Ahí te va mi experiencia de vida. Tengo casi 60 años. Hace 30 años pagaba alrededor de $5000 mensuales en una casa en un residencial. Sigo siendo amigo de gente que vive en ese residencial y estoy enterado de lo que ahora pagan de renta; ellos están pagando alrededor de $18000 de renta al mes actualmente. En ese tiempo yo compré mi casa y pagaba mensualmente los mismos $5000 que pagaba yo de renta, o sea compré una casa por la que el crédito que me dieron me descontaban $5000. No fue en el mismo residencial. Yo seguí pagando $5000 mensuales durante 20 años, y la renta que pagaban mis vecinos en el mismo residencial ya había subido hasta los $13000 al mes, es decir, poco a poco la diferencia entre lo que yo hubiera pagado de renta en ese residencial y lo que pagaba por mes del crédito significó un ahorro que no está considerado en tu análisis. Adicionalmente, considera lo que he ganado en la plusvalía de la casa. Me costó 600mil pesos, pagué en total $1'280,000 por los intereses, y ahora esa casa vale 2.3 millones. Finalmente, por mi buen manejo de crédito, accedí a comprar otras dos casas a crédito, las cuales renté y la mayor parte del tiempo el pago que me hacen de renta se ha ido al pago de la casa, por eso no he pagado nada de esos dos créditos, y he tenido una ganancia sólo por la plusvalía que tienen, y mi patrimonio se incrementado sustancialmente. Te dejo este comentario porque veo que tu análisis se quedó muy corto en muchos aspectos, como ya te mencionan en otros comentarios aquí abajo. Espero lo consideres, muchas gracias por tu esfuerzo.
wow esa es una buena punto, aunque creo que el video está planteado desde le punto de vista del presente y no del pasado, apuesto a que esa casa de 600 mil no se parece a una casa de hoy de 600 y por eso hoy vale 2 millones y no menos, creo que una casa hoy en 600 no es la referencia mas practica, por que si fuera a ser igual la comparación tendría que ser a una casa de hoy de 2 millones y un crédito para eso pedirá una mensualidad más alta de 5 mil, tal vez unos 10 o 13 mil. entonces no se ve tan distinto lo que pagaron. solo es un punto de vista por que hoy en dia estaba interesado en un crédito por un monto similar y las mensualidades son altas. saludos.
Lo mejor es que tú caso es real no una estadística de excel, muy bien amigo tal ves haga lo mismo, al final te quedan tus casas y puedes vivir de tus rentas y si ocurre un imprevisto vendes 5 veces más caro por la plus válida que ganaste
@@enrique8495 nada mas tomar en cuenta que una casa no necesariamente se vende rapido, por lo q aunque es cierto que vale mucho mas, en caso de un imprevisto tampoco hay que pensar que podriamos contar rapido con ese dinero
@@JhHoooNNN Es correcto, lo que pasó no tiene porqué repetirse...excepto en las finanzas, porque si no se repitieran fórmulas bien probadas, Warren Buffett a sus casi 90 años no seguiría ganando dinero a manos llenas con la misma fórmula de análisis de acciones que ha empleado desde joven. Si tú eres una persona de 20 o 25 años y vas a empezar a invertir, te conviene conocer lo que pasó en períodos anteriores y analizar el entorno actual, para tomar mejores decisiones que apliquen sólo para ti. Después de todo, sólo tú serás responsable de tus finanzas. Saludos y mucho éxito¡¡¡
Rentar implica el riesgo de que el dueño puede pedirte que desocupes el lugar, que te aumenten la renta mes con mes, que tengas que buscar un nuevo lugar para rentar y te pidan requisitos como aval con propiedad, no puedes pensar que vas a rentar el lugar que quieres por el tiempo que quieras. Por otro lado, invertir 400 para obtener mas de un millón en.. 15 AÑos! ... en 15 años ya no va a haber ninguna casa que cueste eso.
Me da gusto de que no seas un gurú de la economía y hables con matemáticas y raciocinio. Más contenido como este se necesita, felicidades Lalo, soy suscriptor y tu contenido es de mucho valor, un saludo, espero nos recomiendes libros o algo para entender mejor al SAT jajaj
Hola Eduardo, muy interesante tu video. Pero creo que omitiste un tema importante en cuanto a comprar una casa con crédito hipotecario: el pago de intereses es deducible de impuestos en México, así como lo es el ahorro para el retiro. ¿Cómo quedaría el escenario de comprar vs rentar si la devolución anual del SAT por intereses se invierte en el S&P 500 o incluso se abona al capital del crédito? Sería interesante que hicieras un ejercicio con este escenario que es real, y ver si sacar el crédito hipotecario sigue estando en desventaja versus rentar. Saludos y gracias por tu atención.
Tomen en cuenta que estos cálculos y consejos de inversión aplican muy bien para gente joven con un muy buen trabajo que viven en un ambiente familiar estable por lo que no tienen necesidad de vivir por su cuenta, no están comprometidos con muchos gastos mensuales, no tienen familia, etc. La realidad almenos en México es totalmente diferente para muchos, así que no se ofendan ni se lo tomen personal si no aplican directamente para su situación socio-económica, quizá les urge salirse de sus casas, quizá un crédito Infonavit rebajado directamente de su salarios es más que suficiente para alcanzar sus metas. Saludos!
Muy buen video ! Me gusto que aparte mencionas que no todas las decisiones se tienen que tomar por dinero, pero siempre tener en mente unas finanzas personales saludables. hahah y aparte el fondo de emergencia siempre listo. Saludos!
Mucho ojo (respeto a la buena intención de Eduardo) ....pero esto tiene muchísimas zonas grises y variables no consideradas que cambian el escenario COMPLETAMENTE, faltó muchísimo análisis para dar una conclusión tan arriesgada y un tanto imprudente. Cuando se habla de que el rendimiento alcanza para pagar 21.6 años de renta, en estricto sentido eso comienza a aplicar en el año 16 debido a que para generar los 8.6 MDP el interés es compuesto y se debe respetar "tener el dinero siempre en la inversión" sin sacarlo para pagar una renta, entonces empezarías pagando una renta a partir del año 16 de $29,697 considerando el incremento de renta anual del 5%. (los dos errores aquí: 1. no puedes disponer del rendimiento para pagar renta por que sacrificas la utilidad final y 2. no se divide entre 15mil como lo hace Eduardo por que las rentas no se mantienen en el mismo costo en el tiempo) Ahora: si la comparativa estuviera bien hecha debe hacerse de la siguiente manera (ojo: seguiremos respetando la plusvalía al 6% que muy facilmente comprando en colonias emergentes puede ser mucho mayor: entre el 10 y el 15% en ocasiones)....pero hagámoslo con el 6% y luego sacan sus conclusiones si ese % fuera mayor. Escenario inversión (es decir a lo largo del tiempo los 3,8 MDP los meteré a la inversión dividido de forma mensual durante 15 años) ...en este escenario desde el día uno tendré un costo de renta de $15,000 que al final del año 15 sería mas o menos $29,697, es decir que en números aproximados se tuvo un gasto de 4,022,000 MDP en renta durante 15 años (ojo, aquí tu dinero de la inversión sigue trabajando en paralelo para darte los 8.6 MDP al final del año 15) En conclusión de este escenario: Ingreso de inversión al año 15 : 8,684,000 Costo de inversión durante el tiempo: -3,800,000 Gasto de renta durante mismo tiempo: -4,022,000 Utilidad/rendimiento real: $862,000 La comparativa correcta son los 862mil vs los 974mil de utilidad al comprar una casa (con el 6% conservador sigue dando 112mil pesos más de beneficio usar el crédito para comprar) ahora imaginen los que usan el crédito para comprar en zonas de las principales ciudades donde había plusvalias anuales del 15 al 18% (antes del covid claro) Saludos!
En este caso considerando más del 6% de plusvalía hay que considerar que el SP500 anda por el encima del 10%. Aunque esto último no es para nada seguro
3 ปีที่แล้ว +1
Justo eso estaba pensando, gracias por tomarte el tiempo de hacer las cuentas.
Hola Eduardo, cuento con 18 años de edad, tu canal me ayudó a encontrar lo que necesitaba para empezar con mis ahorros e inversiones, y tú curso me dio las herramientas, ¡muchas gracias!
Mira, esto me genera ingresos pasivos...lo entrego con la mejor intención, a mi me a dado muy buen resultado, tal vez te sirva. Bendiciones resilenciadigital.builderall.net/mirrortraidingemma1
Excelente tema ojalá lo tome en cuenta, lo único malo que veo de este plan es que los terrenos disponibles ya estan bastante lejos de las ciudades o de los centros.
Financieramente también convendría rentar en ese caso. Estas pagando renta mientras construyes y al mismo tiempo estas pagando intereses del préstamo (si es que lo hiciste por medio de un crédito) en lo que construyes, mas aparte teniendo que dedicar mucho tiempo al desarrollo del proyecto. Si me lo preguntas, yo si me animaria a construir porque es un proceso que o puedes odiar o disfrutar y utilizar para aprender. Una casa propia puede dar valor agregado a tu nivel de confianza y felicidad una de las razones por las cuales si construiría a mi gusto en la zona que quiera... pero ese ya deja de ser tema financiero. No todas las decisiones como menciona eduardo se basan en dinero. Sobre el comentario de "falta de terrenos"... da más oportunidad a comprar casas sumamente deterioradas, y demolerlas (muchas veces se puede negociar un mejor precio ya que poca gente se anima a demoler y aparte construir, se dice que el terreno recibe un 10% de descuento cuando la construcción que tiene encima ya no es utilizable).
