Investissement Locatif - Location meublée non professionnelle "COMBIEN D’IMPÔTS?"
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ธ.ค. 2024
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Pour plus d'informations sur la fiscalité du lmnp je vous propose une vidéo beaucoup plus détaillée sur la fiscalité du LMNP ici : • location meublée non p...
Charges déductibles en LMNP :
-les dépenses de réparation et d’entretien
Le propriétaire bailleur peut déduire des loyers encaissés le montant engagé afin de conserver le bien en bon état sans en modifier la structure, le volume ou l’agencement (remplacement de la chaudière, réfection des installations électriques…).
Dans le cas où le propriétaire aurait effectué des travaux incombant normalement au locataire, il ne pourra déduire ces dépenses que si :
elles ont été engagées afin de faciliter la relocation du bien
elles ont été rendues nécessaires par la réalisation de travaux eux-mêmes déductibles.
-les dépenses d’amélioration
Il s’agit là de dépenses permettant d’apporter un élément de confort nouveau dans un local à usage d’habitation. Il faut alors que ces travaux n’en modifient pas la consistante globale afin d’être déductibles.
-les frais de gestion et de garde
Il s’agit des rémunérations versées à des tiers dans le cadre de la gestion des biens mais également des rémunérations versées aux gardiens et concierges.
-les primes d’assurance
Les primes d’assurance destinées à couvrir tout type de risques liés au logement sont déductibles (ex : garantie des loyers impayés).
-certaines impositions
Certaines impositions supportées par le propriétaire peuvent être déduites telles que la taxe foncière, la taxe spéciale d’équipement…
-les provisions pour charges de copropriété
Si le bien se situe dans un immeuble en copropriété, le bailleur doit verser une provision pour charges. Ces provisions seront régularisées l’année suivante au regard des dépenses réelles.
-les intérêts d’emprunt
Les intérêts et frais d’emprunt sont déductibles dès lors que les emprunts ont été contractés pour l’acquisition, la construction, la conservation, la réparation ou l’amélioration du bien.
-les dépenses acquittées pour le compte des locataires et restant définitivement à la charge des propriétaires
Le propriétaire bailleur peut déduire le montant des dépenses acquitté pour le compte du locataire et dont il n’a pu obtenir le remboursement au 31 décembre de l’année où ce dernier a quitté les lieux.
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2 Vidéos par semaine avec différents thèmes :
►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
►JEUDI 16h00 : Étude(s) de cas concrets & Questions d'investisseurs
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligent est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle à vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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Bonjour Rodolphe,Un grand merci pour la qualité des explications. La fiscalité étant un gros point noir pour tout nouvel investisseur, tes vidéos nous sont d'une grande utilité.
Bonjour,
Pour être exonéré de plus value à la revente il faut que le bien redevienne habitation principale pendant 2 ans...
Bonjour
Franchement, pour avoir vu énormément de vidéos sur l investissement, merci..
Les vidéos sont claires, précises et je tiens à signaler ta générosité qui est très rares dans ce domaine.
J ai environ 4 mois de vidéos à rattraper, mais je les regarderais avec plaisirs. Bravo
cela me touche beaucoup ! vraiment beaucoup ! regarde bien la vidéo d'aujourd'hui à 17 h ! je pense qu'elle te plaira ! ca va parler de "tension locative"...!
Rebonjour. Concernant l’imposition des plus values du LMNP, j’ai toujours lu partout que l’énorme intérêt de ce statut par rapport à une SCi est que les plus values suivent le regime des particuliers, donc sans prise en compte des amortissements. C’est d’ailleurs le risque majeur de refonte de ce statut avec cap 2022. Vous êtes sûr qu’il n’y a pas une erreur dans vos explications à 9:00?
Bonjour Sebastien je vous conseille cette vidéo qui est beaucoup plus claire : th-cam.com/video/_ji-7pCzGjY/w-d-xo.html
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe Merci d’avoir pris le temps de me répondre. Je vais regarder cette vidéo avec beaucoup d’attention. Bonne journée (et désolé pour la réponse tardive)
Vidéo bien développer sur la fiscalité du LMNP
Bravo !
Tom « Rentier en 12 mois »
Tom Monopoly sérieusement ?
Bonjour Rodolphe. merci pour cette vidéo. un bémol, en LMNP, en cas de revente, l'amortissement ne vient pas gréver la valeur nette comptable. C'est a priori le cas seulement en LMP. Merci de votre confirmation.
Merci Mr Rodolphe ! A 12:04, c'est plutôt "vous allez payer moins d'impôts sur vos revenus" j'ajouterais "locatifs". On ne déduit pas son résultat de ses revenus classiques (emploi) mais bien de ses revenus locatifs ?
Bonjour Rodolphe , attention
petite rectification sur le micro BIC !! ⚠️ les 50% d’abattement Comprennent les loyers charges inclus !!! contrairement au micro foncier l’abattement est de 30 % des loyers hors charge !!
Corrige-moi si je me trompe dans tous les cas merci pour tes vidéos 😉
Merci beaucoup je vais regarder ça !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Très bonne explication claire et honnête
Et c’est bien de ressortir le point de la revente ou la plus-value est là.
Je suis agent immobilier et c’est bien de détailler pour les clients novices et surtout parler de la plus-value
Quand on revend un bien qui était en location LMNP réel ou régime Micro BIC Réel on paye plus de plus-value ça veut dire tous ce qu’on a amorti on le repaye dans la plus-value qui est de 34,5 % sur le bénéfice
Merci
Superbe vidéo. Un grand merci pour ton travail formidable.
Bonjour Mr Rodolphe merci pour ces vidéos très instructives.
Ma question est la suivante, au régime lmnp en cas de revente en opération blanche 100000e d'achat pour 100000e à la revente. Sommes nous quand même imposé sur la différence de prix estimé suite à l'amortissement du bien. Concrètement si le bien est estimé à 60000e après amortissement et qu'il est vendu 100000e (prix d'achat) sommes nous imposés sur ces 40000e d'écart ?
Merci de votre reponse et de toutes les informations transmises.
