Yo vivo en argentina, saque una hipoteca hace 12 años a tasa híbrida, hoy con la inflación de mi país pago mensualmente el equivalente a una comida para 3 en McDonals
Cuando escuche eso de una amiga en Buenos Aires, pensé que se habría sacado la lotería de la buena suerte... pero viendo los efectos de la inflación y del deterioro que estas situaciones le causan al sistema bancario, prefiero mi México tercermundista con Banco Central autónomo, aun cuando el dictador del año 2022 haya entregado el país a los criminales organizados (narcotraficantes, extorsionadores, ladrones de hidrocarburos, etc, etc) que soportan el proyecto político de "transformación" del país; aún así sigue funcionando un poco mejor la Argentina
@@rai5795 acá tenemos un títere manejado por una persona condenada en primera instancia por delitos de corrupción graves, que además también son amigotes de todos los "dictadores" de América Latina, y encima tenemos esa inflación, no se como no nos hundimos todavía en el fondo del mar
@@rai5795 tienes suerte de que ganara ese dictador, por que si hubiese ganado la "democracia" ahorita pemex estaria muerto, el dolar a facil 35 a 40 pesos por dolar y un incremento de deuda brutal, y claro el pri/pan solo diria que por la pandemia y tan tan.
@@piranin666 claro como el le ha ganado otros que han sacado otro tipo de hipotecas han perdido todo por no poder pagar la cuota que superaba sus ingresos mensuales.
Yo me compré una casa hice el préstamo en el banco a cuotas fijas y hice un aparta estudio en el primer piso y en el 2 vivo yo el aparta estudio lo alquilo y con eso e pagado mi casa y ya estoy a nada de terminar de pagar la hipoteca 😁
Vengo a ver videos de TH-cam de cualquier cosa relacionada con economía pq literal odio como la enseñan en la universidad. Nunca he visto profesores tan poco apasionados por lo que enseñan y con tan poca preparación a la hora de dar clase. No dudo que entiendan los temas, pero dudo q les gusten esos temas y q les guste enseñar. A veces creo q aprendo más solo que yendo a las clases y eso me desanima, pero luego veo estos videos y me alegro de q la economía es mucho más divertida y real. Seguro a alguien le pasa lo mismo y por eso los escribo. Ánimo a esas personas a seguir adelante
Contenido inspirado!! Solo puede permanecer en la ruina cuando vive por encima de sus posibilidades, gasta más e invierte menos. No se apresure a olvidar que los pasivos se alimentan de usted mientras que los activos lo alimentan. Inicie una inversión y salve su futuro. Forex es una muy buena idea.
No tengo mucho conocimiento sobre cómo comerciar, pero tengo un experto comercial que hace todo el comercio por mí y me envía ganancias cada 7 días. Si debe tener éxito en el comercio de divisas, debe tener un comerciante con el mejor análisis, como la Sra. Rebecca Mayer, mi experta. ella es muy confiable
Maravilloso ver un gran video de buen contenido. todos tenemos que ganar para poder superar la recesión y la inflación Obtener una hipoteca puede ser una tarea compleja y desalentadora. Hay una amplia gama de hipotecas para elegir, necesitará reunir una gran cantidad de documentos para solicitarlas, e incluso calcular el costo mensual de su futura hipoteca puede ser difícil. No se molestará con la hipoteca si tiene una inversión en curso.
Sí, es cierto que la hipoteca es difícil de conseguir, por eso es mejor tener una inversión en marcha, dependiendo de una fuente de ingresos siempre lo hará solicitar una hipoteca.
Para vivir una vida mejor, debe centrarse más en invertir que en ahorrar... Muéstrame un hombre que dependa de una sola fuente de ingresos o que no tenga inversiones en curso y te diré cuánto tiempo le tomará declararse en bancarrota. Realmente me sorprende cómo paso de una vida promedio a ganar $43,000 al mes. Todo gracias al Sr. Sherman Williams, un experto en
Oh wow, es un mes lleno de ganancias... Sabes, casi pensé que mi familia y mis amigos eran los únicos que comerciaban con el Sr. Sherman Williams. Este hombre está obteniendo enormes ganancias para sus inversores, tomé una decisión de ensueño al trabajar con usted, señor...
Hola! Mi marido y yo compramos una casa de 135.000 e, dimos 75.000 al contado y pedimos 60.000 la pusimos a tipo fijo a 15 años, ya que logramos un interés bajo. Ahora vamos haciendo amortizaciones anticipadas sin ningún coste, solo tenemos que dejar pasar normal el último mes. Esto es importante que no te cobren por amortizar capital. Ahora tenemos un dinero y en unos meses amortizaremos todos menos el último mes. Para mi la mejor inversión es quitarme deuda y no deber nada.
@depende. Quizás tú no comprendes la situación. Básicamente, los tipos de interés han subido hace menos de un año, por lo que hasta entonces, quitarte deuda era interesante para saldar deuda. Máxime teniendo en cuenta que nadie te va a ofrecer otro endeudamiento si ya tienes hipoteca pendiente. Por otro lado, el vídeo habla de un 6% de rentabilidad, pero es un ejemplo. El interés máximo con fondos garantizados que puedes obtener en España con disponibilidad inmediata del capital es un 2'6% neto. Y no función comparar el 2% de interés de hipoteca con 2'6 de interés remunerado para ti, porque en la hipoteca se calcula sobre lo que debes. Por lo tanto, tú solamente vas a generar más dinero en esa comparativa si tienes más de lo que debes. Por otro lado estaría invertir en bolsa, pero resulta que tu dinero no tiene garantías y que recuperar el capital implica a vender. Además, los dividendos que se abonan últimamente no son precisamente altos y muchas empresas no reparten. Ejemplo, para comprarte un Ferrari con los dividendos de Ferrari, necesitas invertir en bolsa el triple de lo que vale un Ferrari y mantenerlo más tiempo del que vas a vivir. No es tan simplista como explica el vídeo, porque su funcionalidad es explicar las hipotecas. Casi siempre, lo mejor es amortizar deuda un 60% del valor de la deuda durante el primer 10% del tiempo que dure tu hipoteca. Pero aún así, depende mucho de la individualidad de cada hipoteca y situación.
ปีที่แล้ว
@@m_pastorgalan gracias por la respuesta. El vídeo del Ferrari es un ejemplo puntual. Pega un vistazo a la rentabilidad de las acciones que pagan dividendos en España mismo, durante los últimos 25 años, y me dices a cuánto ascienden, haz el favor. Verás algo curioso.
Yo sigo alucinando que estas cosas no te las enseñen en la escuela. Les interesa tenernos aborregados y que simplemente pagues sin cuestionarte nada. Gracias por el vídeo 👍🏻
Soy profesor de instituto, intenté enseñarlo a nis alumnos y tras varios años desisto, no les interesa, no me escuchan.. se ve que es algo q te interesa más adelante
Muy bueno... compré un piso en 2018 a tipo fijo. Sin tener nada ahorrado. 4 años después solo pago la hipoteca con lo que comería en una semana.🎉🎉🎉 Y no pienso adelantar pagos en el vida.
Muy buen vídeo. Yo cuando pedí mi hipoteca no tenía grandes conocimientos financierlos y me limité a pagarla lo antes que pude para reducir al mínimo el tiempo en pagarla y con ello el interés. Años después, tras meses viendo vídeos financieros, sé que me hubiese sido más rentable emplear mi dinero en invertirlo, en vez de en terminar mi hipoteca.
Estimado en el minuto 12:24 estimo debería decir que para saber si debo adelantar devolución de mi hipoteca, la formula debería ser RENTABILIDAD DE TU DINERO - (MENOS) INFLACIÓN (que sería el poder adquisitivo que pierdes) > QUE TIPO DE INTERÉS DE TU HIPOTECA Por si no se aprecia la diferencia, creo que debes restar la inflación en lugar de sumarla como tu dices. Muy bien video. Gracias
Excelente video! Hoy por hoy en Colombia adquieres una vivienda por hipoteca pagas el triple de lo que te presta el banco :'). Por algo equivalente a 200k Euros pagas 550K Euros.
