Ja Frau x hat ihre Immibilie für 210.000 gekauft. Möchte es nun für 170.000 an Tochter verkaufen das sind ca 19% unter dem vorherigen Kaufwert. Dann dürften doch keine Teilschenkung in Betracht gezogen werden oder? Geprüft wird es doch erst wenn man 20% oder 25 % unter Kaufwert liegt? Es geht hier wirklich nur an verkauf an Kinder. Da wird ja doch noch einmal mehr geguckt
@@naturidyll7412 Vielen Dank für deine Frage. Dieser Fall ist aber ein anderer und hat mit der Spekulationssteuer erst mal nichts zu tun. Besprich diesen Fall am besten mal mit einem Steuerberater.
hallo,grunstück geerbt 2013,verkauft 2014 an einen bauträger der in unserem auftrag ein mehrfamilienhaus gebaut hat.baubeginn 2017 ab 2019 wohnungen vermietet.ab wann kann ich eine wohnung steuerfrei verkaufen?
"Steuern sparen", ein wichtiges und interessantes Thema, woran man, in diesem Zusammenhang, wahrscheinlich nicht gleich denkt. Danke für die Erläuterungen und die verständliche Darstellung!
Also, Frau X hat am 01.12.2020 ein Haus gekauft und bis 01.03 2022 selbst bewohnt. Will es nun aber verkaufen und erhält kein Gewinn. Muss also keine Spekulationssteuer zahlen ! Wie cool.
Hallo, wir haben vor 6 Jahren Eigentumswohnung gekauft und selbst da drin gewohnt, jetzt wollen wir ein Haus bauen, natürlich wollen wir unsere Wohnung verkaufen, müssen wir Spekulationssteuer zahlen oder nicht?
Hallo vielen Dank für deine Frage. Diese Wohnung könnt Ihr steuerfrei verkaufen, nach den Infos die mir jetzt vorliegen. Möchtest du Hilfe bei dem Verkauf deiner Wohnung haben?
Hallo zusammen, Ich habe das Video geschaut und es hat mir wirklich sehr gut gefallen. Ich möchte eine Frage stellen, das ist bei mir der Fall. Ich habe ein Zweifamilienhaus im 08.2019 gekauft, aber das Haus war komplett vom Verkäufer vermietet. So habe ich das Haus übernommen, ich habe die beiden Mietverträge sofort gekündigt, aber ich musste bis 01.2021 warten, um ich selbst einziehen zu können. Ich habe das Haus voll von Ihnen renoviert und jetzt möchte das Haus verkaufen. Meine frage ist, ab wann ich das Haus steuerfrei verkaufen darf, und ist das Problem, dass ich durch Kündigungsfrist der beiden Mietverträge miete bekommen hatte. Vielen Dank vorab
Sehr gut erklärt ! Nun eine Frage: Ich besitze ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Selber wohne ich auch in der Immobilie. Zählen hier aufgrund der Mieteinnahmen die 10 Jahre oder aufgrund von Eigennutzung die kürzere Frist? Vielen Dank im Voraus
Nein da geht es nicht muss erst Wohnsitz sein. Mir geht's nicht anders, hab überall gefragt alles sehr unsichere Antworten gewesen. Hab die zweitwohnung nun umsonst 14 Monate mitbewohnt.
Wenn man in den 2 Jahren die Immobilie komplett sarniert, aber seinen 2.Wohnsitz trotzdem angemeldet hat. Ist das dann auch steuerfrei, auch wenn man die Immobilie nicht wirklich bewohnt? Kann ja keiner nachweisen ob ich ab und zu Homeoffice dort mache z.B.
Super erklärt! Dennoch habe ich eine ganz wichtige Frage, die geklärt werden müsste. Wie sieht es aus, wenn ich eine Eigentumswohnung am 10.12.2020 gekauft habe und erst im Grundbuch im Januar 2021 stand und die Renovierungsphase bis April 2021 gedauert hat und offiziell erst seit April 2021 drin wohne? Könnte ich ohne die Spekulationssteuer die Wohnung beispielsweise morgen verkaufen? Ich habe nur selbst drin gewohnt.
