Sería genial un video en el que compares el tema del subsidio de mi cada ya, por que la verdad ese subsidio con la inflación actual está quedando en las constructoras en lugar de los compradores Ejemplo subsidio de 30.000.000 y va y sube el salario el 10% y el subsidio sube solo 3000.000 pero el valor del apto subió. 17 millones, eso conlleva problemas para el comprador, el hacer cuentas alegres con ese subsidio sin tomar ciertas variables en cuenta termina pasando esto.. Por que ahora tendria que conseguir 14 millones más.
Hola, tengo una pregunta, sabes si la inversión virtual de Bancolombia paga intereses sobre los intereses si elije la opción de recibir intereses al final del plazo?
Me encanta como explicas el video un enfoque muy pertinente . Y expones la temática perfectamente,Yo tambien soy arquitecta. todo mi apoyo a tu canal las mejores vibras!❤
No. Las constructoras son usureras. Se quedan con los rendimientos de la fiducia. Es falso que la compra de vivienda esté amarrando al salario mínimo, lo amarraron las constructoras, eso no era así. El problema es el costo de la vivienda, para el 2015 la cuota de vivienda representaba un poco menos de un falso mínimo con el subsidio del gobierno, hoy en día ese misma cuota es más de dos salarios mínimos sin subsidio. El problema es de las construcciones y si avaricia. PD: nunca compren el uvr. Está amarrado a la inflación y los tiempos que vienen son turbulentos con inflación muy variable y al alza.
Yo desistí de un proyecto que separe en 2020 y era para entrega 2024, nunca mencionaron precios en SMLMV y pasaría de tener que pagar de $124 a $171 millones. Es un abuso este negocio de constructoras y bancos y lo entendí más trabajando en fiduciaria. Ya hoy adquirí un casa usada y sin regalar mi plata para que estos negocios tengan utilidades
@@entremontanas7614 Para vivienda usada puede solicitar el subsidio de mejoramiento de vivienda que son de 18 SMLMV, comprando por ejemplo un apartamento en obra gris y puede ser una buena forma de aprovechar los precios y no gastar en terminaciones. No aplica si tiene o no Sisben.
Me encantas jaja pero ya fuera de eso, desde que se me metio en la cabeza conseguir una casa tu canal me a sido de mucha ayuda, es informacion muy valiosa.
Tengo entendido que por ley no te puedes endeudar más de un 30% (o algo así)de tus ingresos, por lo que para 4smmlv la cuota debe quedar en máximo $1'392.000, con el subsidio que creo que es 1/2 SMMLV la cuota puede llegar a ser de $1'972.000, con las tasas de hoy para una vivienda vis la cuotas te quedaría aprox en 1'500.000 (sin acabados, a 20 años), con ingresos por 2 SMMLV no te pueden prestar si las cuotas son superiores a $1'276.000 (incluyendo el subsidio), pero puedes sumar todos los ingresos del hogar para que les dé más capacidad de endeudamiento, además, si tienes otras deudas o tarjetas de crédito tmbn te restan capacidad de endeudamiento
Tu video explica porque muchos emigran de las ciudades a ciudades mas pequeñas o hacia las afueras donde los costos son mas bajos. Eso genera otra problemática como el transporte y ausencia de servicios médicos. En cuanto a los subsidios, el problema macroeconómico de las altas tasas va más allá de la construcción. Crear más subsidios genera más endeudamiento y gasto público que tiene un efecto inflacionario. Es decir echas más leña al fuego.
Muy de acuerdo con su comentario, no lo podría haber dicho mejor. Lo mejor es dejar que el mercado se autorregule por si sólo sin intervención del estado.
Ok. Se debe generar mayor riqueza en el país para todos. Mayores oportunidades que generen ingresos para que la subsidio dependencia sea mínima, así, las cosas el panorama sería distinto.
En estos momentos hay una burbuja inmobiliaria y los más sano es dejar que estalle esa burbuja, es duro porque muchas personas quieren su casa pero crear subsidios solo va a subir más los precios y la inflación hay que dejar que el propio mercado se autoregule sin la intervención del estado vía subsidios
Ponen impuestos para encarecer la vivienda para que necesitemos subsidios y luego suben de nuevo los impuestos para poder pagar mas subsidios, es un circulo vicioso que solo enriquece a los politicos
Acabe de comprar apartamento. Estoy pendiente el desembolso por parte del Banco. Lo hago más como inversión. Y aspiro en uno o dos años. A cambiar el interés. Tomo lo siguiente “con sangre en las calles, compra propiedades". No saber las cosas es peligroso, y por eso es bueno tus videos, pero esperar tanto y no atreverse está mal. Gracias por el video.
No me queda mucho tiempo para comentar videos pero veo que en este debo hacerlo, soy ingeniero, especialista en avaluos, estudio el fenómeno en forma individual y en forma masiva, lo que pasa es que el dinero se esta fugando, a causa de la inestabilidad politica y economica que trajo este gobierno, mucha inversión extranjera e inversión incluso de colombianos se esta iyendo a otros paises, eso pasa mucho en los gobiernos con tinte socialista por el miedo a que el sector privado se vuelva blanco de extracción de recursos, al haber menos dinero, pues aumentan las tasas de interés, al aumentar las tasas la gente hace cuentas y desiste de créditos hipotecarios, pues terminan pagando mas por lo mismo y ahora como este gobierno eliminó los subsidios no vis, eso hace que esta población tambien desista de comprar, además en ciudades principales la gente creo una especulación en el valor de sus propiedades por encima del valor real de forma acumulada, asi todo esta quieto, la solución es tratar de comprar agrupandosen evitando los bancos y no comprar sobre planos eso es votar plata trabajan con ese dinero y ud termina perdiendo por la inflación de entrada
Mi experiencia en 2024, Bancolombia te atrae diciendo que tiene tasa del 10% MENTIRA, la tasa la dan el día del desembolso y es del 15%. No tengo deudas, puntaje +800 y más del 50% del valor de la vivienda. Te prestan 80 millones les pagas 320. Es un negocio terrible por donde lo mires.