Bonjour Tom je te recommande cette vidéo qui est bien plus précise sur le sujet : th-cam.com/video/_ji-7pCzGjY/w-d-xo.html
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merciiii :D
bonjour , auriez vous un tableau Excel avec charges et rentré d'argent pour simuler tout ça ?
Slt pour l impot bic les revenus declarés compte les charges ,ils ne faut pas les oubliés
Bonjour Rodolphe après un infiné est un Robien qui s'est terminé en 2019 puis je avoir accès au LMNP pour l'appartement que nous souhaitons mettre en meublé ? et si oui est on obligé d'intégrer au régime réel l'amortissement de l'appartement car nous l'avons acheté en 2004 et la plus value risque de coûter très cher . Merci et un grand bravo pour tes explications
Bien sur pourquoi ne pourrais-tu pas ?
Bonjour, nous avons 1 immeuble avec 5 appartements. Les baux jusqu'à maintenant nus avec mise à disposition des meubles. Cette année nous avons fait 1 appartement en bail meublé. Dois-je faire une déclaration administrative? Puis deuxième question comment faire pour estimer l'appartement lorsqu'il s'agit d'un achat d'immeuble?
Bonjour Natacha, pour ta première question oui il faut remplir l'imprimé P0i virgule ensuite tu peux demander à un professionnel de l'immobilier, comme un notaire ou un agent immobilier de procéder à l'estimation de la valeur vénale du bien, cette valeur sera prise en compte pour le calcul de l'amortissement,
Espérant t'avoir aidée....
Bonjour Rodphe
Si je comprends bien même en déclaration réelle il faut attendre 30 ou 31 ans pour vendre sans avoir à donner de plus value conséquent aux impots ?
Merci pour tes vidéos.
C'est bizarre je croyais que le LMNP avait les avantages du professionnelles (amortissement) mais pas les désavantages (plus value avec amortissement), à mon avis les amortissement ne sont pas comptés lors de la vente, on reste sur du prix de vente - prix d'achat.
Bonjour, tu trouveras ici, une vidéo beaucoup plus détaillée sur le sujet ! th-cam.com/video/_ji-7pCzGjY/w-d-xo.html
Bonjour Rodolphe,
Pour commencer un grand merci pour toutes ces explications.
J’ai pour projet d’acheter un grand terrain avec dessus des vielles maisons à retaper pour mettre par la suite en location saisonnière (genre airbnb) et de déclarer en LMNP BIC réel simplifié.
Vous parlez d’amortissement du bien, ma questions est là: dans mon cas où j’ai un prix global pour toutes les bâtisses avec le terrain compris bien sur, comment est calculé la valeur de chaque bien pour faire l’amortissement? Et vous dites que le terrain sur lequel repose le bien n’est jamais amortissable, du coup comment ça se passe dans mon cas où officiellement j’achète un grand terrain sachant que les maisons dessus n’ont pas de valeur officiel puisqu’elles sont en ruine.
Merci pour votre réponse
Il faudra procéder à l'estimation de la valeur de l'ensemble une fois les travaux de rénovation terminé.
A bientôt,
Rodolphe
Merci pour votre réactivité,
Par conséquence cette même estimation après travaux peut elle me servir pour le calcul de la plus value en cas de revente? Ce qui peut paraître un peu étrange car l’estimation travaux fini n’aura rien à voir avec celle de la maison achetée en ruine. Donc forcément la plus value sera presque nul.
Merci
Et pour la déclaration micro bic faut-il attendre le même nombre d'année 30 à 31 ans avant de vendre sans trop grosse perte de plus value ?
Merci de me répondre 🙂
Au bout de 30 ans il n'y aura aucun plus value.
Même remarque que sur la vidéo du foncier abattement de 50% sur le loyer CC et non HC
Bonjour Rodolphe,
BRavo, bel effort pour expliquer un sujet comme celui-ci. Attention cependant, il me semble qu'il y a une imprécision sur le calcul de la plus value en LMNP. Le calcul que tu expliques est celui de la Valeur Net Comptable qui s'applique au statut LMP, non au statut LMNP. Au 13/09/18, il me semble que le calcul de la plus value LMNP reste sur la différence entre le prix d'acquisition et le prix de vente, soit dans ton exemple d'achat à 200 K€ et de revente à 250 K€, seulement 50 K€ de plus value taxée. On est d'accord, ce cadeau fiscal ne va pas durer mais à ce jour, il me semble que c'est encore le cas (cependant, je peux me tromper, je n'ai pas revérifié avant d'écrire).
Tu as 1000x raison ! Je vais refaire la vidéo ! Pour l'instant c'est le système des plus values des particuliers qui s'applique au lmnp. Merci pour ton attention !
@@monsieurrodolphe1 Tout d'abord merci pour la clarté et concision de ton contenu. Je souhaite néanmoins avoir des petites précisions, en illustrant ma question avec un exemple concrêt : J'achète un bien 100 000€ avec 10 000€ de travaux déductibles des BIC, ai-je le choix entre amortir le global, le prix de l'appartement + les travaux sur 20 ans, ou puis-je uniquement déduire mes travaux et frais déductibles, ceux-ci se reportant sur les années suivantes en cas de revenus nuls ? Sur le calcul de la plus value, en LMNP réel simplifé bien-sûr, je payerais automatiquement la plus value sur les 10 000€ de travaux que j'ai déduis de mes revenus ? Idem si je fais un amortissement sur x années ? J'espère être assez clair...
@@monsieurrodolphe1 Bonjour, et la vidéo n'a pas été refaite. Ceux qui n'y connaissent rien et qui ne lisent pas les commentaires vont avoir une mauvaise information.
Bonjour Rodolphe,
En juillet dernier (2019) nous avons acheté un appartement en proche banlieue parisienne que nous avons complètement meublé et que nous louons actuellement à des étudiants avec un baille de 10 mois. Je voudrais le passer en LMNP afin de bénéficier des avantages fiscaux. Est-ce encore possible. Je réside à l'étranger est-ce un problème pour les démarches? Merci pour votre réponse!
