CENY ZA WYSOKIE! A rząd CHCE DALEJ DAWAĆ. Akademik za 1zł? 600 zł do NAJMU? Nieruchomości Michał Cal

🎁 CHCESZ wystąpić w Biznes Misji - napisz: [e-mail]
🔴 EVENT Z GOŚĆMI BIZNES MISJI: event.biznesmisja.pl
🔴 Subskrybuj kanał aby być na bieżąco - bit.ly/34Ob4pZ​ i kliknij dzwoneczek.
▶️ Gość: Michał Cal - Totendom @MichalCalTOTENDOM
▶️W dzisiejszym odcinku porozmawiamy o pomysłach rządu - opozycji, które dotyczą nieruchomości. Czy zniknie kredyt 2%? Akademik za 1 zł ? Donald Tusk chce 600 zł dopłaty do wynajmu. Czy ceną nieruchomosci mogą spaść? Mamy ogromne rozdawnictwo i wysokie ceny. Ale czy pociąg odjechał? Warto posłuchać Michała, który od wielu lat jest na rynku nieruchomości.
Michał CAL - Michał Cal - Jestem założycielem marki Totendom, pod którą kryją się tak naprawdę 3 firmy:
1. Pierwsza firma zajmuje się sprzedażą gotowców inwestycyjnych. W ostatnie 3,5 roku dostarczyliśmy inwestorom ponad 70 mieszkań.
2. Druga firma zajmuje się zarządzaniem najmem dla wyżej wymienionych nieruchomości. Mamy 300 najemców
3. Trzecia firma zajmuje projektowaniem wnętrz. Główną naszą zaleta są bardzo wysokiej jakości wizualizacje, które pomagają deweloperom i fliperom promować i sprzedawać mieszkania bez remontu lub w stanie deweloperskim.
🔴 Pytania:
0:00 - Wstęp
02:30 - Jak na rynek nieruchomości wpłynie zmiana rządu.
08:57 - Nasze pierwsze mieszkanie. Jest nas coraz mniej. Czy idą czasy, że nasze dzieci będą mieszkać tylko w wynajmowanych mieszkaniach ? I kończy się era posiadania mieszkania ? Po prostu to co się stało z cenami jest jak wielu mówi zdrową przesadą ?
11:24 - Będziemy mieszkać w wynajmowanych? Dobra ale jak to jest ? Przeciez mamy ujemny przyrost naturalny - ludzi coraz mniej, budujemy cały czas, wielu opuszcza nas kraj ? - to dlaczego mieszkania nie maiłyby taniec ? Dlaczego mieszkania nie miałyby tanieć ?
Małe miasta będą się wyludniały ?
14:26 - Najbardzoej pożądane mieszkania dla Inwestorów
18:52 - Ok inaczej - czy są jakieś mieszkania, domy, które w najbliższych latach będą tanieć i warto się na nimi pochylić ?
21:09 - Kredyt 2% - napisany pod deweloperów.
22:22 - Jakie koszty i opłaty są zazwyczaj związane z gotowcami inwestycyjnymi?
23:54 - Jak wygląda moja obecna strategia biznesowa i inwestycyjna]
25:43 - Kto kupuje nieruchomości ? Polacy, Ukraińcy czy Białorusini ?
27:16 - Jakie dałbyś rady osobom zaczynającym działać w nieruchomościach i w biznesie
30:09 - Ceny za metr rosną, podczas gdy ceny materiałów spadają - to jak to jest ? i co sądzisz p
Jakie założenia są naszego gościa co do ceny podstawowych materiałów do budowy: stał, beton, drewno, styropian.
34:06 - Skłonność do ryzyka. Rozdawnictwa - 6% jak kupisz 6 mieszkan a jak kupisz cały blok to nie musisz. Jak to jest, że przeciętny Kowalski dostaje ?
37:07 - Od czego zacząć inwestowanie w nieruchomości ? Jak nie mamy pieniędzy? Mamy np 100 tys zł
39:12 - Czy jak kupisz hurtowo to jest taniej ?
40:08 - Znajdz osobe co ma kapitał
43:56 - Umiejetność w sprzedaży
46:41 - Plany na przyszłość
48:48 - Książka, którą przekazałbyś naszym widzom
#inwestowanie #nieruchomości #kredythipoteczny

[@biznesmisja]

🎁 CHCESZ wystąpić w Biznes Misji - napisz: [e-mail]
🔴 EVENT Z GOŚĆMI BIZNES MISJI: event.biznesmisja.pl
🔴 Subskrybuj kanał aby być na bieżąco - bit.ly/34Ob4pZ​ i kliknij dzwoneczek.
▶ Gość: Michał Cal - Totendom @MichaCalTOTENDOM

[@dariuszroz3793]

A który deweloper zarezerwuje klientowi mieszkania na taki czas ?

