Sy ambil KPR 1 th setelah kerja, karena jarak agak jauh dr kantor akhirnya sy kos deket kantor. Agak nyesel ambil KPR karna ikut2an temen sih, lalu sy sewakan bulanan & lumayan bisa nutup cicilan. Lalu setelah skrg cukup blajar finance beberapa bln lalu sy putuskan untuk beli properti tanah ruko di area perumahan baru. Insyaallah 2taun lagi sy bangun ruko 2 lntai. Next sy lagi liat2 tanah untuk kosan. Selain itu sejak 2taun lalu sy ikut tabungan pegadain emas. Sy masih belajar2 finance freedom. Smg usia 40 sudah tercapai.. Trims pak ryan
Kesimpulan video ini : - uang yang dimiliki harus diputar kembali, bukannya dipakai untuk hal2 bersifat konsumsi dan tidak ada return. - kesalahan kelola uang dikarenakan oleh Gengsi dan kurangnya pengetahuan.
Trm ksh Pak Ryan, ilustrasi yg detail. Makin menguatkan pemikiran sy utk mendampingi anak sy agar kelak makin cerdas finansial. Anak tunggal sy sekarang SMA. Good bless you! Ada hal mengerikan lg soal mencicil rumah pertama yg dihuni dan dia sdh menikah. Godaan renovasi rumah! Padahal cicilan belum lunas! Pemicunya, gak ingin kalah saingan sama para tetangga, atau ingin pamer sama kerabat saat arisan keluarga, lebaran/natal.
Saya 35th, saya setuju, dan itu yang saya lakukan, properti pertama saya saya sewakan, dan saya ngontrak di dekat tempat kerja saya, hasilnya, rumah yang saya angsur 10 tahun di bank, hanya saya angsur 3 tahun saja karena saya lunasi pokoknya, dan saya ada waktu lagi untuk beli properti ke 2 saya di jakarta dan puji Tuhan sudah kebeli yang di jakarta walaupun kecil rumahnya, dan sekarang saya sedang kumpulkan uang untuk properti ke 3, rencananya beli di lokasi dekat properti pertama yang saya beli itu, tujuannya beli tanah yang ukuran luas untuk dibangun kontrakan atau kos2an. agar hari tua saya saya masih dapat passiv income kelak.
Gw lulusan teknik arsitektur tp blm pernah membahas bisnis property, tq berat ilmunya bro, sukses terus. Moga2 gw bisa masuk ke dunia property yg proper wkwkw
Punya properti harus siap biaya maintanance dan pajak...resiko juga kalo disewakan rumah biasanya rusak jadinya uang hasil sewa lewat aja buat renov....
Terima kasih infonya mas ryan Cuma ada beberapa bank KPR yg cukup ketat peraturannya kalau rumahnya itu untuk rumah tinggal, kalau untuk komersial / disewakan harus dengan persetujuan bank KPR tersebut Itu bagaimana ya?
Kalo gitu...dg cara dan pola yg sama Mending malah di terjuni 100% aja Pak Riyan...karuan gak usah lg kerja , tp bangum aja property dg dana bank...terus kita sewa sewakan per bulan per kamar atau bahkan perhari per jam...Makin lama tenor makin bagus karena tujuan kita bukan kepemililan property tp di bisnis sewa nya itu
Kemaren2 pengen banget punya rumah pertama untuk tempat tinggal,,,tp sekarang beda pemikiran setelah liat Vidio mas RF,,mksh banget wawasan nya bermanfaat
Sangat setuju....properti pertama yg dibeli bukan untuk ditempati.Mati modal' duit kita tidak berputar'tdk menghasilkan uang lagi...malah biaya perawatan rumah'dll
Saya jadi berharap seharusnya saya tahu bahasan seperti ini 3 tahun lalu. Singkat saja, saya & istri maksa KPR di tempat yang jauh dari tempat kerja, dan alhasil cashflow kacau. Belum lagi pikiran stres, badan cape karena pulang pergi tempat kerja yg jauh & macet, sampe rumah badan udah lemes, waktunya family time udah ngantuk tapi pikiran blm terpuaskan, dan seringkali tidur larut karena pengennya me time kalo stres. Alhasil kinerja turun teratur, di-PHK, dan ujung2nya rumah tangga hancur. Trims pak Ryan, topiknya sangat bermutu.
Skema 1 resikonya rendah, skema 2 resikonya lebih tinggi. Ada baiknya dikombinasikan agar resikonya moderat/aman tp menguntungkan. Krn beli properti di daerah satelit skrng resikonya lumayan dr mulai letak geografis& konektifitas. Banyak rumah KPR yg ditinggalkan skrng banyak yg lebih suka ngekos aja
Setuju, beli rumah untuk ditinggalin biasanya banyak tuntutan, yg akhirnya ngeberatin DP dan cicilan Baiknya beli rumah pertama fokus buat investasi, affordable tapi bisa kasih yield
keren mas ryan analisanya. tapi untuk perawatan rumah sepertinya belum dimasukkan ya, kemudian kemungkinan rumah tsb tidak laku2 untuk di sewakan. jadi mungkin ini tidak bisa dipukul rata. Jadi tetap jiwa bisnisnya harus diasah terlebih dahulu, tidak asal beli rumah murah, karena lokasi jadi ga laku untuk disewakan..
Apa yg dijelaskan dalam video ini benar adanya, tapi untuk jangka -+ 4 tahun (kecuali mereka mau melajang terus hahahaha ). Setelah orang 1 dan orang ke 2 menikah ceritanya akan terbalik lagi. Belum lagi ada faktor yg tidak diperhitungkan " Orang 1 yang kos dekat dengan kantor tentu mengeluarkan biaya yang lebih besar yaitu : 1.buat makan minum ( orang ke2 bisa bawa bekal masak sendiri dan pastinya lebih sehat 2.cuci gosok 3. Perbaikan rumah ( rumah yg dikontrakkan tidak seawet rumah yang ditempati pemiliknya)
Sebenarnya yang lebih untung itu ngontrak dulu sambil investasi, dimana 5-6 tahun sudah bisa lunas (dengan asumsi nabung tiap bulan 1,5 jt dan returnnya 15% per tahun). Karena di sini ada faktor yg diabaikan, seperti bayar pajak dan biaya renovasi. Biasanya yg punya kontrakan gak mau ribet, jadi dia gak naikin harga sewa tapi yg penyewanya harus renov sendiri semisal ada genteng bocor, dll.
Hai. Ini urutan membaca buku saya sesuai dengan kebutuhan Trading saham 1. Workbook analisis teknikal 2. Investasi saham ala swing trader duni 3. Trading VS investing 4. Why woman as a trader and Man as an investor Investasi saham 1. Yuk Belajar Nabung saham 2. Investasi saham ala fundamentalis dunia 3. The secret stock market in a century 4. Trading VS investing Reksa dana 1. Menjadi kaya dan Terencana dengan reksa dana 2. Menjadi tambah kaya dan Terencana dengan reksa dana 3. Passive income strategy 4. Investor blueprint. Bisa order di tim saya di 0895333330789
Untuk buku dengan belajar investasi secara lebih mendasar maka ini adalah urutan nya 1. Passive income strategy 2. Investor bkueprint 3. Other stream of income 4. Menjadi kaya dan Terencana dengan reksa dana 5. Negative investment 6. Trading VS in esting Analisa lain dalam saham 1. Bandarmology Kenalan dengan forex 1. Gold trading revolution Investasi properti 1. Bangun kekayaan investasi properti 2. Rich investor from growing investment 3. Investor blueprint Bisa order di tim saya di 0895333330789
Saya 15 tahun ngontrak, hidup boros, belum punya rumah, bagaimana cara mengelola ke uangan,, gaji 4jt, dari hasil dagang kebab sebulan kurang lebih 3jt, dari bazar mingguan klo normal buka 750rb/minggu karena corona udah 10 minggu libur, dari jualan online pemula 1jt sebulan dapet, kadang hati lelah ngontrak, pengen punya rumah, tapi bingung kerja jauh, dagang jauh, anak sekolah jauh
Langkah pertama adalah merubah gaya hidup yang boros tadi. Gaya hanya menaikkan ego tapi tidak ada yang menggaji gaya hidup, sementara orang bayar mahal untuk menaikkan ego. Jangan menganggap remeh gaya hidup, karena orang kaya (gaya hidup mewah) akan jatuh sakit kalo hidup sederhana. Artis banyak yang juga seperti itu sehingga harus jual diri demi gaya hidup untuk membayar ego tadi. Saya hidup si amerika selama 13 tahun dengan gaya hidup yang pas2an, bawa bekal makanan (rantangan) dan sering ditertawakan bahkan ditinggalkan istri yang mencari suami yang punya gaya hidup boros, teman saya sedikit, tetapi saya punya Rumah lunas, Mobil lunas walaupun gaji saja pas2an sebagai karyawan Domino's Pizza. 10 tahun kemudian, mantan istri saya ditinggalkan mantan pacarnya karena begitu kehilangan pekerjaan malah ditinggalkan si Ego tadi. Begitu lockdown saya tidak khawatir karena rumah lunas, tidak ada cicilan rumah atau mobil, tabungan cukup untuk makan bahkan terus bertambah karena gaya hidup saya selalu pas2an walaupun rumah mobil lunas. Teman2 saya yang dulu mengucilkan saya waktu muda karena kurang gaul makan-makan foya2 malah mulai kontak2 saya karena mereka tahu saya hidup nyaman, istri saya yang sekarang adalah berwajah pas2an, hanya di rumah urus anak 1 (satu) dan tidak pernah bekerja semenjak menikah dengan saya. Kenapa istri berwajah pas2an yang saya nikahkan, karena tipe seperti ini tidak boros, tahan hidup sederhana walau miskin sekalipun tetap bisa hidup, sementara mantan saya yang agak cantik selalu berdandan dan maaf kata sudah gonta ganti suami dan pacar. Hidup hanya sekali, namun banyak Pria terlalu memuja kemewahan (seperti di TV), Kecantikan yang sirna setelah 5 tahun menikah lalu terbang tak kembali, lottere menang uang banyak sehingga habis berjudi, dan hal sia2 lainnya. Penyesalan itu muncul setelah manusia menginjak umur 40 tahun di mana seharusnya dia sudah mapan, menikah dan punya anak. Kenapa menyesal? Oleh karena umur seperti itu manusia sudah tidak energic lagi, kekuatannya berkurang dan otot2nya pun mulai melemah menuju umur 60 tahun. Jadi untuk menjawab pertanyaan saudara tadi, saya sempatkan menuliskan jawaban yang mungkin tidak sesuai di hati saudara. Banyak orang Indonesia yang kaya datang ke Amerika dan hidupnya berfoya2 seperti bintang film Hollywood, mobil bagus dan sebagainya tetapi masih ngontrak hingga umurnya sekarang sudah 60 tahun dan masih kerja keras secara fisik. Waktu saya tanya, kenapa om/tante masih kerja keras seperti itu? Kan mustinya sudah pensiun dan urus cucu? Jawabannya sangat miris....mereka bilang; Kami kan dulu mantan orang kaya, si Om mantan Direktur, tante mantan pedagan emas dan sebagainya, jadi ga gaya hidup harus diutamakan. Nah hal fundamental ini yang saya mau bagikan ke saudara karena seperti TH-camr ini bilang, Hal yang mendasar atau ilmu yang mendasar harus dikuasai. Jika saudara sudah bisa menguasai ilmu yang mendasar tadi, maka Tuhan akan membukakan hikmat yang bertambah2 seiring dengan waktu dan pengalaman hidup yang bertambah. Semoga ini bisa bermanfaat. Tuhan memberkati saudara, amin.