Sí tienes el suficiente recurso es la mejor opción amigo, puesto que te ahorras la utilidad de la inmobiliaria o del que te vende la casa, la haces a tu medida y a tu gusto con los materiales que prefieras, por otro lado, aquí les va un tip extra para que no compren casas ya construidas, puesto que se van a ahorrar un buen de dinero en las escrituras, ya que no es el mismo precio en la escritura de un terreno a una casa, la diferencia es enorme¡¡¡¡
me encanta estos vídeos ayudan mucho pero necesitan hablar en números reales sueldos básicos en México xq pues son superiores los costos y aumentos de cifras q mencionas en tus videos como el ganar 20 o 30 mil al mes son muy elevados
No solo eso, haciendo una eleccion de la casa con base en la plusvalia de la zona, financieramente es mas conveniente para quien no quiera arriesgar su dinero en un negocio mas operativo, esa plusvalia compensa los intereses sin mayor problema.
No son deducibles realmente tus intereses porque la constancia que te da el banco es muy por debajo de lo que te reportan en los estados de cuenta así que no se crean que son deducibles al 100 si acaso una tercera parte. Además esperar que el SAT si lo quiera tomar para tus deducciones en su totalidad x q la ley del ISR solo es para beneficio del SAT.
Solo recordar que los rendimientos del S&P500 (en el ejemplo) son anuales, es decir tengo los 400 mil y los invierto 1 año y de ahí saco dinero para pagar la rentas de 1 año pero durante el primer año necesito conseguir o sacar dinero de las inversiones, así que no empiezo directamente con 400mil sino empiezo con 400mil - la renta(ya sea mensual o anual).
Buenisimo tu video. Lo que pasa es que no puede uno vivir en el s&p 500, necesitamos un techo, jajaja, un chiste. Y tambien adicionado hay que pagar, al menos en mi pais una mensualidad para el mantenimiento, y eso aplica para casas y condominios. Eso ronda los 500$ mensual.
Si quieres una casa. Lo mejor es construirla con dinero propio, así se paga solamente lo justo lo que cuesta realmente la casa. Comprarla de contado ya hecha con un desarrollador se paga entre 35% a 75% más por las ganancias de quien la construyo. Comprarla usada, es buena opción solo si tienes todo el dinero para adquirirla y puedes negociar un buen precio. Pedir prestado o mediante crédito el peor esenario, se paga entre 90% o 150% más por el pago de la hipoteca. El análisis tristemente solo se basa en crédito y deuda.
@@rojasreajuliocesar5914 si, lo mejor sería hacer un presupuesto con un arquitecto y generar ese dinero por de inversiónes para que no tengas que pedir préstamos para construir ,así en dado caso que quieras recuperar tu inversión en la casa podrás obtener más fácilmente más de lo invertido, pero solo si le invertiste en un principio por la plusvalía de la zona y un diseño funcional
Estoy de acuerdo, hay terrenos grandes que estan a buen precio o baratos y solo te queda construir, además personalizas tu casa según las mejores condiciones para ti. Yo ya descarto la renta de una casa o departamento porque, por muy organizado que seas, me ha tocado ver que la renta te alcanza en algún momento y para como están los salarios o nuestra situación (25-35 años) es poco factible mantenerla
@@paolapaola8804 como maman con sus inversiones, ninguna constuctora te dara tanto rendimiento a menos que inviertas un capital de millones, de una poblacion de un millon cuantos crees que tengan ese dinero? neta dejen de hacerse chqquetas mentales que quedan como unos imbeciles
Buena información aunque no coincido al 100 por ciento en que sea mala idea la compra de un inmueble. Como mencionas, es muy importante el estar libres de deudas y tener en cuenta que seguiremos aportando a nuestras inversiones. Saludos!
¡Muchas gracias por compartir con nosotros toda esta información! Es muy útil tener a la mano referentes que nos ayuden a tomar mejores decisiones en cada aspecto de nuestra vida, y el ámbito financiero no es la excepción.
Hola como una sugerencias de un próximo programa es que hables sobre las empresas multinivel, ya que desgraciadamente estas empresas esta engañando y explotando las situaciones económica del país
Esto está bien, pero un ejemplo diferente es el de mi ciudad. La renta es demasiado cara y en dólar (vivo en frontera). Al mismo tiempo, una mensualidad de una casa es menor a la renta, y hablo de una casa nueva, por razones creo que es mejor adquirir una casa.
Olvidas comparar una cosa: el alquiler de la vivienda no se va a mantener fijo durante esos 21 años, te faltó hacerle el aumento. Aunque en términos generales estoy de acuerdo que es mejor rentar que comprar (para mi principalmente por un motivo de flexibilidad laboral).
@@klakenhunter CADA CASO ES DIFERENTE POR EJEMPLO EN MI CASO TENGO 35 AÑOS Y SIEMPRE HE SIDO MUY DISCIPLINADO NO TENGO HIJOS NI ESPOSA NI LOS TENDRE PARA MI ESO ES UN ESTORBO Y TAMBIEN NO PIENSO VIVIR MAS DE 60 AÑOS ES DECIR COMO MAXIMO ME QUEDAN 25 AÑOS DE VIDA VI UN DEPARTAMENTO POR DONDE VIVO Y ME COBRAN $1,800 AL MES ME GUSTO ACTUALMENTE VIVO CON PADRES PERO HE AHORRADO POR SI ALGUN MOMENTO TENGO QUE PAGAR ESE DEPA.ES DECIR $1,800X 12 X25 ME DAN UN TOTAL DE $540,000 Y COMPRAR UNA CASA ME SALE EN 1 MILLON FACIL POR DONDE VIVO ES DECIR A MI ME SALE MAS BARATO RENTAR DEPA QUE COMPRAR CASA PORQUE YA SOLO ES MI DESEO VIBIR 25 AÑOS, YO PIENSO QUE PARA COMPRAR UNA CASA DEBE DE SER UN PROYECTO MINIMO DE 45 AÑOS BIEN VIVIDOS EN MI CASO YA NO ME VA A ALCANZAR EL TIEMPO POR ESO PREFIERO RENTAR DEPA.
Yo estoy por comprar una casa, si tienes muy buenos puntos pero como lo veo en algun lugar tenemos que vivir y para mi es mejor ser el dueño de algo que rentar y vivir bajo las normas de un desconocido y aparte rentar es simplemente dar dinero por ocupar un espacio
Definitivamente una casa es más aspiracional que una inversión. Salvo que tengas un crédito preferencial por trabajar en un banco u algo así. También hay que incluir la deducibilidad de los intereses en impuestos.
Talvez Eduardo viva en una ciudad donde la renta este en 5k, al mes pero aca en NL y sale mejor comprar una casa que rentar, ya que en están en 10k un departamento tipo loft, decidimos comprar casa porque es justo lo que pago al mes 10k (pago fijo y sin aumentos incluso baja con cada pago) y en menos de 10 años la casa estará liquidada, sin incluir que el SAT te regresa dinero de los intereses pagados que eso van directo a capital para bajar el adeudo. Ojo la renta aumenta un 10% cada año.
Así es. Yo compré mi casa en Escobedo en un sector privado y he visto que varios vecinos estaban rentando sus casas y salía más caro que lo que me cobra por mes el infonavit y mi crédito se puede terminar en el año 10.
Mira, esto me genera ingresos pasivos...lo entrego con la mejor intención, a mi me a dado muy buen resultado, tal vez te sirva. Bendiciones resilenciadigital.builderall.net/mirrortraidingemma1
excelente información Eduardo, Un dato que falto mencionar es que la renta de $15.000 a lo largo de los años ira aumentando, si no deseamos bajar nuestra calidad de vida o cambiarnos constantemente de vivienda seria un dato a considerar. Muy buen video Eduardo, Gracias por el contenido de valor! saludos desde Chile
En el caso de la ciudad donde vivo sale más barato comprar que rentar, la mensualidad de la casa es el mismo monto que una renta.. así que lo tomo como que estoy pagando renta pero en 25 años será mia
Con la subida de materiales 2021 mas lo que va de 2022 minimo los inmuebles subieron el 30%. Y agrergado la disminución del s&pn en -40% hubieras perdido un montón de dinero. Me equivoco??
A tu análisis de la casa le falta agregar lo que te ahorras de renta, que serían 2700,000 por lo que el costo de oportunidad se hace menor, sigue siendo significante claro pero le falta ese análisis
Excelente vídeo aunque todos evitan decir que, NO se compra una casa sino que se adquiere una DEUDA y nunca será tuya hasta después de 15-20 años, le pagas 2 o 3 veces la casa al Banco.
Muy interesante este canal, aunque demasiado conservador para mi gusto. Igual de acuerdo, mucha gente compra casa por la presión social, y si es una decisión que se tiene que tomar mas responsablemente.
Algo que no se si consideraste es que mientras que estas I virtiendo en el s&p 500 lo de tus pagos, también tienes que desembolsar la renta, entonces más bien a ese monto hay que quitarle la renta y eso sería lo que invertiría en el s&p 500, no.
Hola Lalo !! Muchas gracias por los videos y la educación que nos das a través de ellos. Muchas felicidades !!! Que siga creciendo el canal , excelente contenido.
En mi caso, creo que me convendría más ahorrar el dinero para comprar una casa de contado, generar rendimientos mientras ahorro, y lo junto más rápido de lo que me tardaría en pagarla y además a precio más justo, y a la medida.