Con el aumento del SMLV me subieron el valor del apartamento y para el otro año parace que sucedera lo mismo, va tocar pasarlo a pesos porque para desistir multan con hasta el 90% de lo abonado y hasta el 2025 me lo entregan el subsidio se consumió con el aumento. Gracias por tus videos son geniales.
@@Pregunton-cw5hrasí funciona el tema de la vivienda VIS y VIP. Las constructoras se aprovechan para subir los precios de acuerdo al salario minimo: una vivienda NO VIS es aquella qué vale más de 135 en ciudad intermedias y 150 en las grandes. Está reglamentado y así funciona
@@Ingcavh dicho eso, se debe evaluar muy bien antes de aceptar se vende la idea que tener vivienda es lo mejor pero si hacen números muchas veces es mejor esperar, no tiene sentido asumir una compra de casas que entregan en años, con la economía actual y hasta estando con trabajos que tambalean en cada recesión
@@Pregunton-cw5hr totalmente de acuerdo. Pero tmbn se debe tener en cuenta que postergar la compra implica una aumento a futuro de esa misma vivienda porque año tras año las constructoras le suben lo que sube el mínimo (como mínimo). Por eso toca hacer la tarea y ver qué es lo más conveniente para uno
Mi linda y bella Meyi nos puedes enseñar a invertir en los fondos de inversión de Protección podrías realizar un vídeo sobre esos fondos. 👍 Muy buen video y excelente información.
Cómo realizar la iniciación de compra de vivienda con y por medio del subsidio VIS O VIP EN ARMENIA QUINDÍO, pero si la constructora dice que me da 2 años en pagar la cuota inicial pero CONFENALCO QUINDIO ME DICE haga el negocio y tiene que pagar la cuota inicial para postularse! y a parte quiero adquirir el sistema de concurrencia...que puedo hacer? porque claramente cuento con esa ayuda y sin la ayuda no me sería posible adquirir dicha vivienda
Consejo: Jamás compren en UVR. Comienzas pagando cuotas muy bajas, sí. Pero en 2 o más años las cuotas se elevan muchísimo y no serás capaz de pagar. Solo sirve si pagas a muy corto plazo.
Elorduy es un apellido Español supongo, muy elegante, no tanto como yo supongo...no tanto.... VAMOS A PONERLO EN MAYÚSCULAS, EN EL MINUTO 5:00 DIGO RELENTIZAR!!!!, listo ya todos lo saben... ahora quién tiene hambre?
Una inyección de subsidios, sería algo así como dinero gratis inyectado en la economía, donde al final generan más inflación, así lo entiendo yo, si sería bueno al final más subsidio solo para que un sector, así sea de los más fuertes de la economía se beneficie más. Será que si es buena opción lo que dice el señor P. De amarilo, o será solo para mejorar sus ventas
Respuesta corta: no. Respuesta larga: validar ingresos, validar capital ahorrado, validar subsidios si aplican, validar en otras ciudades, revisar proyectos, hacer proyecciones a mediano y largo plazo, manejar crédito hipotecario en pesos o no en UVR (o tal vez al revés, pero el UVR no me inspira confianza). Al final, si no se tiene una respuesta favorable en dos o más de estos puntos, la respuesta es no.
Yo compré mi apartamento vis en 2018 octubre para entrega en 2019 diciembre y me costó 90 millones, al momento de separarlo me dieron un precio y un subsidio de la caja de compensación de 30 smlv el día de la entrega el valor era el mismo, el crédito era en uvr a 30 años (afortunadamente ya lo cambie a pesos) No entiendo cómo es eso de que a quienes compraron desde el año pasado les están metiendo el golazo de ponerles el precio no en pesos sino en salarios minimos así uno nunca va a poder comprar y menos con esta inflación
Hola. En un escenario donde una persona gana 1.800.000, está afiliada a la caja de compensación y desea una vivienda de 160.000.000, dónde los padres le prestarán 120.000.000 para la compra, puede aplicar al subsidio de 30 SMLV ? Teniendo en cuenta que con dicho subsidio más lo que le prestarán los padres NO sería necesario un préstamo con ninguna entidad bancaria ? Si es posible, qué condiciones se deben tener en cuenta ? Por ejemplo, debe tener el dinero para la vivienda por un mínimo de tiempo o algo similar ?
En otro video había compartido mi deseo de comprar un lote en vez de casa. La cuestión es que el único referente que tengo al respecto es mi papá... Por eso a la final me eché para atrás, porque todo lo que él hace, lo hace de forma empírica. Me gustaría que en el canal se hablara también de otras alternativas que tiene el colombiano del común para invertir, resaltando la de la compra de un lote. Gracias por tus videos, ya me suscribí ;)
Nunca he creido en la cpnstruccion como el motor de la economia. Toca es subsidiar la creacion de empresas productivas. Alli si se crea verdadera riqueza. Por mi lado comprare una usada con lo que tengo sin recurrir a creditos
La verdad es que no hay ninguna seguridad de que la inflación vaya a bajar, así como en el 2020 no se esperaba lo que pasó, hoy por hoy hay incertidumbre en toda la economía mundial, por qué creer que somos especiales y va a mejorar la inflación, hay que ser positivos pero la realidad es que las viviendas no debieron de aumentar tan exponencialmente su calor en solo 3 años, yo compré una casa en casi 80 millones, no es posible que la misma casa hoy por hoy o incluso un poco más pequeña este costando el doble
Antes una vivienda estaba sobre los 140 y con 50 de subsidio , mas la tasa fresh y un ahorro de 20 millones era comprable pero ahora en esas mismas cuentas a solo 3 años de ese panorama ahora ese credito que antes era de 70 ahora es de 120 aproximadamente , es una locura , al final aproveche un desistimiento en ibague por 79 millones y este año ese mismo apt esta en 120 millones , esta muy jodido el tema
Y ahora glorifican un disque "apartaestudio" de 30 mts cuadrados vendiéndolo como si fuese el re lujo ! horriblemente caros ! muchos vivirán enlatados...
