Investissement Locatif - Location meublée non professionnelle "COMBIEN D’IMPÔTS?"

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Pour plus d'informations sur la fiscalité du lmnp je vous propose une vidéo beaucoup plus détaillée sur la fiscalité du LMNP ici : • location meublée non p...
Charges déductibles en LMNP :
-les dépenses de réparation et d’entretien
Le propriétaire bailleur peut déduire des loyers encaissés le montant engagé afin de conserver le bien en bon état sans en modifier la structure, le volume ou l’agencement (remplacement de la chaudière, réfection des installations électriques…).
Dans le cas où le propriétaire aurait effectué des travaux incombant normalement au locataire, il ne pourra déduire ces dépenses que si :
elles ont été engagées afin de faciliter la relocation du bien
elles ont été rendues nécessaires par la réalisation de travaux eux-mêmes déductibles.
-les dépenses d’amélioration
Il s’agit là de dépenses permettant d’apporter un élément de confort nouveau dans un local à usage d’habitation. Il faut alors que ces travaux n’en modifient pas la consistante globale afin d’être déductibles.
-les frais de gestion et de garde
Il s’agit des rémunérations versées à des tiers dans le cadre de la gestion des biens mais également des rémunérations versées aux gardiens et concierges.
-les primes d’assurance
Les primes d’assurance destinées à couvrir tout type de risques liés au logement sont déductibles (ex : garantie des loyers impayés).
-certaines impositions
Certaines impositions supportées par le propriétaire peuvent être déduites telles que la taxe foncière, la taxe spéciale d’équipement…
-les provisions pour charges de copropriété
Si le bien se situe dans un immeuble en copropriété, le bailleur doit verser une provision pour charges. Ces provisions seront régularisées l’année suivante au regard des dépenses réelles.
-les intérêts d’emprunt
Les intérêts et frais d’emprunt sont déductibles dès lors que les emprunts ont été contractés pour l’acquisition, la construction, la conservation, la réparation ou l’amélioration du bien.
-les dépenses acquittées pour le compte des locataires et restant définitivement à la charge des propriétaires
Le propriétaire bailleur peut déduire le montant des dépenses acquitté pour le compte du locataire et dont il n’a pu obtenir le remboursement au 31 décembre de l’année où ce dernier a quitté les lieux.
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Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
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