@@amatoly всегда найдётся тот, кто все обосрет😂 И в снг на стройке разные специалисты получают по разному, кто то за 20 тысяч работает, а кому то 100 платят
Мы столкнулись с этой ситуацией около года назад, когда решили купить жильё. Мы покупали первое жильё, поэтому старались держаться по программе «First time home buyers» до 500к(ниже цен просто не было). Цены сильно шли вверх и основной проблемой были инвесторы, которые с лёгкостью перебивали наше предложение своим, делая своё предложение на 50к$ - 100к$ больше. Поскольку у них есть своё основное жильё, банк шёл к ним на встречу намного охотнее, чем покупателям первого жилья с 5%-10% задатка. Тогда эта тема очень активно обсуждалась в соцсетях, и было очень много критики в сторону инвесторов и не мало хамства от них, так как им мешали строить для себя светлое будущее… Цены на аренду росли постоянно, поскольку было сложно купить своё жильё, а жить на улице семье с ребёнком точно не вариант, вот инвесторы и не стеснялись делая свой бизнес и задирая цены. Мы были на рабочей визе и вариант переезда из Лэнгли(один из пригородов Ванкувера) не рассматривали из за привязки к рабочему месту. После года поисков нам с трудом удалось купить жильё, но пришлось уехать от Ванкувера ещё почти на 100 км… В кризисе недвижимости, по моему мнению, инвесторы сыграли роль катализатора, и ускорили рост цен. Поэтому решение нужно искать в первую очередь с этой стороны, что бы недвижимость покупали в первую очередь те, у кого ее еще нет, а уже излишки, если они будут, забирали бизнЕсмЕны. Иначе, нам будет грозить повторение ситуации…
Хамство от инвесторов, это каким образом? Нормальный ивестор тоже берет деньги у банка и 50к$ - 100к$ сверху не может дать, иначе будет не выгодно сдавать жилье. Такие вбросы могут делать только бизнесы, которые выводят деньги из другого бизнеса в надежде, что инвестиция даст больше выгоды, чем ожидание роста в их отрасли. Или используя деньги полученные от нелегального бизнеса. Это законы рынка. Если вы хотите чтобы действовали законы регулирования государством рынка. то надо искать другую страну. Но, что-то мне подсказывает, что мы и так уехали из тех стран. В конце концов, как говорит Глеб, можно и в Канаде найти не спекулятивные рынки недвижимотси, такие как Калгари или Виннипег. Там никто не будет перебивать предложение на 50к$ - 100к$.
@@alexeyprosyankin3988 В начале, хочу поблагодарить Вас за Ваш ответ, и за то, что он вежлив. К сожалению, не все люди вежливы в подобных обсуждениях в последнее время. По поводу хамства. При обсуждении в соцсетях часто были фразы в стиле «эта провинция не для нищебродов» и «поищите себе что то по карману за отметкой -30С». Заканчивалось, обычно, моим вопросом к «не нищебродам» за сколько они купили своё жильё лет 7-10 назад, когда они приехали сюда и есть ли у них сейчас доход 120-150к. После этого, была либо тишина, либо мат на тему не лезть в чужой кошелёк. Я думаю, всем известно, что цены были намного ниже. Понятно, что все они пробивались с трудом и оказаться в нужное время в нужном месте тоже нужно уметь, но став миллионерами за счёт повышения цен на недвижимость, забыли, что это нелегко. В любом случае, не правильно оскорблять тех, кому повезло меньше и кто идёт сейчас по пути большего сопротивления, желая обрести свой дом, но как говорится «Сытый голодного не понимает»… По поводу повышения цены. Вы, безусловно правы, говоря о бизнесах и частных взбросах финансов для спекуляции на недвижимости, часть которых не сильно законны. Но, немалую часть занимают и частные лица. Я знаю людей у которых 3 - 5 инвестиционных квартир. По поводу выгодности сдачи в аренду более дорогой недвижимости. Само собой, что повышение рента идёт постоянно. Мы менее пяти лет в Канаде, и приехав сюда арендовали двухкомнатную квартиру за 1400$, сейчас цены ушли за отметку 2200$, а это повышение рента более чем на 30%. Поэтому 50-70-100к это повышение ипотеки на 10%-20%, как раз этим и компенсируются(речь идёт о квартирах, а не о бейсментах, так как бейсменты не покупают отдельно от дома). Что бы ситуация была более понятной, приведу свои цифры, так как прошёл это в середине 2022. При семейном доходе 90к-95к и имея на руках 7% для первоначального взноса, банк давал ипотечный кредит около 440к. При этом люди имевшие схожий доход и частично выплаченную недвижимость получали новую ипотеку под свою недвижимость 500-520к. И вот самый главный вопрос. Почему семья в которой и муж и жена имеют хорошую работу и их профессии востребованы тут должны переезжать в другие места, просто что бы купить себе жильё? Так же не маловажно, что эта провинция будет делать, когда все эти семьи с доходом менее 100к уедут? Ведь уедет львиная доля сферы обслуживания. Уже сейчас в магазинах, бассейнах, школах и на продленках не хватает персонала, из за отказа людей работать за «околоминимальные» зарплаты. У моей жены в ее отделе работает 5 человек, а по штату должно быть 12, и так уже пол года. Приедут другие? Те кто с востребованной профессий, позволяющей доход выше 100к, те не будут работать на вышеперечисленных работах, разве что первое время, а потом уйдут на свою основную профессию. Остальные попадут в такую же ситуацию с невозможностью купить жильё, и уедут в Альберту, но уровень обслуживания здесь гарантировано снизится из за текучки кадров. Мне кажется, такая проблема должна решаться не отъездом людей, а увеличением предложения жилья и снижением цен, так как в данный момент «финансовая экосистема» явно нарушена.
Глеб, всё немного не так. Ставки поднимает центробанк (Bank of Canada, не правительство!) для борьбы с инфляцией, а также для поддержания какса. Поскольку американский банк (Federal reserve) повышает ставки, канадский вынужден делать то же самое. Как при этом меняются цены на недвижимость, центробанк не интересует.
Совершенно верно вы Олег говорите, хоть кто-то понимает элементарные экономические процессы. Жаль, что автор видео не подготовился и не разобрался в теме которую решил осветить.
@Oleg Lishchenko Вы правы. Но Центробанк - не часть правительства? Не исполнительная власть? Я понимаю, что поднятие ставок - это борьба с инфляцией. Но высокие цены на жилье - это не следствие или проявление инфляции? Даже Центробанк говорит, что поднятие ставок преследует цель снижения цен на недвижимость.
Вот это прям тенденция сейчас во многих странах. Невозможно "обычному" человеку, работающему на 80 % работ, приобрести жилье в сколько-нибудь нормальном месте. Только в глуши. Для приобретения жилья нужно или действительно очень много зарабатывать, или иметь прибыльный бизнес, или иметь "старые деньги". То есть ситуация складывается таким образом, что жить отдельно (не с руммейтами), в нормальных или хороших условиях - это привилегия. Соответственно, кратно усиливается расслоение между богатыми и... всеми остальными, скажем так. Человек вынужден арендовать всю жизнь ("экономика пользования") и на старости лет остаётся с голым задом. Выгодно же это только меньшинству, поэтому вопрос должна решить демократия, но этого не происходит. С конкретными нюансами Канады в плане жилищного строительства (вроде "зонирования") я пока не знаком, но очевидно, что проблема лежит в законодательной плоскости и жилье не строится в таком количестве, чтобы всех обеспечить
Очень похожая сейчас ситуация в Польше. Все тоже самое, вот только в связи с меньшими продажами. Застройщики меньше начинают строить, а в некоторых городах и вообще не начинают. У меня небольшая строительная фирма, кручусь в этой сфере уже 7 лет, и скажу есть проблема приходится увольнять рабочих. Это очень серьезно. Так как в строительстве, в производстве материалов, в доставке работает очень много людей и все от этого страдают.
Счего вы взяли что ставку банк подымал чтобы сбалансировать цены жилья. Центробанк подымает ставку в зависимости от инфляции. Инфляция скакнула с 2020 года, что и спровоцировало резкий рост цен на жильё.
Были в шоке когда в первый раз увидели из чего строят дома в Нанаймо. Сейчас арендуем квартиру в новом доме, дом сдан в эксплуатацию в конце сентября 2022 года. Ребенок бегает и дом начинает вибрировать.
@@ОльгаЛогвиненко-ю4ш Я, вам, про смартфон писал, а вы про что пишите? Мужу привет))) PS. не добавляйте свои эмоции чужим словам, это наводит на ложные выводы.
Это не совсем так. Основным драйвером роста цен являются сами канадцы, кто покупает 2-3-4 жилье для сдачи в аренду, а также те, кто покупает первое жилье. Иностранные инвесторы не оказывают критического влияния на рынок недвижимости.
@@KobetsGleb интересно, как вариант правительство могло бы регулировать этот момент. Например, повышением ставки на 4 процента за каждое следующее жилье на семью или человека. как думаете такое могло бы работать?
Спасибо за видео! Добавлю ещё пару моментов. Правительство Канады ещё нередко подаёт рост банковских ставок как борьбу с инфляцией в целом, где рынок недвижимости это одна из крупных компонент. В случае аренды в Калгари видел статью CBC, где в качестве важного фактора роста стоимости съема жилья отмечается сильный рост спроса за последний год, который связывается с недавним увеличенным притоком людей из Украины (более 10 тысяч прибывших только в Калгари по оценке на 3 месяца назад) и в меньшей степени из Афганистана. Предложение при этом принципиально не изменилось, и цены аренды жилья в Калгари за последний год круто выросли. А тут ещё и покупать недвижимость запретили без PR или гражданства, что также будет поддерживать спрос на аренду жилья.