Yo no voy a comprar vivienda melli es imposible ahora, y no quiero tener una ratonera de 40 metros y una deuda de 25 años , no quiero pagar 3 casas y solo tener una
Con éso de que no ahí de dónde terrenos pará construis es una gran mentira una manipulación pará así tener la excusa perfectisima para engrosar los precios de apartamentos es la conspiración de los suelos para 1 - achicar los metros apenas quepan una cama una sala y que puedan vivir 4personas en 40 metros cuadrados 2 - de un sólo terreno pueden hacer hasta 15 pisos con una gran población y sacan una cantidad de impuestos de coste de servicio públicos de administración etc sacándole al pueblo más dinero 3 - tener a la gente en asinamiento PERO eso sí pagando un mísero apartamento cómo si vivieras en una casa con jardín Es una locura el vivir en un sitio donde tenes que sacar impuestos pará todo y no tienes ni una propia pared porque le pertenece al de al lado o el piso porque es el de abajo o un techo porque es el piso del de arriba tener apartamento en si es una porquería.
Bueno realmente el valor del suelo ha subido muchísimo ,sobre todo en ciudades grandes, tu puedes encontrar buenos hogares en pueblos o en zonas rurales son buenas oportunidades.
Con ese gobierno ahora la situación está complicada. Son un chiste, yo iba a comprar apartamento no VIS justo en periodo de elecciones y cuando vi resultados pare la compra. No me arrepiento y creo que fue la mejor decisión, ahora mismo los rendimientos de ese dinero están mejor que una propiedad
@@MeyiEmprende De acuerdo, pero tambien mucha gente de inmuebles con precio superior son propietarios sin hipoteca y no rebajan. Hay que consiguier vendedor motivado que no es facil.😌
No se si debo invertir en un segundo inmueble pues veo dificil que aun siendo vis pueda al menos recuperar la cuota del crédito con el canon de arriendo...si lo hago compraría en precios fijos para evitar sorpresas. No se si la inflacion mejore tanto como para estar en tasas del 2022 y ya use mi subsidio en años anteriores 😢no veo beneficios para los que queremos invertir en finca raiz
Quisiera preguntarte. Como pasaría para las constructoras que no reciben mi casa ya. Es que por ahora la mayoría de constructoras no reciben este subsidio
Últimamente me están haciendo presión para invertir en un apartamento con el fin de arrendarlo. Fui a una de ellas obras y pedían que yo tenía que tener un ingreso fijo para poder acceder al subsidio que está ofreciendo los de Amarilo y Colpatria. Lo de invertir en bienes raíces es una arma de doble filo.
Alguien de acá se ha preguntado por que un mercado que vende el 47 por ciento menos su precio no baja si no por el contrario sube. Quédense esperando la dichosa autoregulacion pero sentadita para no cansarse.
Con un bulto de cemento a 30000 una varilla a 30000 nunca bajarán de precio, y la mano de obra está indexada al salario mínimo. Ahora si yo hago varillas y en el exterior me la pagan después de transporte a 30000 pesos jamás pero jamás como empresario la vendería más barata. Capitalismo duro y puro así a la gente no le guste pero así son las cosas
Buena pregunta. Para mi la respuesta puede ser que las constructoras están haciendo Almacenamiento: El "almacenamiento también puede ser una estrategia para diferir la oferta del producto hasta que el mercado se encuentre desabastecido y de esta manera obtener mejores precios." La oportunidad puede estar en la compra de vivienda usada, ya que las personas del común no tienen el músculo financiero para almacenar o mantener precios por mucho tiempo. Las constructoras son un gremio fuerte y hace décadas vienen manipulando la oferta, todos los dichosos subsidios se los comen ellas porque aumentan los precios. En fin yo no compraría esos apartamentos de 50 mts por un ojo de la cara y a 20 años ni loco.
Indiscutiblemente la falla en el sistema de vivienda en colombia está en la precariedad de: calidad de vivienda, tamaño de la vivienda y los terminados, puesto que una vivienda vendida por los empresarios que representa Camacol, vende productos a medias, es decir, viviendas pequeñas, mal distribuidas y sin terminar; y si a esto le sumamos el factor más importante, el precio de la vivienda, pues solo lo compran quienes pueden comprometerse de por vida con un banco o una cantidad pequeña de la población que si cuenta con el poder adquisitivo. Se debe revisar si o si el asunto de vivienda digna y de calidad.
A todo este asunto, súmale las tasas de interés y la dificultad que hay para acceder a créditos hipotecarios, el sistema financiero privado de colombia es inaccesible, pone todas la barreras posibles para que un proceso de otorgamiento de crédito hipotecario sea lo más dispendioso posible. Y las tasas de interés por las nubes.
Yo creo que primero deberían hacer un esfuerzo en recuperación de zonas afectadas por la delincuencia, luego brindar crédito y subsidios para vivienda usada en esos sectores, que en muchas partes del país son los lugares más céntricos y mejores terrenos
😂😂😂😂😂. Los avaros de las construcción que son los mismos avaros de las cementeras y los mismos avaros de los bancos JAMÁS van a dejar de exprimir a los colombianos
Ósea con Duque había subsidio para las viviendas VIS y no VIS y todo el mundo estaba haciéndose a su casita y la economía estaba mejor, pero con Petro ya no hay subsidio para los no VIS y ni para las VIS porque no están entregando subsidios si no que solo dan cupos en todo su mandato, hasta que llegue el nuevo gobierno es decir no está dando casas a la gente.
Si tienes una inflación a la baja no vas a tener una valorización alta y menos si es vis que está indexado al salario mínimo, lo real es que este gobierno del cambio no se le cree un padre nuestro con los subsidio
Mientras la vivienda de interés social esté atada al salario mínimo los precios de la vivienda no van a bajar. yo recomiendo comprar vivienda usada, si se tiene paciencia y se sabe buscar se puede encontrar algo decente. Obviamente hay que tener buenos ahorros para esto.
Comprar en planos? sape Cat... con lo inestable que es el tercer mundo y bueno ahora tambien el 1ero tu crees que es confiable comprar algo que todavia no esta construido? Recuerda la locura inmobiliaria que se vivio en China por culpa de las constructoras. y si paran la construccion? y si no se construyo la estructura como se esperaba? y como percibes los acabados? noooo compai... no hagan eso mi gente... no permitan que otros le digan que comprar... Una arquitecta en Bogota me aconsejo comprar propiedades usadas ya que estan mejor construidas por razones en este video ya explicitas.. y que tambien pueden ser financiadas. En conclusion: comprar un inmueble usado de mejor construccion de forma financiada. ya esta construida y por ende tambien puedes ver todo el urbanismo, es decir todo lo que rodea al inmueble, incluyendo a nivel social. Puedes darte cuenta los metros cuadrados por mejor precio y ya te puedes dar cuenta de como es la dinamica con los servicios publicos. De un inversionista en real estate Colombiano aprendi que la ganancia de un inmueble esta al momento de comprar.