@@WeDoLoveU Terimaksih pak atas penjelasan nya. saya masih baru menginjak kepala 2 tpi melihat penjelasan bapak ini menjadi pembuka pradigma saya untuk bagaimana melangkah selanjutnya. Btw kalau boleh saya tahu bapak bisa tinggal di USA melalui apa ya? ikut Green Card Diversity Lottery kah pak?
@@simbolon_36 singkat cerita saja. Saya apply 3x ditolak. Jalan terakhir lewat student visa I-20 yang cukup mahal di Midwest. Kalo California lebih sulit untuk mencari pekerjaan. Kuliah sambil kerja itu yang paling mudah untuk mendapatkan surat2 sebagai langkah awal. Jika ada modal 200 juta rupiah, saya kira anda bisa bertahan di USA tanpa melalui jalan berat seperti saya yang modal sangat minimal sampai hutang sana sini.
@@WeDoLoveU Oh seperti itu ya pak. Kalau saya untuk visa yg lain gk mungkin terealisasi, krena saya bkn orang berada pak, saya cuman memiliki harapan yg besar untuk lolos GC Lottery untuk kelak bisa merantau ke negri Abraham Lincoln dan mengubah kehidupan yg lebih baik, tpi itu pun saya ingin apply 2 thn mendatang krena minimal ikut GC Lottery skrng ini harus memiliki minimal pengalaman kerja 2 thn dibidang yg digeluti, sdngnkan saya baru Fresh graduated S1 tahun ini pak. Dan juga saya skrng ini hanya punya uang tabungan bila di dolarkan dngn kurs dollar skrng ini skitar $150 saja pak. 😅 And bolehkah saya mintak email bapak yg masih aktif? Atau mngkin akun sosial media pak? Barang kali someday saya membutuhkan kontak dengan bapak. Itu pun bila bapak tidak keberatan untuk memberikannya. Sebelumnya saya ucapkan terimakasih atas balasan infonya pak. 🙏
Rumaj seperti apa yg cepat disewa org? Kemudian mending beli rumah untuk disewakan atau beli ruko untuk usaha sampingan dan ditinggali? Mana yg lbh untung
Agak optimis juga kenaikan gaji lebih tinggi dari kenaikan harga properti, ga faktual. ditambah asumsi rumah di kota satelit bisa dengan gampang disewain. Justru asumsi gitu menegasikan logika dasar yang dibangun di awal video. Di awal bilang gini "Fresh grad atau orang dengan finansial yg belum kuat bakal ngambil di kota satelit, menjauh dari tempat kerja, yg diasumsikan jakarta" Dengan logika argumen yg dibangun begitu, maka harus diasumsikan juga demand sewa akan sangat kecil dong ditempat tersebut. Karena lokasi tersebut punya posisi tawar harga yg murah tapi akses jauh. Simpelnya gini, kalo orang mau kerja di jakarta ngapain tinggal jauh jauh kalo sewa doang. Udah jauh, masih sewa pula. Sejalan dong, dengan logika argumen berikut nya, di video ini, dimana anda menyarankan orang untuk ngontrak rumah aja kan di jakarta. Beli nya di kota satelit. Implikasi nya apa? Skenario cash flow akan beda dari skenario yg dipresentasikan, akam besar banget kemungkinan bolong bolong pemasukan di tahun tertentu dimana rumah itu ga laku disewa, atau bahkan rasio harga sewa terhadap harga properti berubah dong jd lebih kecil. Karena target market sewa bukan orang dengan pendapatan yang tinggi tentunya dengan lokasi disitu. Ditambah, cash flow pengeluarannya bisa nambah lagi kalo hire anda sebagai konsultan investasi.
Pak Ryan misal rumahnya itu dikontrakan dan andai itu rumah tidak terawat oleh penghuni kontrakan dan bikin rusak rumah kan otomatis kita harus mengeluarkan biaya renovasi apabila penghuni tersebut sudah tidak ngontrak. Apakah perhitungannya masih relevan?mohon pencerahannya. Terima kasih
Ngaco. Bunga bank itu besar di awal awal tahun, awal cicilan komposisi bunga lebih besar dari pokok cicilan. Kalau baru 6 tahun pokok hutang masih besar, tidak bisa linear sisa hutangnya.
Saya banyak menyukai video2 anda pak Ryan, tapi jujur kalo untuk kasus yg satu ini saya kurang setuju.. Jujur saya beli property saya pertama memang untuk ditinggali, saya menganggap itu sebagai kebutuhan bukan investasi, dan itu menjadi properti satu satunya saya sampai hari ini, karena laba bersih selanjutnya saya selalu gunakan untuk ekspansi usaha juga untuk investasi(tapi bukan properti). Trus, logikanya begini masakan seandainya kita udah punya aset 10 Milyar trus kita beli Properti harga 1 milyar untuk ditinggali gak boleh..?😊 Trus ada satu hal lagi yg menurut saya penting, yaitu unsur psikologis. Jujur setelah punya rumah, saya lebih tenang, dan lebih bersemangat dalam menjalankan usaha saya.. Karena saya menganggap rumah sendiri adalah tempat paling nyaman dibumi ini, bisa bercengkrama dengan keluarga, saya bisa renovasi sesuka hati, saya desain sendiri dan lain2, itu adalah kepuasan dan ketenangan tersendiri..
nah aku kok ada kurang stuju ya. karna jaman skrng kn banyak kerja WFH, jadi dalih kontrakan 800rb dengan cicilan 1.2 itu rasanya ga relevan ya untuk WFH nah pertanyaanya saya, lebih baik mana kita cicil rumah dengan DP tertentu, dibandingkan uang DP nya kita invest dulu, atau mungkin dengan over kredit
Tepat setahun lalu saya ambil KPR yang sampe sekarang belum bisa saya tinggali, lokasinya cukup strategis dan saya tidak ada rencana untuk menempatinya, saya ingin bongkar KPR saya di tahun ke 3 atau 4 dan saya jadinya kontrakan 2 pintu, agak nyesek sih karena kualitas bangunan KPR subsidi itu kaya cuman di templokin ta ah sawah, belum apa2 sudah retak dimana2, plafon ambrol njirr lah pokoknya.
Saya beli property pertama x saya tempati krn saya sblmnya ngekost (merantau di luar kota). Drpd uang hilang buat ngekost saya prefer tinggal di rmh sendiri.
