J’ai loué il y a qq années un meublé, soit disant, à Paris, dans les 1300€ pour les deux enfants et bien, il n’y avait absolument rien de dans, même pas un petit cuillère, ni de mini frigo, rien de rien. Je l’ai fait remarquer à l’agence qui m’a dit c’est comme ça !! Merci à vous. Belle journée.
Bonjour Mr Rodolphe ... pouvez vous éclairer notre lanterne avec la déclaration urssaf en lmp car en janvier 2021 on doit redonner à la sécu 43% du bénéfice donc cela rogne énormément la renta des projets immo
Bonjour Emmanuel, saviez-vous que vous alliez devoir payer 43 % de bénéfices, ou était-ce une écharpe grise pour vous ? Pour ma part je fais le maximum pour ne jamais tomber en LMP, l'idéal serait d'intégrer les biens en surplus de revenu que vous avez au sein d'une SCI qui apporterait une autre que je revenais différent des BIC. Cependant attention il faudra faire un bilan patrimonial, et voir quelle est la meilleure stratégie à mettre parce que juste pour vous ! Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble ! Rodolphe
Bonjour rodolphe , on a visité un logement pleins de plomb sur les 23 portes de la grande maison + allege + volets et encadrement de porte L’agent immobilier dit qu’on peut pas beaucoup négocier mais cela engendrait beaucoup de frais de tout changer . Quelle solution ?
Merci pour cette vidéo Rodolphe. Je suis abonné à ta chaîne depuis un moment mais c'est mon 1er commentaire :) Devant signer un acte authentique pour un T2 sur la Réunion (achat dans l'ancien sur le chef lieu ). Cette vidéo me rappelle d'être encore plus vigilant si je veux faire du meublé longue durée. L'appartement acheté en defisc en 2010 à 137 000 euros à été vendu 80 000 frais de notaires inclus. Le promoteur s'est mis plein les poches au détriment de l'acheteur....
Bonjour Mr Rodolphe, Sur l'erreur #5, j'aurai une question. Je m'apprête à faire mon premier investissement et dans ce bien le locataire est déjà en place avec ses propres meuble dans un bien loué nu. La fin de son bail (3ans) arrive à terme en septembre 2021, et souhaite en resigner un. Pour une meilleure optimisation, il est plus avantageux pour moi de le passer en LMNP. Comment peut-on faire pour les meubles ? Dois-je lui racheter ou en fournir des nouveaux, bien qu'il ai les siens ? Merci pour tes vidéos !
Si aujourd'hui tu ne te lance pas, c'est parce que tu as peur de te lancer, et cela est tout à fait compréhensible ! Seul la connaissance parfaite du sujet te permettra d'avoir « moins peur » pour réaliser ton premier coup. On a moins peur de conduire une voiture lorsque l'on a appris à conduire une voiture... C'est pareil avec l'immobilier , Comme dans tant d'autres domaines Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, Super vidéo comme d'habitude. Trois questions si tu le permets : 1/ Est-ce que ton simulateur permet d'intégrer un déficit foncier? 2/ Que penses-tu de rester en foncier réel (au moins 3 ans) le temps du déficit foncier puis passer en LMNP quand le déficit foncier sera épuisé ? 3/ Lors d'une exploitation en LMNP, est-il possible d'arrêter et de repasser (au moins 3 ans?) en foncier réel avant une vente avec plus value afin "d'effacer" l'amortissement du bien effectué en LMNP? 4/ (bonus, comme toi 😉) penses-tu rendre ta formation éligible au CPF ? Merci pour ta chaîne !