Si es necesario un subsidio para la vivienda no VIS y para personas que ganen no hasta 4 salarios mínimos sino 4 salarios mínimos porque con la inflación como está hoy en día y lo caro de la vivienda ganar 4 salarios no es nada, y menos aún cuando es solo un miembro de la familia el que trabaja entonces termina siendo como ambos trabajarán y cada uno ganará de a dos salarios mínimos.
Así nos pasó a nosotros mi esposo es el único que trabaja y no llega ni a los tres salarios mínimos y no podemos acceder a mi casa ya porque gana más de dos salarios 😢😢
Estoy buscando comprar usado, vale lo mismo y tienen mejores acabados. Las constructoras son criminales, y ya están empezando a dejar proyectos abandonados y a la gente sin dinero y sin casa
Duque dió unos subsidios muy buenos a la clase media para viviendas de 300ms en adelante y fue muy bueno dicho programa.Pero como el gobierno actual no quiere nada con los "ricos"
Esa preasignasion de subsidios irá muy amarrada a que la izquierda gane en 2026. Osea que ya lo saben si quieren subsidio de vivienda a votar por la izquierda o si no Mamola.
Los subsidios una vez aprobados hacen parte de un presupuesto asignado para un fin , así no esté el gobierno de turno el subsidio se desembolsa , puede estar tranquilo
Muy respetuosamente a título de observación constrictiva el término " relentizo es incorrecto lo correcto es ralentizó." Y la proyección en materia de tasas de interés futuras a la baja es absolutamente incierto y más aún ante el Gobierno Petro tan inestable, incoherente, improvisador que genera inseguridad y escepticismo en la inversión y en materia jurídica. Lógica, realismo y Objetividad, por favor.
Yo no compraría, los subsidios son sólo paños de agua tibia y no resuelve el problema. Lo mejor es dejar que el mercado se autorregule, sin intervención del estado y listo.
A mí pareja le salió más favorable el Sisben iv de mi casa ya que el anterior sistema pues recibió los 34 millones de este años y no los 23 millones que le hubieran correspondió con el anterior sistema
OYE!! VAS A COMPRAR CASA?? QUE OPINAS DE LA OPORTUNIDAD?? LA TOMARIAS? YA TE SUSCRIBISTE??
Sería genial un video en el que compares el tema del subsidio de mi cada ya, por que la verdad ese subsidio con la inflación actual está quedando en las constructoras en lugar de los compradores
Ejemplo subsidio de 30.000.000 y va y sube el salario el 10% y el subsidio sube solo 3000.000 pero el valor del apto subió. 17 millones, eso conlleva problemas para el comprador, el hacer cuentas alegres con ese subsidio sin tomar ciertas variables en cuenta termina pasando esto.. Por que ahora tendria que conseguir 14 millones más.
Yo estuve revisando y no pienso dar 100 millones por irme a usme a un apto de 45 mts cuadrados. Los precios son ofensivos
Me parece mala idea comprar apartamento ahora o en 2024.
Estoy de acuerdo en que no se debe ni puede comprar vivienda en 2024 muy costoso sale una erogacion de este estilo y los metros muy pocos
Hola, tengo una pregunta, sabes si la inversión virtual de Bancolombia paga intereses sobre los intereses si elije la opción de recibir intereses al final del plazo?
¡Gracias!
Muchísimas gracias JUAN! ✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨
Me encanta como explicas el video un enfoque muy pertinente . Y expones la temática perfectamente,Yo tambien soy arquitecta. todo mi apoyo a tu canal las mejores vibras!❤
Gracias Juana un abrazo
No. Las constructoras son usureras. Se quedan con los rendimientos de la fiducia. Es falso que la compra de vivienda esté amarrando al salario mínimo, lo amarraron las constructoras, eso no era así. El problema es el costo de la vivienda, para el 2015 la cuota de vivienda representaba un poco menos de un falso mínimo con el subsidio del gobierno, hoy en día ese misma cuota es más de dos salarios mínimos sin subsidio. El problema es de las construcciones y si avaricia.
PD: nunca compren el uvr. Está amarrado a la inflación y los tiempos que vienen son turbulentos con inflación muy variable y al alza.
Es verdad una prima compró su apto con uvr y por el tema de la inflación paga demasiado y ahora está que vende el apto
Exacto
Yo desistí de un proyecto que separe en 2020 y era para entrega 2024, nunca mencionaron precios en SMLMV y pasaría de tener que pagar de $124 a $171 millones. Es un abuso este negocio de constructoras y bancos y lo entendí más trabajando en fiduciaria. Ya hoy adquirí un casa usada y sin regalar mi plata para que estos negocios tengan utilidades
😮
Para compra de vivienda usada pudo usar algún(os) subsidios? Si es así, cuáles? Tiene Sisben? Gracias por su respuesta.
@@entremontanas7614 Para vivienda usada puede solicitar el subsidio de mejoramiento de vivienda que son de 18 SMLMV, comprando por ejemplo un apartamento en obra gris y puede ser una buena forma de aprovechar los precios y no gastar en terminaciones. No aplica si tiene o no Sisben.
@@entremontanas7614no existen subsidios así, los quito Petro
❤❤❤❤❤❤❤ Felicitaciones
Me encantas jaja pero ya fuera de eso, desde que se me metio en la cabeza conseguir una casa tu canal me a sido de mucha ayuda, es informacion muy valiosa.
La única que veo es conseguir una pareja juiciosa y pagar mitad y mitad del inmueble, pero eso también es complicado 😂
En realidad asi tienes mas probabilidades de perder la mitad en los siguientes 10 años.
Si acaso sea senadora de República,con sueldo de 42 millones 😂
@@Pregunton-cw5hr.en esas estoy pensando yo
Le va mejor solo.