Wie ist Spekulatioinsfrist beim Verkauf einer Gewerbeimmobilien? Ist gleich wie normale Wohnung? Wenn ein Gewerbe in gemischtem Gebäude, darf als Wohnung nutzen, die 3 Jahre Zeit nicht vermietet auch nicht als Gewerbe benutzt, sonder nur als Wohnung selber gemeldet, dann verkaufe. Vielen Dank.
Hallo,wie ist das wenn die wohnung zuerst vermietet ist und später selber einziehe und 3 jahren vergangen sind? muss ich trotzem spekulationssteuer zahlen?
Hallo Burak, ich bin der Meinung, dass du trotzdem jetzt die 10 Jahre ab Kauf abwarten musst, da du es einmal vermietet hast. Frage dazu aber gern mal einen Steuerberater.
Hi habe 2019 juni eigentumswohnung gekauft und bis 2022 märz selber gewohnt und märz 2022 bis heute vermietet wenn ich jetzt verkaufen will muss ich spekulationsteuer zahlen danke
Auch wenn du die Wohnung bereits selbstgenutzt hast, nun die Wohnung aber wieder vermietest, musst du jetzt wieder die 10 Jahre abwarten, bevor du die Wohnung steuerfrei verkaufen kannst. Im Einzelfall, frag bitte deinen Steuerberater.
Hallo zusammen, vielen Dank für das sehr informative Video. Ich beispielsweise habe meine Wohnung im Oktober 2020 gekauft und bin auch direkt eingezogen. Ich dachte eigentlich, dass ich diese erst ab 01.01.2023 steuerfrei verkaufen darf. Laut Eurem Video könnte ich sie ja also schon jetzt (03.2022) steuerfrei verkaufen. Hab ich das richtig verstanden, oder? Vielen Dank vorab und danke für die Videos! VG Patrick
Hallo Patrick. Vielen Dank für dein Feedback. Ja genau richtig, du könntest jetzt schon steuerfrei verkaufen. Die Zeit die du darin wohnst erstreckt sich nämlich schon über 3 Kalenderjahre (Ende 2020, komplett 2021, und jetzt Anfang 2022)
Servus. Danke erstmal fürs Video. Folgende Situation Haus wurde 2018 gekauft. Seitdem unten selbst bewohnt und oben Wohnung vermietet. Das Grundstück wird jetzt zerlegt und ein Teil der unbebauten Grundstücksfläche wird verkauft. Wenn Gewinn erzielt wird ist dies zu versteuern? Das Haus wird weiterhin selbst eigengenutzt und oben die Wohnung vermietet. Es wird nur ein Teil des Grundstücks (Garten) verkauft. Danke im Voraus!
Ich habe eine Frage. Wenn man im Jahre 2019 eine Wohnung gekauft hat. Die Wohnung hat man dann vermietet. Der Mieter hat in der Wohnung 16 Monate drin gewohnt. Er ist jetzt ausgezogen. Wenn ich jetzt die Wohnung im Jahre 2021 selbst nutze, weil die Wohnung leer ist. Kann ich dann trotzdem im Jahre 2023 verkaufen? Oder heißt es sobald man einmal Einkommen generiert hat muss man immer 10 Jahre warten?
Sobald du nach der Vermietung wieder selbst in der Wohnung wohnst, fängt die Zeit wieder neu an zu laufen. Du kannst die Wohnung also 2023 wieder steuerfrei verkaufen.
@@giuliogentile6829 ja dann gilt die kurze Frist, als hättest du es selbst bewohnt auch. Quelle: ivd.net/2017/11/veraeusserung-einer-selbstgenutzten-zweitwohnung-ist-steuerfrei/
Hi ich habe eine Frage kann man das ständig so machen ein leben lang quasi 3 Jahre drin wohnen verkaufen neu kaufen 3 Jahre drin leben kann man das ständig machen oder ist das illegal?
