한때 부동산 법인이 굉장히 유행한 적이 있었는데요, 지난 2020년 관련 대책이 나온 후 여전히 힘든 상황입니다. 취득하자마자 12% 취득세율에 종부세는 공제금액 미적용 그리고 최소 2.7% 종부세율이 적용됩니다. 양도 단계에서는 법인세율이 낮긴 하지만 추가 법인세 20% 포인트가 가산되면 이 역시 만만치 않습니다. 그럼에도 불구하고 여전히 부동산 법인을 운영하는 이유는 명의를 분산할 수 있고 추후 상속 및 증여에 있어서도 유리하기 때문입니다. 그런데 이번 세법개정안을 보니, 우리가 보통 알고 있는 부동산 법인의 경우 최저세율 구간인 9% 적용을 받기가 상당히 힘들어질 것으로 보입니다. 특정 법인의 경우 법인세 과표 2억, 9% 적용을 없애고 곧바로 과표 200억 이하인 경우 법인세율 19%를 적용하기 때문입니다. 이런 상황에서 부동산 법인 규제가 해소될까요? 영상에서 설명드리겠습니다. ★ 2024 세법개정 및 투자전략, 완벽분석! 8월 10일 토요일 강남에서! (온라인도 모집중) blog.naver.com/genesis421/223530849362 ★ 단 하나의 연회원, 위드 제네시스 하반기 모집중! 더욱 강력한 혜택으로 돌아왔습니다! blog.naver.com/genesis421/223532876162 ★ 강의 공지 및 할인 이벤트 등 문자 알림 신청하기! forms.gle/FUcrQcijfLk9tcdb8
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
상업용 부동산의 경우 말씀처럼 - 취득세 4.6%(중과 제외인 경우) - 종부세 토지 공시가격 80억 까지는 무관 - 양도단계 법인세 보통 19%에 해당합니다. 법인 중과세는 주택만 해당합니다. 생각보다 주택임대업을 하는 법인이 은근히 많습니다. 물론 신규 진입은 많이 없지만 여전히 문의가 들어오고(조금 전도 상담), 이미 취득한 경우인데(취득세 중과 전) 빠져나오지 못한 분도 좀 되십니다...의견 감사합니다 ^^
주택매매업 법인을 설립하도록 해주고.. 그 취지에 맞게 설립하여 운영을 하도록 해놓고 나중에 법을 만들어.. 그러니까 법은 만드는 것까지는 좋아요 하지만 그것을 만든 그 당시부터 적용해야 함에도 불구하고 그걸 법이 생기기 이전에 운영하던 법인에 까지 전부 소급적용을 때려버리니.. 이건 양아치도 이런 짓은 하지 않습니다. 정부가 법을 스스럼없이 어기는 행위를 한 것이죠 이 모든 것이 간첩문재인이 국가를 운영할 때 만들어졌는데... 아직 원복을 못시키고 있는 상태입니다 법을 만들면 만든 이후부터 적용하고 그 이전에 사업을 해오던 사람한테는 적용하면 안되고 법이 만들어지고도 계속 주택을 매수하는 것은 그 매수한 집부터 적용을 해야하는 것이 맞습니다. 근데 요즘은 소급적용하는 것이 일반화되다싶이 합니다. 간첩문재인도 소급하여 지금 연금받고 있는 것도 전부 박탈해야 합니다 나라 망치는 일 잘했다고 국민의 세금으로 호의호식하게 하게 계속 둡니까 이 나라가 지금 꺼꾸로 돌아가는 있어 개탄을 금치 못합니다.. 범죄자들이 법을 사정하는 법사위에 자리를 앞다퉈 차지하고 앉아있는 지금의 행태가 정말 기가막혀 일반 국민이 밤잠을 설칩니다 나라 걱정에 쩝
![대출규제로 월세상승? 정부만 좋은 일 시키는 겁니다! (앞으로 부동산 시장에 벌어질 일) [데일리뉴스 651]](http://i.ytimg.com/vi/sRBAyezsl6s/mqdefault.jpg)
![대출규제로 월세상승? 정부만 좋은 일 시키는 겁니다! (앞으로 부동산 시장에 벌어질 일) [데일리뉴스 651]](/img/tr.png)
![이거 모르면 재개발, 재건축 하지 마세요! 가장 어려운 재개발, 재건축 양도세, 이렇게 줄이세요! [데일리뉴스 615]](http://i.ytimg.com/vi/sIP-1lAdRlA/mqdefault.jpg)
![NISAMANEE - TADA (ท้าดา) [ OFFICIAL MV ]](http://i.ytimg.com/vi/hcQHEPMmJpU/mqdefault.jpg)
한때 부동산 법인이 굉장히 유행한 적이 있었는데요,
지난 2020년 관련 대책이 나온 후 여전히 힘든 상황입니다.