Nooo con tantos divorcios no es rentable a largo plazo sacar cosas entre dos personas
El gobierno te pide menos de dos salarios para darte el subsidio pero el banco te pide 4 salarios para peestarte el 70% del valor del inmueble
Tengo entendido que por ley no te puedes endeudar más de un 30% (o algo así)de tus ingresos, por lo que para 4smmlv la cuota debe quedar en máximo $1'392.000, con el subsidio que creo que es 1/2 SMMLV la cuota puede llegar a ser de $1'972.000, con las tasas de hoy para una vivienda vis la cuotas te quedaría aprox en 1'500.000 (sin acabados, a 20 años), con ingresos por 2 SMMLV no te pueden prestar si las cuotas son superiores a $1'276.000 (incluyendo el subsidio), pero puedes sumar todos los ingresos del hogar para que les dé más capacidad de endeudamiento, además, si tienes otras deudas o tarjetas de crédito tmbn te restan capacidad de endeudamiento
@@estebandiaz7505 Esas cuotas estan muy altas.
Tu video explica porque muchos emigran de las ciudades a ciudades mas pequeñas o hacia las afueras donde los costos son mas bajos. Eso genera otra problemática como el transporte y ausencia de servicios médicos. En cuanto a los subsidios, el problema macroeconómico de las altas tasas va más allá de la construcción. Crear más subsidios genera más endeudamiento y gasto público que tiene un efecto inflacionario. Es decir echas más leña al fuego.
Muy de acuerdo con su comentario, no lo podría haber dicho mejor. Lo mejor es dejar que el mercado se autorregule por si sólo sin intervención del estado.
Ok.
Se debe generar mayor riqueza en el país para todos. Mayores oportunidades que generen ingresos para que la subsidio dependencia sea mínima, así, las cosas el panorama sería distinto.
En estos momentos hay una burbuja inmobiliaria y los más sano es dejar que estalle esa burbuja, es duro porque muchas personas quieren su casa pero crear subsidios solo va a subir más los precios y la inflación hay que dejar que el propio mercado se autoregule sin la intervención del estado vía subsidios
Si sucede la crisis, ese será el momento de comprar casa.
Ponen impuestos para encarecer la vivienda para que necesitemos subsidios y luego suben de nuevo los impuestos para poder pagar mas subsidios, es un circulo vicioso que solo enriquece a los politicos
Sería bueno si nos orientas de la compra de inmuebles a través de remate. Gracias
Buena idea 💡💡💡🙂
Es factible pero riesgoso todo es incierto con este gobierno
¡Excelente idea!
@@MeyiEmprendepor favooor
sii
Te apoyo!
Acabe de comprar apartamento. Estoy pendiente el desembolso por parte del Banco. Lo hago más como inversión. Y aspiro en uno o dos años. A cambiar el interés. Tomo lo siguiente “con sangre en las calles, compra propiedades". No saber las cosas es peligroso, y por eso es bueno tus videos, pero esperar tanto y no atreverse está mal. Gracias por el video.
No entendí la frase de la sangre, explicala
No me queda mucho tiempo para comentar videos pero veo que en este debo hacerlo, soy ingeniero, especialista en avaluos, estudio el fenómeno en forma individual y en forma masiva, lo que pasa es que el dinero se esta fugando, a causa de la inestabilidad politica y economica que trajo este gobierno, mucha inversión extranjera e inversión incluso de colombianos se esta iyendo a otros paises, eso pasa mucho en los gobiernos con tinte socialista por el miedo a que el sector privado se vuelva blanco de extracción de recursos, al haber menos dinero, pues aumentan las tasas de interés, al aumentar las tasas la gente hace cuentas y desiste de créditos hipotecarios, pues terminan pagando mas por lo mismo y ahora como este gobierno eliminó los subsidios no vis, eso hace que esta población tambien desista de comprar, además en ciudades principales la gente creo una especulación en el valor de sus propiedades por encima del valor real de forma acumulada, asi todo esta quieto, la solución es tratar de comprar agrupandosen evitando los bancos y no comprar sobre planos eso es votar plata trabajan con ese dinero y ud termina perdiendo por la inflación de entrada
Gracias por su investigación ingeniero .
Eso está así hace 4 años
Muy buena explicación. Te felicito por tan buen video
muchas gracias!!!
Vamos por los 25k 💪💪
Llegamos a los 22!!!
Yo compraría casa de segunda pero no sé cómo sería las cosas al respecto, como es la perspectiva.
Yo estoy en el limbo, no gano poco como para que me den subsidios y no gano tanto como para comprarla de una..... mientras ahorrro
Muchos estamos aquí ejejej
Que triste. Me pasa eso.
Mi experiencia en 2024, Bancolombia te atrae diciendo que tiene tasa del 10% MENTIRA, la tasa la dan el día del desembolso y es del 15%. No tengo deudas, puntaje +800 y más del 50% del valor de la vivienda. Te prestan 80 millones les pagas 320. Es un negocio terrible por donde lo mires.
Con el aumento del SMLV me subieron el valor del apartamento y para el otro año parace que sucedera lo mismo, va tocar pasarlo a pesos porque para desistir multan con hasta el 90% de lo abonado y hasta el 2025 me lo entregan el subsidio se consumió con el aumento. Gracias por tus videos son geniales.
Jamás se acepta algo así relacionado con el aumento del salario mínimo.
a mi el credito del apto me toca pasarlo de uvr a pesos, pq llevo 3 años pagando y esa deuda sube y no baja, y horita empezo a subir demasiado,
@@Pregunton-cw5hrasí funciona el tema de la vivienda VIS y VIP. Las constructoras se aprovechan para subir los precios de acuerdo al salario minimo: una vivienda NO VIS es aquella qué vale más de 135 en ciudad intermedias y 150 en las grandes. Está reglamentado y así funciona
@@Ingcavh dicho eso, se debe evaluar muy bien antes de aceptar se vende la idea que tener vivienda es lo mejor pero si hacen números muchas veces es mejor esperar, no tiene sentido asumir una compra de casas que entregan en años, con la economía actual y hasta estando con trabajos que tambalean en cada recesión
@@Pregunton-cw5hr totalmente de acuerdo. Pero tmbn se debe tener en cuenta que postergar la compra implica una aumento a futuro de esa misma vivienda porque año tras año las constructoras le suben lo que sube el mínimo (como mínimo). Por eso toca hacer la tarea y ver qué es lo más conveniente para uno
Mi linda y bella Meyi nos puedes enseñar a invertir en los fondos de inversión de Protección podrías realizar un vídeo sobre esos fondos. 👍 Muy buen video y excelente información.