@@koepplimmobilienlotseberlin ich habe das vor so zu machen ja aber wen man das öfter macht Dan muss man die Spekulationssteue bezahlen und das will ich vermeiden mit den angebrochenen Jahre habe ich das verstanden so verkürzt sich die Zeit. Weißt du ob man hier in Deutschland gemeldet seien darf und in Ausland versichert seien kann? Oder muss man da versichert sein wo man lebt? Prüft das Finanzamt auch die Krankenkasse weißt du das zufällig? Ich bin in Spanien gemeldet und auch dort versichert und zur Zeit renovieren ich mein Haus in Deutschland bin hier aber auch gemeldet weißt du ob das Finanzamt nur die Meldebestätigung der Gemeinde prüft oder auch Krankenversicherung?
@@s.c.s.6586 Das weiß ich nicht genau. Es ist aber glaube ich nur wichtig, wo du gemeldet bist, nicht wo du deine Krankenkasse hast. Aber besprich das mal lieber mit deinem Steuerberater. Ich glaube du musst einfach eine gewissen Zeit in dem Haus sein. Wie die das kontrollieren ist eine gute Frage.
Hallo erstmal vielen Dank für das Viedio ,wir haben Das Eltern Haus ich und meine Ehemann vor 2019 gekauft da wir die Immobilie zu Verkauf gestellt haben möchte ich gerne mal wissen wie es aussieht oder beziehungsweise wie der Finanzamt es Berechnet da es.Die 3 Familien Haus da wir auch in diesem Haus wohnen und keine Miete verlangen von meinem Eltern, und der untere Wohnung war von 2019 Mai,-2021 Oktober vermietet war jetzt im lerenzustand Ist .Aber wir haben ja auch noch in dem Haus von 2018-2019 als Miete gewohnt. Spekulationsteuer wird die Miete auch Berechnet mit Gewinn zusammen sorry es ist bißchen lang der Text. Es ist relativ für niedrigen Preis gekauft worden und Verkaufen in ein höhere Preis.
Vielen Dank für deine Nachricht. Schreibe mir doch gerne eine Nachricht an tietz@koeppl-berlin.de oder rufe direkt bei uns im Büro an unter 03029038021, dann können wir deine Situation genau besprechen.
Was wenn man das Haus überhaupt nicht bewohnt hat, sondern 3 Jahre wegen Vollsanierung nicht bewohnen konnte? Handelt sich um ein Wochenendhaus, das zwar eine Adresse, aber keine Meldeadresse hat. Weiss irgendwie niemand Rat in diesem 'Spezialfall'.
Hast du noch weitere Fragen zum Hausverkauf?
Ja Frau x hat ihre Immibilie für 210.000 gekauft. Möchte es nun für 170.000 an Tochter verkaufen das sind ca 19% unter dem vorherigen Kaufwert. Dann dürften doch keine Teilschenkung in Betracht gezogen werden oder? Geprüft wird es doch erst wenn man 20% oder 25 % unter Kaufwert liegt? Es geht hier wirklich nur an verkauf an Kinder. Da wird ja doch noch einmal mehr geguckt
@@naturidyll7412 Vielen Dank für deine Frage. Dieser Fall ist aber ein anderer und hat mit der Spekulationssteuer erst mal nichts zu tun. Besprich diesen Fall am besten mal mit einem Steuerberater.
@@koepplimmobilienlotseberlin , ich weiß 😉 das habe ich auch einfach so mal in den Raum geworfen.
@@naturidyll7412 Gibt es noch eine andere Frage, die du zum Immobilienverkauf hast?
hallo,grunstück geerbt 2013,verkauft 2014 an einen bauträger der in unserem auftrag ein mehrfamilienhaus gebaut hat.baubeginn 2017 ab 2019 wohnungen vermietet.ab wann kann ich eine wohnung steuerfrei verkaufen?
"Steuern sparen", ein wichtiges und interessantes Thema, woran man, in diesem Zusammenhang, wahrscheinlich nicht gleich denkt. Danke für die Erläuterungen und die verständliche Darstellung!