취득하자마자 12% 취득세율에
종부세는 공제금액 미적용 그리고
최소 2.7% 종부세율이 적용됩니다.
양도 단계에서는 법인세율이 낮긴 하지만
추가 법인세 20% 포인트가 가산되면
이 역시 만만치 않습니다.
그럼에도 불구하고
여전히 부동산 법인을 운영하는 이유는
명의를 분산할 수 있고
추후 상속 및 증여에 있어서도 유리하기 때문입니다.
그런데 이번 세법개정안을 보니,
우리가 보통 알고 있는 부동산 법인의 경우
최저세율 구간인 9% 적용을 받기가
상당히 힘들어질 것으로 보입니다.
특정 법인의 경우 법인세 과표 2억, 9% 적용을 없애고
곧바로 과표 200억 이하인 경우
법인세율 19%를 적용하기 때문입니다.
이런 상황에서 부동산 법인
규제가 해소될까요?
영상에서 설명드리겠습니다.
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나라 정책으로 도와주는거 0도 기대도 안했지만.. 저정도면 강탈수준이네요.
세금수탈에 미친나라
그 세금수탈을 서민에게만하고
부자는?깍아주던가 없애주던가…
어느놈이 되어도 세금만 강탈~~ 제일 많이 처드시는 인간들이 국개
국개 월급 없애면 나라 잘살듯
초딩이냐 국개 없애면 공산당이다
음주, 사기, 패륜, 법카, 토착비리 등등 잡범의 졸개답네
법인의 주택보유~~ 사회에 도움이 안된다고 국가가 생각
주택은 법인으로투기는절대안됩니다
가렴주구...로마가 망한 이유도 과도한 세금 이였다..
주택에 한해서네요
깜짝놀랐음
주택에 한한다는 단서조항이 어디있나요?? 없는것 같은데..
법인으로 상가임대업은 상관없는거죠? 주택만 문제..
매매사업자 인데 혹시나 정권 바뀌어서 법인규제 풀릴줄 알았는데 ㅠㅠ. 쉽고 명쾌하게 정리해 주셔서 감사합니다
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
법인은 사업 51%이상, 상업용부동산 임대업 49%이하 그리고 상속, 증여 활용이 답인 것 같네요...
이 내용 벌써 예전에 정부에서 공개 했던 내용이네요.
상속세..1주택자 세금 줄이는데신 법인에서 세금 더 받겠다는거군요...함부로 하지말라는의미인듯...ㅜㅜ ...임대업 하고 싶은데...
정책이란 안정성 신뢰성이 기본일텐데 일관성 결여, 장기적 기준의 모호성 등 대한민국 부동산정책은 손바닦 뒤깁기식 난정책으로 국민 모두는 너무 힘들어한다. 국민들 표만 의식하는 정치거랭뱅이들에게 국민을 위한 소신과 신뢰는 언제오는가!
상업용부동산은 전혀상관없어요^^
제목하고 내용하고 많이 다르네요. 부동산 법인으로 주택만 사지 않잖아요. 상업용 건물도 사고, 토지도 사고 하는데 그런 부분은 전혀 다뤄주지 않으셨네요. 종합적으로 다각도에서 분석하지 못한 것이 많이 아쉽습니다.
어그로 쳐끌어서 조회수빨라고 하는것들이 오죽하겠습니까?
법인으로 비주택만 하는데도 주의를 해라가 중요한 핵심.법인으로 주택사는사람은 완전 호구 되는거죠..
좋은 영상 감사합니다. 과세기간안에 부동산 매도가 있으면 매출이 발생하여 성실법인 조건(총 매출에서 임대매출이 50% 이상 되는경우)에서 배제되기 때문에 성실법인에 해당하지 않으니 원래 성실법인이었어도 매도시 양도세는 9%내는거 아닌가..로 이해했는데 아닐까요?😂
매출이 발생한 해만 그렇죠
아~ 1억이하짜리 3채 2.7% 종부세부담으로 계산해서 투자금 대비 월세 수익율 계산하고 법인으로 매입했는데... 종부세 5%로 적용하면 수익율 확 떨어지겠네요ㅜㅠ 내년 6월 이전에 하나를 매도해버려야하네요.. 에효 공산당이 싫어요!!
숨도 못쉬게 해놨네...
모든 임대업이 잘 사는 줄 아나보네 ㅋㅋㅋ 아직도 코로나 이전 금리때로 착각하고 있는듯요
총선에서 민주당에게 국회 밀어준 결과지.
