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【UR団地の真実】4ヶ月住んでわかった！デメリットと注意点/UR賃貸初心者向け
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ส.ค. 2024
- 【概要】
UR団地への引越する前に
不安に感じていた「UR賃貸のデメリット」
4ヶ月住んでみてそのデメリットが本当だったのか？
それとも単なる噂に過ぎなかったのか？
リアルな感想をお伝えします。
これからURへの引越を考えている人は
ぜひご覧くださいね。
【チャプター】
0:00 挨拶
①騒音
1:07 ①−１ 生活音
3:05 ①−２ 隣人トラブル
4:17 ①−３ 団地内の公園で遊ぶ子どもの声
5:01 ①−４ リフォーム・工事音
6:18 ②虫や鳩
7:46 ③水回りの設備が古い
8:18 ③−１ お風呂
9:28 ③−２ キッチン
10:30 ③−３ トイレ
10:57 ③−４ 洗面所
11:36 ④自治会や草刈り、ごみ捨ての当番がある？
13:03 ⑤駅から遠い物件が多い＆いい物件は家賃が高め
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#団地暮らし
#アラフィフ
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 73 | คู่เอก "วรพล vs พันฤทธิ์"](http://i.ytimg.com/vi/rrOljlqse3A/mqdefault.jpg)
今いるURが良すぎます。最寄りのターミナル駅まではバスで１０分、歩いても１５～２０分、とにかく敷地が広く、花や緑いっぱい、ケヤキなどの大木が茂り、桜が見事な環境。築３０年近いみたいですが、大規模マンションながら清潔そのもの。本当に静かで、空きがないはずなのに、不思議なくらいゆったりです。ガレージに外車が多い。家賃は築浅URに比べても、通常で、バカ高くない、これで分譲マンションの三分の一くらいの共益費で、ほぼ毎日業者が隅から隅まで清掃管理、、近くのライオンズマンションなど敷地ギリだからかえってせこく感じます。ただ、室内は普通。高層階の快適さはあまりあるので、普通も仕方ないかと。昨今の酷暑も、クーラーは就寝時のみ。空気の良さに山行が激減しました。選ぶとこんな素敵なURもあるんですよね。
文章読んでいるだけでも「良すぎ 🥰 」って思いました。ターミナル駅からバスが使えるけれど徒歩圏内、ゆったりとした敷地。いいですよね理想的！
今まで実家・新築建売、民間賃貸(アパート・マンション)、分譲マンションに住んできましたが、URのお部屋からの眺めは極上レベルですよね。
内装レベルに関しては分譲マンションとは雲泥の差ですが、その他のメリットが大きすぎて気にならなくなると思います。
今のURはかなり気に入っているのですが、さらなる素敵なURのお部屋探しの旅にでたくなりました😊
昔住んでましたが、昼間、団地内の公園で遊ぶ子供の声は気にならない方なので問題ありませんでした、そこは個人差があると思いますが。だだし夜中にエントランスにたむろするガキは警察に通報しました。住みたいと思ったところは夜中に数回見に行くことをオススメします。それ以外は私の住んでいたところは隣の部屋と壁で隔てるところは無く、押入れが交互にあったので隣の生活音は無かったです。上階の音は聞こえましたが、これは分譲マンションでも同じです。エレベーターも後付で設置されたので快適でした。あと設備が古くなると無償で交換されたので良かったです。当たりだったと思います。この動画、UR賃貸と都営、県営団地をごちゃ混ぜにしてないですか？
コメントいただいて気付いたのですが、そういえばうちのURはたむろする中高生は見かけないですね。夜中にエントランスで騒がれると注意するのも怖いしうるさいしで嫌ですね。
下見は夜も必要！
それから今の住まいも下見もすべて「UR」のみです。当方は大阪ですが、府営・市営・公社などは一切見に行っていませんよー
逆にどのあたりが「URっぽくない」と感じられたのでしょうか？気になります
50年以上の団地に住んでいますが、上下左右騒音トラブルや音の事で気になる事はないです。
クーラーもよく効いて最高です!