Vielen Dank für das nette Feedback und es freut mich sehr, dass ich es verständlich erklären konnte:)
Sehr hilfsbereit und gut erklärt. Danke
Vielen Dank für das Feedback :)
Gibt es ein Thema zum Immobilienverkauf, das ich noch in einem Video erklären soll?
gut erklärt, wird mir sehr weiterhelfen!
Sehr schön das freut mich.
Gibt es noch ein Thema zum Immobilienverkauf, zu dem du dir ein Video wünschst?
Also, Frau X hat am 01.12.2020 ein Haus gekauft und bis 01.03
2022 selbst bewohnt. Will es nun aber verkaufen und erhält kein Gewinn. Muss also keine Spekulationssteuer zahlen ! Wie cool.
Was heißt verkauft .. gilt die Beurkundung oder der Eingang des Kaufpreises ?
Ich habe 100% vestanden . Danke fur info
Sehr schön das freut mich. Gibt es weitere Themen zum Immobilienverkauf, zu denen ich ein Video machen soll?
Hallo,
Wie ist es bei Neubau ab wann gilt hier? kauf das Grundstückes oder Meldebescheinigung Einzug
Top erklärt 👌😎
Wenn meine Bekannte kauft und dann verkauft paar Häuser fur Ihre Verwandtschaft aus Ausland muss die auch das Spekulationssteuer zahlen ?
Hallo, wir haben vor 6 Jahren Eigentumswohnung gekauft und selbst da drin gewohnt, jetzt wollen wir ein Haus bauen, natürlich wollen wir unsere Wohnung verkaufen, müssen wir Spekulationssteuer zahlen oder nicht?
Hallo vielen Dank für deine Frage. Diese Wohnung könnt Ihr steuerfrei verkaufen, nach den Infos die mir jetzt vorliegen.
Möchtest du Hilfe bei dem Verkauf deiner Wohnung haben?
Hallo zusammen,
Ich habe das Video geschaut und es hat mir wirklich sehr gut gefallen. Ich möchte eine Frage stellen, das ist bei mir der Fall. Ich habe ein Zweifamilienhaus im 08.2019 gekauft, aber das Haus war komplett vom Verkäufer vermietet. So habe ich das Haus übernommen, ich habe die beiden Mietverträge sofort gekündigt, aber ich musste bis 01.2021 warten, um ich selbst einziehen zu können. Ich habe das Haus voll von Ihnen renoviert und jetzt möchte das Haus verkaufen. Meine frage ist, ab wann ich das Haus steuerfrei verkaufen darf, und ist das Problem, dass ich durch Kündigungsfrist der beiden Mietverträge miete bekommen hatte.
Vielen Dank vorab
Sehr gut erklärt !
Nun eine Frage: Ich besitze ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Selber wohne ich auch in der Immobilie. Zählen hier aufgrund der Mieteinnahmen die 10 Jahre oder aufgrund von Eigennutzung die kürzere Frist? Vielen Dank im Voraus
Würde mich auch interessieren
Was wenn ich in die eigene Wohnung drei Jahre Selbs gewohnt habe und dann vermietet habe. Kann ich das noch steuerfrei verkaufen?
Hallo,
Gilt die 3 Jahres Regelung auch wenn die Wohnung als Zweitwohnsitz oder Nebenwohnsitz angemeldet ist ?
Danke
Vielen Dank für deine Frage. Diese ist jedoch so speziell, frage dazu bitte deinen Steuerberater.
Nein da geht es nicht muss erst Wohnsitz sein. Mir geht's nicht anders, hab überall gefragt alles sehr unsichere Antworten gewesen. Hab die zweitwohnung nun umsonst 14 Monate mitbewohnt.
Wenn man in den 2 Jahren die Immobilie komplett sarniert, aber seinen 2.Wohnsitz trotzdem angemeldet hat. Ist das dann auch steuerfrei, auch wenn man die Immobilie nicht wirklich bewohnt? Kann ja keiner nachweisen ob ich ab und zu Homeoffice dort mache z.B.
