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跟Loft 一點關係都沒有，跟裝潢格局也無關，是你們買沒前做功課買到工業房，又搞不清楚自己需求，其實是栽在自己的無知懶惰上，干房子P事。
40年
@@marklin1012到期可以续，手续费很便宜
loft 的特点就是要大， 这么小的面积做loft 肯定有点尴尬
阿我想說的都被你說走了😂
同意。这个博主就是纯甩锅
我就是住loft，商水商店是贵，优点也很明显的，周边年轻人扎堆，对于没孩子的人来说这点简直太舒服了，猫也喜欢，楼上楼下来回跑着玩。所以，不是loft问题，重要的还是个人需求。
跟LOFT沒關係，就買到商業大樓當住家，結果水電稅都超貴。
是。 通常这种房子就骗一些小白卖给他们的。 🤣。 当然估计她也买在高峰期。
是呀, 裝條跟景觀明明都真的好不錯
有钱人住的。有钱人不在乎那点水电费。
@@user-hx3uj9sm4k 有錢人不會住LOFT
真的很瘋
那還不簡單，你都說了：這裡商業性質高，樓下每天有工作者交通來回......那你就找天在樓下堵那些小年輕，他們之中想必有人不想每天浪費交通時間，推銷他來租你的房，然後你再拿＂他的租金＂，租你想要的生活圈，挪移一下，問題就解決了
好有道理！！
非常好的建議👍
會持家和不會持家從這裏就看得出來~相同的條件，給你你能騰挪移轉；給她她能一敗塗地...
惡評的條件跟LOFT風沒啥關係吧，問題是其實是營業樓
我家就是大玻璃窗戶，買的時候好看，住的時候討厭！髒了很難看，要經常抹窗，真的冬天像冰櫃、夏天像溫室，多美的景觀，一扇窗就夠！
你的玻璃质量不行吧？
我家也是朝北 三面4米高的大窗，但是一面墙没什么， 而且还是双层玻璃， 有blinds， 关上就不冷。 是他们房子质量太烂了
什麼條件的房子都有適合的人可斡旋。過去在仲介業，有個牧師詢問便宜凶宅，他想節省購屋成本憑藉就是不怕鬼的心態；還有夜店公關居然買走東區地下室，原因她討厭睡覺時有光滲入……所以妳別絕望，站在一個媽媽的角度，這房子有許多缺點。然而，對在附近工作的單身貴族，年輕就是要住大片落地窗啊！而且說不定人家準備可住可創業呢！
"找不到接盤的"... 真的敢說
買來就是要盤回去XD
明知道商用房40年但入手价便宜太多, 又想省钱又想还没住个几年就涨价….
找不到盤，再放到互聯網大大宣傳更不會有人買。 這就叫拿石頭砸自己的腳。
找到就不後悔啦
一聽到是用商業用電，就知道屋主腦袋壞了；而且270度大片玻璃落地窗，隱私度不夠先不說，既不耐冷也不耐熱，空調一定開很大，這房子除了漂亮以外沒有任何優點。
選隔熱好的玻璃應該還好吧
@@user-et1ys4zv9c 都很熱，夏天熱冬天冷...，住過兩年深有體會
@@user-et1ys4zv9c 没得选 都是盖的时候 提前铺设好的，因为你一动玻璃整栋楼 都要动 麻烦的很。 很多人家被迫 窗帘常年不打开，需要阳光 只在下边开个小口子
懂行的，商业地产的节能设计要求很低，和住宅的节能设计不是一个量级，所以商业地产相对住宅地产极其耗能，而且商业用电也比住宅用电高一大截，这种房子居住成本很高。接下去这种小公寓和大平层都是卖不出去的烫手山芋。
現在很多窗戶的玻璃是可以太陽能發電的
都是玻璃讓我想到玻璃被吹破人被吹出去的新聞
風景和採光還是很好👍不錯❤
沒有賣不出去的，只看賣主肯下殺多少而已。下殺的夠大夠多，總會有人會心動撿便宜。而賣家不肯下殺太多，就是一旦賣出，立刻成為一個沒房又背債的人。
聲音聽起來就知道已經窮到沒錢吃飯了，相當有說服力
😂😂😂
好像是捏着鼻子说话， 如果能在语音方面有所改进就更好一些，山西中北部人说话就是这种感觉。
可能買到工業住宅了，台灣也曾經有類似建案，水電稅都是工業用地計算，特別貴。是不是換個思路改辦公室或工作室型態賣掉或出租？可能有點希望。
大陆的商业用电，一块钱一度，家用电6毛一度，但是房价便宜一大半
臺灣的工業用電是比住宅用電便宜的，較貴的是商業用電
@@nikitatw 大陆也是这样的
前提是地段好才有可能租出去，很多loft就是吸引不了公司入驻才改成公寓出售的
@@zerorisama 台湾的电刚涨价
40年產權，工業用電，自住。腦袋壞掉
便宜一大半哦，说真的，电用不了多少
@@Aaron-wk8ls 影片不是說光用電就1200塊嗎?這樣叫還好?
