Ciao Adele! Grazie per i contenuti molto informativi. Permettimi di tentare di avere chiarezza su cosa e' necessario pagare in cash e cosa viene "spalmato" sul mutuo: - casa esempio costa 100.000€ - 4% IVA da costruttore di 4.000€ - le tre imposte su compravendita (registro, ipotecaria e catastale) in totale 600€ - il notaio per compravendita 1.500€ - le spese sul mutuo (istruttuoria, perizia e imposta sostitutiva) diciamo 600€ - notaio per atto di mutuo 1.500€ - acconto di 20.000€ che voglio pagare al costruttore Quindi ho circa 8.200€ di spese (includendo IVA) sul valore della casa. Questi 8.200€ io li devo sborsare in cash nelle due fasi della compravendita (preliminare e mutuo)? Oppure quali di queste voci saranno invece coperte dal mutuo? Mi sto perdendo qualche costo nascosto? Nel caso di un mutuo al valore totale va detratto l'acconto che potrei dare al costruttore? Grazie ancora per il canale!
Salve molto simpatica e preparata, ma in caso di acquisto per rivendita conviene acquistare con partita IVA o da privato? E quali sono le differenze? Grazie in anticipo!
Ciao Adele, volevo farti i complimenti per i vari video, ne ho visti un po' e spieghi sempre in modo chiaro ed efficace, se posso al momento ho solo una curiosità, vorrei sapere se il fatto di essere un architetto ti ha aiutata in questo lavoro e se secondo te dovrebbe essere un titolo di studio che ogni agente immobiliare dovrebbe avere, grazie e buona giornata
Ciao Filippo e grazie. Certamente l'essere architetto mi ha dato una marcia in più quando facevo l'agente immobiliare (soprattutto lavorando nel settore del lusso) e ancor di più ora come Property Finder perché mi permette di comprendere appieno i bisogni dei miei clienti, di capire le potenzialita e le qualità di un immobile e di trovare la casa giusta per loro. Tuttavia credo sia troppo pretendere una formazione universitaria per un agente immobiliare. 😌 Si può essere un buon agente immobiliare anche non avendo un background così strutturato. 😊
salve. sto acquistando un'unità collabente e il notaio come imposta di registro mi ha preventivato il 9% sul prezzo di acquisto e non sul valore catastale. come mai?
Salve, nel 2020, ho acquistato un'abitazione usufruendo di Agevolazione Prima Casa, pagando dunque il 2% di imposta di registro. Nella primavera del 2022, ho venduto tale immobile, per poi effettuare un riacquisto di Prima Casa non sfruttando il Credito di Imposta associato al precedente acquisto, bensì usufruendo di Bonus Under 36. Quello che vorrei sapere è se l'usufruizione del Bonus Under 36 ha cancellato il mio credito di imposta oppure se esso, non essendo stato tecnicamente utilizzato nel ri-acquisto, esiste ancora. Spero di essere stato chiaro. Grazie.
Buongiorno, vivo all'estero e ho un appartamento in Italia. Probabilmente mi verrà intestato una parte di un altro appartamento... Dovrò pagare l Imu terza casa? Grazie
Grazie mille per i tuoi video, ho fatto una carrellata e li ho visti tutti 🤗 Una domanda, probabilmente banale, il mio compagno ha una casa intestata (prima casa), mentre io no. Se dovessimo comprare una casa e cointestarla, per me sarebbe prima casa sicuramente, ma per lui? In quale dei primi due casi ricadremmo? Grazie ancora!
Ciao.. Sono nella stessa situazione.. Mi hanno detto che mia moglie non puo prenderla come prima casa quindi ci toccano le tasse da seconda casa? Grazie
È possibile sapere le imposte di bollo della casa prima dell' acquisto e la parcella notarile portando tutti i documenti al notaio.. E se nella parcella sua devo portare il prezzo dell' acquisto della casa...nn so se mi sono spiegato bene.. In parole povere è possibile sapere tutte queste spese prima dell' acquisto della casa grazie mille
Ciao , la mia domanda è : se io volessi acquistare una seconda casa ma non ho intestata a me una prima casa , posso farlo? Oppure non posso avere una seconda casa senza averne una prima ?
