📣 Najnowsze szkolenie na 2023 rok - 𝐒𝐘𝐒𝐓𝐄𝐌 𝐍𝐀𝐉𝐌𝐔! UWAGA ✅ 𝐀𝐊𝐓𝐔𝐀𝐋𝐍𝐄 rozwiązania w świetle zmieniających się przepisów. Szkolenie dostępne TYLKO dla mojej grupy - zapisz się już dziś❗ ➡ robertjarczynski.pl/warsztaty-z-systemu-najmu/
Jeżeli chodzi o lokalizację działki pod budowę domu, to jest to bardzo ważne. Kolega kupił sobie działke pięknie położona po środku niczego w lesie nad rzeczką. Brak dojazdu, brak kanalizacji , gazu. Wydał kupę kasy na budowę domu teraz jakby chciał sprzedać ten dom , to cena nie pokryłaby nawet kosztów zakupu działki i postawienia domu, bo nie ma wielu amatorów takiej lokalizacji , jedynie leśnicy, myśliwi i odłudkowie :) Wiadomo mieszkania na wynajem rządzą się innymi prawami i jest to zupełnie inna bajka.
Genialna lokalizacja to taka która jak jest mało najemcow na rynku to w pierwszej kolejności będzie uznana za atrakcyjną i wynajmie się szybko. Zazwyczaj największą grupa najemców to są ludzie do 30 lat, więc da się przewidzieć co dla nich jest dobra lokalizacja. Inna grupy docelowe są mniej liczne i można im dobrze wynająć, ale może to potrwać dłużej.
Idealna lokalizacja dla rodzin z dziećmi to ta gdzie do pracy rodziców jest blisko i do szkoły podstawowej da się dojść na pieszo. No i dobrze by było aby szkola średnia tez była w tej miejscowości .
Na razie poczatek (7ma minuta) i na ten moment sie nie zgadzam. W sensie moze nie ma dobrej lokalizacji, bo zalezy od potrzeby. Ale sa zle lokalizacje. O zlej renomie. U nas np. jest tzw dzielnica cudow. Mieszkania na sprzedaz - duzo tansze, bo ludzie nie chca tam mieszkac. Wynajem - tez duzo tanszy bo sie ludzie boja tam mieszkac :p I ciezko komus wynajac. Oferty wynajmu i sprzedazy pomimo nizszych stawek dlugo stoja... To dzielnica, gdzie dawniej nie mozna bylo zostawic auta bedac z zewnatrz. Gdzie sie wieczorem nie chodzi bedac osoba z zewnatrz... Podobno teraz lepiej, ale renoma zostala
Lokalizacja ma kluczowe znaczenie w przypadku najmu. Przykład -> mieszkanie 40 m2 w nowym bloku z parkingiem podziemnym, w promieniu 300 m stacja metra, park, centrum handlowe vs mieszkanie w bloku z lat 70, blokowisko na obrzeżach miasta, kiepska komunikacja. Do tego pierwszego będzie kolejka, wynajmie się w tydzień i czynsz najmu będzie wyższy, przyrost wartości mieszkania również będzie wyższy. To drugie mieszkanie będzie czekało na najemcę i to takiego szukającego taniej okazji.
Nie do końca się to zgadza w wykładzie - bo lokalizacje w powiedzeniu lokalizacja lokalizacja lokalizacja chodzi o dobre lokalizacje - takie jak np. miasta. Zła lokalizacja to raczej taka - w szczerym polu, piękny dom w otoczeniu złej dzielnicy itp. Rozważania które mieszkanie lepsze w mieście - jak wszystkie są w dobrej lokalizacji to takie dywagowanie która z dobrych lokalizacji jest najlepsza. Lokalizacja jest kluczowa - przecież nikt nie chce kupić mieszkania na wynajem np. na wsi pod miastem :) Bardziej chodzi o sąsiedztwo- czy sąsiadów, stan budynku, niż to czy w lokalizacji X jest bliżej do szkoły o 50m niż w Y.
