세금 등 규제가 심해지면 이는 반드시 사람들의 행동을 다른 방향으로 유도하게 되어 있습니다. 과거 부자들에게 '창문세'를 부담하니 창문을 없애거나 이를 다 막아버린 것은 흔한 사례 중 하나입니다. 최근에는 분양권이 그러합니다. 분양권은 주택이 아닌 '권리'에 불과하지만, 지난 2020년도 관련 법을 개정하면서 취득세 주택수 그리고 양도세 주택수에도 모두 포함이 되어 버립니다. 그 결과 분양권을 매수할 때 잘못하면 취득세 중과를 부담해야 하고, 반대로 매도할 때에는 다른 주택 비과세가 깨질 수 있는 그런 상황입니다. 이에 대해 분양권을 다시 배우자에게 증여함으로써 취득세 중과를 피하려는 모습이 많이 포착되고 있습니다. 이에 대해 꼼수 증여라고 말한다면 저는 규제가 심해서라고 답하고 싶네요. ★ 대출과 세금의 환상적인 콜라보! 플팩의 대출력 + 제네시스박 절세 특강! blog.naver.com/genesis421/223602181203 ★ 올해 남은 기간, 부동산 세금 특강은 이걸로 종결합니다! blog.naver.com/genesis421/223576967471 ★ 재개발 투자와 주택임대사업자 활용법! 이 강의 하나로 끝내세요! (온라인 상시 모집중) blog.naver.com/genesis421/223491292690 ★ 강의 공지 및 할인 이벤트 등 문자 알림 신청하기! forms.gle/FUcrQcijfLk9tcdb8
세무사님 21년 청약 당첨되고 부동산 공부시작했는데 그때부터 항상 잘 보고있어요^^ 감사합니다 ㅎ 다름이 아니라 여쭤볼것이 ㅎ 21년 12월 20일에 어머님께 동생이 소형저가주택(빌라) 증여를 받았는데 22년 12월 5일 청약 당첨되어 계약, 내년 5월 입주를 앞두고 증여 받은 빌라 매매를 하려고보니 증여부동산은 10년안에 매매하면 이월과세를 받게 되더라구여... 이렇게 되면 어머님이 취득하신 2001년도로 취득시기와 취득가액으로 적용을 받는다고 하는데 일시적2주택도 해당이 안되니 2주택으로 양도세를 내게 되는게 맞는건지요?ㅜㅜ 답변 주심 너무나 감사드리겠습니다ㅜㅜ 고맙습니다~~
안녕하세요, 보통 간단한 질문은 이곳 댓글에 남기시거나 조금 더 자세한 건 유튜브 멤버십 가입 혹은 정말 필요하실 때에는 아래 고객센터 문의주시면 저희 직원이 상담(유료) 안내 드릴 것입니다. 감사합니다. 제네시스박 고객센터 - 카톡 : open.kakao.com/o/sGZgI9fg - 전화 : 02-422-0421 (평일 오전10시~오후6시, 토/일/공휴일 휴무)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](/img/tr.png)
![부동산 법인, 앞으로는 더 힘들어질것 같네요...(이 정도면 하지 마라는 거죠?) [데일리뉴스 628]](/img/n.gif)
세금 등 규제가 심해지면
이는 반드시 사람들의 행동을
다른 방향으로 유도하게 되어 있습니다.
과거 부자들에게 '창문세'를 부담하니
창문을 없애거나 이를 다 막아버린 것은
흔한 사례 중 하나입니다.
최근에는 분양권이 그러합니다.
분양권은 주택이 아닌 '권리'에 불과하지만,
지난 2020년도 관련 법을 개정하면서
취득세 주택수 그리고 양도세 주택수에도
모두 포함이 되어 버립니다.
그 결과 분양권을 매수할 때 잘못하면
취득세 중과를 부담해야 하고,
반대로 매도할 때에는 다른 주택 비과세가
깨질 수 있는 그런 상황입니다.
이에 대해 분양권을 다시 배우자에게
증여함으로써 취득세 중과를 피하려는
모습이 많이 포착되고 있습니다.
이에 대해 꼼수 증여라고 말한다면
저는 규제가 심해서라고 답하고 싶네요.
★ 대출과 세금의 환상적인 콜라보!
플팩의 대출력 + 제네시스박 절세 특강!
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부동산 세금 특강은 이걸로 종결합니다!
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잘 모르는 내용도 있지만... 일상에 참 유익한 채널입니다. ㅎ 매일은 아니지만 늘 감사히 잘 보고 있습니다.^^ 주말 잘 보내세요^^
늘 감사합니다 ^^
안녕하세요?
엄청 오랜만에 영상을 보게 되었는데 딱 제 얘기 같아서요. . . .