40年產權的意思是這是地上權？40年後就要被收回去嗎
@@annichen5073對，中國的全是地上權，最多70年
产权到期 自动续租啊 2024年了 虾蟆真好笑 🤣
很多人特別新手，都忘記裝潢真正的目的是為了生活更好更實用但很多人很愛不懂裝懂……把美觀放在很前面？設計師把美觀放前面是為了拍照成他的作品集，設計師又不會住在裡面但屋主要住在這幾年十幾年的啊！！！觀景窗？？一堆房子大廈看個屁！就算是山景海景，看半年你早就不想看！這個房子隱私性極差，很容易冬冷夏熱一堆人還要什麼美觀地磚？3個月你就不在乎美不美觀，而是好不好清……止不止滑等等裝潢最後要回歸生活的
這只是玻璃材質用的不夠好而已。看看紐約中央公園那些豪宅，也是這種大玻璃，中間放一個鋼琴霸台
老公身高1米9，然後買了夾層屋 😂
我對於你的經歷感到同情，希望一切會變好。
很漂亮恩 沒有其他了優點了XDD
聽到"商業用電"這四個字就知道買家問題很大，這種都敢買
這種房型主要還是作為住家兼工作室用的，買來作純住宅當然會後悔
感覺當小型的辦公室挺好，但住宅好像就有點少了啥
@@seugene7609主要是水电费贵
@@seugene7609機能有點單薄
就这窗户是真的不敢住😅 搞不好睡着睡着就被吹走了
我家也是這種窗，住的挺舒適的啊
但大陸的建築質量無法信任啊，大風把落地窗吹飛不是有實際案例嗎？
前陣子的大陸新聞，睡覺睡一睡直接被詭風吹爆窗戶，連人帶床墊直接從高樓飛出墜地慘死..
以前我可能会同意你。。。现在我觉得还真不好说。我在纽约金融区，隔壁高端大厦的停车场半夜自己塌了。。。感觉都防不胜防。。@@user-ih4ny6ti9c
大陸的品質你相信可以去住住@@seaseat
你們很勇敢很誠實，大多地產商和急著放盤的都說好不說壞隱瞞房屋問題，最近收到很多大陸地產商電話，真心煩
感謝分享血淚經驗。
台灣也有。好像叫乙種工業用地住宅，也是比一般住宅更便宜。台灣也有很多房仲會把這種房子包裝得很好聽，只能說別被沖昏頭了。
沒錯，民國98到101年時候我讀土地法、不動產條例、再到基本稅法時候，我就認為購買工業用地住宅的人非常盤，盤到不可思議且限制一堆(瞠目結舌
@@user-yh9tz5bu9r工業宅是不是可以拿來開工廠😂😂
@@user-YUANGOD 只要地目是工業用地，就是工業開發，經過許可開放其他使用，可以用於其他使用。舉個沒有貼切例子，農地和農舍的關係，工業用地和工業宅。前者要種植農作、經作，後者要維持工業條件下，額外要申請許可建築執照及申請使用執照，所以一切都是盤。簡單來說，一切水電、管理、稅率等按照工業標準，而國家有需要、公共利益有需要，徵收不是按照住宅用地市價、公告價，而是工業用地的價格。
@@user-yh9tz5bu9r 15萬/坪 購入 ... 現值50多 , 水電瓦斯與一般住宅無異 . 其餘沒啥限制 . (中和某案住戶路過) . . 2x . 3x坪的 格局 用來說開工廠的都是智障居多 . 住宅出租的效益已經可以滿足一般投資者
住這種房子，感覺就是沒有安全感，全部都是玻璃，感覺很不靠譜
高樓層的話還好吧 , 難道賊還能飛上來撬窗戶嗎?
怕颱风。
清潔玻璃才是個問題,由管理公司來做吧,有個人突然吊在窗外洗窗,怪嚇人的.
在广东那个高层落地玻璃被台风整个吹掉人也跟着飞出去的事情出现之前，我也觉得这种落地玻璃很漂亮，现在。。。简直就是和天堂只隔着一层玻璃。😂
@@WoYaoDieManBUFF 被吹掉的都是普通玻璃，那种玻璃可能都是业主封阳台自己装的，大楼外墙这种玻璃很结实的
这是单身公寓住的适合！或者情侣居住不是家庭住宅
魔鬼總在細節裡，又一次受教了。
LOFT很适合短住，做民宿，但是绝对不适合常住，首先就是 你不确定你楼上是做什么的，很多商用房的隔音其实是很差的，但是因为是白天 本身就很吵 所以很多人压根就不注意，晚上睡觉时候 才烦得要死，其次，就是 玻璃太多 密封不好 漏风，而且 空调要装2台 不然 楼上 楼下 冷暖根本不一样，最后就是商水 商电 贵太多了。。而且每天都爬楼 其实很烦的。。稍一不注意 就出事，而且还没有阳台 可以晾衣服 必须要买一个烘干机。。总之 问题非常多。。。只适合拍照。。如果是独栋的小别墅 那就无所谓了。。
這可以開個私房菜館，景觀真的不錯👍
主要是當年的氛圍.太上頭了
台灣也是現在也是當年
@@DuckDuck02假人出現，現在一群網軍像你這樣言論：台灣也是這樣子
樓上大大 臺灣現在就是一頭熱 沒有網軍啦 是你也在一頭熱🎉
😂台灣人路過⋯
@@SPOTLIGHTARRIETTY 台灣確實房價所得比過高，但有台積電在，這個泡沫暫時不會破，可悲。
人生就是不斷的交學費學做人，以後還有很多機會交學費的。
商水商电的40年产权房 卖的时候也比同地段住宅便宜些 买家买也是看好地段买个便宜 随着房市波动 风险自然大 和任何买卖一样 低价可以买到高风险产品
跟Loft 一點關係都沒有，跟裝潢格局也無關，是你没搞清自己的需求。你可以买5米多层高的，2层绝对ok，4米多2层，一定不爽的。Loft有带燃气的，需要，就去买带燃气的loft个人买Loft是为了出租和过渡用的。先有个loft后，攒多些钱，就去买小户型住宅房子。再有钱了，就小换中，中换大，大换享受型房子。
我是比较喜欢这种loft的，就是两层的话打扫卫生有点费劲。主要还是看地段，你这个地段应该不是很好，所以只能租一千，卖也卖不出钱，但地段好就不一样了。我之前租过两年多LOFT，虽然比较小，但非常方便。楼下就是商场，商场下面是地铁，下雨天出门坐地铁都不用带伞。我之前住的那个水电是民用的，物业费确实比较贵，三十来平米差不多一个月就要200。
我以前在北京住過這種房，感覺還不錯的，小區裡也都是家庭住戶，老人小孩也不少，平時也很安靜的。
這如果在台灣完全不是問題 台灣人特喜歡商業區人人搶 換算人民幣1.2千萬的都有 他們就喜歡那種你們忙碌上班我悠哉遛狗的感覺 覺得高人一等 像什麼生活不便 花費較高 對他們來說完全不是問題
這種挑高加蓋的夾層屋應該是交屋後二次施工的違建.四米多外加三面鏤空已經使結構強度弱化,夾層更會增加設計之外的負重.地震時攔腰折斷或變成夾心餅的機率很高.
