Durée crédit immobilier : NE SURTOUT PAS emprunter sur 25 ans
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ค. 2024
- Quelle durée de crédit, quelle durée pour son prêt immobilier, comment choisir la durée de son crédit immobilier, quelles durée : 15 ans 20 ans 25 ans ? Quelle durée pour l'emprun
▬▬▬▬ 👇💥 RESSOURCES OFFERTES 💥👇 ▬▬▬▬
🎓 1h de formation gratuite : agirinvestir.fr/formation-off... 🎓
📚 Les 12 villes où investir dans l'immobilier : agirinvestir.fr/les-12-villes... 📚
👀 Le guide pratique de la location meublée : agirinvestir.fr/guide-pratiqu... 👀
🖥 Ton calculateur de CASH-FLOW : agirinvestir.fr/calculateur-d... 🖥
💶 Le guide pratique pour reprendre en main tes finances :
agirinvestir.fr/reprendre-en-... 💶
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬RÉSEAUX▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
►Instagram : Rémi Roche : remiroche_agirinvestir
remiroche_agirinvestir / remiroche_agirinvestir
►Facebook : Rémi Roche
/ r%c3%a9mi-roche-330669...
►TH-cam : Rémi Roche
/ @remiroche
►Twitter : Rémi Roche : @RR_agirinvestir
/ rr_agirinvestir
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬INFOS▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Les questions que tu me poses tous les 2 jours :
Quelle durée de crédit
Quelle durée pour son prêt immobilier
Comment choisir la durée de son crédit immobilier, quelles durée : 15 ans 20 ans 25 ans
Quelle durée pour l'emprunt
Comment choisir la durée optimale pour son crédit immobilier
MA réponse est très souvent d'emprunter sur 25 ans (si possible bien sûr)
Et lorsque je donne cette réponse, je reçois beaucoup d'objections :
Tu vas engraisser la banque
Tu seras proprio que dans 25 ans c'est trop long
Trop d'intérêts pour le banquier
Je veux être pleinement propriétaire rapidement
Je veux toucher des loyers plein le plus vite possible...
Je vais donc t'expliquer MA VISION PERSONNELLE des choses, QUI N'ENGAGE QUE MOI
En immobilier, il existe beaucoup de techniques pour faire de l’argent et il n'y en a pas forcément une meilleure qu'une autre.
Je vais te présenter MA technique, celle que j'utilise personnellement pour mes investissements et celle qu'utilisent les participants à mes programmes de formations et coaching.
Cette méthode prône l'investissement sur 25 ans et plus encore avec des différés de remboursement, des décalages de prêt etc.
Le but étant 'avoir la mensualité la plus faible possible et le cash-flow le plus grand possible.
Durée d'emprunt immobilier
Sur quelle durée avez-vous le plus intérêt à emprunter ?
Toutes les durées de prêt immobilier sont possibles, depuis des prêts très courts de 5 ans seulement, jusqu'à certains prêts immobiliers à taux fixe sur 30 ans.
En moyenne, la durée la plus fréquente est proche de 20 ans et peut se rapprocher de 25 ans pour les jeunes ménages.
Sur quelle durée maximale emprunter ?
Certaines banques proposent des prêts immobiliers sur 30 ans. Il faut toutefois tenir compte de votre âge en fin de prêt pour déterminer sur quelle durée maximum vous pouvez emprunter.
Plus la durée du prêt est longue, plus le coût total est élevé ?
Oui, pour 2 raisons.
La première est qu’en taux fixe, plus la durée est longue, plus le taux est élevé.
La seconde est que plus le prêt dure, plus vous rembourserez d'intérêts.
Toutefois, il ne faut pas oublier que le coût total initial d’un prêt immobilier est un coût prévisionnel compte tenu du fait qu'il est peu probable que le crédit dure jusqu'à son échéance.
En effet, un emprunteur solde généralement son prêt par anticipation lors de la revente du bien immobilier.
En moyenne, la durée de vie réelle d'un prêt immobilier est de 7 ans, donc le coût total réel du prêt sera, au final, calculé en fonction des intérêts payés sur cette durée. Par ailleurs, il est possible de moduler les mensualités en cours de prêt et donc de modifier le coût total.
Au-delà de ces aspects financiers, il ne faut pas perdre de vue que la meilleure durée pour envisager son prêt immobilier est celle pour laquelle la mensualité s’adapte le mieux à votre budget.