Como siempre una explicación perfecta, sin embargo, salvo por el tema de la inflación, lo de no pagar la hipoteca si te toca la lotería por que le puedes sacar más dinero invirtiendo, me parece super arriesgado para la mayoría de la gente. Solo unos pocos tienen capacidad de sacar beneficios invirtiendo y siempre arriesgándolo todo. Por otro lado, no te puedes imaginar lo que supone para la salud mental, saber que no debes nada a nadie.
Exactamente todos hablan de invertir el dinero en vez de pagar la hipoteca y no se que cosas más, como si fuera tan fácil como mirar 5 números hacer tres o cuatro sumas y a invertir
@@stewen5056por eso tienes que leer y estudiar mucho para saber dónde poner tu dinero , el te dice de invertir porque es un mejor opción pero porque el tiene el cono miento de ello es como si te sacas una hipoteca y no sabes cómo funcionan será tu mayor ruina , pero según tu una casa es seguro , total lee antes de invertir estudia has números.
Cada vez que pienso en mi viaje a mercados rentables y en cómo pude hacer crecer mi situación financiera a seis cifras, me siento muy satisfecho y muy agradecido con el TODOPODEROSO.
Buenas noticias, la alegría que sientes al saber que es posible que nunca vuelvas a estar en quiebra debería ser increíble, espero experimentarlo algún día. ¿Te importaría compartir cómo lograste esto?
Comenzar con un profesional/mentor que conoce los entresijos del mercado es la mejor manera de lograr el éxito, me lleva tiempo y dinero entender la importancia y es por eso que trabajo con ~Teresa Lynn Hansen.~~
Estamos a solo una información de acumular riqueza, conozco a muchas personas que han hecho su fortuna en criptomonedas y FX y han estado buscando oportunidades similares en este mercado actual, ¿podría ayudar este entrenador de orientación?
No todos los héroes usan capa. Siempre estaré agradecida con TERESA LYNN HANSEN por ser tan profesional y experimentada, por hacer su parte y también por ayudarme a escapar de la carrera de 9-5.
En conclusión, la escuela no sirve más que para enseñarte a leer y escribir Deberían enseñar educación financiera Primeros auxilios Educación vial entre otros
12:20 Cuidado, la inflación también perjudica la rentabilidad de tu inversión (no solo afecta a la hipoteca) y los beneficios reales que te genere esa inversión estarán gravados con impuestos (cerca del 20% en España). También hay que valorar qué compensa más: vivir mejor hoy (con menos sueldo y más gastos, generalmente) o vivir mejor cuando termines de pagar la hipoteca (útil si acabas en una situación de dependencia y necesitas servicios privados de calidad, o si implosiona el sistema de pensiones, pero poco más. Y eso si llegas! Todo lo demás mejor hacerlo ahora con salud y energía). Durante la primera mitad del plazo de la hipoteca lo recomendable suele ser amortizar.
Buen video y muy educativo, solo apuntaría que para amortizar hipoteca es mejor reducir el tiempo a reducir el montante económico mensual, a la larga se pagan menos intereses.
Gracias por aumentar mis conocimientos en finanzas personales, recientemente me suscribí a tu canal. Quiero dar un gran saludo a todos aquellos que trabajan incansablemente para ganarse la vida y generar riqueza durante esta recesión. Mi esposo y yo estamos jubilados y libres de deudas, y vivimos de manera inteligente y frugal con nuestro dinero. A pesar de la recesión, seguimos obteniendo ingresos pasivos gracias a nuestros ahorros e inversiones en el mercado financiero. El estilo de vida de inversión nos ha permitido obtener un ingreso mensual constante a través de medios pasivos, y estamos agradecidos por ello;.;
@Hamza ¡No hay problema! Si busca obtener ganancias sustanciales de su inversión, le sugiero que determine su horizonte de inversión e implemente un plan a largo plazo. Trabajé con Claire Martha Magalhaes para crear una estrategia de inversión a largo plazo y ella me ayudó a administrar mis inversiones mientras yo me concentraba en mi trabajo sin ninguna preocupación.
Trabajo con *CLAIRE MARTHA MAGALHAES* , que reside en los Estados Unidos. Si desea obtener más información sobre ella, puede realizar una búsqueda en línea.
Esto es bastante interesante e informativo, pero si quiere ser financieramente libre, no dependa de una sola fuente de ingresos, invierta para el futuro del mañana, luego vea cuán extasiado estará a su debido tiempo.
Eso es cierto, después de invertir en criptomonedas, puedo decir con valentía que es una de las mejores y más rápidas inversiones en las que muchas personas están ahora, estoy muy feliz de haberlo escuchado y aprovechar la oportunidad ahora que estoy obteniendo buenas ganancias todos los días. muy feliz por la decisión que tomé.
En todos mis años de negociación e investigación, la mejor decisión que tomé fue ponerme en contacto con un comerciante experto, el Sr. Briggs Donald, y desde que comencé a invertir con él he recuperado todas mis pérdidas, mis ganancias siguen llegando como nunca antes, mi cartera es mosto $ 72k ahora, muy agradecido señor.
Hola, ¿están diciendo que el Sr. Briggs es tan bueno? Escuché que la inversión en criptografía es realmente rentable, estoy interesado, ¿cómo puedo comunicarme con él, por favor?
¡Hola! 🏡🔑 Muchísimas gracias por compartir esta valiosa información sobre hipotecas. Tu explicación clara y sencilla realmente despejó mis dudas y me ha ayudado a entender todos los aspectos importantes antes y después de solicitar una hipoteca. Me encantó cómo abordaste los diferentes tipos de hipotecas, especialmente la distinción entre fijas, variables y mixtas. El análisis detallado de los factores como el tipo de interés, plazo y cantidad prestada es esencial para tomar decisiones financieras informadas. Un dato que quiero agregar es que algunos bancos pueden ofrecer programas de recompensas o descuentos en el interés si contratas servicios adicionales. Además, explorar la opción de tasar la propiedad por encima del precio de compra puede abrir oportunidades para obtener más financiamiento. Gracias de nuevo por tu dedicación a proporcionar contenido educativo de calidad. ¡Saludos y hasta el próximo video! 👏✨
Un video de lo más útil. Y hablando de bancos... podrías hacer un video explicando como funcionan los bancos para jovenes de 18 que recien empiezan la adultez y no tienen ni idea? (tarjetas de credito, debito, comisiones, creditos, inversiones, rentabilidad, cosas que se pueden hacer con los bancos...) Creo que seria muy interesante para comenzar la vida adulta sabiendo y con buen pie. Un saludo 👋🏻
Viendo este video me doy cuenta que con la inflación actual de mi país y el tipo de hipoteca que tengo, estoy un poquito jodida durante los próximos 13 años. Aunque ya lo venía presintiendo hace unos meses
Ojalá hubieras sacado el video hace un par de años. La cantidad de horas que me pasé documentándome. Que les sirva a las futuras generaciones de compradores.
Enhorabuena por el vídeo. Mucha gente no es consciente de la cantidad de información que existe en YT hoy en día, y como facilita tomar una decisión acertada!
El ultimo ejemplo esta cogido un poco con hilos, ya que si de tu deuda de 160.000 euros con el banco, se amortizan los 100.000 de la lotería, por una parte si amortizas cuota pagaras mucho menos al mes durante esos 30 años restantes o bien si amortizas plazo acabaras mucho antes de esos 30 años, por lo que el dinero que dejas de gastar en el pago de la hipoteca y sus respectivos intereses lo puedes invertir igualmente obteniendo la rentabilidad del 6% que pones en el ejemplo.
Pero inviertes cada mes cada vez que cobras pero si esos 100.00 € los inviertes ganado más d Intereses que pagas e incluso si inviertes con la visión del interés compuesto sales ganado por el factor tiempo
En chile los créditos hipotecarios se pagan en UF, una unidad que se reajusta según inflación por lo que en este caso de elegir invertir el dinero en vez de preparar no solo hay que ganarle a la tasa del banco sino también a la inflación.
saque el préstamo en España de 120.00 en diciembre 2019... 120.000 a 30 años al 1.25% fijo... subida salarial en 2020/2023 10% en total... Y comprando con una buena rebaja por el miedo que avía del cobi y todo cerrado... creo que e fue una jugada perfecta😈
Tus videos han estado geniales!! Soy parte de tus espectadores y he estado viendo tus videos últimamente. Estoy interesado en invertir pero todavía no sé cuál es la inversión adecuada. Agradeceré cualquier ayuda aquí.