Sin embargo si compras para inversión y la rentas, el inquilino paga la mensualidad y absorbe los intereses, al final entre la renta y la plusvalía superas el interés bancario y generas un rendimiento con un solo pago inicial, se le llama apalancamiento hipotecario, tu ejemplo sólo considera comprar para vivir. La regla dice compra para inversión, renta para vivir 😉
La teoría es clara y los números no mienten. Pero hay algunos factores intangibles que hay que tomar en cuenta. Un contrato de renta típico tiene duración de 1 año, y es casi imposible que el casero quiera renovar el contrato por mas de 3 años por la legislación mexicana en la materia. Adicional de un aumento anual de la renta de mínimo 10% o lo que se le antoje al dueño. Te piden la casa y estas obligado a buscar otra en la misma zona o irte mas lejos con lo que eso implique para tu trabajo, escuelas y familia y el ciclo se repite cada 2 años. ESTABILIDAD en tu plan de vida es lo que adquieres cuando compras un inmueble que este a tu nombre y que nadie te pueda quitar(excepto el banco). Si eres muy joven, vives aun con tus papas y no tienes compromisos feel free de invertir en bolsa todo lo que quieras
@@liliale El arrendatario genera derechos después de 5 años de antigüedad y en algunos casos buscan la manera de reclamar la propiedad a la mala (#Mexico) por lo que muchos arrendadores no se arriesgan. “En caso de que el propietario planee traspasar la propiedad de la vivienda y el inquilino haya rentado la casa por más de cinco años, este puede proteger su derecho a adquirir el inmueble con base en el artículo 2448 - J del Código Civil.”
@@alejandropalacios9180 a eso se le llama Derecho al tanto, pero eso solo aplica cuando el arrendador planea vender el inmueble arrendado y existen reglas especìficas para ejercer ese derecho. Ademàs, lo unico que implica es que el arrendador estarìa obligado a ofrecerle al arrendatario la compra del inmueble antes que a otros posibles compradores unicamente, no obliga al arrendador a venderle exclusivamente, ni tampoco el arrendatario tiene que comprar forzosamente el inmueble. En cuanto a la duraciòn de los contratos de arrendamiento, todos los Còdigos Civiles de los Estados de la Repùblica coinciden en establecer la duraciòn de los contratos de arrendamiento para casa habitaciòn por un año y pueden prorrogarse por dos años màs, despuès de agotados los dos años de prorroga, pueden celebrar un nuevo contrato sin ningùn problema. En la realidad, muy pocos contratos de arrendamiento se prorrogan, por lo que cada año se celebran nuevos contratos, puesto que asì los arrendadores pueden aumentar el precio de la renta .
@@cronofoxxx Me siento tremendamente afortunado de tener un casero que es bien relax. Llevo tres años rentando en el mismo sitio y solo firmamos el primer año. Desde entonces lo hemos prorrogado de palabra con ligeros aumentos. Me dice que no le interesa que le rente el depa nadie más, que o le rento yo o lo vende.
Yo compre mi casa antes de los 35 años, me endeude con el banco para poder pagarle al vendedor, entre sin deudas a este escenario, actualmente las deudas me están asfixiando y vivo con lo mínimo, pero la casa no la puede tocar el banco ya que me hicieron un préstamo en efectivo sobre mi nomina y no crédito hipotecario, estoy feliz, tal vez perdí mi calificación crediticia por adeudar tarjetas de crédito pero la estabilidad y la seguridad que me da es sin par, la he rentando una vez pero prefiero tenerla disponible y estoy planeando construir los otros 2 pisos, a pesar de la apretado de mi sueldo, estoy ahorrando. Solo quedan 3 años para terminar de pagar el crédito de nomina y listo. ahora solo tengo que re negociar mis tarjetas y pagar las quitas. Todo esta saliendo bien.
Otra cosa tmb es por decir si se mete infonavit lo que invierte el patron te ayuda a solventar intereses, aparte para el enganche tambien te ayuda, es dinero que esta ahi "ahorrado" y si no lo usas pues ahi se queda, con la opcion de meter el dinero que estas ganando de las rentas para pagar menos intereses y que te quede un activo mas la plusvalia de la propiedad.
Claro solo te conviene pagar si tienes efectivo o si abonas a capital yo de 20 años la termine de pagar en 5 años y la rento entonces es un activo bastante rentable.
La renta no va a ser $15k por 15 años, subirá con la inflación, dentro de 15 años seria como de $30k, esos 21 años se reducen a uno s 12; ademas tendrías que pagar renta desde hoy hasta dentro de 15 años por lo tanto no podrías invertir los $19k. Cierto?
Hay otro ejemplo en otro canal donde toman en cuenta estos datos que mencionas y otros como gastos por mantenimiento, impuesto predial y otros factores. Al final si resulta un mayor beneficio de rentar que comprar pero por un margen no tan amplio como el que muestra el buen Eduardo. A lo que concluye con una frase que me pareció adecuada y por lo cual tomé la decisión de comprar una casa. "¿Cuánto vale para ti la tranquilidad de no tener que mudarte durante 10 o 15 años que dure tu hipoteca?"
Porque todos solo analizan el escenario donde el comprador paga a 15 o 20 años? Es más fácil que todo eso. Cómprate una casa que puedas pagar en 5 o maximo 10 años. Luego de eso no pagarás hipoteca, ni renta nunca más, habrás ganado plusvalía, tendrás la liquidez de no pagar renta ni hipoteca y lo podrás invertir como lo sugieren los TH-camrs + la tranquilidad personal de tener un casa (que además podrías rentar) de no estar dependiendo de estar rentando ni pagando los incrementos de renta TODA TU VIDA. Evidentemente tienes que trabajar duro para tener un buen ingreso y puedas pagar rápido
Compré una casa 🏡 de interés social en el 2007 que me costo $350,000, la convertí en locales comerciales y mensualmente cobro 13k de rentas, la casa ya se pago 5 veces y si la vendo me darían 1,400,000. Es buena inversión o no ?
Duda: ¿Cómo calcular qué ingreso habría que tener para poder, al mismo tiempo, pagar tus gastos mensuales, generar un plan para el retiro, generar un fondo de emergencias e invertir para conseguir el enganche para una casa de 2 millones?
Cuánto valdría esa casa de $2M después de los 15 años de acuerdo al histórico de crecimiento inmobiliario? Esa sería la manera correcta de comparar lo invertido en una casa vs. ETFs
La cosa sería buscar una renta barata que te incluya todos los servicios, muchas veces los propietarios quieren pagar la hipoteca con la renta de la casa y elevan mucho las rentas, un TH-camro vi que hizo lo que mencionas, rentó una casa bien barata y el dinero que tenía lo invirtió en un negocio, ahora ya con lo obtenido de dicho negocio se va construir una casa bien grande.
Debo reconocer que esta vez tu análisis se me hizo un poco pobre, y probablemente hubiera sido bueno hablar un poco más sobre alternativas. Un ejemplo: si ha 15 años das un enganche de cerca del 25% del valor de la casa, tu mensualidad del crédito promedio será un poco más barata que lo que te costaría rentar la misma casa que estás pagando (sin contar la inflación en las rentas y siguiendo la regla de promedio de renta mensual igual al 1% del valor total del inmueble) este mismo extra que te estás ahorrando lo puedes invertir para más rendimiento. Usando tu excel puedes comprobar que el rendimiento que tendría el enganche que te ahorraste al rentar por 15 años es menor al valor del inmueble que tendrías al final y aparte tendrías un excedente para invertir ya que la mensualidad sería más barata que la renta. Obviamente hay muchas variables que no estamos considerando pero es un ejemplo. Desde el punto de vista del inversionista la decisión va más al hecho de no atarse tanto tiempo a una deuda y que uno no está diversificando su portafolio.
Y claro pagar el crédito a no más de 15 años y dar lo más posible de enganche, para que sea redituable la compra además de siempre considerar cerca de un 7% más para gastos de escrituración y extras.
Muy interesante, gracias por la información. Sin embargo las comparaciones no son reales ni justas. Por ejemplo, no es muy inteligente invertir el 100% en un ETF que replique al SP500, por ende, ese 12% ed muy poco probable de lograr. En este canal de habla mucho del modelo de Swensen o si nos basamos en la idea de Graham de mitad en bonos y mitad en acciones, creo que un 8 o 9% es más realista. En mi opinión, hay ocasiones en qué es válido comprarla, por ejemplo cuando tienes más del 50% del valor total más los gastos de escrituración o cuando la mensualidad y lo que gastas en renta son muy cercanas, o sea no más del 30% de tu ingreso mensual total. Saludos.
Coincido pero solo en una parte. Lo ideal es comprar con 90% o más financiado. De esta forma te apalancas con el banco a tasas más reales (las tasas hipotecarias en México están bajando y puedes encontrar 8.5% promedio) y con el dinero que tenías para el enganche lo metes al S&P... De esta forma en lugar de pagar 34 mil pesos de hipoteca de un inmueble de inversión, pagas solamente 14 mil pesos de la diferencia entre lo.que recibe de rentas menos (predial + mantenimiento + ISR) todo esto calculado sobre una propiedad de 4 millones de pesos por ejemplo. Por otro lado al S&P le faltó deducir el fee de la plataforma donde inviertes, el impuesto, y que nada te asegura que al momento de necesitar tu dinero, el S&P esté en su peor bache de 10 años como pasó en febrero. Este chavo es bueno pero son muy ensayados estos discursos de rentas vs comprar porque no toman todas las variables y son demasiado optimistas con la bolsa....