[@arturvidigal4309]

Jak już ulica kupuje i handluje to trzeba uciekać z tej branży.

Albo jechać dopóki pociąg jedzie. Jeśli nie ma pożyczek i przelewarowania to jest to jedna z czołowych i bezpieczniejszych branż w naszym kraju, na której można się wzbogacić i zmieniać konkretnie swoje życie.

[@micharatajczyk4751]

Nie bedzie ani kredyru zero procent, ani kasy do najmu ani akademika za złotówke poczekajmy na uchwalene budżetu. Bedzie zatrzymanke najniższej krajowej czas zacząć cięcia juz się doczekac nie moge

[@1978Perttu]

Żebyś się nie doczekał lepszych czasów, będziesz miał dołożone ale podatki (i to w optymistycznym scenariuszu).

[@Kosa39]

Też tak uważam, właśnie weszliśmy w techniczną recesję (2 kwartały z rzędu spadek pkb), dziura budżetowa ogromna, obsługa długu w górę, PMI nisko, rekordowa ilość zamykanych działalności gospodarczych, gospodarki partnerów handlowcy również słabo, deglobalizacja, wciąż nie opanowana inflacja (wzrasta ryzyko stagflacji).
Jasne możemy jeszcze pobawić się w rozdawnictwo i udawać że wszystko jest okej, ale wtedy gdy przyjdzie czas rozliczeń a przyjdzie, to konsekwencję będą dużo bardziej bolesne. Tusk jednak (na nasze szczęście w tym przypadku) znany jest z nie dotrzymywania obietnic wyborczych więc jest szansa na to że zaciśniemy pasa i za kilka lat wrócimy na ścieżkę wzrostu gospodarczego, za co Tusk prawdopodobnie zapłaci wybraną w wyborach bo społeczeństwo powie że "PiS na bombelki dał i kredyt dał, nie to co ten Tusk pozabierał nam"

Z działania zawsze więcej wynika niż z czekania. Wielu tych co czekali na zmianę w nieruchomościach zdążyło się zestarzeć a Ci co działali w tym czasie zyskali nowe życie na wyższym poziomie z fajną emeryturą w wieku 30-40 lat. Proszę

[@michajagieo8275]

Raport NIK potwierdza: pestycydy, Salmonella i metale ciężkie w 2 milionach ton zboża z Ukrainy! Podaj dalej:)

[@biznesmisja]

Słyszałem o tym a masz jakieś źródło na ten temat aby można było przekazać widzom

[@JanOlek-ib2bz]

Dokładnie, rozdawnictwo się kończy i dopiero zobaczyny co się stanie na rynku nieruchomości

[@MarekMariusz1]

Wlasnie chodzi o to, że chyba się nei skończy.. Żeby wygrać w tym kraju niestety trzeba na obiecywać 800 plusów i wątpię żeby się wycofali teraz z tego.

[@OfficialB23]

ciekawe co by się musiało stać skoro ledwo co wybory wygrały partie co będą dawać dodatki do najmu 😅

tak. Ciekawe co będzie

[@krzysztofkorun2962]

Zgadzam się, że musi się zmniejszyć konsumpcja. Ceny mieszkań są bardzo mocno napompowane...

[@biznesmisja]

Za dużo 🥲

[@rafap5670]

Dlatego trzeba posłuchać gościa i skupować hurtowo mieszkania od developerow🤣

[@leszekdomanski9826]

GŁOSUJCIE DALEJ NA POPIS I LEWACTWO. Jak można było tak głosować??

[@rafaortwein6646]

Naprawdę super wywiad. Szczególnie końcowe przesłanie naprawdę szczere i pokazujące jakieś realne trudności i nie tylko "jakie to proste" ale właśnie przykłądy że niektórym się nie udało i okazali się oszustami nie oddającymi pożyczek. Super że odniesienie się do własnego myślenia i książek mądrych ludzi tak zadziałało. To pokazuje że sukcesy odnoszą tacy ludzie którzy nie poprzestają na "klepaniu tego samego" tylko uczą się i wyprzedzają konkurencję, znajdują inne rozmwiązania których reszta nie znała. No i oczywiście, cechy moralne człowieka przebijają, że jest uczciwy, to sprawia że chce się komuś takiego zaufać.

