Ótima explicação. Finalmente entendi a situação. Só fiquei sem entender como os cartórios formalizam contratos particulares acima de 30 salários mínimos. Tinha o entendimento de que o cartório só formalizava situações legais. Que coisa estranha.
A compra de qualquer imóvel deve ser levantado se ha dividas pendentes seja com escritura ou compra e venda. ___O contrato de gaveta no Código Civil tem o reconhecimento nos Direitos Reais. ___Existe até sumula no STJ , Sumula 239. ___O contrato de gaveta ainda pode ser registrado no cartório.
Queiria tirar uma dúvida meu pai comprou um terreno a anos muitos anos.... Aí resolveu passar a escritura agora nisso tudo bem o ex dono fez tudo certinho... Mais minha dúvida é sobre o tamanho do terreno q antigamente foi colocado errado aí na mudança o ex dono falou q o terreno n tinha 8 metros e sim 10 metros nisso sobrou 2 metros aí estamos querendo construir o muro agora aí minha dúvida vem agora se agente construí o muro nesse 2 metros a mais a prefeitura pode embargar a obra ? Por conta da escritura antiga ? Q o tamanho era 8 metros?
Financiei um terreno com uma imobiliária em uma cidade vizinha, 180 parcelas, já paguei 40 e não quero mais ficar com o terreno, se eu vender o ágio para alguém, a imobiliária tira o terreno do meu nome e faz um novo contrato com o comprador? Ou a dívida ficará em meu nome até o comprador quitar as 180 parcelas?
Olá Dra! O 1 dono vendeu o terreno em cartório para um segundo com certidão transcrição. Esse segundo assinou uma declaração autorizando um terceiro vender todo o imóvel loteando, e o pessoal que mora no bairro compraram os lotes desse terceiro com o contrato de compra e venda assinado em cartório a mais de 20 anos. Com esse contrato particular tem como fazer escritura ou fazer usucapião? Obg.
O eu comprei um terreno de contrato de compra e venda porém a pessoa que vendeu agiu de na fé porque ela também comprou na mesma forma mas ela falou que era dela e quando eu terminar de pagar ele daria a transferência legal mas não foi assim tem como eu pedir o meu dinheiro de volta na justiça e desfazer o negócio 😔 poque acho que cai num colpe e fui enganado
Doutora obrigada pela explicacao acho que vou precisar dos seus servicos. a minha situacao e a seguinte, eu recentemente comprei um lote a distancia, o lote e no ceara conversei com o vendedor, pelo whatsup ele tem creci e trabalha na imobiliaria tem website, instagram e tudo pesquisei bem....eu sei que existe muitooos golpes de lotes mas no momento estou fora do pais, com eles me exigiram uma entrada de 3000 dividios em 3x e as parcelas sao bem acessiveis de 315 entrei nessa. O terreno e maravilhoso area excelente como eu quero. entao praticamente falta 1 parcela da entrada e dpois em julho comeco a pagar os 315 mensais. Mas eu nao vou ficar pagando 315 a vida toda tenho a grana pra abater no valor que custa 48 mil mas por preucaucao nao vou dar sem antes ter a certeza de que estou lidando com gente seria, como a senhora ai explicou no video, preciso fazer essas pesquisas ai na prefeitura e ver se o lote realmente esta ok, assim vejo se estou numa roubada ou se posso ficar tranquila por isso preciso de uma advogada para analisar tudo isso ai, se for roubada ja caio fora senao posso continuar porque pretendo construir e abater as parcelas
Eu vendendo o imóvel. O futuro comprador deu uma entrada. E parcelo em promissórias. Se o futuro comprador falecer e faltando promissórias o que devo fazer. Pega imóvel de volta ou por no contrato que no falecimento desse futuro comprar comorador X pessoa vai continuar pagando e se não ocorrer pagamento posso tomar o imóvel de volta.
Gostaria de saber eu tenho uma casa no meu nome e ela foi vendida sem eu saber tenho o número dá matrícula com o número da matrícula posso ir nó cartório e pegar o registro do imóvel que está em meu nome a pessoa que compro têm o contrato de compra e venda feito nó cartório posso está entrando com retomada de posse da minha casa 😢
Sempre ouvi falar que casa de pobre não tem registro no cartório de imóveis e não tem ESCRITURA,PUBLICA..SOMENTE AQUELE CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA...NÃO PAGA IPTU . AQUELAS CASAS SIMPLES ENTRE 20 MIL ATÉ 40 MIL. E ALGUMAS ATÉ DE 80 MIL .não são registradas no cartorio de imóveis e ninguém tem escritura .