4 หลายเดือนก่อน
Rozumiem, co piszesz i jest w tym sporo racji. Jednakże chodzi o to, że chociaż lokalizacji nie zmienisz, można do niej podejść kreatywnie i zniwelować jej mankamenty choćby wynajmując w inny sposób. Lokalizacja to ważny czynnik, jednak nie jedyny i są inne, które inni zupełnie pomijają.
Tez się zastanawiam nad tą lokalizacją.. Bo rzeczywiście może nie ma dobrej czy najlepszej lokalizacji ale zastanawiam się czy może być zła lokalizacja.. mieszkam kilka kilometrów od 25 tyś miasta i niedaleko jest na sprzedaż dom w którym mógłbym wydzielić spokojnie 7 mieszkań a po podniesieniu dachu 8. Dom jest do całkowitego remontu ale cena jest nie wiele wieksza jak wartość samej dzialki. I zastanawiam się czy warto byłoby kupić taki dom i remontować powoli np oddając do użytku i mieszkanie rocznie. A po zrobieniu całego budynku wydzielić osobne mieszkania i spróbować je sprzedać. Wiadomo ze nie jest to prosta inwestycja i kupno mieszkania w mieście jest dużo lepszą inwestycją ale kupując taki dom mógłbym go sobie remontować tyle na ile miałbym akurat środków.. co sądzi Pan o takim pomyślę? Z góry dziękuję za odpowiedź i za tworzenie tego kanału. Z niecierpliwością wyczekuje każdego kolejnego odcinka . Ogladam Pana juz od dawna i dziwie się ze dopiero 6 tyś osób subskrybuje ten kanał przeciez tu jest ogrom wiedzy i pełen profesjonalizm.. życzę dalszych sukcesów i pozdrowienia dla Tomka Burcona z Trójmiasta :) Super facet (tez powinien założyć swój kanał) miałem tę przyjemnosc mieszkać z nim kilka dni na majówce Asbiro w 2019 🙂👍
2 ปีที่แล้ว
Oczywiście jest coś takiego jak zła lokalizacja albo dobra, bądź lepsza lokalizacja. Chodziło o to, że ona nie jest kluczowa. Według mnie inne parametry są decydujące.
Gdybym miała wybierać to mieszkanie lub dom w takiej lokalizacji żeby rakieta w niego nie wleciała ponownie...bo takie mamy czasy.
2 ปีที่แล้ว
@@masowskakasia8797 pamiętajmy, że lokalizacja jest ważna, ale najbardziej gdy kupujemy na własne potrzeby. Inaczej sprawa się ma w przypadku inwestycji.
@ W dzisiejszych czasach nie mamy zagwarantowanego bezpieczeństwa w kwestii lokalizacji mieszkania lub domu czy pod inwestycję czy prywatnie, pocisk nie wybiera a nie można wykluczyć że się nie powtórzy ponownie i czy prywatnie czy pod inwestycję wszystko szlag trafi. Kryzys to jest jedno a zagrożenie dla Polski to drugie, dom można odbudować, a blok niekoniecznie.
![Co warto wiedzieć o najemcach. [3 pytania które musisz zadać.] Werfikacja najemcy.](http://i.ytimg.com/vi/44nfQ9ed5iE/mqdefault.jpg)
![Co warto wiedzieć o najemcach. [3 pytania które musisz zadać.] Werfikacja najemcy.](/img/tr.png)
📣 Najnowsze szkolenie na 2023 rok - 𝐒𝐘𝐒𝐓𝐄𝐌 𝐍𝐀𝐉𝐌𝐔!
UWAGA ✅ 𝐀𝐊𝐓𝐔𝐀𝐋𝐍𝐄 rozwiązania w świetle zmieniających się przepisów.
Szkolenie dostępne TYLKO dla mojej grupy - zapisz się już dziś❗
➡ robertjarczynski.pl/warsztaty-z-systemu-najmu/
26:07 o co chodzło, że po 5 latach nie trzeba już płacić ryczałtu z najmu?