Enfin, pensez aussi à l’avenir. Lorsque l’on s’engage sur des remboursements sur une durée de 20 ans, il faut penser aussi aux autres charges. Si vous vous endettez aujourd’hui au maximum de votre capacité d’emprunt, comment ferez-vous demain si vous souhaitez faire un nouveau crédit immobilier pour réaliser un investissement locatif ou pour payer des études à vos enfants ?
En effet, la plupart des contrats d'assurance emprunteur prennent fin à 75 ans. Au-delà, il est possible de s'assurer (parfois jusqu'à 90 ans) mais les tarifs sont plus élevés et peuvent varier en fonction de votre état de santé.
Lien de la vidéo : • Durée crédit immobil...
#duréecrédit #duréecréditimmobilier #quelleduréecréditimmobilier
Super vidéo Merci!
Merci Mysa pour ton commentaire sur ma vidéo durée crédit immobilier 25 ans ! 🔥
Très bonne vidéo !
Salut Sylvain, merci de ton commentaire sur ma vidéo sur quelle durée de crédit immobilier choisir !
Merci du soutien
Rémi
Bonjour Rémi,
J'ai 2 appart (dont 1 est ma résidence principale). J'ai un PTZ et un prêt PAS avec la résidence principale, la moitié du crédit de ma résidence principale est déjà remboursé. J'ai également 30000€ de prêt conso récemment contracté pour des investissements + voiture.
J'ai vu que si je faisais je regroupement de tous mes crédits avec un remboursement sur 25 ans cela m'apporterait 500€ disponible en plus chaque mois pour investir, mais je perdrais l'avantage du PTZ et du PAS (et me coûterait 8000€ d'intérêts en plus sur 25 ans).
D'un côté j'aimerais augmenter ma capacité d'épargne pour investir davantage chaque mois mais d'un autre côté j'ai l'impression que ce serait du gâchis de renoncer au PTZ et au PAS que j'ai déjà.. qu'en penses-tu ?
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo durée crédit immobilier.
Alors je suis plus pour le fait de rembourser tes dettes rapidement car c’est vraiment mauvais niveau banque et niveau mental.
Après je trouve ça bien de tout mettre sur 25 ans pour récupérer de la calcite d’emprunt. Tu pourras l’utiliser pour investir de la bonne façon et te créer des revenus passifs !
Mais en amont il faut absolument te former 👍
Bonjour Rémi, lors d'un deuxième emprunt auprès de la banque comment la banque prend en compte les loyers de la LCD pour le calcul de la capacité d'endettement ? Prend-elle une valeur locative classique en meublé et ensuite elle applique 70% d'abattement ou bien elle fait une moyenne des loyers déclarés sur 1 an ou autres ... ? Merci beaucoup tes vidéos sont inspirantes 💪
Merci pour ton message. La banque va prendre en compte la moyenne de tes rentrées en courte durée puis va les pondérer 👍
7:00 etcétéra ? Ça comprend quoi écrêtera? C’est un des points intéressant de la vidéo mais il n’y à pas de développement là dessus. Merci pour le partage.
Je referai peut être une vidéo sur le sujet à l’avenir 😉
Bonjour j'ai une questions je suis à apprenti en 1ere Année je gagne 700€ par mois Je utilise que 150€ par mois et t il possible de prendre un crédit à la banque pour un terrain de valeur 30 000€
Bonjour, oui c’est possible il faut trouver le banquier qui va croire en ton projet et te faire confiance 👍
Bonjour et merci pour la video.
Donc pour toi un financement sur 35 ans par exemple mais avec taux a 2,50 c'est une bonne chose ?
Par avance merci
Salut à toi, merci de ton commentaire sur ma vidéo sur quelle durée de crédit immobilier choisir !
Tout à fait oui, si on pouvait s'endetter sur 50 ans je le ferai ! Car mon but (et ça c'est personnel) c'est de vivre de l'immo le plus rapidement possible. Et pour ça, il faut faire un maximum de cash-flow et donc avoir les mensualités de crédit les plus basses possible !
Rémi
@@remiroche je suis tout a fait d'accord mais pk cette polemique et ce "duel" entre les pour et les contres. Ça semble tellement logique la durée longue
@@mitoxfalcao En immo comme en bourse, en tout en général tu as plusieurs stratégies. Le duel en immo c'est pur être propriétaire plus rapidement ou non.
Si tu veux quitter ton emploie d'ici 5 ans par exemple, vaut mieux faire de la longue durée. Si tu veux faire grossir ton patrimoine et garder ton emploie, tu peux opter pour des durées d'emprunt courtes
@Eden Eden
Ça sent le vécu... 😕
@@remiroche Crédit sur 50 ans ça concerne que les mecs qui veulent 100000 bien immobilier
Personnellement j'en veux 2 minimum, 4 maximum.