De fato, isso acontece muito no Brasil. Mas é ruim, pois impede que o imóvel valorize, é difícil vender, passar pro nome do herdeiro... em algum momento vai precisar de usucapião.
Olá, tem como eu saber se uma pessoa está vendendo uma posse pra mim e esse vendedor ja não vendeu pra mais pessoas sendo um imóvel de posse ?q tenho ouvindo falar muito nisso, a pessoa faz dois ou mais contratos de gavetas registra todos vendendo pra 2 ou mais pessoas! como saber se a posse q estou comprando não foi vendida pra outras pessoas também e aparecer depois 2 ou mais compradores?
Você só tem segurança se comprar o imóvel definitivo e registrar no cartório. Quando vc compra posse não tem como saber se há fraude. Por isso mesmo é que o contrato de gaveta não é aconselhável.
Boa noite! To querendo comprar um terreno de um rapaz, mas ele ainda ta comprando a parte dele com uma moça, oq ele tem é o doc de compras e vendas, minha advogada pediu pra ele arrumar o doc que consta que ele ta fazendo essa compra da moça, ela mora no EUA e esse doc ainda nao chegou que consta que ele ta comprando a parte dela, entao ele quer fazer um doc pra mim de compras e vendas e colocar no contrato particular que esse documento vai chegar ate certa data. Caso o contrário ele teria que me devolver todo o dinheiro. Gostaria de saber se eu colocar isso no contrato e o doc nao chegar por ser hm doc particular se eu conseguiria entao neu dinheiro de volta. Ou seria dificil ja q é um doc de contrato particular. Obrigada!
A única forma segura de comprar imóvel é se o vendedor figurar como proprietário no Registro de Imóveis, vocês lavrarem escritura de venda e compra e registrar em seguida no seu nome. O resto das opções você corre graves riscos.
Boa noite. Estou negociando um imóvel onde o proprietário que consta na matrícula vendeu por meio de instrumento particular para quem atuamentd tem a posse. A pessoa que tem a posse diz ter procuração com plenos poderes ou ainda, se preciso for, sugeriu que o vencedor constante na matrícula transfira diretamente para mim(ele não quer fazer a dupla transferência por conta do ITBI e custos se registro). O vendedor possui processos tramitando na justiça com valores irrisórios, se comparado ao valor do imóvel. Minhas dúvidas são: A Justiça pode colocar penhora no imóvel mesmo que os valores do processo sejam mínimos? Quem tem a posse, pode no momento futuro tentar alguma nulidade alegando que o vendedor vendeu o imóvel para 2 pessoas diferentes?(pensei em colocar quem tem a posse como interveniente anuente mas não sei se caberia e, o imóvel será financiado, acho pouco provável que o banco compactue com essa sugestão). Muito obrigado
Olá. Ainda que a pessoa que tem a posse não tenha registrado a compra, o imóvel pode ser penhorado. Se ele não pagar a dívida em qualquer um desses processos, o juiz pode autorizar a penhora do imóvel. Ele sugeriu fazer a venda direto pra você, mas isso é arriscado para você. Quem não registra corre riscos. Além disso o banco não vai aceitar entregar o dinheiro do empréstimo para o que tem a posse. Ele só vai entregar para quem consta do registro como proprietário.
Bom dia Dra.minha mãe tem um imóvel.Ela mora embaixo e eu na de cima que eu construir no terreno e hj é de vontade dela passar esse imóvel para o meu nome p evitar problemas futuros qd ela não estiver mais aqui.Eu tenho dois irmãos que já abriram mão desse imóvel ok.Gostaria de saber se eu posso fazer um contrato de compra e venda desse imóvel passando p o meu nome.obrigada.
Esse imóvel precisa primeiro ter matrícula própria, registro próprio. Se já tiver, imagino que a doação seja mais adequada, por escritura pública registrada em cartório. Venda e compra não corresponde à realidade, pelo que entendi da sua história. Abraço
Oi Eliana boa tarde,estou adquirindo um imóvel juntamente a imobiliária vou da uma entrada e a diferença que faltar vou pagar em parcelas diretamente com o proprietário do imóvel vou fazer um contrato de compra e venda e quando quitar as parcelas restantes vou registrar o imóvel em meu nome,O que fazer para correr menos riscos e fazer um contrato bem amarrado.
Eliane bom dia!! Como sempre suas explicações sâo muito esclarecedoras. Eu estou negociando um imóvel cuja escritura pública é uma cessão de direitos hereditários, pois a proprietária faleceu e os irmãos fizeram este documento para poder vender o imóvel para a cessionária (que éstá me vendendo o imóvel atualmente)esta venda ocorreu em 1993 e ela está na posse do imóvel desde então,porém eu tirei a ônus reais e a próprietária é a falecida e não a cessionária, a cessionária não deu continuidade no processo de inventário. Caso eu compre este imóvel da cessionária, eu corro o risco de perder o imóvel futuramente nestas condições?
