@@IntenseGuiz já existe há mtos anos e n teve tributação, concordo q diversificar é a melhor opção.. mas se tributar os dividendos é só migrar p ações..
8:55 meu pai com 48 anos é assim Recebe 0,2% de aluguel por mês nas casas de alugueis. Tem vezes que o inquilino sai e deixa 6x o valor do aluguel em dívidas de energia, água e reforma.
Eu invisto e continuarei investindo em Fiis, além de não existir fundo que quebrou, desde quando os fundos nasceram, é o melhor investimento pra renda passiva previsível, inclusive paga mais q as ações dividendos. Já as ações além de ser muito volátil, já vi vaaaaarias quebrarem e outras prestes a quebrar. Magalu msm ninguém imaginava acontecer o q aconteceu, gol pelo jeito indo a falência, a OI morreu mesmo após a saída da recuperação judicial. Fiis Forever
Vejo conteúdos assim com boa visão, tem pessoas que acham que por que tem desvantagens já se assusta e nem compra, mas na verdade é um ensinamento, pra você observar e de fato comprar um FII que seja de qualidade pra sua carteira, parabéns pelo vídeo Raul.
Santiago, absolutamente tudo tem vantagens e desvantagens, cabe a cada um avaliar, por isto o importante é estudar, para saber montar uma estratégia e investir com mais segurança, e nunca vou cansar de recomendar o meu curso da AUVP (sard.ink/AUVPT) que vou te ensinar do zero a investir no Brasil e no Exterior.
Mercado cíclico é assim é em momentos ruins que fazemos nossa cama para o futuro, eu não me importo com desvalorização da cota já que minha ideia é ter rendimentos mensais
Entre FII e Renda fixa, prefiro o 2º! Pinga "din din" diariamente na conta: sem esquentar a cabeça, sem risco de vacância, sem risco de inadimplência, sem perda do principal investido, sem taxas s/PL, sem taxas s/performance, sem subscrições sucessivas etc. Tenho LCI 105%.CDI pagando 14,33% a.a. e CDB 125%.CDI pagando 17,06% a.a. bruto e 14,50% líquido, estou muito satisfeito com os retornos. hahahah
FII são bons demais. Eu estou sem ações já. As q eu tinha eu vendi e coloquei em mais FII. Nunca vi o fluxo de ações "boas pagadoras de dividendos" chegar perto dos FII. Elas tem mais potencial de valorização, mas uma valoriza, outra cai, outra fica de lado meeeeeeses... Ver o resultado todo mês é bom demais. Recebo entre 15 a 20k por mês, e vai tudo pra novas cotas.
@@ericafigueredo369 Eu escolho muito os de papel q tem maior DY, mas eu dou uma analisada no preço, na composição do portifólio, se não é concentrado demais, procuro saber se a administração não tem aprontado nada errado e tal. Qdo um FII começa a me desagradar pq o rendimento cai ou a gestão começa a fazer coisas q não gosto, analiso outro numa faixa de preço semelhante e faço uma "troca".
@@ericafigueredo369 Escolhos os fiis atraves da leitura de seus relatórios ...p conhecer melhor onde ao certo o fundo investe e avalio o preço através do indicador PvP ( preço sobre valor patrimonial). O ideal é comprar fiis com PvP abaixo de 1( n importa a de tijolo ou de papel) . Os relatórios dos dois ficam disponíveis nos sites Status invest...clube fii...e fundsexplorer
A oscilação da cota é a MELHOR parte dos fiis, é justamente a oscilação que nos dá oportunidade de investir em imóveis bons, bem localizados, com descontos consideráveis.
Quem investe em fundos imobiliários ao invés de ações busca mais segurança, afinal… se uma empresa falir e você investiu nela, você perdeu tudo! Já se você investiu no imóvel que está empresa faliu, ele vai alugar a outro, você não perde todo seu investimento por mais que passe alguns meses sem renda!
eu pretendo deixar 50% fiis 40%açoes 10%renda fixa e outros no exterior eu não consigo enxergar defeitos nos fiis a renda mês e um baita estimulante pra continuar a aportar e ganhar mais rendimentos mas temos que escolher bem os ativos
Agora vale gravar as 4 desvantagens de ações. Realmente essa parada da volatilidade em fiis e foda. Voltei a investir em outubro, de lá até começo de dezembro carteira do no negativo, é não era pouco, -3%, -2,8%.... Coloquei algumas ações BEST, e já voltou pra -0,13% -0,60%, está no negativo está, mas ja está melhor do que os -3%... Mas tenho mais fiis justamente por pagar mensal, mas qm sabe no futuro invistam mais em ações
Nunca esqueço das palavras do Raul... "O Brasil é o país da renda fixa" Aki selic e inflação sempre estão em alta, 85% da minha carteira é renda fixa e 15% em criptomoedas, comecei a investir tarde pois era um poupanceiro, mas nunca é tarde pra comecar e sigo nessa premissa, fiis e ações tirariam meu sono e isto é uma coisa q prezo muito... "Assim penso eu"!!!
Pessoalmente eu não gosto dos FII's também. Um dos fatores que me leva a ter essa opinião é que, minha ideia era entender no que eu estava investindo, quando eu analiso uma empresa, entendo o negócio dela, depois eu vou fazendo uma manutenção nesse acompanhamento, é uma empresa, é um negócio, e com exceção de algumas atividades, a maioria tem atividade recorrente. A dificuldade que encontrei e me fez não querer fundos imobiliários é que, entendo que não basta analisar as vezes só o fundo. Se um fundo tiver 10 imóveis, é muito importante entender e conhecer cada imóvel, pois cada imóvel tem um contrato, cada imóvel tem um tipo de negócio. Ai acontecia que, quando eu investia em FII, as vezes um FII desabava, por questão de contratos de locação, ou vacância, e devido a eu não ser especialista e não acompanhar detalhadamente cada imóvel, eu só ficava sabendo por terceiros (youtube/foruns) ou quando o FII já tinha a queda.