Bonjour Sandrine, non, il n'y a rien de compliqué au niveau des démarches, en plus si tu es à l'étranger tout se fait en ligne. pas d'inquiétude.
Ah d’accord! Merci pour votre reponse et vos explications qui sont très claires :-)
Bonjour, je ne trouve pas la liste des équipements nécessaire pour debuter une location meublée.. Pouvez-vous m'aider?
Bonjour Rodolphe, j'ai investi l'année dernière dans deux appartements que j'ai rénové moi même pour en faire un meublé et un nu.Les locataire sont entrés dans les lieus qu'en 2020. Le coût des travaux s'élève à 20 000 euros. Sur la déclaration d'impôt est ce que je dois déclaré le coût des travaux en réel avec le formulaire 2044 ou non? Merci pour tes videos.
Oui pour les revenus fonciers, c'est une autre déclaration pour le LMNP
bonjour Rodolphe ,merçi pour votre video , c' est tres instructif.Je possède deux biens :- un studio meublé qui est ma résidence principale que je loue pendant 4 mois en saison . - une maison en location nu (avec agence et investissement avec emprunt depuis juillet 2019)dont je commence les loc depuis septembre2019.Pour la fiscalité du studio je n 'ai qu'actuellement qu' un abattement de 30%.Pour la maison je n 'ai pas encore défini sous quel régime je souhaite adhérer.Questions :y a t-il un régime fiscale qui permettrait de réunir les deux ou dois je séparer le fiscalité des deux locations?cordialement manu 71
Bonjour, c'est la somme de TOUS les revenus foncier qu'il faut mettre SOIT au micro SOIT au réel foncier, les 2 régime ne sont pas cumulatif, c'est l'un ou l'autre, et si c'est le REEL c'est pour 3 ans minimum.
Bonjour Rodolphe, un grand bravo pour toutes ces videos très claires et instructives👍👏👏👏
Crois tu que la fiscalité s'applique de la même façon pour les loueurs de meublés qui louent une partie de leur résidence principale sur des plateformes type Airbnb?
Bonjour j'ai l'intention de louer une parti de ma maison principale ce qui est au rez de jardin mais par contre hauteur de plafond il fait 2m est ce que j'ai le droit de louer
Salut voila ce que dit la loi a ce sujet :
Le logement doit disposer selon, au moins le nombre d'une pièce principale qui aura soit :
Une surface habitable au moins égale à 9 m2 et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres
Ou bien un volume habitable au moins égal à 20 m3.
Donc, en théorie oui, a condition que ton logement fasse au moins 20m3. l'idéal avant d'entreprendre quoique ce soit c'est de mander à ton notaire, car honnêtement je n'ai jamais été confronté à ce cas. Mais je pense que de mannière general si le logement respecte les règle de logements descent, c'est OK.
A bientôt,
@@monsieurrodolphe1 merci pour répondre en tout au rez de jardin il ya deux chambre 9m2 l'autre 11m2 et un sallon de 15m2 et une cuisine et une toilette avec salle de bain
En LMNP le régime des plus-values est celui des particulier et non des professionnels.
Exact, je donne des informations beaucoup plus précises dans cette vidéo : th-cam.com/video/_ji-7pCzGjY/w-d-xo.html
Bonjour, je découvre et me suis abonnée tout de suite, enfin une vidéo sérieuse, approfondie et sans bling bling.
Une petite question: lorsqu'on possède déjà un bien loué meublé déclaré en foncier, est il possible de remplir le P0I même plusieurs années après et déduire les travaux, intérêt d'emprunt etc? Y a t'il une date butoir pour l'année en cours? Merci!
Tout dépend si vous avez opté pour le régime micro foncier ou le régime foncier réel. Si vous avez fait le choix du "réel" vous êtes tenu d'y rester 3 années complète. Vous pourrez changer par la suite
Bonjour est cque même si l'on arrive à ne pas payer d'impôts pendant x années sur notre bien immobilier sa impacterai quand même sur notre revenu globale et notre tmi ? Est ce que sa l'augmenterai quand même ?
Bonjour Oui il y aura impact qui peut se mesurer.
A bientôt,
Rodolphe
Bonjour, Je suis propriétaire uniquement de l'usufruit. Est-ce que dans la cas du BIC réél je peux déduire un amortissement? Sinon dans ce cas que puis-je déduire? Merci pour votre réponse.
Bonjour, tu ne peux déduire qu'une partie de ton usufruit. et tout le mobilier, et es charges qui t'incombe. dans ton cas, il est possible que les régime Micro BIC soit plus intéressant.
Bonjour, merci pour cette video, très claire. Je suis étudiant et je n'ai aucune activité professionnelle, mes revenus locatifs brut sont à 7000 euros, soit moins de 10 000 qui est le 1er barème de l'IR. Je ne dois payer seulement la CSG ? les 17% ? Merci de votre réponse.
Bonjour Marca, tout dépend de ce que vous louez, et de comment vous le déclarez, n'y a t'il pas d'amortissement à inclure ?
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe Bonsoir, je souhaite louer un F2 en LMNP au micro bic
Bonjour Rodolphe,
Je suis toujours tes vidéos régulièrement, et j’apprends énormément.
Pour une location en LMNP, est ce que si j’amortis ou déduis les frais de notaire de mes revenus locatifs, est ce que ces frais de notaire (idem pour les frais d’agences) pourront aussi être déduis de la taxe sur la plus value, en venant s’ajouter au prix d’achat ?
Je ne trouve cette réponse nulle part sur le net...
Je te remercie par avance.
Jeremy
Bonjour Jérémy, la plus-value en LMNP se fait de la même façon que pour les particuliers. Les frais de notaire ne rentre donc pas en compte.
Bonjour Rodolphe,
Merci pour ces vidéos qui apportent un bel éclaircissement pour les novices... Dans le cas de l'achat d'un immeuble avec appartements + cellule commerciale, avons-nous une/des nuance(s) dan ce cas de figure ? (celui du choix de la LMNP).