부부간 증여로 몇천만원의 세금 을 아꼈습니다.
모두 시스님 덕분입니다
감사드려요~~
네 맞아요! 잘 지내시죠? 건강하시구요 ^^
다주택자의 재건축 조합권도 이런 분양권 케이스 발생여지 없는지도 궁긍하네요ㅎ~^
오늘도 돈 벌수 있는 정보 정말 감사합니다~
저야말로 감사드립니다 ^^
1. 아파트- 아내명의
2. 공동명의(3층건물중
1,2층은 상가로 허가
3층 주택허가)
3. 미분양권 취득
1번 아내명의 아파트를 매매할예정인데 구매했을때와 거의 같은가격입니다
보유는 7년 넘었구요
이럴때는 배우자에게 분양권
증여할때 세금관련이 어떻게 될까요?
도와주세요~~
문재인 정부 때 만든 것 원복되면 좋겠어요 장특공 10년 거주를 10년 보유로 다시.
안녕하세요 ~
저는 분양권 취득시 조정이였는데 잔금 납부시는 비조정으로 바꿨는데
2년보유만 하면 비과세되는거 맞을까요~? 거주는 현장 신랑만 하고 있고 저와 아이들은 서울이 있는데 괜찮을까요?
잔금(준공)당시 비조정이라면 보유만 해도 비과세 가능하겠습니다 ^^ 물론 사전 세무사님과 상담하시구요~
@@제네시스박 감사합니다 ^^
어렵네요^
너무 꼬아놓은거 같아요 ^^;;;
세무사님 21년 청약 당첨되고 부동산 공부시작했는데 그때부터 항상 잘 보고있어요^^ 감사합니다 ㅎ 다름이 아니라 여쭤볼것이 ㅎ
21년 12월 20일에 어머님께 동생이 소형저가주택(빌라) 증여를 받았는데 22년 12월 5일 청약 당첨되어 계약, 내년 5월 입주를 앞두고 증여 받은 빌라 매매를 하려고보니 증여부동산은 10년안에 매매하면 이월과세를 받게 되더라구여...
이렇게 되면 어머님이 취득하신 2001년도로 취득시기와 취득가액으로 적용을 받는다고 하는데 일시적2주택도 해당이 안되니 2주택으로 양도세를 내게 되는게 맞는건지요?ㅜㅜ
답변 주심 너무나 감사드리겠습니다ㅜㅜ
고맙습니다~~
안녕하세요, 우선 저는 세무사가 아닙니다 ^^;
말씀처럼 특수관계자로부터 증여받은 주택은 10년 후 매각하셔야 하는데요, 이 경우 일시적 2주택 비과세도 불가하므로 어쩔 수 없이 이월과세 적용될 것으로 보입니다. (청약 당첨시 처분 조건이 적용되나 보군요...)
@@제네시스박 감사합니다 ㅎ
세무사신줄 알았네요^^;;
항상 잘 보고 있습니다!!ㅎ
안녕하세요 이제 세무공부를 시작하려고 하는 50대 중반 주부입니다. 알아두면 살아가는데 도움이 되는 정보들을 알려주셔서 정말 감사합니다 그런데 궁금한게 있어 질문드리고 싶은데 어디에 글을 남겨야 하는지 궁금합니다
안녕하세요, 보통 간단한 질문은 이곳 댓글에 남기시거나 조금 더 자세한 건 유튜브 멤버십 가입 혹은 정말 필요하실 때에는 아래 고객센터 문의주시면 저희 직원이 상담(유료) 안내 드릴 것입니다. 감사합니다.
제네시스박 고객센터
- 카톡 : open.kakao.com/o/sGZgI9fg
- 전화 : 02-422-0421 (평일 오전10시~오후6시, 토/일/공휴일 휴무)
@@제네시스박 감사합니다 연락드리겠습니다
부부공동명의된 분양권을 배우자한테 증여해도 취득세 중과 피할수 있는지요?
그 경우는 안 되는 것으로 알고 있습니다.
@@제네시스박
답변 감사합니다.
늘 도움 많이 받고 있습니다😎
1주택(남편명의), 제명의 오피스텔2022년6월 취득, 2023년 아들(대학생)명의로 아파트분양취득취득세 중과될까요? 혹시 다주택으로 인정된다면 피할 수 있는 방법 있을까요?
1주택으로
이 경우 아들 명의 주택 분양권 준공시 최소 8% 예상되니, 잔금시 세대분리 등을 통해 줄이셔야할거 같습니다.
저랑 같은경우네요.2년전엔 양도세 걱정되서 50프로 증여햇다가 취득세 중과됬어요.ㅜ 주택세금이 너무복잡하네요
위로 드려요 ㅠㅠ