Hola mi teacher junior😊😅 no viene al caso pero me gustaría un video de aplicaciones para manejo o control de gastos.
Un abrazo 😊
Claro que sí !
Interesante video, buen mensaje. Un poco largo. Se puede decir lo mismo en 6 minutos
y privar a la gente de ver esta bella amazona 6 minutos menos!!! nonononono hahhahaha
Cómo realizar la iniciación de compra de vivienda con y por medio del subsidio VIS O VIP EN ARMENIA QUINDÍO, pero si la constructora dice que me da 2 años en pagar la cuota inicial pero CONFENALCO QUINDIO ME DICE haga el negocio y tiene que pagar la cuota inicial para postularse! y a parte quiero adquirir el sistema de concurrencia...que puedo hacer? porque claramente cuento con esa ayuda y sin la ayuda no me sería posible adquirir dicha vivienda
Consejo: Jamás compren en UVR.
Comienzas pagando cuotas muy bajas, sí. Pero en 2 o más años las cuotas se elevan muchísimo y no serás capaz de pagar.
Solo sirve si pagas a muy corto plazo.
Por eso te amo.
Yo también a ustedes
Minuto 5:00 nació el verbo "relentizar"
Elorduy es un apellido Español supongo, muy elegante, no tanto como yo supongo...no tanto.... VAMOS A PONERLO EN MAYÚSCULAS, EN EL MINUTO 5:00 DIGO RELENTIZAR!!!!, listo ya todos lo saben... ahora quién tiene hambre?
Es que eso de indexar el SMLV con la venta de vivienda fue un negocio el hijuemadre ojala pudieramos desindexar eso.
Una inyección de subsidios, sería algo así como dinero gratis inyectado en la economía, donde al final generan más inflación, así lo entiendo yo, si sería bueno al final más subsidio solo para que un sector, así sea de los más fuertes de la economía se beneficie más. Será que si es buena opción lo que dice el señor P. De amarilo, o será solo para mejorar sus ventas
según entendí el lo dice para activar el sector, pero lo que dices está muy chevere.
Respuesta corta: no.
Respuesta larga: validar ingresos, validar capital ahorrado, validar subsidios si aplican, validar en otras ciudades, revisar proyectos, hacer proyecciones a mediano y largo plazo, manejar crédito hipotecario en pesos o no en UVR (o tal vez al revés, pero el UVR no me inspira confianza). Al final, si no se tiene una respuesta favorable en dos o más de estos puntos, la respuesta es no.
Yo compré mi apartamento vis en 2018 octubre para entrega en 2019 diciembre y me costó 90 millones, al momento de separarlo me dieron un precio y un subsidio de la caja de compensación de 30 smlv el día de la entrega el valor era el mismo, el crédito era en uvr a 30 años (afortunadamente ya lo cambie a pesos) No entiendo cómo es eso de que a quienes compraron desde el año pasado les están metiendo el golazo de ponerles el precio no en pesos sino en salarios minimos así uno nunca va a poder comprar y menos con esta inflación
Te entiendo lo compraste en una buena época
Desde cuándo se puede cambiar a pesos
@@ariannyp.r7915siempre jjejejeje
Un video sobre como comprar lote y que tan rentable es?
No has visto las de 22 - 20 mtrs en bogota a $170 millones. Es una locura.
Oye no , vamos a buscar !
Que ladrones
@@MeyiEmprendesi claro hace 5 años para acá están haciendo eso
Hola.
En un escenario donde una persona gana 1.800.000, está afiliada a la caja de compensación y desea una vivienda de 160.000.000, dónde los padres le prestarán 120.000.000 para la compra, puede aplicar al subsidio de 30 SMLV ? Teniendo en cuenta que con dicho subsidio más lo que le prestarán los padres NO sería necesario un préstamo con ninguna entidad bancaria ?
Si es posible, qué condiciones se deben tener en cuenta ?
Por ejemplo, debe tener el dinero para la vivienda por un mínimo de tiempo o algo similar ?
Y según este gobierno, todas las familias que ganan 2 salarios mínimos, son ricos y no necesitan subsidios. El gobierno del cambio para peor
No son ricos, pero con dos salarios minimos a penas, incluso si uno trabaja, porque si son los dos ya la cosa mejora, salvo que tengan resto de hijos.
En otro video había compartido mi deseo de comprar un lote en vez de casa. La cuestión es que el único referente que tengo al respecto es mi papá... Por eso a la final me eché para atrás, porque todo lo que él hace, lo hace de forma empírica.
Me gustaría que en el canal se hablara también de otras alternativas que tiene el colombiano del común para invertir, resaltando la de la compra de un lote.
Gracias por tus videos, ya me suscribí ;)
Hola yo tengo video de como comprar lote pásate por el canal🤗💸
Yo si te apoyo
Mi pareja tiene un apto yo tengo otro y arrendamos 1 y nos ayudanos a pagar todo y asi vamos muy bien.
Super bien son un ejemplo! Felicidades 🔥🔥🔥🔥
Nunca he creido en la cpnstruccion como el motor de la economia. Toca es subsidiar la creacion de empresas productivas. Alli si se crea verdadera riqueza.
Por mi lado comprare una usada con lo que tengo sin recurrir a creditos
Me encantas tus videos, por la informacion que brindas y por contemplar tu belleza similar a Scarlett Johansson.