[@mirekmiro]

6:30 jeśli w 2020r było udzielonych 250k kredytów hipotecznych a w 2023 od stycznia do lipca 30k a od sierpnia do października 90k to oczywiście jest wzrost ilości kredytów o 300%. Tylko nadal jest to ponad 50% mniej niż w 2021. Tak wygląda zabawa z procentami 😅

[@kornelia2015toka]

Mega mądry i merytoryczny wywiad Michał gratulacje

[@kamil3409]

Ostatnio kupowałem mieszkanie przez co wszedłem mocno w rynek i o ile na Polske nie spadnie jakaś bomba to za 10 lat w miastach będą za 2x tyle. Za to wynajem stanie się bardziej popularny i korzystny. Spadnie również rentowność wynajmu w kredycie. Na prawdę nie trzeba szklanej kuli.

[@alojzabak5797]

akademik za 1 zł dla studentów zagranicznych a dodatek 600 zł na najem dla U-ińców ..tak będzie

[@KarolinaS-zt1kl]

Wiesz, że Ukraincy cały czas siedzą w polskich akademikach? Dwa dni temu słyszałam jedna jak w lumpeksie rozmawiała, że w lutym będzie się musiała wyprowadzić i zacząć płacić, a jej córka sobie właśnie wyjechała do domu na Ukrainę i zobaczy ile wytrzyma 🤡 siedzi na Ukrainie, a kasę pobiera.
a studenci których nie stać na wynajem kopa w dupe.. Bo trzeba obcych utrzymywać przez dwa lata.

[@iwonakb8757]

Świetna rozmowa Łukaszu i Michale👌

[@marcinjaraszek1786]

Jakiś czas temu słuchałem podcastu dotyczącego cen najmu i cen mieszkań. Zwróćcie uwagę że problem dotyczy tylko dużych miast w całej Europie. Natomiast wszędzie w aglomeracjach możemy zobaczyć piękne ale niszczejące domy w których od dekad nikt już nie mieszka i nikt nie jest nimi zainteresowany, stoją i niszczeją. Być może właśnie dlatego że przez większość historii rozwoju ludzkiej cywilizacji większość populacji mieszkała na wsiach i małych miasteczkach a ten "marsz na miasta" to swego rodzaju ewenement cywilizacyjny. (Widomo że każdy chciałby mieć jak najwięcej opcji zarobku i bliski dostęp do wszelkich usług) Więc nie ma co się dziwić że ludzi ciągnie do miast i ten proces będzie postępował tak długo jak nie zmieni się narracja względem prowincji i wsi. Jest to proces cywilizacyjny i tak naprawdę nikt temu nie zawinił. Nikt te 200, 300 lat temu nie budował miast z myślą o tym że za kilka stuleci będzie nimi tak olbrzymie zainteresowanie i to nie w skali kraju ale w skali globalnej. Dlatego uważam że jedyne sensowne rozwiązanie problemu to jakaś forma uatrakcyjnienia życia na wsi i w małych miasteczkach i skończenie raz na zawsze z pogardliwą retoryką względem prowincji. Tutaj rzeczywiście państwo mogłoby też zadziałać zakładając swoje urzędy i różne instytucje w miejscach oddalonych od miast. Z czasem w pobliżu budynków administracji państwowej pojawiają się sklepy, mniejsze przedsiębiorstwa itp.

[@pinkflower1322]

Ciekawa spojrzenie na problem- to ma sens co mowisz

[@iwonas.7092]

Dorzucę swoje subiektywne/ anegdotyczne przemyślenie: małe miasta i okoliczne wsie rozwijają się przy firmach produkcyjnych i eksportujących (szukać skali popytu poza lokalnym rynkiem). Chyba zbyt mało jest takich firm do zasilenia płacami mniejszych miast i wsi. Więcej firm to obsługa importu (trzeba być tam gdzie jest popyt i ceny same się nakręcają) i pośrednictwo/ usługi (też trzeba być tam gdzie jest popyt i ceny same się nakręcają). Przykładem może być branża mleczarska i miejscowości okalające lokalizacje punktów produkcyjnych. Nikt chyba nie narzeka na miejsce zamieszkania vs dochody tam gdzie jest produkcja mleczarska. Mogę się mylić, bo bazuje na mikro wycinku całego obrazka.