Super erklärt! Dennoch habe ich eine ganz wichtige Frage, die geklärt werden müsste. Wie sieht es aus, wenn ich eine Eigentumswohnung am 10.12.2020 gekauft habe und erst im Grundbuch im Januar 2021 stand und die Renovierungsphase bis April 2021 gedauert hat und offiziell erst seit April 2021 drin wohne? Könnte ich ohne die Spekulationssteuer die Wohnung beispielsweise morgen verkaufen? Ich habe nur selbst drin gewohnt.
Wie ist Spekulatioinsfrist beim Verkauf einer Gewerbeimmobilien? Ist gleich wie normale Wohnung? Wenn ein Gewerbe in gemischtem Gebäude, darf als Wohnung nutzen, die 3 Jahre Zeit nicht vermietet auch nicht als Gewerbe benutzt, sonder nur als Wohnung selber gemeldet, dann verkaufe.
Vielen Dank.
Das ist eine sehr spezielle Frage. Frage dazu bitte einen Steuerberater.
Hallo,wie ist das wenn die wohnung zuerst vermietet ist und später selber einziehe und 3 jahren vergangen sind? muss ich trotzem spekulationssteuer zahlen?
Hallo Burak, ich bin der Meinung, dass du trotzdem jetzt die 10 Jahre ab Kauf abwarten musst, da du es einmal vermietet hast. Frage dazu aber gern mal einen Steuerberater.
Hi habe 2019 juni eigentumswohnung gekauft und bis 2022 märz selber gewohnt und märz 2022 bis heute vermietet wenn ich jetzt verkaufen will muss ich spekulationsteuer zahlen danke
Auch wenn du die Wohnung bereits selbstgenutzt hast, nun die Wohnung aber wieder vermietest, musst du jetzt wieder die 10 Jahre abwarten, bevor du die Wohnung steuerfrei verkaufen kannst. Im Einzelfall, frag bitte deinen Steuerberater.
Hallo zusammen,
vielen Dank für das sehr informative Video. Ich beispielsweise habe meine Wohnung im Oktober 2020 gekauft und bin auch direkt eingezogen. Ich dachte eigentlich, dass ich diese erst ab 01.01.2023 steuerfrei verkaufen darf. Laut Eurem Video könnte ich sie ja also schon jetzt (03.2022) steuerfrei verkaufen. Hab ich das richtig verstanden, oder? Vielen Dank vorab und danke für die Videos! VG Patrick
Hallo Patrick. Vielen Dank für dein Feedback. Ja genau richtig, du könntest jetzt schon steuerfrei verkaufen. Die Zeit die du darin wohnst erstreckt sich nämlich schon über 3 Kalenderjahre (Ende 2020, komplett 2021, und jetzt Anfang 2022)
Super erklärt. Was ist wenn der Sohn mit einer WG in dem Haus wohnt und die anderen WG Bewohner eine Miete zahlen?
Servus. Danke erstmal fürs Video. Folgende Situation Haus wurde 2018 gekauft. Seitdem unten selbst bewohnt und oben Wohnung vermietet. Das Grundstück wird jetzt zerlegt und ein Teil der unbebauten Grundstücksfläche wird verkauft. Wenn Gewinn erzielt wird ist dies zu versteuern? Das Haus wird weiterhin selbst eigengenutzt und oben die Wohnung vermietet. Es wird nur ein Teil des Grundstücks (Garten) verkauft. Danke im Voraus!
Das ist eine sehr spezielle Frage. Stelle diese bitte deinem Steuerberater.
Wenn ich in dem Haus wohne und es mit den Eltern teile welche mir eine Miete zahlen?
Wie kann mann rechnen Spekulation Steure von ein Gwinn von 89.000.00 Euro ?
Wie schaut es mit Grundstücken aus?
Es kommt darauf an, ist der Eigentümer der das Grundstück verkaufen will privat oder eine Firma?
Ich habe eine Frage. Wenn man im Jahre 2019 eine Wohnung gekauft hat. Die Wohnung hat man dann vermietet. Der Mieter hat in der Wohnung 16 Monate drin gewohnt. Er ist jetzt ausgezogen. Wenn ich jetzt die Wohnung im Jahre 2021 selbst nutze, weil die Wohnung leer ist. Kann ich dann trotzdem im Jahre 2023 verkaufen? Oder heißt es sobald man einmal Einkommen generiert hat muss man immer 10 Jahre warten?