Ijin bertanya pak.. sy meminjam uang di bank untuk membeli tanah dan bangun rumah utk ditinggali.. dan pinjaman itu sudah brjalan 1 tahun... Akhirnya sy berpikir untuk menjualnya dengan hrga yg lbih tinggi untuk sebgiannya saya menutup sisa pokok di bank dan sisanya sy mmbeli tanah yg lbh kcil dan mmbangun rumah yg lebih kcil.. apakah keputusan yg ingin sy ambil ini tepat pak?mohon penjelasannya🙏🙏
Harusnya contohnya bisa lebih fair, pengeluaran Rp.2,4jt/ bulan harusnya berlaku sama untuk orang 1 & 2 agar kita bisa tahu benar perhitungannya secara apel 2 apel
Mana mgkn hal itu menjadi fair pak. Justru itu menjadi tidak realistis. Orang yang tempat tinggal dengan kantor nya cuma beberapa meter masak iya kita hitung biaya nya akan sama dengan yang jarak nya puluhan kilo
@@ryanfilbert Anda sendiri yg bilang.. seharusnya 2,4jt namun dibulatkan jd 2jt/bulan. Maksut saya kenapa tidak sama2 2,4jt saja jd nanti ketahuan mana perbedaannya scr fair. Selisih 400rb lumayan loh.. Apalagi jika dikalikan 15th sudah 72jt sendiri Jd orang tsb smakin banyak keunggulannya : selisih 400rb /bln pengeluarannya, harga kos yg kurang dr 400rb /bln (kos harga sgitu dekat kantor apakah masuk akal?), dpt uang sewa (asumsi ada penyewa dan laku di harga tsb), tanpa transport (sedekat apa dengan kantor?), dst.. Sehingga nanti benar2 didapatkan kesimpulan mengenai kenapa jangan menghuni properti pertama anda. Ini cuma masukan aja, karena seringkali saya mengikuti channel2 positif spt ini yg kontennya bagus namun sayangnya dalam memberikan contoh kesannya hanya memperkuat pendapatnya saja. Tidak menyajikan perhitungan yg fair yg menguatkan kesimpulan tsb..
@@setiawandn5434 cost dari sewa nya yang diturunkan pak misal di turunkan ke 600eb. Karena perhitungan pada biaya KPR pihak ke 2 juga selisih sekitar 100rb. Ilustrasi yang dibuat sebagai studi sederhana pak.
@@ryanfilbert cuma usul aja pak.. biar kita2 ini bisa dapet perbandingan yg real/bisa diterapkan.. Jadi misal beli sesorang beli rumah di area A dengan harga 200jt, maka mana yg benefitnya lebih banyak : 1. Dia tempati rumahnya dengan konsekwensi ada buaya transport 2. Dia sewakan rumahnya dengan konsekwensi dia harus kos. Jd kita bisa dapat pertimbangan dari perhitungan tsb. G usah pakai orang 1 atau orang 2. 1 orang saja, jika dia beli properti mana yg lebih menguntungkan dr 2 opsi tsb
Sy ada rumah satu" ny dan tdk ditinggali di pedesaan tp ga terlalu jauh dr pasar,sblm corona sempet ada yg sewa,skrg sdh keluar krn kena phk,rencana mau sy jual buat sy alihkan ke reksadana sambil cari rumah lain yg sesuai dg keinginan tp skrg ini bingung mau jual hrg property lagi jatuh,mohon saran yg pas tuk kondisi property sya ini bro
Saya tinggal di NYC, saya membeli property 2 family house dua lantai dimana tiap lantai nya ada 2 kamar tidur, dapur, living room dan kamar mandi. Lantai satu ditinggali dan lantai dua disewakan untuk membayar mortgage; karna saat itu harga properti ini murah sehingga mortgage dapat terbayar seluruhnya oleh sewa rumah. Apakah di Jakarta banyak rumah yang 2 family seperti ini?
Disewakan jdi 2 family sih jarang. Cuman ada nya lantai yg ke-2 disewakan untuk kos-kosan atau kontrakan secara Individu. Dan lumayan banyak gk mesti di daerah Jkt..
Saya ambil KPR 2 taun setelah saya kerja, saya ambil rumah harganya 571jt di bogor tipe 45 DP 200jt cicilan 15 taun kena bunga 9,49% selama 2 taun sisanya floating , masalahnya floatingnya gila ! mulai taun 2018 saya harus cicil KPR dengan bunga 13,49% dan jumlah cicilan per bulannya 4,8 juta... gak kuat saya, akhirnya akhir taun lalu saya jual dan untungnya laku
tidak sepenuhnya benar yg dikatakan video ini. tergantung dengan kebutuhan dan keadaan keuangan masing2. kalau memang perlu hunian untuk keluarga, ada kemampuan dana, ya ga masalah. rumah ke pertama sya kredit. rumah ke 2 jga kredit. alhamdulilah skarang lunas semua. dan rumah pertama dikontrakan. dan ga rugi juga.
kalau menurut saya malah gak fair kalo org pertama cicilan nya 1.2 jt tidak disamakan dengan orang kedua (2 jt). Ya berarti org pertama beli rumah yg lebih murah dong, jd gak equal secara tingkat kesamaan kualitas rumah. Kalau gt mah solusi nya simple, beli rumah yg lebih murah (lebih kecil tanahnya, lebih jauh dari pusat kota, lebih kecil bangunannya, blablabla that's it!). Bukan urusan jgn tempati rumah pembelian pertama.
Pantesan property ludes mulu ama yg inves dibanding ama yg butuh.. ati2 biasanya yg mau sewa itu tingkat ekonomi mirip ama yg mau sewain.. yg mau sewa jg mikir lah, buat apa ngontrak kl lebih dket ngekost..
Mungkin kata yg mau "ngontrak" disini berlaku buat masyarakat Kota satelit (a.k.a akamsi) yg ekonomi nya tidak seperti pekerja di Kota. Karna yg Kita Tau kan rumah subsidi dengan cicilan segitu adanya di Kota Kota satelit mas
yang mungkin saya agak bingung, mending mana kita beli rumah secara kpr 10th, atau mending nabung aja 3-4th untuk beli tunai, dengan menimbang kenaikan harga rumah per tahun 8-10%. lebih worth mana
Tahun kemarin saya liat harga rumah subsidi murah 123 jt.. Trus saya cek, bisa disewakan tidak. Karena kebetulan belum berkeluarga, jadi tidak terlalu mendesak untuk beli properti, dan pikiran saya jg sama nih kaya kaka.. Eh ternyata kalau yg subsidi, gak boleh disewakan hhehe..
@@ryanfilbert jd berbeda ya.. Itu diatur pemerintah.. Saat ini saya invest ke emas.. Tp banyak yg bilang emas bukan investasi.. Jd saya mulai buka2 video tentang reksadana.. Masih bingung
@@renarutochannel5214 Hai. Ini urutan membaca buku saya sesuai dengan kebutuhan Trading saham 1. Workbook analisis teknikal 2. Investasi saham ala swing trader duni 3. Trading VS investing 4. Why woman as a trader and Man as an investor Investasi saham 1. Yuk Belajar Nabung saham 2. Investasi saham ala fundamentalis dunia 3. The secret stock market in a century 4. Trading VS investing Reksa dana 1. Menjadi kaya dan Terencana dengan reksa dana 2. Menjadi tambah kaya dan Terencana dengan reksa dana 3. Passive income strategy 4. Investor blueprint. Bisa order di tim saya di 0895333330789
@@renarutochannel5214 Untuk buku dengan belajar investasi secara lebih mendasar maka ini adalah urutan nya 1. Passive income strategy 2. Investor bkueprint 3. Other stream of income 4. Menjadi kaya dan Terencana dengan reksa dana 5. Negative investment 6. Trading VS in esting Analisa lain dalam saham 1. Bandarmology Kenalan dengan forex 1. Gold trading revolution Investasi properti 1. Bangun kekayaan investasi properti 2. Rich investor from growing investment 3. Investor blueprint Bisa order di tim saya di 0895333330789
apa tidak keliru pak ryan? orang ke-1 tenor angsuran 10 tahun, orang ke-2 tenor angsuran 15 tahun. coba simulasinya dengan tenor angsuran yang sama, apa orang ke-1 yang memilih ngontrak itu tidak tekor?
Info dong yg paham soal jual beli tanah Saya pengen bgt beli tanah untuk investasi tapi kurang paham tata cara pembelian nya bagaimana dan kalau beli nya nyicil2 tu gimana dan masalah sertifikasi bagaimana Tolong yg mengerti soal jual beli tanah info dong dan penjelasan Terimakasih sebelumnya
Aq juga mau nyicil sawah gaji kerja ku kuanggarkan 85 persen ,kebetulsn aq ikut orang ,jadi aq cukup hidup dengan10 per sen perbulan, Dan lima persen punya orang,karna juga masih mau mulai hidup mini malis jadi cuma jajanan doang yg di beli,masih disisa untuk di tabung emas insyaalloh
Mungkin akan lebih baik jika dijelaskan konsepnya saja jangan angka asumsi langsung, tapi memakai nilai rasio atau indikator-indikator tertentu. Semisal, anda bisa jelaskan ke viewer "jika nilai A dibagi B < nilai C dibagi D, maka .... bla bla bla" jadi edukasi nya lebih ke mengajarkan orang untuk berhitung dengan asumsi nilai harga, suku bunga, persen kenaikan, dll berapapun yang bisa dimasukkan ke rumus itu. Kalau anda menjelaskan seperti diatas langsung dengan angka, maka kesimpulan yang ditarik dari video akan tendensius karena beberapa angka sangat situasional, berbeda tiap daerah atau kawasan dan bahkan tidak riil. CONTOH, di jakarta itu kenaikan pendapatan tahunan dan kenaikan harga properti sangat tidak imbang, kurva kenaikan harga properti jabodetabek itu timpang dengan kenaikan pendapatan dan ga wajar. Tapi di beberapa daerah satelit ada juga yang tingkat kenaikan nilai properti selow, tentu dengan konsekuensi juga asumsi harga dan kemungkinan sewa yg berkurang dong. Jadi itu contoh beberapa presentasi angka di video anda yg bisa mengaburkan kesimpulan yg rasional dari kondisi di lapangan skrg.