Sí, es cierto, últimamente se ha hablado mucho sobre invertir, pero soy nuevo y también tengo curiosidad por saber cómo puedo empezar. ¿Alguien puede explicar cómo invertir y cómo empezar?
En mi opinión, invertir no se trata de hacerse rico sino de ganar independencia financiera. Necesita un planificador financiero que le ayude a convertirse en un inversor profesional. Tuve éxito siguiendo las instrucciones de mi planificadora financiera (Beatrice Mcfarlin). Hasta ahora, no me arrepiento.v
Increíble, qué información tan sorprendente tienes. ¿Puede compartir más detalles sobre cómo ponerse en contacto con su asesor financiero? Como dije, estoy muy interesado y comenzaré si puedo obtener ayuda aquí.
Por lo general los bancos se resguardan de la inflación haciéndote pagar los dividendos mensuales en índices que se indexan a la inflación. acá en Chile es la Unidad de Fomento por lo que es muy dificil que en condiciones normales le puedas ganar al banco.
dejo este mensaje por si lo lee alguien de chile. ya que aca las hipotecas aplican en uf en lugar de pesos (uf es un instrumento financiero cuyo valor en pesos cambia a partir de la inflacion) pueden obviar la parte del video que habla de pros y contras de la inflación. todo lo demás, es tal cual. saludos y espero que a alguien le sirva
Pasote de vídeo. Este si que es mi canal de memorias. Sólo una pequeña objeción: lo de prestar el 110 no fue una irresponsabilidad de los bancos: ellos se fueron de rositas a costa de los contribuyentes.
2 ปีที่แล้ว
Gracias! Fue una irresponsabilidad que pagamos el resto
Buenas tardes, en general correcto el vídeo, aunque hay que matizar algo. La hipoteca NO es un préstamo, sino la garantía de ese préstamo. Cuando un banco deja una cantidad de dinero lo hace con cualquiera de los dos tipos de garantía: 1) personal, porque me conocen, tengo un nombre en el banco y no me piden más garantía. 2) real (del latín "res" de las cosas, no de los reyes). Y a su vez las garantías reales pueden ser de dos tipos: con desplazamiento y sin desplazamiento, siendo la más típica de la primera de ellas la prenda (dejo en prenda en el banco X acciones de la sociedad YYY que valen tantos euros), y la segunda la hipoteca, porque el edificio no se puede desplazar. Como tal derecho, al menos en España desconozco cómo funciona en otros países, para que tenga validez ante terceros, debe otorgarse en escritura pública ante notario, liquidar el impuesto correspondiente e inscribirse en el registro de la propiedad. Además, como tal garantía que es no responde sólo de lo prestado, sino de una cantidad mayor que se especifica en la escritura en concepto e intereses y gastos o costas, por la reclamación del dinero pendiente, si hubiera que ejecutar la hipoteca. Si tenéis vuestra escritura delante veréis que dice que don y doña .... constituyen hipoteca para garantizar el pago del préstamo concedido por el banco J. Siguiendo el ejemplo que pones de 160.000 € de préstamo con garantía hipotecaria, en la escritura pondrá que responde de, por ejemplo, 190.000 €, siendo 160.000 € del principal y 30.000 €, en concepto de intereses y costas. Por último, la hipoteca, como tal carga aparece ligada al inmueble que la garantiza, por ello una vez finalizado el pago de la totalidad del préstamo, debería otorgarse una nueva escritura para acreditar que ya no existe la deuda, que el banco autoriza la cancelación de la garantía (hipoteca) y así en el registro de la propiedad desaparecería la famosa frase «gravado por una hipoteca a favor del banco J, constituida el día XX-XX-XXXX....». Lo que no quita para todo el mundo, yo el primero, llamemos de manera coloquial hipoteca al préstamo.Saludos desde la bimilenaria Zaragoza, España.
@@Cascaous Artículo 105 de la ley hipotecaria: "La hipoteca podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones...." El código civil dentro de los derechos reales de garantía señala la hipoteca, y el diccionario de la Real Academia Española define hipoteca como "Derecho real que grave bienes materiales...", Siempre la hipoteca es una garantía. Por lo que es un préstamo con garantía hipotecaria. No un préstamo hipotecario, aunque denominemos comúnmente a la garantía como préstamo.
En Chile los cobros de las hipotecas se hacen en UF, no en pesos, una unidad monetaria que se ajusta con la inflación, asique los dividendos suben y suben
También venía a contar nuestra triste historia con la Unidad de Fomento (UF). 1 UF vale X pesos hoy y su valor se va ajustando según la inflación, así que siempre sube. Los créditos hipotecarios y la cuota mensual se pactan en UF, pero nuestros salarios se pagan en pesos, así que la deuda hipotecaria nunca se deprecia y las cuotas mensuales en pesos siempre suben 😭
10:19 hasta aca iba muy bien el video, desde este momento ya no entendi mas pero me parecen muy interesante todo el tema ya que tengo 15 años y desde mis 13 años me esta interesando este mundo de las inversiones, las acciones, activos, hipotecas e.t.c muy buen video.
Buenas Gorka! Me encantan tus vídeos! En este caso, hablas de los gastos de notaría, impuestos etc.. pero no los sumas al total de la casa! Complicaría un poco el vídeo, pero la realidad es que si compras una casa de 200.000, el ahorro aportado tiene que ser, según comunidad autónoma y régimen de compra, de aproximadamente el 32% (64.000€). 40.000€ para la entrada y 24.000 para impuestos y gastos derivados. Saludos! Sigue así!
Por desgracia en Uruguay nonpodemos jugar con la depreciacion de la deuda por la inflacion xq es en UI (unidades indexadas) y su valor se ajusta por inflacion... si hay creditos hipotecarios en dolares, pero creo que los dan maximo a 20 años cuando en UI te los dan hasta en 30 años...
🤯 yo no pase con 10 matemáticas! Es broma, pero para un mortal que no sabe de bolsas y de previsiones hay cosas que se nos escapan de las manos. Gracias por explicarlo!
Hola en la parte que pone de ejemplo de amortizar si conseguimos el dinero, y que podría no ser conveniente por la inflación y q podría rendir más. No se toma wn cuenta los seguros que nos obligan a pagar porq sino el tipo de interés sube varios puntos. Por ese monto prestado como mínimo te sacaran 1000€ y 600€ de seguro de vida y hogar q en el caso del seguro de hora te ponen siempre el doble del q esta en el mercado por estar asociado a la hipoteca. Entonces hablamos de unos 39000€ adicionales al interés q pagaremos más si cumplimos con los 30 años. Saludos
Ojalá haber visto este video hace 1 año, me tranquiliza saber que al menos me lo estudié todo bien. Se lo he pasado a un colega pero ya lo estaba viendo 😂
gracias men es un gran aprendizaje que igual estoy en ello y estoy empezando en fobndo de inversiones en 5 anos tendre el doble de lo invertido ahora con tus videos la inflacion es enorme conociendo bien podrias hasta prestarte del banco y al final se pagaria solo y solo ves tu bolsillo crecer pero es un mundo lleno de variables
En Colombia las tasas están por las nubes. 17.98% efectivo anual.. La contrapartida es que las casas no son tan costosas a comparación de otros países. Un buen apartamento cuesta 100.000USD
Un par de preguntas acerca de la posibilidad de cambiar la hipoteca a interés fijo cuando baje el euribor: 1- cuando hablar en un interés alto, de que rango estamos hablando? 2- Para negociar este cambio a interés fijo seria posible trasladarlo a otro banco? (Porque claro, si la respuesta es si, entonces se vuelve más fácil negociar porque el banco sabe que te podrías mover a otro banco y probablemente haría más esfuerzos a que eso no pasara)
La conclusión que saco de este vídeo es que tener más dinero te hace tener que preocuparte más por él y que el banco haga más negocio a expensas de mi codicia. Espero que algún día el precio de los alquileres pueda ser razonable para todos los que no quieran tener un piso en propiedad y poder seguir teniendo la suerte de contar con menos opciones porqué soy más pobre que una rata y no tengo para pagar la entrada. Enhorabuena y muchas gracias por un vídeo tan didáctico y fácil de entender en tan poco tiempo. Salud!