騙人的事古今中外不絕，真辛苦，積蓄一下子就拱手讓人。
在哪呀
我买的光谷东的公寓，38.5平，4.5层高，做的两层双钥匙出租，房价五十万，装修花了十万，现在楼上租的1600,楼下租1700,商业水电，物业费4.5.算了下，大概十几年回本,你应该隔成双钥匙，这样租金加起来高一点
採光可以呀 景觀可以呀
別賣出去騙人了，別找人當替死鬼嘿
交房貸才幾千電費要一千多誰會住？
我买的loft很满意，5米层高，水电民用，通燃气.送20平大阳台.楼下三条地铁口 挺好
在哪？佛山？
@@tifftiffww2916 杭州 钱江世纪城
買賣房須謹慎。房子不像股票等金融商品容易變現。加油。
这种房子都是出租投资的，自住那是自找的！
一个月1-2千吧出租 一年算2万 20年都不能回本
为什么自住是自找
基本上還有得選就代表生活有一定水準，不然光是一戶自住都搞不出來的家庭，無所謂樓下是商場就不能住
@@ivanivan-io2gq投資不是這樣子玩的😂
@@Zebra_Andy 请教一下
这个房子在哪个城市？
買個日式暖爐用煤油？
我覺得長江三角洲地區，地勢太低窪，如果銀川有大河，飲水乾淨，還是很好的，開闊乾爽。好像雲南廣西也不錯。
我挺喜欢loft户型呢，很喜欢那特别高的客厅，每次外游都住loft，但loft其实比住宅更贵。举个例子相同坪数住宅卖70万loft卖50万，但住宅70年产权平坦每年1万loft40年产权平坦每坪1.25万，中介肯定会说loft一层变两层，但那是违建的合同上只有一层
其实这种几十年产权意义不大，因为也不会没收你的，顶多到时候就是重新继续续期罢了。
啥违建，我自己房子内部想隔几层就隔几层
@@chjin1796 笑话，车是你买的就能随意开吗？超速冲灯没被发现就代表没违法吗？整栋楼宇的供电、供水、排污、承重、电梯数量、通道宽度等，都是根据预期使用人数设计好的，假若每户都多隔一层，那些数据不就全都乱套吗？虽然这些loft户型是按商厦标準建设承重能力/预期使用人数等都高于一般住宅，但是法律就是法律。
@@lemonchau298 车你是在路上开的，我房子里面隔几层你管得着吗？你说消防不行还说得过去，你说违建？违建的定义是啥你知道吗
@@chjin1796那你解释一下，为啥他们不隔了以后再卖你呢？75变150。
纽约有很多商业LOFT 整栋改成民用，优点是楼层高，缺点的通常单边有窗户，但也很受欢迎，因为是整栋改，所有的房间都是住宅，没有你说的问题。
房價下跌就全國性；但沒有做好功課就去買這種商業用房產，也怪不得別人。（其實物業本身我覺得是不錯的，風景好採光好樓下還有大商場.）
格局很好啊，但問題是民宅為何用工業？
单身狗或者情侣住住不错，要带孩子的就算了。
其實看到40年產權/70年產權就真的覺得很可笑... 背貸30-40年買房的都沒想過買完後你產權就快到期了嗎? 真的很魔幻，割韭菜能割到這種程度還沒人揭竿起義真是奇蹟
40年的公寓不能贷30年的，只能贷10年，中国的公寓你可以理解成写字楼的变种
产权到期无非再交些钱呗，美国房产每年收高额房产税不是一样的吗？
臺灣現在也開始出現很多70年產權的通常價格會低很多取決於需求跟經濟實力我覺得並沒有說一定好或壞
@@kryx8361 我第一次聽說台灣有70年產權的，可以請教在哪嗎？
@@wuwu2601 你說這些他們聽不進去的，他們以為在台灣買了房就真的是自己的，自己東西為什麼還要一直交稅? 其實還是政府的，笑死。
（垃圾產權房）每層樓加高樓中樓設計，這樣樓房5樓以上包含5樓管他周邊環境再好，蓋的在怎樣堅固，碰都不能碰連看一眼都不行！別說投資了，就連剛需常住都沒人敢看，聰明人都知道1到6樓的（老破曉）還比這樓房有（信價比）謝謝。
播主土豪 🇨🇳四處開花買房。每集視頻都是第一人稱買房😅
還是住透天或別墅好，我媽一直也想買一棟公寓房，但都是卡在懶得搬家，我個人還是喜歡透天，但連南投人都開始越來越多，現在想往山區人少些的地方自己蓋貨櫃屋，地價造價都低，還沒有鄰居問題。
除非土豪城里买别墅，乡下虽然房子住的舒服，但生活便利性会大打折扣。看个人取舍了。
單人居住不適合透天….透天住了快10年，後來住大樓透天問題很明顯，人少真的很可怕🫠（這輩子沒打算住透天了，每天光是嚇死自己就夠了（如果家裡三人以上應該還好 但我家才兩人 超可怕
這種樓房還要看安全係數 然後窗簾 看了不知道妳們怎麼會想買 再來隔熱隔寒的程度 抗噪音的程度到哪? 更何況公設等問題 我看很難賣
只要你愿意卖，绝对卖得出去。看看什么价格啦
樓中樓呀@@誠心的說，不要以為買到1+1。因為現在的2+1房也是如此。以上。
第一 loft買的時候本來就比商品房便宜..第二 現在無論什麼房型都跌 商品房跌的就更多..這房自住吧...