Kenaikan harga properti di jkt tidak tinggi pak. Satelit lebhh tinggi growth nya. Contoh telah dibuat dengan konservatif, nanti akan kita buatkan versi lainnya. Tanpa contoh sulit mendapatkan gambaran. Dan tidak ada maksud memburuk dan membaguskan sebuah kondisi. Ini studi saja. 🙏
bro. tanya. utk invest property.. lebih bagus mana. menabung 3.5 tahun trus beli tanah harga 50jt. atau cicil kpr 10 tahun rumah harga 150jt? malu mau wa. hehee btw gw subscriber lama loh.. mungkin udh 7 tahun.. dlu msh suka saham.. skrg lbh suka property.
@@ryanfilbert thanks jawabannya. .. dlu 7 tahun yg lalu saya rasa masih ngambang klo nyampaikan materi.. sekarang mantap lbh berbobot materi dan cara penyampaiannya 👍👍👍
Mau beli ruko untuk dibtinggalin dan buat usaha langsung, tapi modal nya belum ada, gamana ya cara dapatkan modal nya dgn tidak ngutang atau pinjam yang berbunga? Mohon pencerahaan nya pak🙏
Terimakasih untuk kontennya pak ryan, tapi ada yang mau saya tanyakan, lebih baik properti yang kita miliki itu disewakan harian apa perbulan gitu ya? kalo harian saya pengen buat konsepnya seperti ainbnb, dan properti saya di bekasi, mohon pencerahannya pas ryan, terimakasih, sukses selalu :D
@@quuen7689 tetap lebih baik mbak. Kalo saya memang nggak berani KPR sampai punya properti ketiga baru apply KPR, itu pun cari yang harganya murah meriah. Kalo properti itu investasi pasti, beda dengan emas atau reksadana dan saham. Banyak loh krn dr awalnya sudah ngerti trading, malah jadinya duit habis tanpa bekas cuma buat trading...
Oke..situasi saya sekarang sudah beristri dan masih ngontrak Lebih bijak mana, saya ambil Rumah / Ruko Sama sama mau disewakan..lebih worth it mana ya?
@@ryanfilbert nah kl mmg blm pny rumah tp saat berjalannya wkt dirasa ada kendala jarak kerja yg jauh ato efisien wkt dan yg pny memilih kost dkt tmpt krj gmn?masa ga bisa disewakan buat nutup biaya cicilan ny
@taufik wijaya bisa coba diiklankan di grup fb atau medsos lokal lainnya dan bisa dicoba u/ menyewakan perbulan. Ini yg saya lakukan setelah ambil KPR karna ikut2an & belum mau aku tinggali
@@arikaprihastanti8164 trus bagaimana setelah di iklan kan? Apakah langsung Ada yg tertarik? Dan apakah harga sewa yg anda tawarkan sama dengan harga pasaran/anda buat Lebih murah? Mohon sharing nya apabila berkenan🙏 terimakasih
@@anjardwi990bisa kok...ada aja yg mau sewa, saya buat bayar per bulan tapi minimal 3 bulan sewa, per bulan 550k, tapi kalo per tahun jg gpp setahun 5,5jt. rata2 yg sewa mau per tahun sih. Kalo harga segitu di solo wajar sih & cenderung murah. Karna saya cuman mau balik modal aja dulu & skalian ada yg ngrawat. Pengalaman Temen saya yg buka usaha Kos juga nggak laku, jadi saya nggak terlalu greedy karna jg bukan tak jadiin income
Saya terlambat 6 tahun menyadari ini. Akhirnya keuangan skr berat sekali. sedangkan mau jual rumah Perumahan susah banget. Padahal sebelumnya sempat enjoy beli ruko KPR sekali, dipakai 2tahun dijual jadi untung 100jt. Tapi malah hasil jualnya pilih beli rumah konsumtif 😅😅. Nyeselnya sampai skr
Sy ambil KPR 1 th setelah kerja, karena jarak agak jauh dr kantor akhirnya sy kos deket kantor. Agak nyesel ambil KPR karna ikut2an temen sih, lalu sy sewakan bulanan & lumayan bisa nutup cicilan. Lalu setelah skrg cukup blajar finance beberapa bln lalu sy putuskan untuk beli properti tanah ruko di area perumahan baru. Insyaallah 2taun lagi sy bangun ruko 2 lntai. Next sy lagi liat2 tanah untuk kosan. Selain itu sejak 2taun lalu sy ikut tabungan pegadain emas.
Sy masih belajar2 finance freedom. Smg usia 40 sudah tercapai..
Trims pak ryan
Gak terjun ke investasi pasar modal ndan.
@@AK-fj7sm iya masuk juga... Sambil belajar...
@@arikaprihastanti8164 ada wa nya om atau ig? mau berguru hehehe
@@bryansnicholasleonardparto9661 ig kakaari90.. sharing aja..saya jg blajar..hehe
Kesimpulan video ini :
- uang yang dimiliki harus diputar kembali, bukannya dipakai untuk hal2 bersifat konsumsi dan tidak ada return.
- kesalahan kelola uang dikarenakan oleh Gengsi dan kurangnya pengetahuan.
Trm ksh Pak Ryan, ilustrasi yg detail. Makin menguatkan pemikiran sy utk mendampingi anak sy agar kelak makin cerdas finansial. Anak tunggal sy sekarang SMA. Good bless you!
Ada hal mengerikan lg soal mencicil rumah pertama yg dihuni dan dia sdh menikah. Godaan renovasi rumah! Padahal cicilan belum lunas! Pemicunya, gak ingin kalah saingan sama para tetangga, atau ingin pamer sama kerabat saat arisan keluarga, lebaran/natal.
Hai Pak.
Semoga terus bermanfaat ya pak.
Saya juga masih terus belajar
Betul Bu, saya juga punya anak tunggal masih SMP kls 3, sejak dini sdh hrs diajarkan ttg financial begini, krn saya tahunya telat 🤗
Saya 35th, saya setuju, dan itu yang saya lakukan, properti pertama saya saya sewakan, dan saya ngontrak di dekat tempat kerja saya, hasilnya, rumah yang saya angsur 10 tahun di bank, hanya saya angsur 3 tahun saja karena saya lunasi pokoknya, dan saya ada waktu lagi untuk beli properti ke 2 saya di jakarta dan puji Tuhan sudah kebeli yang di jakarta walaupun kecil rumahnya, dan sekarang saya sedang kumpulkan uang untuk properti ke 3, rencananya beli di lokasi dekat properti pertama yang saya beli itu, tujuannya beli tanah yang ukuran luas untuk dibangun kontrakan atau kos2an. agar hari tua saya saya masih dapat passiv income kelak.
Minta tolong di analisa juga untuk biaya maintenance/perawatannya. Terima kasih
Gw lulusan teknik arsitektur tp blm pernah membahas bisnis property, tq berat ilmunya bro, sukses terus. Moga2 gw bisa masuk ke dunia property yg proper wkwkw
Punya properti harus siap biaya maintanance dan pajak...resiko juga kalo disewakan rumah biasanya rusak jadinya uang hasil sewa lewat aja buat renov....
Terima kasih infonya mas ryan
Cuma ada beberapa bank KPR yg cukup ketat peraturannya kalau rumahnya itu untuk rumah tinggal, kalau untuk komersial / disewakan harus dengan persetujuan bank KPR tersebut
Itu bagaimana ya?
Di luar ilustrasi ini ada resiko PHK Pak Ryan😁 apabila perusahaan pailit atau mmg pengurangan pegawai. “REJEKI ITU MISTERI,CICILAN ITU PASTI”
Nah itu lebih variabel lagj dong. Hahaha
Kalo gitu...dg cara dan pola yg sama
Mending malah di terjuni 100% aja Pak Riyan...karuan gak usah lg kerja , tp bangum aja property dg dana bank...terus kita sewa sewakan per bulan per kamar atau bahkan perhari per jam...Makin lama tenor makin bagus karena tujuan kita bukan kepemililan property tp di bisnis sewa nya itu
Kemaren2 pengen banget punya rumah pertama untuk tempat tinggal,,,tp sekarang beda pemikiran setelah liat Vidio mas RF,,mksh banget wawasan nya bermanfaat
Semoga terus bermanfaat
@@ryanfilbert Aamiin,,,
Sangat setuju....properti pertama yg dibeli bukan untuk ditempati.Mati modal' duit kita tidak berputar'tdk menghasilkan uang lagi...malah biaya perawatan rumah'dll
Saya jadi berharap seharusnya saya tahu bahasan seperti ini 3 tahun lalu. Singkat saja, saya & istri maksa KPR di tempat yang jauh dari tempat kerja, dan alhasil cashflow kacau. Belum lagi pikiran stres, badan cape karena pulang pergi tempat kerja yg jauh & macet, sampe rumah badan udah lemes, waktunya family time udah ngantuk tapi pikiran blm terpuaskan, dan seringkali tidur larut karena pengennya me time kalo stres. Alhasil kinerja turun teratur, di-PHK, dan ujung2nya rumah tangga hancur.
Trims pak Ryan, topiknya sangat bermutu.
Semoga Anda bisa menata kembali kehidupan Anda. Amin.