O problema que eu vejo, é que virou muito hype por causa dos influencers também, e o povo vai na onda. E o pior é que boa parte dos influencers estão dando a ideia de que nos FIIs automaticamente você é protegido da inflação, quando qualquer pesquisa mostra que, uma parte esmagadora dos FIIs não possui nem valorização de preço, nem de cota, e em época de inflação alta, a cota não bate nem a inflação. Então é um monte de pesquisa necessaria para tal investimento, quando por exemplo atualmente renda fixa rende mais, e você é bem mais protegido
Eu tenho imoveis locados e tenho fiis tbm. Eh mais complicado o imovel. Mas o imovel nao desvaloriza nuncaaa. Pelo menos na minha cidade. Os fiis a vantagem q compra e vende quando quiser. Problema q pode estar desvalorizado. Porem como nao pretendo me desfazer dos fiis. Tudo certo qto ao valor. Pagando mensal ja esta valendo. Reaporto tudo
acho que vc esta equivocado... "nunca" é muito tempo. Imovel em um determinado tempo, passar a dar prejuizo pela manutencao e desvaloriza sim, alem de muitas vezes nao acompanhar a valorizacao de mercado devido a idade.
@@gd78744 depende o imovel meu filho. Eu tenho lavoura e nao existe manutencao. Ai meus aptos, barracao e tal tem alguma manutencao. Mas o que valorizou em 2 anos garanto q nao ganha em nenhum fii. Tenho ambos como falei. Fii para mim eh complemento.
@@gd78744 no Brasil se não colocar a infração na conta, aí o cara até pode falar algo assim. Agora falar que não desvaloriza nunca, mesmo jogando a inflação na conta, aí já é acreditar em papai Noel.
@@gd78744 O "nunca" foi exagerado. Melhor trocar para "geralmente". Mas tem o problema que muitas pessoas não sabem a diferença de um bem "valorizar" e "inflacionar". Muita gente falou que seu carro usado "valorizou" quando na verdade "inflacionou". E com imóveis acontece a mesma coisa. Tem gente que vende seu imóvel que "valorizou" mas não consegue comprar outro imóvel "no mesmo padrão". Geralmente imóvel "valoriza" em bairro novo, ou quando surge um empreendimento novo nos arredores, ou coisa do tipo, no geral, normalmente apenas se protege da inflação.
Apesar destes itens, na categoria renda variável, FIIs aínda é maís conservador do que ações. O que precisa é estudar bem e tomar a SUA decisão. O vídeo ajuda a colocar essas variáveis na sua análise. Vlw monstro.
Diogo, exato, estudar antes de investir é fundamental. O erro mais comum é seguir dicas da internet, por isto sempre indico o meu curso da AUVP, onde vou te ensinar como criar uma estratégia que funcione para a sua realidade. Se inscreve na turma que começa este mês. sard.ink/AUVPT
Tenho ~1/3 da carteira em fiis, entendo q limita bem crescimento, porém tenho uma carteira relativamente bem pulverizada (boas ações, bdrs, índices). Qnd analiso algum fii, gosto de pegar alguns a apresentam certa regularidade e estão bem descontados. Já fiz umas besteiras pegando fiis q n são tão ruins em si, mas comprei caro c o p/vp acima de 1,05-1,10 aí a porrada vem. Infelizmente perder $ é um aprendizado mto dolorido, espero q valioso daqui uns anos.
Quando aparecem os rumores que depreciam o preço na verdade que é bom pra quem pegou a visão. É temporário. Se tenho 1000 cotas, compro +1000 quando abaixa pq sei que o valor vai voltar pra posição que eu comprei da primeira vez.
Like da confiança com sucesso. 👍🏽 Cara, tô viciado no Canal. Que conteúdo e educação financeira de qualidade. Parabéns. Sucesso. Prosperidades pra nós.
Raul, muito interessante o vídeo! Felizmente, as vantagens de se investir nos FIIS superam as desvantagem. Possuo alguns na minha carteira pessoal do Canal e estou gostando bastante do resultado, sempre diversificando em papel e tijolo. Obrigado pelas informações!
Hoje minha carteira está 60% em ações, 25% FII e 15% T.D (justamente o que o amigo falou no vídeo, ipca+45... dinheiro que eu nem lembro que tenho, pois não irei mexer nele até o vencimento) com persistência vamos chegar lá haha conteúdo show Raul, abraço do seu conterrâneo esmeraldino.✌
Eu invisto 60 % em renda fixa, especialmente tesouro selic com a taxa de 13,75 a.a. No mais, tenho uma carteira diversificada de 15% em Fiis me pagando a.a de 1 a 2% a mais que a taxa selic, e isso tudo mirando os dividendos mensais. Outros 25% invisto em ações de setores perenes.
Lembrando que 99pay paga 220% do CDI em até 500 reais, depois vai pra 100% de qualquer forma rende mais que qualquer fundo imobiliário. Eu também tenho FIIS.
Amo seus vídeos por serem muito instrutivos mas confesso que no início passei a assisti-los pq vc eh lindo e inteligente, praticamente um trevo de 4 folhas, ou uma mosca branca….entao pensei vou unir o útil ao agradável 😊
Tenho menos de 7% da minha carteira Investido em fundos imobiliário pensando em renda passiva a longo prazo; um de papel (IRDM11)e outro de Tijolo (XPPR11), entretanto já tive outros , por exemplo MXRF11.
Minha carteira: - antes da eleição: 40% fii, 30% ações brasileiras, 20% bdrs, 10% cripto - depois do eleição: 60% fii, 30% bdr, 10% cripto. Não invisto em ações daqui enquanto não enxergar futuro bom pro Brasil. Se piorar, mando metade da carteira pra corretora americana. Não é recomendação de compra ou venda. Que DEUS proteja nossa nação 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
MANO , SUA ORELHA DIREITA MEXE MUITO ENQUANTO VC FALA , ISSO ME CAUSA AGONIA SOU AUTISTA , MAS SEU CONTEÚDO É TOP , PARABÉNS PELO CONTEUDO É DISPARABÉNS PELA ORELHA MEXENDO ENQUANTO FALA =( ME DEU TOK . TIVE QUE SÓ OUVIR O VIDEO POR NAO AGUENTAR VÊ-LA MEXENDO.
Tenho duvida sobre fundos imobiliários de fiagros!. Este mercado de terras rurais e arrendamentos. Sera que a um futuro neste setor?. O mercado agro a um grande mercado de aquisição e arrendamento.
Obrigado pelo vídeo e pelas informações. Parodiando o Barsi, o crescimento de minha carteira NÃO paga meus boletos... Se você tiver cem mil BDRs da XP, recebe menos 100 cotas de um FII qualquer..