El precio del alquiler en España, con un turismo en auge y con media Europa jubilandose, siento decirte que no, hoy esta caro, pues nunca lo vas a ver tan barato como hoy. Precios razonables, con el panorama que hay y que viene, olvídate.
Cuando toca lotería yo aconsejo amortizar préstamos. La mayoría no sabe manejar grandes cantidades de dinero, y los bancos y los cuñaos no suelen recomendarte bien, y siempre tienes la tentación cuando tu coche se rompe, de comprar otro antes de reparar el viejo, y más tentaciones. Así que quita préstamos
Genial. Yo añadiría sólo una cosa más para los que tenemos hipotecas de antes de 2013 en España. Hacienda devuelve el 15% de 9040 € invertidos cada año en pagar la vivienda, por lo que para rentabilizar al máximo la inversión habría que pagar esa cantidad, sin pasarse, ya que el exceso no está bonificado.
Un gran fallo que puede afectar a mucha gente. Puedes pedir la revisión de tu hipoteca variable cuando quieras (cuando el euribor esté más bajo que lo cerrado anteriormente, si no no tiene sentido 😂) , y el banco NO se puede negar.
Casi mi caso,una casa de 200k claro pero la mía no tiene piscina,pero sí me lo sabía,y faltan algunos trucos más,como por ejemplo evitar comisiones cada vez que amortizas.
Estaría bien que hicieras un día un vídeo explicando la estafa de la deuda, es decir, el como funciona el sistema fraccionario y el pago de intereses en la creación e introducción en las economías reales de dinero ficticio por los bancos centrales...🤑 Un saludo.
0:28 pues empezamos mal, porque una hipoteca no es un préstamo xD. Pides un préstamo para comprar una casa, y lo garantizas con una hipoteca que recae sobre el inmueble. Es decir, la hipoteca es el derecho que le da al banco la capacidad de vender el activo para saldar la deuda, no la deuda en sí El euríbor no lo fija el BCE. Es una encuesta en la que se pregunta a las entidades de crédito por cuánto estarían dispuestos a prestar dinero (sin necesidad de que lo presten)
En los porcentajes de cuánto necesitas de entrada te equivocas un poco, dices que normalmente hay que aportar un 10% pero no. Lo normal es que te financien un 80%, si tienes suerte un 90 y rara rara vez el 100%. Si te financian un 80% tu tienes que hacerte cuenta de que necesitas un 30% de lo que vale la vivienda, el 20% para entrada y el otro 10% son los gastos que comentas de notaría, etc etc. Si te financian un 90% calcula que necesitas el 20%... Y así, hay que añadir un 10% aproximado para gastos
Gracias por el Excel! Me ha venido muy bien para ver la diferencia entre si comprar ahora conviene, o bien esperar a que haya una baja en el mercado inmobiliario como se especula
Me ha encantado el video ,muy bien explicado y visualmente muy claro ,aunque el último ejemplo me cuesta un poco entenderlo 😅porque soy nuevo en estos asuntos ,seguiré formandome , me suscribo 😊
Un par de pequeñas aclaraciones, si una casa vale 200.000€ y te la tasan por 220.000€ el banco te puede financiar un 80% del valor de tasación, por eso al final es como que puedes conseguir que te la financien por un poco más del 80% del valor de compra, y por cierto, los impuestos que pagas es sobre el mayor de los dos precios. Y en cuanto al tema de liquidar tu deuda y tener en cuenta la inflación, normalmente cuando liquidas tu deuda o parte de ella tienes que pagar una pequeña parte en función de si el banco tiene pérdida financiera o no, es decir, que si pagas tu deuda y puede volver a colocar deuda de forma más rentable a otra persona, ahora que están subiendo los tipos de interés no te cobrarían nada por liquidar parte o toda la hipoteca.
Javier, ni una ni otra. El impuesto se paga sobre el valor de CV, pueden reclamártelo sobre el valor de tasación pero es muy improbable y se puede reclamar dado que el "valor" del bien es algo subjetivo. Financiar el 90% es muy sencillo, a casi cualquier perfil, hasta el 115% se puede con reforma.
Eso era antes, ahora el banco coje el valor más bajo, los 200.000 y te da el 80% de ese valor. Ya no es como antes. que así te daban casi el 100% real con tasaciones mas altas
En Chile inventaron la UF (unidad de fomento) que es una especie de moneda que persigue la inflación. Todas las hipotecas están basadas en la UF y por lo tanto la cuota sube mes a mes (ya que se paga en uf). Ergo, en Chile la hipoteca nunca se deprecia y cada vez es mas complicado pagarla. 😢
Si, si ocurre Y siempre que que quitan el piso a no ser que luches (y no siempre) lo que no está escrito te quedas con la deuda imposibilitando volver a tener una vivienda en propiedad Y otra cosa, los bancos no cometen irresponsabilidades ponen trampas, donde casi todos suelen caer
Definitivamente sois incorregibles, la culpa de los males de uno siempre es de un tercero, y por supuesto, por qué no me ayuda el Estado. Nada de....debería haberme informado mejor, por qué no leí todo el contrato....
Yo vivo en argentina, saque una hipoteca hace 12 años a tasa híbrida, hoy con la inflación de mi país pago mensualmente el equivalente a una comida para 3 en McDonals
Cuando escuche eso de una amiga en Buenos Aires, pensé que se habría sacado la lotería de la buena suerte... pero viendo los efectos de la inflación y del deterioro que estas situaciones le causan al sistema bancario, prefiero mi México tercermundista con Banco Central autónomo, aun cuando el dictador del año 2022 haya entregado el país a los criminales organizados (narcotraficantes, extorsionadores, ladrones de hidrocarburos, etc, etc) que soportan el proyecto político de "transformación" del país; aún así sigue funcionando un poco mejor la Argentina
@@rai5795 acá tenemos un títere manejado por una persona condenada en primera instancia por delitos de corrupción graves, que además también son amigotes de todos los "dictadores" de América Latina, y encima tenemos esa inflación, no se como no nos hundimos todavía en el fondo del mar
Joder....felicidades le has ganado al sistema, aqui en españa como no nos quieren subir el sueldo...pues solo hacemos que perder
@@rai5795 tienes suerte de que ganara ese dictador, por que si hubiese ganado la "democracia" ahorita pemex estaria muerto, el dolar a facil 35 a 40 pesos por dolar y un incremento de deuda brutal, y claro el pri/pan solo diria que por la pandemia y tan tan.
@@piranin666 claro como el le ha ganado otros que han sacado otro tipo de hipotecas han perdido todo por no poder pagar la cuota que superaba sus ingresos mensuales.
Este video debería tener 100 millones de visualizaciones.👏🏾
Pedazo de video...debería ser visualizado en todos los colegios y facultades. Un saludo crack!! De 10!
Yo me compré una casa hice el préstamo en el banco a cuotas fijas y hice un aparta estudio en el primer piso y en el 2 vivo yo el aparta estudio lo alquilo y con eso e pagado mi casa y ya estoy a nada de terminar de pagar la hipoteca 😁
Eso fue una "inversión". Muy buen. No es ser rico, es no tener deudas!
Vengo a ver videos de TH-cam de cualquier cosa relacionada con economía pq literal odio como la enseñan en la universidad. Nunca he visto profesores tan poco apasionados por lo que enseñan y con tan poca preparación a la hora de dar clase. No dudo que entiendan los temas, pero dudo q les gusten esos temas y q les guste enseñar. A veces creo q aprendo más solo que yendo a las clases y eso me desanima, pero luego veo estos videos y me alegro de q la economía es mucho más divertida y real.
Seguro a alguien le pasa lo mismo y por eso los escribo. Ánimo a esas personas a seguir adelante
Contenido inspirado!! Solo puede permanecer en la ruina cuando vive por encima de sus posibilidades, gasta más e invierte menos. No se apresure a olvidar que los pasivos se alimentan de usted mientras que los activos lo alimentan. Inicie una inversión y salve su futuro. Forex es una muy buena idea.