@@ryanfilbert Thanks pak. Sukses selalu. Auto subscribe channel ini. :)
Skema 1 resikonya rendah, skema 2 resikonya lebih tinggi. Ada baiknya dikombinasikan agar resikonya moderat/aman tp menguntungkan. Krn beli properti di daerah satelit skrng resikonya lumayan dr mulai letak geografis& konektifitas. Banyak rumah KPR yg ditinggalkan skrng banyak yg lebih suka ngekos aja
makasih banyak mas idenya semoga makin penuh berkat dan makmur
Setuju, beli rumah untuk ditinggalin biasanya banyak tuntutan, yg akhirnya ngeberatin DP dan cicilan
Baiknya beli rumah pertama fokus buat investasi, affordable tapi bisa kasih yield
Mangstabbbb
Betul.. saya juga lakukan ini.. Beli Rumah untuk di kontrakkan .. pendapatan dari kontrak untuk bayar cicilan rumah.
Bukannya kalo dikontrakkan, sangat murah sekali sewa per tahunnya.... Sedangkan cicilan bulanan wajib,. Gimana perhitungannya Boss
keren mas ryan analisanya. tapi untuk perawatan rumah sepertinya belum dimasukkan ya, kemudian kemungkinan rumah tsb tidak laku2 untuk di sewakan. jadi mungkin ini tidak bisa dipukul rata. Jadi tetap jiwa bisnisnya harus diasah terlebih dahulu, tidak asal beli rumah murah, karena lokasi jadi ga laku untuk disewakan..
Apa yg dijelaskan dalam video ini benar adanya, tapi untuk jangka -+ 4 tahun (kecuali mereka mau melajang terus hahahaha ). Setelah orang 1 dan orang ke 2 menikah ceritanya akan terbalik lagi. Belum lagi ada faktor yg tidak diperhitungkan " Orang 1 yang kos dekat dengan kantor tentu mengeluarkan biaya yang lebih besar yaitu :
1.buat makan minum ( orang ke2 bisa bawa bekal masak sendiri dan pastinya lebih sehat
2.cuci gosok
3. Perbaikan rumah ( rumah yg dikontrakkan tidak seawet rumah yang ditempati pemiliknya)
Terima kasih sudah sharing
Sebenarnya yang lebih untung itu ngontrak dulu sambil investasi, dimana 5-6 tahun sudah bisa lunas (dengan asumsi nabung tiap bulan 1,5 jt dan returnnya 15% per tahun). Karena di sini ada faktor yg diabaikan, seperti bayar pajak dan biaya renovasi. Biasanya yg punya kontrakan gak mau ribet, jadi dia gak naikin harga sewa tapi yg penyewanya harus renov sendiri semisal ada genteng bocor, dll.
Saya sdh koleksi semua buku forex anda dan sekarang rajin nonton video anda. Terima kasih. Teruslah berbagi.
Buku forex ku cuma 1 euy
Hai.
Ini urutan membaca buku saya sesuai dengan kebutuhan
Trading saham
1. Workbook analisis teknikal
2. Investasi saham ala swing trader duni
3. Trading VS investing
4. Why woman as a trader and Man as an investor
Investasi saham
1. Yuk Belajar Nabung saham
2. Investasi saham ala fundamentalis dunia
3. The secret stock market in a century
4. Trading VS investing
Reksa dana
1. Menjadi kaya dan Terencana dengan reksa dana
2. Menjadi tambah kaya dan Terencana dengan reksa dana
3. Passive income strategy
4. Investor blueprint.
Bisa order di tim saya di 0895333330789
Untuk buku dengan belajar investasi secara lebih mendasar maka ini adalah urutan nya
1. Passive income strategy
2. Investor bkueprint
3. Other stream of income
4. Menjadi kaya dan Terencana dengan reksa dana
5. Negative investment
6. Trading VS in esting
Analisa lain dalam saham
1. Bandarmology
Kenalan dengan forex
1. Gold trading revolution
Investasi properti
1. Bangun kekayaan investasi properti
2. Rich investor from growing investment
3. Investor blueprint
Bisa order di tim saya di 0895333330789
Nggak salah ada yg topik gold jg
ide bagus...👍👍 sudah saya lakukan...
Mantap om ryan. Boleh req. bahas step2 beli rumah (payment, legal, tax) misal casenya gini:
1 rmh baru
2 rmh second
3 rmh lelang bank
Ini bagus topiknya om
Saya 15 tahun ngontrak, hidup boros, belum punya rumah, bagaimana cara mengelola ke uangan,, gaji 4jt, dari hasil dagang kebab sebulan kurang lebih 3jt, dari bazar mingguan klo normal buka 750rb/minggu karena corona udah 10 minggu libur, dari jualan online pemula 1jt sebulan dapet, kadang hati lelah ngontrak, pengen punya rumah, tapi bingung kerja jauh, dagang jauh, anak sekolah jauh
Langkah pertama adalah merubah gaya hidup yang boros tadi. Gaya hanya menaikkan ego tapi tidak ada yang menggaji gaya hidup, sementara orang bayar mahal untuk menaikkan ego.
Jangan menganggap remeh gaya hidup, karena orang kaya (gaya hidup mewah) akan jatuh sakit kalo hidup sederhana. Artis banyak yang juga seperti itu sehingga harus jual diri demi gaya hidup untuk membayar ego tadi.
Saya hidup si amerika selama 13 tahun dengan gaya hidup yang pas2an, bawa bekal makanan (rantangan) dan sering ditertawakan bahkan ditinggalkan istri yang mencari suami yang punya gaya hidup boros, teman saya sedikit, tetapi saya punya Rumah lunas, Mobil lunas walaupun gaji saja pas2an sebagai karyawan Domino's Pizza.
10 tahun kemudian, mantan istri saya ditinggalkan mantan pacarnya karena begitu kehilangan pekerjaan malah ditinggalkan si Ego tadi.
Begitu lockdown saya tidak khawatir karena rumah lunas, tidak ada cicilan rumah atau mobil, tabungan cukup untuk makan bahkan terus bertambah karena gaya hidup saya selalu pas2an walaupun rumah mobil lunas.
Teman2 saya yang dulu mengucilkan saya waktu muda karena kurang gaul makan-makan foya2 malah mulai kontak2 saya karena mereka tahu saya hidup nyaman, istri saya yang sekarang adalah berwajah pas2an, hanya di rumah urus anak 1 (satu) dan tidak pernah bekerja semenjak menikah dengan saya. Kenapa istri berwajah pas2an yang saya nikahkan, karena tipe seperti ini tidak boros, tahan hidup sederhana walau miskin sekalipun tetap bisa hidup, sementara mantan saya yang agak cantik selalu berdandan dan maaf kata sudah gonta ganti suami dan pacar.
Hidup hanya sekali, namun banyak Pria terlalu memuja kemewahan (seperti di TV), Kecantikan yang sirna setelah 5 tahun menikah lalu terbang tak kembali, lottere menang uang banyak sehingga habis berjudi, dan hal sia2 lainnya.
Penyesalan itu muncul setelah manusia menginjak umur 40 tahun di mana seharusnya dia sudah mapan, menikah dan punya anak. Kenapa menyesal? Oleh karena umur seperti itu manusia sudah tidak energic lagi, kekuatannya berkurang dan otot2nya pun mulai melemah menuju umur 60 tahun.
Jadi untuk menjawab pertanyaan saudara tadi, saya sempatkan menuliskan jawaban yang mungkin tidak sesuai di hati saudara.
Banyak orang Indonesia yang kaya datang ke Amerika dan hidupnya berfoya2 seperti bintang film Hollywood, mobil bagus dan sebagainya tetapi masih ngontrak hingga umurnya sekarang sudah 60 tahun dan masih kerja keras secara fisik. Waktu saya tanya, kenapa om/tante masih kerja keras seperti itu? Kan mustinya sudah pensiun dan urus cucu?
Jawabannya sangat miris....mereka bilang;
Kami kan dulu mantan orang kaya, si Om mantan Direktur, tante mantan pedagan emas dan sebagainya, jadi ga gaya hidup harus diutamakan.
Nah hal fundamental ini yang saya mau bagikan ke saudara karena seperti TH-camr ini bilang, Hal yang mendasar atau ilmu yang mendasar harus dikuasai.
Jika saudara sudah bisa menguasai ilmu yang mendasar tadi, maka Tuhan akan membukakan hikmat yang bertambah2 seiring dengan waktu dan pengalaman hidup yang bertambah.
Semoga ini bisa bermanfaat.
Tuhan memberkati saudara, amin.
@@WeDoLoveU makasih sdh berbagi pengalaman hidupnya om,smoga kelak saat sy berumur 40 thn tak ada penyesalan atas jalan hidup sprt ini
@@WeDoLoveU Terimaksih pak atas penjelasan nya. saya masih baru menginjak kepala 2 tpi melihat penjelasan bapak ini menjadi pembuka pradigma saya untuk bagaimana melangkah selanjutnya. Btw kalau boleh saya tahu bapak bisa tinggal di USA melalui apa ya? ikut Green Card Diversity Lottery kah pak?
@@simbolon_36 singkat cerita saja. Saya apply 3x ditolak. Jalan terakhir lewat student visa I-20 yang cukup mahal di Midwest. Kalo California lebih sulit untuk mencari pekerjaan.
Kuliah sambil kerja itu yang paling mudah untuk mendapatkan surat2 sebagai langkah awal.
Jika ada modal 200 juta rupiah, saya kira anda bisa bertahan di USA tanpa melalui jalan berat seperti saya yang modal sangat minimal sampai hutang sana sini.
