Novidade: O que é a tal da LICITAÇÃO ABERTA que apareceu no Leilão da CAIXA?

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[@marciamedeiros8324]

Ótima explicação! Clareou o que estava em dúvida

[@diegog3280]

Boa noite!
Vídeo bacana.
Na venda direta o comprador paga o valor que está no site da caixa? Não será mais disputa. Isso que eu entendi. Ganha na ordem de chegada?

[@NandoFarias]

Começa em 2:47. Ótima aula!

[@antoniocarlosarteman]

TENHO UMA DUVIDA NA LICITAÇÃO ABERTA,,, QUANDO DOU O LANCE, PRECISO INFORMAR NO MESMO DIA QUAL SERA A FORMA DE PAGAMENTO,,SE AVISTA OU FINANCIAMENTO,,, CASO NÃO INFORME SERA INTENDIDO QUE É AVISTA,,, COMO FAÇO PARA INFORMAR ESSA FORMA DE PAGAMENTO ?

[@danilojussiani9125]

Boa tarde, geralmente quando termina o leilão eles, enviam um email informando que foi o vencedor, e no email vem um modelo para você, responder para o leiloeiro via email no mesmo dia e já pagar a comissão do leiloeiro, ideal e já fazer logo quando chegar o email.

[@ledaruoso1016]

Excelente explicação. Completa.

[@omultiuso8670]

A melhor explicação de licitação aberta

[@harmony_cursos]

Que aula meu amigo! Parabéns! vale ouro esse conteúdo!

[@monitorleilao]

Obrigado!! 🙏🏻🙏🏻

[@diegog3280]

Oi bom dia!
Canal top.
Na licitação aberta no passado aceitava financiamento, agora não mais ? Todos os imóveis que eu olho na licitação aberta não aceita financiamento.

[@roselifelicia7587]

Obrigada pela aula...vc é otimo!!!!🎉🎉🎉

[@danilodiasribeiro6207]

Boa tarde !
Uma duvida um imóvel esta sendo vendido lote , porem tem uma casa construída . Neste caso compro o lote e tenho que pagar algo a mais no leilão ?

[@rodrigorabelo8743]

Sugiro que peguem caneta é papel porque o conteúdo é excelente! Top demais! Jedy é o cara! Preparem-se arrematantes porque a probabilidade desses próximos anos é que o volume de leilões aumente.

[@monitorleilao]

Valew, mestre! 🙏🏻🙏🏻🙏🏻😎😎😎

[@alismarta1699]

Dr, tenho garimpado bastante e de fato temos muitos imóveis nesta modalidade!

[@clubedaarrematacao4384]

Fala Jedy, blz?
Sobre a Licitação Aberta, agora em princípio a CEF vai continuar a utilizar essa modalidade que funciona como um 3° leilão (os dois primeiros continuam sendo obrigatórios por lei e com valores definido na lei também (1ª praça pelo valor ou da avaliação na época da compra ou pelo valor de avaliação da guia de itbi na consolidação, o que for maior, na segunda praça é pelo valor da dívida atualizado + despesas com a consolidação), nessa 3ª praça a caixa vende pelo valor que bem entender, e para eles isso fica vantajoso por 3 motivos:
1) após a venda o leiloeiro já emite o auto de Arrematação e juntamento as atas negativas do primeiro e segundo leilão para o comprador averbar tudo junto (aí já ganham tempo e dinheiro não tendo que averbar essas negativas na venda direta)
2) Não pagam o custo do corretor da venda direta, pois os 5% do leoleiiro quem paga é o próprio arrematante;
3) acabam com a insatisfação dos leiloeiros, que faziam os leilões de 1ª e 2ª praça e raramente vendia (por conta dos valores não ser atrativos para investidores) pois esses mesmos leiloeiros fazem a licitação aberta (3º leilão) onde acabam vendendo mais;
O imóvel que não é vendido na licitação aberta, aí sim entra para venda direta online e vai tendo os valores reajustados de tempo em tempo até vender;

[@monitorleilao]

Showwww... Obrigado por compartilhar.. informações importantíssimas.. 😃😃😃

[@soldadodecristo6982]

E na terceira e quarta etapa (licitações) se o imovel for vendido em um valr menor que o a divida do imovel, o mutuario fica com o restante da dívida?

