Immobilie kaufen oder mieten ? Eigentum oder Miete was lohnt sich mehr ? mieten oder kaufen ?
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- Immobilie kaufen oder mieten ? Eigentum oder Miete was lohnt sich mehr ? mieten oder kaufen ?
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Auf Grund der immer weiter steigenden Mieten in den Städten und Ballungsregionen und der gleichzeitig so niedrigen Zinsen für Immobilienfinanzierungen, fragen sich immer mehr Menschen, inwieweit es Sinn macht eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten und das Geld lieber ins Eigentum zu stecken statt Miete zu zahlen.
Auch wenn es bei der Frage, ob Miete oder Eigentum Sinn macht,natürlich auf sehr viele Faktoren ankommt und auch immer die persönliche Situation entscheidend ist bei der Entscheidung kaufen oder mieten, haben wir mal versucht die Pro und Contra Argumente gegenüberzustellen.
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Link zum Rechner für mieten oder kaufen:
mietenoderkauf...
Begriffe:
kaufen oder mieten
Eigentum oder Miete
mieten vs. kaufen
Immobilie kaufen oder mieten ? Eigentum oder Miete was lohnt sich mehr ? mieten oder kaufen ?
Sehr interessant danke! 😊
Danke, Simon. War sehr interessant!
Ben Tanamal Danke für dein Feedback :-)
Sehr interessant :D
Ein wie immer gutes Video und interessanter Rechner. Wie finde ich den Rechner?
Sergej Metzger vielen Dank ! Haben den link in der Beschreibung ... den Seitenbetreiber haben wir aber nicht getestet - der Rechner ist aber wirklich gut für den Einstieg 😃
@@FinanzNerd Habe den Link wohl übersehen. Vielen Dank für die schnelle Antwort!
Dazu das Buch: Kaufen oder mieten? von Gerd Kommer. Da wird das Thema mit allen Details durchgearbeitet. Wie gezeigt, Prozent in einer der Annahmen und die Modellrechnung kippt von daher gar nicht so einfach zu berechnen. Ergebnis für mich: Letztlich mehr eine Lifstyle Entscheidung.
Stellt sich auch die Frage nach dem Risiko...
Top!
Also wenn man die 46.000€ Anfangskapital Anlegt bei 5% und diese 40 Jahre liegen lässt, dann hab ich über 300.000€. Ich verstehe die Rechnung nicht ganz, da ich als Mieter noch Geld zum Anlegen habe und ich dann mein Kapital vergrößern kann. Außerdem wenn ich die 300.000€ nehme und sie immer noch bei 5% anlege, dann bekomme ich 1250€ Zinsen im Monat, somit kann ich fast die Kaltmiete von der Wohnung bezahlen. Klar die Wohnung ist mehr Wert, aber mit den gesamten Kosten habe ich trotzdem Geld verbrannt, da die Wohnung weniger Wert ist als ich dafür insgesamt Bezahlt habe.
Als Beispiel für Eigentumswohnung ist viel zu teuer
Димон Дима du hast schon recht , momentan sind die Preise wirklich sehr hoch ... aber ich habe aktuelle Werte für eine Wohnung in Berlin in guter Wohnlage genommen , kann also sowohl teurer als auch günstiger sein .... je nach Markt
Ich fand das eigentlich günstig....
Sind eher normale Preise.
Димон Дима wurden dich zahlen aus Frankfurt und Offenbach interessieren? ;)
Tim M. Nein 😁
Ich verstehe nicht warum das Argument "flexibilität" immer wieder als Argument für die Miete gebracht wird. Wo hat man denn keine Flexibilität bei einer Eigentumswohnung? Die kann man genau so wieder verkaufen! Man ist mit einer Immobilie nicht automatisch ein Leben lang gebunden. Bei einer Mietwohnung hat man auch eine Kündigungsfrist, in der selben Zeit kann man eine Immobilie locker ebenso zu einem guten Preis verkaufen.
Der Verkaufspreis kann auch sinken und wenn man es mit Kredit Finanziert, dann hat man ja effektiv mehr gezahlt als im Kaufvertrag steht. Ja man hat eine Kündigungsfrist, die ja in dem vergleich sogar gut ist, da du nicht weißt wann jemand die Wohnung kauft. Meine stand über 6 Monate leer bis sie mein Vermieter gekauft hat. Das darf man nicht unterschätzen!