Así lo hice amigo invertí y seguí rentando pero cada vez que veía una casa está valía el doble y luego el triple y se volvía inalcanzable sin importar cuanto ascienda de posición en un corporativo mundial y en mis inversiones
Arturo F ,atrévete a comprar tu casa antes que sea imposible,quizás el sabe algo de finanzas en otro rubro, pero en el de viviendas estarealmente en pañales.compra tu casa y busca un interés fijo, dando la inicial de acuerdo a lo que has ahorrado, y nadie te aumentará la renta, ni te pedirá que te vayas si no quieres pagarle el aumento anual.felicidades,
Eso es pidiendo un crédito hipotecario y similares, la verdad planeo ahorrar y comprarla en un solo pago como mis abuelos hicieron en su tiempo, se que será costoso pero entiendo que pagarla a crédito es mucho más cara así que preferiría hacerlo así. Aunque claro, sería un departamento por ahora porque una casa sí sale en un ojo de la cara jajaja
La adquisición de bienes raíces, son una buena inversión, siempre y cuando sean Activos, y la peor inversión es una casa de campo o recreo, sería mejor un "motor home", y así tienes la opción de conocer y viajar por todo el mundo.
Mi proyecto a mediano plazo es adquirir un departamento junto con una amistad y ponerlo en renta, las rentas mensuales estarían pagando el crédito de la casa mientras que yo y mí amistad ahorramos para que cada fin de año todo ese ahorro anual sea para dar al capital del crédito más lo que haya generado en ese año con las rentas y el plan es liquidar la vivienda en 5 o 6 años y después empezar con el segundo y así
pesima idea!!, si con tu esposa terminas peleando imagina con una amiga, ademas solo habra un propietario del inmuble lo cual se presta para fraudes igual
Por eso lo mejor es llegar a una casa de paracaidista y ya, la arreglas, le pones unas tablitas en la ventana, le quitas el olor meados y listo papá, no pagas renta ni te endeudas.
AYUDA!! hay una inmobiliaria que ofrece su propio "crédito" porque me ofrecen un depa con pagos mensuales de 5mil pesos a 10 años sin intereses + el enganche de 75mil, en este escenario creen que sea buena idea invertir en un depa de estos?
Voy a comprar una casa de contado cuyo valor catastral es de 5 millones, es usada y me la venden en 3.9 millones. Es para uso personal, es sueño que siempre tuve, es decir es más emocional. Tengo la duda si es una buena idea hacerlo o no. Después de la compra me quedo solo con 1 millón
Hola Eduardo, justo estoy en este escenario. Revisé la hoja y me surgió la duda de por qué le sumas 1% cada año al rendimiento del S&P? Igual estudie en la UPT. Saludos
En tu recomendación 3 estás olvidando que ya tienes intereses reales como deducción personal así que no puedes utilizar la deducción de un PPR. Así que mejor podrías meter esa deducción a un ETF
Hola Eduardo buenas tardes, me estoy acercando a la edad de retiro y me preocupa no tener un peso invertido, sin embargo si tengo una casa propia. Estoy considerando seriamente venderla y salir a rentar, pero en verdad me da miedo tomar esta decisión porque soy de esa generación en donde tener una casa propia era el principal objetivo para tener un patrimonio y después heredarlo a los hijos, pero ahora veo que eso tambien es un serio problema. Donde te puedo consultar para que me ayudes entender más y poder tomar una buena decisión?
La única manera en que un inmueble puede considerarse una inversión es cuando genera ingresos. Es decir, si rentamos esa casa y el inquilino paga más de lo que nosotros estamos pagando (incluyendo el préstamo). Lo mismo aplica para cualquier bien (auto, celular, etc.) Nada puede considerarse una "inversión" si no está generando ingresos. El problema común es que a todos nos vendieron la idea de que "tu casa es tu mejor inversión", cuando la realidad es que en México ni siquiera todas las casas tienen una plus valía considerable.
No. Una inversión es destinar capital para obtener un beneficio y este es enorme. Simplemente nadie te va a pedir la casa, nadie te molestara por pagar renta, es un patrimonio y tranquilidad para el resto de la vida. ¿Te sigue pareciendo que no es una inversión? 😉
@@Rozzjd si inviertes con el cerebro y no con emoción, al final les podrás heredar a tus hijos un patrimonio de muchas casas en lugar de una. 😉 Analiza de nuevo el video.
Hola Eduardo. En algunos casos lo que cobran de renta sale igual o un poco mas caro que lo que cobra el infonavit al mes, en especial con casa que valen casi medio millon de pesos. ¿Aquí si conviene comprar con un crédito? Además los intereses se pueden deducir y el SAT te regresa dinero.
En definitiva. La compra de una casa es quizá la mejor opción cuando se compra de contado y se tiene el sueldo arriba de salario mínimo, ahorrando cierta cantidad que va al fondo de inversión puede ayudar a dar un ligero rendimiento que ayude a más opciones, se tiene liquidez en caso de requerirse. Cosa que quien paga un crédito de vivienda, sea bancario o Infonavit, no lo tienen, por experiencia de conocidos, van limitados todo el mes, durante el tiempo que dure el pago de la casa y pagan más que yo equivalencia, quizá para quien si convenga, es para quien gana el salario mínimo pero tiene un ingreso adicional.
Y si ya tengo una propiedad y adquiero otra para rentarla, se pagaría sola o al menos mas de la mitad de la mensualidad que se pagaria al banco, actualmente las tasas de interés en los créditos hipotecarios están en promedio en 9%
Estos analisis nunca toman en cuenta lo siguiente: Muchas veces no quieres tu casa solo para ti, pero para heredarla, para que al final sean tus hijos quienes la disfruten. Mientras pagas tu credito hay seguros para que si mueres la casa queda pagada en su totalidad, no heredas una deuda y el futuro de tu familia esta asegurado Hay seguros de desempleo, pierdes tu trabajo y la casa se paga de 4-6 meses Puedes deducir de impuestos intereses del credito Si eliges bien la zona donde vas a comprar tendras plusvalia Eventualmente podrias rentarla, ampliarla o venderla y de las 3 opciones obtienes ganancia que con estar rentando nunca obtendras Nunca hablan del riesgo de que te pidan la casa donde rentas, te suban la renta o que a lo mejor tengas que compartir la casa que con otras personas
Otro punto importante a tomar en cuenta es el abono a capital en créditos hipotecarios. Si se hace, el crédito se paga más rápido, con lo que reduces el dinero desperdiciado en intereses.
El problema no es comprar la casa si no dónde, por qué aunque compres una casa en un millón y se la pagues al banco en dos millones, pero si tu casa o depa Cundo lo terminas de pagar ya cuesta en el mercado 2millones y medio, pues realmente no perdiste, ganaste, además de que esos años ya no pagaste renta. Inge, los bienes inmuebles son de los mejores negocios que existen!
Tal vez para alguien sin hijos sea buena idea, pero para alguien con hijos que piensa dejarle vivienda no es tan viable, ya que así le dejas un inmueble y le facilitas la vida cuando dejes de existir
Ahí te va mi experiencia de vida. Tengo casi 60 años. Hace 30 años pagaba alrededor de $5000 mensuales en una casa en un residencial. Sigo siendo amigo de gente que vive en ese residencial y estoy enterado de lo que ahora pagan de renta; ellos están pagando alrededor de $18000 de renta al mes actualmente.
En ese tiempo yo compré mi casa y pagaba mensualmente los mismos $5000 que pagaba yo de renta, o sea compré una casa por la que el crédito que me dieron me descontaban $5000. No fue en el mismo residencial.
Yo seguí pagando $5000 mensuales durante 20 años, y la renta que pagaban mis vecinos en el mismo residencial ya había subido hasta los $13000 al mes, es decir, poco a poco la diferencia entre lo que yo hubiera pagado de renta en ese residencial y lo que pagaba por mes del crédito significó un ahorro que no está considerado en tu análisis.
Adicionalmente, considera lo que he ganado en la plusvalía de la casa. Me costó 600mil pesos, pagué en total $1'280,000 por los intereses, y ahora esa casa vale 2.3 millones.
Finalmente, por mi buen manejo de crédito, accedí a comprar otras dos casas a crédito, las cuales renté y la mayor parte del tiempo el pago que me hacen de renta se ha ido al pago de la casa, por eso no he pagado nada de esos dos créditos, y he tenido una ganancia sólo por la plusvalía que tienen, y mi patrimonio se incrementado sustancialmente.
Te dejo este comentario porque veo que tu análisis se quedó muy corto en muchos aspectos, como ya te mencionan en otros comentarios aquí abajo.
Espero lo consideres, muchas gracias por tu esfuerzo.
wow esa es una buena punto, aunque creo que el video está planteado desde le punto de vista del presente y no del pasado, apuesto a que esa casa de 600 mil no se parece a una casa de hoy de 600 y por eso hoy vale 2 millones y no menos, creo que una casa hoy en 600 no es la referencia mas practica, por que si fuera a ser igual la comparación tendría que ser a una casa de hoy de 2 millones y un crédito para eso pedirá una mensualidad más alta de 5 mil, tal vez unos 10 o 13 mil. entonces no se ve tan distinto lo que pagaron. solo es un punto de vista por que hoy en dia estaba interesado en un crédito por un monto similar y las mensualidades son altas. saludos.
Hola, me gusto mucho su punto, pero una duda fue por medio de Infonavit o Fovistee o bien credito bancario?
Lo mejor es que tú caso es real no una estadística de excel, muy bien amigo tal ves haga lo mismo, al final te quedan tus casas y puedes vivir de tus rentas y si ocurre un imprevisto vendes 5 veces más caro por la plus válida que ganaste
@@enrique8495 nada mas tomar en cuenta que una casa no necesariamente se vende rapido, por lo q aunque es cierto que vale mucho mas, en caso de un imprevisto tampoco hay que pensar que podriamos contar rapido con ese dinero
@@JhHoooNNN Es correcto, lo que pasó no tiene porqué repetirse...excepto en las finanzas, porque si no se repitieran fórmulas bien probadas, Warren Buffett a sus casi 90 años no seguiría ganando dinero a manos llenas con la misma fórmula de análisis de acciones que ha empleado desde joven.