Problemas dos fundos imobiliários é distribuir 95% do seu lucro por lei, aí o fundo quer fazer um investimento vai fazer o que? Subscrição aí acaba caindo o valor da cota...
Todos os exemplos que eu citei em vídeo acontecem vez ou outra, nada é um fato hipotético que poderia acontecer. Inclusive recentemnete tivemos a possibilidade de ter tributo sobre os FIIs o que demonstra a insegurança jurídica, mas eu gosto bastante de fundos imobiliários, é só um único vídeo expondo pontos negativos como todo investimento tem Lucão!
Eu lembro do tamagotchi, e seu cabelo esta lindo assim, achei que tinha mudado o estilo, mas é só falta de corte mesmo. Parabéns o conteúdo sempre maravilhoso.
Raul a insegurança jurídica é o mais fácil de se livrar.....""R$..R$..R$"".. se os gestores e administradores liberar A taxação sairá sempre da pauta de votação...
Fundo imobiliário é bom pra quem já chegou no patamar de viver 100% de renda Eu que tá fazendo de usar o verdadeiro sentido do dinheiro, trazer conforto Saber que todo mês vai pingar o dinheiro ali Aposentadoria
Não é mais aconselhável investir somente nos fundos que tem a melhor pontuação nos critérios estabelecidos, ou seja, valores iguais para todos os fundos que tem ótima pontuação.?
Raul para quem começou a investir internamente em 2015 com faz para balancear a carteira? Pq sem contar a valorização das empresas o dólar dobrou nesse meio tempo gerando uma posição maior internacional do que nacional. Como faço para proteger meu patrimônio internacionalmente se pelo método burro não terei que aportar lá fora por um bom tempo
Os kra só n tributou os fundos ainda porq eles são muquiranas, e com certeza esses caras q ganham 20...30 mil por mes, investem com força... e n vão taxar algo que eles investem... so por isso ainda n taxou.
Lula defende a ideia de taxar os dividendos. Em 1 ano, ou nesse ano ainda, você pode apostar que vai ter boatos disso, e com certeza ele vai colocar tributação de imposto. Tem lugares melhores pra ele cobrar imposto, mas ele vai querer tirar de nós KSKKSK
16:20 a plataforma do investidor10 faz esse cálculo com base na nota automaticamente, lhe recomendando qual fundo você deve comprar ou não com base na nota q vc deu ao ativo
Sempre sigo algumas regras basicas antes de analisar o fundo Imobiliário. 1 - não pode ter menos que 5 fontes de renda (papel ou tijolo) 2 - nenhuma das 5 fontes de renda pode vir da mesma empresa 3 - DY que estejam a cima de 8% 4 - pesquisar o máxima possível com opiniões de especialistas sobre o FII 5 - conhecer bem o foco da gestao 6 - o mais importante. NUNCA IR DE EFEITO MANADA !
Cara. O principal motivo que me faz passar longe dos FIIs é a caralhada de youtuber fazendo propaganda e inflacionando preço. a quantidade absurda de canais falando sobre o MXRF11 fez ele pular de 9,30 pra 10,08... e ta assim a uns 4 meses. logo acaba a modinha de youtuber anunciar "efeito bola de neve" e bla bla bla, aí o preço cai e nego se joga do predio pq pagou 10 conto numas 4mil cotas. eu passo longe de fiis modinha pq no final, o youtuber ta ganhando o adsense dele de boa, se o preço da cota cair ele nem sente.
Deve!!!! se for uma empresa que está dentro do que vc acredita vale sim, inclusive eu tenho fiis e reinvisto em ações!! Investi rendimentos em Marfrig e recebi dividendos dela!!!! 💰
Na verdade, você é obrigado a fazer isso, especialmente se for fundo de papel. Se não reinvestir um valor de x% pra vencer a inflação, você acaba perdendo dinheiro
Olá Raul, muito obrigado pelos vídeos diários. Minha carteira de investimentos está com 60% FIIs, 30% ações e 10% Criptomoedas (60% BTC e 40% ETH). Acha que estou no caminho certo para viver de rendimentos? A ideia das Criptomoedas é pegar uma boa valorização e converter em FIIs.
Meu ponto é o seguinte: se o maior investidor em bolsa pessoa física da história do Brasil (Sr Luiz Barsi) nunca investiu e não investe e não aconselha investir em FIIs, eu não me arrisco. Vou pras empresas perenes e boas pagadoras de dividendos.
Ola Raul, pra quem coloca a sua previdência, ou investimento de longo prazo precisa sim tem FIIs, RF, RV e alguma exposição em Dollar!!!! Eu chamaria o vídeo de Informações relevantes dos Fiis, que ninguém quer contar " ou algo assim! Sou sardinha a anos, e para vc ter ideia, eu ando com um Honde City 2011 com Hidrogênio e mantenho revisões na consecionaria, mesmo aos 200.000KM!!!! Ando a custo baixissimo!!!! Coisa de Sardinha raiz!!!
@Investidor Sardinha Você falou que a corretora não divulga os dados de IR por induzir ao erro em caso de day trade. Mas você comprar ação na corretora A e vender a mesma ação na corretora B (no mesmo dia né) não é considerado day trade.
Eu acho desvantagem o fato de ser burocrático, um indivíduo compra uma cota de Fiis a 9 reais e vai ter que declarar pra receita mesmo se nunca declarou antes, é muita sacanagem.
Acho que todas as desvantagens citadas são culpa da pessoa que está adquirindo tais FIIS. Obrigação de quem investe em FIIS olhar vacância, diversificação, fugir de mono ativos entre outras desvantagens citadas. Eu faço filtro de liquidez, para evitar spread, vejo a ocupação, diversificação, entre outros filtros e seleciono por uma métrica envolvendo DY e PVP. Tenho 15 FIIS distintos que diversificam a carteira. Quanto a legislação e incertezas políticas está com toda razão. Brasil não é para amadores. Disponibiliza essa ferramenta Raul.