築50年以上でも音問題が気にならない団地があるんですねぇ
60歳すぎたらもう少し家賃が安いところに引っ越す予定なので希望が持てます！
電気代高いですからね、クーラーがよく効くのはポイント高い👍
そこはどこですかー！😂
そういう団地を見つけられて住めたらラッキーですね！
築32年のエレベーターなしに住んでますが、上下階騒音トラブルで、同じ団地内で引っ越しました。今は平穏です。
その部屋、また直ぐに成約したみたいですが、次住む人、地獄をみること確実。
あと、うちの団地は4階5階が割安だから直ぐ成約しますし、空きは3階以下が9割です。
地域差ありますね。
同じ団地で今は平穏ということは、近隣にどんな人が住んでいるかがいかに重要か？ですね。それにしても引越で大正解ですね！
私が団地探しをしているときは、4階・5階が7-8割くらいだったような…本当に団地によって様々なんだなぁと感じています。
デメリットの部分が別にUR団地特有のモノじゃないですよね。
それ普通に借家特有のデメリットですし。
せっかく居住してるのですから一般の賃貸とUR団地の明確な違いとしてのデメリットを抜き出した方がいいですよ。
コメント＆アドバイスありがとうございます！
20年ほど前に新築マンションを購入して
現在UR賃貸暮らしですので
この動画では分譲マンションとの比較になりました
民間の賃貸vsUR団地の比較動画も作成したいとネタ帳に入れているのですが
まだ追いついていません🥹
いずれは出しますので
楽しみにお待ち下さいね！
URのサイトには、空室には、たいていその部屋の室内写真があるので、水回りのグレードが確認できます。古くても設備をリフォームしてるところもあるので、築年数が古ければ即、低レベルな設備とは言えません。自動お湯張り機能も有ったりします。
つまり、各団地に対するURの整備方針に依るということです。ほったらかしの団地もあります。
騒音は特に問題無いと思います。
自治会は有る場所とない場所がありますが、強制はされません。
1番のデメリットは、エアコンが無い事です！（新しい団地と高級マンション型の団地、リノベーションされている部屋等を除く）
地域によるのか私たちが見て回ったURがたまたまだったのか？体感では水回りの写真があったのは半分以下でした🥹事前にある程度確認できると助かりますよね。
エアコンは賃貸だとほとんどついていますから、URは不利ですねー
立地、地域によるかもしれませんが、個人的にはURは家賃が高いけど、安心して住める環境でした。収入が以前のように戻ったなら、また住みたいです。騒音も人付き合いも住宅の手入れもゴミ出しも気にすることが無かったです。
私は今回がはじめてのUR暮らしなのですが、おっしゃるとおり、家賃は高めだけれど快適ですね！今まで賃貸アパートやマンションにも住んできただけにURのよさをヒシヒシと感じてます。
UR住んでいますが、エレベーターを使って駐輪禁止の共有部に自転車が大量にありそれらが出入りする事でエレベーターを何回か待つ時もあって困ってます。
住まいセンターに何回も相談しましたが注意喚起のみで動いてくれず生活しにくいです。
対策あればご教授ください🙇♀️
私は今回が初めてのUR暮らしでしかもエレベーターなし物件なのでその悩みはないですね🙇
でも騒音の張り紙がいっぱい貼ってあった某URは「エレベーターあり＆各階の共用部に自転車が大量に駐輪」されていました。
住まいセンターは相談があれば何らかのアクションは起こしてくれる印象です。現に、騒音に関するポスターは「具体的な内容・各棟ごとに違う内容」で作成されていました。
解決策になるかは分からないのですが、本当に大変なのは分かるのですが、引越されるのが一番いいのかも…と思いました。
変な人は指示を受けたところで変わらない、逆に悪化するかも…
そういう目にあわなさそうなお住いを探すほうが手っ取り早いと思いました。期待するお答えになってないかもしれませんので申し訳ないです…
ありがとうございます。
私もほかのUR見に行きましたが全て自転車あったので黙認しているかもしれませんね。