很像找别人视频编文案配音的，这房子一层不太像有75平方
这种房子公摊很大的
@@chjin1796 那她说想着“买一层送一层”能买到150平方这种想法就很奇怪了，况且二层中间是留空的，怎样都算不出来150平方。很像是随口编的话。
总结一下，跟是不是loft关系不大，主要是因为买的是商业用房。 而且装修也有问题，洗澡间干湿都不分离，洗澡间的门直接磕在马桶上。
沒有賣不掉的房，只有賣不掉的價
买之前为什么没有想这些问题呢？
蠻像旅館的可以吧當度假房
如果買房當是去菜市場買菜 被騙也剛好........
樓中樓，上層周圍都是玻璃，感覺好沒安全感。
好漂亮的房子。希望房东能卖个好价格。
想靠賣房賺錢的別失望.回頭看一下你有新家了找對象你有新房..努努力買輛車有房有車
還沒發現經紀都只想要你佣金？ 還沒發現他們講的都一樣對白？ 沒發現遇上電騙一樣，是真實的臉碰臉騙😅
想起豆豆女友的Loft段子😂
學生或商務出租公寓用的 附近有客源的地方沒問題 沒客源就.....
總比爛尾樓好100倍吧
這種高樓，還整面牆都是玻璃，像我這種懼高症的，根本不敢住。我以前住在15樓，窗戶還安裝鐵窗，可是剛搬進去住時，天天做夢地板塌陷一角，床跟著掉落到一樓，睡覺都不安穩。所以這種整片玻璃牆的房子，我都不敢站在裡面。
聽下來過什麼樣的房型沒有關係，有關係的是在商業大樓跟屋主的需求
有錢人才有財力買了當別墅的房子，又沒辦法跟真正的獨棟別墅競爭😂
白沙洲那地方，房子多如牛毛，又没有公司企业产生居住刚需，你这情况很正常
樓中樓缺點確實是電費
可惜只有40年產權 時間太短不知道能不能等到 該地區發展起來 繁榮起來租金也就起來了 收租也是不錯的 房價高租金就高相對的 既然自己不住那只有出租阿 就這樣一直等該地區變好
有錢人:窗戶不貼模當然浪費電
這房子看起來也沒多少錢吧，不如便宜租出去或繼續當民宿用，加減回收一點，另外再買一間自己住。
想问大陆的朋友们，40年产权，70年产权到期了怎么办？
民宿一晚多少钱
這房子落地窗～屋內感覺很熱跟很冷！
銷冠不愧是銷冠
這什麼未定事件簿戶型wwww
薔薇的家🤣
賺錢的是賣房子的，賠錢就我們這些
感覺裝潢跟採光、景觀還是不錯，蠻好看的~問題是在於看不到的地方，水電成本這些，買房前還是得先查些基本資料
它周围的空地迟早都是要起楼的。 经济衰退救了她。 不然景观一挡， 它这房子完全一文不值
我的疑惑點不在Loft或者工業水電啥的，而是在大多工程可能存在偷工減料的情況下，為什麼有勇氣買這種整片玻璃環繞+高樓層的地方當住家....我每次看到那些住在高樓大廈而且還覺得住高樓比較....高級(?)的口吻的人我都有這種疑惑....你們都不怕嗎~"~
三陪小姐會很適合 租給媽媽桑 左上邊一個小姐 右上房一個小姐 樓下雅房一個小姐 客廳提供媽媽桑跟等待的熟客邊看風景邊聊天風景美 小姐更美
看着很不错啊
😂我想买这种复式的楼，因人而异。主要是房价降了
正常房价=月租*12个月*30年算的话，30几万价值还是有的。
朝西大窗不好
住宅为什么付商业用电的费率？
她買的是商業住宅，所以費率是用商業的費率來計算，和民用住宅不太一樣
看着不错的，学会把它住好，不要抱怨
就買房都不理性的 炒房首先就是要考慮賣不出去能不能自住 大不了就自住還不用擔心房價跌
跟Loft 一點關係都沒有，跟裝潢格局也無關，是你們買沒前做功課買到工業房，又搞不清楚自己需求，其實是栽在自己的無知懶惰上，干房子P事。
40年
@@marklin1012到期可以续，手续费很便宜
loft 的特点就是要大， 这么小的面积做loft 肯定有点尴尬
阿我想說的都被你說走了😂
同意。这个博主就是纯甩锅
我就是住loft，商水商店是贵，优点也很明显的，周边年轻人扎堆，对于没孩子的人来说这点简直太舒服了，猫也喜欢，楼上楼下来回跑着玩。所以，不是loft问题，重要的还是个人需求。
跟LOFT沒關係，就買到商業大樓當住家，結果水電稅都超貴。
是。 通常这种房子就骗一些小白卖给他们的。 🤣。 当然估计她也买在高峰期。
是呀, 裝條跟景觀明明都真的好不錯
有钱人住的。有钱人不在乎那点水电费。
@@user-hx3uj9sm4k 有錢人不會住LOFT
真的很瘋
那還不簡單，你都說了：這裡商業性質高，樓下每天有工作者交通來回......