Живем в Южном Суррее (Британская Колумбия) почти год. Нам очень сильно повезло с арендой - сняли дом за вменяемую по местным меркам цену . Но для себя решили, что покупать здесь что-то не станем. Цены заоблочные, кроме самой цены на дом куча побочных fee. То, что здесь строят, просто не стоит своих денег.
Понимаю продавцов в Канаде, которые купили дорого и не сильно хотят продавать дешевле, но как будущий покупатель сильно жду, чтобы и цены и процентные ставки снизились.
@@oleglishchenko4922 если взять variable rate на моменте с максимальной ставкой и минимальной ценой скажем году в 24м, то если в 25ом опять пойдет рост цен и снижение ставок - в итоге платить много придется недолго. при условии что ставки будут падать конечно и не будет затяжной рецессии.
@@evgeniy9744 да, ставки меняются, а вот сколько вы заплатили продавцу уже не поменять. Но чтобы в такую схему вложиться, надо иметь очень крепкие нервы и запас бюджета, так как никто не обладает кристальным шаром и предсказать как будут меняться условия на рынке не может.
@@evgeniy9744 Я согласен, лучше купить дом дешевле, хотя и с высоким процентом. Потом этот процент может упасть (или нет?). К сожалению, цены пока падают незначительно (в Онтарио) и согласно некоторым аналитикам сейчас дно, и дальше будет опять рост.
Один из показательных , для меня, примеров. На одном перекрестке, очень хорошем в плане местоположения, недалеко от метро, магазинов и т.д. еще до моего приесда в Торонто, построили таунхаус - стандартный, где каждый вход отдельный юнит, а в этом году (проект 2 года назад заявлении ) на точно таком же участке прямо напротив сначала тоже заявляли таунхаус, а теперь сделали как многоквартирный дом = таунхаус, то есть с каждого входа по 2 юнита. И народ раскупил просто как горячие пирожки просто все юниты, но в сравнении с жителями таунхауса напротив, построенного больше 5 лет назад, чисто по комфорту и по метражу эти нове юниты cельно проигрывают, но сдаваться зато будут на ура
Отличное видео, Глеб! Ставки поднимают для борьбы с инфляцией - иначе её не побороть Как думаете, когда лучший период для покупки? В конце 23-начале 24 года?
Есть шанс, что в последнем квартале 2023 года ставки начнут понижать и это может повлечь за собой начало поднятия цен на недвижимость. В любом случае до начала 2025 года лучше купить, так как к этому времени истечет срок закона, запрещающего покупку не резидентам и они выйдут на рынок покупателей снова.
Поднятие ставок 8 раз было не для того чтобы снизить цены на недвижимость в Канаде, а для того чтобы побороть инфляцию почти в 9 % , которая стала следствием печатания денег во время пандемии. Поднятие ставок это традиционный способ сбить инфляцию, сейчас она 6.2 , когда собьют до 3, то и ставки будут вынуждены скинуть, ведь это не выгодно ни бизнесу ни самому гаверменту, который тоже платит большие проценты по государственному займу. А то что строительство домов упало в разы и во время пандемии и сейчас только усилит проблему цен в будущем, ведь огромное число иммигрантов никто не отменял. Закон рынка всегда одинаков- баланс спроса и предложения формирует цену на недвижимость. Никто не будет думать, что большинство граждан не могут и не смогут купить свою недвижимость, в конце концов в Европе уже привыкли к пожизненному ренту как к норме.
У Вікторії теж дорого, навіть дорожче стало, ніж у Ванкувері. Оренда 2-бедрум від 2400 дол за квартиру і від 2800 за таунхаус. Ще влітку минулого року було дешевше, а зараз - космос! Покупка те саме - 2 бедрум кондо від 600 тис, будинки від 1.2 млн за старий будинок
Ньюфаундленд. Свободного жилья нет. Ни под аренду, ни под покупку. Ни за дорого, ни за дешево. Ничего не строили ни до карантинов, ничего не строят и сейчас. А народ валит сюда валом благодаря местным программам привлечения населения. А жить негде. На то жилье, что выставляют на рынок, без слез не глянешь, все старое. За более-менее нормальный, относительно свежий дом просят, как за дом в Калгари или Оттаве. А ведь климат теплый, строить можно всю зиму, круглый год.
Есть классическая формула определения реальной стоимости объекта жилой недвижимости - это арендная плата за месяц умноженная на 100. Вот и считайте сколько должны стоить канадские домики, всё что выше этой суммы - это невероятно раздутый пузырь на рынке недвижимости.
Глеб, получается цены вернулись на уровень до 21г 1,000,000х(1+0.34)х(1-0.23)=~1,000,000. И это только начало 🔥 Обычно рынок недвижимости очень инертный и любое изменение заметно с большим сдвигом по времени.
Здравствуйте Глеб, рад снова вас видеть. Могу поделиться ситуацией недвижемости по Санкт-Петербургу. С начала года были проведены некоторые реформы. Правительство увеличило процентные ставки на приобретение вторичного жилья, стимулируя покупать именно новостройки, т.к. цены на новое жилье в прошлом году сильно поднялись, а рынок в свете понятных событий застыл. Ничего не продавалось и не покупалось. К чему это привело. Те кто хотел приобрести новое жилье, может рассматривать только первичку, т.к. если учитывать процент ную ставку то приобретения недвижимости во вторичном рынке стало необоснованно дорогой. Однако если вы хотели продать текущую недвижемость и приобрести в новостройке тоже проблематично. Опять же потому что продать её можно только по дёшевой цене. Замкнутый круг. И рынок продолжает стоять. Жду ваших новых выпусков
Спасибо! Мы в удивлении от того, что аренда в Галифаксе дороже чем в Чикаго. Готовимся переезжать в Галифакс ради большего кол-ва вариантов получения PR. Ну, что ж, будем работать и терпеть. Ну, зато хоть места красивые.
Вообще баланс спроса и предложения работает в обе стороны: пока есть те, кто готов покупать жилье задорого или же снимать его задорого, цены будут расти. Проблема рынка недвижимости в том, что он очень инертен и что это по сути "рынок товаров первой необходимости", в случае, если недвижимость первая в семье и рынок "бизнесов под сдачу в аренду", если недвижимость вторая и более. По моему мнению, правильный выход - это налоговое регулирование более гибкое, как для покупателей (дифференцированная шкала налога), так и для строителей недвижимости (снижение налога на покупку земель и стройматериалов)
Смотрю на цены на кондо в даунтаун Ванкувера, выглядит как по-крайней мере не ниже чем было 2 года назад - в районе 1к за sqf. Посмотрим что дальше будет
Глеб приветствую. Объясните пожалуйста, кадры с дрона, дома стоят друг на друге, почему? Ладно я понимаю в Нанаймо, ладно на острове. В Торонто та же самая ситуация. Почему такая плотная застройка? Неужели так мало земли, что нельзя строить свободнее? Не понимаю. Как дачи у нас, 6 соток и сидят друг на друге.
А зачем больше земли? Среднему человеку 6-7 соток вполне хватает для полноценной жизни и всех забав. Больше участки = больше площадь городов = больше инфраструктуры = больше налогов и стоимость строительства.
@@KobetsGleb я не про большее количество земли. У меня 8 соток, и я знаю, что этого достаточно. Даже их содержать не просто в плане финансов. Речь о том, почему все сидят друг на друге? Очень большая кучность. Почему не строя хотя бы в 3 - 5 метрах друг от друга. В РФ, по закону (СНиП что ли, возможно другие НПА) жилая постройка не может находиться ближе 3х метров до границы твоего участка, если у тебя есть сосед, его дом, соответственно тоже не может быть ближе 3х метров к границе. Т.е получается расстояние от дома до дома минимум 6м, что даёт ощущение хоть какой-то свободы. А у вас там дома плотняком стоят друг к другу. В этом мой вопрос.
Да, это раздражает например лично меня. Живем в старом доме из-за того что хоть есть какое то личное пространство. Старые стандарты были более свободные. Хочется жить в новом доме, но нет желания жить в одном метре от соседей. Вариант только за городом , но там свои минусы лично для меня.
Глеб, при росте в 300% последующее падение на 20-25% это ни о чём. По статистике, 30% недвижимости принадлежит юридическим лицам, и нетрудно догадаться что это всевозможные инвестфонды, т.е. по сути заинтересованные в спекулятивном росте цен. Особенно если учесть, сколько МР имеют интерес в инвестиционном бизнесе. Но не это самое главное, а то, что Канада последовательно за Штатами ввела - разумеется, для увеличения базы налогообложения - зонирование территорий, и теперь на 70% земли в Торонто можно строить только отдельные дома (т.н. single housing). И выбор получается между дорогими квартирами в даунтауне или дорогими домами в пригороде, не оставляя пространства для доступного жилья. Это действующие нормативы.