逆にエレベーター無しのメリットが知れました！
私もまさかのエレベーターなしのメリットが知れてよかったです笑
最適なお住いが見つかりますように！
自転車の主の顔が分かるように動画撮影してTH-camにUPしてはどうですか？
以前住んでたの築年数６０年お風呂🚿おんなじでした。更に天井～壁は黒かびが凄い😱上が剥がれてしまい一回塗り直してくれたのは住んで１５年位してから😢風呂は底にヒビがいって２回無料で換えて貰いました。退去時に敷金返るかなと思ってましたが、畳に家具のキズがある位で10万の敷金越えて少し請求されたのは微妙でした。立ち会いましたが素人では査定が妥当かわからないので😢２５年住みましたが家賃は一回上がっただけで4万ちょいで安いっちゃあ安い。奈良の丘の上だったのと古くて坂ばかりだから出る時は半分も入ってなかった。あれから７年、幼稚園も失くなる様で廃れてるみたいです。
貴重な体験談ありがとうございます！！
めちゃくちゃためになります
それだけ黒カビがはえても(あの構造ではカビが生えるのは仕方がない)
15年たってようやく塗り直しですか…自分でDIYで塗り直したい…(したことないけど)できることならまるっとリフォームしてしまいたい…
私は一人暮らしの頃、数年で引越していたのですが敷引き20-30万が当たり前だったので、25年住んで敷引き+10万は妥当かもと思っちゃいます。
今は夫の通勤があるので大阪のURですが、定年後は通勤圏にしばられず住まい選びができるので、郊外エリアもいいかもですね。
コメントありがとうございます。今は母と２人で大阪の賃貸アパートです。広いところが良いなと母が府営を長らく申し込んでましたが中々当たらず、高齢なのでやはり1階かエレベーター付🛗希望みたいですが、中々ないです。今は民間賃貸の方が安いから良いかな？と納得してます。
築50年以上のURに住んでます。エレベーターが付いて最上階なので、上からの音はありません。隣りは、これは住む人の住み方。声、生活音、音楽の低音響きます。
エレベーターついているなら最上階いいですよね！音の問題さえなければかなり住み心地よさそうですね。
私の住んでるＵＲは高齢者がほとんどなのでむちゃくちゃ静です。空室の部屋からどんどんリホームしてるので空き部屋に移ろうにも家賃が高くて無理でした。
冬は結露で部屋の四隅がカビるので気をつけてください😅
薄めたカビキラーで拭いてます(笑)
高齢者が多いと基本的に静かですよね♪お子さんがいるとどうしてもワイワイしちゃいますもんね。
ちょっとビックリしたんですがリフォームが入ったらそんなに家賃が上がるんですか？10年以内にさらに家賃が安いURに引っ越すつもりなので参考にします！
あと結露ヤバそうですよね。うちの押入れもカビていたような形跡がありました。来年の冬が怖いですねー(TT)
@@50-kurashi
全面リフォームで浴槽も変えて、全部フローリングの部屋になると6万～８万くらいに上がってるんですよ…
畳の部屋リフォームするだけだと4万円代なんですけどね。
6年前に入った時は畳だけの部屋だと3万円代だったんですけどゆっくり値上げしてるので同じ団地内で引っ越し考えてらっしゃるなら物件情報はチェックしてた方が良いです。
それはかなりの値上げ率ですねぇ恐ろしい…
物件情報チェックしておきます！アドバイス助かりました♪
urの埼玉の団地露出配管のエレベーターありだと上の老人の洗濯機の暴力的な音が聞こえます 2槽式？何か家具を作ってる風な音も聞こえますねえ 2年住んだけどそろそろいいかなー 頻繁に電話して最上階狙ってますけど厳しい
以前はUR団地、現在は市営住宅に住んでいます。URはゴミ捨て場の清掃当番や草刈り当番や
自治会の加入等は一切無しでした。エレベーター有りでしたが築古の為風呂はバランス釜でした。
市営住宅は築50年と外観はそれなりですが内装はリモデル済みの為まぁまぁ綺麗。給湯器付き
風呂は自動湯張機能付き。キッチンも綺麗です。自治会は強制加入、月一の住人総出の草刈り
有り、あとは当番制でゴミ置き場の清掃や自分の住んでいる階の清掃当番有りです。
