuando deberían llover llamadas según tus pasos.
Por que o lo tienes caro, o la zona no tiene demanda 😊
Buen vídeo! Como convences al propietario de que vas a hacer particiones?
La situación no es convencerlo, sino que nosotros nos encargamos de todo, y el propietario no debe preocuparse por nada, solo tiene su dinero mes a mes, sin preocuparse por inquilinos ni nada más que por eso nos preocupamos nosotros
La pelicula emocionó a Spielberg
Buen video!! Mi pregunta es... Siendo tú el responsable del subarrendamiento, como puedes evitar el impago de cualquiera de los inquilinos aunque estes cubierto con el seguro de impagos?, También comentas que es muy sencillo que si esa persona no paga se vaya de la propiedad, como?
Buenos días , las aseguradoras no aseguran impago por habitaciones, por lo tanto el riesgo de que un inquilino no te pague y te tengas que hacer tu cargo es muy alto.
Lo tomas de la fianza
Cómo está afectado este tipo de alquiler por la Ley de regulación de precios de alquiler de Cataluña?
Cuando de 4 habitaciones solo tienes alquiladas 2, que pasa? Hay los números ya no salen.... Que porcentaje de habitaciones alquiladas sueles tener?
Ahí está el riesgo del negocio que no lo tengas lleno y no te salgan los números. ... a parte del impago que tiene la misma complejidad echar a alguien de una habitación como de un piso entero (si lo haces legalmente). No hay negocio sin riesgo y quien te diga lo contrario miente.
Buenas..
Si lo haces de forma legal el precio de las habitaciones no puede superar el precio que figure en el contrato de alquiler..
Es decir cobraríamos lo mismo que ya pagamos al propietario..
Como lo haces..??
Tengo entendido, que eso es cuando subarrendas tu vivienda habitual. El objeto del contrato que firmes con el propietario será de explotación económica y no el de vivienda habitual. Espero haberte ayudado. Un saludo.
Esta modalidad se puede hacer en Catalunya con la nueva ley de alquiler?
Pues claro, tened en cuenta que para hacer Rent to Rent el contrato debe darte el permiso para realquilar, y para eso el contrato NO puede está regido por la LAU
Que bien tiene adiestrado a cesar, su equipo de marketing 😂
Hasta que punto de tu plan le cuentas al propietario? Al final, el/ella podría tirar un muro en el salón y alquilarlo por habitaciones...
El dilema no es que puedan hacerlo o no, sino que nosotros nos encargamos de todo, y el propietario no debe preocuparse por nada, solo tiene su dinero mes a mes, sin preocuparse por inquilinos ni nada más que por eso nos preocupamos nosotros
Cuando alquilas las habitaciones les haces un contrato, y si un inquilino no te paga como lo hechas?
El procedimiento de desahucio por impago de alquiler de habitación es exactamente el mismo que el desahucio de una vivienda, si lo haces de forma legal ... por mas que te vendan la moto de que no es así. Si haces "rent-to ¡-rent" el riesgo de impago te lo comes tu.
Como declaramos los ingresos con esta modalidad? 🤔
@Nancy Avila y en España?
Dándote de alta como autónomo.
En el epígrafe de "Otras actividades buitrescas"
Que contratos necesito?
Principalmente necesitas un contrato con el propietario que no esté regido por la LAU, así podrás generar ingresos mayores a los que deberás pagar
Muchísimas gracias un saludo desde Mexico
@@CesarRiveroo Segun la LAU "El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.". Entonces como puedes estar extento de ella?
Cesar la inversión de las cosas que hace falta para dejar el piso ok, la haces tú con tu dinero o el propietario, un saludo y gracias
Esa inversión la haces tu
La Ley de Arrendamientos Urbanos en España prohíbe categóricamente el subarriendo de la vivienda en su totalidad o en partes. Se que ahora está de moda, pero es ilegal.
cierto que la LAU prohibe el subarriendo, pero nosotros no firmamos un contrato de alquiler que se rige por tal ley, ya que no vamos a vivir en la propiedad y el uso es distinto de vivienda, en este caso se firma un contrato de explotación o contrato de servicio, mas que legal. saludos
@@CesarRiveroo Era interesante hacer esa aclaración para el "común" de los mortales. No debía de estar muy claro dadas las preguntas y comentarios que habías recibido anteriormente. Gracias, un saludo.
Lo que obvia Cesar Rivero es que el propietario pierde bastante pasta al año fiscalmente hablando porque no se puede aplicar el 60% de los ingresos por alquiler tradicional. Y eso es mucha pasta.
La idea es buena, pero llevarla a cabo no es tan fácil. Hablas de reformar un piso alquilado que no es tuyo? y con dinero de tu bolsillo? Siendo optimista, sigo pensando que ni la mitad de propietarios vas a convencer para hacer reformas en su propio.
Creo que de empatizar tu nada mas bien fingir ser falso en la vida, porque no sabes ni como se escribe la palabra no se dice elpatizar sino EMPATIZAR sentirse en en lugar de esa persona sinceramente.
Y tú crees que César tiene tiempo para editar vídeos?? Obviamente ha sido un error del equipo de edición. Pero oye, menos mal tú nunca te equivocas 🤭
El subarrendo de toda la vida. Ilegal y con cláusula de recisión del contrato directamente.
Este es un sistema que no le interesa a ningún propietario, porque para hacerlo ellos lo hace el propietario, además luego esta gente mete a cualquiera en la vivienda, y en un problema de okupacion o de cualquier otra índole, ellos con rescindir el contrato de arrendamiento lo tienen arreglado y El problema se lo come el propietario