Definicja dobrej lokalizacji w poblizu sklepy szkoly(wszystko na nogach,) przystanek, nie musi byc duze miasto ale parametry ktore wskazalam wazne
Jeżeli chodzi o lokalizację działki pod budowę domu, to jest to bardzo ważne. Kolega kupił sobie działke pięknie położona po środku niczego w lesie nad rzeczką. Brak dojazdu, brak kanalizacji , gazu. Wydał kupę kasy na budowę domu teraz jakby chciał sprzedać ten dom , to cena nie pokryłaby nawet kosztów zakupu działki i postawienia domu, bo nie ma wielu amatorów takiej lokalizacji , jedynie leśnicy, myśliwi i odłudkowie :) Wiadomo mieszkania na wynajem rządzą się innymi prawami i jest to zupełnie inna bajka.
Genialna lokalizacja to taka która jak jest mało najemcow na rynku to w pierwszej kolejności będzie uznana za atrakcyjną i wynajmie się szybko.
Zazwyczaj największą grupa najemców to są ludzie do 30 lat, więc da się przewidzieć co dla nich jest dobra lokalizacja.
Inna grupy docelowe są mniej liczne i można im dobrze wynająć, ale może to potrwać dłużej.
Świetny materiał
Idealna lokalizacja dla rodzin z dziećmi to ta gdzie do pracy rodziców jest blisko i do szkoły podstawowej da się dojść na pieszo. No i dobrze by było aby szkola średnia tez była w tej miejscowości .
Na razie poczatek (7ma minuta) i na ten moment sie nie zgadzam.
W sensie moze nie ma dobrej lokalizacji, bo zalezy od potrzeby.
Ale sa zle lokalizacje. O zlej renomie. U nas np. jest tzw dzielnica cudow. Mieszkania na sprzedaz - duzo tansze, bo ludzie nie chca tam mieszkac. Wynajem - tez duzo tanszy bo sie ludzie boja tam mieszkac :p I ciezko komus wynajac.
Oferty wynajmu i sprzedazy pomimo nizszych stawek dlugo stoja...
To dzielnica, gdzie dawniej nie mozna bylo zostawic auta bedac z zewnatrz. Gdzie sie wieczorem nie chodzi bedac osoba z zewnatrz... Podobno teraz lepiej, ale renoma zostala
Dobra, reszta obejrzana. Reszta nie na temat tytulu. Jest to analiza ankiety, ktora sie do nich wysyla jak sie chce od nich kupic mieszkanie.
Ė
Praga-Polnoc? :)
@@रूसीयुद्धपोतजाओभाड़मेंजाओखुद Legnica ;) Zakaczawie
Lokalizacja ma kluczowe znaczenie w przypadku najmu. Przykład -> mieszkanie 40 m2 w nowym bloku z parkingiem podziemnym, w promieniu 300 m stacja metra, park, centrum handlowe vs mieszkanie w bloku z lat 70, blokowisko na obrzeżach miasta, kiepska komunikacja. Do tego pierwszego będzie kolejka, wynajmie się w tydzień i czynsz najmu będzie wyższy, przyrost wartości mieszkania również będzie wyższy. To drugie mieszkanie będzie czekało na najemcę i to takiego szukającego taniej okazji.
nowe dobrze położone lepsze niż stare gorzej położone - nic odkrywczego...
Nie do końca się to zgadza w wykładzie - bo lokalizacje w powiedzeniu lokalizacja lokalizacja lokalizacja chodzi o dobre lokalizacje - takie jak np. miasta. Zła lokalizacja to raczej taka - w szczerym polu, piękny dom w otoczeniu złej dzielnicy itp. Rozważania które mieszkanie lepsze w mieście - jak wszystkie są w dobrej lokalizacji to takie dywagowanie która z dobrych lokalizacji jest najlepsza. Lokalizacja jest kluczowa - przecież nikt nie chce kupić mieszkania na wynajem np. na wsi pod miastem :) Bardziej chodzi o sąsiedztwo- czy sąsiadów, stan budynku, niż to czy w lokalizacji X jest bliżej do szkoły o 50m niż w Y.