[@kamil3409]

Naturalny rynek zaczął fajnie regulować ten proces przez wysokie ceny najmu i zakupi, młodzi zaczęli wracać i zostawać w miasteczkach

[@jaso4252]

dzieki

[@zefo8618]

Jeszcze raz niech Pan powtórzy kiedy był kryzys u deweloperów? Ja chyba przegapiłem ten moment

[@biznesmisja]

Chodzi o to, że przestali na potęgi sprzedawać i ograniczyli budowy - to taki :)

[@zefo8618]

@@biznesmisja ok ale dla mnie to nie kryzys bo zarabliali wiecej procentowo na mniejszym wolumenie. Widac ze sa różne pojmowania kryzysów. Niemniej ciekawy wywiad. Pozdrawiam

Tak. Najwyraźniej Pan przegapił. Ja wtedy robiłem masowe zakupy z dużymi rabatami

[@marcinprzybya7539]

Kreowany jest popyt, podaż już nie 🤨

Tak. Podaż jest kreowana. Podaż spada, ale jest to po prostu odpowiedź deweloperów na brak popytu jaki miał miejsce jeszcze niedawno. Jest to mechanizm o dużej bezwładności. Dlatego chodź deweloperzy znowu ruszają z budowami, to spadek ilości oferowanych mieszkań przez parę najbliższych miesięcy będzie coraz większy

[@CzupaCzups3]

Bardzo pesymistyczna wizja. Sądziłam, że tacy ludzie wygrali w tym systemie, ale teraz widzę, że są jego wytworem i jak my wszyscy inni - marionetkami.. Smutne

[@martru9731]

Super wywiad, dzięki, o nieruchomościach info nigdy za wiele :)

[@biznesmisja]

👍🚀👍

Dzięki wielkie

[@jacekkowalski4867]

super rozmowa.👍 krótko na temat bez owijania w bawełnę

Mega Dzięki

[@clever2826]

Fajny gościu

Spoko. Dzięki wielkie

[@user-ub2zg4yh3x]

Bardzo ciekawy wywiad. Dzięki 👍👍

[@biznesmisja]

Dziękuje 👍🚀

Dzięki wielkie

[@AS-wr7tc]

Bardzo inspirująca rozmowa. Dzięki

Dzięki wielkie

[@Elpasik]

❤

[@mateuszporzeczko-jezyna5882]

To są właśnie rządy liberalnych przywódców to jest zupełny mit że pis byl rządem lewicowym a tak naprawdę nakręcił ceny dla deweloperów i rentierów na czym cierpią zwykli ludzie pracujący na etatach dodatkowo hamowany jest rozwój gospodarki z takiego powodu że nadwyżki kapitałowe ludzie inwestują w mury zamiast startupy itp.

[@miloszgierczak4806]

Mój drogi, lewicowy gospodarczo. Owszem.

[@tomaszkwiatkowski4068]

Dzięki za interesujący odcinek, zaproszony gość przekazał kilka przydatnych informacji, wskazówek i porad, widać, że ma wiedzę w omawianym temacie👏🙂🤔🙏👍💚😯

[@biznesmisja]

Tak Michal to znawca tematu 👍🚀

Dzięki wielkie

[@deflandre8286]

Dobry wywiad.

[@martinm4089]

Dobry odcinek 👍🏼 czy działa Pan też moze gdzieś za granicą, czy tylko w PL?

Dzięki wielkie. Działam tylko w PL. Klienci z całej Europy

[@salad7776]

gotowanie żaby: 1. dopłaty do zakupu mieszkań 2. dopłaty dla najemców 3. finansowanie wynajmu mieszkań tzw. uchodźcom 4. dzielnice no-go

Tak

[@DomOle]

Wreszcie kolejny odcinek🎉

[@biznesmisja]

Dzięki za bycie z Nami 👍💪🏼

[@ClearAngel]

Pierdolenie, gdyby nie bk2% to by mieszkania spadały. ***** ***

[@RobieMVPAplikacjeKarolBocian]

I bardzo dobrze! A co dobrze? Wszystko! Polska idzie w górę! Mamy coraz więcej pysznych kiełbas i pierogów, a deszcz nam nie straszny dzięki naszym parasolom "na wszelki wypadek". Śmiejmy się z naszych memów i cieszmy się, że humor to nasza supermoc! 😄🇵🇱

[@maciekbk1]

Samo mięcho💪

Dzięki wielkie Maciek

[@przemekp5227]

a co jeśli ta obecna górka to jest już naprawdę szczyt szczytów ?