Merci :)
Dans ce cas, il faudra bien isoler l'haut-parleur dans ta comptabilité et tes calculs fiscaux
@@monsieurrodolphe1 Merci pour ta réponse rapide. Je ne suis cependant pas certain de la comprendre. Il faut donc tout simplement isoler les deux types de bien qui composent un ensemble ? Je me permets d'aborder un autre point. J'hésite entre le LMNP et la location nue à frais réels. Je pense opter pour ceci pour défiscaliser l'ensemble des travaux. La différence avec le LMNP sera donc de ne pas pouvoir créer un amortissement du bien, c'est bien cela ? Aussi, si j'opte pour la location nue à frais réels, je n'aurai pas la problématique de la perte de valeur mise en amortissement fiscal (comme c'est le cas en LMNP). Ais-je bien compris ici aussi ? Désolé pour la longueur de mes explications !
Bonjour M. Rodolphe
Merci de ces explications.
Ma question : peut on déduire les frais du notaire de nos impôts si on opte pour le LMNP?
Thanks in advance.
Zakia
Il me semblait que justement l'avantage du LMNP est ne pas déduire l'amortissement sur la valeur du bien et donc se retrouver à payer d'avantage de plus value. D'où cap 2022, en lmnp on est gagnant durant toute la durée de la possession du bien et également gagnant à la revente. Par contre en LMP c'est différent.
Bonjour, je vous conseille cette vidéo qui est bien plus complète sur le sujet : th-cam.com/video/_ji-7pCzGjY/w-d-xo.html
Est-ce que les BIC s'additionnent aux revenus du foyer (salaires) pour le calcul de la TMI ? De ce fait pouvez-vous me confirmer qu'il y a une "double imposition" c'est à dire qu'on se retrouve à payer des impôts correponsants à son taux de TMI + CSG CRDS sur ses revenus locatifs (BIC) + payer des impôts sur le revenus plus élevés du fait que les revenus BIC sont intégrés dans le calcul de la TMI ?
Merci d'avance
Bonjour, je ne comprend pas bien votre question.... vos revenus BIC s'additionne à vos autres revenus lesquelles vont définir votre base imposable.je ne vois donc pas de double imposition....?
@@monsieurrodolphe1 Pardon je n ai pas été très clair, en gros est-ce que les revenus issus de location meublé LMNP sont intégrés aux revenus salariés du ménage dans le calcul du revenu net global, permettant le calcul de la Tmi? Exemple je gagne 9000 maintenant donc j ai une TMI à 0 , si cette année j ai un appartement qui me rapporte 5000 euros de loyers hors charges, je passe à 14000 et donc TMI à 14% à la fois sur les revenus de mon salaire et ceux de l appartement ? En espérant être plus clair, merci d'avance
@@remic2220 Mais non : si tu gagnes 14000€, tu paies pas d'impôts. Si tu gagnes 14001€, tu paies 14% de 1€, soit 0,14€.
Bonjour, vous ne parlez pas de la cfe que doit payer le Lmnp !
Bonjour Rodolphe,
Ma mère est usufruitière et moi nu propriétaire, j’aimerai mettre une maison en location de vacances genre Airbnb.
Je voudrais savoir au plus simple comment je pourrais faire pour la louer sans que ma mère paye plus d’impôts car elle en paye déjà beaucoup et moi non. J’ai vu qu’elle pouvait me faire une donation mais c’est payant et peut être pas assez rentable ou j’ai vu une sci mais je suis perdue pourrait tu me dire se que vous auriez fait ? Merci
Bonjour,
Pourriew-vous m'expliquer un peu sur la somme totale à déclarer svp. J''ai lu sur le site d'impôt ''DOIS-JE DÉCLARER LES LOYERS DE MA LOCATION MEUBLÉE EN INCLUANT LES CHARGES ?
Si les loyers tirés de votre location meublée sont imposables selon le régime micro-BIC, vous devez indiquer la totalité des sommes perçues en rémunération de ces loyers, y compris les éventuelles charges locatives.
Vous avez dit dans le video que le revenu ne comprend pas la charge. Pourriez-vous mmexpliquer comment je dois faire ?
Bonjour, oui vous devez déclarer le montant charge comprise et pour ce qui est des charges à déclarer tout dépend à quel régime vous êtes
Bonjour Rodolphe
Avec le statue Lmnp au réel en nom propre. Ne benéficie t-on pas du régime de la plus value des particuliers ?
Merci encore pour tes vidéos très intéressantes.
Bonjour, je donne beaucoup plus de détails dans cette vidéo : th-cam.com/video/_ji-7pCzGjY/w-d-xo.html
Bonjour Mr Rodolphe.
Je viens de découvrir votre vidéo qui me parait claire et détaillée.
Permettez-moi ces 2 questions :
Mon bien - neuf et meublé - a été loué en septembre dernier. Faudrait-il saisir la date de mise en location (septembre 2019) ou plutôt le début de l'année en cours (janvier 2020) pour la déclaration de la "date de début d'activité" sur le formulaire P0 i ?
Par ailleurs, nous avons acquis notre terrain en 2018 et la construction s'est achevée en 2019 : peut-on déduire (encore) le frais de notaire dans la déclaration des revenus perçus en 2019. Qu'en pensez-vous ?
Je vous remercie vivement pour votre réponse à ces 2 questions.
Bien cordialement
1) Si votre activité à commencé en septembre alors vous devez déclarer en septembre.
2) Oui ces frais peuvent s'étaler sur 5 ans.
A très bientôt !
Merci beaucoup de votre retour rapide.
Si vous permettez encore, le nouveau formulaire p0i comporte 2 statuts : Entrepreneur Individuel (EI) ou EIRL, comment choisir ?
A la rubrique 11 (TVA), quel avantage entre "Franchise en base" et "Réel simplifié" si tous les achats et travaux sont terminés au moment de la location ?
En vous remerciant par avance,
Bien cordialement.
mais si on est au micro BIC, on n'a pas cette charge fictive dans le cas d'une vente du bien puisqu'on est au forfait ?
Non effectivement, pas de charge au micro bic, cependant attention cela est très souvent peu rentable.
Bonjour, je n'ai pas trouvé la liste des meubles dont vous parliez dans votre vidéo. Je vous saurais gré de bien vouloir m'aider.