Aqui em Goiânia tem uma ótima opção em Fii no qual foi meu primeiro investimento em renda variável em 2019, TGAR11. Tenho 20 fundos mas o Tgar é meu carro chefe. Essas desvantagens do vídeo são tranquilas de administrar. Abraço conterrâneo 👏👍
Estou querendo parar de investir em fiis e manter apenas ações e renda fixa na minha carteira brasileira, os fundos oscilam d+ e ficam muito tempo em baixa, prefiro manter ações boas pagadoras de dividendos, estou só esperando os preços de cada um normalizarem para vender na primeira oportunidade.
Esse ano se a taxa da selic começar baixar os valores dos fiis vao subir novamente, agora é a melhor hora pra comprar fiis. Principalmente quem tem pouco na carteira.
John Snow, tô propenso à enviar as merrecas pra Avenue e dolarizar por enquanto, se o pior ainda está por vir, faz mais sentido proteger a grana em dólar e depois comprar boas ações quando estiverem mais baratas.
Eu gostaria de alguém que falasse mais a fundo de fundo imobiliário, como o valor do metro quadrado de cada região e o valor do metro quadrado em cada imóvel do fundo (há estudos que mostram ate 20% de agio em valores de metro quadro por serem um FII). Isso é muito relevante e quase ninguém fala. Outro fato é o estado de alguns imóvel... existem imóveis hoje de galpão logístico que gasta de 1 a 13% do rendimento apenas com manutenção e tem consultoria que diz que o galpão não tem reparo e só a demolição é uma solução.... há também uma grande pulverização de fundos com valores muito baixo e também pela grande imaturidade e falta de informações relevantes. Mas tenho o fundo alug11 só pra me obrigar a entender dos REIT. Essa questão de múltiplo ativo você mesmo pode criar o seu multi na sua carteira e pagar mais barato no metro quadrado, porém a liquidez deve ser levada em conta. Acho essencial o valor do metro quadrado e quase ninguém fala disso. E por ser um país de muita inflação, dê preferência em dólar.
Outro problema dos FIIs: nunca se pagam. Sempre tem emissão de cotas. Assim, tudo q se ganhou vc gasta pra comprar as novas cotas. Se não comprar os rendimentos diminuem. E, por fim, eles nunca recompram as cotas, mas sempre lançam novas, ao contrário das ações.
Minha carteira é 92% fiis e eu estou 100%satisfeita com meus resultados em termos de renda passiva!
Aí vem a tributação dos dividendos e você esta praticamente 100% em um segmento..
@@IntenseGuiz já existe há mtos anos e n teve tributação, concordo q diversificar é a melhor opção.. mas se tributar os dividendos é só migrar p ações..
@@dcng85 governo deixou nem claro que irá tributar os dividendo.. A questão é quando.
E o quanto isso vai afetar o mercado.
@@IntenseGuiz Con tinuarei tranquila! Isso é ter foco na sua estratégia...
@@IntenseGuiz Paulo Guedes tinha falado a mesma coisa e estamos aí até hoje…
8:55 meu pai com 48 anos é assim
Recebe 0,2% de aluguel por mês nas casas de alugueis. Tem vezes que o inquilino sai e deixa 6x o valor do aluguel em dívidas de energia, água e reforma.
Eu invisto e continuarei investindo em Fiis, além de não existir fundo que quebrou, desde quando os fundos nasceram, é o melhor investimento pra renda passiva previsível, inclusive paga mais q as ações dividendos. Já as ações além de ser muito volátil, já vi vaaaaarias quebrarem e outras prestes a quebrar. Magalu msm ninguém imaginava acontecer o q aconteceu, gol pelo jeito indo a falência, a OI morreu mesmo após a saída da recuperação judicial. Fiis Forever
Vejo conteúdos assim com boa visão, tem pessoas que acham que por que tem desvantagens já se assusta e nem compra, mas na verdade é um ensinamento, pra você observar e de fato comprar um FII que seja de qualidade pra sua carteira, parabéns pelo vídeo Raul.
Santiago, absolutamente tudo tem vantagens e desvantagens, cabe a cada um avaliar, por isto o importante é estudar, para saber montar uma estratégia e investir com mais segurança, e nunca vou cansar de recomendar o meu curso da AUVP (sard.ink/AUVPT) que vou te ensinar do zero a investir no Brasil e no Exterior.
@@investidorsardinha valor do curso?
Bruna, hoje o valor é de R$2.797 à vista ou R$2.997 em até 12x. Aproveita a turma nova deste mês e se inscreve no link sard.ink/AUVPT
Mercado cíclico é assim é em momentos ruins que fazemos nossa cama para o futuro, eu não me importo com desvalorização da cota já que minha ideia é ter rendimentos mensais
mas toda vez que a cota é vendida mais barata é pq pagou menos dividendos no fiis, kkkkk, tenso
Tenho 35% em FII , desses 70% são de papéis e 30% tijolos, estou muito satisfeito com os retornos.
Já são 15 meses, com mais de 14% de yeld.
Tenho 60/40 de Fiis e ações, muito top todo mês pingar os rendimentos.....
O bom que te estimula a investir mais.
Entre FII e Renda fixa, prefiro o 2º!
Pinga "din din" diariamente na conta: sem esquentar a cabeça, sem risco de vacância, sem risco de inadimplência, sem perda do principal investido, sem taxas s/PL, sem taxas s/performance, sem subscrições sucessivas etc.
Tenho LCI 105%.CDI pagando 14,33% a.a. e CDB 125%.CDI pagando 17,06% a.a. bruto e 14,50% líquido, estou muito satisfeito com os retornos. hahahah
Desgraçado... 14%? Tá bem...
Quais vc tem?
FII são bons demais. Eu estou sem ações já. As q eu tinha eu vendi e coloquei em mais FII. Nunca vi o fluxo de ações "boas pagadoras de dividendos" chegar perto dos FII. Elas tem mais potencial de valorização, mas uma valoriza, outra cai, outra fica de lado meeeeeeses... Ver o resultado todo mês é bom demais. Recebo entre 15 a 20k por mês, e vai tudo pra novas cotas.
Eu fiz isso tbm e vi minha renda passiva saltar de 300 reais p 1600 reais rapidinho.... então...tô tranquila c meus fiis
@@fabianadasilvamachado9402 Poderia compartilhar exatamente como fez. Aonde aloca e escolhe seus fiis?
Conta pra nós, como escolhe seus fiis? Vc vende os que não dão lucro ou espera?
