Cómo conseguir (muchas) hipotecas para invertir | Podcast #59

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  • เผยแพร่เมื่อ 24 พ.ย. 2024

ความคิดเห็น • 45

  • @LibertadInmobiliaria
    @LibertadInmobiliaria  3 หลายเดือนก่อน

    👉 Calculadora. Descárgala aquí: libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?

  • @IsmaelRepole
    @IsmaelRepole 3 หลายเดือนก่อน +2

    Si amigo totalmente de acuerdo al final , tienes que hacer tu propio plan, es lo que te hará destacar y diferenciarte de los demas , aparte de estar más cómodo y dormir mejor 👍

  • @carlosrodriguezmardones7413
    @carlosrodriguezmardones7413 5 หลายเดือนก่อน +5

    Espectacular Carlos. Gracias por compartir tu conocimiento, sentido común y pedagogía. Un abrazo

  • @JonEchepare
    @JonEchepare 5 หลายเดือนก่อน +21

    Creo que estaría muy interesante un vídeo sobre si invertir como persona física o sociedad, teniendo en cuenta también el IP

    • @anderlz6291
      @anderlz6291 5 หลายเดือนก่อน +2

      ​@@lopza algunos vivimos fuera de la union europea, y para nosotros sale mucho antes a cuenta

    • @jeffersonyactayo6144
      @jeffersonyactayo6144 5 หลายเดือนก่อน +5

      Totalmente de acuerdo, persona física o jurídica?

    • @jiuniable
      @jiuniable หลายเดือนก่อน +1

      Persona física. Por bonificaciones y porque en una sociedad nueva te van a pedir que avales como persona física igualmente.
      Y porque como sociedad te darán máximo el 50% de préstamo. Y por los costes...es que hay muchas desventajas en los inicios.

  • @yacky489
    @yacky489 7 วันที่ผ่านมา +1

    Te pueden financiar como si fuera para vivienda la compra de un local que vayas a hacerle un cambio de uso?

  • @termiyon
    @termiyon 5 หลายเดือนก่อน +2

    muchas gracias por todo lo que haces Carlos.
    estaría bien un podcast de la compra, financión y fiscalidad con una sociedad.

  • @lobomed7218
    @lobomed7218 3 หลายเดือนก่อน

    Excelente desglose! Carlos, aportas claridad y sobre todo de forma didáctica. Un saludo.

  • @kikesalgado4100
    @kikesalgado4100 5 หลายเดือนก่อน +3

    Creo que sería interesante hacer una reflexión sobre la utilidad de las mixtas, de sus plazos y de si podrían ser interesantes de cara a amortizar ese préstamo o renegociarlo cuando vaya a pasar a variable.

  • @susanagutierrez5960
    @susanagutierrez5960 5 หลายเดือนก่อน +1

    Muchísimas gracias Carlos por todo el conocimiento y reflexiones. Tomo buena nota. Un abrazo muy fuerte!

  • @r.5846
    @r.5846 3 หลายเดือนก่อน +1

    Te a faltado las diferencias de montar un empresa de una sociedad o patrimonial ( yo no entiendo) y comprar la vivienda a traves de ella o comprar personalmente. Muchas gracias por toda la informacion. Es muy valida para evolucionar, pero para el ciudadano medio es mejor explicarles que siempre comprar y no alquilar, ya que la deuda se te devalua con la inflacion, el verdadero negocio de los gobiernos!!

  • @cirano1982
    @cirano1982 5 หลายเดือนก่อน +3

    Muchas gracias Carlos.

  • @enrico1120
    @enrico1120 หลายเดือนก่อน

    Sí, eso de la sociedad me interesa

  • @KarlosTodoBien
    @KarlosTodoBien 4 หลายเดือนก่อน

    Muchísimas gracias por estos datos.

  • @watermelon626
    @watermelon626 3 หลายเดือนก่อน

    Min 25: te refieres a 3 meses entre arras y compraventa, verdad? O entre oferta y arras? No me queda claro. Saludos y muchas gracias

  • @DLA1980
    @DLA1980 5 หลายเดือนก่อน +1

    Gracias por el contenido Carlos.