в районе Торонто дефицит жилья , зачем отдавать банку «ключи» если рент 1 комнати в доме $1200, если поотдельности сдавать 4 бедрум дом с бейсментом, то $5000-$6000 в месяц
В Польше в разрезе прошлого года тоже выросли относительно резко цены на недвижимость, процентные ставки на ипотеку и соответсвенно аренда. + дополнительно сильный спрос на аренду создали украинцы в прошлом году. Только во Вроцлаве на сейчас 1/3 населения города - украинцы. Больше всего как раз наплыв был именно в Польшу, а это до 6 млн людей. Из них где-то половина еще здесь. Поэтому как доп фактор, что повлиял на цены аренды в частности. По Канаде я слышал прогноз, по которому ожидается, что стоимость недвижимости снизится до конца 2023 года процентов на 20-30 (в зависимости от провинции) от нынешних, потом продержится на одном уровне +- и с 2025 года (когда якобы закончится время действия запрета на покупку иностранцам) начнет опять расти быстрее и быстрее. Поэтому, для себя пока сделал вывод попытаться успеть сделать PR и в периоде 2024 года и до его конца попробовать купить. Если такой прогноз будет иметь место, и ничего не изменится за это время.
Я не знаю, как бы это сказать: рынок и экономика - два разных живых существа. Конечно, они оба очень тесно связаны друг с другом, но - живут разными жизнями. И я имею в виду каждый рынок (фондовый ли рынок или рынок недвижимости, или любые другие активы). Вот, например, фондовый рынок и рынок недвижимости - они обычно идут в одном направлении (нe coвceм нoздря-в-нoздрю, но в одном направлении). Есть несколько основных параметров, определяющих «здоровье» рынка, но наиболее важными являются три: рыночная цена; объем продаж и направление ожиданий. Например, некоторые активы были проданы кому-то по цене на 20% ниже ранее зарегистрированной (вчера). При этом объём продаж составил 2% от объёма рынка этих активов (то есть никто другой не был готов продавать по такой цене). Теоретически (на бумаге) цены нa фондовoм рынкe упали на 20% (ваше портфолио, на бумаге, и пока не продано, эта цена только на бумаге) , но это ли действительно рыночная цена? Нет. Рынок ждёт приспособления к ситуации и коррекции. То же самое и с рынком недвижимости, если на вашей улице продаётся 20 домов по цене 1 млн долларов, и ecть 20 покупателей, кто готов/хoтeл бы купить; и у кого-то одного возникла ситуация типa: «должен быть продан» в любом случае, и он продался за 800 000 долларов. Теоретически (на бумаге) цены на рынке жилья упали на 20%, но действительно ли это реальная рыночная цена домa на вашей улице? Нет. Просто потому, что таких предложений/ситуаций бoльше нет. Рынок застрял для всех участников, продавцов, покупателей и строителей: кто-то не мoжeт продать за 1 млн долларов, кто-то не мoжeт купить за 1 млн долларов, a кому-то нет cмыcлa строить за 800 000. Рынок будет приспособливaтья к ситуации и корректирoвaтьcя. Сколько ждать и чего ждать? Никто не знает, может, полгода, может, год, может, два, a может, никогда. Если банковская ставка нaчнёт падать, и экономика будет расти, то не будет причин для снижения цен. Если сохранится нынешняя ситуация в экономике и c банковским курсoм - остановится строительcтвo (что и бывaло много раз в прошлом) - никакого строительства не было, ни квартир, ни домoв. И, как следствие, через короткое время, в течение которого оставшиеся/предложения запасы будут распроданы - цены стабилизируются и снова начнут медленно пoлзти вверх (население-тo все равно растёт) при ноль строительства (что и бывaло). Всё это только для "справки" и размышлений. (Toronto)😎 И как я уже говорил, но скажу еще раз: Любая политика, любые действия правительства, борьбы с бедностью и ценами всегда/(ключевое слово) приводит к еще большей бедности и рocту налогoв и цен! - Aкcиoмa (по крайней мере, в Канаде).
Это абсолютно не нормально, когда из года в год конкретная жилая недвижимость растет в цене выше процента инфляции. Т.е. если вы купили дом и его цена только растет и растет 10, 20, 30 лет подряд это означает что рынок работает неправильно (из этих условий нужно исключить рост цены в связи с ростом спроса на конкретную геолокацию). Рынок рано или поздно ждёт цунами и тяжёлый кризис с увольнениями. Я вижу что данный сектор живёт за счёт потока эмигрантов и гарантированного повышения спроса. Но как только отрасль столкнется с тяжёлым кризисом... многие строители потеряют работу, начнется отток в США и т.д. Субъективно мне кажется что этот кризис в Канаде ещё не пришел, а тот что есть можно погасить избирательным субсидированием. И на последок добавлю, что из-за кризиса в мире развитые страны не скоро вернутся на прежнее соотношение стоимости потребительской корзины к зарплате. Лет 10 будем жить беднее
Ставку банк повышает не из-за недвижимости, а из-за инфляции... Цены на недвижимость всегда растут во время войны, тк количество жилья резко сокращается, особенно учитывая миграционную политику Канады - рост цен не удивляет совершенно... Найдутся желающие купить и по новым ценам. Это же основы экономики
Просто (как мне кажется, исключительно мое мнение, могу ошибаться) они повысили процент не для того, чтобы улучшить жизнь арендаторам или покупателям, а чтобы наполнить кубышку. А на счет многоэтаек, тут - им как раз сейчас выгодно продавать, ведь действительно - у большинства теперь только на квартиру и хватит (по крайней мере в Торонто так точно). И если раньше умные люди стремились купить отдельный дом, то теперь хоть что-то, а это квартира. Цены на них не сильно изменились, (а вот метраж часто меньше), мне только за последнюю неделю пришло минимум 7 писем с завлекашками о новостройках.
Есть разные сообщения от блогеров в ютюбе. То говорят, что приехавшие по CUAET ,не смогут купить недвижимость в 2023 - 2024гг, т.к.есть запрет. То говорят, что есть исключения и, приехавшие по CUAET , могут купить недвижимость. У Вас есть точный ответ по этому вопросу?
@@Олененок-р3е В этом запрете есть исключения на некоторые так называемые rural zones. Точнее не скажу, это недавно у риелтора одного мельком слышал. Смотреть надо.
Даже если и по цифрам могли быть неточности, все равно причинно следственные связи и закономерности верны. Как риелтор из Манитобы я переехал на остров Ванкувер в 2022 году могу добавить, что эти закономерности можно развивать до бесконечности, как в положительную так и отрицательную сторону. Не думаю, что действия правительства настолько далекоглядны, скорее всего они принимают наименее худшее решение из доступных. Учитывая кризис 2008 года лучше разогнать экономику и цены чем отпустить под откос... А дальше тушить пожар бензином - но это будет потом, там что нибудь придумают...Спасибо за видео.
Причина совсем не в недостатке денег у застройщиков. Почему деньги налогоплательщиков должны идти частным компаниям на стройку жилья, с которого они получают прибыль? Это ведь не государственное жилье.
@ИНТЕРЕСНАЯ КАНАДА. Глеб Кобец ну это не деньги налогоплательщиков. Это процентные ставки банков, а по сути центрального банка. На бюджете это не скажется ровным счетом никак как и во времена низкой процентной ставки. Хз, если такая проблема с жильём.. Ну вцелом они сделали корректный шаг - при росте инфляции логично было поднять процентные ставки, чтобы сбавить спрос. Но если такая проблема с жильём.. То параллельно можно было и простимулировать строительную отрасль. Это необязательно в дешевых кредитах. Это может в пониженном налогооблажении или в уменьшении каких-то пошлин.
Ладно) Канада похоже долго запрягают и долго едут. Наверняка приедут к нормальной ситуации. А по этой проблеме я тоже уже не 1ое видео вижу. Довольно много видео видел в том числе от других этнических групп с темой почему люди уезжают из Канада и это была одна из причин. Дай Бог примут мудрые решения и такая большая страна будет осваиваться активнее. Есть на самом деле общее впечатление, что в стране не хватает низкоквалифицированных кадров. Для Штатов - это множество нелегалов, для многих стран Европы - это граждане Восточной Европы и т.д. На мой взгляд в Канаде мало программ для привлечения рабочих рук. Кроме провинциальных, рабочие визы тоже как-то непросто выдаются. Да даже PR могут легко зарубить по причине недостаточности образования в сфере работы. В итоге выглядит , что трудиться в поле и руками как будто некому.
Одно из действенных решений - убрать бюрократические барьеры для строителей. Сейчас бюрократы в муниципалитетах сильно затягивают и удорожают строительство.
Привет, Глеб. Очень хорошие и качественные ролики и самое главное информативные. Хотел у вас поинтересоваться, можно ли как-то встретится с Вами на чашку кофе в ближайшие выходные, когда вам будет удобно(консультацию, около часа заберу вашего времени не бесплатно) хотел поинтересоваться по флиппингу и недвижимости.
В общем да, меняется. Бывает плавающая ставка (variable), эта может измениться в любой момент. В прошлом году повышали 5 раз! Можно взять fixed, на 1-5 лет(даже 10, но это дорого), но потом все равно будет другая ставка. На все 25 лет у нас не фиксируют, как в штатах.
поднимают ставки в связи с инфляцией в стране на все, не только на недвижимость, а также соседи поднимают, и если Канада не поднимет вслед за Фед, то инфляция на обычны повседневные продукты поднимется еще выше. Тех кто купил на пике жалко, но их не так много, если сравнивать с теми кто страдает от общей инфляцией. Насколько я поняла вынуждено за Федом поднимают ставки во всем мире, начиная с Евпроы и заканчивая Японией.