@@ericafigueredo369 Eu escolho muito os de papel q tem maior DY, mas eu dou uma analisada no preço, na composição do portifólio, se não é concentrado demais, procuro saber se a administração não tem aprontado nada errado e tal. Qdo um FII começa a me desagradar pq o rendimento cai ou a gestão começa a fazer coisas q não gosto, analiso outro numa faixa de preço semelhante e faço uma "troca".
@@ericafigueredo369 Escolhos os fiis atraves da leitura de seus relatórios ...p conhecer melhor onde ao certo o fundo investe e avalio o preço através do indicador PvP ( preço sobre valor patrimonial). O ideal é comprar fiis com PvP abaixo de 1( n importa a de tijolo ou de papel) . Os relatórios dos dois ficam disponíveis nos sites Status invest...clube fii...e fundsexplorer
Meta é chegar em 300 mensais em Fiis depois ir aportando em ações e IVVB11, sem esquecer do aporte mensal e reinvestindo consciente, foco no LP
Essa meta eu bayi esse mês meya agora 600 meio do ano
IVVB11? Vai perder $
Divide e investe nos dois, fii e acoes, ja comeca diversificado. 5 fundos e 5 acoes, solidos e lucrativos
@@felipeophil porque ele vai perder dinheiro em IVVB11 se a longo prazo esse ETF sempre mostra lucro historicamente?
Esquece ivvb11 amigo
Genial, esse adicionar nota ao FII. Estava buscando uma forma de adicionar notas. Parabéns!
A oscilação da cota é a MELHOR parte dos fiis, é justamente a oscilação que nos dá oportunidade de investir em imóveis bons, bem localizados, com descontos consideráveis.
Minha carteira inclui 33.33% de Fiis, mesma proporção em ações e stocks americanas... 100% renda variável
A MINHA CARTEIRA ESTÁ 98% EM FIIS😁😁 MÁS PRETENDO AUMENTAR A POSIÇÃO EM AÇÕES EM BREVE. 💵💵💰💰 JÁ RECEBO 124,00 DE PROVENTOS.
Estou muito feliz com meus contos do vigário quase 4k todo mês estou feliz da vida
Qual valor investido amigo?
@@josekselow309 Curioso para saber também. Estou comentando para acompanhar
Também fiquei curiosa
Deve girar em torno de 350 a 450 mil investidos, pra ter 4K todo mês de FIIs
Quem investe em fundos imobiliários ao invés de ações busca mais segurança, afinal… se uma empresa falir e você investiu nela, você perdeu tudo! Já se você investiu no imóvel que está empresa faliu, ele vai alugar a outro, você não perde todo seu investimento por mais que passe alguns meses sem renda!
Fundos de exemplos que deu problema: XP Macaé... HGPO11, RECT11 etc... por isso leia e pesquise com atenção cada fundo que você se interessar. 👊🏻😎🇧🇷📊🚀
eu pretendo deixar 50% fiis 40%açoes 10%renda fixa e outros no exterior eu não consigo enxergar defeitos nos fiis a renda mês e um baita estimulante pra continuar a aportar e ganhar mais rendimentos mas temos que escolher bem os ativos
Agora vale gravar as 4 desvantagens de ações. Realmente essa parada da volatilidade em fiis e foda. Voltei a investir em outubro, de lá até começo de dezembro carteira do no negativo, é não era pouco, -3%, -2,8%.... Coloquei algumas ações BEST, e já voltou pra -0,13% -0,60%, está no negativo está, mas ja está melhor do que os -3%... Mas tenho mais fiis justamente por pagar mensal, mas qm sabe no futuro invistam mais em ações
Nunca esqueço das palavras do Raul...
"O Brasil é o país da renda fixa"
Aki selic e inflação sempre estão em alta, 85% da minha carteira é renda fixa e 15% em criptomoedas, comecei a investir tarde pois era um poupanceiro, mas nunca é tarde pra comecar e sigo nessa premissa, fiis e ações tirariam meu sono e isto é uma coisa q prezo muito...
"Assim penso eu"!!!
Fiis não, mas cripto tudo bem! Kkkkk
Pensei a mesma coisa
Pessoalmente eu não gosto dos FII's também. Um dos fatores que me leva a ter essa opinião é que, minha ideia era entender no que eu estava investindo, quando eu analiso uma empresa, entendo o negócio dela, depois eu vou fazendo uma manutenção nesse acompanhamento, é uma empresa, é um negócio, e com exceção de algumas atividades, a maioria tem atividade recorrente.
A dificuldade que encontrei e me fez não querer fundos imobiliários é que, entendo que não basta analisar as vezes só o fundo. Se um fundo tiver 10 imóveis, é muito importante entender e conhecer cada imóvel, pois cada imóvel tem um contrato, cada imóvel tem um tipo de negócio. Ai acontecia que, quando eu investia em FII, as vezes um FII desabava, por questão de contratos de locação, ou vacância, e devido a eu não ser especialista e não acompanhar detalhadamente cada imóvel, eu só ficava sabendo por terceiros (youtube/foruns) ou quando o FII já tinha a queda.
O problema que eu vejo, é que virou muito hype por causa dos influencers também, e o povo vai na onda. E o pior é que boa parte dos influencers estão dando a ideia de que nos FIIs automaticamente você é protegido da inflação, quando qualquer pesquisa mostra que, uma parte esmagadora dos FIIs não possui nem valorização de preço, nem de cota, e em época de inflação alta, a cota não bate nem a inflação.
Então é um monte de pesquisa necessaria para tal investimento, quando por exemplo atualmente renda fixa rende mais, e você é bem mais protegido
Eu tenho imoveis locados e tenho fiis tbm. Eh mais complicado o imovel. Mas o imovel nao desvaloriza nuncaaa. Pelo menos na minha cidade. Os fiis a vantagem q compra e vende quando quiser. Problema q pode estar desvalorizado. Porem como nao pretendo me desfazer dos fiis. Tudo certo qto ao valor. Pagando mensal ja esta valendo. Reaporto tudo
acho que vc esta equivocado... "nunca" é muito tempo. Imovel em um determinado tempo, passar a dar prejuizo pela manutencao e desvaloriza sim, alem de muitas vezes nao acompanhar a valorizacao de mercado devido a idade.
