👉JAK INWESTOWAĆ W NAJEM, aby osiągnąć SPOKÓJ, CZAS I WOLNOŚĆ finansową, nawet w 3 lata 𝗗𝗔𝗥𝗠𝗢𝗪𝗘 𝗪𝗔𝗥𝗦𝗭𝗧𝗔𝗧𝗬 ✍ ZAPISZ SIĘ ZA 0ZŁ - robertjarczynski.pl/najem2023 🎯 16.02.2023 o 19:00 (czwartek).
Panie Robercie mam teraz taka sytuacje ze klopot jest z rachunkami. Podwyzki i uwolnienie cen gazu i pradu. Mam lokatora ktory nabija rachunki , kapie sie trzy razy dziennie , ma duzy stacjonarny komputer z dwoma monitorami co zuzywa 600 W na godzine. Gotuje 3 razy dzienie w tym uzywa piekarnik co dziennie. Pierze po jednej rzeczy w pralce okolo 5 razy na tydzien. Zwrocilam mu uwage to na zlosc jeszcze wiecej zuzywa. Wstaje o 4:20 rano gotuje jakies prazone ziarna , wlacza ekstra ciepla wode , kapie sie o 4:30 , suszy wlosy . Wychodzi o 5.0 rano wraca o 15 znow bierze prysznic i pod wieczor o 23:30. Inni maja pokoje i chca spac. Podpisal cisze nocna w umowie od 22 do 6 rano. Co robic z takim najemca klopotliwym
9 หลายเดือนก่อน
To najem na pokoje zakładam a jakie są zapisy umowy? Jeśli jest tak, jak Pani pisze to mam nadzieję, że ma Pani zapisy o zakłócaniu porządku innym lokatorom, zakłócaniu ciszy nocnej oraz bycia uciążliwym w sposób utrudniający zasady współżycia społecznego...jeśli tak, jest to podstawa do wypowiedzenia.
9 หลายเดือนก่อน
Ja bym zrobił tak, że jeśli wszyscy płacą bez liczników, a mają płacić solidarnie, to solidarnie ściągałbym z najemców pieniądze za media, które są zużyte z sugestią, aby się z nim rozprawili - zrobią to szybko sami. Bez ingerencji właściciela I osób z zewnątrz.
Podpisalam umowe na czas okreslony i juz meczymy sie 7 miesiecy a zostalo 5. Postanowilam ze napisze regulamin. I kazdy kto podpisze umowe musi podpisac regulamin najmu. Inni najemcy nie chca za niego placic zwiekszone rachunki a on olewa wszystko.
Szkoda, że tyle ludzi pierwsze o czym myślą jak się obudzą to polityka. Prawo było takie samo jak rządził rudy śmieć, miłośnik wyprzedawania polskiego majątku szwabom. Teraz mamy miłośników banderowców i oddają im wszystko... Ciekawe kiedy znajdzie się partia, która będzie miłośnikami Polski...
mam pytanie. nie do końca rozumiem co to znaczy wynajmować w kwestii prawa. jeśli przyjaciel ze mną mieszka 3 miesiące, to prawo patrzy na to jak na wynajmowanie? Czy wynajmowanie jest tylko wtedy jeśli pobieram opłaty za pobyt?
ปีที่แล้ว +2
W zasadzie to nie jest najem, bo nie pobieramy czynszu, ale mieszkacie razem, więc UWAGA, chroni go już ustawa o ochronie praw lokatorów, gdyby jednak nie chciał się wyprowadzić dobrowolnie...
@ pora na odcinek jak nie wystawiać ogłoszeń: jak 10 lat temu szukałem mieszkania to połowa ogłoszeń była do niczego. 4 zdjęcia słabej jakości, kompletnie na ich podstawie nie wiadomo jakie jest rozmieszczenie pokoi, a przecież zrzut mieszkania to 4 minuty w paint już nie mówiąc, że są zaawansowane darmowe programy do tego. Już nie mówiąc, że nie wiadomo jaki widok z okna -obydwie strony tracą czas na prezentacje mieszkania. Teraz też nie jest dobrze, zwłaszcza jeśli zacznie się sortować ogłoszenia od tych które najdłużej stoją :P
@@Kuba-ph5gt Co ty chłopie porownujesz 2013 do 2023... Każde ogłoszenie masz teraz mnóstwo zdjęć, większość to sesje które robi fotograf. Chyba że byłeś zahibernowany przez 10 lat i dopiero cię wybudzili....