那你就找天在樓下堵那些小年輕，他們之中想必有人不想每天浪費交通時間，推銷他來租你的房，
然後你再拿＂他的租金＂，租你想要的生活圈，挪移一下，問題就解決了
好有道理！！
非常好的建議👍
會持家和不會持家從這裏就看得出來~相同的條件，給你你能騰挪移轉；給她她能一敗塗地...
惡評的條件跟LOFT風沒啥關係吧，問題是其實是營業樓
我家就是大玻璃窗戶，買的時候好看，住的時候討厭！髒了很難看，要經常抹窗，真的冬天像冰櫃、夏天像溫室，多美的景觀，一扇窗就夠！
你的玻璃质量不行吧？
我家也是朝北 三面4米高的大窗，但是一面墙没什么， 而且还是双层玻璃， 有blinds， 关上就不冷。 是他们房子质量太烂了
什麼條件的房子都有適合的人可斡旋。過去在仲介業，有個牧師詢問便宜凶宅，他想節省購屋成本憑藉就是不怕鬼的心態；還有夜店公關居然買走東區地下室，原因她討厭睡覺時有光滲入……所以妳別絕望，站在一個媽媽的角度，這房子有許多缺點。然而，對在附近工作的單身貴族，年輕就是要住大片落地窗啊！而且說不定人家準備可住可創業呢！
"找不到接盤的"... 真的敢說
買來就是要盤回去XD
明知道商用房40年但入手价便宜太多, 又想省钱又想还没住个几年就涨价….
找不到盤，再放到互聯網大大宣傳更不會有人買。 這就叫拿石頭砸自己的腳。
找到就不後悔啦
一聽到是用商業用電，就知道屋主腦袋壞了；而且270度大片玻璃落地窗，隱私度不夠先不說，既不耐冷也不耐熱，空調一定開很大，這房子除了漂亮以外沒有任何優點。
選隔熱好的玻璃應該還好吧
@@user-et1ys4zv9c 都很熱，夏天熱冬天冷...，住過兩年深有體會
@@user-et1ys4zv9c 没得选 都是盖的时候 提前铺设好的，因为你一动玻璃整栋楼 都要动 麻烦的很。 很多人家被迫 窗帘常年不打开，需要阳光 只在下边开个小口子
懂行的，商业地产的节能设计要求很低，和住宅的节能设计不是一个量级，所以商业地产相对住宅地产极其耗能，而且商业用电也比住宅用电高一大截，这种房子居住成本很高。接下去这种小公寓和大平层都是卖不出去的烫手山芋。
現在很多窗戶的玻璃是可以太陽能發電的
都是玻璃讓我想到玻璃被吹破人被吹出去的新聞
風景和採光還是很好👍不錯❤
沒有賣不出去的，只看賣主肯下殺多少而已。
下殺的夠大夠多，總會有人會心動撿便宜。
而賣家不肯下殺太多，就是一旦賣出，立刻成為一個沒房又背債的人。
聲音聽起來就知道已經窮到沒錢吃飯了，相當有說服力
😂😂😂
好像是捏着鼻子说话， 如果能在语音方面有所改进就更好一些，山西中北部人说话就是这种感觉。
可能買到工業住宅了，台灣也曾經有類似建案，水電稅都是工業用地計算，特別貴。是不是換個思路改辦公室或工作室型態賣掉或出租？可能有點希望。
大陆的商业用电，一块钱一度，家用电6毛一度，但是房价便宜一大半
臺灣的工業用電是比住宅用電便宜的，較貴的是商業用電
@@nikitatw 大陆也是这样的
前提是地段好才有可能租出去，很多loft就是吸引不了公司入驻才改成公寓出售的
@@zerorisama 台湾的电刚涨价
40年產權，工業用電，自住。腦袋壞掉
便宜一大半哦，说真的，电用不了多少
@@Aaron-wk8ls 影片不是說光用電就1200塊嗎?這樣叫還好?