@@gd78744 depende o imovel meu filho. Eu tenho lavoura e nao existe manutencao. Ai meus aptos, barracao e tal tem alguma manutencao. Mas o que valorizou em 2 anos garanto q nao ganha em nenhum fii. Tenho ambos como falei. Fii para mim eh complemento.
@@gd78744 no Brasil se não colocar a infração na conta, aí o cara até pode falar algo assim. Agora falar que não desvaloriza nunca, mesmo jogando a inflação na conta, aí já é acreditar em papai Noel.
@@gd78744 vc está certo e ele completamente equivocado
@@gd78744 O "nunca" foi exagerado. Melhor trocar para "geralmente".
Mas tem o problema que muitas pessoas não sabem a diferença de um bem "valorizar" e "inflacionar".
Muita gente falou que seu carro usado "valorizou" quando na verdade "inflacionou". E com imóveis acontece a mesma coisa. Tem gente que vende seu imóvel que "valorizou" mas não consegue comprar outro imóvel "no mesmo padrão".
Geralmente imóvel "valoriza" em bairro novo, ou quando surge um empreendimento novo nos arredores, ou coisa do tipo, no geral, normalmente apenas se protege da inflação.
Apesar destes itens, na categoria renda variável, FIIs aínda é maís conservador do que ações. O que precisa é estudar bem e tomar a SUA decisão. O vídeo ajuda a colocar essas variáveis na sua análise. Vlw monstro.
Diogo, exato, estudar antes de investir é fundamental. O erro mais comum é seguir dicas da internet, por isto sempre indico o meu curso da AUVP, onde vou te ensinar como criar uma estratégia que funcione para a sua realidade. Se inscreve na turma que começa este mês. sard.ink/AUVPT
Estou 100% fii
Eu também kkk
Tenho 95%. Kk
100% tmj
Tenho ~1/3 da carteira em fiis, entendo q limita bem crescimento, porém tenho uma carteira relativamente bem pulverizada (boas ações, bdrs, índices). Qnd analiso algum fii, gosto de pegar alguns a apresentam certa regularidade e estão bem descontados. Já fiz umas besteiras pegando fiis q n são tão ruins em si, mas comprei caro c o p/vp acima de 1,05-1,10 aí a porrada vem. Infelizmente perder $ é um aprendizado mto dolorido, espero q valioso daqui uns anos.
Lembre-se: enquanto não vender, você não perde nada. O importante é estudar os fundamentos antes de investir e acompanhar os fundamentos.
Realmente, até o passado é incerto. 🤣😂😂Tem uma figura bem conhecida que deixou de ter passado.!!!!!!😂😂😂😂😂😂😂😂
A 3ª "Desvantagem" eu agradeço muito por existir 😁😁
Raul é um cara humilde demais, PQP!
Meus parabéns, melhor canal de finanças do TH-cam.
É o melhor mesmo
Quando aparecem os rumores que depreciam o preço na verdade que é bom pra quem pegou a visão. É temporário. Se tenho 1000 cotas, compro +1000 quando abaixa pq sei que o valor vai voltar pra posição que eu comprei da primeira vez.
Like da confiança com sucesso. 👍🏽
Cara, tô viciado no Canal. Que conteúdo e educação financeira de qualidade. Parabéns. Sucesso.
Prosperidades pra nós.
Raul, muito interessante o vídeo! Felizmente, as vantagens de se investir nos FIIS superam as desvantagem. Possuo alguns na minha carteira pessoal do Canal e estou gostando bastante do resultado, sempre diversificando em papel e tijolo.
Obrigado pelas informações!
o Raul fala um pouco sobre os FIIs de infra e de Agro, tem pouquissimos videos atualizados.
Hoje minha carteira está 60% em ações, 25% FII e 15% T.D (justamente o que o amigo falou no vídeo, ipca+45... dinheiro que eu nem lembro que tenho, pois não irei mexer nele até o vencimento) com persistência vamos chegar lá haha conteúdo show Raul, abraço do seu conterrâneo esmeraldino.✌
Gostei, agora vou em fiis mais ainda.
Eu invisto 60 % em renda fixa, especialmente tesouro selic com a taxa de 13,75 a.a. No mais, tenho uma carteira diversificada de 15% em Fiis me pagando a.a de 1 a 2% a mais que a taxa selic, e isso tudo mirando os dividendos mensais. Outros 25% invisto em ações de setores perenes.
Nossa amigo eu te assisto sempre e não sabia que você mora em Goiânia, eu vivi ai mais de 25 anos Parabéns pelo seu canal
Like garantido. E de momento permaneço com os FII sendo a maior parte da carteira, os dividendos deles garantem novos aportes em ações.
Lembrando que 99pay paga 220% do CDI em até 500 reais, depois vai pra 100% de qualquer forma rende mais que qualquer fundo imobiliário.
Eu também tenho FIIS.
noooooooo...... Tamagotchi ....... que nostalgia!!!!!
Nossa senhora, cabelo sempre merecedor de um corte,o seu é bonito demais pra ficar nessa ruína toda curuiz.TE AMO RAULSÃO🥰
Você é uma benção, é bonito de dentro pra fora,todo bonito, Deus te abençoe sempre 🙏
Trato fii como imóvel físico quero a renda do aluguel, agora vc tem de comprar barato trato como uma aposentadoria
Amo seus vídeos por serem muito instrutivos mas confesso que no início passei a assisti-los pq vc eh lindo e inteligente, praticamente um trevo de 4 folhas, ou uma mosca branca….entao pensei vou unir o útil ao agradável 😊
Tenho menos de 7% da minha carteira Investido em fundos imobiliário pensando em renda passiva a longo prazo; um de papel (IRDM11)e outro de Tijolo (XPPR11), entretanto já tive outros , por exemplo MXRF11.
O que não é arriscado nesse mercado? Quem não quer risco? Não investe.
Vc quer nos confundir, Raulzito???
Já não basta que não temos mais um minuto de paz??!! 😢😂🐟💙
Minha carteira:
- antes da eleição: 40% fii, 30% ações brasileiras, 20% bdrs, 10% cripto
- depois do eleição: 60% fii, 30% bdr, 10% cripto.
Não invisto em ações daqui enquanto não enxergar futuro bom pro Brasil. Se piorar, mando metade da carteira pra corretora americana.
Não é recomendação de compra ou venda.
Que DEUS proteja nossa nação 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Cada vez mais feliz de fazer parte desse canal. Parabéns e continue com o trabalho educacional! Precisamos muito ...