Жилье. Вечная печалька. Купить. Содержать. Арендовать. Крыша над головой должна быть у каждого человека. Интересная особенность по принятию решений в вопросах недвижимости. То, что правильно сегодня, завтра-послезавтра - проблема.
Центробанк поднял ставку рефинансирования не потому, что бы люди меньше покупали недвижимость, а из-за состояния экономики.( печатание денег и вбросы этой бумаги в экономику. Поэтому, что бы не допустить гиперинфляции, правительство подняло ставку.) А все что произошло потом с недвижимостью- это следствие .
Сделать повышение ставки в Канаде следствием стоимости жилья это надо догадаться, причина и следствие у вас перепутаны. Ставки подняли ЦБ во всем мире.
Кстати в этом плане в РФ несколько спокойнее, потому что ставка хоть и конская, но зато фиксированная ( по крайней мере в большинстве случаев). А то конечно интересно, взял ипотеку на 30 лет и ставка меняется каждый год по 7 раз так можно и кукушкой отъехать
Так это же на выбор. Многие и фикс брали. Хотя те, кто брал плавающую, думали, что выиграют. Тут на выбор можно брать ставку и даже менять в любой момент (переподписание контракта на ипотеку).
как-то все поверхностно. Чтобы люди начали банкротиться у них должены у пасть реальные доходы.А этого не наблюдается, зп растут в том числе и из-за инфляции.Рынок труда тоже не обвалился. Поэтому банкротств не будет, будет вохможно, легкая корректировка. Цены на недвижимость тоже на будут сильно падать опять же из-за инфляции
Наше правительство, последние 8 лет, только и делает что «старается « для людей. Умные и гениальные решения нашего правительства сбивают с ног. Спасибо за репортаж.
Почему правительство не хочет ввести прогрессивное повышение налога на владение 2м, 3м ... 10м домом по отношению к подобным "инвесторам"? Ведь понятно же, что надо пресекать покупки спекулятивного характера со стороны тех, у кого уже имеется основная недвижимость, в которой он живет, и отдавать приоритет тем, кто еще не купил себе первое жилье. В противном случае у страны не будет будущего, т.к мигранты будут просто стараться заратаботать денег в Канаде и забрать их из страны, переехав куда-то, где возможность приобрести жилье у них будет. Ведь если у квалифицированного специалиста не будет возможности купить первое жилье по приемлемой стоимости, то он скорее свалит со временем в США, попутно прихватив свои накопления с собой.
@@nefed1064 но это не мешает владеть некоторым тремя и более домами. А речь о том, что такой спекулятив нужно пресекать со стороны государства. Если есть лишние деньги, то пусть ценные бумаги покупают, а не надувают стоимость жилья. Это предметы первой необходимости, где нужно иметь сбалансированный рынок с приоритетом в покупке для тех, кто еще не обладает своим личным жильем.
Канада как то прошла незаметно прошлый мировой кризис 2006, у нас в Казахстане падение цен было в 2 раза, если в 2007 цены были на максимуме засчет ипотеки, а это в крупном городе около 2800 амер долл за кВ м, то в 2009 рынок сначала замер , а потом обвалится. Естественно все прелести, о которых в этом ролике рассказано мы и огребли, ипотека стала неподьемной, банки квартиры продавали с молотка и тд. Что интересно, аренда была высокой и не падала , но потом в 2013 стоимость за кВ м поднялась примерно на 30% , а аренда поползла вниз. Вот как то так рынок себя регулировал, из кризиса вышли , кто то конечно потерял, ухудшил условия , но в целом все восстанавливается . Так что делаю вывод, что аренда в Канаде будет пока рости, особенно учитывая то количество иммигрантов , которых Канада планирует принять, ну а люди будут все больше искать себе руммейтс и шерить комнаты(((
С зарплатой в 100к ты уже ничего не купишь, разве что в непопулярных провинциях. В Ванкувере чтоб получить кредит суммарный доход должен быть минимум 210к. В Торонто чуть меньше. Даже в том же Калгари подняли до 128к в год
Неужели в Канаде такие дорогие стройматериалы. Мне почему-то кажется, что люди на бывшем постсоветском пространстве в подобной ситуации у себя уже вовсю бы окучивали строительный рынок
Да бред полный. Там основная проблема -- зонирование под жилую застройку. Банально сложно получить землю, близко к большому городу, где есть работа. Ко всему этому, есть ограничения по плотности застройки в хороших местах. Богатенькие инвесторы скупают всю недвижку в привлекательном районе и потом не дают зеленый свет на новые стройки, чтобы возник дефицит. Разумеется все с дружеской помощью политиков.
строить самому очень проблематично, т.к. надо чтобы дом соответствовал национальному или провинциальному коду, всяким муниципальным bylaw, а это означает, что на каждом этапе надо проходить инспекцию и многие вещи могут быть сделаны только лицензированным специалистом. Ну и земля сама по себе дорогая, зонирование и прочие прелести субурбий.
"Дeлo помощи утoпaющим - дeлo рук caмих утoпaющих!" (Правительство Канады) Любая политика борьбы с бедностью и ценами всегда/(ключевое слово) приводит к еще большей бедности и рocту налогoв и цен! - Aкcиoмa (по крайней мере, в Канаде).
Глеб, думаю многих волнует новый закон о легализации хранения тяжелых наркотиков. Интересно было бы узнать, что думает об этом канадская общественность и вы в частности. Моё мнение, чем больше свободы в этом вопросе, тем хуже будет ситуация. Понимаю, что надо как то работать с наркоманами, решать проблему. Но в первую очередь не в ущерб остальным людям. По аналогии, больше оружия у населения, больше случаев его применения, также и с наркотиками будет.
Можете посмотреть на недвижимость в Украине, которая на 30% подешевела в связи с войной и жизнь намного дешевле. Не хотите в Украину где война и один больной правитель русский кошмарит весь мир угрожая ядерным ударом?
Осталось записывать ролики 2+2=4. Что уже совсем снимать нечего? Мило ни о чем, но виды красивые, а содержание для детей 3 класса "основы финансовой грамотности".
Рынок недвижимости это пузырь, когда пузырь надумается цены растут, пузырь здувается цены падают. Это обычные процесы экономики. Когда наступает кризис правительсво не может принимать решения где всем будет хорошо. По всему миру сейчас плюс минус происходит одно и тоже. Мир давно не видел кризиса, теперь он настпупает. И еще не вечер, это только начало.
Я очень хочу чтобы мой сын переехал в Канаду , а он сопротивляется !((( для меня Европа после 24.02.22 стала бочкой с порохом , но молодёжь это не понимает
Я строитель, эвалюирую диплом сейчас, летом сдаю IELTS и еду отстраивать вашу Канаду, надо же как то спасать и помогать))))
Очень ждем!!! 🙌
@@KobetsGleb Надеюсь все получится)) Хочется применить свои знания и опыт во благо)
@@Siberian_overland на 20 долларов в час согласны? 😁
@@amatoly всегда найдётся тот, кто все обосрет😂 И в снг на стройке разные специалисты получают по разному, кто то за 20 тысяч работает, а кому то 100 платят
@@Siberian_overland ну где же я обосрал? Я просто шучу, немного с сарказмом..
Мы столкнулись с этой ситуацией около года назад, когда решили купить жильё. Мы покупали первое жильё, поэтому старались держаться по программе «First time home buyers» до 500к(ниже цен просто не было). Цены сильно шли вверх и основной проблемой были инвесторы, которые с лёгкостью перебивали наше предложение своим, делая своё предложение на 50к$ - 100к$ больше. Поскольку у них есть своё основное жильё, банк шёл к ним на встречу намного охотнее, чем покупателям первого жилья с 5%-10% задатка. Тогда эта тема очень активно обсуждалась в соцсетях, и было очень много критики в сторону инвесторов и не мало хамства от них, так как им мешали строить для себя светлое будущее…
Цены на аренду росли постоянно, поскольку было сложно купить своё жильё, а жить на улице семье с ребёнком точно не вариант, вот инвесторы и не стеснялись делая свой бизнес и задирая цены. Мы были на рабочей визе и вариант переезда из Лэнгли(один из пригородов Ванкувера) не рассматривали из за привязки к рабочему месту. После года поисков нам с трудом удалось купить жильё, но пришлось уехать от Ванкувера ещё почти на 100 км… В кризисе недвижимости, по моему мнению, инвесторы сыграли роль катализатора, и ускорили рост цен. Поэтому решение нужно искать в первую очередь с этой стороны, что бы недвижимость покупали в первую очередь те, у кого ее еще нет, а уже излишки, если они будут, забирали бизнЕсмЕны. Иначе, нам будет грозить повторение ситуации…
Хамство от инвесторов, это каким образом? Нормальный ивестор тоже берет деньги у банка и 50к$ - 100к$ сверху не может дать, иначе будет не выгодно сдавать жилье. Такие вбросы могут делать только бизнесы, которые выводят деньги из другого бизнеса в надежде, что инвестиция даст больше выгоды, чем ожидание роста в их отрасли. Или используя деньги полученные от нелегального бизнеса. Это законы рынка. Если вы хотите чтобы действовали законы регулирования государством рынка. то надо искать другую страну. Но, что-то мне подсказывает, что мы и так уехали из тех стран. В конце концов, как говорит Глеб, можно и в Канаде найти не спекулятивные рынки недвижимотси, такие как Калгари или Виннипег. Там никто не будет перебивать предложение на 50к$ - 100к$.