団地の人間関係は それ程気になる事は有りません。URと市営住宅どちらがいいかと言うと
家賃は圧倒的に市営住宅が安い。住居の設備も市営住宅が良い。ただし自治会や当番等
市営住宅は面倒くさい。 そんなところですかね。
URと市営住宅の比較の体験談、ありがたいです！
市営住宅もキレイにリフォームされていれば快適そうですね。なんとなく市営住宅よりURのほうが設備がいいかと思っていたのですが、そうでもないんですね😲
でも自治会・ごみ置き場清掃・階段清掃などの当番がネックでしょうか…
家賃が安い分…と割り切れれば、めちゃくちゃよさそうです。
@@50-kurashi
家賃は圧倒的に市営住宅が安い。URは3DKの10階エレベーター付きで月約8万
市営住宅は2DK 3階エレベーター有り 共益費込み込みで約2万
ただし市営住宅は全てリモデル物件とは限らないので申し込み時にリモデル物件で
検討する。ついでに言うと気に入った物件あったら事前に地図で最寄り駅からの距離
住宅周囲にスーパー、コンビニ等の立地等も確認しておくとなお良い。
ただし築浅やリモデル物件は抽選の倍率も高いので2〜3回程度では余程運が良くないと
当選しない。因みに自分の場合は10回目の抽選で二次補欠からの繰り上げ当選と言う
なかなかの強運だったと思う。(補欠とは正規当選者が辞退もしくは何らかの資格条件
に不備があり失格した者に代わって繰り上げ当選となる事。もちろん一次補欠の方が優先権
があり当然二次補欠は一時補欠よりも優先権は低い)
今まで公営住宅に住んだことがなかったのでよくは知らなかったのですが、そんなに当選するのが難しいとは！？
３DKで2万円なら、そりゃみんな住みたいですよね。
繰り上げ当選も奇跡のようなもの！おめでとうございます！！
わが家も60歳過ぎたら、公営住宅に入れるかどうか情報を集めてみますね。
本当に有益なコメントありがとうございます。困っている人に見ていただきたいですね😊
@@50-kurashi
いやいや 2DKで共益費込み込みで約2万円ですよ。お間違いなきように (^ ^)
それと 都心に近い物件は倍率が50倍とか100倍とかになるものも有ります。
宝くじみたいな倍率の高い物件は無理ですから自分が当選した物件は前回実績
8倍ぐらいの物件を応募しました。多数回応募すると特典も有ります。一年4回
応募すると5回目から8回目は抽選番号が2個付与されます。
9回から12回目で4個と言う具合に多数回応募すると当選するチャンスが
広がります。もちろん市によってもルールは異なると思いますが
多数回応募すると何らかの特典も有るはずです。それらのことはその土地の
市営住宅の募集案内書に書いてありますので 事前によく読み込んで下さい。
ろ、老眼ということで…素で勘違いしてました苦笑
倍率8倍でも「ムリ」って思っちゃいますが、都心は50倍以上なんですか！？市営住宅に関しては口コミ・情報収集が肝ですね。
40年ほど前に横浜の公団に住んでいた時、回覧版の制度があり、ちょっと面倒と感じていましたね。
今でもあるのでしょうか。
回覧板はないですね！
引越して4ヶ月、回覧板でまわってきそうな内容はA4・1枚のお知らせにてポスト投函＆各棟の郵便受けの横に掲示されていますね
他のURではどういう運用をされているのかは分かりませんが、私が住んでいるUR団地には回覧板制度はありません
まめ子さんかな？
ほっこりした声のトーンでとても聴きやすいです❤
まめ子さん？と思って検索してみました！
同じ50代で共通する点がいっぱいありました
田舎暮らしも検討していたので、まめ子さんの声出し動画みて(内容みて)「ひぇぇぇ」ってなりました。
ほっこりした声っていただけて嬉しいです 🥰
@@50-kurashi確かにTH-camのまめ子さんの声そっくりです。😅
お声を聞いて同じ系統かな？くらいに思ってたのですが、そんなに似ているんですね笑
50代からの暮らしCHANGEさん、今晩は。現在お住みになっているUR団地の築年数は何年位の築年数でしょうか？教えていただけましたらうれしいです。