Si tú eres una persona de 20 o 25 años y vas a empezar a invertir, te conviene conocer lo que pasó en períodos anteriores y analizar el entorno actual, para tomar mejores decisiones que apliquen sólo para ti. Después de todo, sólo tú serás responsable de tus finanzas.
Saludos y mucho éxito¡¡¡
Rentar implica el riesgo de que el dueño puede pedirte que desocupes el lugar, que te aumenten la renta mes con mes, que tengas que buscar un nuevo lugar para rentar y te pidan requisitos como aval con propiedad, no puedes pensar que vas a rentar el lugar que quieres por el tiempo que quieras. Por otro lado, invertir 400 para obtener mas de un millón en.. 15 AÑos! ... en 15 años ya no va a haber ninguna casa que cueste eso.
Me da gusto de que no seas un gurú de la economía y hables con matemáticas y raciocinio. Más contenido como este se necesita, felicidades Lalo, soy suscriptor y tu contenido es de mucho valor, un saludo, espero nos recomiendes libros o algo para entender mejor al SAT jajaj
WTF CON EL SAT
Hola Eduardo, muy interesante tu video. Pero creo que omitiste un tema importante en cuanto a comprar una casa con crédito hipotecario: el pago de intereses es deducible de impuestos en México, así como lo es el ahorro para el retiro. ¿Cómo quedaría el escenario de comprar vs rentar si la devolución anual del SAT por intereses se invierte en el S&P 500 o incluso se abona al capital del crédito? Sería interesante que hicieras un ejercicio con este escenario que es real, y ver si sacar el crédito hipotecario sigue estando en desventaja versus rentar. Saludos y gracias por tu atención.
Hola Paulo me interesó mucho tu comentario das asesorías?
Totalmente!
Llevo un par de meses viendo tus videos y realmente empiezo a notar una mejor salud financiera en mi vida. Gracias por compartir!
Tomen en cuenta que estos cálculos y consejos de inversión aplican muy bien para gente joven con un muy buen trabajo que viven en un ambiente familiar estable por lo que no tienen necesidad de vivir por su cuenta, no están comprometidos con muchos gastos mensuales, no tienen familia, etc. La realidad almenos en México es totalmente diferente para muchos, así que no se ofendan ni se lo tomen personal si no aplican directamente para su situación socio-económica, quizá les urge salirse de sus casas, quizá un crédito Infonavit rebajado directamente de su salarios es más que suficiente para alcanzar sus metas.
Saludos!
¡Gracias!
Muy buen video ! Me gusto que aparte mencionas que no todas las decisiones se tienen que tomar por dinero, pero siempre tener en mente unas finanzas personales saludables. hahah y aparte el fondo de emergencia siempre listo. Saludos!
Mucho ojo (respeto a la buena intención de Eduardo) ....pero esto tiene muchísimas zonas grises y variables no consideradas que cambian el escenario COMPLETAMENTE, faltó muchísimo análisis para dar una conclusión tan arriesgada y un tanto imprudente.
Cuando se habla de que el rendimiento alcanza para pagar 21.6 años de renta, en estricto sentido eso comienza a aplicar en el año 16 debido a que para generar los 8.6 MDP el interés es compuesto y se debe respetar "tener el dinero siempre en la inversión" sin sacarlo para pagar una renta, entonces empezarías pagando una renta a partir del año 16 de $29,697 considerando el incremento de renta anual del 5%. (los dos errores aquí: 1. no puedes disponer del rendimiento para pagar renta por que sacrificas la utilidad final y 2. no se divide entre 15mil como lo hace Eduardo por que las rentas no se mantienen en el mismo costo en el tiempo)
Ahora: si la comparativa estuviera bien hecha debe hacerse de la siguiente manera (ojo: seguiremos respetando la plusvalía al 6% que muy facilmente comprando en colonias emergentes puede ser mucho mayor: entre el 10 y el 15% en ocasiones)....pero hagámoslo con el 6% y luego sacan sus conclusiones si ese % fuera mayor.
Escenario inversión (es decir a lo largo del tiempo los 3,8 MDP los meteré a la inversión dividido de forma mensual durante 15 años) ...en este escenario desde el día uno tendré un costo de renta de $15,000 que al final del año 15 sería mas o menos $29,697, es decir que en números aproximados se tuvo un gasto de 4,022,000 MDP en renta durante 15 años (ojo, aquí tu dinero de la inversión sigue trabajando en paralelo para darte los 8.6 MDP al final del año 15)
En conclusión de este escenario:
Ingreso de inversión al año 15 : 8,684,000
Costo de inversión durante el tiempo: -3,800,000
Gasto de renta durante mismo tiempo: -4,022,000
Utilidad/rendimiento real: $862,000
La comparativa correcta son los 862mil vs los 974mil de utilidad al comprar una casa (con el 6% conservador sigue dando 112mil pesos más de beneficio usar el crédito para comprar) ahora imaginen los que usan el crédito para comprar en zonas de las principales ciudades donde había plusvalias anuales del 15 al 18% (antes del covid claro)
Saludos!
Confirmo
Exacto... entonces que pasa con el dinero de tu renta... de donde sacas eso?
Concuerdo, se quedo corto el analisis del video, ya que considerando renta desde el mes 1, cambia totalmente la conclusión
En este caso considerando más del 6% de plusvalía hay que considerar que el SP500 anda por el encima del 10%. Aunque esto último no es para nada seguro
Justo eso estaba pensando, gracias por tomarte el tiempo de hacer las cuentas.
Hola Eduardo, cuento con 18 años de edad, tu canal me ayudó a encontrar lo que necesitaba para empezar con mis ahorros e inversiones, y tú curso me dio las herramientas, ¡muchas gracias!
Mira, esto me genera ingresos pasivos...lo entrego con la mejor intención, a mi me a dado muy buen resultado, tal vez te sirva. Bendiciones
resilenciadigital.builderall.net/mirrortraidingemma1
¿Qué tal el curso?
que hay de la compra de un terreno y se construye reduciendo el costo bastante a comprar una hecha
Excelente tema ojalá lo tome en cuenta, lo único malo que veo de este plan es que los terrenos disponibles ya estan bastante lejos de las ciudades o de los centros.
Financieramente también convendría rentar en ese caso. Estas pagando renta mientras construyes y al mismo tiempo estas pagando intereses del préstamo (si es que lo hiciste por medio de un crédito) en lo que construyes, mas aparte teniendo que dedicar mucho tiempo al desarrollo del proyecto. Si me lo preguntas, yo si me animaria a construir porque es un proceso que o puedes odiar o disfrutar y utilizar para aprender. Una casa propia puede dar valor agregado a tu nivel de confianza y felicidad una de las razones por las cuales si construiría a mi gusto en la zona que quiera... pero ese ya deja de ser tema financiero. No todas las decisiones como menciona eduardo se basan en dinero. Sobre el comentario de "falta de terrenos"... da más oportunidad a comprar casas sumamente deterioradas, y demolerlas (muchas veces se puede negociar un mejor precio ya que poca gente se anima a demoler y aparte construir, se dice que el terreno recibe un 10% de descuento cuando la construcción que tiene encima ya no es utilizable).
Es justo lo que estoy haciendo, las ventajas a esto es que he podido negociar el terreno, ladrillo y obra a un buen precio.
Sí tienes el suficiente recurso es la mejor opción amigo, puesto que te ahorras la utilidad de la inmobiliaria o del que te vende la casa, la haces a tu medida y a tu gusto con los materiales que prefieras, por otro lado, aquí les va un tip extra para que no compren casas ya construidas, puesto que se van a ahorrar un buen de dinero en las escrituras, ya que no es el mismo precio en la escritura de un terreno a una casa, la diferencia es enorme¡¡¡¡
@@saymeth01 y caros! Terrenos como de 600 000 pesos, en una zona media..
me encanta estos vídeos ayudan mucho pero necesitan hablar en números reales sueldos básicos en México xq pues son superiores los costos y aumentos de cifras q mencionas en tus videos como el ganar 20 o 30 mil al mes son muy elevados
No hay que olvidar también que los intereses reales que se pagan en un crédito hipotecario también son deducibles de impuestos.
gracias por el dato peeero...explicate? a que te refieres con "intereses reales"
@@pedron30 idconline.mx/fiscal-contable/2020/04/22/deduccion-de-intereses-reales-por-creditos-hipotecarios
No solo eso, haciendo una eleccion de la casa con base en la plusvalia de la zona, financieramente es mas conveniente para quien no quiera arriesgar su dinero en un negocio mas operativo, esa plusvalia compensa los intereses sin mayor problema.
@@arturolh Y las minusvalia?
No son deducibles realmente tus intereses porque la constancia que te da el banco es muy por debajo de lo que te reportan en los estados de cuenta así que no se crean que son deducibles al 100 si acaso una tercera parte. Además esperar que el SAT si lo quiera tomar para tus deducciones en su totalidad x q la ley del ISR solo es para beneficio del SAT.
Solo recordar que los rendimientos del S&P500 (en el ejemplo) son anuales, es decir tengo los 400 mil y los invierto 1 año y de ahí saco dinero para pagar la rentas de 1 año pero durante el primer año necesito conseguir o sacar dinero de las inversiones, así que no empiezo directamente con 400mil sino empiezo con 400mil - la renta(ya sea mensual o anual).