@@alexeyprosyankin3988
В начале, хочу поблагодарить Вас за Ваш ответ, и за то, что он вежлив. К сожалению, не все люди вежливы в подобных обсуждениях в последнее время.
По поводу хамства. При обсуждении в соцсетях часто были фразы в стиле «эта провинция не для нищебродов» и «поищите себе что то по карману за отметкой -30С». Заканчивалось, обычно, моим вопросом к «не нищебродам» за сколько они купили своё жильё лет 7-10 назад, когда они приехали сюда и есть ли у них сейчас доход 120-150к. После этого, была либо тишина, либо мат на тему не лезть в чужой кошелёк. Я думаю, всем известно, что цены были намного ниже. Понятно, что все они пробивались с трудом и оказаться в нужное время в нужном месте тоже нужно уметь, но став миллионерами за счёт повышения цен на недвижимость, забыли, что это нелегко. В любом случае, не правильно оскорблять тех, кому повезло меньше и кто идёт сейчас по пути большего сопротивления, желая обрести свой дом, но как говорится «Сытый голодного не понимает»…
По поводу повышения цены. Вы, безусловно правы, говоря о бизнесах и частных взбросах финансов для спекуляции на недвижимости, часть которых не сильно законны. Но, немалую часть занимают и частные лица. Я знаю людей у которых 3 - 5 инвестиционных квартир.
По поводу выгодности сдачи в аренду более дорогой недвижимости. Само собой, что повышение рента идёт постоянно. Мы менее пяти лет в Канаде, и приехав сюда арендовали двухкомнатную квартиру за 1400$, сейчас цены ушли за отметку 2200$, а это повышение рента более чем на 30%. Поэтому 50-70-100к это повышение ипотеки на 10%-20%, как раз этим и компенсируются(речь идёт о квартирах, а не о бейсментах, так как бейсменты не покупают отдельно от дома).
Что бы ситуация была более понятной, приведу свои цифры, так как прошёл это в середине 2022. При семейном доходе 90к-95к и имея на руках 7% для первоначального взноса, банк давал ипотечный кредит около 440к. При этом люди имевшие схожий доход и частично выплаченную недвижимость получали новую ипотеку под свою недвижимость 500-520к.
И вот самый главный вопрос. Почему семья в которой и муж и жена имеют хорошую работу и их профессии востребованы тут должны переезжать в другие места, просто что бы купить себе жильё? Так же не маловажно, что эта провинция будет делать, когда все эти семьи с доходом менее 100к уедут? Ведь уедет львиная доля сферы обслуживания. Уже сейчас в магазинах, бассейнах, школах и на продленках не хватает персонала, из за отказа людей работать за «околоминимальные» зарплаты. У моей жены в ее отделе работает 5 человек, а по штату должно быть 12, и так уже пол года. Приедут другие? Те кто с востребованной профессий, позволяющей доход выше 100к, те не будут работать на вышеперечисленных работах, разве что первое время, а потом уйдут на свою основную профессию. Остальные попадут в такую же ситуацию с невозможностью купить жильё, и уедут в Альберту, но уровень обслуживания здесь гарантировано снизится из за текучки кадров. Мне кажется, такая проблема должна решаться не отъездом людей, а увеличением предложения жилья и снижением цен, так как в данный момент «финансовая экосистема» явно нарушена.
Сейчас многие из этих инвесторов платят высокую цену.
Глеб, всё немного не так. Ставки поднимает центробанк (Bank of Canada, не правительство!) для борьбы с инфляцией, а также для поддержания какса. Поскольку американский банк (Federal reserve) повышает ставки, канадский вынужден делать то же самое. Как при этом меняются цены на недвижимость, центробанк не интересует.
Совершенно верно вы Олег говорите, хоть кто-то понимает элементарные экономические процессы. Жаль, что автор видео не подготовился и не разобрался в теме которую решил осветить.
Да, все верно, чем выше ставка, тем дешевле будет стоить жилье.. но пока не вижу предпосылок для райза, возможно потихоньку будут делать каты)
@Oleg Lishchenko Вы правы. Но Центробанк - не часть правительства? Не исполнительная власть? Я понимаю, что поднятие ставок - это борьба с инфляцией. Но высокие цены на жилье - это не следствие или проявление инфляции?
Даже Центробанк говорит, что поднятие ставок преследует цель снижения цен на недвижимость.
Вот это прям тенденция сейчас во многих странах. Невозможно "обычному" человеку, работающему на 80 % работ, приобрести жилье в сколько-нибудь нормальном месте. Только в глуши. Для приобретения жилья нужно или действительно очень много зарабатывать, или иметь прибыльный бизнес, или иметь "старые деньги". То есть ситуация складывается таким образом, что жить отдельно (не с руммейтами), в нормальных или хороших условиях - это привилегия. Соответственно, кратно усиливается расслоение между богатыми и... всеми остальными, скажем так. Человек вынужден арендовать всю жизнь ("экономика пользования") и на старости лет остаётся с голым задом. Выгодно же это только меньшинству, поэтому вопрос должна решить демократия, но этого не происходит. С конкретными нюансами Канады в плане жилищного строительства (вроде "зонирования") я пока не знаком, но очевидно, что проблема лежит в законодательной плоскости и жилье не строится в таком количестве, чтобы всех обеспечить
в таких районах, как Торонто, для покупки дома средний доход домохозяйства должен быть выше 200 тысяч долларов.
Очень похожая сейчас ситуация в Польше. Все тоже самое, вот только в связи с меньшими продажами. Застройщики меньше начинают строить, а в некоторых городах и вообще не начинают. У меня небольшая строительная фирма, кручусь в этой сфере уже 7 лет, и скажу есть проблема приходится увольнять рабочих. Это очень серьезно. Так как в строительстве, в производстве материалов, в доставке работает очень много людей и все от этого страдают.
Счего вы взяли что ставку банк подымал чтобы сбалансировать цены жилья. Центробанк подымает ставку в зависимости от инфляции. Инфляция скакнула с 2020 года, что и спровоцировало резкий рост цен на жильё.
Очень интересно, спасибо за информацию.
Были в шоке когда в первый раз увидели из чего строят дома в Нанаймо. Сейчас арендуем квартиру в новом доме, дом сдан в эксплуатацию в конце сентября 2022 года. Ребенок бегает и дом начинает вибрировать.
отключите режим vibration. или поставьте на silent. ребёнка не будет слышно)
😁😁😁 Не пользуюсь, нет надобности , у мужа отлично все получается🤗 А у вас явно проблема, если пишите такое девушке, значит БОЛИТ эта тема 😂😂😂
Почему дом из говна и палок стоит миллион баксов?
@@ОльгаЛогвиненко-ю4ш Я, вам, про смартфон писал, а вы про что пишите? Мужу привет)))
PS. не добавляйте свои эмоции чужим словам, это наводит на ложные выводы.
Выросший средний класс Китая и Индии, привёл к скупке им недвижимости в Канаде
Это не совсем так. Основным драйвером роста цен являются сами канадцы, кто покупает 2-3-4 жилье для сдачи в аренду, а также те, кто покупает первое жилье. Иностранные инвесторы не оказывают критического влияния на рынок недвижимости.
@@KobetsGleb интересно, как вариант правительство могло бы регулировать этот момент. Например, повышением ставки на 4 процента за каждое следующее жилье на семью или человека. как думаете такое могло бы работать?
Хорошее видео. Адекватный взгляд на ситуацию.
Here in Quebec we have a completely different story. In Montreal prices are up even with this high interest rate.
Спасибо за видео!
Добавлю ещё пару моментов.
Правительство Канады ещё нередко подаёт рост банковских ставок как борьбу с инфляцией в целом, где рынок недвижимости это одна из крупных компонент.
В случае аренды в Калгари видел статью CBC, где в качестве важного фактора роста стоимости съема жилья отмечается сильный рост спроса за последний год, который связывается с недавним увеличенным притоком людей из Украины (более 10 тысяч прибывших только в Калгари по оценке на 3 месяца назад) и в меньшей степени из Афганистана. Предложение при этом принципиально не изменилось, и цены аренды жилья в Калгари за последний год круто выросли. А тут ещё и покупать недвижимость запретили без PR или гражданства, что также будет поддерживать спрос на аренду жилья.
Очень логично, Марат. Спасибо!
Живем в Южном Суррее (Британская Колумбия) почти год. Нам очень сильно повезло с арендой - сняли дом за вменяемую по местным меркам цену . Но для себя решили, что покупать здесь что-то не станем. Цены заоблочные, кроме самой цены на дом куча побочных fee.
То, что здесь строят, просто не стоит своих денег.
а бывало такое что цены на недвижимость падают? мне кажется они всегда только вверх растут ((
Понимаю продавцов в Канаде, которые купили дорого и не сильно хотят продавать дешевле, но как будущий покупатель сильно жду, чтобы и цены и процентные ставки снизились.
>>>чтобы и цены и процентные ставки снизились.
@@oleglishchenko4922 эх…ну посмотрим какой вариант из либо/либо возможных будет в 2023-м
@@oleglishchenko4922 если взять variable rate на моменте с максимальной ставкой и минимальной ценой скажем году в 24м, то если в 25ом опять пойдет рост цен и снижение ставок - в итоге платить много придется недолго. при условии что ставки будут падать конечно и не будет затяжной рецессии.