Olá. Você corre os riscos da pessoa que não registra. Você está fazendo contrato de gaveta. Ou seja, o imóvel não é seu juridicamente, ainda que vc pague o valor. Quem não registra não é dono e vc não vai conseguir registrar nessa situação. O contrato particular pode ser que ajude num processo de usucapião. Quem figura como proprietária, ainda que falecida, pode ter uma ação contra ela e esse imóvel ser penhorado. Esse é só um exemplo.
Eliane minha mãe tem o contato de comprar e venda mais ela fez a matrícula no cartório ela paga o iptu que está registrado no nome do dono,pra fazer a escritura ela vai precisa da assinatura dono mesmo assim?ou não?
Caso o imóvel tenha um valor inferior a 30 salários mínimos apenas o contrato de venda e compra bastaria para assegurar o direito do comprador perante a justiça? Ou tinha que ter obrigatoriamente a escritura pública como forma de segurança?
A promessa de compra e venda foi registro na matrícula, porem o contrato foi cedido para outra pessoa que é o cessionária, contudo, o cessionário terá direito / efeito erga omnes perante terceiros? Uma vez que o cedido estava registrado no cartório de imóvel.
Boa noite Eliane môra. Vendi uma casa pra um amigo no particular sem contratos apenas promissórias. Ele veio atrasando algumas prestações que juntando são equivalente a 8 prestações. Posso pedir minha casa de volta. ? O dinheiro que ele me pagou em três anos . Eu sou obrigado a devolver o montante a vista a ele ?
@@dra.elianemora4987 ele já me pagou 40 das 100 parcelas . Total de 21 mil reais. Eu posso pagar esses 21 mil parcelado a ele, ou serei obrigado a paga a ele tudo a vista ?
Boa noite dr eu comprei um imóvel de é rança avisa não foi feito o emvetario a única coisa que todos os erdeiro fizeram forom todos até o cartório assinaro uma procuração em meu nome depois que eu pague foi que eu vir a besteira que eu tinha feito e agora o que eu fasso
Boa noite Eliane! Estou negociando um imóvel onde o proprietário disponibiliza apenas da escritura particular. E ainda possui uma procuração em seu nome para fecharmos a venda, pois, a casa é de sua mãe. Nesse caso, posso seguir com a compra do imóvel e registrar essa escritura particular em cartório? Consigo verificar no cartório a matricula desse imóvel no momento do registro? Consigo posteriormente fazer a escultura publica desse imóvel?
Olá. Primeiro você precisa ir ao cartório de registro de imóveis e pedir uma matrícula atualizada. Veja em nome de quem está o imóvel e procure saber porque essa pessoa não está assinando agora a escritura de venda. Essa pessoa morreu? Vendeu por contrato de gaveta? O que aconteceu? Isso você precisa descobrir. Dependendo do que for o problema, você terá dificuldades pra ter o imóvel no seu nome. Contrato particular não é documento suficiente pra passar o imóvel pro seu nome.
Olá! Comprei um terreno de uma loteamento, so que não tenho nada assinado por eles comprovado que eu compri, mim falaram que só vou ter a escrita quando termina de paga isso e o correto?
Doutora boa noite, eu vendi um terreno parcelado, o comprador mim deu um sinal e pagou 5 parcelas e não quer pagar mais quer desistir, eu tenho que devolver o que foi pago?
Boa tarde dotora! Estou comprando um terreno e descobri que esse terreno foi vendido por outra pessoa com contrato de compra e venda. Mais os verdadeiros donos tem toda a documentação do terreno.Se eu comprar o terreno e eu estiver com escritura, RGI tudo no meu nome. Apessoa que compro por contrato de compra e venda. Pode entrar na justiça e eu ser impedida de construir nesse terreno?
Eu não compraria. Se você não sabe exatamente o motivo de outra pessoa ter vendido, não se arrisque. A pessoa errada pode ser a que está te vendendo, você não sabe... Mesmo estando o registro no nome de uma pessoa, esse registro pode ser anulado mais tarde numa ação judicial.
Oi Fernando. O contrato particular de venda e compra não transfere o imóvel para você e não lhe dá segurança alguma. Somente a escritura pública e o registro vão passar o imóvel para seu nome, tornando você proprietário.