Buenisimo tu video. Lo que pasa es que no puede uno vivir en el s&p 500, necesitamos un techo, jajaja, un chiste. Y tambien adicionado hay que pagar, al menos en mi pais una mensualidad para el mantenimiento, y eso aplica para casas y condominios. Eso ronda los 500$ mensual.
Si quieres una casa. Lo mejor es construirla con dinero propio, así se paga solamente lo justo lo que cuesta realmente la casa. Comprarla de contado ya hecha con un desarrollador se paga entre 35% a 75% más por las ganancias de quien la construyo. Comprarla usada, es buena opción solo si tienes todo el dinero para adquirirla y puedes negociar un buen precio. Pedir prestado o mediante crédito el peor esenario, se paga entre 90% o 150% más por el pago de la hipoteca. El análisis tristemente solo se basa en crédito y deuda.
En ese caso, ¿sería mejor comprar un terreno?
@@rojasreajuliocesar5914 si, lo mejor sería hacer un presupuesto con un arquitecto y generar ese dinero por de inversiónes para que no tengas que pedir préstamos para construir ,así en dado caso que quieras recuperar tu inversión en la casa podrás obtener más fácilmente más de lo invertido, pero solo si le invertiste en un principio por la plusvalía de la zona y un diseño funcional
Estoy de acuerdo, hay terrenos grandes que estan a buen precio o baratos y solo te queda construir, además personalizas tu casa según las mejores condiciones para ti. Yo ya descarto la renta de una casa o departamento porque, por muy organizado que seas, me ha tocado ver que la renta te alcanza en algún momento y para como están los salarios o nuestra situación (25-35 años) es poco factible mantenerla
@@paolapaola8804 como maman con sus inversiones, ninguna constuctora te dara tanto rendimiento a menos que inviertas un capital de millones, de una poblacion de un millon cuantos crees que tengan ese dinero? neta dejen de hacerse chqquetas mentales que quedan como unos imbeciles
Buena información aunque no coincido al 100 por ciento en que sea mala idea la compra de un inmueble. Como mencionas, es muy importante el estar libres de deudas y tener en cuenta que seguiremos aportando a nuestras inversiones. Saludos!
¡Muchas gracias por compartir con nosotros toda esta información! Es muy útil tener a la mano referentes que nos ayuden a tomar mejores decisiones en cada aspecto de nuestra vida, y el ámbito financiero no es la excepción.
Hola como una sugerencias de un próximo programa es que hables sobre las empresas multinivel, ya que desgraciadamente estas empresas esta engañando y explotando las situaciones económica del país
cuales?
Y las diferencias entre las unilevel, ya que unas dicen que son diferentes a las multilevel pero me suenan a lo mismo.
Y por esto nunca debes hacerte fan de los gurus finamcieros , toma lo bueno y desecha lo que no te sirve
Esto está bien, pero un ejemplo diferente es el de mi ciudad. La renta es demasiado cara y en dólar (vivo en frontera). Al mismo tiempo, una mensualidad de una casa es menor a la renta, y hablo de una casa nueva, por razones creo que es mejor adquirir una casa.
Olvidas comparar una cosa: el alquiler de la vivienda no se va a mantener fijo durante esos 21 años, te faltó hacerle el aumento. Aunque en términos generales estoy de acuerdo que es mejor rentar que comprar (para mi principalmente por un motivo de flexibilidad laboral).
Depende , hay veces que un arriendo y una compra son comparables en especial en el tiempo y si la obtienes a interés fijo
@@klakenhunter CADA CASO ES DIFERENTE POR EJEMPLO EN MI CASO TENGO 35 AÑOS Y SIEMPRE HE SIDO MUY DISCIPLINADO NO TENGO HIJOS NI ESPOSA NI LOS TENDRE PARA MI ESO ES UN ESTORBO Y TAMBIEN NO PIENSO VIVIR MAS DE 60 AÑOS ES DECIR COMO MAXIMO ME QUEDAN 25 AÑOS DE VIDA VI UN DEPARTAMENTO POR DONDE VIVO Y ME COBRAN $1,800 AL MES ME GUSTO ACTUALMENTE VIVO CON PADRES PERO HE AHORRADO POR SI ALGUN MOMENTO TENGO QUE PAGAR ESE DEPA.ES DECIR $1,800X 12 X25 ME DAN UN TOTAL DE $540,000 Y COMPRAR UNA CASA ME SALE EN 1 MILLON FACIL POR DONDE VIVO ES DECIR A MI ME SALE MAS BARATO RENTAR DEPA QUE COMPRAR CASA PORQUE YA SOLO ES MI DESEO VIBIR 25 AÑOS, YO PIENSO QUE PARA COMPRAR UNA CASA DEBE DE SER UN PROYECTO MINIMO DE 45 AÑOS BIEN VIVIDOS EN MI CASO YA NO ME VA A ALCANZAR EL TIEMPO POR ESO PREFIERO RENTAR DEPA.
Yo estoy por comprar una casa, si tienes muy buenos puntos pero como lo veo en algun lugar tenemos que vivir y para mi es mejor ser el dueño de algo que rentar y vivir bajo las normas de un desconocido y aparte rentar es simplemente dar dinero por ocupar un espacio
Definitivamente una casa es más aspiracional que una inversión. Salvo que tengas un crédito preferencial por trabajar en un banco u algo así. También hay que incluir la deducibilidad de los intereses en impuestos.
Yo compré toda la casa al contado ya tengo más de 10 años solo de rentas y compre otra casa más
Talvez Eduardo viva en una ciudad donde la renta este en 5k, al mes pero aca en NL y sale mejor comprar una casa que rentar, ya que en están en 10k un departamento tipo loft, decidimos comprar casa porque es justo lo que pago al mes 10k (pago fijo y sin aumentos incluso baja con cada pago) y en menos de 10 años la casa estará liquidada, sin incluir que el SAT te regresa dinero de los intereses pagados que eso van directo a capital para bajar el adeudo.
Ojo la renta aumenta un 10% cada año.
Así es. Yo compré mi casa en Escobedo en un sector privado y he visto que varios vecinos estaban rentando sus casas y salía más caro que lo que me cobra por mes el infonavit y mi crédito se puede terminar en el año 10.
Soy un joven de 26 años y todos tus videos me parecen súper interesantes y con mucha educación financiera que quiero poner en práctica
Mira, esto me genera ingresos pasivos...lo entrego con la mejor intención, a mi me a dado muy buen resultado, tal vez te sirva. Bendiciones
resilenciadigital.builderall.net/mirrortraidingemma1
excelente información Eduardo, Un dato que falto mencionar es que la renta de $15.000 a lo largo de los años ira aumentando, si no deseamos bajar nuestra calidad de vida o cambiarnos constantemente de vivienda seria un dato a considerar. Muy buen video Eduardo, Gracias por el contenido de valor! saludos desde Chile
En el caso de la ciudad donde vivo sale más barato comprar que rentar, la mensualidad de la casa es el mismo monto que una renta.. así que lo tomo como que estoy pagando renta pero en 25 años será mia
No entendiste el video
Con la subida de materiales 2021 mas lo que va de 2022 minimo los inmuebles subieron el 30%. Y agrergado la disminución del s&pn en -40% hubieras perdido un montón de dinero. Me equivoco??
A tu análisis de la casa le falta agregar lo que te ahorras de renta, que serían 2700,000 por lo que el costo de oportunidad se hace menor, sigue siendo significante claro pero le falta ese análisis
Me explotó la cabeza con todo lo que argumentas. Muchas gracias
Excelente vídeo aunque todos evitan decir que, NO se compra una casa sino que se adquiere una DEUDA y nunca será tuya hasta después de 15-20 años, le pagas 2 o 3 veces la casa al Banco.
Disculpa Eduardo la mala educación hola cómo estás me gustan mucho tus videos son muy buenos y nos tienes paciencia.
Muy interesante este canal, aunque demasiado conservador para mi gusto.
Igual de acuerdo, mucha gente compra casa por la presión social, y si es una decisión que se tiene que tomar mas responsablemente.
Algo que no se si consideraste es que mientras que estas I virtiendo en el s&p 500 lo de tus pagos, también tienes que desembolsar la renta, entonces más bien a ese monto hay que quitarle la renta y eso sería lo que invertiría en el s&p 500, no.
Excelente, de las explicaciones más claras que he escuchado ! Agradecido .
Hola Lalo !! Muchas gracias por los videos y la educación que nos das a través de ellos. Muchas felicidades !!! Que siga creciendo el canal , excelente contenido.
En mi caso, creo que me convendría más ahorrar el dinero para comprar una casa de contado, generar rendimientos mientras ahorro, y lo junto más rápido de lo que me tardaría en pagarla y además a precio más justo, y a la medida.
Sin embargo si compras para inversión y la rentas, el inquilino paga la mensualidad y absorbe los intereses, al final entre la renta y la plusvalía superas el interés bancario y generas un rendimiento con un solo pago inicial, se le llama apalancamiento hipotecario, tu ejemplo sólo considera comprar para vivir.
La regla dice compra para inversión, renta para vivir 😉
Amigo. dios te bendiga. Gracias. Real EYE OPENER. !!!
MUCHAS GRACIAS EDUARDO, ESTO QUE ESTAS HACIENDO ES UN VERDADERO SERVICIO SOCIAL, LO QUE NOS ENSEÑAS ES VALIOSISIMO.