Bonjour M. Rodolphe, En faite j'ai pratiquement l'impression qu'un fois la main mise dans le DF il faut continuer tout le temps si mnon tu es rapidement rattrapé par les impôts (ce n'est pas une critique c'est normal de payer sa quote part à la cité). Mais est ce que le lmnp n'est pas plus optimisé ; je veux dire par là que tu n'es pas obligé d'enchainer les acquisitions. J'ai une interrogation sur le lmnp. Est-ce que sur un exercice où tu as eu beaucoup de charges (genre frais d'agence et notaire) est-ce qu'on déduit d'abord les charges ou l'amortissement ? Peut on choisir l'ordre ? Car il me semble que les charges sont reportables 10 ans alors que l'ammortissement c'est sans limite. Si tu as la reponse ? Merci. I
Bonjour, en vérité tout dépend de la nature de la charge, car celle-ci peut être considéré comme étant amortissable, d'où l'importance d'avoir un expert-comptable dès que l'on est au régime réel... Car la comptabilité, échelonné sur plusieurs années peut-être complexe À très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour rodolphe , merci pour tes vidéos ! j'ai enfin un petit apport (20k) mais j'ai du mal a trouver une annonce dans mon coin de recherche (banlieu ouest parisienne) , je trouve les prix exhubérants (des studios a 220k !!!!) et je suis a plus de 25km de paris ! un avis ?
Bonjour Sam, n'hésite surtout pas à t'éloigner de cette zone, qui n'est pas du tout faite pour faire du locatif. Merci pour ton commentaire, À très bientôt, Rodolphe
Faire des travaux pour réaliser du déficit foncier, d’accord…mais les travaux coûtent très chers quand on fait appel à des artisans et ce n’est pas vraiment rentable.
Bonjour monsieur Je vous suit depuis un moment il me semble que vous êtes dans le sud? Vous investissez où? Car le prix d'achat n'est pas donné et le loyer au m² est peu élevé. Merci d'avance
Bonjour Gwen, 90% de mes biens sont en Provence, c'est une très grande région avec de grande différences, il est tout a fait possible de trouver des coins ou le ratio prix du m2 à la location/prix du m2 à l'achat est très bon ! A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour M. Rodolphe, Merci pour ces 6 points de vigilance. Je m'interroge cependant sur le DF. Le déficit foncier n'est pas limité non plus. Par exemple pour un déficit de 25.700€ et un loyer de 6.000€. - La 1ère année les 10.700€ sont imputables aux revenus GLOBAUX (salaire pour faire simple) ; mais les 15.000€ restant ne pourront que venir en déduction sur les 6.000€ de loyer sur les années suivantes. Donc on ne peut que bénéficier de la réduction sur le revenus salarial qu'une fois non ?
Salut R Micror, oui tes 15000€ de déficit restant sont reportables pendant 10 ans sur les revenus fonciers et ne s'imputent plus sur ton revenu global. Un nouveau DF sur l'année N+1 pourra se déduire du revenu global N+1 (et ton DF reportable de N ne diminuera pas par conséquent). Mais j'espère que ton DF sera absorbé dans ce délai.
Bonsoir Rodolphe, C'est juste la meilleure chaine pour l'investissement immobilier ! Mon cas rapidement, je veux acquérir un immeuble de rapport avec beaucoup de travaux, donc amortissements ! qu'elle est le meilleur statut s'il te plait ? Peut être la ( SCCV ) si je souhaite vendre par la suite ! Et je voudrais me rémunéré, une fois que les appartements sont occupés ! Merci pour tous
Bonjour, j'ai une Sas en vente et location de biens immo pour une activité bien particulière, mais je ne sais pas si cette entreprise est bien pour de l'investissement ou alors faut il juste créer une sci? Personne ne sais me dire oui ou non :^(
Tout depend de l'investissement que vous voulez faire.Par ailleurs il faut que les statuts de la Société prévoient cette nouvelle activité. Enfin vous serez taxé à l'impôt société
Avec une sas et un objet social adapté, on peu faire n'importe qu'elle activité liée à l'immobilier... l'idéal serait pour toit de rencontrer un expert comptable, A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Honoré, on ne sait rien de ce que CAP 2020 va faire. On entend que des bruits de couloir, mais il n'y a aucune source fiable d'informations malheureusement.