Olá Eliane me tira uma dúvida se caso o imóvel não tem assinatura pois minha vó comprou o lote e vendeu de boca para minha mãe e ela construiu nesse lote, e não tem escritura da casa em si ... Tenho uma tia que não quer assinar para passar o que agente pode fazer? Ela tem direito de não assinar ?
@@patrinecelso o problema é que se sua avó não vendeu o imóvel formalmente para sua mãe, é o mesmo que se não tivesse vendido. E os outros filhos dela podem querer a parte deles. É difícil para sua mãe provar que pagou etc. Sua tia tem o direito de questionar se essa venda ocorreu de fato.
@@dra.elianemora4987 ela brigou com a minha mãe , ela disse que não quer assinar mesmo .. teria como mandar algum documento judicial pra vê se ela fica com medo? Algum coisa do tipo ... Obrigada por me responder 😊
Doutora meus pais passou um imóvel pra mim, escritura particular, meu irmão tá de olho nessa casa também, é uma casa de frente e outra no fundo de quintal, e eu cuido do meus pais sozinho, e meu irmão ganhou uma casa, de meu pai, será qui eu vou terdirrito sozinho, já qui tá em meu nome,
Olá. O imóvel precisa estar registrado em seu nome para ser seu. Ou seja, precisa escritura pública e registro no seu nome. Se não estiver, você corre o risco de ter que dividiir esse imóvel com seu irmão no futuro
Boa tarde doutora eu comprei um terreno e so tenho o contrato de compra e venda, e o dono faleceu como faço para fazer a escritura desse terreno vou precisar do antigo dono ou a mulher dele pode resolver
@@marianacarlossilva3242 primeiro você precisa saber se o terreno realmente está registrado no nome de quem te vendeu. Precisa pedir certidão da matrícula no cartório pra saber isso. Se realmente está no nome de quem te vendeu, o fato é que ele morreu. Então precisa ir até os herdeiros para que assinem e escritura. Tem alguns requisitos para isso. No cartório de notas vão te orientar.
@@dra.elianemora4987 Doutora o terreno e no nome da mãe do senhor que eu comprei e tbm ja e falecida o que devo fazer eu vi que ele tinha escritura de usucapião, o que devo fazer so tem a espisa e alguns filhos desse homem.
Dr há uma possibilidade de fazer um documento tipo uma escritura falando que um imóvel que está em meu nome a minha mulher assinar provando que e só meu
Quem consta no cartório de registro de imóveis como proprietário é o proprietário. O imóvel está registrado somente em seu nome ou também no de sua esposa?
Mandou bem.
Comprei uma casa com a documentação de compra e venda e registrei em cartório
Ótima explicação. Finalmente entendi a situação. Só fiquei sem entender como os cartórios formalizam contratos particulares acima de 30 salários mínimos. Tinha o entendimento de que o cartório só formalizava situações legais. Que coisa estranha.
Eu financiei o terreno so posso pedir pra fazer escritura quando pagar tudo
Ótimo! Dos melhores esclarecimentos que vi até agora. Obrigado.
Like!!!
Entra com usucapião para regularizar, ou faz constar no contrato que o vendedor liberou a posse, ou se couber faça averbação. Amparo Lei 8009
Realmente não entendi, comprado um terreno em um loteamento, valor inferior a 30 salários mínimos , um contrato particular não é válido?
Ótimo vídeo, sem Jurisdiquez.
A compra de qualquer imóvel deve ser levantado se ha dividas pendentes seja com escritura ou compra e venda. ___O contrato de gaveta no Código Civil tem o reconhecimento nos Direitos Reais. ___Existe até sumula no STJ , Sumula 239. ___O contrato de gaveta ainda pode ser registrado no cartório.
Contrato de gaveta furada ,,,Só escritura pública e registro no cartório de imóveis. A toque de caixa ,,,aí sim.
Queiria tirar uma dúvida meu pai comprou um terreno a anos muitos anos.... Aí resolveu passar a escritura agora nisso tudo bem o ex dono fez tudo certinho... Mais minha dúvida é sobre o tamanho do terreno q antigamente foi colocado errado aí na mudança o ex dono falou q o terreno n tinha 8 metros e sim 10 metros nisso sobrou 2 metros aí estamos querendo construir o muro agora aí minha dúvida vem agora se agente construí o muro nesse 2 metros a mais a prefeitura pode embargar a obra ? Por conta da escritura antiga ? Q o tamanho era 8 metros?
Financiei um terreno com uma imobiliária em uma cidade vizinha, 180 parcelas, já paguei 40 e não quero mais ficar com o terreno, se eu vender o ágio para alguém, a imobiliária tira o terreno do meu nome e faz um novo contrato com o comprador? Ou a dívida ficará em meu nome até o comprador quitar as 180 parcelas?