宜しくお願い致します。
築年数は30数年です。外壁も塗り直されているので外観もさほど古さは感じないですよ。
@@50-kurashi さん
今晩は。質問のお答えを頂きましてありがとうございます。築年数30年なのですね。
URを考えていたのでとても参考になります。
貴重なお話しをありがとうございます。
この先配送業界の人手が足りなくなって階段なしの建物は送料高くなりそう
以前のマンションでは楽天やAmazonをよく利用していたのですが、今の団地に移ってきて利用回数減りました…とくに水などの配送など申し訳なくて…別料金など設定される未来は近いのでは？
築50年以上のリフォーム設備最新の敷地内に色々あり、駅も人気の駅近物件に住んでました。
自治会任意、等は楽で管理人さん達も、良かったですが、中身は新築なのにあちこち、穴や亀裂、実害ないから、補修なし、押入れは昔のまま、入れば、高層階なのに、毎日ゴキブリ数十匹にみたことない虫が多数出没、対策効かず、朝晩の掃除、騒音も凄く響く。最後には別の部屋改装工事中に鼠一家が押入れに引っ越してきたが、センターは借り主のせいと助けてくれず。
駆除業者も古すぎて棟全体でやらないと、完璧に駆除は出来ないと、料金家賃の数倍の見積り、諦め数ヶ月忌避剤とやスプレー等、自分で対策し、ノイローゼや病気になり引っ越しました。
新品の家具や家電や布類や大切な物を泣く泣く大量処分し、かなり後悔してます。
ですが、かなり立地よく、押入れ以外の内装新築や設備最新で家賃相場なのですぐ次の入居者決まった様で、常に満室です。
内見に言っても住まないと解らないので、ガチャですね。
リプ拝見して大変おどろきました😱
築50年〜で室内リフォーム済みの物件でこんなにも被害があるんですね…同じ状況でしたら私は1ヶ月も耐えきれずに引越しているかもしれません。
ふと思ったのですが、もしかしたら上下左右のどこか近くがゴミ屋敷になっていたのかも…他にも築50年の団地にお住まいの人がリプされてましたが、こういう被害はおっしゃっていませんでした。
駅チカで内装きれいで設備最新だとまさかそんな状況になるなんて想像もできないですよね。住まないと分からない…本当にガチャですね🥲
返信ありがとうございます。
音はトイレや水回りは凄く響きます。夜中、上下階がトイレに行くと目が覚めました。
トイレも交換され綺麗でした。
浴室も設備完璧で下のタイルは良いのに張替え済みでしたが、天井や壁にはカビが残り、入浴後、毎回水を拭き取り大型の除湿、空気清浄機を用いて必死にカビ対策。毎週数回の塩素消毒しないと下水臭く、チョウバエとノミバエとショウジョウバエが毎日10匹程、それでも住ませてもらってるからと、我慢し戦い続けましたが、虫は耐えれましたが、鼠は無理でした。
実害でるまではと管理センターに保健所に駆除業者にもほぼ見放され死にたくなりました。
でも、誰も鼠みたことないと言いますが、明らかにウチには食品なくかじり被害は一切ありません。
何故か昼間他所でとってきます。
毎朝早朝に掃除機かけてる人が居るのでそこに行ってるかもですが、他の住人は気にしてない様です。
値段の割に好条件なので食い付いたのが失敗でしたね😅
毎週数回の塩素消毒ってすごくマメにされているのに、それでも虫が毎日10匹って尋常じゃないですね。
URの管理センターは対処してくれないとは…うちは今のところカビや虫などの被害はありませんが、いざというときは頼りになる存在だと思っていたのにショックです…
入居して、部屋内の不具合見つけたら直ぐに対処してくれるかですね、
管理事務所の方々は良い人ばかりで、小さな困り事は助けてくれたから残念です。
こちらの地域の上層部の扱いが酷いだけですが。
これも地域で全然違うから体験してみないと解らないですね。
だと思います、ではなくてちゃんと調査してないと信頼は出来ませんね！
体験談って明記してますけどねー！
生活サイクルに、よっても違うんだよな〜
夜勤の人はきついだろうし
夫が昔、夜勤の仕事してたんですけど、つねに睡眠不足に陥ってましたね。まぁURに限らずですけど、住まい選びは慎重にしないとですね。