Rząd nie od dzisiaj walczy z osobami prowadzącymi biznesy, nie tylko w dziedzinie nieruchomości. Pytanie - czy niezapłacone należności przez lokatora można zaliczyc jako straty i w ten sposób zmniejszyć sobie płacony podatek ?
ปีที่แล้ว
Jeśli masz to jako najem prywatny, liczymy metodą kasową, czyli jeśli nie ma wpłat, nie ma z tym problemu.
Panie Robercie, prognoza GUS przewiduje że ilość gospodarstw domowych zacznie szybko spadać w okolicach roku 2030. Czy w takim razie mieszkania pod wynajem są kiepską inwestycją długoterminową?
ปีที่แล้ว
Podchodzę do tego dokładnie tak samo jak do prognoz, że Łódź będzie miała w roku 2000 milion mieszkańców...jakimś cudem to się nie wydarzyło. A nie wydarzyło się, bo świat jest dynamiczny, nie statyczny. Inne rzeczy też się liczą, nie tylko urodzenia. Mamy ogromne niedobory mieszkań, do tego Polska jest bezpiecznym i monokulturowym Państwem, które jest atrakcyjne dla wieku obcokrajowców.
"Wynajmę i mi zniszczą mieszkanie." Znaczy popełniłeś 2 błędy na samym początku. Po 1. nie jesteś gotów choć trochę zaryzykować - nie baw się w wynajem. Po 2. przeinwestowałeś w wykończenie lokalu. Wykańczaj średniej klasy materiałami. Żadnych wodotrysków, laserów. Nawet jak zniszczą to mniejsze koszta.
skrajności w wykończeniu są ryzykowne, ale jak patrze na niektóre ogłoszenia mieszkaniowe: fatalne urządzenie mieszkania wydłuża czas pustostanu. Już nie mówiąc o zdjęciach. W ogóle temat ogłoszeń jest ciekawy z ilu nic nie wiadomo o mieszkaniu
Ja bym raczej powiedział że to ty popełniłeś 2 błędy. Bo, po 1 najem to nie zabawa. Po 2, co ma wykończenie mieszkania do zniszczenia go? Znaczy że co? Którego nie da się zniszczyć? Wiadomo, że pod wynajem nie inwestujesz w lepsze materiały i wykończenia. To jest tak oczywiste, że nawet nie trzeba o tym mówić...
najlepiej wynając mieszkanie bez jednego pokoju, wtedy możesz z niego korzystać, wchodzisz-czekasz aż najemca opuści lokal zabierasz okno i drzwi i po sprawie
@@wiewior289 Tak, tylko że tak możesz robić wynajmując samemu, prywatnie. Firmy zarządzające raczej nie praktykują takich rzeczy. Ale oczywiście, pomysł znany od dawna i skuteczny, skuteczny w świetle prawa, co jest bardzo ważne.
Podstawowa i pjerwszorzwdna sprawa jest - WERYFIKACJA NAJEMCY. Swietny filmik. Szkoda ze zasieg taki maly bo, kazdy jeden wlasciciel powinien takie rzeczy ogladac. A zamiast tego, mamy naiwnych debili, ktorzy wynajmuja pierwszemu lepszemu z ulicy, na szybko, umowa z netu, bez jakiwjkolwiek weryfikacji. A juz do szalu mnie doprowadza jak takiego wlasciciela, jak pojawily sie problemy ze: "aaa bo ludzie byli w potrzebie to im wynajalem... ". No kurwa mac! Takich ludzi mi w ogole niw szkoda, uwazam, ze takie barany powinny byc wyciskane jak cytryny przez oszustow. Zeby moze kolejni wlasciciele zanim wynajma, to ruszyli swoimi mozgami... Z doswiadczenia wiem, ze konkretna weryfikacja, obniza wszelkiego rodzaju potencjalne problemy o 90%.
![5 najniebezpieczniejszych najemców. Komu nie wynajmować? [Bezpieczny najem]](http://i.ytimg.com/vi/13qc0-UERHA/mqdefault.jpg)
![5 najniebezpieczniejszych najemców. Komu nie wynajmować? [Bezpieczny najem]](/img/tr.png)
![Lokalizacja nieruchomości: nie popełnij tego błędu! [mit nieruchomości]](http://i.ytimg.com/vi/YGgZfFEyfnk/mqdefault.jpg)
👉JAK INWESTOWAĆ W NAJEM, aby osiągnąć SPOKÓJ, CZAS I WOLNOŚĆ finansową, nawet w 3 lata
𝗗𝗔𝗥𝗠𝗢𝗪𝗘 𝗪𝗔𝗥𝗦𝗭𝗧𝗔𝗧𝗬 ✍ ZAPISZ SIĘ ZA 0ZŁ - robertjarczynski.pl/najem2023
🎯 16.02.2023 o 19:00 (czwartek).