Route en bonne état, c'est faux. Il suffit d'aller en Seine Saint Denis pour se rendre compte à quel point elles sont pitoyable (pareil à la campagne). Le système de santé qui va bien. Ça fait un an qu'on est en crise covid et le système de santé va a vollo depuis bien plus longtemps que ça. Voilà juste une petite précision mais merci pour tes vidéos
En toute honnêteté je pense que si tu es dans la tranche marginale d'imposition à 11 %, alors ce n'est pas forcément nécessaire, en revanche dès que tu passes à 30 % il devient urgent d'optimiser ta fiscalité. À très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
Erreur que j'ai commise il y a 10ans: par flemme ou manque de connaissance, ne pas faire de calculs et me mettre bêtement au micro-foncier plutôt qu'au réel... PS: tu ne parles jamais des défisc Malraux ou monuments historiques ?...
Bjr Rodolphe. Très complet Merci. Pourrait tu développer dans une prochaine vidéo SAS et SCCV ? Je ne connais pas du tout cela à l'air intéressant dans certains cas. Il y a aussi denormandie pour l ancien, mais de mémoire il faut louer en nu ? Bonne journée
OK ça marche, je ferai bientôt une vidéo comparatif de tous les systèmes de défiscalisation existant ! À très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
![FORMATION COMPLÈTE SUR LA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE [Validé par Expert Comptable]](/img/n.gif)
Très bien expliqué, merci beaucoup.
simple et efficaces avec des typs énormes, merci beaucoup
de rien, c'est un plaisir de tous vous aider !
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
J’ai loué il y a qq années un meublé, soit disant, à Paris, dans les 1300€ pour les deux enfants et bien, il n’y avait absolument rien de dans, même pas un petit cuillère, ni de mini frigo, rien de rien. Je l’ai fait remarquer à l’agence qui m’a dit c’est comme ça !!
Merci à vous.
Belle journée.
Et oui effectivement, c'est quelque chose que l'on observe parfois.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Excellent! Comme tjrs !
Merci beaucoup !
On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe
Très intéressant. Merci,!
Merci pour ton approche pragmatique
De rien, c'est un vrai plaisir,
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Mr Rodolphe ... pouvez vous éclairer notre lanterne avec la déclaration urssaf en lmp car en janvier 2021 on doit redonner à la sécu 43% du bénéfice donc cela rogne énormément la renta des projets immo
Bonjour Emmanuel, saviez-vous que vous alliez devoir payer 43 % de bénéfices, ou était-ce une écharpe grise pour vous ? Pour ma part je fais le maximum pour ne jamais tomber en LMP, l'idéal serait d'intégrer les biens en surplus de revenu que vous avez au sein d'une SCI qui apporterait une autre que je revenais différent des BIC. Cependant attention il faudra faire un bilan patrimonial, et voir quelle est la meilleure stratégie à mettre parce que juste pour vous !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble !
Rodolphe
Bonjour rodolphe , on a visité un logement pleins de plomb sur les 23 portes de la grande maison + allege + volets et encadrement de porte
L’agent immobilier dit qu’on peut pas beaucoup négocier mais cela engendrait beaucoup de frais de tout changer . Quelle solution ?
Exactement 👍
Merci pour cette vidéo Rodolphe. Je suis abonné à ta chaîne depuis un moment mais c'est mon 1er commentaire :) Devant signer un acte authentique pour un T2 sur la Réunion (achat dans l'ancien sur le chef lieu ). Cette vidéo me rappelle d'être encore plus vigilant si je veux faire du meublé longue durée.
L'appartement acheté en defisc en 2010 à 137 000 euros à été vendu 80 000 frais de notaires inclus. Le promoteur s'est mis plein les poches au détriment de l'acheteur....
Bonjour c'est malheureusement ce qui s'observe souvent...
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci!
Avec plaisir
Bonjour Mr Rodolphe,
Sur l'erreur #5, j'aurai une question. Je m'apprête à faire mon premier investissement et dans ce bien le locataire est déjà en place avec ses propres meuble dans un bien loué nu. La fin de son bail (3ans) arrive à terme en septembre 2021, et souhaite en resigner un. Pour une meilleure optimisation, il est plus avantageux pour moi de le passer en LMNP. Comment peut-on faire pour les meubles ? Dois-je lui racheter ou en fournir des nouveaux, bien qu'il ai les siens ?
Merci pour tes vidéos !