Meu nome é Vilma a casa. Da minha mãe e usos e frutos ela pode fazer doação para um filho sao duas casas. Ela está viva graças a Deus
Explicação clara e objetiva. Muito obrigado!
o.imovel.esta.pago
Dr como devo prosseguir a compra de um imovel do cdhu. Sendo que ainda não esta quitado. Como devo fazer um contrato de compra e venda?
Olá Dra! O 1 dono vendeu o terreno em cartório para um segundo com certidão transcrição. Esse segundo assinou uma declaração autorizando um terceiro vender todo o imóvel loteando, e o pessoal que mora no bairro compraram os lotes desse terceiro com o contrato de compra e venda assinado em cartório a mais de 20 anos. Com esse contrato particular tem como fazer escritura ou fazer usucapião? Obg.
Parece algo que está ocorrendo em BH.
Da até medo
O eu comprei um terreno de contrato de compra e venda porém a pessoa que vendeu agiu de na fé porque ela também comprou na mesma forma mas ela falou que era dela e quando eu terminar de pagar ele daria a transferência legal mas não foi assim tem como eu pedir o meu dinheiro de volta na justiça e desfazer o negócio 😔 poque acho que cai num colpe e fui enganado
Doutora obrigada pela explicacao acho que vou precisar dos seus servicos. a minha situacao e a seguinte, eu recentemente comprei um lote a distancia, o lote e no ceara conversei com o vendedor, pelo whatsup ele tem creci e trabalha na imobiliaria tem website, instagram e tudo pesquisei bem....eu sei que existe muitooos golpes de lotes mas no momento estou fora do pais, com eles me exigiram uma entrada de 3000 dividios em 3x e as parcelas sao bem acessiveis de 315 entrei nessa. O terreno e maravilhoso area excelente como eu quero. entao praticamente falta 1 parcela da entrada e dpois em julho comeco a pagar os 315 mensais. Mas eu nao vou ficar pagando 315 a vida toda tenho a grana pra abater no valor que custa 48 mil mas por preucaucao nao vou dar sem antes ter a certeza de que estou lidando com gente seria, como a senhora ai explicou no video, preciso fazer essas pesquisas ai na prefeitura e ver se o lote realmente esta ok, assim vejo se estou numa roubada ou se posso ficar tranquila por isso preciso de uma advogada para analisar tudo isso ai, se for roubada ja caio fora senao posso continuar porque pretendo construir e abater as parcelas
Eu vendendo o imóvel. O futuro comprador deu uma entrada. E parcelo em promissórias.
Se o futuro comprador falecer e faltando promissórias o que devo fazer. Pega imóvel de volta ou por no contrato que no falecimento desse futuro comprar comorador X pessoa vai continuar pagando e se não ocorrer pagamento posso tomar o imóvel de volta.
Olá. Qual risco de comprar um apartamento sem registro, visto que a construtora não regulamentou a documentação do condomínio?
Gostaria de saber eu tenho uma casa no meu nome e ela foi vendida sem eu saber tenho o número dá matrícula com o número da matrícula posso ir nó cartório e pegar o registro do imóvel que está em meu nome a pessoa que compro têm o contrato de compra e venda feito nó cartório posso está entrando com retomada de posse da minha casa 😢
Oi Eliane Moura sou novo no seu canal comprei um lote a prestação de um coemcida partícula fis um contrato no cartório tá correto
Sempre ouvi falar que casa de pobre não tem registro no cartório de imóveis e não tem ESCRITURA,PUBLICA..SOMENTE AQUELE CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA...NÃO PAGA IPTU . AQUELAS CASAS SIMPLES ENTRE 20 MIL ATÉ 40 MIL. E ALGUMAS ATÉ DE 80 MIL .não são registradas no cartorio de imóveis e ninguém tem escritura .
De fato, isso acontece muito no Brasil. Mas é ruim, pois impede que o imóvel valorize, é difícil vender, passar pro nome do herdeiro... em algum momento vai precisar de usucapião.
Olá, tem como eu saber se uma pessoa está vendendo uma posse pra mim e esse vendedor ja não vendeu pra mais pessoas sendo um imóvel de posse ?q tenho ouvindo falar muito nisso, a pessoa faz dois ou mais contratos de gavetas registra todos vendendo pra 2 ou mais pessoas! como saber se a posse q estou comprando não foi vendida pra outras pessoas também e aparecer depois 2 ou mais compradores?
Você só tem segurança se comprar o imóvel definitivo e registrar no cartório. Quando vc compra posse não tem como saber se há fraude. Por isso mesmo é que o contrato de gaveta não é aconselhável.