¿Me puede compartir alguna idea sobre las inversiones de divisas? me encantaria aprender
Traté de obtener ganancias en el comercio de divisas, pero terminé perdiendo mucho dinero en el mercado.
Sabias palabras que dijiste. Siempre he creído en las inversiones y me está funcionando muy bien.
No tengo mucho conocimiento sobre cómo comerciar, pero tengo un experto comercial que hace todo el comercio por mí y me envía ganancias cada 7 días. Si debe tener éxito en el comercio de divisas, debe tener un comerciante con el mejor análisis, como la Sra. Rebecca Mayer, mi experta. ella es muy confiable
Me gustaría trabajar con su comerciante, ¿es posible?
A partir del 1 de enero , en España hay una ley que prohíbe cobrar comisión de amortización de un préstamo hipotecario.
Creo que no te cobran comisión si no hay perdida financiera no? De lo contrario si
Si es fija, sí.
Maravilloso ver un gran video de buen contenido. todos tenemos que ganar para poder superar la recesión y la inflación
Obtener una hipoteca puede ser una tarea compleja y desalentadora. Hay una amplia gama de hipotecas para elegir, necesitará reunir una gran cantidad de documentos para solicitarlas, e incluso calcular el costo mensual de su futura hipoteca puede ser difícil.
No se molestará con la hipoteca si tiene una inversión en curso.
Sí, es cierto que la hipoteca es difícil de conseguir, por eso es mejor tener una inversión en marcha, dependiendo de una fuente de ingresos siempre lo hará solicitar una hipoteca.
Sí, la inversión es clave para vivir una buena vida, pero el problema es saber cuál es la fuente adecuada para invertir.
Para vivir una vida mejor, debe centrarse más en invertir que en ahorrar...
Muéstrame un hombre que dependa de una sola fuente de ingresos o que no tenga inversiones en curso y te diré cuánto tiempo le tomará declararse en bancarrota.
Realmente me sorprende cómo paso de una vida promedio a ganar $43,000 al mes. Todo gracias al Sr. Sherman Williams, un experto en
Oh wow, es un mes lleno de ganancias...
Sabes, casi pensé que mi familia y mis amigos eran los únicos que comerciaban con el Sr. Sherman Williams.
Este hombre está obteniendo enormes ganancias para sus inversores, tomé una decisión de ensueño al trabajar con usted, señor...
Hola, por favor, ¿alguien puede decirme cómo puedo contactar al Sr. Sherman
Hola! Mi marido y yo compramos una casa de 135.000 e, dimos 75.000 al contado y pedimos 60.000 la pusimos a tipo fijo a 15 años, ya que logramos un interés bajo. Ahora vamos haciendo amortizaciones anticipadas sin ningún coste, solo tenemos que dejar pasar normal el último mes. Esto es importante que no te cobren por amortizar capital. Ahora tenemos un dinero y en unos meses amortizaremos todos menos el último mes. Para mi la mejor inversión es quitarme deuda y no deber nada.
Vamos, que no habéis entendido el vídeo.
@ Jajajajaja tal cual.
@depende. Quizás tú no comprendes la situación.
Básicamente, los tipos de interés han subido hace menos de un año, por lo que hasta entonces, quitarte deuda era interesante para saldar deuda. Máxime teniendo en cuenta que nadie te va a ofrecer otro endeudamiento si ya tienes hipoteca pendiente.
Por otro lado, el vídeo habla de un 6% de rentabilidad, pero es un ejemplo. El interés máximo con fondos garantizados que puedes obtener en España con disponibilidad inmediata del capital es un 2'6% neto. Y no función comparar el 2% de interés de hipoteca con 2'6 de interés remunerado para ti, porque en la hipoteca se calcula sobre lo que debes. Por lo tanto, tú solamente vas a generar más dinero en esa comparativa si tienes más de lo que debes.
Por otro lado estaría invertir en bolsa, pero resulta que tu dinero no tiene garantías y que recuperar el capital implica a vender. Además, los dividendos que se abonan últimamente no son precisamente altos y muchas empresas no reparten. Ejemplo, para comprarte un Ferrari con los dividendos de Ferrari, necesitas invertir en bolsa el triple de lo que vale un Ferrari y mantenerlo más tiempo del que vas a vivir.
No es tan simplista como explica el vídeo, porque su funcionalidad es explicar las hipotecas.
Casi siempre, lo mejor es amortizar deuda un 60% del valor de la deuda durante el primer 10% del tiempo que dure tu hipoteca.
Pero aún así, depende mucho de la individualidad de cada hipoteca y situación.
@@m_pastorgalan gracias por la respuesta. El vídeo del Ferrari es un ejemplo puntual. Pega un vistazo a la rentabilidad de las acciones que pagan dividendos en España mismo, durante los últimos 25 años, y me dices a cuánto ascienden, haz el favor. Verás algo curioso.
@depende yo tengo una hipoteca de 112k a un 1.55% mi dinero me das más beneficio. En cualquier cuenta con algo de interés que amortizando
Muchísimas gracias por compartir tu conocimiento, para mí estos son los "súper" humanos. Los que hacen de la humanidad mejor
Yo sigo alucinando que estas cosas no te las enseñen en la escuela. Les interesa tenernos aborregados y que simplemente pagues sin cuestionarte nada. Gracias por el vídeo 👍🏻
Nula educacion financiera en un sistema capitalista. Mas que un error que no se corrige, parece una maniobra deliberada.
Soy profesor de instituto, intenté enseñarlo a nis alumnos y tras varios años desisto, no les interesa, no me escuchan.. se ve que es algo q te interesa más adelante
Es más, he llegado a este video para recomendárselo al q le interese
Igual que repetir el mantra de la democracia, adoctrinamiento
Muy bueno... compré un piso en 2018 a tipo fijo. Sin tener nada ahorrado. 4 años después solo pago la hipoteca con lo que comería en una semana.🎉🎉🎉 Y no pienso adelantar pagos en el vida.
Es mejor pagar mensual y no adelantar?
Muy buen vídeo. Yo cuando pedí mi hipoteca no tenía grandes conocimientos financierlos y me limité a pagarla lo antes que pude para reducir al mínimo el tiempo en pagarla y con ello el interés. Años después, tras meses viendo vídeos financieros, sé que me hubiese sido más rentable emplear mi dinero en invertirlo, en vez de en terminar mi hipoteca.
Estimado en el minuto 12:24 estimo debería decir que para saber si debo adelantar devolución de mi hipoteca, la formula debería ser RENTABILIDAD DE TU DINERO - (MENOS) INFLACIÓN (que sería el poder adquisitivo que pierdes) > QUE TIPO DE INTERÉS DE TU HIPOTECA Por si no se aprecia la diferencia, creo que debes restar la inflación en lugar de sumarla como tu dices. Muy bien video. Gracias
Excelente video! Hoy por hoy en Colombia adquieres una vivienda por hipoteca pagas el triple de lo que te presta el banco :'). Por algo equivalente a 200k Euros pagas 550K Euros.
aqui en españa es el doble pides 200 y pahas 400
Como siempre una explicación perfecta, sin embargo, salvo por el tema de la inflación, lo de no pagar la hipoteca si te toca la lotería por que le puedes sacar más dinero invirtiendo, me parece super arriesgado para la mayoría de la gente. Solo unos pocos tienen capacidad de sacar beneficios invirtiendo y siempre arriesgándolo todo.
Por otro lado, no te puedes imaginar lo que supone para la salud mental, saber que no debes nada a nadie.
Exactamente todos hablan de invertir el dinero en vez de pagar la hipoteca y no se que cosas más, como si fuera tan fácil como mirar 5 números hacer tres o cuatro sumas y a invertir
@@stewen5056por eso tienes que leer y estudiar mucho para saber dónde poner tu dinero , el te dice de invertir porque es un mejor opción pero porque el tiene el cono miento de ello es como si te sacas una hipoteca y no sabes cómo funcionan será tu mayor ruina , pero según tu una casa es seguro , total lee antes de invertir estudia has números.
Cada vez que pienso en mi viaje a mercados rentables y en cómo pude hacer crecer mi situación financiera a seis cifras, me siento muy satisfecho y muy agradecido con el TODOPODEROSO.