@@WeDoLoveU Oh seperti itu ya pak. Kalau saya untuk visa yg lain gk mungkin terealisasi, krena saya bkn orang berada pak, saya cuman memiliki harapan yg besar untuk lolos GC Lottery untuk kelak bisa merantau ke negri Abraham Lincoln dan mengubah kehidupan yg lebih baik, tpi itu pun saya ingin apply 2 thn mendatang krena minimal ikut GC Lottery skrng ini harus memiliki minimal pengalaman kerja 2 thn dibidang yg digeluti, sdngnkan saya baru Fresh graduated S1 tahun ini pak. Dan juga saya skrng ini hanya punya uang tabungan bila di dolarkan dngn kurs dollar skrng ini skitar $150 saja pak. 😅 And bolehkah saya mintak email bapak yg masih aktif? Atau mngkin akun sosial media pak? Barang kali someday saya membutuhkan kontak dengan bapak. Itu pun bila bapak tidak keberatan untuk memberikannya. Sebelumnya saya ucapkan terimakasih atas balasan infonya pak. 🙏
Rumaj seperti apa yg cepat disewa org? Kemudian mending beli rumah untuk disewakan atau beli ruko untuk usaha sampingan dan ditinggali? Mana yg lbh untung
Rumah yg mudah akses jalan, dekat pasar/supermarket/kantor, bebas banjir..
setuju banget sama video ini, lanjutkan ksh pencerahan pak... mantap
Agak optimis juga kenaikan gaji lebih tinggi dari kenaikan harga properti, ga faktual.
ditambah asumsi rumah di kota satelit bisa dengan gampang disewain. Justru asumsi gitu menegasikan logika dasar yang dibangun di awal video.
Di awal bilang gini
"Fresh grad atau orang dengan finansial yg belum kuat bakal ngambil di kota satelit, menjauh dari tempat kerja, yg diasumsikan jakarta"
Dengan logika argumen yg dibangun begitu, maka harus diasumsikan juga demand sewa akan sangat kecil dong ditempat tersebut. Karena lokasi tersebut punya posisi tawar harga yg murah tapi akses jauh.
Simpelnya gini, kalo orang mau kerja di jakarta ngapain tinggal jauh jauh kalo sewa doang. Udah jauh, masih sewa pula. Sejalan dong, dengan logika argumen berikut nya, di video ini, dimana anda menyarankan orang untuk ngontrak rumah aja kan di jakarta. Beli nya di kota satelit.
Implikasi nya apa? Skenario cash flow akan beda dari skenario yg dipresentasikan, akam besar banget kemungkinan bolong bolong pemasukan di tahun tertentu dimana rumah itu ga laku disewa, atau bahkan rasio harga sewa terhadap harga properti berubah dong jd lebih kecil. Karena target market sewa bukan orang dengan pendapatan yang tinggi tentunya dengan lokasi disitu.
Ditambah, cash flow pengeluarannya bisa nambah lagi kalo hire anda sebagai konsultan investasi.
Yups setuju sekali
Pak Ryan misal rumahnya itu dikontrakan dan andai itu rumah tidak terawat oleh penghuni kontrakan dan bikin rusak rumah kan otomatis kita harus mengeluarkan biaya renovasi apabila penghuni tersebut sudah tidak ngontrak. Apakah perhitungannya masih relevan?mohon pencerahannya. Terima kasih
Ya pak. Itu risiko nya. Kunci dengan kontrak diawal kalau apa saja yang rusak menjadi tanggungan siapa
Ruko aja lbh sdkt maintenance cost. Malah kdg calon penyewa mau nanggung biaya renov sesuai kebutuhan
Makasih utk informasi nya🙏
Coba bahas tentang investasi leashold yang sedang trend saat ini.
Ngaco. Bunga bank itu besar di awal awal tahun, awal cicilan komposisi bunga lebih besar dari pokok cicilan. Kalau baru 6 tahun pokok hutang masih besar, tidak bisa linear sisa hutangnya.
buat video tentang bisnis properti kak... jdi misal beli rumah terus di renovasi yang bagus..baru di jual lagi.. apa bisa untung dan berprospek?
Step by step ya. Sudah ada seri pertama vlog properti hr ini
Saya banyak menyukai video2 anda pak Ryan, tapi jujur kalo untuk kasus yg satu ini saya kurang setuju..
Jujur saya beli property saya pertama memang untuk ditinggali, saya menganggap itu sebagai kebutuhan bukan investasi, dan itu menjadi properti satu satunya saya sampai hari ini, karena laba bersih selanjutnya saya selalu gunakan untuk ekspansi usaha juga untuk investasi(tapi bukan properti). Trus, logikanya begini masakan seandainya kita udah punya aset 10 Milyar trus kita beli Properti harga 1 milyar untuk ditinggali gak boleh..?😊 Trus ada satu hal lagi yg menurut saya penting, yaitu unsur psikologis. Jujur setelah punya rumah, saya lebih tenang, dan lebih bersemangat dalam menjalankan usaha saya.. Karena saya menganggap rumah sendiri adalah tempat paling nyaman dibumi ini, bisa bercengkrama dengan keluarga, saya bisa renovasi sesuka hati, saya desain sendiri dan lain2, itu adalah kepuasan dan ketenangan tersendiri..
Ya pak. Terima kasih. Jangan lupa pak saya berikan contoh dengan gaji 5 juta, tanpa dp.
Jadi memang untuk yang pas pas an skema ini yang di bahas.
@@ryanfilbert ohh sorry saya lupa pak,, thanx penjelasannya..
@@Ningsih.Milanila terima kasih atas aware nya, komen nya, support nya pak. Saya juga masih terus belajar
@@ryanfilbert sama sama pak,,
nah aku kok ada kurang stuju ya. karna jaman skrng kn banyak kerja WFH, jadi dalih kontrakan 800rb dengan cicilan 1.2 itu rasanya ga relevan ya untuk WFH
nah pertanyaanya saya, lebih baik mana kita cicil rumah dengan DP tertentu, dibandingkan uang DP nya kita invest dulu, atau mungkin dengan over kredit
saya mau tanya pak lebih baik d sewa/kontrak apa d pake ngewarung
Tepat setahun lalu saya ambil KPR yang sampe sekarang belum bisa saya tinggali, lokasinya cukup strategis dan saya tidak ada rencana untuk menempatinya, saya ingin bongkar KPR saya di tahun ke 3 atau 4 dan saya jadinya kontrakan 2 pintu, agak nyesek sih karena kualitas bangunan KPR subsidi itu kaya cuman di templokin ta ah sawah, belum apa2 sudah retak dimana2, plafon ambrol njirr lah pokoknya.
Terima kasih sudah berbagi
Saya beli property pertama x saya tempati krn saya sblmnya ngekost (merantau di luar kota). Drpd uang hilang buat ngekost saya prefer tinggal di rmh sendiri.
Ya ada yang berhasil menerapkan hal tsb dan banyak juga yang tidak
Ijin bertanya pak.. sy meminjam uang di bank untuk membeli tanah dan bangun rumah utk ditinggali.. dan pinjaman itu sudah brjalan 1 tahun... Akhirnya sy berpikir untuk menjualnya dengan hrga yg lbih tinggi untuk sebgiannya saya menutup sisa pokok di bank dan sisanya sy mmbeli tanah yg lbh kcil dan mmbangun rumah yg lebih kcil.. apakah keputusan yg ingin sy ambil ini tepat pak?mohon penjelasannya🙏🙏
Ya banyak yg melakukan hal tsb
@@ryanfilbert terima kasih byk pak... 🙏🙏
Harusnya contohnya bisa lebih fair, pengeluaran Rp.2,4jt/ bulan harusnya berlaku sama untuk orang 1 & 2 agar kita bisa tahu benar perhitungannya secara apel 2 apel
Mana mgkn hal itu menjadi fair pak.
Justru itu menjadi tidak realistis.
Orang yang tempat tinggal dengan kantor nya cuma beberapa meter masak iya kita hitung biaya nya akan sama dengan yang jarak nya puluhan kilo
@@ryanfilbert Anda sendiri yg bilang.. seharusnya 2,4jt namun dibulatkan jd 2jt/bulan.
Maksut saya kenapa tidak sama2 2,4jt saja jd nanti ketahuan mana perbedaannya scr fair.
Selisih 400rb lumayan loh..
Apalagi jika dikalikan 15th sudah 72jt sendiri
Jd orang tsb smakin banyak keunggulannya : selisih 400rb /bln pengeluarannya, harga kos yg kurang dr 400rb /bln (kos harga sgitu dekat kantor apakah masuk akal?), dpt uang sewa (asumsi ada penyewa dan laku di harga tsb), tanpa transport (sedekat apa dengan kantor?), dst..
Sehingga nanti benar2 didapatkan kesimpulan mengenai kenapa jangan menghuni properti pertama anda.
Ini cuma masukan aja, karena seringkali saya mengikuti channel2 positif spt ini yg kontennya bagus namun sayangnya dalam memberikan contoh kesannya hanya memperkuat pendapatnya saja.
Tidak menyajikan perhitungan yg fair yg menguatkan kesimpulan tsb..
@@setiawandn5434 cost dari sewa nya yang diturunkan pak misal di turunkan ke 600eb. Karena perhitungan pada biaya KPR pihak ke 2 juga selisih sekitar 100rb. Ilustrasi yang dibuat sebagai studi sederhana pak.