Oi.eu tenho um terreno q ganhei da prefeitura em um bairro projetado. Como eu posso fazer um recibo em meu nome. Como começar?
Eu comprei um terreno 5×20 paguei 10 mil avista eu tenho recibo de compra e venda eu tenho que fazer escritura
Precisa da escritura definitiva de venda e compra e depois registrar no cartório, senão o imóvel não é seu. Só um recibo não é suficiente.
Bom dia ! Excelente explicações.
Tirou todas as minhas dúvidas muito obrigado 👏🏼👏🏼
Boa noite!
To querendo comprar um terreno de um rapaz, mas ele ainda ta comprando a parte dele com uma moça, oq ele tem é o doc de compras e vendas, minha advogada pediu pra ele arrumar o doc que consta que ele ta fazendo essa compra da moça, ela mora no EUA e esse doc ainda nao chegou que consta que ele ta comprando a parte dela, entao ele quer fazer um doc pra mim de compras e vendas e colocar no contrato particular que esse documento vai chegar ate certa data. Caso o contrário ele teria que me devolver todo o dinheiro. Gostaria de saber se eu colocar isso no contrato e o doc nao chegar por ser hm doc particular se eu conseguiria entao neu dinheiro de volta. Ou seria dificil ja q é um doc de contrato particular. Obrigada!
A única forma segura de comprar imóvel é se o vendedor figurar como proprietário no Registro de Imóveis, vocês lavrarem escritura de venda e compra e registrar em seguida no seu nome.
O resto das opções você corre graves riscos.
Boa noite.
Estou negociando um imóvel onde o proprietário que consta na matrícula vendeu por meio de instrumento particular para quem atuamentd tem a posse.
A pessoa que tem a posse diz ter procuração com plenos poderes ou ainda, se preciso for, sugeriu que o vencedor constante na matrícula transfira diretamente para mim(ele não quer fazer a dupla transferência por conta do ITBI e custos se registro).
O vendedor possui processos tramitando na justiça com valores irrisórios, se comparado ao valor do imóvel.
Minhas dúvidas são:
A Justiça pode colocar penhora no imóvel mesmo que os valores do processo sejam mínimos?
Quem tem a posse, pode no momento futuro tentar alguma nulidade alegando que o vendedor vendeu o imóvel para 2 pessoas diferentes?(pensei em colocar quem tem a posse como interveniente anuente mas não sei se caberia e, o imóvel será financiado, acho pouco provável que o banco compactue com essa sugestão).
Muito obrigado
Olá. Ainda que a pessoa que tem a posse não tenha registrado a compra, o imóvel pode ser penhorado. Se ele não pagar a dívida em qualquer um desses processos, o juiz pode autorizar a penhora do imóvel.
Ele sugeriu fazer a venda direto pra você, mas isso é arriscado para você. Quem não registra corre riscos. Além disso o banco não vai aceitar entregar o dinheiro do empréstimo para o que tem a posse. Ele só vai entregar para quem consta do registro como proprietário.
Bom dia Dra.minha mãe tem um imóvel.Ela mora embaixo e eu na de cima que eu construir no terreno e hj é de vontade dela passar esse imóvel para o meu nome p evitar problemas futuros qd ela não estiver mais aqui.Eu tenho dois irmãos que já abriram mão desse imóvel ok.Gostaria de saber se eu posso fazer um contrato de compra e venda desse imóvel passando p o meu nome.obrigada.
Esse imóvel precisa primeiro ter matrícula própria, registro próprio. Se já tiver, imagino que a doação seja mais adequada, por escritura pública registrada em cartório. Venda e compra não corresponde à realidade, pelo que entendi da sua história. Abraço
Oi Eliana boa tarde,estou adquirindo um imóvel juntamente a imobiliária vou da uma entrada e a diferença que faltar vou pagar em parcelas diretamente com o proprietário do imóvel vou fazer um contrato de compra e venda e quando quitar as parcelas restantes vou registrar o imóvel em meu nome,O que fazer para correr menos riscos e fazer um contrato bem amarrado.
Faça esse contrato num cartório de notas. Você terá assistência jurídica. Vale a pena pagar.
@@dra.elianemora4987 ok.muito obrigado pela orientação.
Eliane bom dia!!
Como sempre suas explicações sâo muito esclarecedoras.
Eu estou negociando um imóvel cuja escritura pública é uma cessão de direitos hereditários, pois a proprietária faleceu e os irmãos fizeram este documento para poder vender o imóvel para a cessionária (que éstá me vendendo o imóvel atualmente)esta venda ocorreu em 1993 e ela está na posse do imóvel desde então,porém eu tirei a ônus reais e a próprietária é a falecida e não a cessionária, a cessionária não deu continuidade no processo de inventário.