La teoría es clara y los números no mienten. Pero hay algunos factores intangibles que hay que tomar en cuenta. Un contrato de renta típico tiene duración de 1 año, y es casi imposible que el casero quiera renovar el contrato por mas de 3 años por la legislación mexicana en la materia. Adicional de un aumento anual de la renta de mínimo 10% o lo que se le antoje al dueño. Te piden la casa y estas obligado a buscar otra en la misma zona o irte mas lejos con lo que eso implique para tu trabajo, escuelas y familia y el ciclo se repite cada 2 años. ESTABILIDAD en tu plan de vida es lo que adquieres cuando compras un inmueble que este a tu nombre y que nadie te pueda quitar(excepto el banco). Si eres muy joven, vives aun con tus papas y no tienes compromisos feel free de invertir en bolsa todo lo que quieras
Hola que tal! Disculpa mi ignorancia pero ¿A que te refieres con lo de la legislación mexicana? Porque no puedes rentar un depa por más de tres años?
@@liliale El arrendatario genera derechos después de 5 años de antigüedad y en algunos casos buscan la manera de reclamar la propiedad a la mala (#Mexico) por lo que muchos arrendadores no se arriesgan. “En caso de que el propietario planee traspasar la propiedad de la vivienda y el inquilino haya rentado la casa por más de cinco años, este puede proteger su derecho a adquirir el inmueble con base en el artículo 2448 - J del Código Civil.”
@@alejandropalacios9180 a eso se le llama Derecho al tanto, pero eso solo aplica cuando el arrendador planea vender el inmueble arrendado y existen reglas especìficas para ejercer ese derecho. Ademàs, lo unico que implica es que el arrendador estarìa obligado a ofrecerle al arrendatario la compra del inmueble antes que a otros posibles compradores unicamente, no obliga al arrendador a venderle exclusivamente, ni tampoco el arrendatario tiene que comprar forzosamente el inmueble. En cuanto a la duraciòn de los contratos de arrendamiento, todos los Còdigos Civiles de los Estados de la Repùblica coinciden en establecer la duraciòn de los contratos de arrendamiento para casa habitaciòn por un año y pueden prorrogarse por dos años màs, despuès de agotados los dos años de prorroga, pueden celebrar un nuevo contrato sin ningùn problema. En la realidad, muy pocos contratos de arrendamiento se prorrogan, por lo que cada año se celebran nuevos contratos, puesto que asì los arrendadores pueden aumentar el precio de la renta .
@@cronofoxxx Me siento tremendamente afortunado de tener un casero que es bien relax. Llevo tres años rentando en el mismo sitio y solo firmamos el primer año. Desde entonces lo hemos prorrogado de palabra con ligeros aumentos. Me dice que no le interesa que le rente el depa nadie más, que o le rento yo o lo vende.
Yo compre mi casa antes de los 35 años, me endeude con el banco para poder pagarle al vendedor, entre sin deudas a este escenario, actualmente las deudas me están asfixiando y vivo con lo mínimo, pero la casa no la puede tocar el banco ya que me hicieron un préstamo en efectivo sobre mi nomina y no crédito hipotecario, estoy feliz, tal vez perdí mi calificación crediticia por adeudar tarjetas de crédito pero la estabilidad y la seguridad que me da es sin par, la he rentando una vez pero prefiero tenerla disponible y estoy planeando construir los otros 2 pisos, a pesar de la apretado de mi sueldo, estoy ahorrando. Solo quedan 3 años para terminar de pagar el crédito de nomina y listo. ahora solo tengo que re negociar mis tarjetas y pagar las quitas. Todo esta saliendo bien.
Otra cosa tmb es por decir si se mete infonavit lo que invierte el patron te ayuda a solventar intereses, aparte para el enganche tambien te ayuda, es dinero que esta ahi "ahorrado" y si no lo usas pues ahi se queda, con la opcion de meter el dinero que estas ganando de las rentas para pagar menos intereses y que te quede un activo mas la plusvalia de la propiedad.
Claro solo te conviene pagar si tienes efectivo o si abonas a capital yo de 20 años la termine de pagar en 5 años y la rento entonces es un activo bastante rentable.
La renta no va a ser $15k por 15 años, subirá con la inflación, dentro de 15 años seria como de $30k, esos 21 años se reducen a uno s 12; ademas tendrías que pagar renta desde hoy hasta dentro de 15 años por lo tanto no podrías invertir los $19k. Cierto?
Hay otro ejemplo en otro canal donde toman en cuenta estos datos que mencionas y otros como gastos por mantenimiento, impuesto predial y otros factores. Al final si resulta un mayor beneficio de rentar que comprar pero por un margen no tan amplio como el que muestra el buen Eduardo.
A lo que concluye con una frase que me pareció adecuada y por lo cual tomé la decisión de comprar una casa.
"¿Cuánto vale para ti la tranquilidad de no tener que mudarte durante 10 o 15 años que dure tu hipoteca?"
@@israelstone1 podrías compartir el link al vídeo? Gracias!
@@adriantg10 th-cam.com/video/4wEgqvqhKG4/w-d-xo.html
@@israelstone1 Lo interesante seria ver a que plazo esta hecho el analisis porque una casa seguiria dando rendimientos por generaciones.
este tutorial es como invertir tu dinero viviendo con tus papis, uno que le toca rifarse debe endeudarse para tener una casa.
Porque todos solo analizan el escenario donde el comprador paga a 15 o 20 años? Es más fácil que todo eso. Cómprate una casa que puedas pagar en 5 o maximo 10 años. Luego de eso no pagarás hipoteca, ni renta nunca más, habrás ganado plusvalía, tendrás la liquidez de no pagar renta ni hipoteca y lo podrás invertir como lo sugieren los TH-camrs + la tranquilidad personal de tener un casa (que además podrías rentar) de no estar dependiendo de estar rentando ni pagando los incrementos de renta TODA TU VIDA. Evidentemente tienes que trabajar duro para tener un buen ingreso y puedas pagar rápido
Compré una casa 🏡 de interés social en el 2007 que me costo $350,000, la convertí en locales comerciales y mensualmente cobro 13k de rentas, la casa ya se pago 5 veces y si la vendo me darían 1,400,000. Es buena inversión o no ?
Duda: ¿Cómo calcular qué ingreso habría que tener para poder, al mismo tiempo, pagar tus gastos mensuales, generar un plan para el retiro, generar un fondo de emergencias e invertir para conseguir el enganche para una casa de 2 millones?
Este es uno de los mejores videos que he visto, gracias.
Ok entonces invierto lo de la renta durante años... y donde vivo?
No toda la renta, nada más un pedazo. Los rendimientos de la inversión te dan para la renta
renta un cuarto pequeño, para que una casa si eres solo?
Cuánto valdría esa casa de $2M después de los 15 años de acuerdo al histórico de crecimiento inmobiliario? Esa sería la manera correcta de comparar lo invertido en una casa vs. ETFs
¡Ya casi a los 100,000 suscriptores!
Gracias por tu contenido
Ojo si una casa cuenta 1M y terminarás pagango 1.8M pues hay que tomar en cuenta cuanto vadrá esa casa en dicho tiempo para ser justos.
¡Excelente video! Muy buena información, gracias por la aportación.
La cosa sería buscar una renta barata que te incluya todos los servicios, muchas veces los propietarios quieren pagar la hipoteca con la renta de la casa y elevan mucho las rentas, un TH-camro vi que hizo lo que mencionas, rentó una casa bien barata y el dinero que tenía lo invirtió en un negocio, ahora ya con lo obtenido de dicho negocio se va construir una casa bien grande.
Eduardo tu contenido es valioso un saludo sigue asi!
Gracias, saludos!
Debo reconocer que esta vez tu análisis se me hizo un poco pobre, y probablemente hubiera sido bueno hablar un poco más sobre alternativas. Un ejemplo: si ha 15 años das un enganche de cerca del 25% del valor de la casa, tu mensualidad del crédito promedio será un poco más barata que lo que te costaría rentar la misma casa que estás pagando (sin contar la inflación en las rentas y siguiendo la regla de promedio de renta mensual igual al 1% del valor total del inmueble) este mismo extra que te estás ahorrando lo puedes invertir para más rendimiento. Usando tu excel puedes comprobar que el rendimiento que tendría el enganche que te ahorraste al rentar por 15 años es menor al valor del inmueble que tendrías al final y aparte tendrías un excedente para invertir ya que la mensualidad sería más barata que la renta. Obviamente hay muchas variables que no estamos considerando pero es un ejemplo.
Desde el punto de vista del inversionista la decisión va más al hecho de no atarse tanto tiempo a una deuda y que uno no está diversificando su portafolio.
Y claro pagar el crédito a no más de 15 años y dar lo más posible de enganche, para que sea redituable la compra además de siempre considerar cerca de un 7% más para gastos de escrituración y extras.
Muy interesante, gracias por la información. Sin embargo las comparaciones no son reales ni justas. Por ejemplo, no es muy inteligente invertir el 100% en un ETF que replique al SP500, por ende, ese 12% ed muy poco probable de lograr. En este canal de habla mucho del modelo de Swensen o si nos basamos en la idea de Graham de mitad en bonos y mitad en acciones, creo que un 8 o 9% es más realista. En mi opinión, hay ocasiones en qué es válido comprarla, por ejemplo cuando tienes más del 50% del valor total más los gastos de escrituración o cuando la mensualidad y lo que gastas en renta son muy cercanas, o sea no más del 30% de tu ingreso mensual total. Saludos.
Coincido pero solo en una parte. Lo ideal es comprar con 90% o más financiado. De esta forma te apalancas con el banco a tasas más reales (las tasas hipotecarias en México están bajando y puedes encontrar 8.5% promedio) y con el dinero que tenías para el enganche lo metes al S&P...