Witam serdecznie 😮.Super podejscie do wymontawania okien lub drzwi.
Dziekujemy
Panie Robercie mam teraz taka sytuacje ze klopot jest z rachunkami. Podwyzki i uwolnienie cen gazu i pradu. Mam lokatora ktory nabija rachunki , kapie sie trzy razy dziennie , ma duzy stacjonarny komputer z dwoma monitorami co zuzywa 600 W na godzine. Gotuje 3 razy dzienie w tym uzywa piekarnik co dziennie. Pierze po jednej rzeczy w pralce okolo 5 razy na tydzien. Zwrocilam mu uwage to na zlosc jeszcze wiecej zuzywa. Wstaje o 4:20 rano gotuje jakies prazone ziarna , wlacza ekstra ciepla wode , kapie sie o 4:30 , suszy wlosy . Wychodzi o 5.0 rano wraca o 15 znow bierze prysznic i pod wieczor o 23:30. Inni maja pokoje i chca spac. Podpisal cisze nocna w umowie od 22 do 6 rano. Co robic z takim najemca klopotliwym
To najem na pokoje zakładam a jakie są zapisy umowy?
Jeśli jest tak, jak Pani pisze to mam nadzieję, że ma Pani zapisy o zakłócaniu porządku innym lokatorom, zakłócaniu ciszy nocnej oraz bycia uciążliwym w sposób utrudniający zasady współżycia społecznego...jeśli tak, jest to podstawa do wypowiedzenia.
Ja bym zrobił tak, że jeśli wszyscy płacą bez liczników, a mają płacić solidarnie, to solidarnie ściągałbym z najemców pieniądze za media, które są zużyte z sugestią, aby się z nim rozprawili - zrobią to szybko sami. Bez ingerencji właściciela I osób z zewnątrz.
Podpisalam umowe na czas okreslony i juz meczymy sie 7 miesiecy a zostalo 5. Postanowilam ze napisze regulamin. I kazdy kto podpisze umowe musi podpisac regulamin najmu. Inni najemcy nie chca za niego placic zwiekszone rachunki a on olewa wszystko.
Szkoda że ci "u góry" nie zauważają że tymi chorymi przepisami szkodzą w duzej mierze uczciwym lokatorom
Szkoda, że tyle ludzi pierwsze o czym myślą jak się obudzą to polityka. Prawo było takie samo jak rządził rudy śmieć, miłośnik wyprzedawania polskiego majątku szwabom. Teraz mamy miłośników banderowców i oddają im wszystko... Ciekawe kiedy znajdzie się partia, która będzie miłośnikami Polski...
mam pytanie.
nie do końca rozumiem co to znaczy wynajmować w kwestii prawa.
jeśli przyjaciel ze mną mieszka 3 miesiące, to prawo patrzy na to jak na wynajmowanie? Czy wynajmowanie jest tylko wtedy jeśli pobieram opłaty za pobyt?
W zasadzie to nie jest najem, bo nie pobieramy czynszu, ale mieszkacie razem, więc UWAGA, chroni go już ustawa o ochronie praw lokatorów, gdyby jednak nie chciał się wyprowadzić dobrowolnie...
@ pora na odcinek jak nie wystawiać ogłoszeń: jak 10 lat temu szukałem mieszkania to połowa ogłoszeń była do niczego. 4 zdjęcia słabej jakości, kompletnie na ich podstawie nie wiadomo jakie jest rozmieszczenie pokoi, a przecież zrzut mieszkania to 4 minuty w paint już nie mówiąc, że są zaawansowane darmowe programy do tego. Już nie mówiąc, że nie wiadomo jaki widok z okna -obydwie strony tracą czas na prezentacje mieszkania. Teraz też nie jest dobrze, zwłaszcza jeśli zacznie się sortować ogłoszenia od tych które najdłużej stoją :P
@@Kuba-ph5gt Co ty chłopie porownujesz 2013 do 2023... Każde ogłoszenie masz teraz mnóstwo zdjęć, większość to sesje które robi fotograf. Chyba że byłeś zahibernowany przez 10 lat i dopiero cię wybudzili....
Nie byloby takich problemow gdyby wlasciel mial prawo dysponowac swoja wlasnoscia !!!°
"...ale jest przecież krwiożerczym kapitalistą..."