Rozumiem, co piszesz i jest w tym sporo racji. Jednakże chodzi o to, że chociaż lokalizacji nie zmienisz, można do niej podejść kreatywnie i zniwelować jej mankamenty choćby wynajmując w inny sposób.
Lokalizacja to ważny czynnik, jednak nie jedyny i są inne, które inni zupełnie pomijają.
Tez się zastanawiam nad tą lokalizacją.. Bo rzeczywiście może nie ma dobrej czy najlepszej lokalizacji ale zastanawiam się czy może być zła lokalizacja.. mieszkam kilka kilometrów od 25 tyś miasta i niedaleko jest na sprzedaż dom w którym mógłbym wydzielić spokojnie 7 mieszkań a po podniesieniu dachu 8. Dom jest do całkowitego remontu ale cena jest nie wiele wieksza jak wartość samej dzialki. I zastanawiam się czy warto byłoby kupić taki dom i remontować powoli np oddając do użytku i mieszkanie rocznie. A po zrobieniu całego budynku wydzielić osobne mieszkania i spróbować je sprzedać. Wiadomo ze nie jest to prosta inwestycja i kupno mieszkania w mieście jest dużo lepszą inwestycją ale kupując taki dom mógłbym go sobie remontować tyle na ile miałbym akurat środków.. co sądzi Pan o takim pomyślę? Z góry dziękuję za odpowiedź i za tworzenie tego kanału. Z niecierpliwością wyczekuje każdego kolejnego odcinka . Ogladam Pana juz od dawna i dziwie się ze dopiero 6 tyś osób subskrybuje ten kanał przeciez tu jest ogrom wiedzy i pełen profesjonalizm.. życzę dalszych sukcesów i pozdrowienia dla Tomka Burcona z Trójmiasta :) Super facet (tez powinien założyć swój kanał) miałem tę przyjemnosc mieszkać z nim kilka dni na majówce Asbiro w 2019 🙂👍
Oczywiście jest coś takiego jak zła lokalizacja albo dobra, bądź lepsza lokalizacja. Chodziło o to, że ona nie jest kluczowa. Według mnie inne parametry są decydujące.
Dobrze jakby jeszcze oprócz "inwestorów" ktoś chciał chodzić do roboty, żeby te wszystkie dobra i usługi potrzebne ludziom, wytworzyć.
Oczywiście, dlatego ludzie są różni i stworzeni do różnych celów.
Gdybym miała wybierać to mieszkanie lub dom w takiej lokalizacji żeby rakieta w niego nie wleciała ponownie...bo takie mamy czasy.
@@masowskakasia8797 pamiętajmy, że lokalizacja jest ważna, ale najbardziej gdy kupujemy na własne potrzeby. Inaczej sprawa się ma w przypadku inwestycji.
@ W dzisiejszych czasach nie mamy zagwarantowanego bezpieczeństwa w kwestii lokalizacji mieszkania lub domu czy pod inwestycję czy prywatnie, pocisk nie wybiera a nie można wykluczyć że się nie powtórzy ponownie i czy prywatnie czy pod inwestycję wszystko szlag trafi. Kryzys to jest jedno a zagrożenie dla Polski to drugie, dom można odbudować, a blok niekoniecznie.
mieszkanie 41,6 m. Da radę z tego zrobić dwie kawalerki (pokoje) na wynajem? Mieszkanie deweloperskie w budowie
To zależy. Czasem tak, czasem nie. Zależy To od układu, pionów kanalizacyjnych i wentylacji.
@ wchodziłbyś w takie mieszkanie czy lepiej szukać czegoś o pow. powyżej 50 m?
26:07 o co chodzło, że po 5 latach nie trzeba już płacić ryczałtu z najmu?? 😮
Szkoda czasu I odpowiedzi na pytania pacanów! Po co pieniądze!