  • @siriuseloine6406
    @siriuseloine6406 5 หลายเดือนก่อน +1

    Y una pregunta, si hacer lo de la tasación/cualquier otra cosa, te dan de primeras un 100%? Por ejemplo imagínate a un muy buen perfil (funcionarios por ejemplo), o es más bien haciendo este tipo de trucos?

  • @davidpere6454
    @davidpere6454 5 หลายเดือนก่อน +4

    Poco me parece tener infinitas hipotecas. Yo quiero aún más!!
    😂😂

  • @andresrodriguez6197
    @andresrodriguez6197 2 หลายเดือนก่อน +1

    Carlos, me he atascado en este punto.
    Lo primero darte las gracias por todo tu contenido, por tu calculadora, tu libro... Estoy aprendiendo mucho y he querido dar el paso adelante inspirado en tu serie de vídeos con Rubén y trato de ir a la par.
    He visto tantos pisos como él, he hecho números... Pero he encontrado un escollo a partir del vídeo de los bancos. No consigo esa financiación que encuentra él ni de lejos. He intentado en bancos grandes, pequeños, céntricos, de barrio trabajador y nada. Ninguno más del 80% sobre el precio mínimo de tasación o compra a 30 años.
    Y siempre que me preguntan que si es para inversión me dicen que el 60% o como mucho el 70%. Y que a 15 o 20 años.
    Trato de hacer un win win y nada, me dicen que eso no funciona así cuando trato de negociar con ellos.
    Estoy atascado y este punto está resultando frustrante...
    No sé si me podrías aconsejar alguna estrategia, no sé qué más probar.

  • @salvadoringles2926
    @salvadoringles2926 5 หลายเดือนก่อน

    Gracias x el podcast, un crak 💪🏻👍🏻 este mismo sistema es aplicable en otros países como x ejemplo colombia 🇨🇴 ?

  • @yuria1691
    @yuria1691 5 หลายเดือนก่อน

    Gracias por tú vídeo 📹 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

  • @angelo.suarez
    @angelo.suarez 5 หลายเดือนก่อน +3

    Saludos

  • @RachelSummerBreeze
    @RachelSummerBreeze 5 หลายเดือนก่อน +2

    Gracias Carlos! Muy interesante! 👏
    No encuentro el enlace de la excel calculadora que mencionaste en el video, ¿dónde está? Gracias!

  • @siriuseloine6406
    @siriuseloine6406 5 หลายเดือนก่อน +1

    Tengo otra pregunta hace poco me dijo alguien que en una ley (la cual no se porque he intentado buscarla pero no he encontrado nada al respecto) supongo que será la ley/reglamento hipotecario, que decía esta persona algo así como que solo estaba permitido por ley financiar la hipoteca hasta el 80% y si es con tasación hasta un 90%. Sabes algo acerca de esto? Porque yo he buscado en las leyes pero no encuentro info al respecto, gracias Carlos

  • @kimbernunez2210
    @kimbernunez2210 5 หลายเดือนก่อน

    Muy buenas Carlos...aver que me he bajado la calculadora..como te digo ..no se manejarla o no me entero..explica cómo ponerla activa porfa..xk voy perdida..muxu.

  • @WTF-SHORTS-VIDEOS
    @WTF-SHORTS-VIDEOS 4 หลายเดือนก่อน

    Te hago una pregunta, que se puede hacer con los okupas, es lo que mas preocupa en España. Dudo que vayan a expropiar pisos...

  • @aleixfolavilalta1627
    @aleixfolavilalta1627 5 หลายเดือนก่อน +2

    Muchas gracias Carlos por la información. Quería preguntarte, si compras una vivienda de residencia habitual, para obtener mejor financiación. Y no te has empadronado en el piso, hacienda puede reclamarte el importe de 10% que falta de la financiación. Lo digo porque en mi primera hipoteca me pasó. Que hacienda me reclamo el importe que faltaba y tuve que pagar una multa. Cómo haces para comprar y volver a comprar diciendo que es tu vivienda habitual? Para no pagar multas. Gracias.