Salut remy, dis moi une petite vidéo sur le dossier bancaire parfait ne ferais pas de mal :P
Salut, merci de ton commentaire sur ma vidéo sur quelle durée de crédit immobilier choisir !
Ok je prends note je le mets dans ma TO DO liste de vidéos !
J’en parle déjà beaucoup dans ma formation « Réussir son 1er investissement » mais j’essayerai de faire un condensé pour YT.
Rémi
@@remiroche Très bien, merci. Bonne continuation 👍👍
Merci à toi aussi ! Je te souhaite de bons investissements ;)
Rémi
Moi mes biens locatifs s autofinance mais c est juste. Limite je dois rajouter 20€ de ma poche.
Selon toi c est mieux que je solde ça rapidement?
Sachant que ce sont des petits montant contracté y’a 4 ans sur 20 ans le T2 il me reste 43000€ et le studio 34000€.
J ai aussi ma RP depuis 4 ans sur 25 ans et il me reste 74.000€
Le bien a soldé en premier je suppose que c est la RP mais vu les faibles montant des autres je me dis peut être rembourser les locatifs en premier.
Merci par avance
Bonjour, tu peux soit solder tes crédits, soit essayer de rendre tes appartements plus rentable en te faisant par exemple racheter ton crédit, ou bien en augmentant le loyer etc.
Ce ne sont pas non plus de très mauvais investissements mais tu peux mieux faire ! 💪
Si tu veux beaucoup plus de conseils pour réussir, je t’invite à nous rejoindre : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
@@remiroche d accord merci je vais voir ce que vous proposez
Avec plaisir ! N’hésite pas si tu as des questions 👍
Je veux acheter un T2 comme résidence principale, pour avoir un crédit sur 25 ans, puis le'mettre en location 6 mois plus tard afin d acheter un T3 pour ma.famille comme résidence principale, toujours sur 25 ans , c est possible ?
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo qu’elle durée choisir pour son crédit immobilier !
Yes c’est possible bien sûr !
Pas de problèmes !
Rémi
@@remiroche ok très bien , je te remercie 👍
Avec plaisir !
Je te souhaite de très bons investissements !
Bonjour j'aimerais savoir quand je voudrais faire un enfant et que jaurai un congé maternité comment mois et mon conjoint pourra continuer à faire le crédit svp. Peux ont à grandir une maison quand ont fait un prêt immobilier ?
Il n’y a aucun soucis tu seras en congé maternité tu auras donc un salaire et tu pourras continuer à rembourser ton crédit. Si tu souhaites faire un agrandissement d’une maison il faut des autorisations de ta mairie.
Bonjour
Je suis endettée jusqu’à 69 ans pour ma résidence principale J’attends de ne plus avoir de pénalités de remboursement anticipé (pas réussi à les négocier) pour me débarrasser de mon F3 et acheter plus petit avec des mensualités moindres et une durée de crédit plus courte 15 ans dans l’idéal ...je me sens plus de travailler jusqu’à 67 ans déjà a 45 ans je suis au bout de ma vie professionnellement parlant.. des conseils ??
Salut Celina, je comprends tout à fait y’a situation. J’étais déjà au bout à 25 ans j’en avais vraiment marre ! Pour changer les choses j’ai investi dans l’immobilier rentable et j’ai pu quitter mon travail !
Tu peux faire de meme si tu investis de la bonne façon !
Regarde ce programme de formation, il est fait pour toi : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
@@remiroche merci ! Le pire c’est que j’étais proprio de deux apparts à 18 ans mais ça me paraissait tellement compliqué à gérer et c’était bien avant le boom de l’immobilier... j’ai vendu une bêtise, une erreur de jeunesse ! Je vais regarder le programme merci !