Buenas noticias, la alegría que sientes al saber que es posible que nunca vuelvas a estar en quiebra debería ser increíble, espero experimentarlo algún día. ¿Te importaría compartir cómo lograste esto?
Comenzar con un profesional/mentor que conoce los entresijos del mercado es la mejor manera de lograr el éxito, me lleva tiempo y dinero entender la importancia y es por eso que trabajo con ~Teresa Lynn Hansen.~~
Estamos a solo una información de acumular riqueza, conozco a muchas personas que han hecho su fortuna en criptomonedas y FX y han estado buscando oportunidades similares en este mercado actual, ¿podría ayudar este entrenador de orientación?
busca su nombre en la red
No todos los héroes usan capa. Siempre estaré agradecida con TERESA LYNN HANSEN por ser tan profesional y experimentada, por hacer su parte y también por ayudarme a escapar de la carrera de 9-5.
Este video debería ser incluido en los últimos años de enseñanza obligatoria.
Sin embargo te dan religión
@@Alejandrospn o chochocharlas
En conclusión, la escuela no sirve más que para enseñarte a leer y escribir
Deberían enseñar educación financiera
Primeros auxilios
Educación vial entre otros
No porque lo que quieren es mantener te pobre
Muchisimas gracias, me encanto lo fácil de entender que hicistes la explicación 👏🏼🙂
Thanks!
¡Muchas gracias Christian! Un abrazo y espero haberte ayudado
@ Gracias a ti por excelente contenido!
Muy bien explicado, expuesto con claridad y ejemplos sencillos. Gracias por el trabajo. Saludos
12:20 Cuidado, la inflación también perjudica la rentabilidad de tu inversión (no solo afecta a la hipoteca) y los beneficios reales que te genere esa inversión estarán gravados con impuestos (cerca del 20% en España).
También hay que valorar qué compensa más: vivir mejor hoy (con menos sueldo y más gastos, generalmente) o vivir mejor cuando termines de pagar la hipoteca (útil si acabas en una situación de dependencia y necesitas servicios privados de calidad, o si implosiona el sistema de pensiones, pero poco más. Y eso si llegas! Todo lo demás mejor hacerlo ahora con salud y energía).
Durante la primera mitad del plazo de la hipoteca lo recomendable suele ser amortizar.
Buen video y muy educativo, solo apuntaría que para amortizar hipoteca es mejor reducir el tiempo a reducir el montante económico mensual, a la larga se pagan menos intereses.
Gracias por aumentar mis conocimientos en finanzas personales, recientemente me suscribí a tu canal. Quiero dar un gran saludo a todos aquellos que trabajan incansablemente para ganarse la vida y generar riqueza durante esta recesión. Mi esposo y yo estamos jubilados y libres de deudas, y vivimos de manera inteligente y frugal con nuestro dinero. A pesar de la recesión, seguimos obteniendo ingresos pasivos gracias a nuestros ahorros e inversiones en el mercado financiero. El estilo de vida de inversión nos ha permitido obtener un ingreso mensual constante a través de medios pasivos, y estamos agradecidos por ello;.;
@Hamza ¡No hay problema! Si busca obtener ganancias sustanciales de su inversión, le sugiero que determine su horizonte de inversión e implemente un plan a largo plazo. Trabajé con Claire Martha Magalhaes para crear una estrategia de inversión a largo plazo y ella me ayudó a administrar mis inversiones mientras yo me concentraba en mi trabajo sin ninguna preocupación.
Trabajo con *CLAIRE MARTHA MAGALHAES* , que reside en los Estados Unidos. Si desea obtener más información sobre ella, puede realizar una búsqueda en línea.
¿Que recesión?
Simplemente, brutal. Me encantas tus vídeos, de todos los canales.
Esto es bastante interesante e informativo, pero si quiere ser financieramente libre, no dependa de una sola fuente de ingresos, invierta para el futuro del mañana, luego vea cuán extasiado estará a su debido tiempo.
Eso es cierto, después de invertir en criptomonedas, puedo decir con valentía que es una de las mejores y más rápidas inversiones en las que muchas personas están ahora, estoy muy feliz de haberlo escuchado y aprovechar la oportunidad ahora que estoy obteniendo buenas ganancias todos los días. muy feliz por la decisión que tomé.
Oye, 👋👋 Si no te importa, ¿puedes hacerme entender cómo obtuviste ganancias en la inversión en criptomonedas? Gracias. .
En todos mis años de negociación e investigación, la mejor decisión que tomé fue ponerme en contacto con un comerciante experto, el Sr. Briggs Donald, y desde que comencé a invertir con él he recuperado todas mis pérdidas, mis ganancias siguen llegando como nunca antes, mi cartera es mosto $ 72k ahora, muy agradecido señor.
Hola, ¿están diciendo que el Sr. Briggs es tan bueno? Escuché que la inversión en criptografía es realmente rentable, estoy interesado, ¿cómo puedo comunicarme con él, por favor?
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Qué bien lo explicas y qué fácil haces que se entienda. Enhorabuena!!
¡Hola! 🏡🔑 Muchísimas gracias por compartir esta valiosa información sobre hipotecas. Tu explicación clara y sencilla realmente despejó mis dudas y me ha ayudado a entender todos los aspectos importantes antes y después de solicitar una hipoteca.
Me encantó cómo abordaste los diferentes tipos de hipotecas, especialmente la distinción entre fijas, variables y mixtas. El análisis detallado de los factores como el tipo de interés, plazo y cantidad prestada es esencial para tomar decisiones financieras informadas.
Un dato que quiero agregar es que algunos bancos pueden ofrecer programas de recompensas o descuentos en el interés si contratas servicios adicionales. Además, explorar la opción de tasar la propiedad por encima del precio de compra puede abrir oportunidades para obtener más financiamiento.
Gracias de nuevo por tu dedicación a proporcionar contenido educativo de calidad. ¡Saludos y hasta el próximo video! 👏✨
Un video de lo más útil. Y hablando de bancos... podrías hacer un video explicando como funcionan los bancos para jovenes de 18 que recien empiezan la adultez y no tienen ni idea? (tarjetas de credito, debito, comisiones, creditos, inversiones, rentabilidad, cosas que se pueden hacer con los bancos...)
Creo que seria muy interesante para comenzar la vida adulta sabiendo y con buen pie. Un saludo 👋🏻
Viendo este video me doy cuenta que con la inflación actual de mi país y el tipo de hipoteca que tengo, estoy un poquito jodida durante los próximos 13 años. Aunque ya lo venía presintiendo hace unos meses
Ojalá hubieras sacado el video hace un par de años. La cantidad de horas que me pasé documentándome. Que les sirva a las futuras generaciones de compradores.
Enhorabuena por el vídeo. Mucha gente no es consciente de la cantidad de información que existe en YT hoy en día, y como facilita tomar una decisión acertada!
ni que lo digas. Super util
El ultimo ejemplo esta cogido un poco con hilos, ya que si de tu deuda de 160.000 euros con el banco, se amortizan los 100.000 de la lotería, por una parte si amortizas cuota pagaras mucho menos al mes durante esos 30 años restantes o bien si amortizas plazo acabaras mucho antes de esos 30 años, por lo que el dinero que dejas de gastar en el pago de la hipoteca y sus respectivos intereses lo puedes invertir igualmente obteniendo la rentabilidad del 6% que pones en el ejemplo.
Pero inviertes cada mes cada vez que cobras pero si esos 100.00 € los inviertes ganado más d Intereses que pagas e incluso si inviertes con la visión del interés compuesto sales ganado por el factor tiempo
Súper interesante Borja. Muchas gracias por la explicación! Me lo guardo porque seguramente me hará falta verlo otra vez más adelante
En chile los créditos hipotecarios se pagan en UF, una unidad que se reajusta según inflación por lo que en este caso de elegir invertir el dinero en vez de preparar no solo hay que ganarle a la tasa del banco sino también a la inflación.
En 2023 la amortizacion anticipada esta exenta de comisiones si tu banco está adherido al código de buenas prácticas
saque el préstamo en España de 120.00 en diciembre 2019... 120.000 a 30 años al 1.25% fijo...
subida salarial en 2020/2023 10% en total...