40年產權的意思是這是地上權？
40年後就要被收回去嗎
@@annichen5073對，中國的全是地上權，最多70年
产权到期 自动续租啊 2024年了 虾蟆真好笑 🤣
很多人特別新手，都忘記裝潢真正的目的是為了生活更好更實用
但很多人很愛不懂裝懂……把美觀放在很前面？設計師把美觀放前面是為了拍照成他的作品集，設計師又不會住在裡面
但屋主要住在這幾年十幾年的啊！！！
觀景窗？？一堆房子大廈看個屁！就算是山景海景，看半年你早就不想看！這個房子隱私性極差，很容易冬冷夏熱
一堆人還要什麼美觀地磚？3個月你就不在乎美不美觀，而是好不好清……止不止滑等等
裝潢最後要回歸生活的
這只是玻璃材質用的不夠好而已。看看紐約中央公園那些豪宅，也是這種大玻璃，中間放一個鋼琴霸台
老公身高1米9，然後買了夾層屋 😂
我對於你的經歷感到同情，希望一切會變好。
很漂亮恩 沒有其他了優點了XDD
聽到"商業用電"這四個字就知道買家問題很大，這種都敢買
這種房型主要還是作為住家兼工作室用的，買來作純住宅當然會後悔
感覺當小型的辦公室挺好，但住宅好像就有點少了啥
@@seugene7609主要是水电费贵
@@seugene7609機能有點單薄
就这窗户是真的不敢住😅 搞不好睡着睡着就被吹走了
我家也是這種窗，住的挺舒適的啊
但大陸的建築質量無法信任啊，大風把落地窗吹飛不是有實際案例嗎？
前陣子的大陸新聞，睡覺睡一睡直接被詭風吹爆窗戶，連人帶床墊直接從高樓飛出墜地慘死..
以前我可能会同意你。。。现在我觉得还真不好说。我在纽约金融区，隔壁高端大厦的停车场半夜自己塌了。。。感觉都防不胜防。。@@user-ih4ny6ti9c
大陸的品質你相信可以去住住@@seaseat
你們很勇敢很誠實，大多地產商和急著放盤的都說好不說壞隱瞞房屋問題，最近收到很多大陸地產商電話，真心煩
感謝分享血淚經驗。
台灣也有。好像叫乙種工業用地住宅，也是比一般住宅更便宜。
台灣也有很多房仲會把這種房子包裝得很好聽，只能說別被沖昏頭了。
沒錯，民國98到101年時候我讀土地法、不動產條例、再到基本稅法時候，我就認為購買工業用地住宅的人非常盤，盤到不可思議且限制一堆(瞠目結舌
@@user-yh9tz5bu9r工業宅是不是可以拿來開工廠😂😂
@@user-YUANGOD
只要地目是工業用地，就是工業開發，經過許可開放其他使用，可以用於其他使用。
舉個沒有貼切例子，農地和農舍的關係，工業用地和工業宅。前者要種植農作、經作，後者要維持工業條件下，額外要申請許可建築執照及申請使用執照，所以一切都是盤。
簡單來說，一切水電、管理、稅率等按照工業標準，而國家有需要、公共利益有需要，徵收不是按照住宅用地市價、公告價，而是工業用地的價格。
@@user-yh9tz5bu9r 15萬/坪 購入 ... 現值50多 , 水電瓦斯與一般住宅無異 . 其餘沒啥限制 . (中和某案住戶路過) . . 2x . 3x坪的 格局 用來說開工廠的都是智障居多 . 住宅出租的效益已經可以滿足一般投資者
住這種房子，感覺就是沒有安全感，全部都是玻璃，感覺很不靠譜
高樓層的話還好吧 , 難道賊還能飛上來撬窗戶嗎?
怕颱风。
清潔玻璃才是個問題,由管理公司來做吧,有個人突然吊在窗外洗窗,怪嚇人的.
在广东那个高层落地玻璃被台风整个吹掉人也跟着飞出去的事情出现之前，我也觉得这种落地玻璃很漂亮，现在。。。简直就是和天堂只隔着一层玻璃。😂
@@WoYaoDieManBUFF 被吹掉的都是普通玻璃，那种玻璃可能都是业主封阳台自己装的，大楼外墙这种玻璃很结实的
这是单身公寓住的适合！或者情侣居住不是家庭住宅
魔鬼總在細節裡，又一次受教了。
LOFT很适合短住，做民宿，但是绝对不适合常住，首先就是 你不确定你楼上是做什么的，很多商用房的隔音其实是很差的，但是因为是白天 本身就很吵 所以很多人压根就不注意，晚上睡觉时候 才烦得要死，其次，就是 玻璃太多 密封不好 漏风，而且 空调要装2台 不然 楼上 楼下 冷暖根本不一样，最后就是商水 商电 贵太多了。。而且每天都爬楼 其实很烦的。。稍一不注意 就出事，而且还没有阳台 可以晾衣服 必须要买一个烘干机。。总之 问题非常多。。。只适合拍照。。
如果是独栋的小别墅 那就无所谓了。。
這可以開個私房菜館，景觀真的不錯👍
主要是當年的氛圍.太上頭了
台灣也是現在也是當年
@@DuckDuck02假人出現，現在一群網軍像你這樣言論：台灣也是這樣子
樓上大大 臺灣現在就是一頭熱 沒有網軍啦 是你也在一頭熱🎉
😂台灣人路過⋯
@@SPOTLIGHTARRIETTY 台灣確實房價所得比過高，但有台積電在，這個泡沫暫時不會破，可悲。
人生就是不斷的交學費學做人，以後還有很多機會交學費的。
商水商电的40年产权房 卖的时候也比同地段住宅便宜些 买家买也是看好地段买个便宜 随着房市波动 风险自然大 和任何买卖一样 低价可以买到高风险产品
跟Loft 一點關係都沒有，跟裝潢格局也無關，
是你没搞清自己的需求。
你可以买5米多层高的，2层绝对ok，4米多2层，一定不爽的。
Loft有带燃气的，需要，就去买带燃气的loft
个人买Loft是为了出租和过渡用的。
先有个loft后，攒多些钱，就去买小户型住宅房子。再有钱了，就小换中，中换大，大换享受型房子。
我是比较喜欢这种loft的，就是两层的话打扫卫生有点费劲。主要还是看地段，你这个地段应该不是很好，所以只能租一千，卖也卖不出钱，但地段好就不一样了。我之前租过两年多LOFT，虽然比较小，但非常方便。楼下就是商场，商场下面是地铁，下雨天出门坐地铁都不用带伞。我之前住的那个水电是民用的，物业费确实比较贵，三十来平米差不多一个月就要200。
我以前在北京住過這種房，感覺還不錯的，小區裡也都是家庭住戶，老人小孩也不少，平時也很安靜的。
這如果在台灣完全不是問題 台灣人特喜歡商業區人人搶 換算人民幣1.2千萬的都有 他們就喜歡那種你們忙碌上班我悠哉遛狗的感覺 覺得高人一等 像什麼生活不便 花費較高 對他們來說完全不是問題
這種挑高加蓋的夾層屋應該是交屋後二次施工的違建.