저거 정부에서 만든 사행령인데.. 뭔소린지.. 병신이네
정답
ㅋㅋ민주당화이팅
부동산법인은 지금도 중소기업 세액 감면 공제 받을게 없어서 중소기업에서 빠지는 의미는 없는거 같네요
단타 못쳐서 일시적 임대 놓으면,,,임대업 없어도 임대업 간주
가렴주구의 나라....로마도 가렴주구로 망했다...
현 가격대에 먹을게 있을까요. 갭투자하다가 원금 손실날수도 ..
주택은 나라에서 조지는게 맞지.. 상가면 몰라도
성실신고법인으로 지정은 꼬마빌딩상가들도 포함되는거 같은데요. 그렇지 않나요?
2억이하 9프로는 해봐야 1천8백이네요. 별거 아니잔아요. 괜히 히껍
주택및아파트등등생산사업과불필요한것은정당합니다ㆍ다만사업하는부동사는그러면안된다고생각됨
부동산법인으로 만들어 좋은 말로 절세 나쁜 말로 탈세하는 사람 엄청 많아요
부동산 전대업인 경우도 해당될까요?
안녕하세요! 저 2번에 임대업이 주택만 해당되는 걸까요? 상가/공장 임대 주면서 주택은 매매업 위주로 하는데, 모르겠네요
법인으로 부동산 매매하는 자는 투기꾼이잖아?
그건 잘하는 거지
이게 정답이지
그거도비지니스야 니가벌어잘살아ㅈ
@@김영-f2j 야 이 10알로마 비지니스는 주거가아니라, 상업용부동산으로 하라고 10알려나
@@김영-f2j 야 이 10알로마
졸라 공산당 사는 사람 같네...집도 물건이야 사고 팔아서 돈 버는게 뭐가 잘못이냐...자본주의를 모르네
삼성전자하고 부동산법인하고 격이 틀린데 비유를....
LH공사는 할 수 있고
국민의 법인은 할 수 없다
1억미만 주택도 동일한가요?
법인으로 임대는 안하고 단타로 매매업만하면 상관 없나요?
'임대업'이라고 되어 있느니 매매업에 대한 차익은 상관 없겠습니다
대한민국 정부의 전문성 없는 뜨거운 냄비정책이 여실히... 법인사업자 만들어서 꼬박꼬박 세금내고 있는데 정부가 도와주질 못할망정....한신한 정부 관료주의들 언제쯤 정신차릴지...
상가투자자는 망인듯요 ㅠㅠ
1억미만 3주택이면 종부세 5%인가요? 헐 ㅠ
법인세 100냇다면 200내는건가요
상업용 부동산 취득세와 종부세 양도세도 저렇게 세율이 높나요? 주택만 해당되는거 아닌가요? 그리고 지금은 주택임대업을 주업으로 하는 미친 법인은 없는거 같은데요. 이거는 제목이 좀오해할 소지가 있는 거네요. 일반인들이 들으면 착각하게 제목 영상을 올리셨네요.
상업용 부동산의 경우 말씀처럼
- 취득세 4.6%(중과 제외인 경우)
- 종부세 토지 공시가격 80억 까지는 무관
- 양도단계 법인세 보통 19%에 해당합니다.
법인 중과세는 주택만 해당합니다. 생각보다 주택임대업을 하는 법인이 은근히 많습니다. 물론 신규 진입은 많이 없지만 여전히 문의가 들어오고(조금 전도 상담), 이미 취득한 경우인데(취득세 중과 전) 빠져나오지 못한 분도 좀 되십니다...의견 감사합니다 ^^
이게 안좋은 뉴스라구요...당연한 조치입니다.. 삼성이 아파트 구매해서 뭐에 사용하는지 다 국민이 아는 상황...
법인을가장하여 주택사업을 하지마라는거지!
ㅋㅋㅋㅋ
다 피하는 방법있슈!