Francesco l'agevolazione Prima Casa è un'opzione per "agevolare" appunto le persone nell'acquisto della loro casa (principale), ma se non sussistono i requisiti o si sceglie di non avvalersi di quell'opzione, si può pagare di più. Lo Stato di certo non si opporrà...🙂 I rischi e le sanzioni ci sono quando si tenta di fare carte false pur di pagare meno 😉
Io vorrei capire se la provvigione verso l'agenzia immobiliare per chi acquista è compresa nel prezzo dell'annuncio o una volta fatta la proposta d'acquisto (e accettata) devo poi calcolarla a parte?
@@AdeleFortunato onestamente non capisco il senso di questa cosa. Ovviamente l'agenzia deve essere pagata perché fa un lavoro, ma per a pagarla per me sarebbe giusto che sia il venditore dato che hanno un un'interesse comune nel vendere. Un agenzia immobiliare guadagna di più se il prezzo finale è più alto quindi non mi sembra che faccia gli interessi del compratore che inoltre non mi pare neanche abbia scelta se gli interessa un determinato immobile.
Hai centrato perfettamente il punto! Ma la legge italiana prevede la possibilità di chiedere la doppia provvigione (venditore+acquirente). Come dici giustamente, il compratore "subisce" l'agenzia ed è questo il motivo che mi ha spinta a diventare una consulente per chi acquista: per aiutare chi compra (che a mio avviso è la parte debole). Dovendo comunque pagare, è meglio che chi compra paghi SOLO chi fa i suoi interessi. In questo caso l'agente immobiliare prende solo dal venditore (che è il suo cliente).
![เปิดใจ "อาจารย์เบียร์ คนตื่นธรรม" อดีตเคยสุดทุกทาง ถ้าใช้หนี้หมดไปบวชแน่ l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/IxeE0xVhy08/mqdefault.jpg)
Hai sbagliato al minuto 2.43, l'imposta di registro tra privati prima casa è 2 percento non 4... 👍
Si infatti...un lapsus. 😊 Grazie per avermelo fatto notare. Fortunatamente nella schermata precedente era scritto correttamente il 2% 😉
@@AdeleFortunato figurati... Sei bravissima
Grazie! 😊
@@AdeleFortunato ❤️
Grazie del video sempre più informazioni molto utili
Prego
Grazie. Informazioni molto utile👌
Prego 😉
Bravissima. Ho capito tutto. Sei una brava maestra.
Grazie 😊
Grazie mille del video. Sempre chiarissima 👍
Grazie a te Nicola 👍
Grazie
Grazie per questo video
Prego 😉
Grazie!!!❤️
Di nulla! 🤗
Ciao Adele! Grazie per i contenuti molto informativi. Permettimi di tentare di avere chiarezza su cosa e' necessario pagare in cash e cosa viene "spalmato" sul mutuo:
- casa esempio costa 100.000€
- 4% IVA da costruttore di 4.000€
- le tre imposte su compravendita (registro, ipotecaria e catastale) in totale 600€
- il notaio per compravendita 1.500€
- le spese sul mutuo (istruttuoria, perizia e imposta sostitutiva) diciamo 600€
- notaio per atto di mutuo 1.500€
- acconto di 20.000€ che voglio pagare al costruttore
Quindi ho circa 8.200€ di spese (includendo IVA) sul valore della casa. Questi 8.200€ io li devo sborsare in cash nelle due fasi della compravendita (preliminare e mutuo)? Oppure quali di queste voci saranno invece coperte dal mutuo? Mi sto perdendo qualche costo nascosto? Nel caso di un mutuo al valore totale va detratto l'acconto che potrei dare al costruttore?
Grazie ancora per il canale!
Salve molto simpatica e preparata, ma in caso di acquisto per rivendita conviene acquistare con partita IVA o da privato? E quali sono le differenze? Grazie in anticipo!
Ciao Adele, volevo farti i complimenti per i vari video, ne ho visti un po' e spieghi sempre in modo chiaro ed efficace, se posso al momento ho solo una curiosità, vorrei sapere se il fatto di essere un architetto ti ha aiutata in questo lavoro e se secondo te dovrebbe essere un titolo di studio che ogni agente immobiliare dovrebbe avere, grazie e buona giornata
Ciao Filippo e grazie. Certamente l'essere architetto mi ha dato una marcia in più quando facevo l'agente immobiliare (soprattutto lavorando nel settore del lusso) e ancor di più ora come Property Finder perché mi permette di comprendere appieno i bisogni dei miei clienti, di capire le potenzialita e le qualità di un immobile e di trovare la casa giusta per loro. Tuttavia credo sia troppo pretendere una formazione universitaria per un agente immobiliare. 😌 Si può essere un buon agente immobiliare anche non avendo un background così strutturato. 😊
Ciao vendendo la seconda casa devo pagare la spluvalenza anche se ho pagato le tasse come seconda casa grazie bravissima
salve. sto acquistando un'unità collabente e il notaio come imposta di registro mi ha preventivato il 9% sul prezzo di acquisto e non sul valore catastale. come mai?