    • @aduuss
      @aduuss 5 หลายเดือนก่อน +4

      Creo que te refieres al pago del ITP y no al % de financiación, si te beneficiaste de alguna bonificación en los impuestos por vivienda habitual, de cara a hacienda debes realizar una complementaria para no ser sancionado

    • @fernandocanizares9946
      @fernandocanizares9946 5 หลายเดือนก่อน +2

      Una cosa es lo que le dices al banco para que te financie un 80-90%, y otra lo que le dices a Hacienda. Si te beneficias de una reducción del ITP por ser tu primera vivienda y luego no la usas como tal si te sanciona. Lo otro es solo el porcentaje de financiación del banco. Lo ideal y correcto es que el banco la financie como vivienda habitual y pagar el ITP normal

    • @almoga8625
      @almoga8625 5 หลายเดือนก่อน +2

      Creo que te has liado. Una cosa es que tú le digas al banco que lo quieres para vivienda habitual para que te den un mayor porcentaje de tasación y otra cosa querer ahorrarte parte del ITP por ser primera vivienda.
      Si lo vas a destinar a alquiler tienes que decirle a la gestoría que quieres pagar el ITP general, porque si no después hacienda te pedirá el resto del ITP con una multa. Pero si tú no quieres engañar a Hacienda, ellos no se meten en el porcentaje de financiación que te da el banco.

    • @siriuseloine6406
      @siriuseloine6406 5 หลายเดือนก่อน

      @@almoga8625Osea la clave es decirle al banco que es para primera vivienda y luego pagar el itp general (no el de primera vivienda)

  • @willywin7591
    @willywin7591 5 หลายเดือนก่อน +1

    Que bancos computan al 100 loa ingresos de los alquileres

    • @solotoxicidad1301
      @solotoxicidad1301 5 หลายเดือนก่อน +2

      Hay que trabajar duro y hacer burpies cada mañana, los bancos que te cuentan el 100% de los alquileres son infinitos, en TH-cam claro.
      En la vida real los que más me valoran los alquileres son cajas rurales o nuevos bancos pero no más de un 75 u 80% de las rentas.

    • @cbdcbcdcabcdacdr
      @cbdcbcdcabcdacdr 5 หลายเดือนก่อน +1

      Ninguno 😂

    • @almoga8625
      @almoga8625 5 หลายเดือนก่อน

      El 100% yo no he encontrado ninguno. Algunos sí te lo cuentan pero creo que depende más del director que de la entidad en sí.

    • @cbdcbcdcabcdacdr
      @cbdcbcdcabcdacdr 5 หลายเดือนก่อน

      @@almoga8625tienes que buscar mas mucho mas

  • @Omar-or7dx
    @Omar-or7dx 5 หลายเดือนก่อน +1

    De momento quiero mi primer piso para mí... 😢

  • @angelo.suarez
    @angelo.suarez 5 หลายเดือนก่อน

    Con un Capital de 200.000€ se podrian comprar 2 Casas para Alquilar con prestamo Bancario a pagar a 10Años...?

    • @pedroparraa
      @pedroparraa 5 หลายเดือนก่อน +1

      obvio, y con 60.000

  • @diego-jm3db
    @diego-jm3db 5 หลายเดือนก่อน +2

    Acabo de flipar, el Sabadell me ha ofrecido hipoteca al 2,5 con las modificaciones, ¿como esta ahora todo esto de los intereses? Gracias, un saludo.

    • @bambubombon
      @bambubombon 5 หลายเดือนก่อน +1

      parece competitivvo

    • @patricialargo8198
      @patricialargo8198 3 หลายเดือนก่อน +2

      Esta muy bien , a mí Unicaja me ofreció al 3'2% mixta hace un mes y medio, dos meses