Marcelão, valeu pelo feedback.
MANO , SUA ORELHA DIREITA MEXE MUITO ENQUANTO VC FALA , ISSO ME CAUSA AGONIA SOU AUTISTA , MAS SEU CONTEÚDO É TOP , PARABÉNS PELO CONTEUDO É DISPARABÉNS PELA ORELHA MEXENDO ENQUANTO FALA =( ME DEU TOK . TIVE QUE SÓ OUVIR O VIDEO POR NAO AGUENTAR VÊ-LA MEXENDO.
Tenho duvida sobre fundos imobiliários de fiagros!. Este mercado de terras rurais e arrendamentos. Sera que a um futuro neste setor?. O mercado agro a um grande mercado de aquisição e arrendamento.
Com o crescimento da população, a infraestrutura precisa acompanhar. Em teoria o mercado para Fiagro é gigante, porém não é uma garantia.
Obrigado pelo vídeo e pelas informações. Parodiando o Barsi, o crescimento de minha carteira NÃO paga meus boletos... Se você tiver cem mil BDRs da XP, recebe menos 100 cotas de um FII qualquer..
deixando like na confiança . Deus abençoe todos vcs
Problemas dos fundos imobiliários é distribuir 95% do seu lucro por lei, aí o fundo quer fazer um investimento vai fazer o que? Subscrição aí acaba caindo o valor da cota...
Agora você poderia fazer um video falando da possibilidade REAL dessas coisas acontecerem, com fatos históricos que comprovem e exemplos.
Todos os exemplos que eu citei em vídeo acontecem vez ou outra, nada é um fato hipotético que poderia acontecer. Inclusive recentemnete tivemos a possibilidade de ter tributo sobre os FIIs o que demonstra a insegurança jurídica, mas eu gosto bastante de fundos imobiliários, é só um único vídeo expondo pontos negativos como todo investimento tem Lucão!
Vc e mto bom cara,mais bem q poderia disponibilizar a planilha da aula de como montar carteira pra nos ne?
Eu lembro do tamagotchi, e seu cabelo esta lindo assim, achei que tinha mudado o estilo, mas é só falta de corte mesmo. Parabéns o conteúdo sempre maravilhoso.
Fundos de desenvolvimento não usam $$ dos mutuários. Todo o financiamento da obra é feito pelos investidores do fundo
Raul a insegurança jurídica é o mais fácil de se livrar.....""R$..R$..R$"".. se os gestores e administradores liberar A taxação sairá sempre da pauta de votação...
Fundo imobiliário é bom pra quem já chegou no patamar de viver 100% de renda
Eu que tá fazendo de usar o verdadeiro sentido do dinheiro, trazer conforto
Saber que todo mês vai pingar o dinheiro ali
Aposentadoria
Não é mais aconselhável investir somente nos fundos que tem a melhor pontuação nos critérios estabelecidos, ou seja, valores iguais para todos os fundos que tem ótima pontuação.?
Raul para quem começou a investir internamente em 2015 com faz para balancear a carteira? Pq sem contar a valorização das empresas o dólar dobrou nesse meio tempo gerando uma posição maior internacional do que nacional. Como faço para proteger meu patrimônio internacionalmente se pelo método burro não terei que aportar lá fora por um bom tempo
Show de bola Raul, tá de parabéns meu brother pelo desenvolvimento tá ótimo....
Os kra só n tributou os fundos ainda porq eles são muquiranas, e com certeza esses caras q ganham 20...30 mil por mes, investem com força... e n vão taxar algo que eles investem... so por isso ainda n taxou.
Lula defende a ideia de taxar os dividendos. Em 1 ano, ou nesse ano ainda, você pode apostar que vai ter boatos disso, e com certeza ele vai colocar tributação de imposto. Tem lugares melhores pra ele cobrar imposto, mas ele vai querer tirar de nós KSKKSK
16:20 a plataforma do investidor10 faz esse cálculo com base na nota automaticamente, lhe recomendando qual fundo você deve comprar ou não com base na nota q vc deu ao ativo
Sempre sigo algumas regras basicas antes de analisar o fundo Imobiliário.
1 - não pode ter menos que 5 fontes de renda (papel ou tijolo)
2 - nenhuma das 5 fontes de renda pode vir da mesma empresa
3 - DY que estejam a cima de 8%
4 - pesquisar o máxima possível com opiniões de especialistas sobre o FII
5 - conhecer bem o foco da gestao
6 - o mais importante. NUNCA IR DE EFEITO MANADA !
Cara.
O principal motivo que me faz passar longe dos FIIs é a caralhada de youtuber fazendo propaganda e inflacionando preço.
a quantidade absurda de canais falando sobre o MXRF11 fez ele pular de 9,30 pra 10,08... e ta assim a uns 4 meses.
logo acaba a modinha de youtuber anunciar "efeito bola de neve" e bla bla bla, aí o preço cai e nego se joga do predio pq pagou 10 conto numas 4mil cotas.
eu passo longe de fiis modinha pq no final, o youtuber ta ganhando o adsense dele de boa, se o preço da cota cair ele nem sente.
like na confiança! recebo meus div. dos fiis e reinvisto seja nos proprios fiis ou em açoes, pode isso arnaldo ? kkk
Deve!!!! se for uma empresa que está dentro do que vc acredita vale sim, inclusive eu tenho fiis e reinvisto em ações!! Investi rendimentos em Marfrig e recebi dividendos dela!!!! 💰
Na verdade, você é obrigado a fazer isso, especialmente se for fundo de papel. Se não reinvestir um valor de x% pra vencer a inflação, você acaba perdendo dinheiro
Olá Raul, muito obrigado pelos vídeos diários. Minha carteira de investimentos está com 60% FIIs, 30% ações e 10% Criptomoedas (60% BTC e 40% ETH). Acha que estou no caminho certo para viver de rendimentos? A ideia das Criptomoedas é pegar uma boa valorização e converter em FIIs.
Minha carteira está com 60% fii, 20% fixa e 20% ações
Meu ponto é o seguinte: se o maior investidor em bolsa pessoa física da história do Brasil (Sr Luiz Barsi) nunca investiu e não investe e não aconselha investir em FIIs, eu não me arrisco. Vou pras empresas perenes e boas pagadoras de dividendos.