@@evgeniy9744 да, ставки меняются, а вот сколько вы заплатили продавцу уже не поменять. Но чтобы в такую схему вложиться, надо иметь очень крепкие нервы и запас бюджета, так как никто не обладает кристальным шаром и предсказать как будут меняться условия на рынке не может.
@@evgeniy9744 Я согласен, лучше купить дом дешевле, хотя и с высоким процентом. Потом этот процент может упасть (или нет?). К сожалению, цены пока падают незначительно (в Онтарио) и согласно некоторым аналитикам сейчас дно, и дальше будет опять рост.
Спасибо очень правильный взгляд на ситуацию
Привет из октября 2023, а какая ситуация на сегодня?
Один из показательных , для меня, примеров. На одном перекрестке, очень хорошем в плане местоположения, недалеко от метро, магазинов и т.д. еще до моего приесда в Торонто, построили таунхаус - стандартный, где каждый вход отдельный юнит, а в этом году (проект 2 года назад заявлении ) на точно таком же участке прямо напротив сначала тоже заявляли таунхаус, а теперь сделали как многоквартирный дом = таунхаус, то есть с каждого входа по 2 юнита. И народ раскупил просто как горячие пирожки просто все юниты, но в сравнении с жителями таунхауса напротив, построенного больше 5 лет назад, чисто по комфорту и по метражу эти нове юниты cельно проигрывают, но сдаваться зато будут на ура
Отличное видео, Глеб! Ставки поднимают для борьбы с инфляцией - иначе её не побороть
Как думаете, когда лучший период для покупки? В конце 23-начале 24 года?
Я похож на оракула? :))
Есть шанс, что в последнем квартале 2023 года ставки начнут понижать и это может повлечь за собой начало поднятия цен на недвижимость. В любом случае до начала 2025 года лучше купить, так как к этому времени истечет срок закона, запрещающего покупку не резидентам и они выйдут на рынок покупателей снова.
Поднятие ставок 8 раз было не для того чтобы снизить цены на недвижимость в Канаде, а для того чтобы побороть инфляцию почти в 9 % , которая стала следствием печатания денег во время пандемии. Поднятие ставок это традиционный способ сбить инфляцию, сейчас она 6.2 , когда собьют до 3, то и ставки будут вынуждены скинуть, ведь это не выгодно ни бизнесу ни самому гаверменту, который тоже платит большие проценты по государственному займу. А то что строительство домов упало в разы и во время пандемии и сейчас только усилит проблему цен в будущем, ведь огромное число иммигрантов никто не отменял. Закон рынка всегда одинаков- баланс спроса и предложения формирует цену на недвижимость. Никто не будет думать, что большинство граждан не могут и не смогут купить свою недвижимость, в конце концов в Европе уже привыкли к пожизненному ренту как к норме.
У Вікторії теж дорого, навіть дорожче стало, ніж у Ванкувері. Оренда 2-бедрум від 2400 дол за квартиру і від 2800 за таунхаус. Ще влітку минулого року було дешевше, а зараз - космос! Покупка те саме - 2 бедрум кондо від 600 тис, будинки від 1.2 млн за старий будинок
Чему ты дядя удивляешься? Это уже происходит в Европе, где я сам живу много лет...!
Правительство вам же не обищало что станет лучше и дешевле что тут не понятно
Спасибо, полезно!
Такое ощущение, что в Ванкувере можно на мотоцикле и зимой ездить, судя по погоде)
Что многие и делают
🙋🇨🇦 Not just in Vancouver. I ride in Atlantic Canada when ever the pavement is dry and safe.
Ньюфаундленд. Свободного жилья нет. Ни под аренду, ни под покупку. Ни за дорого, ни за дешево. Ничего не строили ни до карантинов, ничего не строят и сейчас. А народ валит сюда валом благодаря местным программам привлечения населения. А жить негде. На то жилье, что выставляют на рынок, без слез не глянешь, все старое. За более-менее нормальный, относительно свежий дом просят, как за дом в Калгари или Оттаве. А ведь климат теплый, строить можно всю зиму, круглый год.
Есть классическая формула определения реальной стоимости объекта жилой недвижимости - это арендная плата за месяц умноженная на 100. Вот и считайте сколько должны стоить канадские домики, всё что выше этой суммы - это невероятно раздутый пузырь на рынке недвижимости.
Цены упадут в 2-3 раза! как случилось в некоторых городах
Глеб, получается цены вернулись на уровень до 21г 1,000,000х(1+0.34)х(1-0.23)=~1,000,000.
И это только начало 🔥
Обычно рынок недвижимости очень инертный и любое изменение заметно с большим сдвигом по времени.
nashel kogo slushat')))
Здравствуйте Глеб, рад снова вас видеть. Могу поделиться ситуацией недвижемости по Санкт-Петербургу.
С начала года были проведены некоторые реформы. Правительство увеличило процентные ставки на приобретение вторичного жилья, стимулируя покупать именно новостройки, т.к. цены на новое жилье в прошлом году сильно поднялись, а рынок в свете понятных событий застыл. Ничего не продавалось и не покупалось. К чему это привело. Те кто хотел приобрести новое жилье, может рассматривать только первичку, т.к. если учитывать процент ную ставку то приобретения недвижимости во вторичном рынке стало необоснованно дорогой. Однако если вы хотели продать текущую недвижемость и приобрести в новостройке тоже проблематично. Опять же потому что продать её можно только по дёшевой цене. Замкнутый круг. И рынок продолжает стоять. Жду ваших новых выпусков
Спасибо!
Мы в удивлении от того, что аренда в Галифаксе дороже чем в Чикаго. Готовимся переезжать в Галифакс ради большего кол-ва вариантов получения PR. Ну, что ж, будем работать и терпеть.
Ну, зато хоть места красивые.
Вообще баланс спроса и предложения работает в обе стороны: пока есть те, кто готов покупать жилье задорого или же снимать его задорого, цены будут расти. Проблема рынка недвижимости в том, что он очень инертен и что это по сути "рынок товаров первой необходимости", в случае, если недвижимость первая в семье и рынок "бизнесов под сдачу в аренду", если недвижимость вторая и более. По моему мнению, правильный выход - это налоговое регулирование более гибкое, как для покупателей (дифференцированная шкала налога), так и для строителей недвижимости (снижение налога на покупку земель и стройматериалов)
Смотрю на цены на кондо в даунтаун Ванкувера, выглядит как по-крайней мере не ниже чем было 2 года назад - в районе 1к за sqf. Посмотрим что дальше будет
Глеб приветствую. Объясните пожалуйста, кадры с дрона, дома стоят друг на друге, почему? Ладно я понимаю в Нанаймо, ладно на острове. В Торонто та же самая ситуация. Почему такая плотная застройка? Неужели так мало земли, что нельзя строить свободнее?
Не понимаю.
Как дачи у нас, 6 соток и сидят друг на друге.
А зачем больше земли? Среднему человеку 6-7 соток вполне хватает для полноценной жизни и всех забав. Больше участки = больше площадь городов = больше инфраструктуры = больше налогов и стоимость строительства.
@@KobetsGleb я не про большее количество земли. У меня 8 соток, и я знаю, что этого достаточно. Даже их содержать не просто в плане финансов.
Речь о том, почему все сидят друг на друге?
Очень большая кучность. Почему не строя хотя бы в 3 - 5 метрах друг от друга.
В РФ, по закону (СНиП что ли, возможно другие НПА) жилая постройка не может находиться ближе 3х метров до границы твоего участка, если у тебя есть сосед, его дом, соответственно тоже не может быть ближе 3х метров к границе.
Т.е получается расстояние от дома до дома минимум 6м, что даёт ощущение хоть какой-то свободы. А у вас там дома плотняком стоят друг к другу.
В этом мой вопрос.
Земля дорогая.
Да, это раздражает например лично меня. Живем в старом доме из-за того что хоть есть какое то личное пространство. Старые стандарты были более свободные. Хочется жить в новом доме, но нет желания жить в одном метре от соседей. Вариант только за городом , но там свои минусы лично для меня.
@@olgatokareva1096 здравствуйте. А вы где живёте?
Глеб, при росте в 300% последующее падение на 20-25% это ни о чём. По статистике, 30% недвижимости принадлежит юридическим лицам, и нетрудно догадаться что это всевозможные инвестфонды, т.е. по сути заинтересованные в спекулятивном росте цен. Особенно если учесть, сколько МР имеют интерес в инвестиционном бизнесе.
Но не это самое главное, а то, что Канада последовательно за Штатами ввела - разумеется, для увеличения базы налогообложения - зонирование территорий, и теперь на 70% земли в Торонто можно строить только отдельные дома (т.н. single housing). И выбор получается между дорогими квартирами в даунтауне или дорогими домами в пригороде, не оставляя пространства для доступного жилья. Это действующие нормативы.
Да, примерно так все и есть. Поэтому вот эти вот выпады в сторону частных покупателей, а особенно иностранных инвесторов - пшик и популизм.
в районе Торонто дефицит жилья , зачем отдавать банку «ключи» если рент 1 комнати в доме $1200, если поотдельности сдавать 4 бедрум дом с бейсментом, то $5000-$6000 в месяц
А это законно? Это уже будет не дом а rooming house. 😮
@@nefed1064 у меня есть знакомая что оформила свой дом под Airbnb официально
@@natalianatalia5989 Вообще 4 бедрум дом можно сдать одной семье за $4К или больше. Без всякой головной боли.
