앞으로 집값 싹 다 폭락해도 살아남을 지역 '이곳이다' (김시덕 박사 1부)
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ม.ค. 2024
- 앞으로 집값 싹 다 폭락해도 살아남을 지역 '이곳이다' (김시덕 박사 1부)
- 촬영일시: 1월 23일
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집값 앞으로 희망 없다? '이 지역은' 계속 오를 겁니다
2024년 직접 봐야 할 부동산, 숨은 개발 호재 알려드릴게요
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좋은정보감사합니다~~❤
역시 김시덕 박사님 말씀은 흥미진진 합니다.
이 분 말씀 정말 맞네요...
재밌어요~~~
탁월한 말씀이시네요.
김시덕 박사님... KTX 중앙선 개통과 함께 살기좋은 도시 추천(영상) 부탁드립니다. 서울과 연계성을 가진 도시...
재밌다
빨리 다음 화 올려주세요
군산 새만금방조제 일몰 보러갔었죠.
일본이나 미국이 군산을 콕 집은건
다 이유가 있는것같아요.
전쟁 무기 도시...공습 받을라 ㅎㄷㄷ...
통일은 어떻게 될가요? 통일이 되면 또 달라질사요?
작은 공원도 필요해요..일본같은데는 진짜 동네마다 아기자기한 공원 많던데 한국은 온통 아파트 밭이니까 정말 할말이 없습니다. 자연하고 데일리로 소통할 일이 없어요
작은 마을에도 숨쉴수있는 작은 공원 필수 ! 부자촌 용산공원에 가난한 국민세금 퍼붓고, 그동네 부자들만 향유한다
방위산업,기간산업있는 도시가 일본이나 타국이나와의 전쟁때 공습목표가 될것같다는 말도...
인구수? 폭락세
1인가구수는 아직 증가세
아파트 시세에 중요한 2인이상가구수는 2021년~2022년 사이에 최초 하락 이후 쭉 하락
서울인구수 폭락중
돈의 매크로에서 중요한 것은
M2 통화량+ 포트폴리오 선호도임.
가계자산 중 부동산이 차지하는 비율이
한국: 65%
미국: 25%
일본: 35%임.
미국은 금융자산이 75%임.
우리나라는 비금융자산(부동산)이 압도적으로 높음.
과거에 정보의 비대칭이 강하던 시절
투자할 곳이 부동산(그것도 국내 부동산만 유일)하던 시절에 지금 세계 최대의 가계부채비율이 더하며
늘어난 통화량이 부동산으로 쏠렸음.
자,
통화량이 50억 있다 가정해보자.
아파트가 전국에 5채 있어.
10억 10억 10억 10억 10억.
여기에서 통화량이 70억으로 늘었다고 가정해봐.
아파트가
14억 14억 14억 14억 14억이 될까?
아니지
10억 10억 10억 10억 30억 됨.
시세는 바로 30억이 되는 거고.
이게 바로 상투인 거임.
30억에 팔린 적은 있어도, 너희 부모님들도 그래서 실제 거래했음?
코로나 부동산 상투 거래한 사람 전체의 10%가 안됨. 나머지는? 그냥 집값 올랐다고 좋아하지만 원래 살던 데 그대로임. 거래는 한 적 없음. 너희들 부모님 생각하면 됨.
부동산은 항공모함임. 항공모함.
시간 지나면?
슬슬 나도 거래해볼까? 하고 팔라하니 안팔리네? 시중에 돈이 70억밖에 없는데
뭔수로
10억 10억 10억 30억 30억이 됨?
10억 10억 20억 20억이 되는 거지.
시간이 더 지나는 동안 통화량이 급격하게 안늘면?
14억 14억 14억 14억 14억이 되는 거임.
통화량이 늘어나는 속도보다
거래에 참여하고 싶은 사람이 더 빨리 늘어나는 때가 이때임.
부동산은 항공모함이고
이 방향이 틀어지면 다음 사이클까지 대략 8~10년이 걸림.
근데 이것도 이상적인 상황인 거야.
대한민국은
1)통화량 2) 경제상황 전성기(이제 노령화+인구비율 때문에 노답) 3)포트폴리오영끌(부동산 위주)
4) 세계 1위 가계부채비율
이 4박자가 어우러져서 만들어낸 결과거든.
모든 게 영끌이라 볼 수 있지.
1)경제가 좋아질까?
2)포트폴리오 부동산 비율이 단 1%라도 늘어날 수 있을까?
(해외주식 채권 금 원자재 코인 등 정보 접근이 쉬워지고 다른 투자처가 많은데? 해외부동산 투자도 가능한데 노땅임? 오히려 한국 부동산에 대한 돈의 쏠림이 반토막 날 수 있음)
3)부동산에 돈이 더 쏠리게 가계부채비율이 더 높아질 수 있을까?
M2 통화량보다 중요한 건
돈의 쏠림이야
같은 통화량이라도 포트폴리오에 있어서
한쪽의 돈이 한쪽으로 쏠리면 반토막, 1/5토막도 가능하다.
돈의 총량이 같아도 한 쪽 호주머니 돈이 다른 쪽 호주머니로 빠질 수 있거든.
이걸 모르면 그냥 어디 뉴스/ 유튜브에 휘둘리기만 하고 엄한데 투자하다 돈 날리지 돈 못 번다
작은공원은 우측통행을 안하고 , 벤치 앉아있는 사람들 눈치보여서 안가게 됩니다.
무조건 큰공원 짱짱
수도권이 커질수록 경상도는 피해봅니다
작은공원도 필요하지만 큰공원도 필요하지
용산공원은 멋진 큰공원이 맞지
작은공원이면 전혀 의미없음