La verdad es que no hay ninguna seguridad de que la inflación vaya a bajar, así como en el 2020 no se esperaba lo que pasó, hoy por hoy hay incertidumbre en toda la economía mundial, por qué creer que somos especiales y va a mejorar la inflación, hay que ser positivos pero la realidad es que las viviendas no debieron de aumentar tan exponencialmente su calor en solo 3 años, yo compré una casa en casi 80 millones, no es posible que la misma casa hoy por hoy o incluso un poco más pequeña este costando el doble
Antes una vivienda estaba sobre los 140 y con 50 de subsidio , mas la tasa fresh y un ahorro de 20 millones era comprable pero ahora en esas mismas cuentas a solo 3 años de ese panorama ahora ese credito que antes era de 70 ahora es de 120 aproximadamente , es una locura , al final aproveche un desistimiento en ibague por 79 millones y este año ese mismo apt esta en 120 millones , esta muy jodido el tema
Y ahora glorifican un disque "apartaestudio" de 30 mts cuadrados vendiéndolo como si fuese el re lujo ! horriblemente caros ! muchos vivirán enlatados...
Si pero más adelante explicaré esto más fondo un abrazo 🤗
Yo no voy a comprar vivienda melli es imposible ahora, y no quiero tener una ratonera de 40 metros y una deuda de 25 años , no quiero pagar 3 casas y solo tener una
Con éso de que no ahí de dónde terrenos pará construis es una gran mentira una manipulación pará así tener la excusa perfectisima para engrosar los precios de apartamentos es la conspiración de los suelos para
1 - achicar los metros apenas quepan una cama una sala y que puedan vivir 4personas en 40 metros cuadrados
2 - de un sólo terreno pueden hacer hasta 15 pisos con una gran población y sacan una cantidad de impuestos de coste de servicio públicos de administración etc sacándole al pueblo más dinero
3 - tener a la gente en asinamiento PERO eso sí pagando un mísero apartamento cómo si vivieras en una casa con jardín
Es una locura el vivir en un sitio donde tenes que sacar impuestos pará todo y no tienes ni una propia pared porque le pertenece al de al lado o el piso porque es el de abajo o un techo porque es el piso del de arriba tener apartamento en si es una porquería.
Bueno realmente el valor del suelo ha subido muchísimo ,sobre todo en ciudades grandes, tu puedes encontrar buenos hogares en pueblos o en zonas rurales son buenas oportunidades.
Una pregunta yo puedo abrir 10 cdts o más o existe un límite ?
no hay limite
El cdt hace perder dinero no lo haga
@@julianrodriguez757 porque?
Un no vis! seria super genial!
4:55 se dice: ralentizó. No relentizo.
se dice atomico atomico
Con ese gobierno ahora la situación está complicada. Son un chiste, yo iba a comprar apartamento no VIS justo en periodo de elecciones y cuando vi resultados pare la compra. No me arrepiento y creo que fue la mejor decisión, ahora mismo los rendimientos de ese dinero están mejor que una propiedad
Los subsidios (dinero que le sacan a todo el mundo en impuestos).se.estan volviendo un.comodin para los constructores aumentarle a las.propiedades,
Quiero comprar a contado (No Vis) pero precios muy elevados.
Regatea ofrece lo que tú quieras pagar. Ahora mismo necesitan liquidez
@@MeyiEmprende De acuerdo, pero tambien mucha gente de inmuebles con precio superior son propietarios sin hipoteca y no rebajan. Hay que consiguier vendedor motivado que no es facil.😌
No se si debo invertir en un segundo inmueble pues veo dificil que aun siendo vis pueda al menos recuperar la cuota del crédito con el canon de arriendo...si lo hago compraría en precios fijos para evitar sorpresas. No se si la inflacion mejore tanto como para estar en tasas del 2022 y ya use mi subsidio en años anteriores 😢no veo beneficios para los que queremos invertir en finca raiz
Quisiera preguntarte. Como pasaría para las constructoras que no reciben mi casa ya. Es que por ahora la mayoría de constructoras no reciben este subsidio
Yo creo que eso cambiara con la pre asignación porque asegura el subsidio
"Dilo sin llorar"... Como no es ella la que está sufriendo por vivienda... Por cierto, excelente video.
Un subsidio para casa usada no Vis seria bueno, pero igual aumentaría mucho mas el precio de casa usada.
Es inteligente y linda! me enamore jajajaj
No casa ......no familia....no hijos.
Últimamente me están haciendo presión para invertir en un apartamento con el fin de arrendarlo. Fui a una de ellas obras y pedían que yo tenía que tener un ingreso fijo para poder acceder al subsidio que está ofreciendo los de Amarilo y Colpatria.
Lo de invertir en bienes raíces es una arma de doble filo.
Alguien de acá se ha preguntado por que un mercado que vende el 47 por ciento menos su precio no baja si no por el contrario sube. Quédense esperando la dichosa autoregulacion pero sentadita para no cansarse.
yo creo que sí se pueden llegar a regular o terminan por vender más apartamentos de lujo ya que hay mercado extrajero.
Con un bulto de cemento a 30000 una varilla a 30000 nunca bajarán de precio, y la mano de obra está indexada al salario mínimo. Ahora si yo hago varillas y en el exterior me la pagan después de transporte a 30000 pesos jamás pero jamás como empresario la vendería más barata. Capitalismo duro y puro así a la gente no le guste pero así son las cosas
Buena pregunta. Para mi la respuesta puede ser que las constructoras están haciendo Almacenamiento: El "almacenamiento también puede ser una estrategia para diferir la oferta del producto hasta que el mercado se encuentre desabastecido y de esta manera obtener mejores precios." La oportunidad puede estar en la compra de vivienda usada, ya que las personas del común no tienen el músculo financiero para almacenar o mantener precios por mucho tiempo. Las constructoras son un gremio fuerte y hace décadas vienen manipulando la oferta, todos los dichosos subsidios se los comen ellas porque aumentan los precios. En fin yo no compraría esos apartamentos de 50 mts por un ojo de la cara y a 20 años ni loco.
Indiscutiblemente la falla en el sistema de vivienda en colombia está en la precariedad de: calidad de vivienda, tamaño de la vivienda y los terminados, puesto que una vivienda vendida por los empresarios que representa Camacol, vende productos a medias, es decir, viviendas pequeñas, mal distribuidas y sin terminar; y si a esto le sumamos el factor más importante, el precio de la vivienda, pues solo lo compran quienes pueden comprometerse de por vida con un banco o una cantidad pequeña de la población que si cuenta con el poder adquisitivo. Se debe revisar si o si el asunto de vivienda digna y de calidad.