四米多外加三面鏤空已經使結構強度弱化,
夾層更會增加設計之外的負重.
地震時攔腰折斷或變成夾心餅的機率很高.
騙人的事古今中外不絕，真辛苦，積蓄一下子就拱手讓人。
在哪呀
我买的光谷东的公寓，38.5平，4.5层高，做的两层双钥匙出租，房价五十万，装修花了十万，现在楼上租的1600,楼下租1700,商业水电，物业费4.5.算了下，大概十几年回本,你应该隔成双钥匙，这样租金加起来高一点
採光可以呀 景觀可以呀
別賣出去騙人了，別找人當替死鬼嘿
交房貸才幾千電費要一千多誰會住？
我买的loft很满意，5米层高，水电民用，通燃气.送20平大阳台.楼下三条地铁口 挺好
在哪？佛山？
@@tifftiffww2916 杭州 钱江世纪城
買賣房須謹慎。房子不像股票等金融商品容易變現。加油。
这种房子都是出租投资的，自住那是自找的！
一个月1-2千吧出租 一年算2万 20年都不能回本
为什么自住是自找
基本上還有得選就代表生活有一定水準，不然光是一戶自住都搞不出來的家庭，無所謂樓下是商場就不能住
@@ivanivan-io2gq投資不是這樣子玩的😂
@@Zebra_Andy 请教一下
这个房子在哪个城市？
買個日式暖爐用煤油？
我覺得長江三角洲地區，地勢太低窪，如果銀川有大河，飲水乾淨，還是很好的，開闊乾爽。好像雲南廣西也不錯。
我挺喜欢loft户型呢，很喜欢那特别高的客厅，每次外游都住loft，但loft其实比住宅更贵。举个例子相同坪数住宅卖70万loft卖50万，但住宅70年产权平坦每年1万loft40年产权平坦每坪1.25万，中介肯定会说loft一层变两层，但那是违建的合同上只有一层
其实这种几十年产权意义不大，因为也不会没收你的，顶多到时候就是重新继续续期罢了。
啥违建，我自己房子内部想隔几层就隔几层
@@chjin1796
笑话，车是你买的就能随意开吗？超速冲灯没被发现就代表没违法吗？
整栋楼宇的供电、供水、排污、承重、电梯数量、通道宽度等，都是根据预期使用人数设计好的，假若每户都多隔一层，那些数据不就全都乱套吗？虽然这些loft户型是按商厦标準建设承重能力/预期使用人数等都高于一般住宅，但是法律就是法律。
@@lemonchau298 车你是在路上开的，我房子里面隔几层你管得着吗？你说消防不行还说得过去，你说违建？违建的定义是啥你知道吗
@@chjin1796那你解释一下，为啥他们不隔了以后再卖你呢？75变150。
纽约有很多商业LOFT 整栋改成民用，优点是楼层高，缺点的通常单边有窗户，但也很受欢迎，因为是整栋改，所有的房间都是住宅，没有你说的问题。
房價下跌就全國性；但沒有做好功課就去買這種商業用房產，也怪不得別人。（其實物業本身我覺得是不錯的，風景好採光好樓下還有大商場.）
格局很好啊，但問題是民宅為何用工業？
单身狗或者情侣住住不错，要带孩子的就算了。
其實看到40年產權/70年產權就真的覺得很可笑... 背貸30-40年買房的都沒想過買完後你產權就快到期了嗎? 真的很魔幻，割韭菜能割到這種程度還沒人揭竿起義真是奇蹟
40年的公寓不能贷30年的，只能贷10年，中国的公寓你可以理解成写字楼的变种
产权到期无非再交些钱呗，美国房产每年收高额房产税不是一样的吗？
臺灣現在也開始出現很多70年產權的
通常價格會低很多
取決於需求跟經濟實力
我覺得並沒有說一定好或壞
@@kryx8361 我第一次聽說台灣有70年產權的，可以請教在哪嗎？
@@wuwu2601 你說這些他們聽不進去的，他們以為在台灣買了房就真的是自己的，自己東西為什麼還要一直交稅? 其實還是政府的，笑死。
（垃圾產權房）每層樓加高樓中樓設計，這樣樓房5樓以上包含5樓管他周邊環境再好，蓋的在怎樣堅固，碰都不能碰連看一眼都不行！別說投資了，就連剛需常住都沒人敢看，聰明人都知道1到6樓的（老破曉）還比這樓房有（信價比）謝謝。
播主土豪 🇨🇳四處開花買房。每集視頻都是第一人稱買房😅
還是住透天或別墅好，我媽一直也想買一棟公寓房，但都是卡在懶得搬家，我個人還是喜歡透天，但連南投人都開始越來越多，現在想往山區人少些的地方自己蓋貨櫃屋，地價造價都低，還沒有鄰居問題。
除非土豪城里买别墅，乡下虽然房子住的舒服，但生活便利性会大打折扣。看个人取舍了。
單人居住不適合透天….