[@1234natki]

Ciekawie sie zapowiada

Tak

[@charon6679]

Gość ma rację co do strategii zakupów normalne kawalerki lub małe dwupokojowe >>>> mikrokawalerki, dwu/trzy paki, na pokoje, itp. Te pierwsze o wiele płynniejsze i zdecydowanie większy potencjał wzrostu wartości w czasie.

Dzięki wielkie

Dzięki wielkie

[@piotrkosecki]

Rozdać wszystko, swietny pomysł! 💪

[@biznesmisja]

💪🏼🚀🚀🚀

[@DzikiMoronHackshield]

Przeraża mnie to że za kilka lat wszyscy będą mieszkać w wielkich miastach

[@wojtekwojtek9920]

Patrząc na zachód to za kilka lat w wielkich miastach będą tylko uchodzcy i zadymy.

Nie wszyscy. Ja zawsze mieszkałem na wsi i nie zamierzam się wyprowadzić

[@nikk2417]

Socjalizmu ciąg dalszy...😢😢😢😢

Tak

[@xxxxxx-ke8gq]

Czyli krótko mówiąc zarabianie na jeleniach. Ja w życiu bym nie przepłacił. Bo wątpię żeby deweloper rezygnował ze swojej doli

[@slawekkarczewski5754]

Rozumiem że rozmowa nie sponsorowana, tak kupujcie mikro kawalerki. Widać mieszkania tanie, jak ludzie kupuja po 18 mieszkań, ciekawy biznes

[@user-Wojciech]

Te samo co na zachodzie, spekulacje, tanie kredyty i drukowanie pieniędzy wywindowały ceny.
Przeciętnego człowieka nie stać na dach nad głową.
Ceny z 300 zł na 7000/9000 zł m². Jak na zachodzie.
Bańka rośnie, niedługo pęknie. Frajerzy i hazardzisci dalej kupują.

[@LucNYC]

Przyjedz do londynu to zobaczysz co to sa drogie mieszkania.

[@margok904]

Do Vancouver rowniez,mamy trudny okres🙏🙏🙏

[@pinkflower1322]

Lepsze sa duze miasta Chin😂serio zobacz ceny a nie uwierzysz

Za zimno dla mnie

[@micharatajczyk4751]

Ten Pan w to uwierzył?😂😂😂😂😂😂 chryste

[@jasiustasiu6363]

I własnie tacy ,,kozacy,,, podbili ceny mieszkań

[@AS-wr7tc]

Pośrednio, bo to państwo ustala reguły gry.

[@agnessiekacz1985]

zgadzam sie , zachlannosc ludzka nie zna granic, wiecznie im malo, a normalnie ciezko pracujacy czlowiek nie ma szans z tymi mafiami deweloperskimi

Tak. Bardzo dziękuję.

[@agatanowak474]

Tylko ci co mają pieczęc 666 beda mogli kupowac i sprzedawac

[@ukaszkopec5265]

Czekaj aż bedzie naprawde zle , znajdą Ciebie u bliskich ci którzy nie maja, co dadzą setki tys na koncie?

Nie rozumiem składni zdania

[@janzorba2824]

To lipa, że przeciętny kowalski może kupić max 6 mieszkań:(

Mega lipa😢

[@bognabogna3696]

Nie umia ludzie glosowac to niech nie Maja,prawdziwi niewolnicy z niewolniczym mentalem,co z tych programow -nic,szkoda pradu

[@Polojerolo]

Skoro pan Michał czytał to co czytał?🤔

W tym roku najciekawsze pozycje dla mnie to "Sztuka Wojny", ''Jedna Rzecz" i ''Rozmyślania Marek Aureliusz''

[@dikkajn8185]

Mogłoby to wszystko jebnąć w końcu i byłby spokój hehe pozdrawiam

pewnie i tak masz spokój

[@darek5459]

Ooo, motłoch z zielonej dziury, niestety dopóki nie ograniczymy inwestowania w porządnych miastach jak Poznan mieszkańcom okolicznych wiosek jak zielona czy tez Gorzow ceny będą tylko rosły

Nie ograniczymy inwestowania. TAK ceny będą rosły, co bardzo cieszy tych co już mają kupione mieszkania.

[@chrissasin6676]

rzad nie ma pieniedzy --ekonomia 101 -glupota