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
В Польше в разрезе прошлого года тоже выросли относительно резко цены на недвижимость, процентные ставки на ипотеку и соответсвенно аренда. + дополнительно сильный спрос на аренду создали украинцы в прошлом году. Только во Вроцлаве на сейчас 1/3 населения города - украинцы. Больше всего как раз наплыв был именно в Польшу, а это до 6 млн людей. Из них где-то половина еще здесь. Поэтому как доп фактор, что повлиял на цены аренды в частности. По Канаде я слышал прогноз, по которому ожидается, что стоимость недвижимости снизится до конца 2023 года процентов на 20-30 (в зависимости от провинции) от нынешних, потом продержится на одном уровне +- и с 2025 года (когда якобы закончится время действия запрета на покупку иностранцам) начнет опять расти быстрее и быстрее. Поэтому, для себя пока сделал вывод попытаться успеть сделать PR и в периоде 2024 года и до его конца попробовать купить. Если такой прогноз будет иметь место, и ничего не изменится за это время.
Круто!) В России тоже не работает поднятие ставки!) Цены лезут только вверх)
И тут эти... причем тут Рашка, проснись.
В Москве ну очень много строится жилья, многоквартирных домов. Качество так себе, а цены растут тоже очень сильно.
Я не знаю, как бы это сказать: рынок и экономика - два разных живых существа. Конечно, они оба очень тесно связаны друг с другом, но - живут разными жизнями. И я имею в виду каждый рынок (фондовый ли рынок или рынок недвижимости, или любые другие активы). Вот, например, фондовый рынок и рынок недвижимости - они обычно идут в одном направлении (нe coвceм нoздря-в-нoздрю, но в одном направлении).
Есть несколько основных параметров, определяющих «здоровье» рынка, но наиболее важными являются три: рыночная цена; объем продаж и направление ожиданий.
Например, некоторые активы были проданы кому-то по цене на 20% ниже ранее зарегистрированной (вчера). При этом объём продаж составил 2% от объёма рынка этих активов (то есть никто другой не был готов продавать по такой цене). Теоретически (на бумаге) цены нa фондовoм рынкe упали на 20% (ваше портфолио, на бумаге, и пока не продано, эта цена только на бумаге) , но это ли действительно рыночная цена? Нет. Рынок ждёт приспособления к ситуации и коррекции.
То же самое и с рынком недвижимости, если на вашей улице продаётся 20 домов по цене 1 млн долларов, и ecть 20 покупателей, кто готов/хoтeл бы купить; и у кого-то одного возникла ситуация типa: «должен быть продан» в любом случае, и он продался за 800 000 долларов. Теоретически (на бумаге) цены на рынке жилья упали на 20%, но действительно ли это реальная рыночная цена домa на вашей улице? Нет. Просто потому, что таких предложений/ситуаций бoльше нет. Рынок застрял для всех участников, продавцов, покупателей и строителей: кто-то не мoжeт продать за 1 млн долларов, кто-то не мoжeт купить за 1 млн долларов, a кому-то нет cмыcлa строить за 800 000. Рынок будет приспособливaтья к ситуации и корректирoвaтьcя.
Сколько ждать и чего ждать?
Никто не знает, может, полгода, может, год, может, два, a может, никогда. Если банковская ставка нaчнёт падать, и экономика будет расти, то не будет причин для снижения цен. Если сохранится нынешняя ситуация в экономике и c банковским курсoм - остановится строительcтвo (что и бывaло много раз в прошлом) - никакого строительства не было, ни квартир, ни домoв. И, как следствие, через короткое время, в течение которого оставшиеся/предложения запасы будут распроданы - цены стабилизируются и снова начнут медленно пoлзти вверх (население-тo все равно растёт) при ноль строительства (что и бывaло).
Всё это только для "справки" и размышлений. (Toronto)😎
И как я уже говорил, но скажу еще раз:
Любая политика, любые действия правительства, борьбы с бедностью и ценами всегда/(ключевое слово) приводит к еще большей бедности и рocту налогoв и цен! - Aкcиoмa (по крайней мере, в Канаде).
Это абсолютно не нормально, когда из года в год конкретная жилая недвижимость растет в цене выше процента инфляции. Т.е. если вы купили дом и его цена только растет и растет 10, 20, 30 лет подряд это означает что рынок работает неправильно (из этих условий нужно исключить рост цены в связи с ростом спроса на конкретную геолокацию). Рынок рано или поздно ждёт цунами и тяжёлый кризис с увольнениями. Я вижу что данный сектор живёт за счёт потока эмигрантов и гарантированного повышения спроса. Но как только отрасль столкнется с тяжёлым кризисом... многие строители потеряют работу, начнется отток в США и т.д. Субъективно мне кажется что этот кризис в Канаде ещё не пришел, а тот что есть можно погасить избирательным субсидированием. И на последок добавлю, что из-за кризиса в мире развитые страны не скоро вернутся на прежнее соотношение стоимости потребительской корзины к зарплате. Лет 10 будем жить беднее
Ставку банк повышает не из-за недвижимости, а из-за инфляции...
Цены на недвижимость всегда растут во время войны, тк количество жилья резко сокращается, особенно учитывая миграционную политику Канады - рост цен не удивляет совершенно... Найдутся желающие купить и по новым ценам.
Это же основы экономики
Просто (как мне кажется, исключительно мое мнение, могу ошибаться) они повысили процент не для того, чтобы улучшить жизнь арендаторам или покупателям, а чтобы наполнить кубышку. А на счет многоэтаек, тут - им как раз сейчас выгодно продавать, ведь действительно - у большинства теперь только на квартиру и хватит (по крайней мере в Торонто так точно). И если раньше умные люди стремились купить отдельный дом, то теперь хоть что-то, а это квартира. Цены на них не сильно изменились, (а вот метраж часто меньше), мне только за последнюю неделю пришло минимум 7 писем с завлекашками о новостройках.
Это значит, что люди обеднели.
Есть разные сообщения от блогеров в ютюбе. То говорят, что приехавшие по CUAET ,не смогут купить недвижимость в 2023 - 2024гг, т.к.есть запрет. То говорят, что есть исключения и, приехавшие по CUAET , могут купить недвижимость.
У Вас есть точный ответ по этому вопросу?
Нет, не смогут, пока пмж не получат. Это уже точно 😢
@@Олененок-р3е В этом запрете есть исключения на некоторые так называемые rural zones. Точнее не скажу, это недавно у риелтора одного мельком слышал. Смотреть надо.
@@SilverOrlov спасибо большое за ответ.
@@Олененок-р3е точно? А откуда эти точные сведения. Уточните, пожалуйста.
Городки с населением меньше 10,000 не затрагиваются этим законом
Даже если и по цифрам могли быть неточности, все равно причинно следственные связи и закономерности верны. Как риелтор из Манитобы я переехал на остров Ванкувер в 2022 году могу добавить, что эти закономерности можно развивать до бесконечности, как в положительную так и отрицательную сторону. Не думаю, что действия правительства настолько далекоглядны, скорее всего они принимают наименее худшее решение из доступных. Учитывая кризис 2008 года лучше разогнать экономику и цены чем отпустить под откос... А дальше тушить пожар бензином - но это будет потом, там что нибудь придумают...Спасибо за видео.
Блин, ну если ты в этом не эксперт, зачем людям это вешать. Банк ставку поднимает чтоб инфляцию обуздать. Причём здесь недвижимость?
жесть. Почему нельзя было субсидии застройщикам выдавать, чтобы они имели дешевле кредиты и больше могли строить.
Причина совсем не в недостатке денег у застройщиков. Почему деньги налогоплательщиков должны идти частным компаниям на стройку жилья, с которого они получают прибыль? Это ведь не государственное жилье.
@ИНТЕРЕСНАЯ КАНАДА. Глеб Кобец ну это не деньги налогоплательщиков. Это процентные ставки банков, а по сути центрального банка. На бюджете это не скажется ровным счетом никак как и во времена низкой процентной ставки. Хз, если такая проблема с жильём.. Ну вцелом они сделали корректный шаг - при росте инфляции логично было поднять процентные ставки, чтобы сбавить спрос. Но если такая проблема с жильём.. То параллельно можно было и простимулировать строительную отрасль. Это необязательно в дешевых кредитах. Это может в пониженном налогооблажении или в уменьшении каких-то пошлин.
Ладно) Канада похоже долго запрягают и долго едут. Наверняка приедут к нормальной ситуации. А по этой проблеме я тоже уже не 1ое видео вижу. Довольно много видео видел в том числе от других этнических групп с темой почему люди уезжают из Канада и это была одна из причин. Дай Бог примут мудрые решения и такая большая страна будет осваиваться активнее. Есть на самом деле общее впечатление, что в стране не хватает низкоквалифицированных кадров. Для Штатов - это множество нелегалов, для многих стран Европы - это граждане Восточной Европы и т.д. На мой взгляд в Канаде мало программ для привлечения рабочих рук. Кроме провинциальных, рабочие визы тоже как-то непросто выдаются. Да даже PR могут легко зарубить по причине недостаточности образования в сфере работы. В итоге выглядит , что трудиться в поле и руками как будто некому.
Одно из действенных решений - убрать бюрократические барьеры для строителей. Сейчас бюрократы в муниципалитетах сильно затягивают и удорожают строительство.