Bonjour Nicolas, voici toutes mes explications ici : th-cam.com/video/35iVD2gPiv8/w-d-xo.html
@@monsieurrodolphe1 Merci Mr Rodolphe !
Encore des conseils au TOP ! Des conseils pour avoir le courage de se lancer? Lol
Si aujourd'hui tu ne te lance pas, c'est parce que tu as peur de te lancer, et cela est tout à fait compréhensible ! Seul la connaissance parfaite du sujet te permettra d'avoir « moins peur » pour réaliser ton premier coup. On a moins peur de conduire une voiture lorsque l'on a appris à conduire une voiture... C'est pareil avec l'immobilier , Comme dans tant d'autres domaines
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe,
Super vidéo comme d'habitude. Trois questions si tu le permets :
1/ Est-ce que ton simulateur permet d'intégrer un déficit foncier?
2/ Que penses-tu de rester en foncier réel (au moins 3 ans) le temps du déficit foncier puis passer en LMNP quand le déficit foncier sera épuisé ?
3/ Lors d'une exploitation en LMNP, est-il possible d'arrêter et de repasser (au moins 3 ans?) en foncier réel avant une vente avec plus value afin "d'effacer" l'amortissement du bien effectué en LMNP?
4/ (bonus, comme toi 😉) penses-tu rendre ta formation éligible au CPF ?
Merci pour ta chaîne !
Bonjour M. Rodolphe,
En faite j'ai pratiquement l'impression qu'un fois la main mise dans le DF il faut continuer tout le temps si mnon tu es rapidement rattrapé par les impôts (ce n'est pas une critique c'est normal de payer sa quote part à la cité).
Mais est ce que le lmnp n'est pas plus optimisé ; je veux dire par là que tu n'es pas obligé d'enchainer les acquisitions.
J'ai une interrogation sur le lmnp.
Est-ce que sur un exercice où tu as eu beaucoup de charges (genre frais d'agence et notaire) est-ce qu'on déduit d'abord les charges ou l'amortissement ? Peut on choisir l'ordre ? Car il me semble que les charges sont reportables 10 ans alors que l'ammortissement c'est sans limite.
Si tu as la reponse ?
Merci. I
Bonjour, en vérité tout dépend de la nature de la charge, car celle-ci peut être considéré comme étant amortissable, d'où l'importance d'avoir un expert-comptable dès que l'on est au régime réel... Car la comptabilité, échelonné sur plusieurs années peut-être complexe
À très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour rodolphe , merci pour tes vidéos ! j'ai enfin un petit apport (20k) mais j'ai du mal a trouver une annonce dans mon coin de recherche (banlieu ouest parisienne) , je trouve les prix exhubérants (des studios a 220k !!!!) et je suis a plus de 25km de paris ! un avis ?
Bonjour Sam, n'hésite surtout pas à t'éloigner de cette zone, qui n'est pas du tout faite pour faire du locatif.
Merci pour ton commentaire,
À très bientôt,
Rodolphe
Faire des travaux pour réaliser du déficit foncier, d’accord…mais les travaux coûtent très chers quand on fait appel à des artisans et ce n’est pas vraiment rentable.
Bonjour monsieur
Je vous suit depuis un moment il me semble que vous êtes dans le sud?
Vous investissez où? Car le prix d'achat n'est pas donné et le loyer au m² est peu élevé.
Merci d'avance
Bonjour Gwen, 90% de mes biens sont en Provence, c'est une très grande région avec de grande différences, il est tout a fait possible de trouver des coins ou le ratio prix du m2 à la location/prix du m2 à l'achat est très bon !
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour M. Rodolphe,
Merci pour ces 6 points de vigilance.
Je m'interroge cependant sur le DF.
Le déficit foncier n'est pas limité non plus.
Par exemple pour un déficit de 25.700€ et un loyer de 6.000€.
- La 1ère année les 10.700€ sont imputables aux revenus GLOBAUX (salaire pour faire simple) ; mais les 15.000€ restant ne pourront que venir en déduction sur les 6.000€ de loyer sur les années suivantes.
Donc on ne peut que bénéficier de la réduction sur le revenus salarial qu'une fois non ?