Bom mesmo é ter um imóvel financiado em 30 anos com valor de condomínio alto e alugar por 0,35% do valor.
Ola Raul, pra quem coloca a sua previdência, ou investimento de longo prazo precisa sim tem FIIs, RF, RV e alguma exposição em Dollar!!!! Eu chamaria o vídeo de Informações relevantes dos Fiis, que ninguém quer contar " ou algo assim!
Sou sardinha a anos, e para vc ter ideia, eu ando com um Honde City 2011 com Hidrogênio e mantenho revisões na consecionaria, mesmo aos 200.000KM!!!! Ando a custo baixissimo!!!! Coisa de Sardinha raiz!!!
Eu iniciei posicionando muito em FII´s e uso (até hoje) os rendimentos mensais para comprar ações... E que saudades do meu tamagotchi
@Investidor Sardinha Você falou que a corretora não divulga os dados de IR por induzir ao erro em caso de day trade. Mas você comprar ação na corretora A e vender a mesma ação na corretora B (no mesmo dia né) não é considerado day trade.
Sou novo por aqui Sardinha, obrigado por compartilhar seu conhecimento 🙏🏻
To focando em fundos pois sou iniciante, e o fundos ajudam bastante com os aportes nas ações, pela frequencia mensal de dividendos.
Eu acho desvantagem o fato de ser burocrático, um indivíduo compra uma cota de Fiis a 9 reais e vai ter que declarar pra receita mesmo se nunca declarou antes, é muita sacanagem.
Comprei muito fiis mas fiz um teste com ação tive mas retorno poriso vendi todos os fiis e comprei ação
Acho que todas as desvantagens citadas são culpa da pessoa que está adquirindo tais FIIS. Obrigação de quem investe em FIIS olhar vacância, diversificação, fugir de mono ativos entre outras desvantagens citadas. Eu faço filtro de liquidez, para evitar spread, vejo a ocupação, diversificação, entre outros filtros e seleciono por uma métrica envolvendo DY e PVP. Tenho 15 FIIS distintos que diversificam a carteira. Quanto a legislação e incertezas políticas está com toda razão. Brasil não é para amadores. Disponibiliza essa ferramenta Raul.
Sou 100% fii, e de papel a 3 anos, estou feliz com resultado e fod..se o valor cota 😁
Muito top essa aula. Vou usar das minhas habilidades com Excel e montar uma planilha top pra esse método! Obrigada Raul ♥️🔥💎
Aqui em Goiânia tem uma ótima opção em Fii no qual foi meu primeiro investimento em renda variável em 2019, TGAR11. Tenho 20 fundos mas o Tgar é meu carro chefe. Essas desvantagens do vídeo são tranquilas de administrar. Abraço conterrâneo 👏👍
Faça um vídeo explicando o que aconteceria se os dividendos fossem tributados
As cotas caíram no mínimo o tanto da tributação
Estou querendo parar de investir em fiis e manter apenas ações e renda fixa na minha carteira brasileira, os fundos oscilam d+ e ficam muito tempo em baixa, prefiro manter ações boas pagadoras de dividendos, estou só esperando os preços de cada um normalizarem para vender na primeira oportunidade.
como que faz só pra usar esse sistema ai, ele é semelhante com do investidor10, e da uma ajuda a mais pra quem quer rebalancear rapidao né.
Esse ano se a taxa da selic começar baixar os valores dos fiis vao subir novamente, agora é a melhor hora pra comprar fiis. Principalmente quem tem pouco na carteira.
Estou investindo a pouco tempo e tenho 61% de fIIs , mais já estou mudando.
adorando o seu cabelo !
Pior que é verdade isso. As vezes nem sempre é flores.
Realmente está precisando de um ponto positivo , precisando dar ums potencializada na auto estima, está precisando da M'get barbearia. 🤠😎🤠😁🇧🇷
O cabelo está top Melhor que antes
Fundo imobiliário não cai tanto... Ri de nervoso um pouquinho com BCFF11 e MGFF11 kkkk
Gostaria da opinião de vocês sobre minha carteira:
3% Crypto
3% ETFs
25% Dollar
26% FII
41% Ações.
O que acham?
Top!!! Muito bem diversificada.
John Snow, tô propenso à enviar as merrecas pra Avenue e dolarizar por enquanto, se o pior ainda está por vir, faz mais sentido proteger a grana em dólar e depois comprar boas ações quando estiverem mais baratas.
Mn, não recomendo, se está começando agora, retorno muito pequeno e muitas taxas
no momento to achando lci bem melhor pois nao pago imposto de renda..
Eu gostaria de alguém que falasse mais a fundo de fundo imobiliário, como o valor do metro quadrado de cada região e o valor do metro quadrado em cada imóvel do fundo (há estudos que mostram ate 20% de agio em valores de metro quadro por serem um FII). Isso é muito relevante e quase ninguém fala. Outro fato é o estado de alguns imóvel... existem imóveis hoje de galpão logístico que gasta de 1 a 13% do rendimento apenas com manutenção e tem consultoria que diz que o galpão não tem reparo e só a demolição é uma solução.... há também uma grande pulverização de fundos com valores muito baixo e também pela grande imaturidade e falta de informações relevantes. Mas tenho o fundo alug11 só pra me obrigar a entender dos REIT. Essa questão de múltiplo ativo você mesmo pode criar o seu multi na sua carteira e pagar mais barato no metro quadrado, porém a liquidez deve ser levada em conta. Acho essencial o valor do metro quadrado e quase ninguém fala disso. E por ser um país de muita inflação, dê preferência em dólar.
Sim, Raul, você tem um cabelo bonito...
Aí Raul, tem um perfil fake comentado aqui nos seus videos, tem sua foto e tudo, ta oferecendo investimento para todo mundo.
Tenho 1500 para investir todo mês durante 5 anos, não faço ideia em onde posso investir
Alguém me da uma luz 🙌
Outro problema dos FIIs: nunca se pagam. Sempre tem emissão de cotas. Assim, tudo q se ganhou vc gasta pra comprar as novas cotas. Se não comprar os rendimentos diminuem. E, por fim, eles nunca recompram as cotas, mas sempre lançam novas, ao contrário das ações.
Raul muito top seu vídeo,Obrigado.
Da para fazer com exel, obrigado Raul