Wenn man ne sichere Stelle hat oder man weiss dass man den Wohnort niemals mehr wechseln möchte ist Eigenheim definitiv die finanziell bessere Wahl, sogar wenn man es bereits nach 10 Jahren aus irgendeinem Grund verkaufen muss und durch ein Umzug in ein anderes Eigenheim Kosten entstehen (Markler, Notar, Bankgebühren, Umzugsfirma, ...) hat man in der Regel durch die Preiserhöhung am Ende nichts verloren... Hätte man jedoch 10 Jahre Miete gezahlt hätte man definitiv ganz sicher sehr viel Geld verloren. Es lohnt sich also zu kaufen sogar wenn der Zinssatz sehr schlecht ist...
Und die 46000 Euro die der Mieter über 40 Jahre investieren kann???? Miete schlägt immer das Eigenheim
Marc Bo dieses Geld berücksichtigt der Rechner ebenfalls , deshalb startet der blaue Graph bei ab Minute 10:02 im Plus ... bei der Frage Miete oder Eigentum kommt es auf viele Faktoren , Zahlen und die eigene Zukunftserwartung an :)
@@FinanzNerd Stimmt. Hängt von vielen Faktoren ab. Aber die gehen leider alle Contra Wohnimmobilie. Keine Rede von Gebäudeversicherung Hausratversicherung, Heizkosten etc. Zudem stehen in solch langen Zeiträumen an...neue Heiztechnik, neues Dach, neue Fenster, Dämmung usw.usw.das schlüsselt die Prozentzahl keinesfalls ausreichend auf. Ein Zitat eines Finanzgurus...es gibt keine guten Zinsen.Punkt ...genausowenig wie eine positive Eigenheimbilanz, es sei denn es ist eine Investmentimmobilie. Weitere Fakten....der Grund und Boden gehört einem nie, denn dafür zahlt man immer Grundsteuer da dieser Hoheitsgebiet der BRD ist und bleibt. Von einem Crash der EU oder des Euro oder der Immobilienblase reden wir noch gar nicht denn das steht definitiv vor der Tür. Was folgt ist die Zwangshypothek auf Eigenheimbesitzer. Na herzlichen Glückwunsch. Die Immobilien Geschichte ist der grösste Irrtum der Mittelschicht, da verdienen nur andere. Augen auf.
Hey Marc genau das sage ich ja auch .... es geht um die eigene Zukunftserwartung - deine Erwartung ist Crash mit Zwangshypothek - ein Anderer sieht die Zukunft eventuell etwas positiver.
Was aber nicht fair ist , zu sagen, dass wir Dinge wie Heizkosten , Gebäudeversicherung und Hausratversicherung nicht erwähnen ... denn muss man sowohl als Mieter und als Eigentümer tragen und das sagen wir auch im
Video.
Und bei den notwendigen Sanierungen und Modernisierungen darf man auf der Mieter Seite ja nicht die Umlagefähigkeit auf den Mieter vergessen , der das dann als Mieterhöhung ebenfalls mitträgt ;-) LEIDER!
Der Rest ist oft reine Spekulation in die Zukunft und jeder muss sich genau überlegen , was zu ihm passt .
Ich bin nur kein Freund davon zu sagen , dass eine ist IMMER besser oder IMMER schlechter 🙃
Zumindest meine Meinung ... deine kann ich aber auch verstehen , wenn man von deiner Zukunftsprognose ausgeht.
Gut erklär. Ich hab dazu auch ein Video gemacht und hab eine etwas günstigere Wohnung verwendet. th-cam.com/video/EBK8B8QIKMw/w-d-xo.html
Meiner Meinung soll jeder selber entscheiden mit was er sich besser fühlt. Ich kann es überhaupt nicht leiden Schulden zu haben. Deshalb würde ich mir nie eine Wohnung auf Pump kaufen. Wichtig ist es nur, dass jeder die Zahlen genau im Auge hat und diese Realistisch sieht!