A todo este asunto, súmale las tasas de interés y la dificultad que hay para acceder a créditos hipotecarios, el sistema financiero privado de colombia es inaccesible, pone todas la barreras posibles para que un proceso de otorgamiento de crédito hipotecario sea lo más dispendioso posible. Y las tasas de interés por las nubes.
Yo creo que primero deberían hacer un esfuerzo en recuperación de zonas afectadas por la delincuencia, luego brindar crédito y subsidios para vivienda usada en esos sectores, que en muchas partes del país son los lugares más céntricos y mejores terrenos
Si
Seguire viviendo en arriendo, no me estreso y no pago tres veces un apartamento miniatura
😂😂😂😂😂. Los avaros de las construcción que son los mismos avaros de las cementeras y los mismos avaros de los bancos JAMÁS van a dejar de exprimir a los colombianos
comprar usado mas metros mejores ubicaciones y mejor precio...
En 2026 mas valorizado y mejor tasa pero cual sera el precio?
200 millones?
eso depende del salario mínimo
el que pueda comprar casa en Bogota se le recomienda mejor comprar en estados unidos ya que dejan mejor rendimiento y te prestan como extrangero
Buen punto
Ósea con Duque había subsidio para las viviendas VIS y no VIS y todo el mundo estaba haciéndose a su casita y la economía estaba mejor, pero con Petro ya no hay subsidio para los no VIS y ni para las VIS porque no están entregando subsidios si no que solo dan cupos en todo su mandato, hasta que llegue el nuevo gobierno es decir no está dando casas a la gente.
Si tienes una inflación a la baja no vas a tener una valorización alta y menos si es vis que está indexado al salario mínimo, lo real es que este gobierno del cambio no se le cree un padre nuestro con los subsidio
Justo hice compra de vivienda en este año. Para entrega en 2026 y estoy muy feliz 🎉🎉🎉
Felicidades espero lo mejor para tu proyecto
0:56 un desplome negativo sería un aumento. ¿Recuerda eso de menos por menos?
Llamativo el título, pero hasta aquí llegué.
Hola bienvenido ,no no recuerdo a qué te refieres ?
Mientras la vivienda de interés social esté atada al salario mínimo los precios de la vivienda no van a bajar. yo recomiendo comprar vivienda usada, si se tiene paciencia y se sabe buscar se puede encontrar algo decente. Obviamente hay que tener buenos ahorros para esto.
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Pero eso depende del sector, en algunos barrio peligrosos, y caros esas casas.
Ya hasta pagar arriendo es dificil 😢
Comprar en planos? sape Cat... con lo inestable que es el tercer mundo y bueno ahora tambien el 1ero tu crees que es confiable comprar algo que todavia no esta construido? Recuerda la locura inmobiliaria que se vivio en China por culpa de las constructoras. y si paran la construccion? y si no se construyo la estructura como se esperaba? y como percibes los acabados? noooo compai... no hagan eso mi gente... no permitan que otros le digan que comprar... Una arquitecta en Bogota me aconsejo comprar propiedades usadas ya que estan mejor construidas por razones en este video ya explicitas.. y que tambien pueden ser financiadas. En conclusion: comprar un inmueble usado de mejor construccion de forma financiada. ya esta construida y por ende tambien puedes ver todo el urbanismo, es decir todo lo que rodea al inmueble, incluyendo a nivel social. Puedes darte cuenta los metros cuadrados por mejor precio y ya te puedes dar cuenta de como es la dinamica con los servicios publicos. De un inversionista en real estate Colombiano aprendi que la ganancia de un inmueble esta al momento de comprar.
Apoyo la idea de crear otro subcidio
Si es necesario un subsidio para la vivienda no VIS y para personas que ganen no hasta 4 salarios mínimos sino 4 salarios mínimos porque con la inflación como está hoy en día y lo caro de la vivienda ganar 4 salarios no es nada, y menos aún cuando es solo un miembro de la familia el que trabaja entonces termina siendo como ambos trabajarán y cada uno ganará de a dos salarios mínimos.
Así nos pasó a nosotros mi esposo es el único que trabaja y no llega ni a los tres salarios mínimos y no podemos acceder a mi casa ya porque gana más de dos salarios 😢😢
A las viviendas no vis deberían incentivar al comprador
Comprar vivienda usada. Eso de comprar vivienda nueva es para clase media-alta.
Concuerdo me gusta más la usada
Estoy buscando comprar usado, vale lo mismo y tienen mejores acabados. Las constructoras son criminales, y ya están empezando a dejar proyectos abandonados y a la gente sin dinero y sin casa
Duque dió unos subsidios muy buenos a la clase media para viviendas de 300ms en adelante y fue muy bueno dicho programa.Pero como el gobierno actual no quiere nada con los "ricos"
Esa preasignasion de subsidios irá muy amarrada a que la izquierda gane en 2026. Osea que ya lo saben si quieren subsidio de vivienda a votar por la izquierda o si no Mamola.
Los subsidios una vez aprobados hacen parte de un presupuesto asignado para un fin , así no esté el gobierno de turno el subsidio se desembolsa , puede estar tranquilo
todo esta muy costoso
Muy respetuosamente a título de observación constrictiva el término " relentizo es incorrecto lo correcto es ralentizó." Y la proyección en materia de tasas de interés futuras a la baja es absolutamente incierto y más aún ante el Gobierno Petro tan inestable, incoherente, improvisador que genera inseguridad y escepticismo en la inversión y en materia jurídica. Lógica, realismo y Objetividad, por favor.
El sector inmobiliario está en pérdidas
Yo no compraría, los subsidios son sólo paños de agua tibia y no resuelve el problema. Lo mejor es dejar que el mercado se autorregule, sin intervención del estado y listo.
Con el mierdero que viene en el 2024 nuuuu
No la veo.
La única opción es que todo se pueda hacer después del 2026 cuando esté gobierno nefasto ya no esté...
No
nadie comprara
A mí pareja le salió más favorable el Sisben iv de mi casa ya que el anterior sistema pues recibió los 34 millones de este años y no los 23 millones que le hubieran correspondió con el anterior sistema
un gran pensador dijo.. compra casas cuando las calles esten llenas de sangre