@@ryanfilbert cuma usul aja pak.. biar kita2 ini bisa dapet perbandingan yg real/bisa diterapkan..
Jadi misal beli sesorang beli rumah di area A dengan harga 200jt, maka mana yg benefitnya lebih banyak :
1. Dia tempati rumahnya dengan konsekwensi ada buaya transport
2. Dia sewakan rumahnya dengan konsekwensi dia harus kos.
Jd kita bisa dapat pertimbangan dari perhitungan tsb.
G usah pakai orang 1 atau orang 2.
1 orang saja, jika dia beli properti mana yg lebih menguntungkan dr 2 opsi tsb
@@setiawandn5434 siap pak. Nanti akan coba di buat versi lainnya ya dan kmrn data nya tidak di save, unt next nya saya akan sertakan pada deskripai
Sy ada rumah satu" ny dan tdk ditinggali di pedesaan tp ga terlalu jauh dr pasar,sblm corona sempet ada yg sewa,skrg sdh keluar krn kena phk,rencana mau sy jual buat sy alihkan ke reksadana sambil cari rumah lain yg sesuai dg keinginan tp skrg ini bingung mau jual hrg property lagi jatuh,mohon saran yg pas tuk kondisi property sya ini bro
Untuk aaat ini tidak tepat jual pak. Apalagi kalau tidak perlu uang. Cari yang sewa dan turunkan aaja dulu untuk 1 tahun
Saya tinggal di NYC, saya membeli property 2 family house dua lantai dimana tiap lantai nya ada 2 kamar tidur, dapur, living room dan kamar mandi. Lantai satu ditinggali dan lantai dua disewakan untuk membayar mortgage; karna saat itu harga properti ini murah sehingga mortgage dapat terbayar seluruhnya oleh sewa rumah.
Apakah di Jakarta banyak rumah yang 2 family seperti ini?
Model spt itu agak belum umum di Indonesia
Disewakan jdi 2 family sih jarang. Cuman ada nya lantai yg ke-2 disewakan untuk kos-kosan atau kontrakan secara Individu. Dan lumayan banyak gk mesti di daerah Jkt..
Saya ambil KPR 2 taun setelah saya kerja, saya ambil rumah harganya 571jt di bogor tipe 45 DP 200jt cicilan 15 taun kena bunga 9,49% selama 2 taun sisanya floating , masalahnya floatingnya gila ! mulai taun 2018 saya harus cicil KPR dengan bunga 13,49% dan jumlah cicilan per bulannya 4,8 juta... gak kuat saya, akhirnya akhir taun lalu saya jual dan untungnya laku
tidak sepenuhnya benar yg dikatakan video ini. tergantung dengan kebutuhan dan keadaan keuangan masing2. kalau memang perlu hunian untuk keluarga, ada kemampuan dana, ya ga masalah. rumah ke pertama sya kredit. rumah ke 2 jga kredit. alhamdulilah skarang lunas semua. dan rumah pertama dikontrakan. dan ga rugi juga.
Terima kasih atas masukannya tapi kata-kata = selama ada kemampuan memang menjadi kata kunci nya.
Berarti hal ini tidak berlaku kalau kita kerja di kota satelit, ya kan ?
terima kasih ilmu mahalnya mas ryan 🙏
Semoga terus bermanfaat
Excellent Pak Ryan 👍
kalau menurut saya malah gak fair kalo org pertama cicilan nya 1.2 jt tidak disamakan dengan orang kedua (2 jt). Ya berarti org pertama beli rumah yg lebih murah dong, jd gak equal secara tingkat kesamaan kualitas rumah. Kalau gt mah solusi nya simple, beli rumah yg lebih murah (lebih kecil tanahnya, lebih jauh dari pusat kota, lebih kecil bangunannya, blablabla that's it!). Bukan urusan jgn tempati rumah pembelian pertama.
Coba di tonton ulang pak. Video ini tidak memihak.
Pantesan property ludes mulu ama yg inves dibanding ama yg butuh.. ati2 biasanya yg mau sewa itu tingkat ekonomi mirip ama yg mau sewain.. yg mau sewa jg mikir lah, buat apa ngontrak kl lebih dket ngekost..
Yg ada malah mending ngambil kpr daripada nyewa 😅😅
Mungkin kata yg mau "ngontrak" disini berlaku buat masyarakat Kota satelit (a.k.a akamsi) yg ekonomi nya tidak seperti pekerja di Kota. Karna yg Kita Tau kan rumah subsidi dengan cicilan segitu adanya di Kota Kota satelit mas
yang mungkin saya agak bingung, mending mana kita beli rumah secara kpr 10th, atau mending nabung aja 3-4th untuk beli tunai, dengan menimbang kenaikan harga rumah per tahun 8-10%. lebih worth mana
Ini pernah di bahas pada vlog property sebelum nya pak
Terima kasih ilmu nya pak Ryan
Tahun kemarin saya liat harga rumah subsidi murah 123 jt.. Trus saya cek, bisa disewakan tidak. Karena kebetulan belum berkeluarga, jadi tidak terlalu mendesak untuk beli properti, dan pikiran saya jg sama nih kaya kaka..
Eh ternyata kalau yg subsidi, gak boleh disewakan hhehe..
Subsidi ada aturan aturan tertentu sama spt runawa jiga
@@ryanfilbert jd berbeda ya.. Itu diatur pemerintah..
Saat ini saya invest ke emas..
Tp banyak yg bilang emas bukan investasi..
Jd saya mulai buka2 video tentang reksadana..
Masih bingung
@@renarutochannel5214 coba pelajari buku saya mengenai reksa dana
@@renarutochannel5214 Hai.
Ini urutan membaca buku saya sesuai dengan kebutuhan
Trading saham
1. Workbook analisis teknikal
2. Investasi saham ala swing trader duni
3. Trading VS investing
4. Why woman as a trader and Man as an investor
Investasi saham
1. Yuk Belajar Nabung saham
2. Investasi saham ala fundamentalis dunia
3. The secret stock market in a century
4. Trading VS investing
Reksa dana
1. Menjadi kaya dan Terencana dengan reksa dana
2. Menjadi tambah kaya dan Terencana dengan reksa dana
3. Passive income strategy
4. Investor blueprint.
Bisa order di tim saya di 0895333330789
@@renarutochannel5214 Untuk buku dengan belajar investasi secara lebih mendasar maka ini adalah urutan nya
1. Passive income strategy
2. Investor bkueprint
3. Other stream of income
4. Menjadi kaya dan Terencana dengan reksa dana
5. Negative investment
6. Trading VS in esting
Analisa lain dalam saham
1. Bandarmology
Kenalan dengan forex
1. Gold trading revolution
Investasi properti
1. Bangun kekayaan investasi properti
2. Rich investor from growing investment
3. Investor blueprint
Bisa order di tim saya di 0895333330789
Pak Ryan, apakah ada solusi lain pendanaan selain KPR dari bank..?
kpr dari mertua atau ortu :-D
Terimakasih pak ryan. Telah membuka wawasan saya
Semoga terus bermanfaat
apa tidak keliru pak ryan?
orang ke-1 tenor angsuran 10 tahun,
orang ke-2 tenor angsuran 15 tahun.
coba simulasinya dengan tenor angsuran yang sama, apa orang ke-1 yang memilih ngontrak itu tidak tekor?
Jelas akan tekor karena biaya orang pertama jadi sama beban nya. Coba saja di buat Cash Flow nya kalkulasi nya sudah benar
Info dong yg paham soal jual beli tanah
Saya pengen bgt beli tanah untuk investasi tapi kurang paham tata cara pembelian nya bagaimana dan kalau beli nya nyicil2 tu gimana dan masalah sertifikasi bagaimana
Tolong yg mengerti soal jual beli tanah info dong dan penjelasan
Terimakasih sebelumnya
Jual beli tanah kuncinya asal bersertifikat aman dan bisa di agunkan,kl mau cicil mending ke bank ny aja langsung tuk bantu pembiayaan ny
Aq juga mau nyicil sawah gaji kerja ku kuanggarkan 85 persen ,kebetulsn aq ikut orang ,jadi aq cukup hidup dengan10 per sen perbulan, Dan lima persen punya orang,karna juga masih mau mulai hidup mini malis jadi cuma jajanan doang yg di beli,masih disisa untuk di tabung emas insyaalloh
Terimakasih Pak Ryan sudah sharing, jadi tambah insight
Saya nabung saham untuk beli property, bagus nya seperti apa cara nabungnya ya Pak?
Beli berkala oke koq
@@ryanfilbert terimakasih Pak
Mungkin akan lebih baik jika dijelaskan konsepnya saja jangan angka asumsi langsung, tapi memakai nilai rasio atau indikator-indikator tertentu. Semisal, anda bisa jelaskan ke viewer "jika nilai A dibagi B < nilai C dibagi D, maka .... bla bla bla" jadi edukasi nya lebih ke mengajarkan orang untuk berhitung dengan asumsi nilai harga, suku bunga, persen kenaikan, dll berapapun yang bisa dimasukkan ke rumus itu.
Kalau anda menjelaskan seperti diatas langsung dengan angka, maka kesimpulan yang ditarik dari video akan tendensius karena beberapa angka sangat situasional, berbeda tiap daerah atau kawasan dan bahkan tidak riil. CONTOH, di jakarta itu kenaikan pendapatan tahunan dan kenaikan harga properti sangat tidak imbang, kurva kenaikan harga properti jabodetabek itu timpang dengan kenaikan pendapatan dan ga wajar. Tapi di beberapa daerah satelit ada juga yang tingkat kenaikan nilai properti selow, tentu dengan konsekuensi juga asumsi harga dan kemungkinan sewa yg berkurang dong.