주택매매업 법인을 설립하도록 해주고.. 그 취지에 맞게 설립하여 운영을 하도록 해놓고 나중에 법을 만들어.. 그러니까 법은 만드는 것까지는 좋아요 하지만 그것을 만든 그 당시부터 적용해야 함에도 불구하고 그걸 법이 생기기 이전에 운영하던 법인에 까지 전부 소급적용을 때려버리니.. 이건 양아치도 이런 짓은 하지 않습니다. 정부가 법을 스스럼없이 어기는 행위를 한 것이죠 이 모든 것이 간첩문재인이 국가를 운영할 때 만들어졌는데... 아직 원복을 못시키고 있는 상태입니다 법을 만들면 만든 이후부터 적용하고 그 이전에 사업을 해오던 사람한테는 적용하면 안되고 법이 만들어지고도 계속 주택을 매수하는 것은 그 매수한 집부터 적용을 해야하는 것이 맞습니다. 근데 요즘은 소급적용하는 것이 일반화되다싶이 합니다. 간첩문재인도 소급하여 지금 연금받고 있는 것도 전부 박탈해야 합니다 나라 망치는 일 잘했다고 국민의 세금으로 호의호식하게 하게 계속 둡니까 이 나라가 지금 꺼꾸로 돌아가는 있어 개탄을 금치 못합니다.. 범죄자들이 법을 사정하는 법사위에 자리를 앞다퉈 차지하고 앉아있는 지금의 행태가 정말 기가막혀 일반 국민이 밤잠을 설칩니다 나라 걱정에 쩝
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
하지마세요.
부동산 거품만 심각해지고
빛만...
네~~~기억 나네요..
법인말고 개인 으로 매매하시라는 강의 들었던거 같은데...
우리나라 앞날의 세법을 미리 감지하신거 같아요
감사합니다
감사합니다 ^^
안하길 잘했다 ㅋㅋ
증여세 개편도 시급합니다
미치
그냥 부동산으로 돈벌지 말하는것 !! 어렵게 설명
어그로 끌지 말고 주택 빼고 사 법인이 주택을 왜 사는데?
임대사업용으로 사지.. 못사게 하면 전세가 폭등
개인으로 사면 다주택자되고 1주택자 비과세 못 받는데 단순하시네
이런 제도 법을 만들어 시행한 게.. 문제인시절 입니다....각종세금 임대차법 신고제도 등등등....
정권바뀌고 새로운 강화책인데 뭔 갈라치기를 하고있냐 ㅋㅋㅋㅋ 뭐 양산에서 윤석렬 조종이라고 한답니까?
@@퀀텀점프-z7t
문재인이 윤석열 조종했네
윤석열은 조종당한겨?ㅋㅋㅋ
문재인이 잘못했네~김건희를
조정했어야하는데~VIP ㅋㅋ
행정부 바뀐지 몇 년이 지났는데 아직도 전 정부 타령인지... 정치병자는 정말 답이 없다 없어...
정치병자야 차라리 글 적지말고 살아라 나대지말고
그럼 이정부는 안하면되지 더강화한다는데 참나 무조건 전정권 탓만 하냐~
완화책이 전혀!!!!!! 나오지않는다 ㅠㅠㅠㅠ
ㅠㅠ
상업용 건물도 같이 적용 되는건가요?
아니요.. 우리나라는 상업용은 규제 거의 없어요
혹시 그러면 건물을 법인 명의로 투자하는 것에서도 문제가 생긴다는건가요??
문제라기보단, 주매출이 임대위주라면 해당연도 법인세부담은 지금보다 늘어나게 됩니다
재작년인가 3년전인가 에도 똑같은 세볍개정안이 나왔으나 통과안되었음
맞습니다 ^^
@@제네시스박 그런데 또 세법개정안을 냈다는 것은 문재인이든 윤석열이든 정권상관없이 이 건(소규모 부동산 법인)에 대해 꼭 이 법안을 관철시켜야 겠다는 기재부 내부 직원이 있는 듯요 ㅋㅋ. 정신차리라 기재부 공무원.
법인으로 오피스텔 매매나 임대하는건 그나마 해볼만 하지않을까요?
그나마 헤볼만 하지만 중간에 임대하면 좋지 않습니다
@@제네시스박 임대는 왜 안좋나요? 법인오피 지금 월세놓을려고 하는데요ㅜㅜ
@@제네시스박저도 법인오피스텔 업무용으로 사업자와 월세계약하고 전입신고 불가로 회사사택으로 이용하게 해주고 매달 세금계산서 발행해주고 있는데요, 중간에 임대주는건 안좋다는건 어떤 내용인지 궁금합니다
만약 위 법이 통과된다면 적용시기가 25.1.1 이후 개시하는 사업연도분부터 라고 되어 있는데 그렇다면 25.1월 부터 12월 귀속 26년 2월 법인세신고시 부터 적용되는건가요 ?
네 그렇습니다
@@제네시스박 답변 감사합니다 항상 응원하고 잘 듣고 있습니다
부동산법인 들이 집값 올리기 수법으로 이익 추구하고 눈팅이로 산 사람들 피눈물 난다ㅡ 세금 때려라
먹을때 점점없어요 ;;;;;;..