Merci pour vos vidéos. Je viens de découvrir votre chaîne et compte bien passer des heures dessus 😊
Bonjour, vous trouverez tous ici :www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
@@monsieurrodolphe1 merci 😊
Les PowerPoints sont ils toujours disponibles quelque part ? Encore merci pour tout ce que vous faites
Grosse erreur pour le régime de la plus value en lmnp les amortissements ne sont pas pris en comptes et ne viennent donc pas majorer la plus value imposable
La CFE c'est un vrai casse tête, tellement de disparités, tout d'abord c'est par lot soit x CFE ou pour l'ensemble? on voit de tout. Enfin le montant pour certains 1 mois de loyer ou + !!
jour Rodolphe , tu as l'air de bien connaitre tes sujets, juste une question , si on loue un gîte meublé '' étoilé '', il faut ajouter une TVA sur notre tarif de base ? Puisque l'on nous donne un numéro SIRET . Merci de ta réponse ( même si c'est un peu hors sujet de la vidéo ) A bientôt
Bonjour, tu va devoir créer une société pour cela et celle ci pourra etre (au choix) en franchise de TVA. Donc c'est au choix , à toi de voir avec ton comptable lors de la création de la société
Bonjour j'aurai des questions à vous poser comment je peux vous joindre merci
Bonjour, j’ai une petite question comment ça marche pour ce qu’il habite pas en france mais qu’il veulent investir en france ? Svp Est ce la même procédure ou il y a des choses à faire attention pour les étrangers
Bonjour, la procédure est exactement la même/
Bonjour Rodolphe et merci pour ces explications claires et pédagogues !
Je m’emmêle un peu les pinceaux avec le régime réel simplifié en LMNP.
J'ai deux questions en fait...
Alors des comptables en lignes m'ont conseillé le régime réel simplifié plutôt que le micro bic car j'ai deux biens en location meublée, un depuis 2009 et l'autre depuis 2019, ce qui serait intéressant au niveau fiscal cette année particulièrement. Par contre ils ne m'ont pas dit que je devais y souscrire 3 ans minimun mais plutôt que je pouvais changer chaque année selon les avantages fiscaux que chaque régime offre. Est-ce sûr ? En ce qui me concerne, je ne compte pas revendre mon 1er bien avant 23 ans voire 30 donc oui ?
Ensuite, j'ai l'impression qu'il faut remplir un POi (ce que je n'ai fait que cette année alors que je fais du meublé depuis 2009...) qui m'a permis d'avoir depuis cette année seulement un numéro de SIRET. Est-ce que je ne risque pas d'avoir un redressement fiscal si je ne l'ai fait que cette année ? Le comptable m'a dit qu'une fois le SIRET établi, il fallait remplir le P2P4i pour déclarer le second bien mais je n'ai eu aucune réponse du tribunal de greffe. Est-ce ennuyeux ?
J'ai l'impression que le régime réel dont vous parlez équivaut au régime réel simplifié, c'est ça ?
Enfin, je n'accède pas à la liste des sommes à déduire...
Merci pour vos réponses !
Mathilde
bonjour
J'ai acheté mon bien il y a 30 ans environ et que je souhaite le mettre en LMNP cette année ,l'amortissement doit il être calculer sur la valeur d'achat d'origine ou sur la valeur actuelle de l'appartement ?
Merci pour votre réponse.
C'est calculé sur la valeur actuelle qu'il faut faire évaluer. A bientôt
Bonjour 👋🏼 Rodolphe.
Encore une superbe vidéo qualitatif en contenu et explication..
Pourrais-tu faire une vidéo explicative identique sur le statut et la fiscalité du LMP ?
Et une sorte de tableau LMNP vs LMP ?
Ce serait TOP Rodolphe !!
Avec ta façon d’expliquer, on comprend super bien ☺️
J’ai déjà 2 Colocs et en lance 2 autres dans 2 mois après les travaux finis. Ainsi qu’un appartement en LCD.
Du coup, je m’intéresse de près au statut LMP ☺️😉
Ps : Jai entendu parler de plafond de Loyers CC de 23.000€ et non 70.000€ comme tu le mentionne ici, pour passer en LMP !
Qu’en est-il vraiment Rodolphe ?
Un grand merci d’avance pour ta réponse.
@ +
Fred
Bonjour Fred, et merci pour réponse, ce sera un prochain sujet de vidéo !
Bonjour je tombe par hasard sur votre vidéo qui me parle vraiment..merci pour vos explications je loue un appartement en meublés depuis 23 ans je le déclare en réel 700 euros Je n ai jamais noté l'investissement..cette année je n'ai changé qu'un volet roulant pouvez vous me dire si cela vaut le coup? Un grand merci pour votre réponse.😊
Bonjour Rodolphe je loue en bnb des chambres d'hotes et une chambre en étudiant combien dois-je mettre de côtés sur ces revenus environ en prévision de mes impôts.. Merci pour ton retour
Bonjour, et merci beaucoup pour ton message.
Normalement si tu choisis le bon régime fiscal tu n'auras aucune fiscalité sur les 10 prochaines années. Je pense notamment auLMNP reel.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe,
Merci beaucoup pour toutes ces informations.
Je compte souscrire à ta formation, mais avant cela j’ai deux questions :
1 ) tu écris que le coût de la formation est déductible avec certains régimes. Il faut donc d’abord avoir créé une SCI par exemple puis entamer ta formation, puis acheter un bien qui rapporte via cette SCI pour que le montant de la formation soit effectivement déductible de s revenus de cette SCI. Ai-je bien compris ?
2) notre résidence principale nous endettera à 27,6% dans un an environ. A cette époque nous n’aurons pas encore de fond d’urgence de côté. Il faudra attendre un an pour cela. Du coup il me semble qu’il faut que nous attendions donc ce moment-là pour investir. Est-ce que tu es d’accord avec moi ?
À l’heure actuelle nous somme en train de terminer notre résidence principale et financièrement nous sommes endettés à 35%. Donc à priori aucun investissement qui puisse être financé par la banque, ai-je bien compris ?
J’espère que tu pourras me répondre et que je me trompe !