[@clubedaarrematacao4384]

@@soldadodecristo6982 não, isso só vale até a segunda praça que é obrigatória por determinação da lei 9.514/97 que determina as regras da alienação fiduciaria; Essa "terceira praça" é apenas uma modalidade de venda que a caixa optou por implantar esse ano, após a segunda praça a dívida é liquidada e a propriedade plena é transferida ao banco, sem devolução de valores sobejantes ao ex mutuario;

[@soldadodecristo6982]

Entendi, surgiu essa dúvida, pós essa cláusula do meu contrato diz sobre *na ausência de licitante* ... cláusula: - No 2º leilão, na ausência de lance maior ou igual ao valor da dívida, ou na ausência de licitante será considerada extinta a dívida e exonerada a CAIXA da obrigação de restituição ao(s) DEVEDOR(ES) de qualquer quantia, a que título for.

[@rafaelvalamier6674]

E ao vencer essa licitação aberta, qual a opção devo orientar o CCA para aprovação de crédito: Imóvel adjudicado Caixa ou Arrematado em Leilão sem Consolidade da Propriedade?

[@LarissaSchwartz-l8w]

Na lista disponibilizada pela Caixa tem uma coluna que mostra o desconto ...

[@thiagocabral7671]

Parabens pelo conteudo e didatica!
Atualmente ainda segue essa logica ( Se eu estiver enganado me perdoe).
Após a licitação aberta, vai obrigatoriamente para venda direta presencial? Se sim, como eu vou saber quando estará disponivel para chegar no dia correto?
Muito obrigado,

[@alismarta1699]

Jedy, pergunta meio obvia, mas enfim, na evolução da licitação aberta para venda direta, estará descrito desta forma a modalidade nos imóveis que se encontram nesta etapa no site da caixa?
Mas uma vez parabéns e muito obrigado pelo seus vídeos, sempre muitos valiosos!!

[@gomes5804]

Valores de dividas de IPTU condomínio fica pra caixa? E nessa modalidade de licitação aberta tem auxílio do corretor da caixa?

[@theo2555]

Amigo, toda licitação aberta a caixa paga as dívidas de IPTU e condomínio???

[@flaviomenendes8670]

pessoal muito profissional, qual o nome de voces, corretores, para eu colocar na venda direta oline?

[@brunobayo1]

Sobre o curso mencionado no video, onde encontro?

[@vanderleidemaurajunior4944]

Dúvida....na licitação aberta a caixa é responsável por despesas de condomínio IPTU etc ? Abraço e obrigado

[@RafaelDaghetti]

Segundo o vídeo sim.

[@jonatanlima1314]

Nós editais caixa assume tudo menos luz água gás

[@lucasss4805]

Qual tempo de pagamento na licitação aberta ?

[@sergioaraujo7489]

Parabéns Jedi pela explicação sobre essa nova modalidade que eu a princípio também não sabia como funcionava. Agora dá mais coragem para participar ! Rs

[@monitorleilao]

Valew, Sérgio.. 😃😃

[@marcosmacedo3879]

Olá, excdelente video. Soo Corretor de Imovris na Bahia. Como faço para me credeciar como Corretor da Caixa?

[@izaurasouto7812]

Ola! Tem video atualizado de venda online?

[@monitorleilao]

Tem sim

[@willianslisboa6818]

Excelente conteúdo Jedy

[@261Taki]

Olá...qto ficaria um imóvel arrematado de 80mil no final? Com inquilino dentro do imóvel? E tudo mais atrasado? Só pra ter uma ideia? Precisando de advogado e tudo?
A sensação q da é que acaba saindo mais caro q um imóvel norma pra venda não?...falo isso pra um comprador direto comprar, pra morar

[@monitorleilao]

Com certeza não sai mais caro do que um imóvel no mercado particular, mas você tem que saber procurar e analisar tudo se não isso pode acontecer mesmo.
Se você quer saber quanto sairia o valor total APROXIMADO de uma arrematação, use a Calculadora do Investidor na nossa plataforma: app.jedyspiti.com.br
Apesar de ser feita para investidores, ela vai te dar a resposta que você precisa
Abs

[@261Taki]

@@monitorleilao obrigada 😌

[@disseanutri]

ONDE ENCONTRO O CURSO?