Повышение ключевой ставки ЦБ нужно для снижения спроса, на цены это влияет очень слабо и косвенно. Из Трюдо экономист не очень, мягко говоря)
трюдо не повышает и не понижает ставки. Это Россия, где один безумный меняет жизни миллионов
Привет, Глеб. Очень хорошие и качественные ролики и самое главное информативные. Хотел у вас поинтересоваться, можно ли как-то встретится с Вами на чашку кофе в ближайшие выходные, когда вам будет удобно(консультацию, около часа заберу вашего времени не бесплатно) хотел поинтересоваться по флиппингу и недвижимости.
Дмитрий, лучше в Телеграмм мне написать.
ставка по кредиту изменяется и для старых кредитов?
В общем да, меняется. Бывает плавающая ставка (variable), эта может измениться в любой момент. В прошлом году повышали 5 раз!
Можно взять fixed, на 1-5 лет(даже 10, но это дорого), но потом все равно будет другая ставка. На все 25 лет у нас не фиксируют, как в штатах.
@@oleglishchenko4922 опасно, как ипотечный кризис в США можно повторить
поднимают ставки в связи с инфляцией в стране на все, не только на недвижимость, а также соседи поднимают, и если Канада не поднимет вслед за Фед, то инфляция на обычны повседневные продукты поднимется еще выше. Тех кто купил на пике жалко, но их не так много, если сравнивать с теми кто страдает от общей инфляцией. Насколько я поняла вынуждено за Федом поднимают ставки во всем мире, начиная с Евпроы и заканчивая Японией.
Жилье. Вечная печалька. Купить. Содержать. Арендовать. Крыша над головой должна быть у каждого человека.
Интересная особенность по принятию решений в вопросах недвижимости. То, что правильно сегодня, завтра-послезавтра - проблема.
Центробанк поднял ставку рефинансирования не потому, что бы люди меньше покупали недвижимость, а из-за состояния экономики.( печатание денег и вбросы этой бумаги в экономику. Поэтому, что бы не допустить гиперинфляции, правительство подняло ставку.) А все что произошло потом с недвижимостью- это следствие .
Цель- лишение права собственности.
You'll have nothing & you'll be happy
Всё по плану Шваба и прочих нелюдей
Сделать повышение ставки в Канаде следствием стоимости жилья это надо догадаться, причина и следствие у вас перепутаны. Ставки подняли ЦБ во всем мире.
Ну да, напечатали триллионы денег, раздали населению, всё улетело в инфляцию и в стоимость недвижимости, а потом удивляются "А кто это сделал?". :)
Кстати в этом плане в РФ несколько спокойнее, потому что ставка хоть и конская, но зато фиксированная ( по крайней мере в большинстве случаев).
А то конечно интересно, взял ипотеку на 30 лет и ставка меняется каждый год по 7 раз
так можно и кукушкой отъехать
Так это же на выбор. Многие и фикс брали. Хотя те, кто брал плавающую, думали, что выиграют. Тут на выбор можно брать ставку и даже менять в любой момент (переподписание контракта на ипотеку).
Да условия ипотеки можно менять но нужно будет штраф платить и если fixed то штраф больше чем variable.
как-то все поверхностно. Чтобы люди начали банкротиться у них должены у пасть реальные доходы.А этого не наблюдается, зп растут в том числе и из-за инфляции.Рынок труда тоже не обвалился. Поэтому банкротств не будет, будет вохможно, легкая корректировка. Цены на недвижимость тоже на будут сильно падать опять же из-за инфляции
Наше правительство, последние 8 лет, только и делает что «старается « для людей. Умные и гениальные решения нашего правительства сбивают с ног. Спасибо за репортаж.
Почему правительство не хочет ввести прогрессивное повышение налога на владение 2м, 3м ... 10м домом по отношению к подобным "инвесторам"? Ведь понятно же, что надо пресекать покупки спекулятивного характера со стороны тех, у кого уже имеется основная недвижимость, в которой он живет, и отдавать приоритет тем, кто еще не купил себе первое жилье. В противном случае у страны не будет будущего, т.к мигранты будут просто стараться заратаботать денег в Канаде и забрать их из страны, переехав куда-то, где возможность приобрести жилье у них будет. Ведь если у квалифицированного специалиста не будет возможности купить первое жилье по приемлемой стоимости, то он скорее свалит со временем в США, попутно прихватив свои накопления с собой.
В Канаде не облагается налогом только первый дом на второй, третий… платится налог.
@@nefed1064 но это не мешает владеть некоторым тремя и более домами. А речь о том, что такой спекулятив нужно пресекать со стороны государства. Если есть лишние деньги, то пусть ценные бумаги покупают, а не надувают стоимость жилья. Это предметы первой необходимости, где нужно иметь сбалансированный рынок с приоритетом в покупке для тех, кто еще не обладает своим личным жильем.
👍
Накупляли нерухомості на перегрітому ринку і плачуть, всі хочуть бути інвесторами і мають міф про те що нерухомість то супер інвестиція..
Канада как то прошла незаметно прошлый мировой кризис 2006, у нас в Казахстане падение цен было в 2 раза, если в 2007 цены были на максимуме засчет ипотеки, а это в крупном городе около 2800 амер долл за кВ м, то в 2009 рынок сначала замер , а потом обвалится. Естественно все прелести, о которых в этом ролике рассказано мы и огребли, ипотека стала неподьемной, банки квартиры продавали с молотка и тд. Что интересно, аренда была высокой и не падала , но потом в 2013 стоимость за кВ м поднялась примерно на 30% , а аренда поползла вниз. Вот как то так рынок себя регулировал, из кризиса вышли , кто то конечно потерял, ухудшил условия , но в целом все восстанавливается .
Так что делаю вывод, что аренда в Канаде будет пока рости, особенно учитывая то количество иммигрантов , которых Канада планирует принять, ну а люди будут все больше искать себе руммейтс и шерить комнаты(((
...так работает рыночек...почему это удивляет, тех кто ехал туда где он РАБОТАЕТ...или нет??? ))
С зарплатой в 100к ты уже ничего не купишь, разве что в непопулярных провинциях. В Ванкувере чтоб получить кредит суммарный доход должен быть минимум 210к. В Торонто чуть меньше. Даже в том же Калгари подняли до 128к в год
В Израиле такие-же пироги один в один...
Неужели в Канаде такие дорогие стройматериалы. Мне почему-то кажется, что люди на бывшем постсоветском пространстве в подобной ситуации у себя уже вовсю бы окучивали строительный рынок
Да бред полный. Там основная проблема -- зонирование под жилую застройку. Банально сложно получить землю, близко к большому городу, где есть работа. Ко всему этому, есть ограничения по плотности застройки в хороших местах. Богатенькие инвесторы скупают всю недвижку в привлекательном районе и потом не дают зеленый свет на новые стройки, чтобы возник дефицит. Разумеется все с дружеской помощью политиков.
строить самому очень проблематично, т.к. надо чтобы дом соответствовал национальному или провинциальному коду, всяким муниципальным bylaw, а это означает, что на каждом этапе надо проходить инспекцию и многие вещи могут быть сделаны только лицензированным специалистом. Ну и земля сама по себе дорогая, зонирование и прочие прелести субурбий.
Все идет к - 2030: I have nothing and I am happy 🤦🏻
"Дeлo помощи утoпaющим - дeлo рук caмих утoпaющих!" (Правительство Канады)
Любая политика борьбы с бедностью и ценами всегда/(ключевое слово) приводит к еще большей бедности и рocту налогoв и цен! - Aкcиoмa (по крайней мере, в Канаде).
Или нет.
Глеб, думаю многих волнует новый закон о легализации хранения тяжелых наркотиков. Интересно было бы узнать, что думает об этом канадская общественность и вы в частности. Моё мнение, чем больше свободы в этом вопросе, тем хуже будет ситуация. Понимаю, что надо как то работать с наркоманами, решать проблему. Но в первую очередь не в ущерб остальным людям. По аналогии, больше оружия у населения, больше случаев его применения, также и с наркотиками будет.
Зйомка з фоновим шумом від машин просто жах..
Толи ещё будет, после 25 года цены еще сильнее вас обрадуют😄...
А что будет в 2025 году?
Канада чудова країна але як не маєш грошей то здихай.
Тяжело у нас жить когда в правительстве дураки.
Можете посмотреть на недвижимость в Украине, которая на 30% подешевела в связи с войной и жизнь намного дешевле. Не хотите в Украину где война и один больной правитель русский кошмарит весь мир угрожая ядерным ударом?
Мыльный пузырь скоро лопнет
Осталось записывать ролики 2+2=4. Что уже совсем снимать нечего? Мило ни о чем, но виды красивые, а содержание для детей 3 класса "основы финансовой грамотности".
Запишите видео для детей 11 класса и скиньте ссылку. С удовольствием посмотрю.
@@KobetsGleb не обращайте внимание на умников. Они и так всё знают! 😁
Люка - Злюка
Рынок недвижимости это пузырь, когда пузырь надумается цены растут, пузырь здувается цены падают. Это обычные процесы экономики. Когда наступает кризис правительсво не может принимать решения где всем будет хорошо. По всему миру сейчас плюс минус происходит одно и тоже. Мир давно не видел кризиса, теперь он настпупает. И еще не вечер, это только начало.
Я очень хочу чтобы мой сын переехал в Канаду , а он сопротивляется !((( для меня Европа после 24.02.22 стала бочкой с порохом , но молодёжь это не понимает