Y comprando con una buena rebaja por el miedo que avía del cobi y todo cerrado...
creo que e fue una jugada perfecta😈
Tus videos han estado geniales!! Soy parte de tus espectadores y he estado viendo tus videos últimamente. Estoy interesado en invertir pero todavía no sé cuál es la inversión adecuada. Agradeceré cualquier ayuda aquí.
Sí, es cierto, últimamente se ha hablado mucho sobre invertir, pero soy nuevo y también tengo curiosidad por saber cómo puedo empezar. ¿Alguien puede explicar cómo invertir y cómo empezar?
En mi opinión, invertir no se trata de hacerse rico sino de ganar independencia financiera. Necesita un planificador financiero que le ayude a convertirse en un inversor profesional. Tuve éxito siguiendo las instrucciones de mi planificadora financiera (Beatrice Mcfarlin). Hasta ahora, no me arrepiento.v
Increíble, qué información tan sorprendente tienes. ¿Puede compartir más detalles sobre cómo ponerse en contacto con su asesor financiero? Como dije, estoy muy interesado y comenzaré si puedo obtener ayuda aquí.
ella esta en instagram
BeatriceMcfarlintrading
Por lo general los bancos se resguardan de la inflación haciéndote pagar los dividendos mensuales en índices que se indexan a la inflación. acá en Chile es la Unidad de Fomento por lo que es muy dificil que en condiciones normales le puedas ganar al banco.
dejo este mensaje por si lo lee alguien de chile.
ya que aca las hipotecas aplican en uf en lugar de pesos (uf es un instrumento financiero cuyo valor en pesos cambia a partir de la inflacion) pueden obviar la parte del video que habla de pros y contras de la inflación.
todo lo demás, es tal cual.
saludos y espero que a alguien le sirva
Pasote de vídeo. Este si que es mi canal de memorias. Sólo una pequeña objeción: lo de prestar el 110 no fue una irresponsabilidad de los bancos: ellos se fueron de rositas a costa de los contribuyentes.
Gracias! Fue una irresponsabilidad que pagamos el resto
Felicidades por el vídeo. Me ha servido de mucha ayuda
Muy claro todo. Muchas gracias, me ha servido de ayuda.
Muchas gracias por tus explicaciones, muy útiles. Gracias
Buenas tardes, en general correcto el vídeo, aunque hay que matizar algo. La hipoteca NO es un préstamo, sino la garantía de ese préstamo. Cuando un banco deja una cantidad de dinero lo hace con cualquiera de los dos tipos de garantía: 1) personal, porque me conocen, tengo un nombre en el banco y no me piden más garantía. 2) real (del latín "res" de las cosas, no de los reyes). Y a su vez las garantías reales pueden ser de dos tipos: con desplazamiento y sin desplazamiento, siendo la más típica de la primera de ellas la prenda (dejo en prenda en el banco X acciones de la sociedad YYY que valen tantos euros), y la segunda la hipoteca, porque el edificio no se puede desplazar. Como tal derecho, al menos en España desconozco cómo funciona en otros países, para que tenga validez ante terceros, debe otorgarse en escritura pública ante notario, liquidar el impuesto correspondiente e inscribirse en el registro de la propiedad. Además, como tal garantía que es no responde sólo de lo prestado, sino de una cantidad mayor que se especifica en la escritura en concepto e intereses y gastos o costas, por la reclamación del dinero pendiente, si hubiera que ejecutar la hipoteca. Si tenéis vuestra escritura delante veréis que dice que don y doña .... constituyen hipoteca para garantizar el pago del préstamo concedido por el banco J. Siguiendo el ejemplo que pones de 160.000 € de préstamo con garantía hipotecaria, en la escritura pondrá que responde de, por ejemplo, 190.000 €, siendo 160.000 € del principal y 30.000 €, en concepto de intereses y costas. Por último, la hipoteca, como tal carga aparece ligada al inmueble que la garantiza, por ello una vez finalizado el pago de la totalidad del préstamo, debería otorgarse una nueva escritura para acreditar que ya no existe la deuda, que el banco autoriza la cancelación de la garantía (hipoteca) y así en el registro de la propiedad desaparecería la famosa frase «gravado por una hipoteca a favor del banco J, constituida el día XX-XX-XXXX....». Lo que no quita para todo el mundo, yo el primero, llamemos de manera coloquial hipoteca al préstamo.Saludos desde la bimilenaria Zaragoza, España.
es un préstamo hipotecario, abreviado para los mundanos= hipoteca.
@@Cascaous Artículo 105 de la ley hipotecaria: "La hipoteca podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones...." El código civil dentro de los derechos reales de garantía señala la hipoteca, y el diccionario de la Real Academia Española define hipoteca como "Derecho real que grave bienes materiales...", Siempre la hipoteca es una garantía. Por lo que es un préstamo con garantía hipotecaria. No un préstamo hipotecario, aunque denominemos comúnmente a la garantía como préstamo.
Aprendo mas con este man que en 12 años de educación.
Gracias tengo programada comprar y estoy buscando información antes de todo gracias por esté vídeo
Hola, muchas gracias... me encantan tus videos, aprendo mucho...
En Chile los cobros de las hipotecas se hacen en UF, no en pesos, una unidad monetaria que se ajusta con la inflación, asique los dividendos suben y suben
También venía a contar nuestra triste historia con la Unidad de Fomento (UF). 1 UF vale X pesos hoy y su valor se va ajustando según la inflación, así que siempre sube. Los créditos hipotecarios y la cuota mensual se pactan en UF, pero nuestros salarios se pagan en pesos, así que la deuda hipotecaria nunca se deprecia y las cuotas mensuales en pesos siempre suben 😭
magistral, tocas todos los palos. Gracias.
10:19 hasta aca iba muy bien el video, desde este momento ya no entendi mas pero me parecen muy interesante todo el tema ya que tengo 15 años y desde mis 13 años me esta interesando este mundo de las inversiones, las acciones, activos, hipotecas e.t.c muy buen video.
Que bueno, olvídate de la escuela que eso no sirve más q para aprender a leer y escribir
Ole,ole y ole.Eres un fenomeno explicandolo
Genial explicación!, gracias 👏👏👏👏👏👏
Buenas Gorka! Me encantan tus vídeos! En este caso, hablas de los gastos de notaría, impuestos etc.. pero no los sumas al total de la casa! Complicaría un poco el vídeo, pero la realidad es que si compras una casa de 200.000, el ahorro aportado tiene que ser, según comunidad autónoma y régimen de compra, de aproximadamente el 32% (64.000€). 40.000€ para la entrada y 24.000 para impuestos y gastos derivados. Saludos! Sigue así!
Por desgracia en Uruguay nonpodemos jugar con la depreciacion de la deuda por la inflacion xq es en UI (unidades indexadas) y su valor se ajusta por inflacion... si hay creditos hipotecarios en dolares, pero creo que los dan maximo a 20 años cuando en UI te los dan hasta en 30 años...
🤯 yo no pase con 10 matemáticas!
Es broma, pero para un mortal que no sabe de bolsas y de previsiones hay cosas que se nos escapan de las manos.
Gracias por explicarlo!
Me encanta cómo explicas , con ejemplos ,
Y universal.
Gracias
Un grande!! Información muy interesante. M Gracias
Buenos días, has explicado el método francés, recomiendo un vídeo de otro tipos de préstamos, como por ejemplo la hipoteca revólver. Saludos
Hola en la parte que pone de ejemplo de amortizar si conseguimos el dinero, y que podría no ser conveniente por la inflación y q podría rendir más. No se toma wn cuenta los seguros que nos obligan a pagar porq sino el tipo de interés sube varios puntos. Por ese monto prestado como mínimo te sacaran 1000€ y 600€ de seguro de vida y hogar q en el caso del seguro de hora te ponen siempre el doble del q esta en el mercado por estar asociado a la hipoteca. Entonces hablamos de unos 39000€ adicionales al interés q pagaremos más si cumplimos con los 30 años. Saludos
Se agradece la información, muy útil!!
Muy informativo. Tienes un nuevo suscriptor.
Buenisisimo video! Enserio esta clase de videos son increibles!