Bonjour et merci beaucoup pour tes vidéos. Petite question, peut on faire du nu et du lmnp dans le même immeuble ? Comment se calcul du coup l amortissement. ...?
Merci d'avance
Bonjour oui c'est tout à fait possible, dans ce cas il faudra faire une estimation de la valeur par lot loués afin d'y appliquer les amortissements.
Merci pour cette video tres enrichissante!
J'ai une question declaration d'impot:
> Lorsque le resultat LMNP (2033B-310 / 2033B-314) est negatif grace aux amortissements, il me semble que les case suivant sont 0: 2042-5NK / 2042-5NZ / 2031-7-a / 2031-7-b
>Maintenant lorsque le resulat LMNP (2033B-310 / 2033B-314) est negatif avant les amortissements (disont loyer-charge = -100e)? J'ai envie de dire:
2042-5NK = 0
2042-5NZ = 100
2031-7-a = 0
2031-7-b = 100
Est-ce que cela semble correct ?
Bonjour, oui à première vue cela semble correct
Bonjour Monsieur Rodolphe,
cette vidéo date un peu mais je vais quand même tenter ma chance.
Sur le site des impôts (www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/dois-je-declarer-les-loyers-de-ma-location-meublee-en-incluant-les-charges#:~:text=incluant%20les%20charges%20%3F-,Dois%2Dje%20d%C3%A9clarer%20les%20loyers%20de%20ma%20location%20meubl%C3%A9e%20en,compris%20les%20%C3%A9ventuelles%20charges%20locatives.) il est indiqué qu'il faut déclarer les loyers charges comprises. Quand est il réellement ?
Bonjour la fouine, les impôts, c'est la loi, et la loi a toujours raison... Ce qui est écrit est exact.
A bientôt,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe. J’ai une précision à vous demander: pour le micro-bic, l’abattement de 50% est il sur le montant des loyers Hors charge ou sur les loyers Charges comprises? J’ai toujours lu que c’était charges comprises, mais vous dites Hors charge. Du coup, j’ai un doute.
Bonjour Sébastien, vous avez raison, il s'agit des loyers CC cette vidéo est plus détaillée pour les inforamtions que vous cherchez : th-cam.com/video/_ji-7pCzGjY/w-d-xo.html
Bonjour 👋🏼 Rodolphe.
Merci pour tes vidéos éclairantes. Mon dictionnaire immobilier, c’est toi 😉🤩
J’ai une petite question en rapport avec l’expert comptable.. À quel moment doit-on l’engager pour s’occuper de notre bien en LMNP ? Je finis les travaux dans quelques jours et je vais sûrement commencer à le louer pour le 01/10/2018.
Dois-je prendre un comptable avant de mettre en location ou puis-je attendre un peu ?
Et enfin, le comptable va-t-il me demander de la payer 💰 maintenant (ex. 500€ pour l’année) ou va-t-il mensualiser sa prestation dans mon bilan comptable de l’année en cours ?
Merci 🙏🏼
Frédéric L.
Salut, un grand merci à toi pour ton gentil commentaire, pour ce qui est de ton expert-comptable il faut que tu l' engage absolument avant la fin de l'année pour qu'il puisse faire le bilan comptable de 2018 pour déclarer ton LMNP , honnêtement Le mieux est que tu ailles le voir le plus tôt possible , au niveau de la tarification cela dépend c'est une négociation que tu devrais avoir avec lui il risque de ne te prendre pas très cher si il a l'habitude de le faire il sait que ça ne lui prendra que très peu de temps merci pour ta fidélité sur la chaîne. Espérant t'avoir aidé, amicalement Rodolphe
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents
...Merci 🙏🏼...
Donc il ne me demandera pas de le payer maintenant ?
@@fredericlinant cela dépend de sa façon de fonctionner.... à négocier avec lui !
Bonjour Rodolphe, top la qualité tes vidéo. Que penses tu de rendement locatif pour calculer un rendement net net d'un bien locatif ?Merci
Oui c'est très bien ! Très complet
Bonjour, je trouve vos vidéos très pédagogues. Merci pour toutes ces informations précieuses. J'aurais une question, cette année j'ai acheté un bien que je loue à titre gratuit à une association, j'ai fourni aussi des meubles, puis-je déclarer ce bien en LMNP ?
Si vous ne déclarez aucun revenu, alors il n'y a aucun intérêt à le déclarer en LMNP. Merci pour votre très aimable commentaire, je fais ça avec grand plaisir
Je reçois 1000e de loyer par moi j ai 220e par moi de charge sur combien dois être imposé si j ai bien compris je déclare 12000e par an donc moins 30% cad je serais imposée sur 70%de 12000e c est à dire 8400e et les impôts m ont taxé de 3126e par an je pai la taxe foncière à 1280 e et les charge à 2600e donc au total je paie 7006e par an sur 12000e j ai trouve cela trop chere
Bonjour noura noura, tu souhaites louer en location nue ? Ou en location meublée ? au régime micro ou au régime réel?
Bonjour Rodolphe, très bonne vidéo mais une petite erreur s est glissee sur la plus value . En effet les amortissements ne viennent pas majorer le montant de la plus value en Lmnp. Bruno
Je vous recommande cette vidéo plus complète sur le sujet : th-cam.com/video/_ji-7pCzGjY/w-d-xo.html
Salut Rodolphe, comme d’hab super vidéo !!
par contre sur la vidéo « quelles différences entre sci et lmnp réel ? » vous dites que sur la vente du bien en lmnp que l’amortissement du bien chaque année n’est pas pris en compte pendant la vente mais sur cette vidéo vous nous expliquez l’inverse, je suis perdu pourriez-vous m’aider, bonne continuation à vous Rodolphe!
Bonjour Quentin, merci beaucoup pour ton message ! voici un lien vers une vidéo qui est beaucoup plus détaillé sur ce sujet, tu devrais trouver toutes tes réponses : th-cam.com/video/_ji-7pCzGjY/w-d-xo.html
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je ne m’y connais pas du tout mais je voulais savoir
LMNP est un type de location meublée ou LMNP = location meublée ?