Salve, nel 2020, ho acquistato un'abitazione usufruendo di Agevolazione Prima Casa, pagando dunque il 2% di imposta di registro. Nella primavera del 2022, ho venduto tale immobile, per poi effettuare un riacquisto di Prima Casa non sfruttando il Credito di Imposta associato al precedente acquisto, bensì usufruendo di Bonus Under 36. Quello che vorrei sapere è se l'usufruizione del Bonus Under 36 ha cancellato il mio credito di imposta oppure se esso, non essendo stato tecnicamente utilizzato nel ri-acquisto, esiste ancora. Spero di essere stato chiaro. Grazie.
Buongiorno, vivo all'estero e ho un appartamento in Italia.
Probabilmente mi verrà intestato una parte di un altro appartamento...
Dovrò pagare l Imu terza casa?
Grazie
Chiedo: se io ora abito in un appartamento datomi in eredità, se acquisto una casa diventa 1' o 2' casa? Grazie
Grazie mille per i tuoi video, ho fatto una carrellata e li ho visti tutti 🤗
Una domanda, probabilmente banale, il mio compagno ha una casa intestata (prima casa), mentre io no. Se dovessimo comprare una casa e cointestarla, per me sarebbe prima casa sicuramente, ma per lui?
In quale dei primi due casi ricadremmo? Grazie ancora!
Ciao.. Sono nella stessa situazione.. Mi hanno detto che mia moglie non puo prenderla come prima casa quindi ci toccano le tasse da seconda casa? Grazie
È possibile sapere le imposte di bollo della casa prima dell' acquisto e la parcella notarile portando tutti i documenti al notaio.. E se nella parcella sua devo portare il prezzo dell' acquisto della casa...nn so se mi sono spiegato bene.. In parole povere è possibile sapere tutte queste spese prima dell' acquisto della casa grazie mille
Assolutamente si. Il notaio può fare un preventivo di tutte le spese.
Ciao , la mia domanda è : se io volessi acquistare una seconda casa ma non ho intestata a me una prima casa , posso farlo? Oppure non posso avere una seconda casa senza averne una prima ?
Francesco l'agevolazione Prima Casa è un'opzione per "agevolare" appunto le persone nell'acquisto della loro casa (principale), ma se non sussistono i requisiti o si sceglie di non avvalersi di quell'opzione, si può pagare di più. Lo Stato di certo non si opporrà...🙂 I rischi e le sanzioni ci sono quando si tenta di fare carte false pur di pagare meno 😉
Io vorrei capire se la provvigione verso l'agenzia immobiliare per chi acquista è compresa nel prezzo dell'annuncio o una volta fatta la proposta d'acquisto (e accettata) devo poi calcolarla a parte?
Assolutamente no. Il costo dell'agenzia va sempre sommata al prezzo dell'annuncio
@@AdeleFortunato onestamente non capisco il senso di questa cosa. Ovviamente l'agenzia deve essere pagata perché fa un lavoro, ma per a pagarla per me sarebbe giusto che sia il venditore dato che hanno un un'interesse comune nel vendere. Un agenzia immobiliare guadagna di più se il prezzo finale è più alto quindi non mi sembra che faccia gli interessi del compratore che inoltre non mi pare neanche abbia scelta se gli interessa un determinato immobile.
Hai centrato perfettamente il punto! Ma la legge italiana prevede la possibilità di chiedere la doppia provvigione (venditore+acquirente). Come dici giustamente, il compratore "subisce" l'agenzia ed è questo il motivo che mi ha spinta a diventare una consulente per chi acquista: per aiutare chi compra (che a mio avviso è la parte debole). Dovendo comunque pagare, è meglio che chi compra paghi SOLO chi fa i suoi interessi. In questo caso l'agente immobiliare prende solo dal venditore (che è il suo cliente).
@@AdeleFortunato così è certamente la soluzione migliore. Grazie per le risposte
Una seconda casa conviene intestare ala moglia per non risultare come seconda casa?
Nel video ne è menzionato un altro riguardante altre spese per l'acquisto... Di quale video si tratta?
Non c'è ancora un video su tutte le spese 😉
E se la prima casa non é di nuova costruzione, a quanto ammonta l'IVA?