[@MrYuridaPaz]

Olá Jedy, tudo bom?
Primeiramente gostaria de agradecer pelos vídeos que você faz, com muita qualidade e informação.
Tenho uma dúvida. Estava acompanhando um imóvel pela caixa na modalidade venda on-line.
O imóvel não foi vendido e saiu da lista. Quanto tempo depois de encerrar a venda on-line ele vai pra venda direta on-line (com o relógio zerado)????
A caixa tem um prazo para isso? Pois o leilão encerrou sexta 18h e eu recebi o dinheiro que iria usar para comprar apenas hoje (segunda).

[@monitorleilao]

Fala, Yuri.
Não tem prazo, mas geralmente é na hora mesmo. A CAIXA etá sempre mudando os procedimentos então não dá pra afirmar nada. O negócio é monitorar o site mesmo e esperar voltar caso o mesmo não tenha passado para venda direta na hora.
abs

[@cleytoncotonela8318]

Como faço para ter acesso a comunidade ? Quando terá novas turmas para treinamento ?
Obrigado

[@monitorleilao]

Fala, Cleyton.
As inscrições estão abertas nesse momento. Mais detalhes nesse link: www.jedyspiti.com.br/jedyflix-premium/
😎
Abs

[@srengenhariaeavaliacoes6197]

Em licitação aberta a Caixa fica responsável pelos débitos em aberto de IPTU e condomínio?

[@monitorleilao]

Geralmente sim, mas vale verificar no edital específico do imóvel que você tem interesse

[@dianaserafim2416]

Muuito legal seu conteúdo!!
Tenho uma duvida, será que alguém pode me ajudar?
Estou de olho num imóvel que não foi vendido no segundo leilão e em alguns dias deve ir para licitação aberta. Quando isso acontece, o valor mínimo de venda do imóvel costuma diminuir? To tensa desde agora kkk

[@Souaprovadx]

deu certo a compra?

[@hericocarvalhal8171]

windows 11 tem incompatibilidade com HD mecânico , instale um SSD que vai ficar rápido .

[@josemadalenodeoliveira9705]

Bom dia Jedy, gostaria de saber por que os imóveis da Caixa na modalidade 2º leilão SFI não têm a opção de dar lances on-line.

[@monitorleilao]

Olá..
Você pode dar os lances online no site dos leiloeiros oficiais, conforme edital. I e II leilão é sempre com leiloeiro. Isso é lei

[@josemadalenodeoliveira9705]

@@monitorleilao Ok, Jedy, Obrigado pela informação.

[@heldervieira3302]

Jedy qto custa pra fazer o curso com vc? Esse curso e presencial?

[@monitorleilao]

Opa..
Eh tudo online..
Preço e outras informações estão nesse site: jedyspiti.com.br/jedyflix
Abs

[@lucasmazzali1]

Bom dia. Excelente conteúdo. Sou novo na área e me surgiu a seguinte dúvida: nessa modalidade de licitação aberta posso dar e cobrir lances, ou é somente uma proposta por cpf ?
Exemplo: dei lance de 100.000, alguém deu lance de R$ 105.000. Posso continuar a disputa e dar lance de R$ 110.000 e assim por diante?

[@monitorleilao]

Se for licitação fechada não pode dar outro lance. Eh só um. Na licitação aberta acho que você pode cobrir sim, mas não tenho certeza. Tem que ver o edital. Eu não costumo trabalhar com essa modalidade e esse vídeo eu gravei já tem um bom tempo. 😅

[@lopessilva7577]

PERMITE FINANCIAMENTO ?

[@endometrioseeadenomiose9737]

Eu também fiquei com essa dúvida. Na licitação aberta aceita financiamento?

[@edileuzamoreirapaixao1990]

Edileuza Moreira paixao Município de Imperatriz Estado do Maranhão País Brasil Edileuza Moreira Paixao

[@jaquelinetelesgomes7098]

Se a licitação aberta não tem direito de ajuda para que 27:12 pagar o leiloeiro

[@monitorleilao]

Pois eh... Complicado. Ninguém merece.

[@izaurasouto7812]

Injusto ter que pagar leiloeiro. O vendedor que deveria pagar. 😢

[@jackemspm]

O phodda é a pessoa contratar a assessoria e não levar o imóvel...

[@monitorleilao]

Nesse caso tem que estar no contrato que só será pago se houver de fato a arrematação.

[@jackemspm]

@@monitorleilao Show! Grato pela informação 👍