LMNP, C'est lorsque vous louer un logement meublé en tant que particulier.
@@monsieurrodolphe1 ok merci! Est ce qu'il est possible de passer d'une location nue à une LMNP en gardant le même locataire ?
Merci pour ce superbe conteny. J avais une question sur le lmnp.
J ai deux biens en meublés l un avec les amortissements, J ai un résultat négatif, est ce que je peux déduire ce déficit sur l autre meublé qui dégage un résultat positif avant impôt. J espère avoir été assez clair.
Comment ça tu exploite avec 2 régimes diffèrent?
@@monsieurrodolphe1 bo.jour. Je les exploites sur le meuble régime lmnp au réel. J ai bien acquis suite à une donation sur Paris que je viens de mettre en meublé et j ai acheté un autre bien mis en meublé. Celui de Paris avec l amortissement du bien me génère un résultat négatif tandis que l autre j ai un résultat légèrement positif et je voulais savoir si le déficit du premier du aux amortissement pouvait effacer le résultat positif de l autre bien. Merci à toi pour tes conseils et videos
@@sylviomartins5830 en toute franchise, je n'ai jamais rencontré ce cas, je vais me renseigner et reviens vers toi dès que possible! Pour info la vidéo qui paraîtra samedi à 17h t'es dédiée! elle concernera l'obligation ou non de domicilier ses revenus dans une banque.... j'aimerais que tu sois le premier à y mettre un commentaire si ça ne te dérange pas ?
@@monsieurrodolphe1 Merci.pour ton retour. Je ne manquerais pas ta vidéo. Bonne journée sylvio
@@sylviomartins5830 as-tu pu voir ta vidéo ?
En général l'amortissement se calcule sur 80% de la valeur de l'immeuble je crois, puisque le terrain n'est pas amortissable, non ?
Exact !
Super video!!! merci! que pense tu du futur de la LMNP sachant que le rapport de la CAP 2022 preconise ca suppression? Cela rajoute un risque sur des investissements future qui sont plus rentables en meublé pour les tranches haute (et biens sans travaux) Merci d'avance.
Bonjour Rodolphe, merci pour tes vidéos. Es tu certain que dans le LMNP on prenne en compte l’amortissement lors de la revente ? C’est le cas en sci mais en LMNP je ne pensais pas
Bonjour Samuel, voici une vidéo beaucoup plus détaillée sur le sujet ici : th-cam.com/video/_ji-7pCzGjY/w-d-xo.html
Bonjour Monsieur
Comment on fait pour calculer l'impôt sur le revenue total ? Salaire de plombiers chauffagiste (2200€/mois)+loyers imobilier meublé (3400€/mois ) .Doit on les calculé séparément ? Merci
tes revenus meublé ne se mettent pas ainsi, il y a l'amortissement à prendre en compte, et tout dépend du régime fiscal que tu choisis. t'es-tu inscrits pour voir les vidéos "les essentiels" ? tu as le lien en description de cette vidéo si tu veux.
J’adore ... +1sub
Bienvenue !
Bonjour Rodolphe,
Est ce que se mettre en LMNP au réel, revient à être reconnu comme un "marchand de biens" ? Ou est-ce qu'il s'agit de deux choses différentes ?
C'est complètement différent, un marchand de bien créé une société pour cet exercice et le fait en tant que professionnel, le lmnp ne concerne que les particulier puisque tu fais cela en ton nom propre
Bonjour me Rodolphe,
Je tenais à te dire merci pour tes vidéos, j’apprends de jour en jour et les journées passent plus vite au travail en t’écoutant. Je t’ai entendu dire que les travaux de reconstruction n’étaient pas déductible. En achetant ma résidence principale j’ai hérité d’une dépendance à l’état de ruine que je comptais reconstruire et loué en meublé, est ce qu’il y a une solution à ce problème?
Merci
La ruine peut etre considérée comme une rénovation. Comment cette surface est-elle déclarée sur ton acte d'achat?
Ou je puis je trouver cette information?
@@monsieurrodolphe1 , C'est déclaré comme une résidence à part je pense car elle a une autre adresse. Le batiment n'est même pas raccordé à l'eau électricité.
N'est ce pas une présentation des caractéristiques d'une SCI a l'IS ?
Sci IS et lmnp présentent beaucoup de points communs. Seul la fiscalité de la plus value en cas de revente est diffèrente
@@monsieurrodolphe1 merci pour la réponse rapide
Concernant la plue value tu fais erreur... Tu confond celle de la sci à l'is et celle en LMNP
@@mensawer5656 salut, et merci pour ton commentaires ! La sci à l IS beneficie de l'impôt sur la plus value des entreprises, le lmnp beneficie de la plus des particuliers (pour l'instant).
@@monsieurrodolphe1 Mansour Hadjidj a donc raison... La PV sur les particuliers ne tient pas compte de l'amortissement pratiqué www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-imposees
Ton exemple n'est pas valable pour les LMNP.
Sorry ;(
Qu’on vous dit hors charge c’est-à-dire ????
Cela veut dire qu'il ne faut pas considérer les charges dans le calcul du rendement, car tu va les récupérer pour payer la part que le locataire doit à la copro.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
On peux passer de la location nue à la location meublée ? Merci d’avance
bien sur ! je te donne la reponse ici ! th-cam.com/video/Hw91b1vIZjo/w-d-xo.html
A bientôt,
Bonjour. Bravo pour vos vidéo formidable, 😊
Perso je me lance mais j'ai encore une interrogations sur les travaux,
Comment sont t'il déduit ??
Exemple, si je fait 5000euro de travaux, main d'œuvre comprise, combien je déduit ? Et je déduit sur les revenu ou sur l'impôt payé ( comme le crédit d'impôt)
J'espère vous m'avez compris...