Caso eu compre este imóvel da cessionária, eu corro o risco de perder o imóvel futuramente nestas condições?
Olá. Você corre os riscos da pessoa que não registra. Você está fazendo contrato de gaveta. Ou seja, o imóvel não é seu juridicamente, ainda que vc pague o valor. Quem não registra não é dono e vc não vai conseguir registrar nessa situação. O contrato particular pode ser que ajude num processo de usucapião. Quem figura como proprietária, ainda que falecida, pode ter uma ação contra ela e esse imóvel ser penhorado. Esse é só um exemplo.
Muito boa as explicações. Obrigada
Eliane minha mãe tem o contato de comprar e venda mais ela fez a matrícula no cartório ela paga o iptu que está registrado no nome do dono,pra fazer a escritura ela vai precisa da assinatura dono mesmo assim?ou não?
Caso o imóvel tenha um valor inferior a 30 salários mínimos apenas o contrato de venda e compra bastaria para assegurar o direito do comprador perante a justiça? Ou tinha que ter obrigatoriamente a escritura pública como forma de segurança?
Esse contrato, preenchendo os requisitos legais e devidamente registrado, já transmite a propriedade.
A promessa de compra e venda foi registro na matrícula, porem o contrato foi cedido para outra pessoa que é o cessionária, contudo, o cessionário terá direito / efeito erga omnes perante terceiros? Uma vez que o cedido estava registrado no cartório de imóvel.
Como o compromisso está registrado, o cessionário pode também pleitear o registro da cessão.
@@dra.elianemora4987 muito grato pela ajuda
E se for o único imóvel da pessoa que deve e tem o nome no registro?? O credor consegue penhora??
Consegue sim. Para tirar a penhora precisa convencer o juiz de que é bem de família.
Boa noite Eliane môra. Vendi uma casa pra um amigo no particular sem contratos apenas promissórias. Ele veio atrasando algumas prestações que juntando são equivalente a 8 prestações. Posso pedir minha casa de volta. ? O dinheiro que ele me pagou em três anos . Eu sou obrigado a devolver o montante a vista a ele ?
Sem o contrato é difícil resolver. Melhor entrarem num acordo. Se você pegar a casa de volta, provavelmente terá que devolver algum valor pra ele.
@@dra.elianemora4987 ele já me pagou 40 das 100 parcelas . Total de 21 mil reais. Eu posso pagar esses 21 mil parcelado a ele, ou serei obrigado a paga a ele tudo a vista ?
Boa noite dr eu comprei um imóvel de é rança avisa não foi feito o emvetario a única coisa que todos os erdeiro fizeram forom todos até o cartório assinaro uma procuração em meu nome depois que eu pague foi que eu vir a besteira que eu tinha feito e agora o que eu fasso
A procuração é para qual finalidade?
Boa noite Eliane!
Estou negociando um imóvel onde o proprietário disponibiliza apenas da escritura particular. E ainda possui uma procuração em seu nome para fecharmos a venda, pois, a casa é de sua mãe.
Nesse caso, posso seguir com a compra do imóvel e registrar essa escritura particular em cartório? Consigo verificar no cartório a matricula desse imóvel no momento do registro?
Consigo posteriormente fazer a escultura publica desse imóvel?
Olá. Primeiro você precisa ir ao cartório de registro de imóveis e pedir uma matrícula atualizada. Veja em nome de quem está o imóvel e procure saber porque essa pessoa não está assinando agora a escritura de venda. Essa pessoa morreu? Vendeu por contrato de gaveta? O que aconteceu? Isso você precisa descobrir.
Dependendo do que for o problema, você terá dificuldades pra ter o imóvel no seu nome.
Contrato particular não é documento suficiente pra passar o imóvel pro seu nome.
Olá! Comprei um terreno de uma loteamento, so que não tenho nada assinado por eles comprovado que eu compri, mim falaram que só vou ter a escrita quando termina de paga isso e o correto?
Olá.
Como assim? Não tem nenhum contrato escrito? Nada?
Doutora boa noite, eu vendi um terreno parcelado, o comprador mim deu um sinal e pagou 5 parcelas e não quer pagar mais quer desistir, eu tenho que devolver o que foi pago?
O que diz o seu contrato em caso de rescisão? O que ficou combinado entre vocês?
Boa tarde dotora! Estou comprando um terreno e descobri que esse terreno foi vendido por outra pessoa com contrato de compra e venda. Mais os verdadeiros donos tem toda a documentação do terreno.Se eu comprar o terreno e eu estiver com escritura, RGI tudo no meu nome. Apessoa que compro por contrato de compra e venda. Pode entrar na justiça e eu ser impedida de construir nesse terreno?