❤💛👍
Rząd nie od dzisiaj walczy z osobami prowadzącymi biznesy, nie tylko w dziedzinie nieruchomości. Pytanie - czy niezapłacone należności przez lokatora można zaliczyc jako straty i w ten sposób zmniejszyć sobie płacony podatek ?
Jeśli masz to jako najem prywatny, liczymy metodą kasową, czyli jeśli nie ma wpłat, nie ma z tym problemu.
Panie Robercie, prognoza GUS przewiduje że ilość gospodarstw domowych zacznie szybko spadać w okolicach roku 2030. Czy w takim razie mieszkania pod wynajem są kiepską inwestycją długoterminową?
Podchodzę do tego dokładnie tak samo jak do prognoz, że Łódź będzie miała w roku 2000 milion mieszkańców...jakimś cudem to się nie wydarzyło. A nie wydarzyło się, bo świat jest dynamiczny, nie statyczny. Inne rzeczy też się liczą, nie tylko urodzenia.
Mamy ogromne niedobory mieszkań, do tego Polska jest bezpiecznym i monokulturowym Państwem, które jest atrakcyjne dla wieku obcokrajowców.
@ Myślę, również że to zależy gdzie, bo w duzych miastach KRK, WRO, WAW, GND itp nie bedzie problemu w 2030, co innego mniejsze miasta/miejscowości
"Wynajmę i mi zniszczą mieszkanie." Znaczy popełniłeś 2 błędy na samym początku. Po 1. nie jesteś gotów choć trochę zaryzykować - nie baw się w wynajem. Po 2. przeinwestowałeś w wykończenie lokalu. Wykańczaj średniej klasy materiałami. Żadnych wodotrysków, laserów. Nawet jak zniszczą to mniejsze koszta.
skrajności w wykończeniu są ryzykowne, ale jak patrze na niektóre ogłoszenia mieszkaniowe: fatalne urządzenie mieszkania wydłuża czas pustostanu. Już nie mówiąc o zdjęciach. W ogóle temat ogłoszeń jest ciekawy z ilu nic nie wiadomo o mieszkaniu
Ja bym raczej powiedział że to ty popełniłeś 2 błędy. Bo, po 1 najem to nie zabawa. Po 2, co ma wykończenie mieszkania do zniszczenia go? Znaczy że co? Którego nie da się zniszczyć? Wiadomo, że pod wynajem nie inwestujesz w lepsze materiały i wykończenia. To jest tak oczywiste, że nawet nie trzeba o tym mówić...
🏠
A co to za tak frywolny nieformalny strój ? 🤔
Panie Robercie, co to za fajne urządzenie ala notatnik na Pana biurku?
ReMarkable 2 - służy do robienia notatek
@ O qrde oglądam o nim na YT i fajny sprzęt - bo e-ink, wiec jak kartka papieru i piszą, że bateria trzyma długo... ale qrde drogia troche :/
Po co Ci numer kontaktowy do pracy? Pracodawca przecież nie ma prawa udzielić Ci żadnych informacji.
Nie ma prawa, jeśli pracownik sobie nie życzy. Z drugiej strony w praktyce jest inaczej.
mam jeden niezwykły patent zabezpieczenia w umowie wynajmu...
najlepiej wynając mieszkanie bez jednego pokoju, wtedy możesz z niego korzystać, wchodzisz-czekasz aż najemca opuści lokal zabierasz okno i drzwi i po sprawie
@@wiewior289 Tak, tylko że tak możesz robić wynajmując samemu, prywatnie. Firmy zarządzające raczej nie praktykują takich rzeczy. Ale oczywiście, pomysł znany od dawna i skuteczny, skuteczny w świetle prawa, co jest bardzo ważne.
Podstawowa i pjerwszorzwdna sprawa jest - WERYFIKACJA NAJEMCY. Swietny filmik. Szkoda ze zasieg taki maly bo, kazdy jeden wlasciciel powinien takie rzeczy ogladac. A zamiast tego, mamy naiwnych debili, ktorzy wynajmuja pierwszemu lepszemu z ulicy, na szybko, umowa z netu, bez jakiwjkolwiek weryfikacji. A juz do szalu mnie doprowadza jak takiego wlasciciela, jak pojawily sie problemy ze: "aaa bo ludzie byli w potrzebie to im wynajalem... ". No kurwa mac! Takich ludzi mi w ogole niw szkoda, uwazam, ze takie barany powinny byc wyciskane jak cytryny przez oszustow. Zeby moze kolejni wlasciciele zanim wynajma, to ruszyli swoimi mozgami... Z doswiadczenia wiem, ze konkretna weryfikacja, obniza wszelkiego rodzaju potencjalne problemy o 90%.