Merci à vous
Bonjour Motard passion, il faut déduire sur le revenu, dans la limite de 10700 € par an pendant 6 max. mais attention en lmnp c'est different, tu peux amortir les travaux. va voir cette vidéo, ce sera plus simple : th-cam.com/video/_ji-7pCzGjY/w-d-xo.html
J'ai une question lorsqu'on possède un bien depuis plusieurs années et qu'on décide de passer à meubler on est d'accord expert-comptable se base sur la valeur vénale de l'appartement à l'instant on commence à la location meublée exact ? Et deuxième question sur quelle durée en général expert-comptable amorti le bien sur 20 ans à 25 ans ou 30 ans ? Car j'entends différents sons de cloche est mon expert-comptable mais dis qu'on va amortir les biens sur 20 ans après moi ça m'arrange plus la durée court et plus je pourrais amortir une somme plus importante sur les impôts mais est-ce que c'est moi qui m'engage ou celle expert-comptable qui s'engage en cas de contrôle fiscal ? Je veux dire en cas de contrôle fiscal je risque rien de mon côté ?
Merci beaucoup pour ta question j'y répond à 16h30 aujourd'hui !
merci pour ta fidélité , a très bientôt
Bonjour, merci pour la video. Je viens d'acheter un appartement qur je vais mettre en location pour quelques années et après je vais vivre là-bas. Je suis imposable à 0. Quel regim dois-je choisir?
Bonjour, le fait que tu sois imposable oriente le choix c'est vrai cependant il faut prendre d'autre paramètre en compte pour réaliser un bon jugement, as tu vus les vidéos "essentiels que j'ai fait ? tu les retrouvera ici :th-cam.com/play/PLORjZl_tiN1XKfQCPS9TqJ3w2Zr0xNozC.html
a bientôt;
Rodolphe
Merci beaucoup pour la reponse
Salut Rodolphe, faut-il s'inscrire quelque part pour passer un logement en meublé, y-a t'il une déclaration ? merci
jérôme pour t'inscrire en tant que LMNP, tu dois remplir le formulaire POi à envoyer au centre des impots des entreprises du lieu de ton logement loué.
@@nicolaspoussin3762 Ah ok merci pour l'info
Bonjour M Rodolphe. Je vous suis depuis un certain temps sur votre chaîne. Merci pour nous les novices. Pourriez vous me donner la bonne liste complète à présenter à son banquier pour un crédit immobilier? Merci d’avance.
C'est au greffe du TC que le P0i est déposé ce dernier transmettra au SIE et vous attribuera un n° de SIRET.
Amortissements ?Vraiment ?! por le LMNP je lis tout et son ontraire sur internet.Pas d'amort du bien, mais exonération progressive sur la plus-value.
Par contre, amortissement des équipements tv, canapé, etc...
Bonjour, j'ai été impressionné par votre vidéo concise! pourrais-je vous demander votre mail afin de pouvoir vous demander un conseil en MP? merci
Bonjour, merci pour votre commentaire, vous pouvez trouver mon adresse mail en description de cette vidéo.
Bonjour, un propriétaire peut il se loué un meublé dans son immeuble ?
Techniquement oui mais quel intérêt cherches-tu?
@@monsieurrodolphe1 la question de "fond" est : y a t il un intérêt à se louer un meublé en terme d impôts ?
Salut Rodolphe
J’ai une enveloppe de 700k à investir. Je suis gérant de 3 petites sociétés et mon amie est en CDI.
Pour l’instant j’ai signé un 180 000€ T4 il y a 2 semaines. Je vais faire du Air bnb location à la chambre. Objectif entre 13 et 15% de renta.
En ce moment je suis sur les ventes aux enchères afin de trouver d’autres
bons revenus locatifs. Je suis très motivé mais la fiscalité n’est pas
du tout mon fort, est il possible d’entrer en contact avec toi afin d’en
discuter j’ai besoin de conseils stratégiques et surtout fiscaux (SCI, Lmnp...)
Merci pour ta vidéo.
Arnaud.
Bonjour Arnaud, je sors bientôt un programme avec différentes formules notamment du coaching avec optimisation fiscale etc, donne moi ton email et je te mettrai sur liste prioritaire.
A bientôt
Rodolphe
Bonjour
J'ai deux appts en location meublée lmnp. Et je recevoir 2540€/mois charges compris. Hors charges 2000€. Combien je dois declarer aux impots?
Dans l'attente de votre réponse.
Tu dois tout déclarer, tes recettes et tes coûts.
A bientôt
Rodolphe
Bonjour
Merci, j'ai toujours déclaré le total (charges comprises)
Et j'ai eu un abattement de 50% sur le total et j'ai jamais déclaré mes dépenses (charges).
J'ai le droit de declarer mes charges à part ?
Bonjour,
ON PEUT ETRE EXONERE DE LA PLUS VALUE SUR NOTRE PREMIER APPART DINVESTISSEMENT ET IL NE FAUT PAS AVOIR ETAIT PROPRIETAIRE DANS LES 4 ANS QUI PRECEDENT LA VENTE DU BIEN IL FAUT UTILISER CETTE PLU VALUE DANS LES 24 MOIS POUR L' ACHAT DE SA RESIDENCE PRINCIPALE
Oui, c'est exact merci pour ta contribution ! J'ajoute que l'exonération est effective uniquement si on revend son investissement pour acheter sa résidence principale dans les 2 ans qui suivent la vente
Faux !! Si tu es un particulier en lmnp et que tu achètes ton bien 200.000€ que tu as amorti pendant 10 ans. En cas de revente à 250.000€ tu ne seras imposés que sur le plus value de 50.000€. DANS TON EXEMPLE IL N'Y A PAS DE DEPRECIATION DE L'IMMEUBLE DANS LE CALCUL DE LA PLUE VALUE. Dommage la vidéo était bien partie.. Zero Pointé.
Salut, je te recommande cette vidéo beaucoup plus détaillée ! A bientôt
th-cam.com/video/_ji-7pCzGjY/w-d-xo.html
Les non residents font il parti de ces loi
Un grand merci pour ta vidéo! Question : peut on choisir tout de même le régime LMNP en Réel sans déduire l'amortissement du bien chaque année et donc garder une valeur comptable du bien "haute" afin d'éviter ce problème de plus-value à la revente?
Fo
Je vous recommande cette vidéo plus complète sur le sujet : th-cam.com/video/_ji-7pCzGjY/w-d-xo.html