De esta forma en lugar de pagar 34 mil pesos de hipoteca de un inmueble de inversión, pagas solamente 14 mil pesos de la diferencia entre lo.que recibe de rentas menos (predial + mantenimiento + ISR) todo esto calculado sobre una propiedad de 4 millones de pesos por ejemplo.
Por otro lado al S&P le faltó deducir el fee de la plataforma donde inviertes, el impuesto, y que nada te asegura que al momento de necesitar tu dinero, el S&P esté en su peor bache de 10 años como pasó en febrero.
Este chavo es bueno pero son muy ensayados estos discursos de rentas vs comprar porque no toman todas las variables y son demasiado optimistas con la bolsa....
Así lo hice amigo invertí y seguí rentando pero cada vez que veía una casa está valía el doble y luego el triple y se volvía inalcanzable sin importar cuanto ascienda de posición en un corporativo mundial y en mis inversiones
Arturo F ,atrévete a comprar tu casa antes que sea imposible,quizás el sabe algo de finanzas en otro rubro, pero en el de viviendas estarealmente en pañales.compra tu casa y busca un interés fijo, dando la inicial de acuerdo a lo que has ahorrado, y nadie te aumentará la renta, ni te pedirá que te vayas si no quieres pagarle el aumento anual.felicidades,
asi es, debes tener un sueldo extremadamente alto para poder invertir y ahorrar
Eso es pidiendo un crédito hipotecario y similares, la verdad planeo ahorrar y comprarla en un solo pago como mis abuelos hicieron en su tiempo, se que será costoso pero entiendo que pagarla a crédito es mucho más cara así que preferiría hacerlo así. Aunque claro, sería un departamento por ahora porque una casa sí sale en un ojo de la cara jajaja
Las rentas al menos en gdl se han disparado... veo imposible sustentar la renta y aparte guardar lo q pagaría al mes si hubiera comprado.
La adquisición de bienes raíces, son una buena inversión, siempre y cuando sean Activos, y la peor inversión es una casa de campo o recreo, sería mejor un "motor home", y así tienes la opción de conocer y viajar por todo el mundo.
te falta el seguro de la casa y el seguro de vida ej: yo pago 15000 mnsual de la casa + 6000 de los seguros. Saludos
Mi proyecto a mediano plazo es adquirir un departamento junto con una amistad y ponerlo en renta, las rentas mensuales estarían pagando el crédito de la casa mientras que yo y mí amistad ahorramos para que cada fin de año todo ese ahorro anual sea para dar al capital del crédito más lo que haya generado en ese año con las rentas y el plan es liquidar la vivienda en 5 o 6 años y después empezar con el segundo y así
pesima idea!!, si con tu esposa terminas peleando imagina con una amiga, ademas solo habra un propietario del inmuble lo cual se presta para fraudes igual
Por eso lo mejor es llegar a una casa de paracaidista y ya, la arreglas, le pones unas tablitas en la ventana, le quitas el olor meados y listo papá, no pagas renta ni te endeudas.
Ojalá pudieras hablar del crédito hipotecario por medio de FOVISSSTE o INFONAVIT
AYUDA!!
hay una inmobiliaria que ofrece su propio "crédito" porque me ofrecen un depa con pagos mensuales de 5mil pesos a 10 años sin intereses + el enganche de 75mil, en este escenario creen que sea buena idea invertir en un depa de estos?
Tener en cuenta que los.inmuebles tienen poco riesgo
Entonces cuál es la mejor forma de invertir en bienes raíces como parte de la diversificación del portafolio?
Habla tambien de la compra de VEHICULOS. Gracias
Ya tiene un video de eso.
th-cam.com/video/Qu_fhMhKBCo/w-d-xo.html
Voy a comprar una casa de contado cuyo valor catastral es de 5 millones, es usada y me la venden en 3.9 millones. Es para uso personal, es sueño que siempre tuve, es decir es más emocional. Tengo la duda si es una buena idea hacerlo o no. Después de la compra me quedo solo con 1 millón
Hola Eduardo, justo estoy en este escenario. Revisé la hoja y me surgió la duda de por qué le sumas 1% cada año al rendimiento del S&P? Igual estudie en la UPT. Saludos
En tu recomendación 3 estás olvidando que ya tienes intereses reales como deducción personal así que no puedes utilizar la deducción de un PPR. Así que mejor podrías meter esa deducción a un ETF
Hola Eduardo buenas tardes, me estoy acercando a la edad de retiro y me preocupa no tener un peso invertido, sin embargo si tengo una casa propia. Estoy considerando seriamente venderla y salir a rentar, pero en verdad me da miedo tomar esta decisión porque soy de esa generación en donde tener una casa propia era el principal objetivo para tener un patrimonio y después heredarlo a los hijos, pero ahora veo que eso tambien es un serio problema. Donde te puedo consultar para que me ayudes entender más y poder tomar una buena decisión?
Hola buen día podría hacer un vídeo de que conviene mas si hacer un departamento o comprar uno gracias
La única manera en que un inmueble puede considerarse una inversión es cuando genera ingresos. Es decir, si rentamos esa casa y el inquilino paga más de lo que nosotros estamos pagando (incluyendo el préstamo). Lo mismo aplica para cualquier bien (auto, celular, etc.) Nada puede considerarse una "inversión" si no está generando ingresos. El problema común es que a todos nos vendieron la idea de que "tu casa es tu mejor inversión", cuando la realidad es que en México ni siquiera todas las casas tienen una plus valía considerable.
No.
Una inversión es destinar capital para obtener un beneficio y este es enorme. Simplemente nadie te va a pedir la casa, nadie te molestara por pagar renta, es un patrimonio y tranquilidad para el resto de la vida. ¿Te sigue pareciendo que no es una inversión? 😉
@@Rozzjd si inviertes con el cerebro y no con emoción, al final les podrás heredar a tus hijos un patrimonio de muchas casas en lugar de una. 😉 Analiza de nuevo el video.
@@joseabelperezhernandez370
Cuando respondas a un comentario con el cerebro y no con la emoción, platicamos 😉
Coincido con otros comentarios, conclusión muy arriesgada.
Muy buenos ejemplos
Hola Eduardo. En algunos casos lo que cobran de renta sale igual o un poco mas caro que lo que cobra el infonavit al mes, en especial con casa que valen casi medio millon de pesos. ¿Aquí si conviene comprar con un crédito? Además los intereses se pueden deducir y el SAT te regresa dinero.
En definitiva. La compra de una casa es quizá la mejor opción cuando se compra de contado y se tiene el sueldo arriba de salario mínimo, ahorrando cierta cantidad que va al fondo de inversión puede ayudar a dar un ligero rendimiento que ayude a más opciones, se tiene liquidez en caso de requerirse. Cosa que quien paga un crédito de vivienda, sea bancario o Infonavit, no lo tienen, por experiencia de conocidos, van limitados todo el mes, durante el tiempo que dure el pago de la casa y pagan más que yo equivalencia, quizá para quien si convenga, es para quien gana el salario mínimo pero tiene un ingreso adicional.
No sé por qué me recuerdas a Malcom el de En Medio. Muy buen contenido
Y si ya tengo una propiedad y adquiero otra para rentarla, se pagaría sola o al menos mas de la mitad de la mensualidad que se pagaria al banco, actualmente las tasas de interés en los créditos hipotecarios están en promedio en 9%
Van varias veces que pido el excel y nunca me lo manda
Etf Growth me gastaría si me puede explicar cual es la diferencia de estos etf,
alguien mas tiene probelmas para recibir la hoja de calculo? nunca llego ya revise junk y todo y nada
Estos analisis nunca toman en cuenta lo siguiente:
Muchas veces no quieres tu casa solo para ti, pero para heredarla, para que al final sean tus hijos quienes la disfruten.
Mientras pagas tu credito hay seguros para que si mueres la casa queda pagada en su totalidad, no heredas una deuda y el futuro de tu familia esta asegurado
Hay seguros de desempleo, pierdes tu trabajo y la casa se paga de 4-6 meses
Puedes deducir de impuestos intereses del credito
Si eliges bien la zona donde vas a comprar tendras plusvalia
Eventualmente podrias rentarla, ampliarla o venderla y de las 3 opciones obtienes ganancia que con estar rentando nunca obtendras
Nunca hablan del riesgo de que te pidan la casa donde rentas, te suban la renta o que a lo mejor tengas que compartir la casa que con otras personas
Hola ! No me llega la hoja de cálculo, ya intenté 3 veces, agradecería que estuviera disponible nuevamente, Gracias
Y que hacer con el infonavit??
también hay que tomar en cuenta la edad de la persona que va a comprar una casa
El link de descargar el excel no está funcionando en el sitio web. Alguna otra opción para descargarlo?
Se te olvido la plusvalía y la seguridad de la inversión...
Excelente video , yo quisiera obtener la hoja de calculo pero no me deja descargarla :(
Otro punto importante a tomar en cuenta es el abono a capital en créditos hipotecarios. Si se hace, el crédito se paga más rápido, con lo que reduces el dinero desperdiciado en intereses.
Buen video , saludos
muchas gracias
El problema no es comprar la casa si no dónde, por qué aunque compres una casa en un millón y se la pagues al banco en dos millones, pero si tu casa o depa Cundo lo terminas de pagar ya cuesta en el mercado 2millones y medio, pues realmente no perdiste, ganaste, además de que esos años ya no pagaste renta. Inge, los bienes inmuebles son de los mejores negocios que existen!
Tal vez para alguien sin hijos sea buena idea, pero para alguien con hijos que piensa dejarle vivienda no es tan viable, ya que así le dejas un inmueble y le facilitas la vida cuando dejes de existir