団地内の公園で遊ぶ子供の声まで気にしていたら一戸建て以外住めませんよ...子供の遊ぶ声はせいぜい昼間だけだろうし自分のユニットの上や横で騒がれるわけではないのですから。
動画の中で、ほほえましいと感じていると言っていますよ👍
@@50-kurashi というか、ここのコメを見る不特定多数の人達の中にはあれこれ気にしている人が結構いますよね。
その人自身の過敏さゆえなのか？常識はずれの人がいてるせいなのか、、、どうなんでしょうねー
@@50-kurashi さあ...どうなんでしょう
入居時築20年比較的新しい建物でしたが、とにかく結露に悩まされました。あまりにも結露がひどく入居3か月で引っ越
す方もおられました。どうにかならないかとURにいうと、顧問弁護士が電話口に出て来て建物自体に問題はない。
クレーム言い続けるなら訴えますよという脅し。あと鳩の糞問題。鳩のターゲットにされてしまい。URが対策してくれた
のは入居35年目。とにかくその地域のURによって対応がまちまち。入居する前に今住んでいる方をつかまえて事前に
情報を得るのが得策です。
築２０年でそれほどひどい結露に合われるとは…そして鳩の糞も大変そうですね…
こればかりは住んでみないと分からないですよね。
事前に口コミをリサーチしておくのは本当に大切なことだと思います。
その弁護士の所属事務所はどこですか？出て行く人がいるくらいひどい状態を報告しているのに訴訟をちらつかせて脅すなど常識では考えられません...
竹ノ塚ですけど生活音はしませんよ！きたんと精査してから発言すべき！古さではない。隣人トラブルだって団地だからあるわけではない！個体の問題！ディスり過ぎ！
不愉快な思いをさせてしまったようですね
ディスっているつもりは全くないのですが…URでの生活は満足していますし
お住まいの竹ノ塚団地は生活音が聞こえないということなので
防音性能が高い建物なんですね！
私が下見にいって上下階いずれかの戸の開けしめの音がハッキリと聞こえたのは
築50年以上の物件です。昼間でもあんなに聞こえるんだと驚いた実体験をお伝えしただけですね。
URに引っ越す前にWebサイトやTH-camで音問題がどれくらいあるか調べまくりましたが、生活音で悩んでいる人、かなりいましたよ？
隣人トラブルについては「団地だからある」とは言ってません。
そういう団地があるから「掲示板の張り紙をチェックしてくださいね」といってます。
もちろん民間の賃貸マンションだって隣人トラブルはありますよね。みなさん、百も承知だと思います
あのCM を見ると無性にムカつく
なーにが「なし、なし」だっての?
だめだこりゃ
そうですかー？私はとくに気にならないですね
築半世紀だと入居率低いから静かやで。
お住まいのUR団地は静かなんですね！今週末、URのアンケート調査を基にして作成した動画でそのあたり触れてますので、ぜひご覧くださいね。
騒音というよりもあの独特の異様な雰囲気が耐えられなかった。古い建物に、住人は老人だらけ
そして、暗い廊下、まるでこうずかずおの短編漫画に出てきそうな
近隣の団地は平均年齢が70才をゆうに超えてそうなので、見て回ったURの中でも少し雰囲気が違うなぁと思ってました。
漫画はもしかして「グワシッ」まことちゃんの楳図(うめず）さんかな？小学生の頃コミックを読んで、怖いというか得体のしれなさというかなんともいえない気分になってました。
雰囲気があう、あわないってありますよね。その感覚は大事にしたほうがいいと思います😊
高齢者ばっかりで過疎っているでしょｗ
うちは駅徒歩圏内でファミリー向けの間取りなので大丈夫ですね👌
近くのURは狭めなせいか、かなりの高齢化率です！未来の日本を見ているようです。
でたーー不潔なコンクリ床の風呂。絶対無理。URとか絶対選択肢に入らないっす。浴槽と床や壁の間に隙間あったら掃除できなくて不潔過ぎる。コンクリ床はカマドウマも出るよ
お風呂だけはほんまにフルリフォームさせてほしいです😥
そんでもってなんですか⁈この気持ち悪い虫は…出たら叫び倒すかも！