Ojalá haber visto este video hace 1 año, me tranquiliza saber que al menos me lo estudié todo bien. Se lo he pasado a un colega pero ya lo estaba viendo 😂
gracias men es un gran aprendizaje que igual estoy en ello y estoy empezando en fobndo de inversiones en 5 anos tendre el doble de lo invertido ahora con tus videos la inflacion es enorme conociendo bien podrias hasta prestarte del banco y al final se pagaria solo y solo ves tu bolsillo crecer pero es un mundo lleno de variables
Gracias, Borja. Una joya para los jóvenes que estamos justo en esa etapa tan importante para formar un hogar.
Ahora mismo lo comparto.
Muy interesante...pero claro si es interés variable con la inflación suben los tipos de interés.... muy complicado calcularlo
Gran video! super claro!
Execlente información, gracias
En Colombia las tasas están por las nubes. 17.98% efectivo anual.. La contrapartida es que las casas no son tan costosas a comparación de otros países. Un buen apartamento cuesta 100.000USD
Muy bien explicado gracias
Excelente vídeo gracias 👌🏽
He visto las hipotecas al 3,7 %y subiendo
Este año es una locura y yo estaba por la labor de meterme ....menos mal
Excelente... Por fa un vídeo explicando el cálculo del IRPF... todavía no sé si me devuelven algo de capital o no
Un par de preguntas acerca de la posibilidad de cambiar la hipoteca a interés fijo cuando baje el euribor:
1- cuando hablar en un interés alto, de que rango estamos hablando?
2- Para negociar este cambio a interés fijo seria posible trasladarlo a otro banco? (Porque claro, si la respuesta es si, entonces se vuelve más fácil negociar porque el banco sabe que te podrías mover a otro banco y probablemente haría más esfuerzos a que eso no pasara)
La conclusión que saco de este vídeo es que tener más dinero te hace tener que preocuparte más por él y que el banco haga más negocio a expensas de mi codicia. Espero que algún día el precio de los alquileres pueda ser razonable para todos los que no quieran tener un piso en propiedad y poder seguir teniendo la suerte de contar con menos opciones porqué soy más pobre que una rata y no tengo para pagar la entrada. Enhorabuena y muchas gracias por un vídeo tan didáctico y fácil de entender en tan poco tiempo. Salud!
El precio del alquiler en España, con un turismo en auge y con media Europa jubilandose, siento decirte que no, hoy esta caro, pues nunca lo vas a ver tan barato como hoy.
Precios razonables, con el panorama que hay y que viene, olvídate.
Como siempre excelente Borja!!!
En Chile las hipotecas están en UF la cual se actualiza día a día con el IPC. Así que para Chile, la ultima porción del video aplica parcialmente.
Cuando toca lotería yo aconsejo amortizar préstamos.
La mayoría no sabe manejar grandes cantidades de dinero, y los bancos y los cuñaos no suelen recomendarte bien, y siempre tienes la tentación cuando tu coche se rompe, de comprar otro antes de reparar el viejo, y más tentaciones.
Así que quita préstamos
Genial. Yo añadiría sólo una cosa más para los que tenemos hipotecas de antes de 2013 en España. Hacienda devuelve el 15% de 9040 € invertidos cada año en pagar la vivienda, por lo que para rentabilizar al máximo la inversión habría que pagar esa cantidad, sin pasarse, ya que el exceso no está bonificado.
Un gran fallo que puede afectar a mucha gente. Puedes pedir la revisión de tu hipoteca variable cuando quieras (cuando el euribor esté más bajo que lo cerrado anteriormente, si no no tiene sentido 😂) , y el banco NO se puede negar.
Eres un genio..graciassss
Justo a tiempo!! Lo necesitaba
Buen video!❤
Casi mi caso,una casa de 200k claro pero la mía no tiene piscina,pero sí me lo sabía,y faltan algunos trucos más,como por ejemplo evitar comisiones cada vez que amortizas.
Estaría bien que hicieras un día un vídeo explicando la estafa de la deuda, es decir, el como funciona el sistema fraccionario y el pago de intereses en la creación e introducción en las economías reales de dinero ficticio por los bancos centrales...🤑 Un saludo.
0:28 pues empezamos mal, porque una hipoteca no es un préstamo xD. Pides un préstamo para comprar una casa, y lo garantizas con una hipoteca que recae sobre el inmueble. Es decir, la hipoteca es el derecho que le da al banco la capacidad de vender el activo para saldar la deuda, no la deuda en sí
El euríbor no lo fija el BCE. Es una encuesta en la que se pregunta a las entidades de crédito por cuánto estarían dispuestos a prestar dinero (sin necesidad de que lo presten)
En los porcentajes de cuánto necesitas de entrada te equivocas un poco, dices que normalmente hay que aportar un 10% pero no. Lo normal es que te financien un 80%, si tienes suerte un 90 y rara rara vez el 100%. Si te financian un 80% tu tienes que hacerte cuenta de que necesitas un 30% de lo que vale la vivienda, el 20% para entrada y el otro 10% son los gastos que comentas de notaría, etc etc. Si te financian un 90% calcula que necesitas el 20%... Y así, hay que añadir un 10% aproximado para gastos
Muy completo!! Gracias ❤
Gracias por el Excel! Me ha venido muy bien para ver la diferencia entre si comprar ahora conviene, o bien esperar a que haya una baja en el mercado inmobiliario como se especula
Muchas gracias por este excelente contenido felicidades y sigue asi!!!
La primera no es cuanto dinero necesitas, la primera es cuanto El banco está discpuesto a prestarte.
Excelente video!! Aplaudiendo de pie 👏👏👏👏
Me ha encantado el video ,muy bien explicado y visualmente muy claro ,aunque el último ejemplo me cuesta un poco entenderlo 😅porque soy nuevo en estos asuntos ,seguiré formandome , me suscribo 😊
Bueno video Borja y gran labor la tuya de explicarnos esto de la forma más simplificada posible.
Un saludo desde Valencia. 🍊🥘
Un par de pequeñas aclaraciones, si una casa vale 200.000€ y te la tasan por 220.000€ el banco te puede financiar un 80% del valor de tasación, por eso al final es como que puedes conseguir que te la financien por un poco más del 80% del valor de compra, y por cierto, los impuestos que pagas es sobre el mayor de los dos precios.
Y en cuanto al tema de liquidar tu deuda y tener en cuenta la inflación, normalmente cuando liquidas tu deuda o parte de ella tienes que pagar una pequeña parte en función de si el banco tiene pérdida financiera o no, es decir, que si pagas tu deuda y puede volver a colocar deuda de forma más rentable a otra persona, ahora que están subiendo los tipos de interés no te cobrarían nada por liquidar parte o toda la hipoteca.
Javier, ni una ni otra. El impuesto se paga sobre el valor de CV, pueden reclamártelo sobre el valor de tasación pero es muy improbable y se puede reclamar dado que el "valor" del bien es algo subjetivo. Financiar el 90% es muy sencillo, a casi cualquier perfil, hasta el 115% se puede con reforma.
Eso era antes, ahora el banco coje el valor más bajo, los 200.000 y te da el 80% de ese valor. Ya no es como antes. que así te daban casi el 100% real con tasaciones mas altas
@@herberttama971 No, Javier tiene razón, el año pasado compré una vivienda y fue así tal cual dice
En Chile inventaron la UF (unidad de fomento) que es una especie de moneda que persigue la inflación. Todas las hipotecas están basadas en la UF y por lo tanto la cuota sube mes a mes (ya que se paga en uf). Ergo, en Chile la hipoteca nunca se deprecia y cada vez es mas complicado pagarla. 😢
q dificil comprar casa en Chile
Gracias por la informacion.
Excelente video. Gracias 👏
Gracias por comentar
Si, si ocurre
Y siempre que que quitan el piso a no ser que luches (y no siempre) lo que no está escrito te quedas con la deuda imposibilitando volver a tener una vivienda en propiedad
Y otra cosa, los bancos no cometen irresponsabilidades ponen trampas, donde casi todos suelen caer
Definitivamente los bancos no quieren que sepamos esto. Gran video y muy buena explicación 🙌
Definitivamente sois incorregibles, la culpa de los males de uno siempre es de un tercero, y por supuesto, por qué no me ayuda el Estado. Nada de....debería haberme informado mejor, por qué no leí todo el contrato....
Los bancos no, el estado , debería haber asignaturas de educación financiera como en otros países