Eu não compraria. Se você não sabe exatamente o motivo de outra pessoa ter vendido, não se arrisque. A pessoa errada pode ser a que está te vendendo, você não sabe...
Mesmo estando o registro no nome de uma pessoa, esse registro pode ser anulado mais tarde numa ação judicial.
@@dra.elianemora4987 Muito obrigada dotora vc me ajudou muito. 😘👏👏👏
Excelente explicação
Comprei um imóvel por instrumento particular de compromisso de compra e venda corro algum risco
Sim. Só é dono quem registra. O imóvel continua no nome do proprietário anterior, podendo ser penhorado por dívida dele, dentre outros perigos.
@@dra.elianemora4987 Muito obrigado
Olá, para trasferir um imóvel que está apenas com contrato de compra e venda para meu nome é preciso fazer uma escritura pública e o registro depois?
Oi Fernando. O contrato particular de venda e compra não transfere o imóvel para você e não lhe dá segurança alguma. Somente a escritura pública e o registro vão passar o imóvel para seu nome, tornando você proprietário.
Oi boa tarde
Faz medo eu comprar a chave de uma casa É continuar pagando no nome do proprietário da casa?
Sim. São os perigos mencionados no vídeo. Abs
MUITO BOM
O meu contrato tá com reconhecimento de firma
Não quer dizer muita coisa. Só o registro no seu nome torna seguro.
@@dra.elianemora4987 só que moro em cima e tô no quarto ano agora em 2023 vó poder entrar com usucapião
Olá Eliane me tira uma dúvida se caso o imóvel não tem assinatura pois minha vó comprou o lote e vendeu de boca para minha mãe e ela construiu nesse lote, e não tem escritura da casa em si ... Tenho uma tia que não quer assinar para passar o que agente pode fazer? Ela tem direito de não assinar ?
Minha vó está viva , mas por conta da idade .. os filhos que tem que estar de acordo para fazer o contrato
@@patrinecelso o problema é que se sua avó não vendeu o imóvel formalmente para sua mãe, é o mesmo que se não tivesse vendido. E os outros filhos dela podem querer a parte deles.
É difícil para sua mãe provar que pagou etc. Sua tia tem o direito de questionar se essa venda ocorreu de fato.
@@dra.elianemora4987 entendo e mesmo que a casa não tenha escritura ninguém pode mexer porque minha vó não fez de 8 irmos só 1 não quer assinar 😔
@@patrinecelso essa que não quer assinar está alegando o que?
@@dra.elianemora4987 ela brigou com a minha mãe , ela disse que não quer assinar mesmo .. teria como mandar algum documento judicial pra vê se ela fica com medo? Algum coisa do tipo ... Obrigada por me responder 😊
Doutora meus pais passou um imóvel pra mim, escritura particular, meu irmão tá de olho nessa casa também, é uma casa de frente e outra no fundo de quintal, e eu cuido do meus pais sozinho, e meu irmão ganhou uma casa, de meu pai, será qui eu vou terdirrito sozinho, já qui tá em meu nome,
Olá. O imóvel precisa estar registrado em seu nome para ser seu. Ou seja, precisa escritura pública e registro no seu nome.
Se não estiver, você corre o risco de ter que dividiir esse imóvel com seu irmão no futuro
Boa tarde doutora eu comprei um terreno e so tenho o contrato de compra e venda, e o dono faleceu como faço para fazer a escritura desse terreno vou precisar do antigo dono ou a mulher dele pode resolver
@@dra.elianemora4987 obrigado doutora pela preciosa informação,
@@marianacarlossilva3242 primeiro você precisa saber se o terreno realmente está registrado no nome de quem te vendeu. Precisa pedir certidão da matrícula no cartório pra saber isso.
Se realmente está no nome de quem te vendeu, o fato é que ele morreu. Então precisa ir até os herdeiros para que assinem e escritura. Tem alguns requisitos para isso. No cartório de notas vão te orientar.
@@dra.elianemora4987 Doutora o terreno e no nome da mãe do senhor que eu comprei e tbm ja e falecida o que devo fazer eu vi que ele tinha escritura de usucapião, o que devo fazer so tem a espisa e alguns filhos desse homem.
Muito bom!
Bem explicado
Obrigado
Dr há uma possibilidade de fazer um documento tipo uma escritura falando que um imóvel que está em meu nome a minha mulher assinar provando que e só meu
Quem consta no cartório de registro de imóveis como proprietário é o proprietário. O imóvel está registrado somente em seu nome ou também no de sua esposa?