Sobald du nach der Vermietung wieder selbst in der Wohnung wohnst, fängt die Zeit wieder neu an zu laufen. Du kannst die Wohnung also 2023 wieder steuerfrei verkaufen.
Hast du noch eine Frage zum Immobilienverkauf?
@@koepplimmobilienlotseberlin Wenn ich meine Eigentumswohnung nun nur als Zweitwohnsitz nutze gilt das dan auch
@@giuliogentile6829 ja dann gilt die kurze Frist, als hättest du es selbst bewohnt auch. Quelle: ivd.net/2017/11/veraeusserung-einer-selbstgenutzten-zweitwohnung-ist-steuerfrei/
Website ist nicht mehr aktuell ?
Ich habe 9 1/2 Jahre in meinem Haus gewohnt und möchte jetzt 1-2 Jahr das Haus vermieten und danach verkaufen. Muss ich hier Spekulationsteuer zahlen?
Nö die 10 Jahre sind doch rum dann
Hi ich habe eine Frage kann man das ständig so machen ein leben lang quasi 3 Jahre drin wohnen verkaufen neu kaufen 3 Jahre drin leben kann man das ständig machen oder ist das illegal?
kannst du auch öfter machen. Hast du das jetzt vor?
@@koepplimmobilienlotseberlin ich habe das vor so zu machen ja aber wen man das öfter macht Dan muss man die Spekulationssteue bezahlen und das will ich vermeiden mit den angebrochenen Jahre habe ich das verstanden so verkürzt sich die Zeit. Weißt du ob man hier in Deutschland gemeldet seien darf und in Ausland versichert seien kann? Oder muss man da versichert sein wo man lebt? Prüft das Finanzamt auch die Krankenkasse weißt du das zufällig? Ich bin in Spanien gemeldet und auch dort versichert und zur Zeit renovieren ich mein Haus in Deutschland bin hier aber auch gemeldet weißt du ob das Finanzamt nur die Meldebestätigung der Gemeinde prüft oder auch Krankenversicherung?
@@s.c.s.6586 Das weiß ich nicht genau. Es ist aber glaube ich nur wichtig, wo du gemeldet bist, nicht wo du deine Krankenkasse hast. Aber besprich das mal lieber mit deinem Steuerberater. Ich glaube du musst einfach eine gewissen Zeit in dem Haus sein. Wie die das kontrollieren ist eine gute Frage.
Hallo erstmal vielen Dank für das Viedio ,wir haben Das Eltern Haus ich und meine Ehemann vor 2019 gekauft da wir die Immobilie zu Verkauf gestellt haben möchte ich gerne mal wissen wie es aussieht oder beziehungsweise wie der Finanzamt es Berechnet da es.Die 3 Familien Haus da wir auch in diesem Haus wohnen und keine Miete verlangen von meinem Eltern, und der untere Wohnung war von 2019 Mai,-2021 Oktober vermietet war jetzt im lerenzustand Ist .Aber wir haben ja auch noch in dem Haus von 2018-2019 als Miete gewohnt. Spekulationsteuer wird die Miete auch Berechnet mit Gewinn zusammen sorry es ist bißchen lang der Text. Es ist relativ für niedrigen Preis gekauft worden und Verkaufen in ein höhere Preis.
Vielen Dank für deine Nachricht. Schreibe mir doch gerne eine Nachricht an tietz@koeppl-berlin.de oder rufe direkt bei uns im Büro an unter 03029038021, dann können wir deine Situation genau besprechen.
Was wenn man das Haus überhaupt nicht bewohnt hat, sondern 3 Jahre wegen Vollsanierung nicht bewohnen konnte? Handelt sich um ein Wochenendhaus, das zwar eine Adresse, aber keine Meldeadresse hat. Weiss irgendwie niemand Rat in diesem 'Spezialfall'.
Wenn ich seit 7 Jahren in meiner Wohnung nach Kauf gelebt habe ist es dann Steuerfrei!!!!
ja richtig