透天住了快10年，後來住大樓
透天問題很明顯，人少真的很可怕🫠
（這輩子沒打算住透天了，每天光是嚇死自己就夠了
（如果家裡三人以上應該還好 但我家才兩人 超可怕
這種樓房還要看安全係數 然後窗簾 看了不知道妳們怎麼會想買 再來隔熱隔寒的程度 抗噪音的程度到哪? 更何況公設等問題 我看很難賣
只要你愿意卖，绝对卖得出去。看看什么价格啦
樓中樓呀@@
誠心的說，不要以為買到1+1。
因為現在的2+1房也是如此。以上。
第一 loft買的時候本來就比商品房便宜..第二 現在無論什麼房型都跌 商品房跌的就更多..這房自住吧...
很像找别人视频编文案配音的，这房子一层不太像有75平方
这种房子公摊很大的
@@chjin1796 那她说想着“买一层送一层”能买到150平方这种想法就很奇怪了，况且二层中间是留空的，怎样都算不出来150平方。很像是随口编的话。
总结一下，跟是不是loft关系不大，主要是因为买的是商业用房。 而且装修也有问题，洗澡间干湿都不分离，洗澡间的门直接磕在马桶上。
沒有賣不掉的房，只有賣不掉的價
买之前为什么没有想这些问题呢？
蠻像旅館的
可以吧
當度假房
如果買房當是去菜市場買菜 被騙也剛好........
樓中樓，上層周圍都是玻璃，感覺好沒安全感。
好漂亮的房子。希望房东能卖个好价格。
想靠賣房賺錢的
別失望.回頭看一下
你有新家了
找對象
你有新房..努努力買輛車
有房有車
還沒發現經紀都只想要你佣金？ 還沒發現他們講的都一樣對白？ 沒發現遇上電騙一樣，是真實的臉碰臉騙😅
想起豆豆女友的Loft段子😂
學生或商務出租公寓用的 附近有客源的地方沒問題 沒客源就.....
總比爛尾樓好100倍吧
這種高樓，還整面牆都是玻璃，像我這種懼高症的，根本不敢住。
我以前住在15樓，窗戶還安裝鐵窗，可是剛搬進去住時，天天做夢地板塌陷一角，床跟著掉落到一樓，睡覺都不安穩。
所以這種整片玻璃牆的房子，我都不敢站在裡面。
聽下來過什麼樣的房型沒有關係，有關係的是在商業大樓跟屋主的需求
有錢人才有財力買了當別墅的房子，又沒辦法跟真正的獨棟別墅競爭😂
白沙洲那地方，房子多如牛毛，又没有公司企业产生居住刚需，你这情况很正常
樓中樓缺點確實是電費
可惜只有40年產權 時間太短不知道能不能等到 該地區發展起來 繁榮起來租金也就起來了 收租也是不錯的 房價高租金就高相對的 既然自己不住那只有出租阿 就這樣一直等該地區變好
有錢人:窗戶不貼模當然浪費電
這房子看起來也沒多少錢吧，不如便宜租出去或繼續當民宿用，加減回收一點，另外再買一間自己住。
想问大陆的朋友们，40年产权，70年产权到期了怎么办？
民宿一晚多少钱
這房子落地窗～屋內感覺很熱跟很冷！
銷冠不愧是銷冠
這什麼未定事件簿戶型wwww
薔薇的家🤣
賺錢的是賣房子的，賠錢就我們這些
感覺裝潢跟採光、景觀還是不錯，蠻好看的~問題是在於看不到的地方，水電成本這些，買房前還是得先查些基本資料
它周围的空地迟早都是要起楼的。 经济衰退救了她。 不然景观一挡， 它这房子完全一文不值
我的疑惑點不在Loft或者工業水電啥的，而是在大多工程可能存在偷工減料的情況下，為什麼有勇氣買這種整片玻璃環繞+高樓層的地方當住家....我每次看到那些住在高樓大廈而且還覺得住高樓比較....高級(?)的口吻的人我都有這種疑惑....你們都不怕嗎~"~
三陪小姐會很適合 租給媽媽桑 左上邊一個小姐 右上房一個小姐 樓下雅房一個小姐 客廳提供媽媽桑跟等待的熟客邊看風景邊聊天
風景美 小姐更美
看着很不错啊
😂我想买这种复式的楼，因人而异。主要是房价降了
正常房价=月租*12个月*30年算的话，30几万价值还是有的。
朝西大窗不好
住宅为什么付商业用电的费率？
她買的是商業住宅，所以費率是用商業的費率來計算，和民用住宅不太一樣
看着不错的，学会把它住好，不要抱怨
就買房都不理性的 炒房首先就是要考慮賣不出去能不能自住 大不了就自住還不用擔心房價跌