@@celinaalbertini-basso262 On fait tous des erreurs mais il faut rebondir 💪
Je suis certain que ce programme va t'aider à changer les choses pour toi, au plaisir d'être ton formateur 😉
C’est le locataire qui paie les mensualités, et non pas l’investisseur. Quant à engraisser la banque, c’est du donnant donnant. Ils te prêtent de l’argent, et tu les rémunères avec les intérêts. Tout le capital qui aura été remboursé est du patrimoine que tu te crées petit à petit. Plus la durée est longue, plus la mensualité est basse, et plus le cash-flow est important. Cela s’appelle le levier bancaire. 😸
Merci Catherine pour ton retour sur ma vidéo durée crédit immobilier ! La banque est un atout majeur pour acheter des biens immobiliers sans argent donc il faut créer une relation gagnant gagnant 😉
Pourquoi est-ce que tu dis "financer sa résidence principale le plus vite possible" et donc pas sur 25 ans également ? Personnellement, si je fais ça aujourd'hui, mon ratio d'endettement sera trop élevé et je ne pense pas qu'on me prêtera plus pour un second bien. SI je suis ton conseil ce serait mieux de le financer en 10 ans si c'est possible, mais donc impossible de financer un second bien en même temps, puis faire autre chose et partir sur de l'investissement locatif ? Sachant que ça sera alors très difficile d'épargner quoi que ce soit sur 10 ans !
Je comprends ton raisonnement et tu as raison. Si tu veux faire du locatif derrière il vaut mieux emprunter sur 25 ans pour ta RP. Mais pour les personnes qui ne veulent pas faire de locatif et juste acheter leur RP, il vaut mieux rembourser au plus vite.
Tu peux aussi commencer par du locatif et ensuite faire ta RP
Ok avec toi sur ta méthode, je fais du PINEL sur 25 ans ca me laisse de l'épargne pour ré investir.
De plus les taux d'intérêts sont tellement bas actuellement.
Je suis pour le 25 ans mais pas trop pour le Pinel personnellement 👍
Bonjour, apparement on ne peut plus emprunter sur + de 25 années... Depuis fin 2020.... Dommage !!!
Ah c’est bizarre je viens d’obtenir un crédit pour ma résidence principale sur 25 ans 🤓
@@remiroche Oui 25 ans max autorisé par les banques apparemment
Ça suffit, avec du 25 ans tu fais de très belles opérations 👌
Je penses que ta vidéo s'adresse pas au personne qui touche 1500€ net par mois, cela dit sa reste très intéressant
Ça touche tout le monde, même une personne avec un petit salaire. Si elle emprunte sur 25 ans, les mensualités seront plus petite et elle pourra emprunter plus facilement
@@remiroche oui mais pour avoir ensuite un 2eme crédit rapidement suite à l'achat d'une résidence principale.... Ça doit être dur
Tu peux aussi commencer par du locatif pour acheter ta RP ensuite
@@remiroche oui je pense que c'est plus malin, au plaisir et bonne continuation ✌️
Merci a toi aussi 💪
Vidéo répétitive du déjà vu en 2021 cependant elle est bien faite
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo "Durée crédit immobilier". Tu sais, il n'y a jamais rien de répétitif, à chaque fois, même si tu te dis "je sais déjà", ça t'apporte une réflexion en plus. Le but n'est pas de savoir mais d'appliquer 😉
Faudrait pas passer l'arme à gauche en route... Mais j'ai compris
Salut Bruno merci pour ton message sur ma vidéo duré crédit immobilier : ne surtout pas emprunter sur 25 ans.
Je n’ai pas compris ton message que veux-tu dire par-là ?
Rémi
@@remiroche expression militaire qui signifie le décès. Je veux dire par là que 25 ans c'est quand-même long et étant croyant, mourir avec une grosse dette n'arrange vraiment pas notre passage au paradis 😂😂😇
Mais merci du conseil je pense que je vais aussi me lancer
Ah ah d’accord merci de l’explication je ne connaissais vraiment pas ^^
Oui il faut vraiment te lancer 💪
Si tu veux je peux t’aider à réussir ton premier investissement immobilier ! Tu peux me contacter sur mon Instagram remiroche_agirinvestir
@@X0YGolDRogerY0X tu as souscrit une assurance de prêt donc tu ne mourras pas avec une dette 😉
J ai pas compris ton titre de vidéo vu que tu es pour
Hello Jeremy, merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant quelle durée de crédit immobilier choisir !
Mon titre reprend ce que disent beaucoup de personnes, ne pas faire d’immobilier, ne pas emprunter sur 25 ans etc !
Je pense bien entendu le contraire ! J’ai mis ce titre pour intriguer :)
Rémi
De l'ironie, ces comme ça video j'arrête l'immo
Encore un Jeremy 😉
Yes exactement !
Nul bla bla
😘
Encore un titre contradictoire c'est nul du coup comme vidéo
Salut à toi, merci de ton commentaire sur ma vidéo quelle durée de crédit immobilier choisir !
C'est justement pour te montrer qu'il faut emprunter sur une durée longue si ton but est de vivre rapidement de l'investissement immobilier locatif.
Rémi
Grave la même c’est naz