Salut R Micror, oui tes 15000€ de déficit restant sont reportables pendant 10 ans sur les revenus fonciers et ne s'imputent plus sur ton revenu global. Un nouveau DF sur l'année N+1 pourra se déduire du revenu global N+1 (et ton DF reportable de N ne diminuera pas par conséquent). Mais j'espère que ton DF sera absorbé dans ce délai.
@@patrickdeyser6995 merci pour la réponse. C'est bien clair.
C'est exact, attention cependant 6 ans pour les travaux, et 10 pour les intérêts d'emprunt,
On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe
Bonsoir Rodolphe, C'est juste la meilleure chaine pour l'investissement immobilier ! Mon cas rapidement, je veux acquérir un immeuble de rapport avec beaucoup de travaux, donc amortissements ! qu'elle est le meilleur statut s'il te plait ? Peut être la ( SCCV ) si je souhaite vendre par la suite ! Et je voudrais me rémunéré, une fois que les appartements sont occupés ! Merci pour tous
Bonjour, j'ai une Sas en vente et location de biens immo pour une activité bien particulière, mais je ne sais pas si cette entreprise est bien pour de l'investissement ou alors faut il juste créer une sci? Personne ne sais me dire oui ou non :^(
Tout depend de l'investissement que vous voulez faire.Par ailleurs il faut que les statuts de la Société prévoient cette nouvelle activité. Enfin vous serez taxé à l'impôt société
@@jean-marie9250 d'accord, l'investissement sera juste achat et rénovation, la mise en location et la gestion seront "sous traité"
Avec une sas et un objet social adapté, on peu faire n'importe qu'elle activité liée à l'immobilier... l'idéal serait pour toit de rencontrer un expert comptable,
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci !
Mais CAP 2022 va tout bouleverser non ???
Bonjour Honoré, on ne sait rien de ce que CAP 2020 va faire. On entend que des bruits de couloir, mais il n'y a aucune source fiable d'informations malheureusement.
Il y a aussi les conventiona ANAH!!
Oui effectivement je ferai bientôt une vidéo sur le sujet !
On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe
4:20 Quand tu prends un petit café avec Amonbofis. #SympaTaRobe
merci j'ai apris beaucoup de choses
continue on se régalle !!!!
t'inquiete je continu !
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Route en bonne état, c'est faux. Il suffit d'aller en Seine Saint Denis pour se rendre compte à quel point elles sont pitoyable (pareil à la campagne). Le système de santé qui va bien. Ça fait un an qu'on est en crise covid et le système de santé va a vollo depuis bien plus longtemps que ça. Voilà juste une petite précision mais merci pour tes vidéos
Bravo pour le commentaire sur les impôts et la chance d’être en France, si juste et contre tant d’idées reçues !
Salut !
A quel moment il faut prendre contact avec un comptable pour défiscaliser ?
En toute honnêteté je pense que si tu es dans la tranche marginale d'imposition à 11 %, alors ce n'est pas forcément nécessaire, en revanche dès que tu passes à 30 % il devient urgent d'optimiser ta fiscalité.
À très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Pouvez vous me contacter 🙏
On pourrait peut être ajouter:rester au BIC sans choisir le reel simplifie juste pour ne pas tenir de compta!
Erreur que j'ai commise il y a 10ans: par flemme ou manque de connaissance, ne pas faire de calculs et me mettre bêtement au micro-foncier plutôt qu'au réel...
PS: tu ne parles jamais des défisc Malraux ou monuments historiques ?...
Bonjour Fabien, tu as raison ! je le note pour une future vidéo !
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Tu es de la famille à Theophile Eliett ?
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Bjr Rodolphe. Très complet Merci. Pourrait tu développer dans une prochaine vidéo SAS et SCCV ? Je ne connais pas du tout cela à l'air intéressant dans certains cas.
Il y a aussi denormandie pour l ancien, mais de mémoire il faut louer en nu ? Bonne journée
OK ça marche, je ferai bientôt une vidéo comparatif de tous les systèmes de défiscalisation existant !
À très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci à toi. C'est top
Un système de santé qui fonctionne ??? Dans quel monde vit cet homme?