Jadi itu contoh beberapa presentasi angka di video anda yg bisa mengaburkan kesimpulan yg rasional dari kondisi di lapangan skrg.
Kenaikan harga properti di jkt tidak tinggi pak. Satelit lebhh tinggi growth nya. Contoh telah dibuat dengan konservatif, nanti akan kita buatkan versi lainnya. Tanpa contoh sulit mendapatkan gambaran. Dan tidak ada maksud memburuk dan membaguskan sebuah kondisi. Ini studi saja. 🙏
Terima kasih Pak Ryan saya sekarang sedang nyicil apartemen, dan sepertinya saya tertarik untuk menyewakan dahulu
Semoga terus bermanfaat
Terus anda tidur dimana?
@@lukman4366 bandara boleh juga nih kursi nya nyaman, ac nya dingin 🤭🤭🤭
@Lukman tidur di rumah sodara alias numpang 😂
@@ryanfilbert iya pak enak apalagi di terminal 3 🤭
Bolh lah pak buat perubahan 10 tahun mendatang...
Terimakasih Pak RF
Robert T Kiyosaki nih... Kereen mas ryan.
Semoga terus bermanfaat
bro. tanya.
utk invest property..
lebih bagus mana.
menabung 3.5 tahun trus beli tanah harga 50jt.
atau cicil kpr 10 tahun rumah harga 150jt?
malu mau wa. hehee
btw gw subscriber lama loh.. mungkin udh 7 tahun.. dlu msh suka saham.. skrg lbh suka property.
Saya lebih suka cara ke 1. Thx ya sudah support selalu
@@ryanfilbert thanks jawabannya. .. dlu 7 tahun yg lalu saya rasa masih ngambang klo nyampaikan materi..
sekarang mantap lbh berbobot materi dan cara penyampaiannya 👍👍👍
@@AdiRidhaniAS terima kasih atas review nya wow 2013 ya. Spt nya saya baru setahun mulai berbagi saat itu. Haha
@@ryanfilbert iya bro saat masih awal2 suka saham.. dan lu yg sllu update hampir tiap hari.. jd subscribe deh hehee
Terima kasih ryan 👍
Mau beli ruko untuk dibtinggalin dan buat usaha langsung, tapi modal nya belum ada, gamana ya cara dapatkan modal nya dgn tidak ngutang atau pinjam yang berbunga? Mohon pencerahaan nya pak🙏
Cari investor pak
@@ryanfilbert nyari investor kl blm berbadan hukum sulit terealisasi apa bnr ?
Coba dibahas kalau pembeliannya propertinya tanpa hutang dong.
Tanpa hutang ya berarti beli cash,
Gak ada duit cash ya pake kpr,
Takut riba ya nabung..
So simple, apanya yg mau dibahas? 🤣🤣
Terimakasih untuk kontennya pak ryan, tapi ada yang mau saya tanyakan, lebih baik properti yang kita miliki itu disewakan harian apa perbulan gitu ya? kalo harian saya pengen buat konsepnya seperti ainbnb, dan properti saya di bekasi, mohon pencerahannya pas ryan, terimakasih, sukses selalu :D
Kalau harian margin lebih tp lebih repot
@@ryanfilbert extra effort = extra reward :D
@@raihanramadhan8054 kalau oke dengan effort nya lanjutttt
Saya beli properti pertama untuk ditempati, dan cash no KPR 😁
sultan..
Mantap, saya ambil kpr biar suami kerjanya giat dia bisa nyicil, tapi pas kpr acc, suami gak kerja, maju kena mundur kena, mau di over rugi.
@@quuen7689 tetap lebih baik mbak. Kalo saya memang nggak berani KPR sampai punya properti ketiga baru apply KPR, itu pun cari yang harganya murah meriah. Kalo properti itu investasi pasti, beda dengan emas atau reksadana dan saham. Banyak loh krn dr awalnya sudah ngerti trading, malah jadinya duit habis tanpa bekas cuma buat trading...
KPR bunganya besar, tapi nasi sudah menjadi bubur, skrg saya banting tulang ingin lunasi kpr, kpr dah jalan 3 thn masa 15 thn..... thanks support nya
Kerennnnn
siapppp mantab!
tapi bukannya kalo cicilan 15th lebih gede bunganya dibading 10th? tolong dijawab mas ryan, terimakasih 😊
Hai Pak. Uda di jawab di vlog nya koq
@@ryanfilbert terimakasi pak
Cocok untuk milenial yang tetap mau stay tinggal di rumah keluarga ortu, mungkin karena rumah cukup besar dll
Bikin tutorial itungan2 kyk konten Arli kurnia donk, biar lebih jelas
Mantap😎
Semoga terus bermanfaat, Add No wa saya di 089507080789 atau klik googl.my.id/AddWaRyan
Mas mau tanya, kalau harga jual tanah perkebunan itu biasanya diatas, sama, atau dinawah dari harga NJOP?
Wah solo mulai ngatur2 wooooooooo gw mau mesra dulu woooooo
Buset saya gak paham ini apaan
Multiple Stream of Income.
Wah paham sikit doang angak rumit
Trus sy harus tinggal dimana Pak Ryan ? 😁😁😁
Nah itu yang perlu dipikirkan
@@ryanfilbert :
Hahaha....
Untuk perantau, klo bisa punya rumah sendiri dipakai untuk tempat tinggal bersyukur si, ga perlu bayar sewa lagi 😂
Semoga terus bermanfaat, Add wa saya di 089507080789 googl.my.id/AddWaRyan
Oke..situasi saya sekarang sudah beristri dan masih ngontrak
Lebih bijak mana, saya ambil Rumah / Ruko
Sama sama mau disewakan..lebih worth it mana ya?
Selalu lihat yield. Agar dpt harga wajar
Kl sy lbh ke ruko,diliat dr fungsi dan nilainya ke dpn
Kalau nyicil buat beli crypto udah waktunya blm ya
Wah konteks berbeda ya
Hidup tatanan dunia Baru abad 21
Crypto apa ?
Seperti kesalahan saya di umur 19th kenapa membeli properti hhhhhh
apakah rumah subsidi boleh dikontrakin bang?
Tidak pak
@@ryanfilbert baru tau sy bro?alasannya apa?
@@asnkids9 unt rumah yang sifatnya subsidi dipertuntukjan bagi yang belum punya rumah pertama
@@ryanfilbert nah kl mmg blm pny rumah tp saat berjalannya wkt dirasa ada kendala jarak kerja yg jauh ato efisien wkt dan yg pny memilih kost dkt tmpt krj gmn?masa ga bisa disewakan buat nutup biaya cicilan ny
Angka2 dalam tabel Terlalu kecil, Susah dimengerti
Gunakan Cash Flow calclukator dan KPR calc pak
Percuma interest rate d indo gede klo d eropa dan amerika mah free money wkwkw
Halo bos Ryan....
Haiiiiii
bagaimana jika skenarionya akad sdh selesai dan rumah tsb tidak ada yg sewa, bagaimana solusinya pak.
@taufik wijaya bisa coba diiklankan di grup fb atau medsos lokal lainnya dan bisa dicoba u/ menyewakan perbulan. Ini yg saya lakukan setelah ambil KPR karna ikut2an & belum mau aku tinggali
@@arikaprihastanti8164 trus bagaimana setelah di iklan kan? Apakah langsung Ada yg tertarik? Dan apakah harga sewa yg anda tawarkan sama dengan harga pasaran/anda buat Lebih murah? Mohon sharing nya apabila berkenan🙏 terimakasih
@@anjardwi990bisa kok...ada aja yg mau sewa, saya buat bayar per bulan tapi minimal 3 bulan sewa, per bulan 550k, tapi kalo per tahun jg gpp setahun 5,5jt. rata2 yg sewa mau per tahun sih. Kalo harga segitu di solo wajar sih & cenderung murah. Karna saya cuman mau balik modal aja dulu & skalian ada yg ngrawat. Pengalaman Temen saya yg buka usaha Kos juga nggak laku, jadi saya nggak terlalu greedy karna jg bukan tak jadiin income
Saya nabung properti beli 2 tanah kavling (nyicil )... Rumah? Blm msh ngumpulin DP...blm pny istri wkwkkw
untung saya kerja dirumah, berarti bisa beli rumah tanpa mikir transport dan tempat kerja hahah
Nah kalau ini beda case
@@ryanfilbert ini pasti klo nggk usaha produksi atau online shop
Saya terlambat 6 tahun menyadari ini. Akhirnya keuangan skr berat sekali. sedangkan mau jual rumah Perumahan susah banget.
Padahal sebelumnya sempat enjoy beli ruko KPR sekali, dipakai 2tahun dijual jadi untung 100jt.
Tapi malah hasil jualnya pilih beli rumah konsumtif 😅😅. Nyeselnya sampai skr
Keren sih
Sejutu banget ko
Mindblowing 😂
Semoga terus bermanfaat
"Ditinggali"?
mungkin lebih tepatnya ditempati
Dihuni
Solo matrek !
langsumg cari properti
12:46 500 juta? wow wkwkwkwk
Bobog
Ndak jelas
Udah ditonton 5x dan dicatat belum?